開發(fā)商口中的高綠化率騙了你多少年

1、買房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝開發(fā)商口中的高綠化率騙了你多少年？導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，地段/配套的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果感覺很不錯(cuò)，歡迎評(píng)論和分享。每到一個(gè)售樓處，售樓員在介紹自家樓盤時(shí)，沒等你問就會(huì)主動(dòng)告訴你，他家的綠化率能達(dá)到XX%！小區(qū)環(huán)境有多好多好！你一聽，咦！這么高的綠化率呢?。∧沁@房屋環(huán)境一定不錯(cuò)啊，可事實(shí)呢？你只有入住了才能看到這園區(qū)環(huán)境終歸咋樣！這里大家要?jiǎng)澐忠粋€(gè)看法啦！綠地率&綠化覆蓋率。一般狀況下：綠化覆蓋率綠地率。讓購房指南詳盡來給你解說一下吧。一、綠化率是什么意思？綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，樹的影子、露天泊車場可以中間種草的方磚

2、都可算入綠化率。綠化率是一個(gè)不正確、不規(guī)范的用詞，正確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大體長草的地方都可以算作綠化，因此綠化率一般要比綠地一些。但綠化率不過開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的看法，并無法律和法規(guī)依照，開發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí)，沒有太多嚴(yán)格的限制，只若是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊一般的知識(shí)知識(shí)分享買房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝草皮，都可以計(jì)入綠化率。因此綠化率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)質(zhì)許多是綠化覆蓋率而非綠地率。二、綠化率怎么算？綠化率計(jì)算公式：綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地

3、面積請(qǐng)輸入帖子標(biāo)題字?jǐn)?shù)上限40個(gè)漢字這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包含屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。請(qǐng)輸入帖子標(biāo)題字?jǐn)?shù)上限40個(gè)漢字規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包含建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(修建物)所占面積、體育場所等等。三、小區(qū)綠化率多少適合？“綠地率”它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各種綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包含公共綠地、宅旁綠地等。對(duì)公共綠地小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積許多于總面積的

4、70%，且最少1/3的綠地面積要能常年遇到日照；而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米之內(nèi)的用地，不得計(jì)入知識(shí)知識(shí)分享買房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標(biāo)，一般是許多于30%。而“綠化率”則要求就沒有那么嚴(yán)格，只要有一塊草皮就算，因此開發(fā)商喜愛用“綠化率”這個(gè)名詞。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資本的面積就越少，而住戶就越舒暢。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)優(yōu)異的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超出5，多層住所應(yīng)不超出3，綠化率應(yīng)不低于30%。四、綠化率

5、和綠地率的差別？綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各種綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比方一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，二者的詳盡技術(shù)指標(biāo)是不同樣的。簡單說就是綠地率是針對(duì)種植面積而言，綠化率是針對(duì)投影覆蓋面積而言。綠地率：管得嚴(yán)，標(biāo)準(zhǔn)高在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各種綠地”主要包含公共綠地、宅旁綠地等。此中，公共綠地，又包含居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其余的一些塊狀、帶狀化公共綠地（公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可知識(shí)知識(shí)分享買房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您

6、有幫助，感謝視為綠地）。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米之內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。其余，還有幾種狀況也不可以計(jì)入綠地率的綠化面積。如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上邊種植大型喬木，成活率較低，因此計(jì)算綠地率時(shí)不可以計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各種綠化”中；而屋頂綠化、曬臺(tái)綠化等裝飾綠化的面積，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。依據(jù)北京的地方規(guī)定，凡吻合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1

7、平方米的規(guī)模。綠化率：管得松，綠得廣綠化率可以在小區(qū)綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設(shè)施，它的地表固然種不了樹，但可以種草；像距建筑外墻1.5米這樣的范圍，固然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計(jì)入，因此綠化率有時(shí)能做到60以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時(shí)候，自然喜愛引用綠化率的看法。而對(duì)于花費(fèi)者來說，有草的環(huán)境總比滿地鋪磚的廣場環(huán)境更舒適吧？知識(shí)知識(shí)分享買房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝綠地率是綠化用地占總土地面積的比率，在平時(shí)的狀況下，好多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實(shí)這是不正確、不規(guī)范的用詞，國家相關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個(gè)用語，正確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。五、買房：不行盲目相信宣傳的綠化率綠化率不過開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的看法。廣大開發(fā)商在賣樓時(shí)也開始爭相拼“綠”，將綠化率、園林景觀作為重要宣傳賣點(diǎn)。因此，我們購房者不行一味迷信樓盤宣傳語中的綠化率。綠化率并無嚴(yán)格意義上的法律和法規(guī)依照。開發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí)，沒有太多嚴(yán)格的限