房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控分析報(bào)告

1、鄭州市房地產(chǎn)12月份市場(chǎng)監(jiān)控報(bào)告 深圳市泰辰置業(yè)顧問有限公司201 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc283052907 1.行業(yè)新聞 PAGEREF _Toc283052907 h 5 HYPERLINK l _Toc283052908 1.1房地產(chǎn)類熱點(diǎn)政策 PAGEREF _Toc283052908 h 5 HYPERLINK l _Toc283052909 1.1.1全國(guó)動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc283052909 h 5 HYPERLINK l _Toc283052910 1.1.2鄭州動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc283052910 h 7 HYP

2、ERLINK l _Toc283052911 1.1.3鄭東新區(qū)動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc283052911 h 8 HYPERLINK l _Toc283052912 1.2行業(yè)動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc283052912 h 8 HYPERLINK l _Toc283052913 1.2.1全國(guó)動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc283052913 h 8 HYPERLINK l _Toc283052914 1.2.2鄭州動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc283052914 h 9 HYPERLINK l _Toc283052915 2.土地市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc28305291

3、5 h 10 HYPERLINK l _Toc283052916 2.1土地供應(yīng)分析 PAGEREF _Toc283052916 h 10 HYPERLINK l _Toc283052917 2.2土地成交分析 PAGEREF _Toc283052917 h 10 HYPERLINK l _Toc283052918 3.鄭州商品房市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc283052918 h 12 HYPERLINK l _Toc283052919 3.1商品房月度預(yù)售分析 PAGEREF _Toc283052919 h 12 HYPERLINK l _Toc283052920 3.1.1商品房月度

4、預(yù)售走勢(shì) PAGEREF _Toc283052920 h 12 HYPERLINK l _Toc283052921 3.1.2商品房月度預(yù)售區(qū)域分布 PAGEREF _Toc283052921 h 12 HYPERLINK l _Toc283052922 3.1.3商品房不同物業(yè)類型月度預(yù)售情況 PAGEREF _Toc283052922 h 13 HYPERLINK l _Toc283052923 3.2商品房月度成交分析 PAGEREF _Toc283052923 h 14 HYPERLINK l _Toc283052924 3.2.1商品房月度成交走勢(shì) PAGEREF _Toc28305

5、2924 h 14 HYPERLINK l _Toc283052925 3.2.2商品房月度成交區(qū)域分布 PAGEREF _Toc283052925 h 14 HYPERLINK l _Toc283052926 3.2.3商品房不同物業(yè)類型月度成交情況 PAGEREF _Toc283052926 h 15 HYPERLINK l _Toc283052927 3.2.4商品住宅戶均成交面積分析 PAGEREF _Toc283052927 h 15 HYPERLINK l _Toc283052928 3.3商品房月度成交價(jià)格分析 PAGEREF _Toc283052928 h 16 HYPERLI

6、NK l _Toc283052929 3.3.1商品房月度成交價(jià)格走勢(shì) PAGEREF _Toc283052929 h 16 HYPERLINK l _Toc283052930 3.3.2商品房月度成交價(jià)格區(qū)域比較 PAGEREF _Toc283052930 h 16 HYPERLINK l _Toc283052931 3.3.3商品房不同物業(yè)類型月度成交價(jià)格分析 PAGEREF _Toc283052931 h 17 HYPERLINK l _Toc283052932 3.4商品房月度供需比分析 PAGEREF _Toc283052932 h 17 HYPERLINK l _Toc283052

7、933 3.4.1商品房月度供需比變化情況 PAGEREF _Toc283052933 h 17 HYPERLINK l _Toc283052934 3.4.2各區(qū)域月度商品房供需比情況 PAGEREF _Toc283052934 h 18 HYPERLINK l _Toc283052935 3.4.3商品房不同物業(yè)類型月度供需比情況 PAGEREF _Toc283052935 h 18 HYPERLINK l _Toc283052936 3.5二手房市場(chǎng)月度成交情況 PAGEREF _Toc283052936 h 19 HYPERLINK l _Toc283052937 3.5.1鄭州市二手

8、房各區(qū)域成交面積 PAGEREF _Toc283052937 h 19 HYPERLINK l _Toc283052938 3.5.2鄭州市二手房各區(qū)域成交均價(jià) PAGEREF _Toc283052938 h 19 HYPERLINK l _Toc283052939 3.5.3鄭州市二手房各物業(yè)成交面積 PAGEREF _Toc283052939 h 20 HYPERLINK l _Toc283052940 3.5.4鄭州市二手房各物業(yè)成交均價(jià) PAGEREF _Toc283052940 h 20 HYPERLINK l _Toc283052941 4.鄭東新區(qū)商品房市場(chǎng)分析 PAGEREF

9、_Toc283052941 h 22 HYPERLINK l _Toc283052942 4.1鄭東新區(qū)商品房月度預(yù)售分析 PAGEREF _Toc283052942 h 22 HYPERLINK l _Toc283052943 4.1.1區(qū)域商品房月度預(yù)售走勢(shì) PAGEREF _Toc283052943 h 22 HYPERLINK l _Toc283052944 4.1.2區(qū)域商品房不同物業(yè)類型月度預(yù)售情況 PAGEREF _Toc283052944 h 22 HYPERLINK l _Toc283052945 4.2區(qū)域商品房月度成交分析 PAGEREF _Toc283052945 h

10、23 HYPERLINK l _Toc283052946 4.2.1區(qū)域商品房月度成交面積走勢(shì) PAGEREF _Toc283052946 h 23 HYPERLINK l _Toc283052947 4.2.2區(qū)域商品房不同物業(yè)類型月度成交情況 PAGEREF _Toc283052947 h 23 HYPERLINK l _Toc283052948 4.3區(qū)域商品房月度成交價(jià)格分析 PAGEREF _Toc283052948 h 23 HYPERLINK l _Toc283052949 4.3.1區(qū)域商品房月度成交價(jià)格走勢(shì) PAGEREF _Toc283052949 h 23 HYPERLI

11、NK l _Toc283052950 4.3.2區(qū)域商品房不同物業(yè)類型月度成交價(jià)格分析 PAGEREF _Toc283052950 h 24 HYPERLINK l _Toc283052951 4.4區(qū)域商品房月度供需比分析 PAGEREF _Toc283052951 h 24 HYPERLINK l _Toc283052952 4.4.1商品房月度供需比變化情況 PAGEREF _Toc283052952 h 24 HYPERLINK l _Toc283052953 4.4.2商品房不同物業(yè)類型月度供需比情況 PAGEREF _Toc283052953 h 25 HYPERLINK l _T

12、oc283052954 5.重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 PAGEREF _Toc283052954 h 26 HYPERLINK l _Toc283052955 5.1都市綜合體項(xiàng)目監(jiān)控 PAGEREF _Toc283052955 h 26 HYPERLINK l _Toc283052956 5.1.1都市綜合體項(xiàng)目動(dòng)態(tài)表格 PAGEREF _Toc283052956 h 26 HYPERLINK l _Toc283052957 5.1.2都市綜合體銷售套數(shù)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052957 h 27 HYPERLINK l _Toc283052958 5.1.3都市綜合體銷售均價(jià)監(jiān)控圖表

13、 PAGEREF _Toc283052958 h 27 HYPERLINK l _Toc283052959 5.1.4都市綜合體可售、已售監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052959 h 28 HYPERLINK l _Toc283052960 5.2東區(qū)住宅項(xiàng)目監(jiān)控 PAGEREF _Toc283052960 h 28 HYPERLINK l _Toc283052961 5.2.1東區(qū)住宅項(xiàng)目動(dòng)態(tài)表格 PAGEREF _Toc283052961 h 28 HYPERLINK l _Toc283052962 5.2.2東區(qū)住宅銷售套數(shù)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052962

14、 h 31 HYPERLINK l _Toc283052963 5.2.3東區(qū)住宅銷售均價(jià)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052963 h 31 HYPERLINK l _Toc283052964 5.2.4東區(qū)住宅可售、已售監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052964 h 32 HYPERLINK l _Toc283052965 5.3南區(qū)住宅項(xiàng)目監(jiān)控 PAGEREF _Toc283052965 h 33 HYPERLINK l _Toc283052966 5.3.1南區(qū)住宅項(xiàng)目動(dòng)態(tài)表格 PAGEREF _Toc283052966 h 33 HYPERLINK l _Toc2

15、83052967 5.3.2南區(qū)住宅銷售套數(shù)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052967 h 34 HYPERLINK l _Toc283052968 5.3.3南區(qū)住宅銷售均價(jià)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052968 h 35 HYPERLINK l _Toc283052969 5.3.4南區(qū)住宅可售、已售監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052969 h 35 HYPERLINK l _Toc283052970 5.4西區(qū)住宅項(xiàng)目監(jiān)控 PAGEREF _Toc283052970 h 36 HYPERLINK l _Toc283052971 5.4.1西區(qū)住宅項(xiàng)目動(dòng)

16、態(tài)表格 PAGEREF _Toc283052971 h 36 HYPERLINK l _Toc283052972 5.4.2西區(qū)住宅銷售套數(shù)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052972 h 37 HYPERLINK l _Toc283052973 5.4.3西區(qū)住宅銷售均價(jià)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052973 h 37 HYPERLINK l _Toc283052974 5.4.4西區(qū)住宅可售、已售監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052974 h 38 HYPERLINK l _Toc283052975 5.5北區(qū)住宅項(xiàng)目監(jiān)控 PAGEREF _Toc28305

17、2975 h 38 HYPERLINK l _Toc283052976 5.5.1北區(qū)住宅項(xiàng)目動(dòng)態(tài)表格 PAGEREF _Toc283052976 h 38 HYPERLINK l _Toc283052977 5.5.2北區(qū)住宅銷售套數(shù)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052977 h 39 HYPERLINK l _Toc283052978 5.5.3北區(qū)住宅銷售均價(jià)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052978 h 40 HYPERLINK l _Toc283052979 5.5.4北區(qū)住宅可售、已售監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052979 h 40 HYPERLI

18、NK l _Toc283052980 5.6寫字樓項(xiàng)目監(jiān)控 PAGEREF _Toc283052980 h 41 HYPERLINK l _Toc283052981 5.6.1寫字樓項(xiàng)目動(dòng)態(tài)表格 PAGEREF _Toc283052981 h 41 HYPERLINK l _Toc283052982 5.6.2寫字樓銷售套數(shù)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052982 h 42 HYPERLINK l _Toc283052983 5.6.3寫字樓銷售均價(jià)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052983 h 42 HYPERLINK l _Toc283052984 5.6.4寫字樓可

19、售、已售監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052984 h 43 HYPERLINK l _Toc283052985 5.7公寓項(xiàng)目監(jiān)控 PAGEREF _Toc283052985 h 43 HYPERLINK l _Toc283052986 5.7.1公寓項(xiàng)目動(dòng)態(tài)表格 PAGEREF _Toc283052986 h 43 HYPERLINK l _Toc283052987 5.7.2公寓銷售套數(shù)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052987 h 44 HYPERLINK l _Toc283052988 5.7.3公寓銷售均價(jià)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052988 h

20、 45 HYPERLINK l _Toc283052989 5.7.4公寓可售、已售監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc283052989 h 45 HYPERLINK l _Toc283052990 6.媒體監(jiān)控 PAGEREF _Toc283052990 h 46 HYPERLINK l _Toc283052991 6.1報(bào)廣總體投放分析 PAGEREF _Toc283052991 h 46 HYPERLINK l _Toc283052992 6.1.1報(bào)廣總量分析統(tǒng)計(jì) PAGEREF _Toc283052992 h 46 HYPERLINK l _Toc283052993 6.1.2報(bào)廣投

21、放時(shí)刻分析統(tǒng)計(jì) PAGEREF _Toc283052993 h 46 HYPERLINK l _Toc283052994 6.2企業(yè)形象報(bào)廣分析 PAGEREF _Toc283052994 h 47 HYPERLINK l _Toc283052995 6.3軟文廣告分析 PAGEREF _Toc283052995 h 47 HYPERLINK l _Toc283052996 6.4硬廣分析 PAGEREF _Toc283052996 h 48 HYPERLINK l _Toc283052997 6.4.1投放媒體分析 PAGEREF _Toc283052997 h 48 HYPERLINK l

22、 _Toc283052998 6.4.2投放版面分析 PAGEREF _Toc283052998 h 48 HYPERLINK l _Toc283052999 6.4.3分物業(yè)類型投放量比較 PAGEREF _Toc283052999 h 48 HYPERLINK l _Toc283053000 6.4.4住宅類物業(yè)訴求分析 PAGEREF _Toc283053000 h 49 HYPERLINK l _Toc283053001 6.4.5各區(qū)域投放量比較 PAGEREF _Toc283053001 h 49 HYPERLINK l _Toc283053002 7.月度監(jiān)控總結(jié) PAGEREF

23、 _Toc283053002 h 511.行業(yè)新聞1.1房地產(chǎn)類熱點(diǎn)政策1.1.1全國(guó)動(dòng)態(tài)國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康進(jìn)展國(guó)務(wù)院辦公廳12月發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善 HYPERLINK / o 房地產(chǎn) t _blank 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康進(jìn)展。通知指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，近期部分都市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過快等問題，需要引起高度重視。通知要求，加快中低價(jià)位、中小套型一般商品住房建設(shè)。金融機(jī)構(gòu)在接著支持居民首次貸款購(gòu)買一般自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款治理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)治理。接著整頓房地產(chǎn)

24、市場(chǎng)秩序。進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)治理和商品房銷售治理。各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探究土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法。從嚴(yán)操縱商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。有關(guān)部門要及時(shí)公布市場(chǎng)調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭(zhēng)到2012年末，差不多解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。通知還要求，各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，認(rèn)真落實(shí)差不化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地點(diǎn)出臺(tái)的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定點(diǎn)評(píng)：嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款治理，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房

25、消費(fèi)觀念。住建部出臺(tái)新規(guī)：房主打隔斷出租房間最高罰3萬元住建部最近公布了新版商品房屋租賃治理方法，對(duì)市場(chǎng)中將房屋分拆、隔斷“化整為零”群租行為明令禁止，打隔斷出租最高將罰3萬。新規(guī)將于2011年2月1日施行。點(diǎn)評(píng)：規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，然而方法將阻礙低價(jià)出租房源，減少市場(chǎng)出租房屋套數(shù)的供應(yīng)量。中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，方法的實(shí)施可能推高房屋價(jià)格。國(guó)土部:堅(jiān)決抑制地價(jià)過快上漲 地王須2日內(nèi)上報(bào)國(guó)土資源部12月19日晚發(fā)出通知，要求各省區(qū)市國(guó)土資源行政主管部門及派駐地點(diǎn)的國(guó)家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí) HYPERLINK / o 房地產(chǎn) t _blank 房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑

26、置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)都市地價(jià)過快上漲趨勢(shì)。國(guó)土部指出，在多種因素作用下，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行面臨復(fù)雜局面，近期少數(shù)都市部分優(yōu)質(zhì)地塊出讓溢價(jià)率偏高，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。地點(diǎn)各級(jí)國(guó)土資源主管部門對(duì)此要高度重視，切實(shí)增強(qiáng)責(zé)任感和敏銳性，緊密關(guān)注當(dāng)前土地市場(chǎng)動(dòng)向，抓緊采取有力措施，操縱住房用地供應(yīng)總量，把握供地節(jié)奏和時(shí)序，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，調(diào)整供地點(diǎn)式，堅(jiān)決抑制地價(jià)過快上漲；要嚴(yán)格落實(shí)已有政策規(guī)定，堅(jiān)決打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，切實(shí)落實(shí)調(diào)控措施。國(guó)土部強(qiáng)調(diào)，未完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù)，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型一般商品住房“三類用地”供應(yīng)總量未達(dá)到住房

27、用地供應(yīng)總量70的市縣，年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地。點(diǎn)評(píng)：緊密關(guān)注土地市場(chǎng)動(dòng)向，抓緊采取有力措施，堅(jiān)決抑制地價(jià)過快上漲。規(guī)范房地產(chǎn)用地出讓行為，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)都市地價(jià)過快上漲趨勢(shì)。央行年內(nèi)第六次上調(diào)存款預(yù)備金率中國(guó)央行10日晚宣布，自12月20日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第6次上調(diào)存款預(yù)備金率，亦是最近30天內(nèi)第3次上調(diào)存款預(yù)備金率，頻度密集屬罕有。點(diǎn)評(píng)：央行如此密集地施以預(yù)備金率上調(diào)，意在進(jìn)一步加強(qiáng)當(dāng)前流淌性調(diào)控，操縱銀行信貸投放和治理通脹預(yù)期。此次上調(diào)之后，金融機(jī)構(gòu)存款預(yù)備金

28、率已高達(dá)18.5%的歷史高位。三年來第二次加息 央行再調(diào)基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分不上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。點(diǎn)評(píng)：由于CPI的居高不下，為了抵御通貨膨脹，保值避險(xiǎn)購(gòu)房意愿特不強(qiáng)烈，導(dǎo)致年末的房產(chǎn)交易量專門大。土地交易市場(chǎng)異?；钴S，開發(fā)商大規(guī)模拿地，以及高價(jià)地、地王等現(xiàn)象又有所顯現(xiàn)，此次加息有利于進(jìn)一步收緊流淌性，幸免由于土地市場(chǎng)的過熱導(dǎo)致高地價(jià)推高房?jī)r(jià)。商務(wù)部:地點(diǎn)不得審批涉及房地產(chǎn)的投資公司12月底，商務(wù)部公布加強(qiáng)外商投資房地產(chǎn)業(yè)審批備案治理的通知，稱要加

29、強(qiáng)涉及外匯流入類房地產(chǎn)項(xiàng)目的審查，加強(qiáng)對(duì)跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的防范，抑制投機(jī)性投資。尤其是對(duì)有外匯流入的項(xiàng)目，地點(diǎn)不得審批涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的投資性公司。點(diǎn)評(píng)：目前熱鈔票涌入勢(shì)頭并未緩解。商務(wù)部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)領(lǐng)域使用外資增幅明顯增大。通知要緊目的在于防止過多境外熱鈔票涌入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。1.1.2鄭州動(dòng)態(tài)河南多個(gè)省轄市立即建新區(qū) 兩年建筑19萬套經(jīng)適房12月6到2012年年底，人均住宅建筑面積在32平方米以上，50%以上的設(shè)市都市達(dá)到省級(jí)或國(guó)家級(jí)園林都市標(biāo)準(zhǔn)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀。當(dāng)鄭東新區(qū)日漸成規(guī)模，人氣也一天天旺起來的時(shí)候，開封、洛陽、焦作、許昌等地，也開始

30、了建設(shè)新區(qū)的步伐。打算提出，要加快都市新區(qū)規(guī)劃，加強(qiáng)都市新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。鄭州、開封新區(qū)，按已確定的規(guī)劃推進(jìn)；洛陽新區(qū)、新鄉(xiāng)平原新區(qū)、焦作新區(qū)、許昌新區(qū)，明年6月底前完成總體規(guī)劃編制；漯河、南陽等新區(qū)，2011年年底前完成總體規(guī)劃編制；安陽、商丘等都市新區(qū)，力爭(zhēng)今年年底前將總體方案報(bào)送省委、省政府批準(zhǔn)實(shí)施，其他符合條件的都市新區(qū)加快審批步伐。加快推進(jìn)功能區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)集聚，2012年年底前所有中心都市新區(qū)功能區(qū)建設(shè)出形象、成規(guī)模。點(diǎn)評(píng)：加快都市新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，加強(qiáng)都市新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，有利于都市建設(shè)的加速。鄭州政府常務(wù)會(huì)議研究決定 五大措施調(diào)控房?jī)r(jià)12月1

31、5會(huì)議原則通過了關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的補(bǔ)充通知，要緊內(nèi)容是：一、加大政策力度，建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障政策落實(shí)考核問責(zé)機(jī)制。二、采取切合我市實(shí)際的商品住房限購(gòu)措施，抑制投機(jī)和投資性需求。三、接著執(zhí)行國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部制定的契稅優(yōu)惠政策，鼓舞和支持家庭自住性住房需求。四、延長(zhǎng)部分項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金緩繳政策執(zhí)行期,接著支持中小套型一般商品住房和保障性住房建設(shè)。五、進(jìn)一步增加保障性住房和中小套型一般商品住房建設(shè)用地供應(yīng)、項(xiàng)目審批，切實(shí)緩解供求矛盾、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立完善多層次、全覆蓋的住房供應(yīng)和保障體系。點(diǎn)評(píng)：2010年國(guó)家調(diào)控政策的實(shí)施，對(duì)鄭州

32、一類的二三線都市效果不明顯，多數(shù)都市出臺(tái)限購(gòu)令來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展。此次出臺(tái)的一系列政策措施要緊以抑制投投機(jī)和投資性需求為主，鼓舞和支持家庭自主性住房需求。1.1.3鄭東新區(qū)動(dòng)態(tài)本月無重大政策出臺(tái)。1.2行業(yè)動(dòng)態(tài)1.2.1全國(guó)動(dòng)態(tài)16家央企提供新增開發(fā)貸 監(jiān)管層公布“紅名單”在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場(chǎng)的時(shí)候，監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。依照這一名單，目前多家銀行差不多要求分支行只能對(duì)名單中列示的中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對(duì)16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而此前下

33、發(fā)的存量貸款也要及時(shí)回收，做好資產(chǎn)保全工作。點(diǎn)評(píng)：此舉意味著監(jiān)管部門將通過讓銀行卡住資金來“倒逼”央企清理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，加速房企整合。樓市:東方不亮西方亮 二三線都市成為避風(fēng)港今年以來，以烏魯木齊、銀川、蘭州為代表的西部二三線都市差不多取代廣州、深圳、北京等一線都市成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。曾經(jīng)的“價(jià)格洼地”有被迅速填平的跡象。然而發(fā)覺，在表面繁榮的背后，這些都市也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比放緩、成交量下降的現(xiàn)象，對(duì)此有關(guān)專家表示，應(yīng)警惕東部樓市低迷向西部地區(qū)的蔓延。點(diǎn)評(píng)：受國(guó)家宏觀調(diào)控下的銀行信貸收緊、房?jī)r(jià)走勢(shì)回落以及土地政策變化等因素阻礙，房地產(chǎn)行業(yè)目前面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，但由于區(qū)域和市場(chǎng)的差異性，西部二三線

34、都市房地產(chǎn)市場(chǎng)上利潤(rùn)小、成本低的劣勢(shì)此刻反而成為了躲避風(fēng)險(xiǎn)的“優(yōu)勢(shì)”。78家央企清退第一例 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)隱現(xiàn)外資接盤中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福12月20日在京表示，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)16日已將其間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)全部出售。這標(biāo)志著中遠(yuǎn)集團(tuán)完全退出了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。這在央企尚屬首家。點(diǎn)評(píng)：78家央企全部退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在抑制房?jī)r(jià)上漲上將起不小的作用，但導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。二三線都市出現(xiàn)一線房?jī)r(jià) 部分房?jī)r(jià)泡沫達(dá)50%中國(guó)社科院住房綠皮書指出，許多二線都市房?jī)r(jià)泡沫達(dá)50%，調(diào)控面臨挑戰(zhàn)。差不多適應(yīng)了北京、上海、廣州等一線都市高房?jī)r(jià)的中國(guó)老百姓們發(fā)覺，一些二、三線都市逐漸出

35、現(xiàn)了“一線房?jī)r(jià)”。中國(guó)社科院日前公布的住房綠皮書：中國(guó)住房進(jìn)展報(bào)告(20102011)指出，向二、三線都市擴(kuò)張差不多成為多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的策略。點(diǎn)評(píng)：，除了二、三線都市的剛性需求外，隨著一線都市房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，一些炒房者逐漸向二、三線都市移動(dòng)，這將帶動(dòng)二、三線都市房?jī)r(jià)的快速上漲。1.2.2鄭州動(dòng)態(tài)河南明年10萬套廉租房可投用 十二五擬建百萬套12月2日點(diǎn)評(píng)：大量的保障新住房建設(shè)，將有利于民生問題的解決，同時(shí)能緩解人們恐慌性購(gòu)房的情緒。鄭州房?jī)r(jià)泡沫遠(yuǎn)高于鄰近省城由權(quán)威機(jī)構(gòu)公布和出版的綠皮書、藍(lán)皮書，直指包括我省在內(nèi)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在房?jī)r(jià)泡沫。其中“住房綠皮書”調(diào)查的35個(gè)大中都市中，平均房

36、價(jià)泡沫29.5%。福州、杭州泡沫最大，鄭州屬于泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%50%之間的“泡沫較高”的都市。綠皮書還預(yù)測(cè)，明年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。點(diǎn)評(píng)：鄭州與北京、深圳、武漢、上海等都市被列為“泡沫較高”的都市，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%50%之間。房?jī)r(jià)上漲過快的緣故專門多，要緊是都市化進(jìn)程的快速進(jìn)展，剛性需求強(qiáng)勁，二是新增供應(yīng)量有限，供求關(guān)系長(zhǎng)期得不到解決，造成房?jī)r(jià)快速上漲。2.土地市場(chǎng)分析2.1土地供應(yīng)分析編號(hào)土地位置區(qū)域土地面積土地用途建筑高度容積率建筑密度綠地率出讓年限鄭政出201058號(hào)人和路東、漢江路北二七區(qū)57447.75城鎮(zhèn)住宅、商服1005.02570、40鄭政出201059

37、號(hào)航海路南、大學(xué)路西二七區(qū)52514.72商服、城鎮(zhèn)住宅1004.07540、70鄭政出201060號(hào)農(nóng)業(yè)路北、勤工路西金水區(qū)56920.65城鎮(zhèn)住宅、商服803.53070、40鄭政出201061號(hào)航海西路南、西三環(huán)東中原區(qū)32170.3城鎮(zhèn)住宅603.0253070 (數(shù)據(jù)來源：泰辰數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)2010年12月，鄭州市土地共供應(yīng)199053.42平方米。2.2土地成交分析時(shí)刻位置區(qū)域用途面積（）容積率成交價(jià)（萬元）買受人出讓方式出讓年限2010-12-8人和路東、漢江路北二七區(qū)其他一般商品住房用地57448525821鄭州二七萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司掛牌出讓702010-12-8航海路南、大學(xué)路

38、西二七區(qū)商務(wù)金融用地52515424089鄭州二七萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司掛牌出讓402010-12-6隴海西路北、洛達(dá)路東二七區(qū)其他一般商品住房用地178075.572092.398河南省博鑫源置業(yè)有限公司協(xié)議出讓702010-12-6政通路北、慶豐街東二七區(qū)公共設(shè)施用地16001河南省電力公司鄭州供電公司劃撥2010-12-6興華街西、汝河路北二七區(qū)公共設(shè)施用地46061河南省電力公司鄭州供電公司劃撥2010-12-9農(nóng)業(yè)路北、勤工路西金水區(qū)其他一般商品住房用地569213.5110845河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司掛牌出讓702010-12-13宏達(dá)路南、長(zhǎng)興路東惠濟(jì)區(qū)商務(wù)金融用地3347

39、3.5351.9302河南銀江實(shí)業(yè)有限公司協(xié)議出讓402010-12-14西三環(huán)東、東風(fēng)路南中原區(qū)科教用地739043.53663.4608鄭州高新區(qū)大學(xué)科技園進(jìn)展有限公司協(xié)議出讓502010-12-14隴海東路南、東明路西管城區(qū)工業(yè)用地117830.15497.1361河南省通用電氣工業(yè)有限公司協(xié)議出讓502010-12-17南關(guān)街東、熊耳河南二七區(qū)工業(yè)用地53381.36626.1931河南省隆慶祥服飾有限公司協(xié)議出讓502010-12-航海西路南、西三環(huán)東中原區(qū)其他一般商品住房用地3217039555河南乾宏置業(yè)有限公司掛牌出讓702010-12-30民生西街西，正光路南鄭東新區(qū)商務(wù)金融

40、用地133810316004鄭州宏盛源置業(yè)有限公司掛牌出讓40451249193545.1182(數(shù)據(jù)來源：泰辰數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)2010年12月，鄭州市土地共成交451249平方米。3.鄭州商品房市場(chǎng)分析3.1商品房月度預(yù)售分析3.1.1商品房月度預(yù)售走勢(shì) SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭州市商品房批準(zhǔn)預(yù)售96.36萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.97%，但同比下降23.15%。3.1.2商品房月度預(yù)售區(qū)域分布區(qū)域分布列表預(yù)售數(shù)據(jù)商品住宅辦公用房商業(yè)用房套數(shù)面積均價(jià)套數(shù)面積均價(jià)套數(shù)面積均價(jià)（）元/（）元/（）元/全市92789226907980000319409432

41、2334金水區(qū)16121582531006600078524145000二七區(qū)265625081051950007796077039鄭東新區(qū)1031129551164900008309623283管城回族區(qū)967943607070000000中原區(qū)199219799668790001291830427815惠濟(jì)區(qū)10209172032900002746956333(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)) SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，全市新增預(yù)售面積96.36萬平方米。其中二七區(qū)占27%，要緊預(yù)售項(xiàng)目有金域上郡、聯(lián)合花園（經(jīng)濟(jì)適用房）；中原區(qū)占22%，要緊預(yù)售項(xiàng)目為中原萬

42、達(dá)廣場(chǎng)、九龍城、晶華城等；金水區(qū)占17%，要緊預(yù)售項(xiàng)目為恒大名都、金印陽光城等。3.1.3商品房不同物業(yè)類型月度預(yù)售情況 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，商品住宅新增預(yù)售面積為92.27萬平方米，占商品房新增供應(yīng)的95.75%。商業(yè)用房新增4.09萬平方米，占商品房新增供應(yīng)的4.25%。辦公用房無新增供應(yīng)。3.2商品房月度成交分析3.2.1商品房月度成交走勢(shì) SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，全市商品房成交量為129.87萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)36.32%，同比減少21.43%，商品房成交量仍處于高位運(yùn)行。3.2.2商品房月度成交區(qū)

43、域分布區(qū)域分布列表已售數(shù)據(jù)商品住宅辦公用房商業(yè)用房套數(shù)面積均價(jià)套數(shù)面積均價(jià)套數(shù)面積均價(jià)（）元/（）元/（）元/全市111021121001633278910010090264657762614596金水區(qū)315131598867891111244678351853459011654二七區(qū)1507142276554810556728468878218558鄭東新區(qū)17641856577506639860529255811260624472管城回族區(qū)17691788566507000821537210354中原區(qū)21932223035421291047530433506817072惠濟(jì)區(qū)71875

44、922528700016120810577 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))熱點(diǎn)區(qū)域分析 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，金水區(qū)成交量占最大，占比達(dá)27%，其次為鄭東新區(qū)，占比為22%。3.2.3商品房不同物業(yè)類型月度成交情況 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))商品住宅成112.1萬平方米，占到了總成交量的86.32%。辦公用房成交10.01萬平方米，占到了總成交量的7.71%。商業(yè)用房成7.76萬平方米，占總成交量的5.98%。3.2.4商品住宅戶均成交面積分析 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))12月份商品住宅成交戶均面積仍然較大，受

45、首付政策限制的阻礙，小戶型成交比例下降。3.3商品房月度成交價(jià)格分析3.3.1商品房月度成交價(jià)格走勢(shì) SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭州市商品房成交均價(jià)為7033元/平方米，環(huán)比下降4.37%，同比上漲42.5%。商品住宅成交比例比上月較大，成交均價(jià)略有下降，受個(gè)案的阻礙，辦公用房和商業(yè)用房成交價(jià)格也有所下降，但從同比來看，商品住宅上漲速度仍然專門快。3.3.2商品房月度成交價(jià)格區(qū)域比較 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭州市商品房成交均價(jià)為最高的區(qū)域仍然是鄭東新區(qū)，為8788元/平方米；金水區(qū)在恒大名都等高價(jià)項(xiàng)目的帶動(dòng)下達(dá)

46、到7288元/平方米。3.3.3商品房不同物業(yè)類型月度成交價(jià)格分析 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭州商品住宅成交均價(jià)為6332元/平方米，環(huán)比上漲2.51%。辦公用房成交均價(jià)為9026元/平方米，環(huán)比下降14.63%。商業(yè)用房成交均價(jià)為14596元/平方米，環(huán)比下降7.87%。3.4商品房月度供需比分析3.4.1商品房月度供需比變化情況 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭州市商品房新批準(zhǔn)預(yù)售96.36萬平方米，成交129.87萬平方米，供求比為0.74：1，市場(chǎng)表現(xiàn)仍然供不應(yīng)求。3.4.2各區(qū)域月度商品房供需比情況區(qū)域本月

47、供需比全市0.74金水區(qū)0.45鄭東新區(qū)0.47管城區(qū)0.49中原區(qū)0.95二七區(qū)1.72惠濟(jì)區(qū)1.25 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭州市二七區(qū)和惠濟(jì)區(qū)商品房新批準(zhǔn)預(yù)售量較大，供大于求，供求比分不為1.72:1和1.25:1，其他區(qū)域均為供小于求。3.4.3商品房不同物業(yè)類型月度供需比情況 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，住宅供求比0.82：1；辦公供求比0；商業(yè)供求比0.53：1。3.5二手房市場(chǎng)月度成交情況3.5.1鄭州市二手房各區(qū)域成交面積 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，全市二手房累計(jì)成交33.74萬

48、，環(huán)比增長(zhǎng)6.06%。3.5.2鄭州市二手房各區(qū)域成交均價(jià) SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，全市二手房均價(jià)4424元/，環(huán)比上漲0.14%。3.5.3鄭州市二手房各物業(yè)成交面積 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))12月份，二手住宅成交量大幅增長(zhǎng)，辦公、商業(yè)成交量有所下降。3.5.4鄭州市二手房各物業(yè)成交均價(jià) SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))12月份，二手住宅成交均價(jià)為4348元/平方米，辦公用房成交均價(jià)為5323元/平方米，商業(yè)用房成交均價(jià)為9623元/平方米。4.鄭東新區(qū)商品房市場(chǎng)分析4.1鄭東新區(qū)商品房月度預(yù)售分析4.1.1區(qū)

49、域商品房月度預(yù)售走勢(shì) SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭東新區(qū)商品房新增預(yù)售面積13.26萬平方米，環(huán)比上漲3.29%。4.1.2區(qū)域商品房不同物業(yè)類型月度預(yù)售情況 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭東新區(qū)新增商品住宅12.96萬平方米，辦公用房無新增供應(yīng)，商業(yè)用房新增0.31萬平方米。4.2區(qū)域商品房月度成交分析4.2.1區(qū)域商品房月度成交面積走勢(shì) SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭東新區(qū)商品房成交面積28.43萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)105.69%。4.2.2區(qū)域商品房不同物業(yè)類型月度成交情況

50、SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭東新區(qū)商品住宅成交18.57萬平方米；辦公用房成交8.61萬平方米；商業(yè)用房成交1.26萬平方米。4.3區(qū)域商品房月度成交價(jià)格分析4.3.1區(qū)域商品房月度成交價(jià)格走勢(shì) SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭東新區(qū)商品房成交均價(jià)7506元/平方米，本月成交比上月商品住宅占比較大，且深航項(xiàng)目（內(nèi)部認(rèn)購(gòu)）大量簽約，銷售均價(jià)整體表現(xiàn)有所下降。4.3.2區(qū)域商品房不同物業(yè)類型月度成交價(jià)格分析 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭東新區(qū)商品住宅成交均價(jià)7506元/平方米，辦公用

51、房成交均價(jià)9522元/平方米，商業(yè)用房成交均價(jià)24472元/平方米。4.4區(qū)域商品房月度供需比分析4.4.1商品房月度供需比變化情況 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭東新區(qū)商品房新增預(yù)售面積13.26萬平方米，成交面積28.43萬平方米，供求比為0.47：1。4.4.2商品房不同物業(yè)類型月度供需比情況 SKIPIF 1 0 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng))2010年12月，鄭東新區(qū)商品住宅供求比為0.70：1，辦公用房供求比為0，商業(yè)用房供求比為0.25:1。5.重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控5.1都市綜合體項(xiàng)目監(jiān)控5.1.1都市綜合體項(xiàng)目動(dòng)態(tài)表格項(xiàng)目名稱曼哈頓升龍鳳凰城升龍國(guó)際中

52、心中原新城萬達(dá)廣場(chǎng)升龍城占地面積（畝）115507400760139749規(guī)劃面積（萬）8018512018053280已推面積（萬）62.589257.833171.270384.004913.67710已推房屋套數(shù)597949128493995012520已售房屋套數(shù)55824042641274819750本月銷售套數(shù)108981021088360可售面積（萬）11.939322.284221.280120.07353.4451280已售面積（萬）50.649935.548949.990263.931410.23200本月銷售均價(jià)9952.748186.310162.187759.1697

53、5.780銷售率（%）80.92%61.46%70.14%76.10%74.81%0開盤時(shí)刻2007.102009.11.12008.52008.122010.10待定本月公關(guān)營(yíng)銷策略開盤12月19日小公館發(fā)售無無認(rèn)籌無本月優(yōu)惠促銷活動(dòng)全款99折，按揭無優(yōu)惠全款97折，按揭99折零負(fù)擔(dān)購(gòu)房月，圣誕4重禮 全款95折按揭96折全款98折，按揭99折無本月推售物業(yè)類型住宅住宅、寫字樓住宅、商業(yè)住宅、商業(yè)商業(yè)、住宅待定項(xiàng)目工程進(jìn)度現(xiàn)房主體建設(shè)2期建設(shè)2期建設(shè)1期建設(shè)1期建設(shè)項(xiàng)目營(yíng)銷現(xiàn)狀12層兩梯六戶多層房源差不多開盤，現(xiàn)在已出售60%左右二期凰廷熱銷中熱銷中萬達(dá)廣場(chǎng)一期住宅剩余10余套房源，二期住宅

54、可能2011年1月開盤。現(xiàn)在僅同意咨詢，開盤時(shí)刻未定(資料來源：泰辰數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)5.1.2都市綜合體銷售套數(shù)監(jiān)控圖表 SKIPIF 1 0 (資料來源：泰辰數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)5.1.3都市綜合體銷售均價(jià)監(jiān)控圖表 SKIPIF 1 0 (資料來源：泰辰數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)5.1.4都市綜合體可售、已售監(jiān)控圖表 SKIPIF 1 0 (資料來源：泰辰數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)5.2東區(qū)住宅項(xiàng)目監(jiān)控5.2.1東區(qū)住宅項(xiàng)目動(dòng)態(tài)表格項(xiàng)目名稱銀基王朝大觀國(guó)際居住區(qū)中豪匯景灣中央特區(qū)東方鼎盛時(shí)代高速奧蘭花園占地面積（畝）500300152456168186規(guī)劃面積（萬）1068033702346已推面積（萬）42.840224

55、.974610.326939.3857.912432.9247已推房屋套數(shù)3023214578428957753108已售房屋套數(shù)2705196473626276842287本月銷售套數(shù)531051253967可售面積（萬）4.47131.72511.09743.71251.69878.3626已售面積（萬）38.368923.24959.229535.67256.213724.5621本月銷售均價(jià)9401.4914759.449224.187549.278051.15730.95銷售率（%）89.56%93.09%89.37%90.57%78.53%74.60%開盤時(shí)刻2009.12.192

56、010.10.292010.7.172009.4.182010.9.232009.12.19本月公關(guān)營(yíng)銷策略到訪客戶憑本人私家車行車證及身份證領(lǐng)取“熱帶雨林，溫泉門票”兩張。大觀國(guó)際居住區(qū)住宅僅剩1層、2層大戶型房源，均價(jià)7600元/平方米第一批商鋪已售罄 二批立即推出中豪匯景灣二期瀚藏立即推出無二期7#、8#、10#已售罄無本月優(yōu)惠促銷活動(dòng)均價(jià)9700元/平米，全款99折，按揭沒有優(yōu)惠。特價(jià)房8000-9000元/平米30-300平米商鋪同時(shí)出售中，均價(jià)40000元/平方米，全款98折按揭無優(yōu)惠無無無無本月推售物業(yè)類型住宅住宅、商鋪?zhàn)≌≌≌㈨?xiàng)目工程進(jìn)度封頂封頂封頂交房封頂交房標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目

57、營(yíng)銷現(xiàn)狀尾盤清理住宅尾盤 第一街區(qū)商鋪已售罄一期尾盤 二期立即推出四期尾盤 五期2011年推出推出房源已清盤，2011年再推出新房源公寓銷售中 項(xiàng)目名稱海馬公園財(cái)信圣堤亞納盧浮公館深航金鵬時(shí)代正商?hào)|方港灣永威翡翠城占地面積（畝）796160318.9160101123規(guī)劃面積（萬）11040864026.459444已推面積（萬）41.56833.921126.45940已推房屋套數(shù)437532329440已售房屋套數(shù)316524528220本月銷售套數(shù)74245390可售面積（萬）9.72671.03041.0920已售面積（萬）31.84162.890725.36740本月銷售均價(jià)7326

58、.8654004.659697.390銷售率（%）76.60%73.72%95.87%0.00%開盤時(shí)刻2010.8.252011.12010.7.25本月公關(guān)營(yíng)銷策略“一百元，一份愛，一套房”大型慈善活動(dòng)無12月09日新里盧浮公館5號(hào)樓加推86-89平米兩房 12月23日新里盧浮公館3號(hào)樓80-140平米住宅公開認(rèn)籌 準(zhǔn)現(xiàn)房、實(shí)景、一梯兩戶127平方米雙氣瞰景三房，特惠限量發(fā)售中永威翡翠城一期推出1#、3#、5#、9#、10#、16#六棟，是20-27的高層，目前開盤時(shí)刻待定本月優(yōu)惠促銷活動(dòng)有機(jī)會(huì)抽取2000元房款優(yōu)惠 無一梯兩戶實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房最高優(yōu)惠7萬元 商?hào)|方港灣4#、9#中心景觀樓王僅余

59、最后30珍席，最高特惠9萬元本月推售物業(yè)類型住宅住宅住宅住宅住宅項(xiàng)目工程進(jìn)度主體建設(shè)正在做基礎(chǔ)已封頂主體施工二期已封頂，外立面制作中主體施工項(xiàng)目營(yíng)銷現(xiàn)狀咨詢中售樓部暫未開放二期加推內(nèi)部認(rèn)購(gòu)尾盤清盤前期咨詢5.2.2東區(qū)住宅銷售套數(shù)監(jiān)控圖表 SKIPIF 1 0 SKIPIF 1 0 5.2.3東區(qū)住宅銷售均價(jià)監(jiān)控圖表 SKIPIF 1 0 SKIPIF 1 0 5.2.4東區(qū)住宅可售、已售監(jiān)控圖表 SKIPIF 1 0 SKIPIF 1 0 5.3南區(qū)住宅項(xiàng)目監(jiān)控5.3.1南區(qū)住宅項(xiàng)目動(dòng)態(tài)表格項(xiàng)目名稱美景鴻城正商新藍(lán)鉆正商幸福港灣橡樹玫瑰城占地面積（畝）800452225290規(guī)劃面積（萬）1

60、50766060已推面積（萬）33.637626.088628.8337.0774已推房屋套數(shù)3915263736163928已售房屋套數(shù)3542201728533728本月銷售套數(shù)84927522825可售面積（萬）2.81893.06996.53882.5787已售面積（萬）30.818723.018722.291234.4987本月銷售均價(jià)6564.557028.686212.497388.42銷售率（%）91.62%88.23%77.32%93.05%開盤時(shí)刻2010.122010.11.282010.9.242010.9.11本月公關(guān)營(yíng)銷策略美景鴻城二期二批加推房源開盤即清盤，銷售率