浙江省9大地市房產(chǎn)投資價(jià)值分析

1、浙江省99大地市市房產(chǎn)投投資價(jià)值值分析在過去的的3年里里，房產(chǎn)產(chǎn)投資熱熱遍中國國。雖然然經(jīng)歷了了20005年的的宏觀調(diào)調(diào)控，房房地產(chǎn)投投資的熱熱度有所所降低，房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)也也因此轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型，但但房地產(chǎn)產(chǎn)作為國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中最重重要的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之一一，對(duì)每每一位讀讀者而言言，對(duì)房房地產(chǎn)的的投資都都有可能能在未來來的某一一個(gè)時(shí)候候?qū)崿F(xiàn)。那么，20006年，在宏觀觀調(diào)控還還將持續(xù)續(xù)、在跨跨區(qū)域投投資的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)報(bào)時(shí)時(shí)拉拉響的情情況下，在浙江江投資房房地產(chǎn)還還有沒有有機(jī)會(huì)？應(yīng)該投投向哪里里？投資資房地產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)該注注意哪些些事項(xiàng)？房房產(chǎn)投資資不等于于“炒房房”這里需需要澄清清一個(gè)概概念：房房產(chǎn)投資資并不等等同于“炒

2、房”！即使使是自住住的買房房行為，實(shí)際上上也有投投資的含含義在里里面。試試想：一一筆幾十十萬元的的錢，可可以購買買房屋，可以購購買汽車車，也可可以購買買古董；許多人人寧可租租房住，也要買買很好的的汽車、或購買買股票。這就說說明：當(dāng)當(dāng)人們選選擇購買買更大的的房子居居住的時(shí)時(shí)候，其其實(shí)是有有投資的的考慮(期望保保值、升升值)在在里面的的。但是是曾經(jīng)被被熱炒的的房產(chǎn)投投資，并并不是1100%保險(xiǎn)的的。20005年下下半年起起，曾經(jīng)經(jīng)在上海海屢有斬?cái)孬@的部部分房產(chǎn)產(chǎn)投資者者，因?yàn)闉樗顿Y資物業(yè)中中所存在在問題的的滯后暴暴露，以以及宏觀觀調(diào)控的的持續(xù)影影響，房房價(jià)開始始下跌，于是，有關(guān)投投資者“割肉”的

3、報(bào)道道開始見見諸報(bào)端端，我的的一位溫溫州朋友友也經(jīng)歷歷了這樣樣的情況況，她的的4處物物業(yè)在兩兩個(gè)月里里“折損損了700萬元”后“脫脫套”。在談起起這樣一一段經(jīng)歷歷時(shí)，她她告訴我我說：“實(shí)際上上脫手后后，實(shí)在在心有不不甘?！笔袌?chǎng)中中像我這這位朋友友一樣的的投資者者并不在在少數(shù)，這些人人不是客客觀意義義上的投投資者，而是炒炒房者。區(qū)別在在于，這這些“投投資者”投資房房產(chǎn)的目目的不是是物業(yè)保保值、增增值，而而是短期期靠市場(chǎng)場(chǎng)炒作獲獲利，這這樣的獲獲利形式式不可能能在市場(chǎng)場(chǎng)中長期期存在。市場(chǎng)上上同期出出現(xiàn)的房房產(chǎn)投資資品除了了這些熱熱點(diǎn)城市市的房產(chǎn)產(chǎn)品外，還包括括以海南南、黃山山等旅游游到達(dá)地地為代表

4、表的產(chǎn)權(quán)權(quán)物業(yè)，這些物物業(yè)都有有著復(fù)雜雜的“背背景”，投資應(yīng)應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)謹(jǐn)慎，實(shí)實(shí)際上，這一類類投資品品所帶來來的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)已經(jīng)在在逐步暴暴露，與與這些相相比，在在浙江省省內(nèi)的房房地產(chǎn)投投資更具具可操作作性。浙江江地產(chǎn)投投資環(huán)境境良好房產(chǎn)產(chǎn)保值、增值，是因?yàn)闉榉慨a(chǎn)可可以出租租、轉(zhuǎn)售售。而房房產(chǎn)的盈盈利性出出租、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)售，是是建立在在房產(chǎn)不不斷升值值的基礎(chǔ)礎(chǔ)上。美美國房產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)歷了了近500年的增增長趨勢(shì)勢(shì)，其中中導(dǎo)致房房產(chǎn)增值值的原因因，可以以給我們們?nèi)缦聠l(fā)：1.充分市市場(chǎng)化的的、信用用型的宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境。22.持續(xù)續(xù)增長的的區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)勢(shì)、較其其他地區(qū)區(qū)更為強(qiáng)強(qiáng)大的經(jīng)經(jīng)濟(jì)總量量、活躍躍的企業(yè)業(yè)群

5、體。33.房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)自身身的自律律、房產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)的持續(xù)續(xù)快速提提升、房房產(chǎn)行業(yè)業(yè)政策的的規(guī)范化化。4.整整個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)充裕的的資金。55.政府府對(duì)市政政環(huán)境、交通、基礎(chǔ)建建設(shè)的大大力投入入。按上述述要素分分析，浙浙江省具具備幾乎乎全部的的要素。220055年浙江江省經(jīng)濟(jì)濟(jì)主體競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力方方面：443家企企業(yè)入選選全國5500強(qiáng)強(qiáng)，居全全國第四四；611家企業(yè)業(yè)入選全全國制造造業(yè)企業(yè)業(yè)5000強(qiáng)，居居全國第第一；1183家家民企入入選全國國民企5500強(qiáng)強(qiáng)，居全全國第一一，占全全國的比比重從119999年的224%上上升到今今年的336.66%；民民營企業(yè)業(yè)品牌競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力550強(qiáng)，我省擁擁有23

6、3席。在市市縣競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)實(shí)力方方面：66個(gè)城市市競(jìng)爭(zhēng)力力入全國國50強(qiáng)強(qiáng)，杭州州、寧波波分列第第5、第第6位，溫州、紹興、臺(tái)州、嘉興綜綜合競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力進(jìn)入入前500位；99個(gè)城市市入圍全全國最佳佳商業(yè)城城市500強(qiáng)，居居全國第第一；百百強(qiáng)縣數(shù)數(shù)量占全全國三成成，居全全國第一一。在區(qū)域域綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力方方面：浙浙江區(qū)域域競(jìng)爭(zhēng)力力總指數(shù)數(shù)多年列列全國第第6，其其中，總總體經(jīng)濟(jì)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力力列全國國第一；第一次次現(xiàn)代化化實(shí)現(xiàn)程程度列全全國省(區(qū))第第一；科科技進(jìn)步步環(huán)境上上升到全全國第66位；金金融資產(chǎn)產(chǎn)質(zhì)量全全國最優(yōu)優(yōu)，其中中寧波、溫州、杭州列列入金融融生態(tài)環(huán)環(huán)境最好好的5個(gè)個(gè)城市。交交通方面面：20005年年

7、12月月23日日金麗溫溫高速公公路全線線貫通。這不僅僅使浙江江省東南南沿海與與浙中腹腹地的聯(lián)聯(lián)系便捷捷、緊密密，為浙浙江海洋洋經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展打打下基礎(chǔ)礎(chǔ)。金麗麗溫高速速公路、甬臺(tái)溫溫高速公公路、杭杭甬高速速公路、杭金衢衢高速公公路，甬甬金高速速公路、杭千高高速公路路形成了了浙江省省高速公公路大環(huán)環(huán)網(wǎng)。在房房產(chǎn)購買買方面：住宅房房產(chǎn)一枝枝獨(dú)秀。經(jīng)濟(jì)普普查資料料顯示，20004年，浙江商商品房銷銷售面積積達(dá)30051.38萬萬平方米米，銷售售額達(dá)9948.30億億元。其其中，住住宅銷售售面積、銷售額額分別占占總量的的84%和744%。上述述數(shù)據(jù)足足以說明明，投資資浙江房房產(chǎn)，前前途光明明，保值值升值

8、有有保障。房房產(chǎn)投資資9大地地市數(shù)過過來投資浙浙江房產(chǎn)產(chǎn)，不同同的區(qū)塊塊，投資資價(jià)值也也有所不不同。寧波波：作為浙浙江僅次次于杭州州的第二二大經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)域，加上港港口優(yōu)勢(shì)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)濟(jì)前景自自然看好好。不過過，從220055年底的的情況看看，寧波波市中心心新建樓樓盤屈指指可數(shù)。相比之之下，江江北老城城區(qū)范圍圍的未開開樓盤更更為集中中，距離離三江口口5公里里以內(nèi)的的近郊樓樓盤可選選余地較較大。鄞鄞州中心心區(qū)、世世紀(jì)大道道附近、新三江江口區(qū)域域、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)路附近近以及科科技園區(qū)區(qū)，都有有將在今今年底明明年初開開盤的新新盤。寧波波銀行方方面，個(gè)個(gè)人貸款款業(yè)務(wù)出出現(xiàn)利好好消息。根據(jù)中中國工商商銀行總總行近日日推

9、出八八項(xiàng)措施施，甬城城多家銀銀行已經(jīng)經(jīng)開始為為個(gè)人住住房貸款款“松綁綁”：不不僅利率率可以優(yōu)優(yōu)惠，而而且首付付也可以以從三成成降為兩兩成。而而股份制制銀行在在個(gè)人住住房貸款款基準(zhǔn)利利率上打打9折，甚至客客戶只要要符合相相關(guān)條件件，在申申請(qǐng)第二二套住房房貸款時(shí)時(shí)也可獲獲9折優(yōu)優(yōu)惠。但是是，受上上海樓市市跌勢(shì)的的消極影影響，寧寧波的消消費(fèi)者持持幣待購購的觀望望氣氛比比較濃。同時(shí)，寧波的的部分區(qū)區(qū)塊，由由于市政政配套滯滯后于土土地的開開發(fā)，也也成為了了制約房房產(chǎn)穩(wěn)健健發(fā)展的的因素。嘉嘉興：鑒于于嘉興至至慈溪跨跨海大橋橋的建設(shè)設(shè)，以及及嘉興處處于上海海、杭州州、蘇州州三個(gè)強(qiáng)強(qiáng)市之間間，陸路路、海路路不

10、斷擴(kuò)擴(kuò)展、升升級(jí)，其其地段和和地產(chǎn)具具有確切切無疑的的升值潛潛力?？傊闻d興的房價(jià)價(jià)目前處處于相對(duì)對(duì)較低的的水平。隨著交交通改善善、資源源優(yōu)化，嘉興的的房產(chǎn)具具有一定定的升值值空間和和居住價(jià)價(jià)值。溫溫州：大家家熟知的的溫州“炒房團(tuán)團(tuán)”，在在過去幾幾年里似似乎習(xí)慣慣了到外外地購房房。但是是理性購購房時(shí)代代的到來來，使投投機(jī)客群群體把目目光轉(zhuǎn)向向溫州本本地房產(chǎn)產(chǎn)。這就就使得溫溫州房產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格缺缺乏向下下調(diào)整的的空間。不不過，目目前正在在溫州開開始流行行的精裝裝修，對(duì)對(duì)其他地地區(qū)的房房產(chǎn)開發(fā)發(fā)和選購購，倒是是具有啟啟發(fā)意義義。由于于溫州精精裝修樓樓盤行情情看俏，越來越越多的房房客偏好好“拎包包入住

11、”，做精精裝修已已經(jīng)成為為不少開開發(fā)商的的共識(shí)。此外，房產(chǎn)中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)也開始始熱衷于于開發(fā)精精裝修租租賃產(chǎn)品品，比如如推出按按三星級(jí)級(jí)酒店標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)裝修修的租賃賃房源甚至至做了三三種裝修修風(fēng)格，能夠滿滿足房客客的不同同需求，還成立立服務(wù)小小組，與與家政公公司、洗洗衣店等等簽訂合合作協(xié)議議，為租租客提供供類似于于半酒店店化的家家政服務(wù)務(wù)，根據(jù)據(jù)客戶要要求代辦辦水電費(fèi)費(fèi)、電話話費(fèi)、寬寬帶費(fèi)用用的繳納納，打掃掃衛(wèi)生，送衣服服干洗等等。紹興：作作為紡織織名城，紹興政政府也積積極推進(jìn)進(jìn)非紡織織產(chǎn)業(yè)。20005年全全市1115個(gè)重重點(diǎn)工業(yè)業(yè)項(xiàng)目中中，非紡紡產(chǎn)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)和和投資額額均超過過80%，紹興興工業(yè)經(jīng)經(jīng)

12、濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)更加合合理。外外貿(mào)進(jìn)出出口總額額有望突突破1000億美美元。城城市規(guī)劃劃也比較較注重休休閑氛圍圍。不過過，紹興興大部分分建筑的的風(fēng)格都都局限于于“粉墻墻黛瓦”的模式式，總體體上創(chuàng)新新不夠。湖湖州：湖州州的自然然環(huán)境可可圈可點(diǎn)點(diǎn)。德清清的莫干干山旅游游資源、安吉的的竹海風(fēng)風(fēng)光，已已經(jīng)吸引引了眾多多包括綠綠城等知知名品牌牌在內(nèi)的的房產(chǎn)開開發(fā)商。應(yīng)該說說，該區(qū)區(qū)域的房房產(chǎn)也許許不一定定適合創(chuàng)創(chuàng)業(yè)，但但是無疑疑適合居居住，或或養(yǎng)老。金金華：受限限于以前前的交通通制約，金華的的市場(chǎng)化化程度落落后于杭杭州、寧寧波、溫溫州。隨隨著交通通的大幅幅改善，世界5500強(qiáng)強(qiáng)之首的的沃爾瑪瑪首選金金華開設(shè)設(shè)超

13、市，這說明明國際資資本已經(jīng)經(jīng)看好金金華的交交通區(qū)位位優(yōu)勢(shì)潛潛力。反反映在房房產(chǎn)上，金華當(dāng)當(dāng)?shù)氐姆糠慨a(chǎn)企業(yè)業(yè)和房產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)，在未來來1-33年將有有較大的的進(jìn)步。房產(chǎn)分分布區(qū)域域依次為為江南、江北，而金東東新區(qū)、婺城新新區(qū)和環(huán)環(huán)城北區(qū)區(qū)的興旺旺還有待待時(shí)日。麗麗水：一個(gè)個(gè)發(fā)展中中的地區(qū)區(qū)。在未未來幾年年，對(duì)麗麗水以外外的投資資者來說說，麗水水還不具具備明顯顯的吸引引力。而而且市區(qū)區(qū)的價(jià)格格與衢州州相比，也顯得得較高?？紤]到到當(dāng)?shù)氐牡淖匀簧鷳B(tài)景觀觀，也許許適合興興建特色色別墅區(qū)區(qū)。衢州：房房產(chǎn)投資資前景看看好。主主要原因因有三：一是以以孔廟為為代表的的眾多歷歷史人文文資源，為居住住者提供供了豐富富

14、的自然然與民俗俗環(huán)境。二是四四省通衢衢的交通通地位。三是較較低的、多樣化化的房價(jià)價(jià)，從110000多元到到30000多元元不等。而且當(dāng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的的開發(fā)、工程建建設(shè)和物物業(yè)管理理做得相相當(dāng)不錯(cuò)錯(cuò)。臺(tái)州：一一個(gè)充滿滿創(chuàng)業(yè)活活力的新新興城市市。由椒椒江、路路橋、黃黃巖組合合而成的的城市，正在加加緊融合合建設(shè)中中。對(duì)臺(tái)臺(tái)州周邊邊的投資資者來說說，臺(tái)州州的房產(chǎn)產(chǎn)不僅有有吸引力力、而且且有多種種選擇：既有微微風(fēng)輕拂拂的海邊邊，又有有人流熙熙攘的城城市中心心。熱點(diǎn)建建議關(guān)注杭杭州義烏烏如如果要本本文來特特別推薦薦的話，我們建建議所有有考慮投投資浙江江的朋友友，您可可以考慮慮、并進(jìn)進(jìn)一步考考察下列列城市

15、：杭州、義烏。杭杭州作為為國際級(jí)級(jí)旅游城城市、浙浙江金融融中心、浙江省省會(huì)城市市，深厚厚無比的的歷史人人文資源源，使得得整個(gè)杭杭州區(qū)域域都具有有長期的的房產(chǎn)升升值趨勢(shì)勢(shì)。其優(yōu)優(yōu)勢(shì)自不不待言。而且今今天的杭杭州已經(jīng)經(jīng)進(jìn)入西西湖錢塘江江時(shí)代，版圖擴(kuò)擴(kuò)大到濱濱江、下下沙、余余杭、蕭蕭山。這里里要特別別提到義義烏。為為什么呢呢？目前前有哪個(gè)個(gè)浙江的的城市匯匯聚了來來自全世世界各地地的人群群、而且且全國全全球聞名名？有哪哪個(gè)城市市作為中中國CBBA籃球球聯(lián)賽浙浙江惟一一指定賽賽場(chǎng)、作作為國際際女子足足球指定定賽場(chǎng)？這就是是義烏金華華地區(qū)乃乃至浙中中的商業(yè)業(yè)中心。在這樣樣人氣鼎鼎盛的城城市置業(yè)業(yè)，不論論自

16、住、出租、轉(zhuǎn)售，都有大大量的市市場(chǎng)需求求。投資浙浙江房產(chǎn)產(chǎn)更具操操作性結(jié)合合過去幾幾年來國國內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)投資的的經(jīng)驗(yàn)和和教訓(xùn)，考慮到到個(gè)人、城市、國家三三者利益益的兼顧顧，投資資房產(chǎn)當(dāng)當(dāng)謹(jǐn)記忠忠告。首選選投資浙浙江。與與投資浙浙江以外外的房產(chǎn)產(chǎn)相比，投資浙浙江更具具有可操操作性，操作更更便利，投資交交易成本本更低，由于不不熟悉導(dǎo)導(dǎo)致的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)更小小一些。培培養(yǎng)大浙浙江的概概念。鑒鑒于浙江江4小時(shí)時(shí)高速交交通圈的的形成，省內(nèi)跨跨地區(qū)購購置物業(yè)業(yè)，已經(jīng)經(jīng)和“本本地購房房”并無無本質(zhì)的的不同，而且增增加了選選擇的多多樣性。充充分借助助網(wǎng)絡(luò)?，F(xiàn)在，大部分分浙江省省內(nèi)的品品牌房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商都建立立了自己己的網(wǎng)站站，也形形成了多多個(gè)樓盤盤的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)論壇，消費(fèi)者者完全可可以從網(wǎng)網(wǎng)上初步