中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展歷程

1、十張圖帶你了解中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展歷程 HYPERLINK /neeq/zhengquan_836090.OC.html 國(guó)內(nèi)主要聯(lián)合辦公行業(yè)公司：目前國(guó)內(nèi)主要聯(lián)合辦公行業(yè)公司有優(yōu)客工場(chǎng)、Distrii辦伴、ATLAS寰圖、創(chuàng)富港、夢(mèng)想加、氪空間、納什空間等。本文核心數(shù)據(jù)：聯(lián)合辦公融資情況、共享辦公市場(chǎng)交易額、聯(lián)合辦公行業(yè)新開(kāi)項(xiàng)目、聯(lián)合辦公新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目輕重資產(chǎn)比例、聯(lián)合辦公行業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來(lái)自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。我國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)在2015年“雙創(chuàng)”政策提

2、出之后迎來(lái)爆發(fā)，行業(yè)迅速擴(kuò)張;到2018年底，經(jīng)歷過(guò)初期擴(kuò)張之后，行業(yè)投資潮開(kāi)始退卻，行業(yè)進(jìn)入洗牌階段。2020年沖擊全球經(jīng)濟(jì)，聯(lián)合辦公行業(yè)持續(xù)低迷。經(jīng)歷過(guò)持續(xù)的陣痛期之后，目前行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)。聯(lián)合辦公的快速擴(kuò)張2015年，中央大力推進(jìn)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”發(fā)展，聯(lián)合辦公行業(yè)迅速擴(kuò)張，資本紛紛涌入，無(wú)數(shù)創(chuàng)業(yè)者入場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)聯(lián)合辦公空間(含孵化器)數(shù)量從2014年的50家發(fā)展到2015年的2300家，翻了46倍。聯(lián)合辦公的熱情退卻2015-2018年，資本市場(chǎng)也是一片火熱。2018年底，歷經(jīng)規(guī)模擴(kuò)張過(guò)后，聯(lián)合辦公行業(yè)的資本熱潮逐步褪去，資本市場(chǎng)回歸理性。2020年下，聯(lián)合辦公市場(chǎng)進(jìn)入低迷

3、期。根據(jù)2020年中國(guó)辦公行業(yè)應(yīng)對(duì)及訴求分析報(bào)告調(diào)研顯示，61.9%的品牌項(xiàng)目拓展停滯，52.38%的品牌存在現(xiàn)金流緊張、客戶(hù)減少、業(yè)務(wù)驟停問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家信息中心數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)交易額為168億元，同比下降25.99%。聯(lián)合辦公的突破 向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型 HYPERLINK /us/zhengquan_CBRE.N.html 后疫情時(shí)代，隨著辦公需求大幅回流，以及靈活辦公模式的興起，推動(dòng)了聯(lián)合辦公市場(chǎng)快速回暖。根據(jù)世邦魏理仕最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在新冠疫情爆發(fā)后，近六成受訪(fǎng)租戶(hù)表示正在考慮增加聯(lián)合辦公的使用，減少使用聯(lián)合辦公的租戶(hù)僅占3%。國(guó)家信息中心數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)交易額達(dá)到212億元，同比增長(zhǎng)26.19%，聯(lián)合辦公市場(chǎng)需求快速增長(zhǎng)。從新開(kāi)項(xiàng)目來(lái)看，2021年上半年我國(guó)聯(lián)合辦公新開(kāi)項(xiàng)目達(dá)到32家，接近2020上半年的一倍。聯(lián)合辦公主流運(yùn)營(yíng)模式分為重資產(chǎn)模式、半輕資產(chǎn)模式和輕資產(chǎn)模式，其中輕資產(chǎn)模式指聯(lián)合辦公品牌不做一、二手房東，只提供運(yùn)營(yíng)、管理服務(wù)。相較于傳統(tǒng)的重資產(chǎn)和半輕資產(chǎn)模式來(lái)講，輕資產(chǎn)模式投入成本小，降低了風(fēng)險(xiǎn)。目前對(duì)于聯(lián)辦企業(yè)來(lái)說(shuō)，盈利模式較為單一。眾多聯(lián)合辦公企業(yè)紛紛探索新盈利模式，向“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式”靠攏。后時(shí)代，輕資產(chǎn)模式成為聯(lián)合辦公行業(yè)新突破點(diǎn)。根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年新開(kāi)門(mén)店