萬科新建物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯 萬科新建物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 新建物業(yè)接納驗收規(guī)范 1.目的 規(guī)范新工程在竣工驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接納驗收的工作方法和驗收標(biāo)準(zhǔn)。 2.范圍 適用于華蘇公司所有新建物業(yè)接納驗收工作。 3.職責(zé) 華銳物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)視； 各物業(yè)公司嚴(yán)格按有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格工程向地產(chǎn)提出整改要求； 各地產(chǎn)公司協(xié)同物業(yè)做好驗收工作，完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。 4.方法和過程 接納驗收的定義：物業(yè)公司在接納開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗收。內(nèi)容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、l 綠化

2、景觀等。 為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接納驗收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗準(zhǔn)備，在收房合同約定入伙日期之前兩個月左右以接納驗收邀請函形式通知物業(yè)公司進(jìn)行接納驗收； 依據(jù)新建房屋竣工后地產(chǎn)公司提出的接納驗收邀請，物業(yè)公司應(yīng)于510個工作日內(nèi)對該工程是否已具備接納驗收條件予以審核并記錄新建房屋具備接納驗收條件審核單、編制新建物業(yè)接納驗收工作安排、并會否是否同意接納驗收；同意接納驗收，即對物業(yè)公司于地產(chǎn)公司簽定新建房屋交接責(zé)任書，并簽發(fā)驗收通知約定時間驗收； 于約定時間開始按新建房屋驗收表、小區(qū)公共綠化驗收單、小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗收單所列工程進(jìn)行逐項驗收，驗收周期根據(jù)建筑面積多

3、寡和人力狀況來定，一般沒人按每天驗45套房，時間操縱在十五個工作日之內(nèi)完成(建筑面積10萬平方米為單位)。 如驗收有不合格的工程，物業(yè)公司應(yīng)簽發(fā)質(zhì)量問題整改通知單，對所列返修工程，地產(chǎn)應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗直至合格。一般要求在二十個工作日內(nèi)完成，全部驗收工作應(yīng)操縱在入伙前完成。返修復(fù)驗需有地產(chǎn)公司提出，隨時提出，隨時復(fù)驗。 驗收合格，物業(yè)公司月5個工作日內(nèi)簽署驗收通過證明。 對于已簽署驗收通過證明的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應(yīng)及時簽發(fā)接納通知。 附：新建物業(yè)接納驗收流程圖 5物業(yè)接納驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)工程具體狀況刪減） 資料： 5.1.1產(chǎn)權(quán)資料 A.用地

4、批準(zhǔn)資料. B.工程批準(zhǔn)資料 C.施工許可證. D.用水、用電、用氣指標(biāo)批文。 5.1.2技術(shù)資料 A住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。 B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。 C單位工程竣工驗收證明書。 D地圖勘探報告，沉降觀測記錄。 E地下管網(wǎng)竣工圖。 F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗報告)，隨即專業(yè)工具清單。 G電纜鋪設(shè)記錄。 H線路及電力電纜試驗記錄。 I.發(fā)電機(jī)、電動機(jī)檢查試運轉(zhuǎn)記錄。 J電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。 K.電氣設(shè)備絕緣檢查。 L電氣設(shè)備送電驗收記錄。 M防雷接地電阻檢測記錄。 N防雷引下線焊接記錄。 O水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。 P通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記

5、錄。 R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗收許可證。 S消防驗收許可證。 T房屋測繪驗收資料。 U房屋驗收記錄。 V.綠化平面圖。 房屋 5.2.1內(nèi)墻面 表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個接點，墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。 5.2.2頂棚（層高），開間尺寸 驗收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面 各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。頂棚

6、在開整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。 5.2.3地坪 地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔潔凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合穩(wěn)固，上下接槎平整，分色明了，檢查沒面不少于3個點。 5.2.4進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光亮無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇

7、搭接寬度為，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安 裝位置確切，穩(wěn)固，表面整齊無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱務(wù)必使用通鎖。 5.2.5陽臺 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓裂開；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。 5.2.6衛(wèi)生間、廚房間 墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋

8、滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。 5.2.7塑鋼門窗 門窗安裝穩(wěn)固，安裝位置符合設(shè)計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀清白，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面清白，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。 5.2.8公共部位（樓梯走到） 5.2.8.1墻面平整，陰陽角方正順直清楚。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。

9、5.2.8.2地磚鋪貼平整，拼花圖清楚，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。 5.2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清楚明快不含混。 5.2.8.4樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接穩(wěn)固，焊疤處理平整，木扶手拼接穩(wěn)固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。 5.2.9 外墻 5.2.9.1外墻平整無空鼓開裂，大墻角，陰角屹立通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清楚不含混；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。 5

10、.2.9.2窗臺橫平豎直，棱角線條清楚，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。 5.2.9.3空調(diào)板寬度一致，尺寸一致，左右上下橫平豎直，陰角通直清楚不含混，陽角方正順直。 5.2.9.4陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清楚明快，掛落線厚度，寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；無色差，無起皺脫皮，上下陽臺進(jìn)出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。 5.2.9.5外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度一致不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎外形統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏

11、飽滿，平整均勻無外溢。 5.2.10屋面 5.2.10.1光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝穩(wěn)固、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝穩(wěn)固、焊接飽滿、接口平整、表 面噴涂均勻、無損傷。 5.2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無色差。 5.2.10.3屋里地坪找坡確切，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水，整個層面24小時盛水無滲漏。 給排水、電器部分 5.3.1.給水管 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)穩(wěn)固，關(guān)卡與管子接觸

12、緊湊。 給水閥門的位置確切，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。 水表安裝位置正確，平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約20mm。 明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感潔凈后，刷銀粉漆二度。 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 5.3.2排水管 排水管每戶潔具留口位置確切，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪，陽臺地漏低于地表。檢查口位置正確，清掃便利。 排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理潔凈。 所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。 5.3.3空調(diào)、雨落管 按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支撐件間距不大于2m。 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。 所有管道不堵不漏，排水通暢。 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。 5.3.4煤氣管 管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。 管道安裝完畢后應(yīng)將管子