建筑工程總承包合同談判應(yīng)注意的問題

1、財總承包合同談判應(yīng)注意的問題一、選定合同形式首先確定合同形式，合同形式有多種，最常用的有兩種。一種是定總價合同，承包方要承擔(dān)工程量漏算、錯算的風(fēng)險，還要承擔(dān)合同進行調(diào)整?？烧{(diào)單價是價格隨合同執(zhí)行過程中市場價格的變化而變認所用材料和人工的價格。FIDIC合同條款）二、現(xiàn)場條件勘。三、工程范圍工程范圍不清楚，業(yè)主可隨意擴大工程范圍和增加新項目。對策：1、限定工程范圍僅為清單中所例出的工程；2、增加對新增加工程可沖洗約定價格條款。四、工程的開工日期和工期4財五、工程質(zhì)量易弄清楚。對策：1、賠償責(zé)任僅限于因承包商原因造成，六、責(zé)任和義務(wù)守。嚴(yán)格執(zhí)行工程師（業(yè)主方或監(jiān)理方）對工程的各項指令并使工程師滿意

2、，但工程師權(quán)限過大，使工程師滿意對承包商生產(chǎn)極大約束。加反約束條款。七、工程預(yù)付款比例等均應(yīng)在合同中注明。八、工程進度款工程進度款支付時間和方式以形象進度可選擇按月結(jié)算和支付、分段結(jié)算和支付、竣工后一次付清（小工程）及其他約定的方式。承包商可根據(jù)自身實力選擇其中方式和撥付額度。九、合同價款及調(diào)整4財約定的價格為準(zhǔn)。在施工過程中，雙方應(yīng)分期及時確認相關(guān)價格。十、工程量的變更和增減價。對于單項工程的大幅度變更，應(yīng)在工程施工初期提出，并爭取規(guī)（人工費）價格上漲而引起的額外費用；大幅度減少的單項工程，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)因材料業(yè)已訂貨而造成的損失。十一、保修期和質(zhì)量保證金因（設(shè)計原因造成的出外）造成的需返修，由承包商負責(zé)；由于使用因在合同中約定好。十二、支付保證資金到位證明或資金支付擔(dān)保。十三、關(guān)于材料機具報驗及其相關(guān)4財失。列出清單，寫明名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等。如監(jiān)理或業(yè)主要求增加十四、關(guān)于違約責(zé)任的約定合同中應(yīng)有雙方協(xié)商約定有關(guān)違約責(zé)任的條款。十五、談判技巧1、依法造勢：依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在合同談判中制造合同雙方平等談判的聲勢。2、抓大放?。捍蟮脑瓌t不能放棄，小的條款可以協(xié)商，達到“求大同，存小異”的結(jié)果。3、針鋒相對：并不是在談判桌上與對方爭論得面紅耳赤，而是對于合同條款中不能讓步的原則問題，一定要以法律為準(zhǔn)繩，以事實為根據(jù)說服對方，依法辦事。4、 舍遠求近：具