房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查清單(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、四、市場(chǎng)定位盡職調(diào)查資料清單一、1.2.3.4.5.6.7.8.9.項(xiàng)目公司基本情況經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本復(fù)印件；組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本復(fù)印件；公司貸款卡正反面復(fù)印件，附查詢密碼；信貸登記查詢授權(quán)書(shū)；現(xiàn)行有效的公司章程；公司法定代表人身份證復(fù)印件（正反面）及簽字樣本；10. 法定代表人授權(quán)書(shū)及其授權(quán)代理人身份證復(fù)印件（如有，需加蓋公章，法定代11. 法定代表人身份證明書(shū)；12. 股權(quán)歷史沿革概述和關(guān)聯(lián)公司簡(jiǎn)介、股權(quán)情況等；13. 公司組織結(jié)構(gòu)圖；14. 公司設(shè)立時(shí)的驗(yàn)資報(bào)告、公司歷次變更注冊(cè)資本的驗(yàn)資報(bào)告，如股東存在以非15. 最近三年的審

2、計(jì)報(bào)告、最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告（掃面件及電子 excel16. 針對(duì)最近一期報(bào)表的公司重大債權(quán)債務(wù)情況說(shuō)明；17. 公司重大擔(dān)保（包括重大資產(chǎn)抵押、質(zhì)押等）情況說(shuō)明及相關(guān)資料；18. 公司重大合同情況，如有銀行或金融機(jī)構(gòu)借款，請(qǐng)?zhí)峁┙杩詈贤暗?/質(zhì)押、擔(dān)保合同；1頁(yè)腳內(nèi)容四、市場(chǎng)定位19. 公司關(guān)聯(lián)交易情況說(shuō)明及相關(guān)材料；20. 公司對(duì)外未決訴訟、仲裁及最近三年行政處罰等情況說(shuō)明；21. 公司董事會(huì)成員和高級(jí)管理人員的簡(jiǎn)歷；22. 公司一年以來(lái)銀行基本賬戶對(duì)賬單復(fù)印件。23. 公司及其關(guān)聯(lián)公司已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)情況介紹。二、法人股東情況1.2.3.4.5.6.7.8.9.經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)

3、照正、副本復(fù)印件；有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本復(fù)印件；組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本復(fù)印件；公司貸款卡正反面復(fù)印件，附查詢密碼；信貸登記查詢授權(quán)書(shū)；現(xiàn)行有效的公司章程；10. 公司法定代表人身份證復(fù)印件（正反面）及簽字樣本；11. 法定代表人身份證明書(shū)；12. 股權(quán)歷史沿革概述和關(guān)聯(lián)公司簡(jiǎn)介、股權(quán)情況等；13. 公司組織結(jié)構(gòu)圖；14. 公司設(shè)立時(shí)的驗(yàn)資報(bào)告、公司歷次變更注冊(cè)資本的驗(yàn)資報(bào)告，如股東存在以非15. 最近三年的審計(jì)報(bào)告、最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告（掃面件及電子 excel16. 針對(duì)最近一期報(bào)表的公司重大債權(quán)債務(wù)情況說(shuō)明。三、 項(xiàng)目基本情況1.國(guó)有土地出讓合同；2頁(yè)腳內(nèi)容四、市場(chǎng)定

4、位2.3.4.5.6.7.項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件；項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；項(xiàng)目的建筑工程施工許可證復(fù)印件；已投入資金的憑證（包括土地出讓金憑證、契稅憑證等。同類支出票據(jù)金額小且數(shù)量多的，可制表列舉并抽樣 3 8.9.項(xiàng)目位置圖、效果圖；10. 項(xiàng)目已獲批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告；11. 項(xiàng)目獲發(fā)改委批復(fù)復(fù)印件；12. 項(xiàng)目的環(huán)評(píng)批復(fù)復(fù)印件；13. 14. 政府關(guān)于項(xiàng)目享受優(yōu)惠政策的會(huì)議紀(jì)要或文件；15. 項(xiàng)目總投資預(yù)算；16. 項(xiàng)目建設(shè)情況（包括具體進(jìn)度、已投入資金、后期建設(shè)進(jìn)度表及資金使用）17. 18. 項(xiàng)目?jī)?nèi)具體規(guī)劃建筑物：樓號(hào)及對(duì)應(yīng)的建筑面積、戶數(shù)、戶型分布；19. 區(qū)域內(nèi)同類樓盤(pán)的竣工面積及銷售情況；20. 項(xiàng)目投資概算（需包含現(xiàn)金流量分析、租售預(yù)測(cè)、損益預(yù)測(cè)及現(xiàn)金流量表三個(gè)21. 工程建設(shè)合同；22. 工程施工單位的資質(zhì)等級(jí)證明、其業(yè)績(jī)榮譽(yù)、主要管理人員信息表等。四、 抵押物情況1、 抵押物清單；