房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)住宅合同書

1、 PAGE PAGE 8 / 7房品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書出售方： 團(tuán)購(gòu)方：房品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書出售方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）團(tuán)購(gòu)方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方安小區(qū)”事宜，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，特簽訂合同以資雙方共同遵守。一、項(xiàng)目用地概況甲方以合法出讓方式取得了該土地使用權(quán)，土地出讓金及拆遷補(bǔ)詳見土地使用權(quán)證（自年月日起算二、團(tuán)購(gòu)住宅的面積、戶型本合同所稱團(tuán)購(gòu)是指乙方為解決（）住房問(wèn)題，以單位或工會(huì)組織的形式團(tuán)體向甲方購(gòu)買由甲方開發(fā)建設(shè)的住宅的行為，全稱為團(tuán)體購(gòu)買住房，以下簡(jiǎn)稱團(tuán)購(gòu)。1、面積乙方向甲方團(tuán)購(gòu)住宅套（其中高層建筑套、多層建筑套，多層建筑層數(shù)不超過(guò)層，具體位置見

2、平面布置圖產(chǎn)局測(cè)繪中心測(cè)繪的住宅房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。2、戶型:圖為準(zhǔn)。3（乙方團(tuán)購(gòu)的字確認(rèn)，并作為本合同的附件（甲方所開發(fā)項(xiàng)目為住宅商業(yè)開發(fā)，。有關(guān)本項(xiàng)目總平面布置，由乙方按照經(jīng)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃要XX施。本小區(qū)房屋設(shè)計(jì)必須按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī) X 要 XX 施。三、團(tuán)購(gòu)住宅房屋（地）建筑標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行規(guī) X 要求的合格標(biāo)準(zhǔn)，以市質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收結(jié)論為準(zhǔn)；開通費(fèi)由乙方購(gòu)房戶負(fù)責(zé)。四、房屋（團(tuán)購(gòu)住宅）價(jià)格、多層（應(yīng)將名詞進(jìn)行定義）住宅均價(jià)為元（建筑面積；、高層（應(yīng)將名詞進(jìn)行定義）住宅均價(jià)為元（建筑面積；款。在同等市場(chǎng)價(jià)格情況下，甲方購(gòu)房戶享有購(gòu)買車庫(kù)、車位、（比）期市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)

3、惠（下?。?%優(yōu)先銷售給乙方購(gòu)房戶。五、住宅價(jià)款（團(tuán)購(gòu)款）的支付（結(jié)算）方式下簡(jiǎn)稱團(tuán)購(gòu)款。么為依據(jù)？原則上，乙方按甲方項(xiàng)目工程進(jìn)度付款，具體分為以下幾個(gè)階段：1、本合同簽訂后，乙方在7 個(gè)工作日內(nèi)支付甲方購(gòu)房預(yù)付款（）建議修改成預(yù)付款，根據(jù)第八條違約責(zé)任相關(guān)約定，如乙方違約將承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任XX（款不清晰，應(yīng)注明該款項(xiàng)在合同履行后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款支付給甲方）2、甲方在乙方項(xiàng)目報(bào)建完成，并進(jìn)場(chǎng)完成建筑基礎(chǔ)施工后 7個(gè)工作日內(nèi)支付該項(xiàng)目甲方購(gòu)房款的（此該款進(jìn)入雙控只能用于該項(xiàng)目的建設(shè)；360%；495%；（，甲方付清剩余購(gòu)房款項(xiàng)。在第 2、3、4 階段的付款中，甲方在控制總量和質(zhì)量的前提下，按工程進(jìn)度

4、分批支付，若甲方使用的材料、工藝不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，乙方現(xiàn)場(chǎng)代表有權(quán)要求乙方返工、更換，若對(duì)乙方合理要求不予支持，乙方有權(quán)拒付購(gòu)房款或要求賠償。六、建設(shè)及交房工期自甲方審定建筑設(shè)計(jì)圖并簽字確認(rèn)戶型、數(shù)量之日起開始計(jì)算建設(shè)及交房工期，多層為年，小高層為年。甲方團(tuán)購(gòu)的房屋數(shù)量必須是按單元計(jì)套數(shù)的倍數(shù)（即整棟或整單元購(gòu)買，報(bào)名截止日期為。本合同簽訂主體為公安小區(qū)，所以本合同中所提到的團(tuán)購(gòu)行為以及團(tuán)購(gòu)房銷售總額均的結(jié)算均應(yīng)以甲方為單位，至于職院與干部職工之間如何銜接，本合同應(yīng)不予約定。七、其他事項(xiàng)的約定。1、甲方應(yīng)保證無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，該項(xiàng)目用地及建筑物產(chǎn)權(quán)明晰，未被查封、凍結(jié)、無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

5、2、該地塊的容積率、建筑密度以及公建設(shè)施的建設(shè)，以規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的規(guī)劃圖為準(zhǔn)。3門頭、運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)地等必備的綜合配套設(shè)施費(fèi)用，該費(fèi)用指標(biāo)不60/（團(tuán)購(gòu)價(jià)格中是否包含該費(fèi)用？）4、甲方成立專門聯(lián)系協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)（書面通知乙方的合格產(chǎn)品。5購(gòu)房戶，應(yīng)按銀行的要求及時(shí)提供全部資料。對(duì)于不及時(shí)提供資料或資料不符合按揭貸款要求的購(gòu)房戶，乙方應(yīng)按現(xiàn)款購(gòu)房及時(shí)支付購(gòu)房款。6（刪除交清購(gòu)房款和辦證費(fèi)用并交房后（此處應(yīng)考慮順延的情形（增加：甲方偶、子女的名義辦理，并按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定支付費(fèi)用。7、團(tuán)體購(gòu)買的房屋由乙方分售給（增加：甲方）教職員工，不得對(duì)外出售。8、在團(tuán)體購(gòu)買的房屋全部確定后，甲方將分戶和各套房屋的價(jià)格提供給乙方（但合計(jì)總價(jià)款應(yīng)與乙方支付給甲方的總價(jià)款相符八、違約責(zé)任。1的時(shí)，依照合同法規(guī)定的定金條款追究違約責(zé)任（定金不足50%承擔(dān)違約賠償責(zé)任。2應(yīng)按本合同約定及時(shí)付款。甲方延期（此處應(yīng)注明因不可抗力因素導(dǎo)致延期的情形0.5向乙方支付違約金；乙方延遲付款，每日應(yīng)按欠款總額的 0.5向甲方支付違約金，同時(shí)交房期限相應(yīng)順延。九、適用法律及爭(zhēng)議解決。1、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護(hù)和管轄。2、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、附則。1章之日起生效。2、本合同未盡事宜