房地產(chǎn)金融法規(guī)教學(xué)大綱

1、PAGE 房地產(chǎn)金融法規(guī)教學(xué)大綱前 言本課程是為適應(yīng)應(yīng)本課程是為為適應(yīng)學(xué)院培培養(yǎng)“寬口徑”、“厚基礎(chǔ)”、“重能力”的經(jīng)濟(jì)管理理專門(mén)人才而而開(kāi)設(shè)的一門(mén)門(mén)專業(yè)課程，是是天津財(cái)經(jīng)學(xué)學(xué)院金融系房房地產(chǎn)金融專專業(yè)的核心課課程之一。本課程修讀對(duì)象象為金融系房房地產(chǎn)金融專專業(yè)本科生。房房地產(chǎn)金融法法規(guī)課根據(jù)據(jù)應(yīng)用學(xué)科的的特點(diǎn)，以房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為主主線，以現(xiàn)行行法律法規(guī)為為依據(jù)，結(jié)合合我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和管管理的實(shí)踐，全全面闡述了我我國(guó)房地產(chǎn)金金融法規(guī)的基基本內(nèi)容和一一些重要的法法律規(guī)則。旨旨在使學(xué)生了了解和掌握房房地產(chǎn)金融法法規(guī)的主要內(nèi)內(nèi)容、在實(shí)踐踐中的運(yùn)用、存存在的問(wèn)題及及改進(jìn)對(duì)策。本課程的先導(dǎo)課

2、課程為房地產(chǎn)產(chǎn)金融學(xué)、房房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)、房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等等專業(yè)基礎(chǔ)課課程。房地產(chǎn)金融法法規(guī)教學(xué)大大綱目錄 教學(xué)內(nèi)容房地產(chǎn)管理法概概述1土地使用權(quán)法律律制度2土地征用與房屋屋拆遷管理法法律制度44房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理理法律制度5房地產(chǎn)交易法律律制度6房地產(chǎn)價(jià)格管理理法律制度8房地產(chǎn)權(quán)屬管理理法律制度9房地產(chǎn)稅費(fèi)法律律制度10房地產(chǎn)中介服務(wù)務(wù)管理法律制制度11物業(yè)管理法律制制度12房地產(chǎn)糾紛的調(diào)調(diào)解和處理133重點(diǎn)章節(jié)（重要要問(wèn)題）115參考書(shū)目166課時(shí)分配177PAGE 24天津財(cái)經(jīng)學(xué)院系列教學(xué)大綱（2003年第一版） 房地產(chǎn)金融法規(guī)教 學(xué) 內(nèi) 容容第一章 房地產(chǎn)管管理法概述教學(xué)要求：本章講述房

3、地產(chǎn)產(chǎn)管理法的特特征、存在形形式、功能、調(diào)調(diào)整對(duì)象、立立法原則、產(chǎn)產(chǎn)生發(fā)展以及及與相關(guān)部門(mén)門(mén)法的關(guān)系。要要求掌握房地地產(chǎn)管理法的的概念和特征征、性質(zhì)和作作用，把握房房地產(chǎn)管理發(fā)發(fā)與其他相關(guān)關(guān)部門(mén)法的關(guān)關(guān)系，了解中中國(guó)房地產(chǎn)法法制簡(jiǎn)史。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié) 房地產(chǎn)管理理法的概念和和特征一、房地產(chǎn)的概概念1 從實(shí)物形態(tài)態(tài)看2 從價(jià)值形態(tài)態(tài)看3 從權(quán)屬關(guān)系系看4 從資本循環(huán)環(huán)看二、房地產(chǎn)管理理法的概念三、房地產(chǎn)管理理法的特征1 主體具有廣廣泛性2 以權(quán)屬管理理為中心3 具有國(guó)家行行政干預(yù)性四、房地產(chǎn)管理理法的淵源1 憲法2 法律3 行政法規(guī)4 地方性法規(guī)規(guī)5 司法解釋五、房地產(chǎn)管理理法的性質(zhì)和和作用1

4、是促進(jìn)房地地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)發(fā)展的保障2 保障房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利人的合合法權(quán)益3 規(guī)范了房地地產(chǎn)市場(chǎng)4 對(duì)行政行為為的規(guī)范第二節(jié) 房地產(chǎn)管理理法的調(diào)整對(duì)對(duì)象和房地產(chǎn)產(chǎn)管理體制一、調(diào)整對(duì)象和和范圍二、房地產(chǎn)管理理體制三、房地產(chǎn)管理理法的執(zhí)行機(jī)機(jī)構(gòu)第三節(jié) 房地產(chǎn)管理理法的立法目目的和原則一、立法目的二、指導(dǎo)思想和和原則1 指導(dǎo)思想2 原則第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)法制簡(jiǎn)史一、新中國(guó)成立立后房地產(chǎn)立立法概況1 19491965年年2 19661977年年3 19781987年年4 19881994年年第五節(jié) 房地產(chǎn)管理理發(fā)與其他相相關(guān)部門(mén)法的的關(guān)系一、房地產(chǎn)管理理法在我國(guó)法法律體系中的的地位二、房地產(chǎn)管理理法與其他相

5、相關(guān)部門(mén)法的的關(guān)系1 與憲法的關(guān)關(guān)系2 與民法的關(guān)關(guān)系3 與土地管理理法的關(guān)系4 與訴訟法的的關(guān)系本章重點(diǎn)（重要要問(wèn)題）：房地產(chǎn)管理法的的概念 、特特征 房地產(chǎn)管理理法的立法原原則第二章 土地使用權(quán)權(quán)法律制度教學(xué)要求：本章講述劃撥土土地使用權(quán)、出出讓土地使用用權(quán)和集體土土地建設(shè)用地地使用權(quán)的特特征、取得方方式以及行使使規(guī)則。要求求掌握土地使使用權(quán)的概念念、特征和類類型，土地使使用權(quán)的取得得、變更 和和終止，國(guó)有有土地使用權(quán)權(quán)出讓的方式式和期限，把把握集體土地地使用權(quán)的概概念和特征，了了解集體土地地建設(shè)用地使使用權(quán)。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié) 土土地使用權(quán)概概述一、概念和特征征二、土地使用權(quán)權(quán)的類型1 按

6、來(lái)源劃分分2 按取得方式式劃分3 按用途劃分分三、土地使用權(quán)權(quán)的取得、變變更和終止第二節(jié) 劃撥土地地使用權(quán)一、概念和特征征二、取得的條件件三、取得的程序序1 用地單位提提交用地申請(qǐng)請(qǐng)2 土地行政主主管部門(mén)審查查和報(bào)批3 土地劃撥4 核發(fā)國(guó)有土土地使用證四、劃撥土地使使用權(quán)的行使使第三節(jié) 出讓土地地使用權(quán)一、概念和特征征二、國(guó)有土地使使用權(quán)出讓的的原則三、國(guó)有土地使使用權(quán)出讓的的方式和期限限四、國(guó)有土地使使用權(quán)出讓合合同當(dāng)事人的的權(quán)利和義務(wù)務(wù)1 出讓方的權(quán)權(quán)利和義務(wù)2 受讓方的權(quán)權(quán)利和義務(wù)第四節(jié) 集體土地地建設(shè)用地使使用權(quán)一、集體土地使使用權(quán)的概念念和特點(diǎn)二、集體土地建建設(shè)用地及其其使用權(quán)的概概

7、念三、集體土地建建設(shè)用地使用用的原則四、集體土地建建設(shè)用地審批批權(quán)限五、集體土地使使用權(quán)的行使使本章重點(diǎn)（重要要問(wèn)題）：土地使用權(quán)的概概念和特征 劃撥土地地使用權(quán)的概概念和特征 集體土地使使用權(quán)的概念念和特征 出讓讓使用權(quán)的概概念和特征 國(guó)有土地地使用權(quán)出讓讓的方式和期期限第三章 土地征征用與房屋拆拆遷管理法律律制度教學(xué)要求：本章講述我國(guó)土土地征用制度度的特點(diǎn)和立立法原則。要要求掌握土地地征用的概念念和特征、土土地征用的原原則、了解房房屋拆遷的法法律特征。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié) 土地征用法法律制度一、土地征用的的概念和特征征二、我國(guó)土地征征用法律制度度的發(fā)展1 建國(guó)初期2 社會(huì)主義土土地公有制建建立

8、時(shí)期3 黨的十一屆屆三中全會(huì)以以后三、我國(guó)土地征征用的原則四、我國(guó)土地征征用的審批權(quán)權(quán)限和審批程程序1 征用土地的的審批權(quán)限2 征用土地的的審批程序五、土地征用的的補(bǔ)償1 土地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)2 征地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)3 征地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)的使用第二節(jié) 房屋拆拆遷法律制度度一、房屋拆遷的的法律特征1 房屋拆遷具具有強(qiáng)制性2 房屋拆遷必必須經(jīng)過(guò)人民民政府依法批批準(zhǔn)3 房屋拆遷的的條件是對(duì)被被拆遷人給予予合理的補(bǔ)償償二、房屋拆遷立立法及其發(fā)展展三、房屋拆遷許許可制度四、房屋拆遷主主管部門(mén)的權(quán)權(quán)利和義務(wù)五、房屋拆遷補(bǔ)補(bǔ)償制度1 拆遷補(bǔ)償?shù)牡膶?duì)象和范圍圍2 房屋拆遷補(bǔ)補(bǔ)償?shù)男问? 特別情況下下的房屋拆遷遷補(bǔ)償六、房屋拆

9、遷安安置本章重點(diǎn)（重要要問(wèn)題）：土地征用的概念念和特征 土地征用的的補(bǔ)償 房屋拆遷遷的法律特征征第四章 房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理法法律制度教學(xué)要求：本章講述房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及及其活動(dòng)在房房地產(chǎn)業(yè)等國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展展中的作用，國(guó)國(guó)家有關(guān)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)管理的法律律、法規(guī)和基基本管理制度度。要求掌握握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)的概念和特特征，了解房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)及建設(shè)管管理法律制度度。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述一、概念和特征征二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)的分類三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理立法狀狀況四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)管理立法的的基本原則第二節(jié) 房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)管理法律律制度一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)的分類類二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)的設(shè)立立第

10、三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理理法律制度一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目管理二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃劃控制三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)用地計(jì)劃管管理四、環(huán)境保護(hù)法法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)的要求第四節(jié) 房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)用地管理一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)用地使使用權(quán)取得方方式二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)用地的的審批三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)用地的使用用第五節(jié) 房地產(chǎn)工程程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)實(shí)施管理一、施工企業(yè)資資質(zhì)管理制度度二、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)工管理理三、施工現(xiàn)場(chǎng)管管理和竣工驗(yàn)驗(yàn)收制度四、工程監(jiān)理制制度五、當(dāng)前我國(guó)房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中中存在的問(wèn)題題本章重點(diǎn)（重點(diǎn)點(diǎn)問(wèn)題）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概概念和特征 房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建建設(shè)用地使用用權(quán)取得方式式當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在在的

11、問(wèn)題第五章 房地地產(chǎn)交易法律律制度教學(xué)要求：本章講述房地產(chǎn)產(chǎn)交易的主要要方式、特點(diǎn)點(diǎn)、一般條件件，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房房欲售、已購(gòu)購(gòu)公房出售、房房地產(chǎn)租賃及及抵押。要求求掌握房地產(chǎn)產(chǎn)交易管理立立法的原則、房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的的概念及方式式、轉(zhuǎn)讓的條條件，把握房房地產(chǎn)抵押的的有關(guān)知識(shí)，了了解商品房預(yù)預(yù)售、房屋租租賃的有關(guān)知知識(shí)。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié) 房地地產(chǎn)交易管理理概述一、房地產(chǎn)交易易及房地產(chǎn)交交易管理二、房地產(chǎn)交易易管理立法的的原則三、房地產(chǎn)交易易的管理機(jī)構(gòu)構(gòu)第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓管理法律律制度一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓的概念及方方式二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓的限制三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓的條件四、關(guān)于已購(gòu)公公有住房和經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住

12、房房的轉(zhuǎn)讓第三節(jié) 商品房預(yù)售售一、商品房和商商品房預(yù)售二、商品房預(yù)售售的條件三、商品房預(yù)售售的程序四、當(dāng)前我國(guó)商商品房預(yù)售中中存在的主要要問(wèn)題五、關(guān)于預(yù)售商商品房的轉(zhuǎn)讓讓問(wèn)題第四節(jié) 房屋租賃賃管理法律制制度一、房屋租賃的的概念和特征征二、房屋租賃的的分類三、房屋租賃當(dāng)當(dāng)事人的權(quán)利利和義務(wù)四、房屋租賃合合同五、關(guān)于房屋的的轉(zhuǎn)租第五節(jié) 房房地產(chǎn)抵押一、概念和法律律特征二、標(biāo)的的范圍圍三、房地產(chǎn)抵押押權(quán)擔(dān)保的債債權(quán)范圍四、房地產(chǎn)抵押押登記五、房地產(chǎn)抵押押權(quán)的實(shí)現(xiàn)本章重點(diǎn)（重要要問(wèn)題）：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概概念及方式 當(dāng)當(dāng)前我國(guó)商品品房預(yù)售中存存在的主要問(wèn)問(wèn)題關(guān)于預(yù)售商品房房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題題房地產(chǎn)價(jià)格管理理法律

13、制度教學(xué)要求：本章講述房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格的特征征、房地產(chǎn)管管理法的作用用、目標(biāo)和原原則，分析了了房地產(chǎn)價(jià)格格管理方法的的現(xiàn)狀和存在在的問(wèn)題，對(duì)對(duì)未來(lái)的發(fā)展展做出展望。要要求掌握房地地產(chǎn)價(jià)格的概概念、特征，把把握我國(guó)房地地產(chǎn)價(jià)格管理理立法的現(xiàn)狀狀和存在的主主要問(wèn)題，了了解改進(jìn)對(duì)策策。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格格管理法概述述一、房地產(chǎn)價(jià)格格的概念二、房地產(chǎn)價(jià)格格的特征三、房地產(chǎn)價(jià)格格管理法的作作用四、房地產(chǎn)價(jià)格格管理法的目目標(biāo)和基本原原則 加強(qiáng)房房地產(chǎn)價(jià)格管管理法制建設(shè)設(shè)的現(xiàn)實(shí)意義義一、我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格的基本本狀況二、房地產(chǎn)價(jià)格格居高不下的的主要原因三、房地產(chǎn)價(jià)格格失控的體制制因素探究我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格格

14、管理立法的的現(xiàn)狀和存在在的主要問(wèn)題題一、房地產(chǎn)立法法的基本情況況二、我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格管理立立法方面存在在的問(wèn)題完善我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格管理法法律制度的對(duì)對(duì)策一、應(yīng)當(dāng)處理好好的幾個(gè)關(guān)系系二、建立嚴(yán)格的的地價(jià)監(jiān)管制制度三、建立房屋重重置價(jià)格定期期確定、公布布制度四、規(guī)范經(jīng)濟(jì)適適用住房?jī)r(jià)格格管理五、改善房地產(chǎn)產(chǎn)稅費(fèi)制度六、完善物業(yè)管管理收費(fèi)制度度本章重點(diǎn)（重要要問(wèn)題）：房地產(chǎn)價(jià)格的概概念、特征 房地產(chǎn)價(jià)格格居高不下的的主要原因 完善善我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格管理法法律制度的對(duì)對(duì)策第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬管理法法律制度教學(xué)要求：本章講述地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬管理法律律制度的功能能、產(chǎn)生和發(fā)發(fā)展，闡述了了權(quán)屬證書(shū)的的效力。要求求掌

15、握房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬登記法法律制度的功功能，土地及及城市房屋權(quán)權(quán)屬登記的特特征和程序，把把握房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記的意意義和要求，了了解當(dāng)前我國(guó)國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬屬登記中存在在的主要問(wèn)題題。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：房地產(chǎn)權(quán)屬登記記法律制度概概述一、房地產(chǎn)權(quán)屬屬登記法律制制度的功能二、外國(guó)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記法律制制度簡(jiǎn)介三、我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬登記法法律制度的產(chǎn)產(chǎn)生和發(fā)展四、房地產(chǎn)登記記機(jī)關(guān)土地權(quán)屬登記制制度一、土地登記與與土地權(quán)屬登登記 二、初始土地登登記及其程序序三、變更土地登登記四、土地證書(shū)城市房屋權(quán)屬登登記管理制度度一、城市房屋權(quán)權(quán)屬登記的主主要特征二、房屋權(quán)屬登登記的種類三、房屋權(quán)屬登登記的基本程程序四、房屋權(quán)屬登登記證書(shū)及其

16、其效力五、當(dāng)前我國(guó)房房地產(chǎn)權(quán)屬登登記中存在的的主要問(wèn)題本章重點(diǎn)（重要要問(wèn)題）：房地產(chǎn)權(quán)屬登記記法律制度的的功能 土地地登記與土地地權(quán)屬登記 城城市房屋權(quán)屬屬登記的主要要特征 房屋權(quán)權(quán)屬登記的種種類 初始土地地登記 變更更土地登記第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)稅費(fèi)法律制制度教學(xué)要求：本章講述房地產(chǎn)產(chǎn)稅的功能、計(jì)計(jì)稅依據(jù)和我我國(guó)房地產(chǎn)稅稅收法律制度度的產(chǎn)生和發(fā)發(fā)展，我國(guó)土土地稅和房產(chǎn)產(chǎn)稅的稅種，納納稅人稅率減減免的有關(guān)規(guī)規(guī)定。要求掌掌握房地產(chǎn)稅稅的概念和作作用，房產(chǎn)稅稅的征稅對(duì)象象和計(jì)稅依據(jù)據(jù)，了解稅費(fèi)費(fèi)減免的相關(guān)關(guān)知識(shí)。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：房地產(chǎn)稅概述一、房地產(chǎn)稅的的概念和作用用二、房地產(chǎn)稅的的計(jì)稅依據(jù)和和計(jì)稅方法三、

17、我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)稅收法律制制度的發(fā)展土地稅收法律制制度一、耕地占用稅稅二、土地使用稅稅三、土地增值稅稅房產(chǎn)稅法律制度度一、房產(chǎn)稅二、固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅三、契稅四、印花稅五、銷售不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅房地產(chǎn)“費(fèi)”一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)活動(dòng)中的“費(fèi)”二、房地產(chǎn)交易易費(fèi)三、房地產(chǎn)中介介服務(wù)費(fèi)本章重點(diǎn)（重要要問(wèn)題）：房地產(chǎn)稅的概念念和作用 房地地產(chǎn)稅的計(jì)稅稅依據(jù)和計(jì)稅稅方法 房產(chǎn)稅法律律制度第九章 房地產(chǎn)中介介服務(wù)管理法法律制度教學(xué)要求：本章講述房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管管理制度和價(jià)價(jià)格評(píng)估管理理制度，分析析了目前我國(guó)國(guó)房地產(chǎn)中介介服務(wù)管理法法律制度中存存在的問(wèn)題。要要求掌握房地地產(chǎn)中介服務(wù)務(wù)的概念和特特征，房地產(chǎn)產(chǎn)估

18、價(jià)師、經(jīng)經(jīng)紀(jì)人資格管管理，房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的的概念和必要要性。了解目目前我國(guó)房地地產(chǎn)中介服務(wù)務(wù)管理法律制制度中存在的的問(wèn)題。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié) 房地產(chǎn)中介介服務(wù)概述一、房地產(chǎn)中介介服務(wù)的概念念和特征二、房地產(chǎn)中介介服務(wù)管理的的一般法律規(guī)規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)動(dòng)管理法律制制度一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)活動(dòng)概述二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人資格管理理三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人管理五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)收費(fèi)管理房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估估管理法律制制度一、房地產(chǎn)價(jià)格格評(píng)估的概念念和必要性二、房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師資格管理理三、房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)管理四、房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)程序管理五、房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)收費(fèi)管理目前房地產(chǎn)中介介服務(wù)管理中中存在的問(wèn)題題一、

19、房地產(chǎn)中介介行業(yè)的法規(guī)規(guī)制度不夠健健全和完善二、房地產(chǎn)中介介機(jī)構(gòu)的管理理體制不合理理三、中介人員和和中介機(jī)構(gòu)的的資格認(rèn)證制制度貫徹不力力四、缺乏中介人人自律性組織織五、中介收費(fèi)混混亂本章重點(diǎn)（重要要問(wèn)題）：房地產(chǎn)中介服務(wù)務(wù)的概念和特特征 房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格格管理 房地地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估估的概念和必必要性 房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)師資格格管理第十章 物業(yè)管管理法律制度度 教學(xué)要求： 本章講述述物業(yè)管理的的概念、特點(diǎn)點(diǎn)以及物業(yè)管管理收費(fèi)管理理制及其存在在的問(wèn)題。要要求掌握物業(yè)業(yè)及物業(yè)管理理、物業(yè)管理理與傳統(tǒng)房屋屋管理的區(qū)別別，把握物業(yè)業(yè)管理法律體體系，了解目目前的物業(yè)管管理收費(fèi)中存存在的問(wèn)題。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：物業(yè)管理概述

20、一、物業(yè)及物業(yè)業(yè)管理二、物業(yè)管理的的特點(diǎn)三、物業(yè)管理與與傳統(tǒng)房屋管管理的區(qū)別四、物業(yè)管理的的產(chǎn)生和立法法現(xiàn)狀物業(yè)管理法律體體系一、物業(yè)管理法法律體系主體體1 物業(yè)管理公公司設(shè)立的條條件2 物業(yè)管理企企業(yè)的資質(zhì)管管理二、物業(yè)管理法法律體系的客客體三、物業(yè)管理法法律體系的內(nèi)內(nèi)容四、物業(yè)管理法法律體系的產(chǎn)產(chǎn)生、變更與與消滅物業(yè)管理的主要要類型一、住宅小區(qū)的的管理二、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)業(yè)的管理與服服務(wù)三、公有住宅售售后的管理物業(yè)管理收費(fèi)制制度一、物業(yè)管理服服務(wù)收費(fèi)的概概念和特征二、物業(yè)管理服服務(wù)收費(fèi)的管管理三、物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)的收交四、物業(yè)管理收收費(fèi)中存在的的問(wèn)題本章重點(diǎn)（重要要問(wèn)題）：物業(yè)及物業(yè)管理理 物業(yè)管理

21、理與傳統(tǒng)房屋屋管理的區(qū)別別 物業(yè)管理理法律體系的的內(nèi)容 物業(yè)業(yè)管理服務(wù)收收費(fèi)的概念和和特征第十一章 房地產(chǎn)產(chǎn)糾紛的調(diào)解解和處理教學(xué)要求：本章講述房地產(chǎn)產(chǎn)糾紛的特征征和產(chǎn)生的原原因、調(diào)處的的原則和途徑徑。要求掌握握房地產(chǎn)糾紛紛的概念和特特征、房地產(chǎn)產(chǎn)管理中的民民事訴訟，把把握房地產(chǎn)管管理中的行政政訴訟，了解解房地產(chǎn)糾紛紛產(chǎn)生的原因因及類型。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：房地產(chǎn)糾紛概述述一、房地產(chǎn)糾紛紛的概念和特特征二、房地產(chǎn)糾紛紛產(chǎn)生的原因因和類型房地產(chǎn)糾紛調(diào)處處的原則和途途徑一、房地產(chǎn)糾紛紛調(diào)處的原則則二、房地產(chǎn)糾紛紛的解決途徑徑和方法房地產(chǎn)管理中的的行政訴訟一、房地產(chǎn)管理理中行政訴訟訟概述二、房地產(chǎn)糾紛紛中行政

22、訴訟訟提起的條件件三、人民法院對(duì)對(duì)房地產(chǎn)行政政案件的審理理房地產(chǎn)糾紛民事事訴訟一、房地產(chǎn)糾紛紛民事訴訟的的概述二、房地產(chǎn)糾紛紛案件的管轄轄三、審判的第一一審程序四、審判的第二二審程序五、審判監(jiān)督程程序六、訴訟的執(zhí)行行程序本章重點(diǎn)（重要要問(wèn)題）：房地產(chǎn)糾紛的概概念和特征 房地產(chǎn)糾紛紛的解決途徑徑和方法 房地產(chǎn)產(chǎn)糾紛民事訴訴訟的概述重 點(diǎn) 章 節(jié)節(jié)第一章： 第11、2、3節(jié)節(jié)；第二章： 第 1、2、33節(jié)；第三章： 第11、2節(jié)；第四章： 第11、3、4節(jié)節(jié)；第五章： 第22、4、5節(jié)節(jié)；第六章： 第11、3節(jié)；第七章： 第11、2、3節(jié)節(jié)；第八章： 第22、3節(jié)；第九章： 第22、3節(jié)；第十章： 第11、2節(jié)；第十一章：第11、2 、44節(jié)。參 考 書(shū) 目目李延榮，周珂房地產(chǎn)法北京：中國(guó)國(guó)人民大學(xué)出出版社，20000 葛恒美，李延榮榮主編土地地法教程北北京：中國(guó)大大地出版社，11996 符啟林房地產(chǎn)產(chǎn)法，北京：法律出版社社，19977溫世楊，寧立志志主編房地地產(chǎn)法教程武漢：武漢漢大學(xué)出版社社，19988 俞兆平主編房房地產(chǎn)法與律律師實(shí)務(wù)北北京：人民法法院出版社，11998主要參考法規(guī) 1 中華華人民共和國(guó)國(guó)城市