商業(yè)地產(chǎn)營銷代理協(xié)議書

1、 - PAGE 13 -商業(yè)地產(chǎn)營銷代理協(xié)議書甲方： 乙方： *商商業(yè)管理顧問問有限公司 甲、乙雙方本著著平等、誠信信、雙贏的合合作原則，現(xiàn)現(xiàn)就 項目全權委托乙乙方進行商業(yè)業(yè)地產(chǎn)營銷代代理的有關事事項，經(jīng)友好好協(xié)商，達成成以下協(xié)議，雙雙方共同遵守守。第一條：委托項項目的基本概概況一、項目名稱： 二、項目地址： 市 街街 號三、項目規(guī)模：總建筑面積積 平方米商業(yè)建筑面積 平方米第二條：合作方方式一、甲方全權委委托乙方對甲甲方項目進行行商業(yè)營銷策策劃、銷售代代理。二、按甲方的委委托內容和雙雙方約定的工工作目標進行行營銷策劃、廣廣告宣傳、銷銷售代理工作作，以保證銷銷售目標的實實現(xiàn)。三、甲、乙雙方方按

2、約定的權權力、責任、義義務，在確定定的時間內，完完成各自的工工作目標。第三條：合作期期限一、甲方委托乙乙方擔任項目目的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)營銷代理的的期限自 年 月 日至至 年 月 日止。二、甲、乙雙方方簽訂協(xié)議后后，乙方根據(jù)據(jù)工作的需要要于 年 月 日前派派駐人員到達達項目所在地地并開展工作作。三、乙方為甲方方提供的商業(yè)業(yè)顧問服務期期限至本合同同簽訂之日起起至雙方確定定的開業(yè)期之之前八個月止止。四、合作期滿，甲甲方應對乙方方的工作作出出全面、正確確的評估，在在評估的基礎礎上，雙方協(xié)協(xié)商確定是否否續(xù)約及續(xù)約約的目標。第四條：合作的的主要內容一、乙方在受托托進行商業(yè)地地產(chǎn)營銷代理理期間，根據(jù)據(jù)項目營銷、銷

3、銷售、等工作作的需要，及及時派出人數(shù)數(shù)不等的商業(yè)業(yè)專家、銷售售顧問，對甲甲方的項目進進行策劃、營營銷、銷售。二、乙方在營銷銷代理期間的的主要職責：1、項目的市場場調查；2、項目的整體體策劃及推廣廣；3、項目銷售策策略的制定；4、項目銷控策策略的制定；5、項目的定價價策略的制定定；6、項目的推廣廣策略的制定定；7、項目的廣告告及宣傳；8、項目的銷售售代理；9、項目銷售過過程中，涉及及投資購買者者關心的投資資保障、布局局、招商、經(jīng)經(jīng)營、管理、促促銷、服務等等有關商業(yè)問問題的顧問咨咨詢。10、銷售和營營銷推廣過程程的制度建設設和流程設計計。11、項目營銷銷代理過程中中甲方需要的的其它商業(yè)方方面的顧問

4、咨咨詢服務。第五條：乙方的的工作目標一、營銷代理期期間的主要工工作目標1、進行營銷策策略的制定，完完成項目營營銷策劃書一一份。2、進行項目銷銷控策略的制制定，完成項項目銷售控制制方案一份份。3、進行銷售定定價策略的制制定，完成項項目銷售定價價原則及價目目表一份。4、編寫銷售所所需要的文案案及文本。其其中商場經(jīng)經(jīng)營管理十統(tǒng)統(tǒng)一文本一一份；經(jīng)營營管理十大保保障體系文文本一份；對對業(yè)戶、供應應商五承諾文文本一份；投投資經(jīng)營業(yè)戶戶管理公約文文本一份；商商鋪投資1000問文本本一份；商商鋪銷售補充充協(xié)議及附附件文本一一份。5、編寫銷售營營銷所需的商商業(yè)信息、數(shù)數(shù)據(jù)、指標、資資料的咨詢和和商業(yè)文本。其其中

5、：商戶戶招商指南文文本一份、商商鋪投資手冊冊文本一份份、商場招招商畫冊文文本一份。6、正確進行商商業(yè)經(jīng)營、管管理、服務方方面的顧問，解解答投資業(yè)戶戶有關商業(yè)投投資、經(jīng)營、管管理、銷售等等方面的各項項咨詢。7、合理的預算算和確定各項項經(jīng)營管理費費用，并保證證對甲、乙雙雙方共同核定定的預算成本本進行有效的的控制。對今今后進行商業(yè)業(yè)營運、經(jīng)營營管理的各項項費用進行測測算。各項費費用指標包括括：商業(yè)、物業(yè)崗位位設計及人員員工資、福利利費用測算；物業(yè)管理及水、電電、氣費用測測算；行政辦公及日常常管理費用預預算；經(jīng)營管理費用預預算；營銷宣傳及促銷銷廣告費用預預算；財務費用及稅務務預算。8、及時提供商商業(yè)各

6、方面的的顧問和咨詢詢服務。第六條：乙方營營銷代理及商商業(yè)顧問的收收費一、營銷策劃費費1、乙方向甲方方收取前期的的營銷策劃費費用 人民幣。乙乙方人員進駐駐項目地的當當日，甲方一一次性向乙方方先行支付現(xiàn)現(xiàn)金 人人民幣（￥ 元），余余款 （￥ 元）在乙方方人員進駐項項目30日內內一次性支付付。2、乙方以雙方方共同確認的的商業(yè)房屋銷銷售價格為標標準,對外銷銷售房屋或引引進主力店,并按實際銷銷售額提取代代理費。提取取的標準為：實際銷售總總額（合同金金額）的 %提取代代理費。3、乙方引入的的國際、國內內知名的大賣賣場（超市）及及專業(yè)店，每每店支付 （￥ 元元），其它國國際、國內知知名品牌餐飲飲或服務機構構

7、每店支付 （￥ 元），在在簽訂合作協(xié)協(xié)議后五日內內一次性向乙乙方支付。4、代理費結算算采取每月一一次性結清的的方式向乙方方支付，即甲甲方每月5日日前按上月銷銷售額向乙方方結算代理費費，甲方不得得無故拖延。5、如發(fā)生客戶戶退房情況時時，甲方可將將該退房客戶戶購買金額中中乙方實際取取得的代理費費，在下一期期對乙方結算算的代理費用用中扣除，并并注明退房原原因。6、甲、乙雙方方共同確認銷銷售價格后，乙乙方可根據(jù)銷銷售策略的需需要適當提高高售價，高出出基準銷價以以上的部分甲甲乙雙方各得得百分之伍拾拾（50%），甲甲方于每月向向乙方結算代代理費時一并并向乙方予以以全額付清。7、乙方在開業(yè)業(yè)前8月期間間內提

8、供的商商業(yè)顧問服務務或對銷售的的商業(yè)輔助、配配合而另行收收取費用。二、乙方知識產(chǎn)產(chǎn)權保護及補補償1、甲、乙雙方方因任何原因因不再合作，未未經(jīng)乙方同意意，甲方不得得以任何方式式和理由留用用乙方派駐的的管理人員或或銷售顧問。每每留用乙方一一人，則甲方方賠付乙方人人民幣貳拾萬萬元整。三、甲、乙雙方方費用負擔的的劃分1、甲方向乙方方支付的營銷銷策劃費、銷銷售代理費僅僅為乙方向甲甲方提供營銷銷策劃、銷售售代理服務；營銷思想、銷銷售模式和制制度體系建立立；乙方派駐駐管理專家、銷銷售顧問工資資福利費用、銷銷售代理傭金金費用的總和和。2、甲方根據(jù)完完成的主力店店招商目標向向乙方支付的的費用，為乙乙方提供的特特

9、殊商業(yè)服務務的傭金，不不計入營銷代代理及管理顧顧問費內。3、乙方在受托托進行項目的的營銷代理、銷銷售代理過程程中，甲方項項目所需的各各項銷售費用用、管理費用用、行政費用用、甲方指派派的人員工資資福利、印刷刷費用、廣告告費用、促銷銷活動費用、差差旅費用、公公關費用等一一切與正常營營銷、銷售活活動有關的費費用均直接從從經(jīng)營管理成成本中支出，而而不得計入乙乙方收取營銷銷代理費之中中。第七條：甲、乙乙雙方的權力力一、甲、乙雙方方在合作期間間甲方享有以以下權力1、咨詢權：甲方可向乙方進進行項目商業(yè)業(yè)規(guī)劃、商鋪鋪分割、商鋪鋪銷售、營銷銷策劃等有關關商業(yè)方面的的各項咨詢。2、決策權和審審批權：甲方擁有項目投

10、投資方向、營營運模式、銷銷售策略、定定價策略、大大型企劃案的的決策權，以以及經(jīng)營業(yè)態(tài)態(tài)、店鋪面積積、公攤控制制、資金使用用、費用標準準的審批權。3、監(jiān)督權和審審計權：甲方有權對乙方方在項目營銷銷代理期間對對重大事項和和重大決策進進行必要監(jiān)督督；有權對乙乙方使用的資資金、發(fā)生的的費用狀況進進行審計。4、知情權：甲方擁有對乙方方營銷代理期期間各項工作作狀況的知情情權，有權要要求乙方按月月度、季度、年年度向甲方提提供銷售工作作情況匯報和和工作計劃。5、建議權：甲方有權對在乙乙方營銷代理理期間各項工工作計劃、工工作方案、營營銷方案及廣廣告文案提出出建議。6、考核權：甲方有權按雙方方約定要求和和工作目標

11、對對乙方進行考考核。二、在合作期間間乙方享有以以下權力1、建議權：乙方有權對項目目整體策劃、功功能布局、銷銷售策略、宣宣傳策略、定定價策略及商商業(yè)管理模式式等提出建議議或意見。2、人員調整權權：乙方擁有項目營營銷代理工作作所需的專家家、顧問成員員的指派、調調整權。3、費用申請權權：乙方有權按照甲甲乙雙方確定定的廣告宣傳傳費預算，按按工作計劃申申報行政辦公公費用、廣告告宣傳費用、公公關費用。第八條：甲、乙乙雙方的責任任和義務一、在合作期間間，甲方有以以下責任和義義務：1、甲方有義務務及時向乙方方提供該項目目的詳細資料料，并保證其其真實性。 甲方向乙方方提供銷售文文件，包括項項目預算，營營業(yè)執(zhí)照復

12、印印件。 甲方應向乙乙方提供全部部銷售面積、套套內使用面積積及公攤面積積證明。2、甲方有義務務按雙方確認認的營銷推廣廣方案在執(zhí)行行中所產(chǎn)生的的廣告、印刷刷品、促銷品品、公關費等等費用予以正正常支付。甲甲方不得隨意意刪減費用支支出或拖延付付款。3、甲方需指派派12人協(xié)協(xié)助乙方開展展后勤服務工工作。4、甲方應保證證已確認和對對外承諾的該該項目的工期期進度及竣工工時間，并及及時向乙方通通報，確保對對客戶的承諾諾。5、甲方負責乙乙方銷售場所所的水、電、冷冷氣、暖氣、通通訊、辦公桌桌椅及用品，保保證乙方工作作人員正常行行政辦公及行行政用車。6、甲方負責辦辦理各項質檢檢證書、面積積測繪及提供供產(chǎn)權過戶等等

13、所需的各項項文件。7、甲方應經(jīng)常常性與乙方進進行研討、協(xié)協(xié)商，及時審審批乙方制定定的銷售策略略和銷售價格格、銷控方案案、廣告計劃劃、促銷活動動等工作方案案。8、甲方需按協(xié)協(xié)議規(guī)定按時時向乙方支付付策劃及銷售售代理傭金。9、甲方負責該該項目策劃銷銷售的前期費費用。前期費費用包括現(xiàn)場場布置、銷售售中心的裝修修、樣板間的的制作、印刷刷相關的宣傳傳資料、辦公公設備及行政政辦公費用等等。二、在合作期間間，乙方有以以下責任和義義務1、乙方負責組組建項目策劃劃小組和銷售售小組，進行行項目策劃和和銷售代理工工作。2、乙方負責項項目整體策劃劃、銷售方案案的制定，向向甲方提供系系統(tǒng)、完整、可可行的整體策策劃、銷售

14、方方案。3、乙方需按確確定的銷售目目標完成銷售售任務。4、乙方負責銷銷售員的組織織、培訓的管管理工作，確確保銷售人員員素質優(yōu)良，行行為規(guī)范統(tǒng)一一，確保建立立一支強有力力的營銷隊伍伍。5、在銷售過程程中，乙方應應保證其銷售售工作人員恪恪守職業(yè)道德德，嚴格按甲甲方提供的物物業(yè)條件和承承諾做出適當當?shù)慕忉尅?、乙方需建立立一整套嚴密密完整的工作作程序和規(guī)章章制度，確保保銷售工作順順利進行。 7、乙方負責根根據(jù)市場變化化和物業(yè)情況況，負責制定定廣告宣傳計計劃，營銷活活動主題策劃劃、媒體協(xié)調調、發(fā)布實施施等工作。8、乙方在代理理該項目策劃劃和銷售的過過程中，負責責其所有工作作人員的工資資、資金、各各種補

15、貼及往往返北京的差差旅費用。9、乙方需對員員工上崗所需需的服裝費用用由乙方承擔擔。10、乙方有義義務及時向甲甲方提交銷售售報表及匯報報重大事宜。第九條：其它約約定事項1、如甲方推薦薦給乙方工作作人員，則必必須符合乙方方的用人條件件，若不符合合用人條件或或對乙方管理理產(chǎn)生負面影影響，則乙方方有權拒絕或或辭退。2、為保證乙方方營銷代理各各項工作的需需要，甲方必必須保證甲乙乙雙方共同確確認的宣傳費費用、營銷費費用、行政費費用、廣告費費用等費用的的合理、及時時投入，確保保乙方工作開開展的正?；?。3、若因甲方工工程進度延誤誤、資金短缺缺、手續(xù)不完完善或與公共共關系惡化等等原因導致項項目建設的工工作滯后

16、、時時間延誤，則則甲方應及時時通報乙方，否否則乙方有權權暫時終斷工工作，并有權權要求甲方照照常支付費用用。第十條：履行保保證和違約責責任1、甲、乙雙方方應遵照本協(xié)協(xié)議約定的事事項、責任和和義務，任何何一方違反本本協(xié)議約定的的事項，所造造成的損失和和責任由違約約方承擔。2、甲、乙雙方方不得擅自單單方面解除本本協(xié)議或拒不不履行本協(xié)議議，否則由此此造成的經(jīng)濟濟損失和法律律責任由違約約方全部承擔擔。3、若因甲方工工程延誤、不不能及時支付付廣告宣傳費費用或因干涉涉乙方正常工工作等原因造造成乙方不能能有效地進行行營銷代理工工作，其責任任由甲方承擔擔。4、甲方未能按按時向乙方支支付營銷策劃劃及銷售代理理費用

17、，乙方方有權終止工工作或終止合合作，并由甲甲方承擔乙方方相關的經(jīng)濟濟損失。5、乙方在營銷銷代理期間應應遵照國家的的法律、法規(guī)規(guī)，恪守本協(xié)協(xié)議約定的義義務，對甲方方的投資和資資產(chǎn)負責。若若因乙方違法法經(jīng)營給甲方方造成的損失失，由乙方承承擔相應的責責任。6、乙方在履行行本協(xié)議中，若若連續(xù)三個月月不能完成工工作任務指標標，或有重大大失職、違約約行為，致使使甲方遭受重重大經(jīng)濟損失失時，甲方有有權根據(jù)實際際情況終止本本協(xié)議并有權權要求乙方賠賠償經(jīng)濟損失失。第十一條、保密密條款1、乙方在本項項目策劃、銷銷售、營銷、顧顧問過程中所所接觸到甲方方的有關本項項目的資料，包包括但不限于于政府批文、技技術資料、設設

18、計方案、圖圖片、會議記記錄、策劃報報告、經(jīng)驗數(shù)數(shù)據(jù)等均屬于于甲方機密，乙乙方必須妥善善保管。乙方方如需公布上上述資料，必必須經(jīng)甲方同同意。2、乙方在本項項目的策劃、銷銷售、營銷、顧顧問過程中，向向甲方提交的的各項方案、報報告、文件、數(shù)數(shù)據(jù)、圖片、表表格、會議紀紀要等文字圖圖片資料，均均屬乙方的商商業(yè)密秘，只只供甲方閱讀讀、存檔，甲甲方不得轉借借、傳播給第第三方。3、甲乙雙方合合作期間及合合作期滿兩年年內，任何一一方均不得將將雙方的合作作內容透露給給第三方。第十二條：不可可抗力如遇自然災害、戰(zhàn)戰(zhàn)爭、重大工工程事故等不不可抗力因素素影響而致使使本協(xié)議不能能正常履行或或不能完全履履行，則雙方方互不追究責責任。第十三條：其他他約定條款1、對本協(xié)議的的修改與變動動，必須經(jīng)甲甲、乙雙方協(xié)協(xié)商并簽訂有有效的書面補補充協(xié)議才能能生效。2、凡因履行本本協(xié)議所發(fā)生生或與本協(xié)議議有關的一切切爭議，雙方方應盡量通過過友好協(xié)商加加以解決。協(xié)協(xié)商不能解決決時，可提交交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁或或訴諸法律。3、合作中任何何一方發(fā)出的的任何通知或或報告須以書書面、電子郵郵件，或圖文文傳真的形式式發(fā)出。如以以圖文傳真的的形式發(fā)出，必必須在發(fā)至收收件人的正確確圖文傳真224小時后才才視作有效送送達。4、本協(xié)議未盡盡事宜或協(xié)議議中仍需調整整或解決的問問題，經(jīng)雙方方協(xié)商一致后后，可簽訂補補充協(xié)議或