南寧市廉租住房租賃合同

1、PAGE 第10頁 共10頁南寧市廉租住房租賃合同合同編號： 出租方(甲方)：南寧市房房產(chǎn)物業(yè)管理理處承租方(乙方)：第一章 總則為明確租賃雙方方的權利和義義務，根據(jù)中中華人民共和和國合同法、南南寧市廉租住住房保障辦法(市政府令211號)等法律、法規(guī)及文件件的規(guī)定，為為明確租賃雙雙方的權利和和義務，甲、乙乙雙方就下列列廉租住房租租賃事宜，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致，訂訂立本合同。房屋的座落、面面積、租金、租租賃期限等租租賃基本事項項：房屋座落 房屋面積建筑面積(M22)使用面積(M22)租金類型計租面積(M22)租金標準(元/M2)月租金(元/月月)配租標準超過配租標準月租金合計支付方式銀行代扣，銀行行收取

2、的代扣扣手續(xù)費標準準為每戶每月月0.60元元，甲乙雙方方各承擔500。銀行帳號租賃期限其他事項租賃期間，如遇遇政府調(diào)整公公有住房租金金標準，雙方方自政府文件件規(guī)定的調(diào)租租之日起執(zhí)行行新的租金標標準，本合同同其他條款繼繼續(xù)有效。第二章 租金金結算約定第三條 乙方方在中國工商銀行行營業(yè)網(wǎng)點開開立信用卡、 儲蓄卡或儲蓄存折作為該房屋的租金代扣帳戶，乙方授權甲方委托工商銀行每月從該帳戶中扣劃租金。乙方憑工商銀行的代收單到房屋所屬房管所開具正式繳租發(fā)票。第四條 在授授權扣款期間間，如租金代代扣帳戶發(fā)生生掛失、銷戶戶、凍結、止止付等情況，乙乙方必須在五五個工作日內(nèi)內(nèi)重新確定代代扣帳戶，并并通知甲方變更扣扣

3、款帳戶。否否則，如發(fā)生生租金代扣不不成功，視為為乙方逾期不不交租金。第五條 按月月結算，乙方方必須在每月月20日前結清月租金。逾逾期不存或存存入金額不足足的，視為逾逾期不交租金金。第三章 房屋的的交付與回收收第六條 房屋屋交付時，甲甲方保證租賃賃房屋結構及及設施、設備備能夠處于正正常使用狀態(tài)態(tài)。第七條 租賃賃期滿一年之之日起兩個月月內(nèi)，乙方向原受受理的廉租住住房保障的街街道辦事處或或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府府如實申報家家庭人口、收收入及住房等等情況，街道道辦事處或者者鎮(zhèn)人民政府府應當對申報報情況進行核核實，通過審審批的，依據(jù)據(jù)年審表，甲乙雙方在本合同南寧市廉租住房年審登記表上簽名蓋章，原租賃合同繼續(xù)履行

4、，履行期限為一年；未通過審批的，本合同終止，乙方將房屋騰退交還甲方。第八條 經(jīng)市市房產(chǎn)主管部部門核定乙方方不符合廉租租住房承租資資格的，乙方方應將承租房房屋及附屬設設施、設備在在三十日內(nèi)交交還甲方。交交還租賃房屋屋時，應當保保持房屋及設設施、設備的的完好狀態(tài)，不不能影響房屋屋的正常使用用。甲方驗收乙方騰騰退的住房后后，雙方辦理理房屋交接手手續(xù)。對未經(jīng)經(jīng)同意留存的的物品，視為為無主物，甲方有權自行行處置該物品品。 第四章 房屋維維修約定第九條 租賃賃期間，甲方方應定期檢查查房屋，掌握握房屋完損狀狀況，發(fā)現(xiàn)損損壞及時修繕繕，確保該房房屋符合正常常居住條件。第十條 雙方方約定，因自自然損耗、老老化或

5、非乙方方原因等引起起該房屋及其配套設施施的損壞，由由甲方負責維維修，具體包包括：(一)房屋基礎礎、墻體、柱柱、梁、樓地地板、天面等等承重構件； (二)房屋共有有明溝、暗溝溝、沉沙井、排排水管道、化化糞池等配套套設施；(三)房屋其他他共用部位和和共用設施。第十一條 在在房屋自用部部位和自用設設施設備中，乙乙方負責下列列項目的維修修：(一) 房屋門門窗的玻璃、門門框扇、窗框框扇等易損易易碎物件；(二) 分戶水水表及表后的的水管、水籠籠頭、瓷盆、大大便器等給、排排水設施；(三) 分戶電電表及表后的的電線、插座座、開關、燈燈具等供電照照明設施；(四) 乙方裝裝修裝飾部分分；(五) 因乙方方使用不當?shù)鹊?/p>

6、原因而損壞壞的房屋構件件及配套設施施等。第十二條 對對乙方負責維維修的項目，原原則上乙方有有權自主選擇擇維修單位，其其費用標準及及支付方式等等具體事項由由乙方與維修修單位雙方自自行約定。第十三條 對對甲方維修的的項目，乙方方向甲方提出出維修請求后后，甲方應在在合理的時限限內(nèi)提供維修修服務。 甲方如需要對對出租房屋進進行檢查或大大中小修時，乙乙方應按甲方方要求給予積積極配合，如如因乙方原因因導致房屋不不能及時檢查查、維修而發(fā)發(fā)生房屋安全全事故的，乙乙方承擔全部部責任。第五章 房屋安安全約定第十四條 乙乙方應合理使使用其所承租租的房屋及其其附屬設施。如如因使用不當當造成房屋及及設施損壞的的，乙方應

7、立立即負責修復復或者賠償。第十五條 乙乙方不得改變變房屋的內(nèi)部部結構或設置置對房屋結構構有影響的設設備。乙方如如需裝修房屋屋，須事先征征得甲方的書書面同意，并并將其設計方方案報甲方備備案后方可施施工。乙方對對承租房屋的的裝飾裝修同同時必須遵守守住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝修管管理辦法(建設部令1110號)的規(guī)定。租租賃期滿后或或因乙方責任任導致退租的的，雙方同意意依附于房屋屋的裝修歸甲甲方所有，乙乙方不得拆除除。第十六條 乙乙方應根據(jù)房房屋的用途，正正確使用房屋屋及其附屬設設施，不得有有下列危及房房屋安全的行行為：(一) 私自拉拉接電線或使使用不合格的的電線、插座座、開關等設設備或超負荷荷用電；(二) 在

8、房間間內(nèi)或公共走走道等非廚房房部位生火煮煮食；(三) 在房屋屋內(nèi)及公共部部位堆放易燃燃易爆或有毒毒物質(zhì)等危險險物品；(四) 在房屋屋內(nèi)及公共部部位超負荷堆堆放物品；(五) 在房屋屋用地及公共共部位范圍內(nèi)內(nèi)亂搭亂蓋建建(構)筑物。第十七條 因因乙方使用不不當而發(fā)生安安全事故的，乙乙方承擔全部部責任。第十八條 租租賃期間，如如發(fā)生火災、房房屋倒塌等安安全事故，經(jīng)經(jīng)有關部門鑒鑒定確認事故故責任人為乙乙方的，乙方方須承擔相應應的賠償責任任。第六章 物業(yè)管管理約定第十九條 在在有物業(yè)管理理的小區(qū)，乙乙方負責交納納該房屋的物物業(yè)管理服務務費及城市垃垃圾處理費。乙乙方應服從物物業(yè)管理單位位的統(tǒng)一管理理，按時

9、交納納物業(yè)管理服服務費用。第二十條 甲甲方負責交納納該房屋用于于共用部位、共共用設施設備備的維修和更更新、改造的的專項維修資資金。第七章 合同變變更、解除、終終止第二十一條 乙方不得轉轉讓、轉租、轉轉借或與第三三方互換該房房屋使用權。第二十二條 承租人在租租賃期間家庭庭人口、收入入及住房等情情況有變動時時，雙方約定定按以下情況況處理：(一)終止合同同，承租人或或承租人家族族成員與甲方方結清租金，并并騰退住房。(二)經(jīng)市房產(chǎn)產(chǎn)行政主管部部門審批，承承租人或承租租人家族成員員仍符合廉租租住房承租條條件的，繼續(xù)履行行本合同(如承租人死死亡的，其家家族成員可向向甲方申請辦辦理租賃變更更手續(xù)，重新新簽訂

10、租賃合合同)。第二十三條 合同的解除除與終止(一)租賃期間間，乙方有下下列行為之一一的，甲方有有權解除租賃賃合同，收回回房屋，并索索賠損失：1、家庭人均年年收入超出本本市廉租住房房保障申請條條件的；2、因家庭成員員人數(shù)減少或或住房面積增增加，人均住住房建筑面積超出本市市廉租住房保保障申請條件件的；3、乙方轉讓、轉轉租、轉借或或互換全部或或部分承租房房屋的；4、乙方拆改變變動承租房屋屋結構或改變變本合同約定定的房屋用途途；5、故意損壞承承租房屋，在在甲方提出的的合理期限內(nèi)內(nèi)仍未修復的的；6、無正當理由由累計6個月月以上未交納納租金的；7、未經(jīng)批準連連續(xù)3個月以以上未居住的的(含3個月)；8、無正

11、當理由由累計六個月不不交納物業(yè)管管理服務費的的(含六個月)；9、利用承租房房屋存放危險險物品或進行行違法活動；10、不按約定定安全使用房房屋而發(fā)生房房屋坍塌、火火災等安全事事故的；11、 無正當當理由不及時時按本合同第第七條的規(guī)定定向原受理的的街道辦事處處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府府如實申報家家庭人口、收收入及住房等等變動情況的的(二)租賃期間間，因乙方不不具備廉租住住房承租條件件，經(jīng)市房產(chǎn)產(chǎn)主管部門核核定后限期騰騰退該房的，本本合同終止。(三)因不可抗抗力因素導致致合同無法履履行的，合同同自然終止，乙乙方可按照南寧寧市廉租住房房保障辦法再次進行廉租住房保障實物配租輪候。在實物配租未能實現(xiàn)前，可先按規(guī)定領

12、取貨幣補貼。第八章 違約責責任第二十四條 甲方在乙方方遞交南寧寧市廉租住房房保障實物配配租通知書330日內(nèi)不能能提供房屋或或提供的房屋屋不符合正常常使用的，乙乙方有權向市市房產(chǎn)主管部部門投訴，并并有權索賠相相當于配租面面積租金10倍的賠償償。第二十五條 甲方違反本本合同約定，提提前收回房屋屋的，乙方有有權向房產(chǎn)主主管部門投訴訴，給乙方造造成損失的，應應負責賠償。第二十六條 乙方逾期支支付租金，每每逾期一個月月(不足一個月月按一個月計計算)，乙方須按欠租租金額的100%支付違約約金。某一月月份的欠租所產(chǎn)生的的違約金計算算公式如下：欠租違約金=欠欠租金額10%逾期月數(shù)第二十七條 租賃期滿乙乙方不向

13、戶口口所在地街道道辦事處或者者鎮(zhèn)人民政府府如實申報家家庭人口、收收入及住房等等情況或乙方方不具備廉租租住房承租資資格而又無正正當理由不按按期騰退房屋屋的，甲方將將按南寧市市廉租住房保保障辦法有有關規(guī)定處理理。第九章 免責責事項第二十八條 租賃期間，如如因戰(zhàn)爭、地地震、洪水、非非乙方原因的的火災等不可可抗力原因造造成租賃房屋屋及其附屬設設施嚴重損壞壞無法使用的的，本合同自自行終止，造造成的經(jīng)濟損損失，雙方互互不承擔責任任。第二十九條 租賃期間間，因城市規(guī)規(guī)劃、舊城改改造等國家需需要而發(fā)生房房屋拆除、改改造或收回時時，本租賃合合同自行終止止，乙方應無無條件服從，及及時搬遷，逾逾期不搬造成成的經(jīng)濟損

14、失失由乙方負責責賠償。第三十條 因第二十八八條、第二十十九條原因而而終止合同的的，租金按實實際使用時間間計收，不滿滿半個月的按按半個月計收收，超過半個個月而不滿一一個月的按一一個月計收。乙方可按照照南寧市廉廉租住房保障障辦法再次次進行廉租住住房保障實物物配租輪候，在在申請期間，可可按規(guī)定向市房房產(chǎn)主管部門門申請發(fā)放租租賃住房補貼貼。第十章 附 則則第三十一條 雙雙方約定的其其他事項： 第三十二條 本合同如有有未盡事宜，經(jīng)經(jīng)甲、乙雙方方協(xié)商一致，可可訂立補充協(xié)協(xié)議。第三十三條 本合同發(fā)生生的爭議，由由雙方當事人人協(xié)商；協(xié)商商不成的，雙雙方有權向市市房產(chǎn)主管部部門申訴或向向有管轄權的的人民法院起起訴。第三十四條 本合同壹式式叁份，甲方執(zhí)執(zhí)貳份、乙方執(zhí)執(zhí)壹份，自雙雙方簽字簽章章后生效。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人： 身份證號號碼：通訊地址：新華華街16號 通訊