北京市商品房預(yù)售合同范本

1、北京市商品房預(yù)售合同合同編號：_出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號號：_企業(yè)資質(zhì)證書號號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_委托銷售代理機機構(gòu)：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號號：_買受人：_【法定代表人】【負負責(zé)人】：_國籍：_【身份證】【護護照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】【_】：_出生日期：_年_月_日，性性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委委托代理人】：_國籍：_【身份證】【護護照】【_】：_出生日期：_年_月_日，性性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理

2、法、北北京市城市房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管管理辦法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)的的規(guī)定，出賣賣人和買受人人在平等、自自愿、公平、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上就商品品房預(yù)售事宜宜達成如下協(xié)協(xié)議：第一條項目建建設(shè)依據(jù)出 賣人以【出出讓】【轉(zhuǎn)讓讓】【劃撥】方方式取得坐落落于_地塊的國有有土地使用權(quán)權(quán)。該地塊【國國有土地使用用證號】【城城鎮(zhèn)建設(shè)用地地批準書號】 為：_，土地使使用權(quán)面積為為：_，買受人購購買的商品房房（以下簡稱稱該商品房）所所在土地用途途為：_，土地使使用 年限自自_年年_月月_日日至_年_月_日止。出 賣人經(jīng)批準準，在上述地地塊上建設(shè)的的商品房【地地名核準名稱稱】【暫定名名】為：_，建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證號

3、為：_，建建筑工程施工工許 可證號號為：_，建設(shè)工工程施工合同同約定的開工工日期為：_，建建設(shè)工程施工工合同約定的的竣工日期為為：_。第二條預(yù)售依依據(jù)該商品房已由_批準準預(yù)售，預(yù)售售許可證號為為：_。第三條基本情情況該商品房所在樓樓棟的主體建建筑結(jié)構(gòu)為：_，建建筑層數(shù)為：_層層，其中地上上_層層，地下_層。該商品房為第一一條規(guī)定項目目中的第_【幢】【座座】_【單元】【層層】_號，該房號號為【審定編編號】【暫定定編號】，最最終以公安行行政管理部門門審核的房號號為準，該商商品房平面圖圖及在整個樓樓棟中的位置置圖見附件一一。該 商品房的用用途為【普通通住宅】【經(jīng)經(jīng)濟適用住房房】【公寓】【別別墅】【辦

4、公公】【商業(yè)】【_】：_；【層高】【凈凈高】 為：_米米，【坡屋頂頂凈高】最低低為：_米，最高高為：_米。該商商品房朝向為為：_。有 _個陽臺臺，其中_個陽臺臺為封閉式，_個陽陽臺為非封閉閉式。出賣人委托預(yù)測測該商品房面面積的房產(chǎn)測測繪機構(gòu)是_，其其預(yù)測建筑面面積共_平方米，其其中，套內(nèi)建建筑面積_平方米米，共用部位位與共用房屋屋分攤建筑面面積_平方米。有有關(guān)共用部位位與共用房屋屋分攤建筑面面積構(gòu)成說明明見附件二。簽訂本合同時該該商品房所在在樓棟的建設(shè)設(shè)工程進度狀狀況為_。本條所稱層高是是指上下兩層層樓面或樓面面與地面之間間的垂直距離離。凈高是指指樓面或地面面至上部樓板板底面或吊頂頂?shù)酌嬷g的

5、的垂直距離。第四條抵押情情況與該商品房有關(guān)關(guān)的抵押情況況為：_。1該商品房所所分攤的土地地使用權(quán)及在在建工程均未未設(shè)定抵押；2該商品房所所分攤的土地地使用權(quán)已經(jīng)經(jīng)設(shè)定抵押，抵抵押權(quán)人為：_，抵抵押登記部門門為：_，抵押登登記日期為：_。3該商品房在在建工程已經(jīng)經(jīng)設(shè)定抵押，抵抵押權(quán)人為：_，抵抵押登記部門門為：_，抵押登登記日期為：_。（22和3可以同同時選擇）抵押權(quán)人同意該該商品房預(yù)售售的證明及關(guān)關(guān)于抵押的相相關(guān)約定見附附件三。第五條計價方方式與價款該商品房為住宅宅的，出賣人人與買受人約約定按照下列列第1種方式式計算該商品品房價款。其其中，該商品品房為經(jīng)濟適適用住房的，出出賣人與買受受人約定同

6、時時按照下列第第1種方式和和第2種方式式分別計算該該商品房價款款。該商品房為非住住宅的，出賣賣人與買受人人約定按照下下列第_種方式計計算該商品房房價款。1 按照套內(nèi)內(nèi)建筑面積計計算，該商品品房單價每平平方米_元人民幣幣，總金額_仟_佰_拾 _萬萬_仟仟_佰佰_拾拾_元元人民幣整（大大寫）。2按照建筑面面積計算，該該商品房單價價為每平方米米_元元人民幣，總總金額_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣幣整（大寫）。3按照套（單單元）計算，該該商品房總價價款為_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣幣整（大寫）。4其他約定。見見附件四本條所稱建筑面面積，是指房房屋外墻（柱柱）勒腳以上上各層的外圍圍水平

7、投影面面積，包括陽陽臺、挑廊、地地下室、室外外樓梯等，且且具備有上蓋蓋，結(jié)構(gòu)牢固固，層高2.20米以上上（含2.220米）的永永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面面積，是指成成套商品房（單單元房）的套套內(nèi)使用面積積、套內(nèi)墻體體面積和陽臺臺建筑面積之之和。第六條付款方方式及期限買受人采取下列列第_種方式付款款。1一次性付款款。2分期付款。3貸款方式付付款。買受人人可以首期支支付購房總價價款的_，其余余價款可以向向_銀銀行或住房公公積金管理機機構(gòu)借款支付付。4其他方式。具體付款方式及及期限的約定定見附件五。第七條出賣人人保證該商品品房沒有產(chǎn)權(quán)權(quán)糾紛，因出出賣人原因造造成該商品房房不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)發(fā)生債

8、權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，由由出賣人承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。_。第八條規(guī)劃變變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照照規(guī)劃行政主主管部門核發(fā)發(fā)的建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證規(guī)定的條件件建設(shè)商品房房，不得擅自自變更。出賣人確需變更更建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證規(guī)規(guī)定條件的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面征得得受影響的買買受人同意，并并取得規(guī)劃行行政主管部門門的批準。因因規(guī)劃變更給給買受人的權(quán)權(quán)益造成損失失的，出賣人人應(yīng)當(dāng)給予相相應(yīng)的補償。第九條設(shè)計變變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行行政主管部門門委托的設(shè)計計審查單位批批準，建筑工工程施工圖設(shè)設(shè)計文件的下下列設(shè)計變更更影響到買受受人所購商品品房質(zhì)量或使使用功能的，出出賣人應(yīng)當(dāng)在在設(shè)計審查單單位批準變更更之日起100日內(nèi)，書

9、面面通知買受人人。1該商品房結(jié)結(jié)構(gòu)形式、戶戶型、空間尺尺寸、朝向；2供熱、采暖暖方式；3_；4_；5_。出賣人未在規(guī)定定時限內(nèi)通知知買受人的，買買受人有權(quán)退退房。（二）買受人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在通知送送達之日起115日內(nèi)做出出是否退房的的書面答復(fù)。買買受人逾期未未予以書面答答復(fù)的，視同同接受變更。（三）買受人退退房的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送達達之日起_日內(nèi)退退還買受人已已付房款，并并按照_利率付給給利息。買受受人不退房的的，應(yīng)當(dāng)與出出賣人另行簽簽訂補充協(xié)議議。_。第十條逾期付付款責(zé)任買受人未按照約約定時間付款款的，按照下下列第_種方式處處理：1按照逾期時時間，分別處處理（1）和和（2）不作作累加）（1

10、）逾期在_日之之內(nèi)，自本合合同約定的應(yīng)應(yīng)付款期限屆屆滿之次日起起至實際支付付應(yīng)付款之日日止，買受人人按日計算向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬分之_的違約約金，并于實實際支付應(yīng)付付款之日起_日內(nèi)內(nèi)向出賣人支支付違約金，合合同繼續(xù)履行行。（2） 逾期超超過_日（該日期期應(yīng)當(dāng)與第（11）項中的日日期相同）后后，出賣人有有權(quán)解除合同同。出賣人解解除合同的，買買受人應(yīng)當(dāng)自自解除合同通通知送達之日日起 _日內(nèi)按照照累計的逾期期應(yīng)付款的_向向出賣人支付付違約金，并并由出賣人退退還買受人全全部已付款。買買受人愿意繼繼續(xù)履行合同同的，經(jīng) 出出賣人同意后后，合同繼續(xù)續(xù)履行，自本本合同約定的的應(yīng)付款期限限屆滿之次日日

11、起至實際支支付應(yīng)付款之之日止，買受受人按日計算算向出賣人支支付逾期應(yīng)付付款萬分之 _（該該比率應(yīng)當(dāng)不不小于第（11）項中的比比率）的違約約金，并于實實際支付應(yīng)付付款之日起_日內(nèi)內(nèi)向出賣人支支付違約金。本本條所稱逾期期 應(yīng)付款是是指依照第六六條約定的到到期應(yīng)付款與與該期實際已已付款的差額額；采取分期期付款的，按按照相應(yīng)的分分期應(yīng)付款與與該期的實際際已付款的差差額確定。2_。第十一條交付付條件（一）出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買買受人交付該該商品房。（二）該商品房房交付時應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合下列第第1、2、_、_、_ 、_ 、_項所所列條件；該該商品房為住住宅的，出賣賣人還應(yīng)當(dāng)提提供住宅質(zhì)質(zhì)量保證書和和住

12、宅使用用說明書。1該商品房已已取得規(guī)劃驗驗收批準文件件和建筑工程程竣工驗收備備案表；2有資質(zhì)的房房產(chǎn)測繪機構(gòu)構(gòu)出具的該商商品房面積實實測技術(shù)報告告書；3出賣人已取取得了該商品品房所在樓棟棟的房屋權(quán)屬屬證明；4滿足第十二二條中出賣人人承諾的市政政基礎(chǔ)設(shè)施達達到的條件；5_；6_；7_。第十二條市政政基礎(chǔ)設(shè)施和和其他設(shè)施的的承諾出賣人承諾與該該商品房正常常使用直接相相關(guān)的市政基基礎(chǔ)設(shè)施和其其他設(shè)施按照照約定的日期期達到下列條條件：1市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施：（1）上水、下下水：_年_月_日 達到到_； （2）電：_年_月_日 達達到_； （3）供暖：_年_月_日 達到_； （4）燃氣：_年_月_日 達到_；

13、 （5）_；（6）_。如果在約定期限限內(nèi)未達到條條件，雙方同同意按照下列列方式處理：（1）_；（2）_。 2其他設(shè)施（1）公共綠地地：_年_月_日 達到_；（2）公共道路路：_年_月_日 達到_；（3）公共停車車場：_年_月_日 達到到_；（4）幼兒園：_年年_月月_日日 達到_； （5）學(xué)校：_年_月_日 達到_；（6）會所：_年_月_日 達到_；（7）購物中心心：_年_月_日 達到_；（8）體育設(shè)施施：_年_月_日 達到_；（9）_；（10）_。如果在約定期限限內(nèi)未達到條條件，雙方同同意按照下列列方式處理：（1）_；（2）_。第十三條逾期期交房責(zé)任除不可抗力外，出出賣人未按照照第十一條約約

14、定的期限和和條件將該商商品房交付買買受人的，按按照下列第_種方方式處理：1按照逾期時時間，分別處處理（1）和和（2）不作作累加）（1） 逾期在在_日日之內(nèi)（該時時限應(yīng)當(dāng)不小小于第十條第第（1）項中中的時限），自自第十一條約約定的交付期期限屆滿之次次日起至實際際交付之日止止，出賣人按按日計算 向向買受人支付付已交付房價價款萬分之_的違違約金（該違違約金比率應(yīng)應(yīng)當(dāng)不小于第第十條第（11）項中的比比率），并于于該商品房實實際交付之日日起 _日內(nèi)向買買受人支付違違約金，合同同繼續(xù)履行。（2） 逾期超超過_日（該日期期應(yīng)當(dāng)與第（11）項中的日日期相同）后后，買受人有有權(quán)退房。買買受人退房的的，出賣人應(yīng)應(yīng)

15、當(dāng)自退房通通知送達之日日起 _日內(nèi)退還還全部已付款款，并按照買買受人全部已已付款的_向買買受人支付違違約金。買受受人要求繼續(xù)續(xù)履行合同的的，合同繼續(xù)續(xù)履行，自 第十一條約約定的交付期期限屆滿之次次日起至實際際交付之日止止，出賣人按按日計算向買買受人支付全全部已付款萬萬分之_（該比率率應(yīng)當(dāng)不小于于第（1）項項中的 比率率）的違約金金，并于該商商品房實際交交付之日起_日內(nèi)內(nèi)向買受人支支付違約金。2_。第十四條面積積差異處理該商品房交付時時，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)向買受人人公示其委托托的有資質(zhì)的的房產(chǎn)測繪機機構(gòu)出具的商商品房面積實實測技術(shù)報告告書，并向買買受人提供該該商品房的面面積實測數(shù)據(jù)據(jù)（以下簡稱稱實測面

16、積）。實實測面積與第第三條載明的的預(yù)測面積發(fā)發(fā)生誤差的，雙雙方同意按照照第_種方式處理理：1根據(jù)第五條條按照套內(nèi)建建筑面積計價價的約定，雙雙方同意按照照下列原則處處理： （1）套內(nèi)建筑筑面積誤差比比絕對值在33以內(nèi)（含含3）的，據(jù)據(jù)實結(jié)算房價價款；（2）套內(nèi)建筑筑面積誤差比比絕對值超出出3時，買買受人有權(quán)退退房。買受人退房的，出出賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達之日起330日內(nèi)退還還買受人已付付房款，并按按照_利率付給利利息。買 受人不退房房的，實測套套內(nèi)建筑面積積大于預(yù)測套套內(nèi)建筑面積積時，套內(nèi)建建筑面積誤差差比在3以以內(nèi)（含3）部分的房房價款由買受受人補足；超超出3部分分的房價款由由出賣 人承承

17、擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸歸買受人所有有。實測套內(nèi)內(nèi)建筑面積小小于預(yù)測套內(nèi)內(nèi)建筑面積時時，套內(nèi)建筑筑面積誤差比比絕對值在33以內(nèi)（含含3）部分分的房價款由由出賣人返還還買受人；絕絕 對值超出出3部分的的房價款由出出賣人雙倍返返還買受人。 實測測套內(nèi)建筑面面積預(yù)測套套內(nèi)建筑面積積 套內(nèi)內(nèi)建筑面積誤誤差比1000預(yù)測套內(nèi)內(nèi)建筑面積 2根據(jù)第五條條按照建筑面面積計價的約約定，雙方同同意按照下列列原則處理：（1）建筑面積積、套內(nèi)建筑筑面積誤差比比絕對值均在在3以內(nèi)（含含3）的，根根據(jù)實測建筑筑面積結(jié)算房房價款； （2）建筑面積積、套內(nèi)建筑筑面積誤差比比絕對值其中中有一項超出出3時，買買受人有權(quán)退退房。 買受人退房的，

18、出出賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達之日起330日內(nèi)退還還買受人已付付房款，并按按照_利率付給利利息。買 受人不退房房的，實測建建筑面積大于于預(yù)測建筑面面積時，建筑筑面積誤差比比在3以內(nèi)內(nèi)（含3）部部分的房價款款由買受人補補足；超出33部分的房房價款由出賣賣人承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 歸買受受人所有。實實測建筑面積積小于合同約約定建筑面積積時，建筑面面積誤差比絕絕對值在3以內(nèi)（含33）部分的的房價款由出出賣人返還買買受人；絕對對值超出3部分的房 價款由出賣賣人雙倍返還還買受人。 實測建筑筑面積預(yù)測測建筑面積 建筑面面積誤差比 1000預(yù)預(yù)測建筑面積積 3雙方自行約約定：_。第十五條交接接手續(xù)（一） 該商品品房達

19、到第十十一條約定的的交付條件后后，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在交付日日的7日前，書書面通知買受受人辦理交接接手續(xù)的時間間、地點以及及應(yīng)當(dāng)攜帶的的證件。雙方方進行驗收交交接時， 出出賣人應(yīng)當(dāng)出出示第十一條條約定的證明明文件，并滿滿足第十一條條約定的其他他條件。出賣賣人不出示證證明文件或者者出示的證明明文件不齊全全，或未滿足足第十一條約約定其他條件件 的，買受受人有權(quán)拒絕絕接收，由此此產(chǎn)生的逾期期交房責(zé)任由由出賣人承擔(dān)擔(dān)，并按照第第十三條處理理。（二）驗收交接接后，雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽署商品品房交接單。由由于買受人原原因未能按期期辦理交接手手續(xù)的，雙方方同意按照下下列約定方式式處理：_；_。（三）雙方同意意按照下列第第

20、_種種方式繳納稅稅費：1出賣人不得得將買受人交交納稅費作為為交接該商品品房的條件。 _。2買受人同意意委托出賣人人代交下列第第_、_、_、_、_、_種稅稅費，并在接接收該商品房房的同時將上上述稅費交給給出賣人。（1）專項維修修資金（公共共維修基金）； （2）契稅； （3）第二十二二條約定的物物業(yè)服務(wù)費用用；（4）供暖費；（5）_；（6）_。3買受人自行行向相關(guān)單位位繳納下列第第_、_、_、_、_、_種稅稅費，并在接接收該商品房房的同時向出出賣人出示繳繳納稅費的憑憑據(jù)。（1）專項維修修資金（公共共維修基金）； （2）契稅； （3）第二十二二條約定的物物業(yè)服務(wù)費用用；（4）供暖費；（5）_；（6）

21、_。第十六條商品品房質(zhì)量、裝裝飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準的約定（一）出賣人承承諾該商品房房使用合格的的建筑材料、構(gòu)構(gòu)配件，該商商品房質(zhì)量符符合國家和本本市頒布的工工程質(zhì)量規(guī)范范、標(biāo)準和施施工圖設(shè)計文文件的要求。 （二）出賣人和和買受人約定定如下：1 該商品房房地基基礎(chǔ)和和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)質(zhì)量經(jīng)檢測不不合格的，買買受人有權(quán)退退房。買受人人退房的，出出賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達之日起_日內(nèi)內(nèi)退還全部已已付款， 并并按照_利率付給給利息，給買買受人造成損損失的由出賣賣人承擔(dān)賠償償責(zé)任。因此此而發(fā)生的檢檢測費用由出出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)續(xù)履行合同的的，應(yīng)當(dāng)與出出賣人另行簽簽訂補充協(xié)議議。_。2 該商品房房室內(nèi)空氣質(zhì)

22、質(zhì)量經(jīng)檢測不不符合國家標(biāo)標(biāo)準的，自該該商品房交付付之日起_日內(nèi)（該該時限應(yīng)當(dāng)不不低于60日日），買受人人有權(quán)退房。買買受人退房的的， 出賣人人應(yīng)當(dāng)自退房房通知送達之之日起_日內(nèi)退還還買受人全部部已付款，并并按照_利率付給給利息，給買買受人造成損損失的由出賣賣人承擔(dān)賠 償責(zé)任。因因此而發(fā)生的的檢測費用由由出賣人承擔(dān)擔(dān)。買受人不退房的的或該商品房房交付使用已已超過_日的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)與出賣人人另行簽訂補補充協(xié)議。_。3交付該商品品房時，該商商品房應(yīng)當(dāng)已已由建設(shè)、勘勘察、設(shè)計、施施工、工程監(jiān)監(jiān)理等單位驗驗收合格，且且出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)與買受人共共同查驗收房房，發(fā)現(xiàn)有其其他問題的，雙雙方同意按照照第_種方式處理理

23、： （1）出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已已修復(fù)的該商商品房交付。由由此產(chǎn)生的逾逾期交房責(zé)任任由出賣人承承擔(dān)，并按照照第十三條處處理。_。（2）由出賣人人按照國家和和本市有關(guān)工工程質(zhì)量的規(guī)規(guī)范和標(biāo)準在在商品房交付付之日起_日內(nèi)負負責(zé)修復(fù)，并并承擔(dān)修復(fù)費費用，給買受受人造成的損損失由出賣人人承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。（3）_。 4出賣人交付付的商品房的的裝飾、設(shè)備備標(biāo)準應(yīng)當(dāng)符符合雙方約定定的標(biāo)準。達達不到約定標(biāo)標(biāo)準的，買受受人有權(quán)要求求出賣人按照照下列第_種方式式處理：（1）出賣人賠賠償雙倍的裝裝飾、設(shè)備差差價。（2）_；（3）_。具體裝飾和設(shè)備備標(biāo)準的約定定見附件六。（三）出賣人和和買受人對工工程質(zhì)量問題題發(fā)生

24、爭議的的，任何一方方均可以委托托有資質(zhì)的建建設(shè)工程質(zhì)量量檢測機構(gòu)檢檢測，雙方均均有協(xié)助并配配合對方檢測測的義務(wù)。_。第十七條住宅宅保修責(zé)任（一）該商品房房為住宅的，出出賣人自該商商品房交付之之日起，按照照住宅質(zhì)量量保證書承承諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的保保修責(zé)任。該商品房為非住住宅的，雙方方應(yīng)當(dāng)簽訂補補充協(xié)議詳細細約定保修范范圍、保修期期限和保修責(zé)責(zé)任等內(nèi)容。（二）在該商品品房保修范圍圍和保修期限限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量量問題，雙方方有退房約定定的，按照約約定處理；沒沒有退房約定定的，出賣人人應(yīng)當(dāng)履行保保修義務(wù)，買買受人應(yīng)當(dāng)配配合保修。非非出賣人原因因造成的損壞壞，出賣人不不承擔(dān)責(zé)任。第十八條住宅宅節(jié)能措施該 商

25、品房為住住宅的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合國家有有關(guān)建筑節(jié)能能的規(guī)定和北北京市規(guī)劃委委員會、北京京市建設(shè)委員員會發(fā)布的居居民建筑節(jié)能能設(shè)計標(biāo)準（DDBJ0160222004） 的要求。未未達到標(biāo)準的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照居居民建筑節(jié)能能設(shè)計標(biāo)準的的要求補做節(jié)節(jié)能措施，并并承擔(dān)全部費費用；因此給給買受人造成成損失的，出出賣人應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)賠償責(zé)任任。第十九條使用用承諾 買受人使用該商商品房期間，不不得擅自改變變該商品房的的建筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)、承重結(jié)結(jié)構(gòu)和用途。除除本合同、補補充協(xié)議及其其附件另有約約定者外，買買受人在使用用該商品房期期間有權(quán)與其其他權(quán)利人共共同使用與該該商品房有關(guān)關(guān)的共用部位位和設(shè)施，并并按照共用部部位與

26、共用房房屋分攤面積積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自自改變與該商商品房有關(guān)的的共用部位和和設(shè)施的使用用性質(zhì)。_。第二十條產(chǎn)權(quán)權(quán)登記（一）初始登記記出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前前，取得該商商品房所在樓樓棟的權(quán)屬證證明。如因出出賣人的責(zé)任任未能在本款款約定期限內(nèi)內(nèi)取得該商品品房所在樓棟棟的權(quán)屬證明明的，雙方同同意按照下列列第_種方式處理理：1 買受人有有權(quán)退房。買買受人退房的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自退房通通知送達之日日起_日內(nèi)退還全全部已付款，并并按照買受人人全部已付款款的_向 買受受人支付違約約金。買受人人不退房的，合合同繼續(xù)履行行，自出賣人人應(yīng)當(dāng)取得該該商品房所在在樓棟的權(quán)屬屬證明期限屆屆滿之次日起起至實際取

27、得得權(quán)屬證明之之日止，出賣賣人應(yīng)當(dāng)按 日計算向買買受人支付全全部已付款萬萬分之_的違約金金，并于出賣賣人實際取得得權(quán)屬證明之之日起_日內(nèi)由買買受人支付。2_。（二）轉(zhuǎn)移登記記1商品房交付付使用后，雙雙方同意按照照下列第_種方式式處理：（1）雙方共同同向權(quán)屬登記記機關(guān)申請辦辦理房屋權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買受人同同意委托_向權(quán)屬屬登記機關(guān)申申請辦理房屋屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登登記，委托費費用_元人民幣（大大寫）。2如因出賣人人的責(zé)任，買買受人未能在在商品房交付付之日起_日內(nèi)取取得房屋所有有權(quán)證書的，雙雙方同意按照照下列第_種方式式處理： （1） 買受人人有權(quán)退房。買買受人退房的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自退房通通知送達

28、之日日起_日內(nèi)退還買買受人全部已已付款，并按按照_利率付給利利息。買 受受人不退房的的，自買受人人應(yīng)當(dāng)取得房房屋所有權(quán)證證書的期限屆屆滿之次日起起至實際取得得房屋所有權(quán)權(quán)證書之日止止，出賣人按按日計算向買買受人支付全全部已付款萬萬分之 _的違約約金，并于買買受人實際取取得房屋所有有權(quán)證書之日日起_日內(nèi)向出賣賣人支付。（2）_。第二十一條共共有權(quán)益的約約定1該商品房所所在樓棟的屋屋面使用權(quán)歸歸全體產(chǎn)權(quán)人人共有；2該商品房所所在樓棟的外外墻面使用權(quán)權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)權(quán)人共有；3_；4_。第二十二條前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)（一）出賣人依依法選聘的物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)為：_，資質(zhì)證證號為：_。（二） 前期物物業(yè)管理期間

29、間，物業(yè)服務(wù)務(wù)收費價格為為_月平方米米（建筑面積積），由物業(yè)業(yè)管理企業(yè)按按照【年】【半半年】【季】收收取。價格構(gòu)構(gòu)成包括物業(yè)業(yè)區(qū)域 內(nèi)保保潔費、公共共秩序維護費費、共用部位位共用設(shè)施設(shè)設(shè)備日常維護護費、綠化養(yǎng)養(yǎng)護費、綜合合管理費、_、_、_。 其中地上停車費費_、地地下停車費_。（三）出賣人負負責(zé)監(jiān)督物業(yè)業(yè)管理企業(yè)按按照前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同的的約定提供物物業(yè)服務(wù)。（四）物業(yè)服務(wù)務(wù)的內(nèi)容和業(yè)業(yè)主臨時公約約的內(nèi)容見附附件七。買受受人已詳細閱閱讀附件七有有關(guān)物業(yè)服務(wù)務(wù)的全部內(nèi)容容和業(yè)主臨時時公約，同意意由出賣人依依法選聘的物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)提供前期物物業(yè)服務(wù)，遵遵守業(yè)主臨時時公約。第二十三條專專項維修資

30、金金買受人委托出賣賣人代交專項項維修資金（公公共維修基金金）的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自受受托之日起_日內(nèi)內(nèi)，向買受人人提交專項維維修資金（公公共維修基金金）繳納憑證證。買受人自行繳納納專項維修資資金（公共維維修基金）的的，應(yīng)當(dāng)在商商品房交付【時時】【之日起起_日日內(nèi)】，向物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)提交專項維維修資金（公公共維修基金金）繳納憑證證。第二十四條不不可抗力因不可抗力不能能按照約定履履行本合同的的，根據(jù)不可可抗力的影響響，部分或全全部免除責(zé)任任，但因不可可抗力不能按按照約定履行行合同的一方方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時告知另另一方當(dāng)事人人。第二十五條爭爭議解決方式式本合同在履行過過程中發(fā)生的的爭議，由雙雙方當(dāng)事人協(xié)

31、協(xié)商解決或申申請調(diào)解解決決；協(xié)商或調(diào)調(diào)解不成的，按按照下列第_種方方式解決：1提交_仲裁委員員會仲裁。2依法向人民民法院起訴。第二十六條本本合同自雙方方簽字（蓋章章）之日起生生效，未盡事事項，雙方可可以另行簽訂訂補充協(xié)議。對對本合同的變變更或解除，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用書面面形式。本合合同附件及補補充協(xié)議與本本合同具有同同等法律效力力。第二十七條本本合同及附件件共_頁，一式_份，具具有同等法律律效力，其中中出賣人_份，買買受人_份，_份，_份。第二十八條自自本合同生效效之日起300日內(nèi)，由出出賣人向_申請辦辦理該商品房房預(yù)售合同登登記備案手續(xù)續(xù)。出賣人自自本合同生效效之日起300日內(nèi)未申請請預(yù)售登記的的，

32、買受人可可以申請預(yù)售售登記。預(yù)售售的商品房已已抵押的，預(yù)預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)當(dāng)由出賣人和和買受人雙方方共同申請。出賣人（簽章）：_買受人（簽簽章）：_【法定代表人】（簽簽字）：_ 【法定代表表人】（簽字字）：_【委托代理人】（簽簽章）：_ 【負責(zé)人】（簽簽章）：_委托銷售代理機機構(gòu)（簽章）：_委托代理理人（簽章）：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地地點：_附件附件一：房屋平平面圖及在整整個樓棟中的的位置圖（略略）附件二：共用部部位與共用房房屋分攤建筑筑面積構(gòu)成說說明（略）附件三：該商品品房取得抵押押權(quán)人同意銷銷售的證明及及抵押當(dāng)事人人的相關(guān)約定定（略）附件四：計價方方式與房款的的其他約定（略略

33、）附件五：付款方方式及期限的的約定（略）附件六：裝飾和和設(shè)備標(biāo)準的的約定1采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖暖：【散熱器器】【地板采采暖】【_】_；（2）分戶采暖暖：【燃氣爐爐】【電采暖暖】【_】_；（3）采暖設(shè)備備品牌：_。2保溫材料：（1）外墻保溫溫：【擠壓聚聚苯板】【發(fā)發(fā)泡聚苯板】【發(fā)發(fā)泡聚安酯】【_】_；（22）內(nèi)墻保溫溫：【石膏聚聚苯板】【_】_。3外墻：【瓷瓷磚】【涂料料】【玻璃幕幕墻】【_】_。4內(nèi)墻：【涂涂料】【壁紙紙】【_】_。5頂棚：【石石膏板吊頂】【涂涂料】【_】_。6室內(nèi)地面：【大理石】【花花崗巖】【 水泥抹面】【實實木地板】【_】_。7門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)構(gòu)尺寸為：_；（2）開啟方式式為：_；（3）門窗型材材：【雙玻中中空