不動產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程圖

1、 3/3不動產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程圖 不動產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程圖 業(yè)務(wù)部工作人員將“典當(dāng)須知”相關(guān)要求告之客戶 1、洽談 接待人員回答客戶提出的問題 個人：、戶口本、婚姻狀況證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等2、證件查驗 公司：營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、章程及修正案、不動產(chǎn)權(quán) 屬證書等 雙方到場 3、現(xiàn)場查看抵押物狀況是否與權(quán)屬證書記載一致 抵押物工作人員進行調(diào)查論證對抵押物預(yù)評估填寫勘察登記表 與會人員討論達(dá)成共識 4、上會研究 評估確定當(dāng)金，填寫抵押借款辦理意見表（評估資產(chǎn)質(zhì)量、分析用款事由、還款能力、評價經(jīng)營者為人） 當(dāng)金50萬以下，經(jīng)業(yè)務(wù)討論決定確定能否辦理抵押登記；當(dāng)金50 5、上報審批萬以上報董事長審批

2、 確定業(yè)務(wù)辦理責(zé)任人、協(xié)助人、審核人等 簽訂借款合同、抵押合同、當(dāng)票等 6、簽合同個人需財產(chǎn)共有人簽字抵押，公司需股東會決議同意抵押借款 辦公證填寫他項權(quán)利登記申請書、委托書 填寫公證表格，交納公證費，辦理公證 雙方當(dāng)事人到場 7、辦理他項他項權(quán)利登記申請書，委托書，受托人證件，借款合同、抵押合同權(quán)證各一份，當(dāng)票復(fù)印件，雙方證件復(fù)印件及其他要求提供的材料 當(dāng)戶交納抵押登記費用，領(lǐng)取受理單 領(lǐng)取房產(chǎn)證、他項權(quán)證 填寫當(dāng)金發(fā)放申請表，財務(wù)及領(lǐng)導(dǎo)審核 8、當(dāng)金發(fā)放當(dāng)戶將當(dāng)金收據(jù)移交給典當(dāng)行后，發(fā)放當(dāng)金 公證書、當(dāng)票當(dāng)戶聯(lián)交予客戶 總經(jīng)理保管：不動產(chǎn)權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書原件9、材料歸檔業(yè)務(wù)部保管：公

3、證書，當(dāng)票保管聯(lián)，當(dāng)金收據(jù)第二聯(lián)，不動產(chǎn)權(quán)屬、證書、他項權(quán)證、當(dāng)金發(fā)放申請表、當(dāng)戶資料等復(fù)印件，以及其他相關(guān)材料原件及復(fù)印件 財務(wù)部保管：當(dāng)票財務(wù)聯(lián)、當(dāng)金收據(jù)第一聯(lián)、當(dāng)金發(fā)放申請表 10、業(yè)務(wù)跟蹤確定客戶經(jīng)理，收取費用，維護客戶關(guān)系，不定期回訪 收回當(dāng)票，結(jié)清前期費息 11、續(xù)當(dāng) 簽訂續(xù)當(dāng)憑證及續(xù)當(dāng)合同（辦理公證），續(xù)當(dāng)憑證當(dāng)戶聯(lián)交予當(dāng)戶 當(dāng)戶結(jié)清當(dāng)金及相關(guān)費息，出示當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證當(dāng)戶聯(lián)，填寫贖當(dāng)12、贖當(dāng)?shù)怯洷恚ㄍ速M單） 典當(dāng)行交予當(dāng)戶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、注銷函 抵押物估價3萬以上，通過訴訟或法院強制執(zhí)行收回當(dāng)金及費息 13、絕當(dāng) 抵押物估價3萬以下，典當(dāng)行自行處置，損溢自負(fù) 注：現(xiàn)場查看、辦

4、理抵押、領(lǐng)取證件需2個以上工作人員親手辦理并做記錄。 一、產(chǎn)品功能定義 指借款人以其自有的標(biāo)準(zhǔn)倉單作為質(zhì)押擔(dān)保，向建設(shè)銀行申請用于其正常經(jīng)營活動資金周轉(zhuǎn)所需的短期人民幣流動資金貸款的業(yè)務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款占用借款人流動資金借款額度。 二、業(yè)務(wù)特點和優(yōu)勢 （一）準(zhǔn)入條件低，不管是大型企業(yè)還是中小企業(yè)均可申請。 （二）不同于一般融資產(chǎn)品，不僅滿足融資的需求，還可以滿足企業(yè)規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險的需求。 （三）期限可長可短，倉單可以置換。 三、產(chǎn)品服務(wù)對象 從事套期保值并以其自有標(biāo)準(zhǔn)倉單做質(zhì)押的工商企業(yè)。 四、服務(wù)渠道及網(wǎng)絡(luò) 主要依靠對公客戶經(jīng)理渠道。 五、服務(wù)價格 （一）標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款利率按照同檔次商業(yè)貸

5、款利率執(zhí)行，具體利率標(biāo)準(zhǔn)和浮動幅度按照中國人民銀行和中國建設(shè)銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二）辦理標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的倉單質(zhì)押登記、質(zhì)押解除、交割、轉(zhuǎn)讓、手續(xù)費、倉儲費、相關(guān)的增值稅及處置費等費用均由借款人承擔(dān)。 六、客戶流程 （一）貸款申請與受理 企業(yè)客戶向建設(shè)銀行提出貸款申請，建設(shè)銀行進行受理，并對借款人進行資格審查。 （二）貸款調(diào)查評價 貸款行對借款人的經(jīng)營狀況、信用情況和質(zhì)押物的合法性、有效性、真實性進行實地調(diào)查，并根據(jù)建設(shè)銀行對大、中、小型企業(yè)調(diào)查評價的不同要求和中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊流動資金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定完成客戶信用評級報告、擔(dān)保評價報告、流動資金貸款申報書和額度授信等評價工作。 （三）貸款審批 信貸審批部門按照有關(guān)規(guī)定對標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款進行審批。 （四）簽訂合同 貸款行與借款人簽訂中國建設(shè)銀行標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款合同、中國建設(shè)銀行標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押合同和資金使用監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)文件。 （五）開立貸款保證金賬戶 貸款行依據(jù)中國建設(shè)銀行標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款合同的規(guī)定要求借款人在貸款行開立貸款保證金賬戶。 （六）辦理倉單質(zhì)押登記手續(xù) 貸款行及其所屬一級分行機構(gòu)業(yè)務(wù)部、承辦行按照操作規(guī)程辦理標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押登記手續(xù)。 （七）貸款行發(fā)放貸款并進行貸后管理 貸款行經(jīng)辦人員按照建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定辦 理貸款發(fā)放、客