談工程項目造價控制

1、談工程工程造價控制實現(xiàn)管理控制循環(huán)的核心問題，是工程造價控制各個環(huán)節(jié)循環(huán)的有效性和協(xié)調(diào)性問題。而工程造價控制的對象是工程后期評估所表達(dá)的投入產(chǎn)出之效益。開工結(jié)算是工程造價控制的最后一關(guān)，假設(shè)不能嚴(yán)格把關(guān)的話將會造成不可挽回的損失。這是一項細(xì)致詳細(xì)的工作，計算時要認(rèn)真、細(xì)致、不少算、不漏算。同時要尊重實際，不多算，不高估冒算，要保持良好的職業(yè)道德與自身信譽(yù)。在以上根底上保證“量與“價的準(zhǔn)確合同，做好工程結(jié)算去虛存實，促使開工結(jié)算的良性循環(huán)。工程造價審核的內(nèi)容一、工程量的審核1、工程量的計算應(yīng)力求準(zhǔn)確2、審查變更工程、簽證，核準(zhǔn)工程量現(xiàn)場簽證及設(shè)計修改通知書，應(yīng)根據(jù)實際情況核實。假如在一局部已施工

2、完畢了的，就應(yīng)計算返工費(fèi)，假如還未施工便通知變更的，即應(yīng)扣除原圖紙的工程量局部。除此之外，還要審查簽證內(nèi)容是否與合同中包干費(fèi)中的內(nèi)容重復(fù)。如：排除雨水的抽水臺班簽證，計價表中包干費(fèi)內(nèi)容已包括在內(nèi)，在結(jié)算中應(yīng)扣除這局部內(nèi)容。二、單價套用的審核1、單價套用的審核單價套用的審核也就是審核其套用計價表是否合理和準(zhǔn)確，工程工程有否重復(fù)套用。例如：在裝飾工程中，墻面的工作內(nèi)容已含掃灰水局部，那么套乳膠漆的單價時要扣除掃灰水局部。在根底工程中，根底埋深米以內(nèi)的根底工程已執(zhí)行了定額中土方工的附項套價，其附項已包含了原土回填內(nèi)容，那么不應(yīng)再套用此局部單價。假如是投標(biāo)工程，那么審查其單價是否與投標(biāo)報價的單價相符。

3、2、審查套用的計價表主材價差計算是否合理在套用計價表單價過程中，所使用的主材料與計價表的主材料的價格不同時，要依有關(guān)文件和計價表的規(guī)定執(zhí)行。要注意材料價應(yīng)當(dāng)按原基價計入直接費(fèi)，差價局部作為另外在取費(fèi)表中當(dāng)為主材價差另計。否那么等于多計算了綜合費(fèi)?？傊?，要防止單價在套用上，套高、套重。三、取費(fèi)的審核取費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件如合同、招投標(biāo)書等來確定費(fèi)率。在工作中應(yīng)注意如下一些問題。1、審查執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符。例如是新擴(kuò)建的工程就不能套用修繕工程的計費(fèi)表或裝飾工程計費(fèi)表。2、施工企業(yè)的取費(fèi)級別或所屬建筑類別是否與取費(fèi)表的計費(fèi)相符。3、所取的各計費(fèi)費(fèi)率是

4、否正確。4、主材進(jìn)展調(diào)差的價格是否按工程合同規(guī)定的材料價格所取的時間一致。5、對于費(fèi)率下浮或總價下浮的工程，在結(jié)算時特別要注意變更或新增工程是否同比下浮等。工程造價的審核方法由于建立工程的消費(fèi)過程是一個周期長、數(shù)量大的消費(fèi)消費(fèi)過程，具有屢次性計價的特點。因此采用合理的審核方法不僅能到達(dá)事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。主要審核方法有以下幾種：轉(zhuǎn)貼于論文聯(lián)盟.ll.一、全面審核法二、重點審核法三、比照審核法在同一地區(qū)，假如單位工程的用處、構(gòu)造和建筑標(biāo)準(zhǔn)都一樣，其工程造價應(yīng)該根本相似。因此在總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料的根底上，找出同類工程造價及工料消耗的規(guī)律性，整理出用處不同、構(gòu)造形式不同

5、、地區(qū)不同的工程的單方造價指標(biāo)、工料消耗指標(biāo)。然后，根據(jù)這些指標(biāo)對審核對象進(jìn)展分折比照，從中找出不符合投資規(guī)律的分局部項工程，針對這些子目進(jìn)展重點計算，找出其差異較大的原因的審核方法。常用的分析方法有：2、單方造價指標(biāo)法：通過對同類工程的每平方米造價的比照，可直接反映出造價的準(zhǔn)確性；4、分部工程比例：根底，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門窗、圍護(hù)構(gòu)造等各占定額直接費(fèi)的比例；5、專業(yè)投資比例：土建，給排水，采暖通風(fēng)，電氣照明等各專業(yè)占總造價的比例；4、工料消耗指標(biāo)：即對主要材料每平方米的耗用量的分析，如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指標(biāo)。四、分組計算審查法就是把預(yù)結(jié)算中有

6、關(guān)工程劃分假設(shè)干組，利用同組中一個數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。采用這種方法，首先把假設(shè)干分局部項工程，按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)絡(luò)的工程進(jìn)展編組。利用同組中分項工程間具有一樣或相近計算基數(shù)的關(guān)系，審查一個分項工程數(shù)量，就能判斷同組中其他幾個分項工程量的準(zhǔn)確程度。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積求出來，其他分項的工程量利用此些基數(shù)就能得出。這種方法的最大優(yōu)點是審查速度快，工作量校五、挑選法挑選法是統(tǒng)籌法的一種，通過找出分局部項工程在每單位建筑面積上的工程量、價格、用工的根本數(shù)值，歸納為工程量、價格、用工三個單方根本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)淮與“根本值所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對其進(jìn)展調(diào)整。這種方法的優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，發(fā)現(xiàn)問題快。但解決過失問題尚須繼續(xù)審查。綜上所述，工程造價的控制與管理是一個動態(tài)的過程。市場經(jīng)濟(jì)的變化多端，使得工程投資確實定與控制變得更為復(fù)雜化，這就需要對工程造價的管理既全面又有