【區(qū)域報(bào)告】-201709-南充市場其他

1、南充市場0102030405政策板塊 南充公積金政策有縮緊趨勢(shì)； 部分銀行對(duì)于房貸收緊。經(jīng)規(guī)板塊城市基建 經(jīng)濟(jì)通廊升級(jí)加速；項(xiàng)目建設(shè) 招商引資并舉。土地板塊7月主城土地供應(yīng)激增； 小體量 高溢價(jià)率。住宅板塊 7月整體量跌價(jià)升，去庫存明顯； 貨源稀缺，價(jià)格繼續(xù)上行。商業(yè)板塊 受住宅市場影響商業(yè)成交上升； 辦公物業(yè)仍較難去化。區(qū)域板塊06高坪、嘉陵住宅成交相對(duì)領(lǐng)先；順慶住宅價(jià)領(lǐng)全城，商業(yè)領(lǐng)先。07080910企業(yè)板塊 國企開發(fā)推盤動(dòng)作緩慢； 川內(nèi)房企動(dòng)作頻繁活躍。營銷板塊推廣線上為主 線下收縮明顯； 活動(dòng)整減 商業(yè)/新項(xiàng)目較多。競品板塊 受三線市場補(bǔ)漲及貨量缺失影響，競品售價(jià)均有不同程度上漲。物業(yè)

2、板塊 7月維權(quán)事件相對(duì)較少； 社群營銷氛圍未形成。PART 01南充公積金政策有縮緊趨勢(shì)； 部分銀行對(duì)于房貸收緊。政策板塊 Policy plate 停止商轉(zhuǎn)公、最高可貸40萬元南充公積金政策有六大調(diào)整1、實(shí)行繳存時(shí)間和貸款額度掛鉤： 可貸額度=正常貸款額度繳存時(shí)間系數(shù)。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳 存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，時(shí)間系數(shù)為1。已婚 職工夫妻雙方均繳存的，可按繳存時(shí)間較長的一方確定時(shí)間系數(shù)。2、設(shè)立再次貸款間隔時(shí)間再次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間必須與前次住房公積金貸款結(jié)清時(shí)間間隔一年（含一年）以上。

3、3、實(shí)行提取和貸款額度掛鉤 繳存職工本人及配偶可在貸款前提取公積金，提取的金額和申請(qǐng)的貸款金額之和不超過相應(yīng)的貸款成數(shù)。 4、調(diào)整最高貸款限額 夫妻雙方均繳存住房公積金的借款人，其最高貸款限額為40萬元；單身或夫妻雙方單方繳存住房公積金的 借款人，其最高貸款限額為35萬元。5、調(diào)整最長貸款年限公積金個(gè)人住房貸款最長貸款期限不超過30年。借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。6、停止商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)停止個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。PART 02城市基建 經(jīng)濟(jì)通廊升級(jí)加速； 項(xiàng)目建設(shè) 招商引資并舉。經(jīng)規(guī)板塊 The gauge plate 城市基建 經(jīng)濟(jì)通廊升級(jí)加速；項(xiàng)目

4、建設(shè) 招商引資并舉。滬蓉高速變城市快速路有利于拉大城市 骨架 釋放新的發(fā)展機(jī)遇 南充市2017年第二季度項(xiàng)目集中開 工集中開工141個(gè)項(xiàng)目總投資354.2億元 宋朝華會(huì)見前來我市考察投資客商 思想大解放 政策大配套 環(huán)境大優(yōu)化 努力實(shí)現(xiàn)企 業(yè)與地方互利雙贏PART 037月主城土地供應(yīng)激增； 小體量 高溢價(jià)率。土地板塊 Land plate 主城土地供應(yīng)激增；小體量 高溢價(jià)率 未來市場競爭激烈南充市2017年7月4日土拍情況一覽表競買單位土地位置占地面積土地用途出讓年限建筑面積（）容積率成交單價(jià)（萬 元/畝）成交總價(jià)（萬元）樓面地價(jià)（元/平 方米）云付通望天壩片區(qū)英倫城邦東側(cè)11.96居住兼

5、容商業(yè)居住70年 商業(yè)40年199332.558269643492陽光嘉陵區(qū)春江北側(cè)Ab-1-2號(hào)地塊21.14居住兼 容商業(yè)居住70年 商業(yè)40年310052.217035941159陽光高坪區(qū)南渝連接線片區(qū)Ae-1-2號(hào)地塊25居住兼 容商業(yè)居住70年 商業(yè)40年416672.523458501404傳化南充現(xiàn)代物流園Be-1-3號(hào)地塊150.13居住兼容商業(yè)居住70年商業(yè)40年2502172.5170255221020藍(lán)光嘉陵區(qū)都尉路西側(cè)Ag-1-5號(hào)地 塊41.52居住兼 容商業(yè)居住70年 商業(yè)40年692002.5397164852382主城土地供應(yīng)激增；小體量 高溢價(jià)率 未來市場競

6、爭激烈南充市2017年8月1日土拍情況一覽表競買單 位土地位置占地面積土地用途出讓年限建筑面積（）商業(yè)占比建筑密度容積率成交單價(jià)（萬元/畝）成交總價(jià)（萬元）樓面地價(jià)（元/ 平方米）四川昌 信嘉陵區(qū)白馬新城白馬大 道Cf-1-1地塊51.303畝居住兼 容商業(yè)居住70年 商業(yè)40年7524410%20%2.2363186232475陽光嘉陵區(qū)鳳樓新城片區(qū)Ac-1-2地塊54.9525畝居住兼容商業(yè)居住70年商業(yè)40年9158720%30%2.5352193432112圣湖嘉陵區(qū)主城區(qū)He-1-1地 塊69.225畝居住兼 容商業(yè)居住70年 商業(yè)40年11537515%25%2.535024229

7、2100鴻化嘉陵區(qū)嘉南路東側(cè)Ah-1- 4地塊45.813畝居住兼 容商業(yè)居住70年 商業(yè)40年6108420%23%2.0380174092850陽光高坪區(qū)安漢新區(qū)Db-1-2 地塊22.848畝居住兼 容商業(yè)居住70年 商業(yè)40年2741810%30%1.827161922258綠洲高坪區(qū)安漢新區(qū)Bb-1-2 地塊55.7055畝居住兼 容商業(yè)居住70年 商業(yè)40年7427410%30%2.0286159322145鴻通順慶區(qū)瀠華工業(yè)園二期商業(yè)綜合體地塊290.751畝居住兼容商業(yè)科研教育居住70年 商業(yè)40年 科研教育50年74238421%30%3.83335974021312土地市場

8、小結(jié)1、從拿地企業(yè)來看：川內(nèi)房企、南充本土房企為主；多數(shù)企業(yè)被補(bǔ)倉，陽光置業(yè)拿地積極；2、從成交區(qū)域來看：嘉陵居多、高坪次之； 嘉南新城、白馬新城、安漢新區(qū)未來熱點(diǎn)；3、從宗地規(guī)模來看：小面積、單個(gè)項(xiàng)目市場影響力有限；4、從成交價(jià)格來看：8月成交溢價(jià)率在7月基礎(chǔ)上有較大上升，樓面價(jià)抬高；5、預(yù)計(jì)后期土地供應(yīng)：較多區(qū)域“餓著”、或?qū)⒚吭鹿?yīng)、順慶或放量；6、市場影響預(yù)判：入市選擇春節(jié)返鄉(xiāng)潮、2018年市場競爭激烈。靜 態(tài) 分 析動(dòng) 態(tài) 分 析PART 047月整體量跌價(jià)升，去庫存明顯； 貨源稀缺，價(jià)格繼續(xù)上行。住宅板塊 Residential sector 2016年南充市各區(qū)域住宅成交詳情區(qū)域

9、套數(shù)金額（億元）面積均價(jià)2016年同比2016年同比2016年同比2016年同比順慶區(qū)12544+4.09%55.79+2.74%118.61+2.00%4704+0.72高坪區(qū)5042+14.80%20.60+13.7546.67+13.10%4413+0.54嘉陵區(qū)7998+60.63%34.00+54.85%79.43+59.57%4281-2.94合計(jì)25584+19.41%100.39+16.97%244.71+18.03%4511-0.90 2016年南充市共成交住宅25584套，同比上升19.43%；金額110.39億，同比上升16.97%；面積244.71萬平米，同比上升18.

10、03%；成交均價(jià)4511元/平米，同比下降0.9%。（排除集資房等特殊房源）。順慶區(qū)作為城市主城區(qū)，占據(jù)絕對(duì)量價(jià)領(lǐng)導(dǎo)地位 三年來市場庫存基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，庫存變化不大，截止16年12月，市場庫存套數(shù)約25495套、約258萬方，去化周期約11個(gè)月。經(jīng)過三年來對(duì)新增供應(yīng)量的控制，市場整體目前處于健康平穩(wěn)狀態(tài)，未來漲跌幅度預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大的起伏。近三年庫存量逐步增大，市場供大于求14年，市場向好，呈現(xiàn)供不應(yīng)求15年，供大于求、市場趨冷16年，供應(yīng)放緩，集中去化庫存南山府邸還房集中備案2016年住宅整體市場主要以去庫存為主 2014年月均供應(yīng)2182套，月均去化2320套；15年月均供應(yīng)1647套，月

11、均去化1760套；16年月均供應(yīng)2003，月均去化2260套；16年月均去化量接近14年去化水平，經(jīng)過15年調(diào)整南充市場漸趨平穩(wěn)。14年，市場向好，呈現(xiàn)供不應(yīng)求15年，供大于求、市場趨冷16年，供應(yīng)放緩，集中去化庫存2016年多層市場主要供應(yīng)放緩，量價(jià)平穩(wěn) 2014年月均去化215套，15年月均去化210套，16年月均去化186套，去化量基本保持平穩(wěn)，2016年南充多層市場呈供應(yīng)放緩，量價(jià)平穩(wěn)狀態(tài)，成交均價(jià)4900元/。15年，集中放量、成交冷淡14年，市場向好，去化較多16年，去化庫存，市場開始回暖 2014年南充別墅去化124套，月均去化10套，均價(jià)8824元/；2015年去化31套，均價(jià)

12、9416元/，月均去化3套；2016年截止11月簽約67套，均價(jià)9511元/，月均去化6套。16年別墅價(jià)格達(dá)到三年來最高，但成交量出現(xiàn)上升，充分表明別墅市場開始回暖。從14年-15年看，共計(jì)供應(yīng)230套，去化98套，去化率43%，庫存132套（備案數(shù)據(jù)），處于高位。2016年南充別墅市場庫存較高，供應(yīng)放緩，價(jià)格上漲，市場開始回暖，成交均價(jià)9511元。別墅市場有價(jià)無量，成交低迷 從三區(qū)各業(yè)態(tài)供銷情況看，高坪洋房市場在三區(qū)中屬于最好，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)；順慶區(qū)域隨著供應(yīng)重心逐漸轉(zhuǎn)向市政新區(qū)瀠華板塊，預(yù)計(jì)未來將趨于艱難；嘉陵區(qū)因供應(yīng)主要集中于白馬新城及鳳埡山兩大熱點(diǎn)開發(fā)板塊，供應(yīng)量未來將持續(xù)加大，

13、市場將進(jìn)一步面臨困難。 別墅市場方面，主要集中于嘉陵區(qū)白馬新城和鳳埡山熱點(diǎn)板塊，供應(yīng)居高不下。順慶區(qū)目前已無別墅供應(yīng)（目前的去化為數(shù)年前老項(xiàng)目，成交價(jià)格僅3698元/，非正常銷售狀態(tài)），高坪區(qū)亦無別墅項(xiàng)目供應(yīng)（目前成交及余貨亦為數(shù)年前的老項(xiàng)目，非正常銷售狀態(tài)）。高坪區(qū)在洋房和別墅市場面臨機(jī)遇。2017年整體量跌價(jià)升，去庫存明顯，貨源稀缺，價(jià)格繼續(xù)上行通道隨著各項(xiàng)目可銷售房源繼續(xù)減少，2017年成交整體量跌價(jià)漲，預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)將持續(xù)到大量新項(xiàng)目入市。2017年整體量跌價(jià)升，去庫存明顯，貨源稀缺，價(jià)格繼續(xù)上行通道市場整體去庫存明顯，剩余貨源可消化周期繼續(xù)縮短，優(yōu)質(zhì)物業(yè)稀缺。南充地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)：洋房

14、市場：嘉陵區(qū)市場競爭較大；順慶區(qū)傳統(tǒng)區(qū)域供應(yīng)偏少、新區(qū)認(rèn)可度低，客戶面臨外溢；高坪區(qū)洋房市場平穩(wěn)向好。別墅市場：嘉陵新開發(fā)板塊以自然資源優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成全市供銷主力，市場有回暖趨勢(shì)；高坪區(qū)及順慶區(qū)別墅供應(yīng)較少，市場競爭弱，別墅有一定潛在市場。住宅市場小結(jié)PART 05受住宅市場影響商業(yè)成交上升； 辦公物業(yè)仍較難去化。商業(yè)板塊The commercial sector受住宅市場影響商業(yè)成交上升；辦公物業(yè)仍較難去化。住宅物業(yè)稀缺，大多企業(yè)轉(zhuǎn)向重視商業(yè)銷售，成交量一定上升，價(jià)格小幅下降。受住宅市場影響商業(yè)成交上升；辦公物業(yè)仍較難去化。7月商業(yè)新增供應(yīng)減少，整體庫存下降。受住宅市場影響商業(yè)成交上升；辦公物業(yè)

15、仍較難去化。辦公物業(yè)受市場需求較少，整體去化仍相對(duì)困難，價(jià)格運(yùn)行較為穩(wěn)定。PART 06高坪、嘉陵住宅成交相對(duì)領(lǐng)先； 順慶住宅價(jià)格領(lǐng)跑全城，商業(yè)領(lǐng)先。區(qū)域板塊 The regional plate高坪、嘉陵住宅成交相對(duì)領(lǐng)先；順慶住宅價(jià)格領(lǐng)跑全城，商業(yè)領(lǐng)先。嘉陵、高坪在售熱銷項(xiàng)目相對(duì)順慶較多，成交情況相對(duì)較好。高坪、嘉陵住宅成交相對(duì)領(lǐng)先；順慶住宅價(jià)格領(lǐng)跑全城，商業(yè)領(lǐng)先。順慶區(qū)以其地緣優(yōu)勢(shì)和房源稀缺，價(jià)格持續(xù)領(lǐng)跑全城。高坪、嘉陵住宅成交相對(duì)領(lǐng)先；順慶住宅價(jià)格領(lǐng)跑全城，商業(yè)領(lǐng)先。順慶區(qū)住宅產(chǎn)品較少，商業(yè)銷售階段性強(qiáng)化；高坪成交套均面積相對(duì)較大。PART 07國企開發(fā)推盤動(dòng)作緩慢； 川內(nèi)房企動(dòng)作頻繁活

16、躍。企業(yè)板塊 Corporate sector 川內(nèi)房企拿地推盤等動(dòng)作頻繁活躍藍(lán)光地產(chǎn)： 川內(nèi)房企、成都起家、全國三十強(qiáng) 深耕南充8年4盤 營銷以快，價(jià)格戰(zhàn)、炒作等 被補(bǔ)倉拿地鴻通地產(chǎn)：川內(nèi)房企、樂山起家、全國三十強(qiáng) 進(jìn)入南充2年2盤 營銷以拿低價(jià)地、嚴(yán)控成本等 被補(bǔ)倉拿地陽光置業(yè)：川內(nèi)房企、眉山起家、一級(jí)開發(fā)資質(zhì) 進(jìn)入南充3年2盤 營銷以拿價(jià)格戰(zhàn)、渠道為王等 利用政企關(guān)系快速擴(kuò)張PART 08線上推廣為主 線下推廣收縮明顯； 活動(dòng)整體減少 商業(yè)/新項(xiàng)目活動(dòng)較多。營銷板塊 Marketing sector 線上推廣為主 線下推廣收縮明顯；活動(dòng)整體減少 商業(yè)/新項(xiàng)目活動(dòng)較多。PART 9受三線市

17、場補(bǔ)漲及貨量缺失影響，競品售價(jià)均有不同程度上漲。競品板塊The property sector鴻升凱旋廣場面積：89-120近三月均價(jià)：5400元/自然景觀較好，剛需戶型合理；配套資源尚未呈現(xiàn)碧桂園天璽灣面積：118-260高層均價(jià)：5200元/別墅近三月均價(jià)：8000元/精裝性價(jià)比高，江景資源；地理位置偏僻，配套資源匱乏綠地鳳埡國際城高層面積：110-132高層近三月均價(jià)：4700元/別墅面積：180-260別墅近三月均價(jià)：10000元/4A級(jí)鳳埡山景區(qū)內(nèi)，自然環(huán)境好；位置偏僻，配套資源嚴(yán)重匱乏交投濱江天地面積：89-109近三月均價(jià)：5200元/市政新區(qū)唯一新開在售項(xiàng)目，市場需求強(qiáng)烈；區(qū)域

18、無大型商業(yè)配套逸合山語城面積：105-130近三月均價(jià)：5500元/高坪唯一純洋房社區(qū)，規(guī)劃及生態(tài)環(huán)境較好；缺乏商業(yè)和交通配套萬科金域東岸面積：85-120近三月均價(jià)：5600元/品牌影響力強(qiáng)，精裝性價(jià)比高；靠近高速，噪音污染大交投雍景上河灣面積：70-137近三月均價(jià)：5100元/萬達(dá)廣場商業(yè)資源吸附；周邊缺乏優(yōu)質(zhì)配套資源中航城面積： 95-122近三月均價(jià)：6500元/順慶主城區(qū)唯一貨量較多樓盤，市場需求強(qiáng)烈，周邊規(guī)劃較好；規(guī)劃落地實(shí)施較慢藍(lán)光香江國際二期高層面積：95-138高層近三月均價(jià)：5700元/別墅面積：130-150別墅近三月均價(jià)：15000元/緊靠西山風(fēng)景區(qū)，緊靠順慶，超高贈(zèng)

19、送率 ；建筑密度大，拆遷戶較多陽光白馬城面積：85-98高層近三月均價(jià)：清水5200元/；精裝5600元/戶型合理，性價(jià)比高；項(xiàng)目中間夾雜安置房品牌房企中小型房企恒大悅龍臺(tái)南充房企地圖藍(lán)光coco香江二期面積：98-108均價(jià)：5900元/，月均68套2017年3月價(jià)格上調(diào)300元/目前該項(xiàng)目以清盤售樓部待拆中南世紀(jì)城面積：78-95均價(jià)：6000元/，月均58套住宅已售罄，目前正推商業(yè)品牌吸引，江景資源中航城面積：95-122均價(jià)：6500元/，月均112套品牌吸引，生態(tài)資源豐富，剩余1100套左右濱江天地面積：98-108均價(jià)：5200元/，月均98套該項(xiàng)目是市政府新區(qū)唯一在售樓盤剩余20

20、0套左右逸合中央公園鐵投錦華府正在籌備中順慶區(qū)交投上河灣面積：85-138均價(jià)：5100元/，月均84套國企，大品牌位于下中壩核心地段剩余300套逸合山語城面積：85-138均價(jià)：5500元/，月均81套開放商實(shí)力雄厚生態(tài)資源豐富剩余30套左右四、五組團(tuán)未推萬科金域名邸面積：85、93均價(jià)：5600元/.目前處于尾盤二期已售罄大品牌，物業(yè)好春風(fēng)紫荊港面積：83-119均價(jià)：5100元/位于下中壩核心地段有口碑，剩余100套高坪區(qū)陽光白馬城主力面積：80-105洋房均價(jià)：5800元/，月均30套高層均價(jià)：5500元/，月均80套2017年6月價(jià)格上調(diào)200元/戶型合理，價(jià)格便宜尾盤階段，推出最后

21、一棟剩余100套觀湖國際面積：89-108，月均50套2017年5月價(jià)格上調(diào)100元/洋房均價(jià)6200元/去化20套/月小開發(fā)商、無配套、位置偏剩余252套南湖凱旋廣場面積：88-102均價(jià)：5300元/，月均60套2017年5月底價(jià)格上調(diào)500元/主打商業(yè)配套及性價(jià)比恒大入住后提價(jià)500剩余648套華雅財(cái)富中心面積：89-108均價(jià)：5000元/，月均30套2017年6月底價(jià)格上調(diào)400元/靠公園，臨學(xué)校嘉陵核心配套成熟品牌及產(chǎn)品較弱藍(lán)光香江二期面積：95-138均價(jià)：5700元/，月均120套2017年8月價(jià)格上調(diào)500元/2017年南充銷冠項(xiàng)目，品牌及市場口碑，現(xiàn)場體驗(yàn)號(hào)剩余1300套碧

22、桂園天璽灣面積：118-260別墅均價(jià)：8000元/高層均價(jià)：5200/，月均40套2017年5月底價(jià)格上調(diào)200元/位置偏遠(yuǎn)，以價(jià)換量酒店及七橋呈現(xiàn)后價(jià)值將攀升剩余700套嘉陵區(qū)別墅競品藍(lán)光香江國際二期占地面積377畝，總建面85萬方左右，其中商業(yè)3萬方左右，依托西山風(fēng)景區(qū)，將打造果城集生態(tài)公園、城市山居、擁山別墅、英倫風(fēng)情商業(yè)等全業(yè)態(tài)于一體的伴山大城。藍(lán)光香江國際二期總占地面積（）377畝總建筑面積（）850700項(xiàng)目性質(zhì)商住一體（住宅為主）總戶數(shù)（戶）6394商業(yè)面積（）3萬方車位數(shù)3272個(gè)商業(yè)定位社區(qū)配套物業(yè)形態(tài) 住宅底商+住宅+少量獨(dú)棟物業(yè)公司嘉寶物業(yè)商業(yè)銷售/策劃團(tuán)隊(duì)開發(fā)商團(tuán)隊(duì)銷

23、售政策裸售價(jià)格（元/）高層住宅：5900左右、洋房9000-11000商業(yè)1F：1.8W左右自持比例0%商業(yè)面積區(qū)間25-300商業(yè)現(xiàn)狀整體去化20%住宅現(xiàn)狀4、6期剩余約1300套藍(lán)光香江國際二期/項(xiàng)目基礎(chǔ)信息總平圖分析效果圖展示售罄基本售罄白馬大道未售基本售罄在售在售在售藍(lán)光香江國際二期/營銷推廣及活動(dòng)該項(xiàng)目一直以住宅推廣為主，推廣力度較大，活動(dòng)頻率高，市場發(fā)聲很足香江國際二期推廣及活動(dòng)情況活動(dòng)推廣媒體陣地包裝、南房網(wǎng)、微推、915電臺(tái)、多個(gè)戶外大牌、轎廂、公交站牌活動(dòng)類型暖場活動(dòng)、資源活動(dòng)、階段性大活動(dòng)活動(dòng)頻率暖場活動(dòng)一周/次，較大活動(dòng)2個(gè)月/次目前主推公園里的藍(lán)光生活推廣畫面活動(dòng)展示區(qū)

24、域：嘉陵白馬新城總戶數(shù)：6394戶（別墅82戶）別墅類型： 疊拼、聯(lián)排開盤時(shí)間：2015.6 容積率： 2.4 主力銷售面積段： 130-160 均價(jià)：15000元/總價(jià)： 180-250萬 主要賣點(diǎn)：生態(tài)環(huán)境、性價(jià)比（高贈(zèng)送）。藍(lán)光香江國際二期-項(xiàng)目概況典型別墅項(xiàng)目分析 項(xiàng)目別墅2016年6月全部推出（82套），銷售約66套，月均去化7套，實(shí)際存量約16套。由于16年上半年項(xiàng)目主要關(guān)注在香江國際2期的高層產(chǎn)品推售，對(duì)別墅簽約不重視。 客群白描：個(gè)體經(jīng)營、企事業(yè)單位高管。建筑面積客廳開間主臥開間次臥開間次臥開間1443.93.63.63.6贈(zèng)送空間庭院、露臺(tái)藍(lán)光香江國際二期G3戶型四室兩廳戶型

25、藍(lán)光香江國際二期別墅分析建筑面積客廳開間主臥開間次臥開間次臥開間1584.44.43.63.6贈(zèng)送空間庭院、露臺(tái)藍(lán)光香江國際二期E1戶型四室兩廳戶型藍(lán)光香江國際二期別墅分析區(qū)域：嘉陵總戶數(shù)：4600戶（別墅250余套）別墅類型： 疊拼、聯(lián)排、雙拼開盤時(shí)間：2015.8；容積率： 1.1；主力銷售面積段：165-305； 均價(jià)：11000元/總價(jià)： 160-500萬項(xiàng)目賣點(diǎn)：生態(tài)資源、綠地品牌。鳳埡國際城-項(xiàng)目概況。 項(xiàng)目主力別墅產(chǎn)品為190-200、套均總價(jià)約230萬 。經(jīng)多方面核實(shí)，該項(xiàng)目15年8月開盤至17年1月，實(shí)際去化138套，實(shí)際庫存60余套，月均去化約9套、近期月均去化約7套； 客

26、群白描：個(gè)體經(jīng)營、綠地集團(tuán)客戶及工程抵款。綠地鳳埡國際城/項(xiàng)目基礎(chǔ)信息建筑面積客廳開間主臥開間次臥開間次臥開間159 3.8m3.8m3.2m3.2m贈(zèng)送空間庭院、露臺(tái)鳳埡國際城D1-03 四室兩廳戶型綠地鳳埡國際城別墅分析建筑面積客廳開間主臥開間次臥開間次臥開間247 3.8m4.3m3.2m3.2m贈(zèng)送空間庭院、露臺(tái)鳳埡國際城S2-03 四室兩廳戶型綠地鳳埡國際城別墅分析碧桂園天璽灣碧桂園天璽灣總占地面積276畝總建筑面積（）270000項(xiàng)目性質(zhì)商住一體總戶數(shù)（戶）960商業(yè)面積（）5萬左右車位數(shù)6000個(gè)商業(yè)定位城市休閑度假目的地物業(yè)形態(tài) 住宅+酒店（未修建）物業(yè)公司碧桂園物業(yè)商業(yè)銷售/

27、策劃團(tuán)隊(duì)開發(fā)商團(tuán)隊(duì)銷售政策裸售價(jià)格（元/）住宅：5600自持比例0%商業(yè)面積區(qū)間暫無商業(yè)現(xiàn)狀暫未開發(fā)住宅現(xiàn)狀剩余約700套南充碧桂園/項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目是繼碧桂園一期的升級(jí)產(chǎn)品，主要以改善型住宅為主，位于在建七橋旁（預(yù)計(jì)2017年開通，通車后可直達(dá)高坪區(qū)），規(guī)劃用地面積276畝,總建面27萬方。效果圖展示主要賣點(diǎn)：碧桂園品牌、改善型產(chǎn)品、項(xiàng)目規(guī)劃、智慧社區(qū)概念、江景房。碧桂園天璽灣/項(xiàng)目推售情況碧桂園二期天璽灣主要是以改善型產(chǎn)品為主，且項(xiàng)目位置目前較偏，客戶到訪困難，各類住宅產(chǎn)品都已經(jīng)在售，仍以低價(jià)作為主要吸引點(diǎn)。價(jià)格 別墅：8000-10000元/ 大平層：7000-10000元/ 高層：52

28、00-5600元/別墅（去化36套）高層(882套，剩余628套)大平層大平層（去化20套左右）酒店（待開發(fā)）去化情況統(tǒng)計(jì)類型總套數(shù)（套）去化（套）剩余（套）大平層662046別墅663630高層882254628合計(jì)960310704商業(yè)規(guī)劃待完善，待開發(fā)建筑面積客廳開間主臥開間次臥開間次臥開間次臥開間2466.63.43.43.43.4贈(zèng)送空間陽臺(tái)、露臺(tái)天璽灣BJ260 五室兩廳戶型碧桂園天璽灣別墅分析碧桂園天璽灣/營銷推廣及活動(dòng)碧桂園二期營銷推廣力度較一起一般，各種媒體力度都有所減少，活動(dòng)頻率不高碧桂園天璽灣推廣及活動(dòng)情況活動(dòng)推廣媒體陣地包裝、南房網(wǎng)、微推、公交站牌活動(dòng)類型暖場活動(dòng)、資源

29、活動(dòng)活動(dòng)頻率暖場活動(dòng)兩周/次目前主推醉美白馬湖水街主題攝影大賽推廣畫面活動(dòng)展示推廣主要以產(chǎn)品信息以及品牌為主，活動(dòng)多為暖場互動(dòng)，人氣及氛圍一般洋房競品逸合 山語城逸合 山語城位于高坪望城坡，占地330畝，建筑面積36萬方。南充逸合置業(yè)依托安信信托的資金護(hù)航，致力于在南充建造一個(gè)“以人為本，環(huán)境先行”的生態(tài)大盤。觀湖國際總占地面積（）330畝總建筑面積（）360000項(xiàng)目性質(zhì)多層住宅、底商總戶數(shù)（戶）2534商業(yè)面積（）16534車位數(shù)2578個(gè)商業(yè)定位社區(qū)商業(yè)物業(yè)形態(tài) 住宅+商鋪物業(yè)公司西御物業(yè)商業(yè)銷售/策劃團(tuán)隊(duì)開發(fā)商團(tuán)隊(duì)銷售政策裸售價(jià)格（元/）住宅：5153商業(yè)：16500自持比例0%/項(xiàng)目

30、基礎(chǔ)信息項(xiàng)目效果圖主要賣點(diǎn)：以人為本，環(huán)境先行”的生態(tài)大盤。逸合 山語城逸合 山語城/項(xiàng)目推售情況逸合 山語城以住宅銷售為主，項(xiàng)目總占地22萬方，總建筑面積36萬平米，目前已經(jīng)去化了約1300套左右，剩余30套左右（三期總規(guī)調(diào)整中，暫無數(shù)據(jù)），因貨量稀缺，價(jià)格上浮明顯。 2016年11月單月計(jì)銷售218套 2017年3月單月銷售113套 2017年6月銷售31套住宅成交均價(jià)4542元2016年11月住宅成交均價(jià)4783元2017年3月住宅成交均價(jià)6038元2017年6月逸合 山語城/營銷推廣及活動(dòng)該項(xiàng)目一直以住宅推廣為主，推廣力度較大，活動(dòng)頻率高，市場發(fā)聲很足逸合 山語城推廣及活動(dòng)情況活動(dòng)推廣

31、媒體陣地包裝、915電臺(tái)、轎廂、戶外大牌廣告、公交車站臺(tái)活動(dòng)類型暖場活動(dòng)、資源活動(dòng)活動(dòng)頻率暖場活動(dòng)一/次目前主推南充入伏天，清涼山語城推廣畫面白馬大道陽光白馬城陽光白馬城是陽光置業(yè)落址南充的第二個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地125畝，總建筑面積24萬方，綠化率30%，容積率1.99。陽光白馬城總占地面積（）125.1畝總建筑面積（）23.9項(xiàng)目性質(zhì)住宅+底商總戶數(shù)（戶）1882商業(yè)面積（）無車位數(shù)1882個(gè)商業(yè)定位社區(qū)商業(yè)物業(yè)形態(tài) 高層+洋房+底商物業(yè)公司陽光物業(yè)商業(yè)銷售/策劃團(tuán)隊(duì)開發(fā)商團(tuán)隊(duì)銷售政策裸售價(jià)格（元/）住宅：5600洋房：6000自持比例0%商業(yè)面積區(qū)間無商業(yè)現(xiàn)狀正在銷售中住宅現(xiàn)狀剩余約100

32、套陽光白馬城/項(xiàng)目基礎(chǔ)信息總平圖分析無分期，主要銷售高層、小高層、洋房主要賣點(diǎn)：戶型合理、生態(tài)資源豐富、價(jià)格便宜。陽光白馬城/項(xiàng)目推售情況陽光白馬城主要以住宅銷售為主，共有29棟，其中5棟電梯高層，9棟6+1洋房，15棟9+1洋房.共1700套。目前已經(jīng)去化了約1600套左右，剩余30套左右。售罄二期剩余35套售罄三期剩余42套五期剩余120套未推出商業(yè) 3萬方在售 2017年2月單月計(jì)銷售220套 2017年4月單月銷售160套 2017年7月銷售58套高層成交均價(jià)4200元洋房成交均價(jià)5200元 2017年2月住宅成交均價(jià)4300元洋房成交均價(jià)5300元 2017年4月住宅成交均價(jià)5600

33、元 洋房成交均價(jià)6000元 2017年7月白馬大道陽光白馬城/營銷推廣及活動(dòng)該項(xiàng)目一直以住宅推廣為主，推廣力度較大，市場發(fā)聲很足陽光白馬城推廣及活動(dòng)情況活動(dòng)推廣媒體陣地包裝、南房網(wǎng)、微推、915電臺(tái)、多個(gè)戶外大牌、轎廂、公交站牌活動(dòng)類型暖場活動(dòng)、資源活動(dòng)活動(dòng)頻率活動(dòng)次數(shù)較少目前主推銷譽(yù)南充，全線清盤推廣畫面觀湖國際鳳埡山風(fēng)景區(qū)環(huán)抱、南湖公園依偎.圣輝觀湖國際有自己的選擇坐落于鳳埡山風(fēng)景區(qū)下，蘊(yùn)含歐陸風(fēng)情的洋房構(gòu)建的小鎮(zhèn)依偎在南湖湖畔，享受詩意湖山境界。觀湖國際總占地面積（）200畝總建筑面積（）171874項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)總戶數(shù)（戶）1157商業(yè)面積（）16534車位數(shù)1321個(gè)商業(yè)定位沿街

34、式社區(qū)商業(yè)物業(yè)形態(tài) 洋房、小高層、高層、商鋪物業(yè)公司恒業(yè)物業(yè)商業(yè)銷售/策劃團(tuán)隊(duì)開發(fā)商團(tuán)隊(duì)銷售政策裸售價(jià)格（元/）住宅：5153自持比例0%商業(yè)面積區(qū)間36-2570商業(yè)現(xiàn)狀正在銷售住宅現(xiàn)狀剩余約500套觀湖國際/項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目效果圖主要賣點(diǎn)：項(xiàng)目周邊教育資源豐富、生態(tài)資源豐富。觀湖國際/項(xiàng)目推售情況觀湖國際主要以住宅銷售為主，共計(jì)房源1157套。已經(jīng)去化了約900套左右，剩余252套，其中洋房90套，高層161套。沿街式商鋪正在銷售中。 2016年7月單月計(jì)銷售19套 2017年2月單月銷售132套 2017年6月銷售83套（洋房20套）高層成交均價(jià)5052元洋房成交均價(jià)5300元2016年

35、7月高層住宅成交均價(jià)4400元洋房成交均價(jià)5800元2017年2月高層住宅成交均價(jià)5153元洋房成交均價(jià)6200元2017年6月高層洋房觀湖國際/營銷推廣及活動(dòng)該項(xiàng)目一直以住宅推廣為主，推廣力度較小，活動(dòng)頻率較少，市場發(fā)剩尚可。香江國際二期推廣及活動(dòng)情況活動(dòng)推廣媒體陣地包裝、915電臺(tái)活動(dòng)類型暖場活動(dòng)、資源活動(dòng)、大型活動(dòng)活動(dòng)頻率一年一次中型活動(dòng)，重要節(jié)點(diǎn)的暖場活動(dòng)目前主推臨街旺鋪 現(xiàn)鋪發(fā)售推廣畫面典型高層競品藍(lán)光香江國際二期/項(xiàng)目推售情況藍(lán)光香江國際二期主要以高層住宅銷售為主，約3萬方商業(yè)目前只去化了約20%，目前已經(jīng)去化了約3300套，剩余1300套左右。僅剩4期部分和6期還未推出。售罄（1450套）二期共82套剩余35套未售三期共1454套剩余42套五期共519套剩余120套在售商業(yè) 3萬方在售 2016年12月單月計(jì)銷售175套 2017年4月單月銷售116套 2017年6月銷售257套商業(yè)全部在售，但去化情況較差，目前僅去化20%左右，價(jià)格在18000元/左右住宅成交均價(jià)4667元 2016年12月住宅成交均價(jià)4966元 2017年4月住宅成交均價(jià)5037元左右 2017年6月交投 上河灣交投置地上河灣地處南充市高坪區(qū)下中壩，高都路東側(cè)，瑤池路北側(cè)。擬建物業(yè)形態(tài)為住宅、商業(yè)與幼兒園。凈用地面積269.4畝，