新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、PAGE PAGE 22 TOC o ”13” h z u HYPERLINK l ”_Toc288702405” 1。1項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc288702405 h 3 HYPERLINK l ”_Toc288702406” 1.2項(xiàng)目編制依據(jù) PAGEREF _Toc288702406 h 3 HYPERLINK l _Toc288702407” (2)縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃; PAGEREF _Toc288702407 h 3 HYPERLINK l _Toc288702408” (4）縣土地利用總體規(guī)劃(修編）； PAGEREF _Toc288702408 h 3 HYPERL

2、INK l _Toc288702409” （6）*縣*新區(qū)二期修建性詳細(xì)規(guī)劃; PAGEREF _Toc288702409 h 4 HYPERLINK l _Toc288702410” （8)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； PAGEREF _Toc288702410 h 4 HYPERLINK l ”_Toc288702411” 1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 PAGEREF _Toc288702411 h 4 HYPERLINK l _Toc288702412” 1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc288702412 h 4 HYPERLINK l ”_Toc28870241

3、3” 1。5 主要結(jié)論 PAGEREF _Toc288702413 h 5 HYPERLINK l _Toc288702414 3。1項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc288702414 h 7 HYPERLINK l ”_Toc288702415 3.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性 PAGEREF _Toc288702415 h 7 HYPERLINK l _Toc288702416” 4。1 項(xiàng)目選址 PAGEREF _Toc288702416 h 9 HYPERLINK l ”_Toc288702417” 4.2 項(xiàng)目建設(shè)條件 PAGEREF _Toc288702417 h 9 HYPERL

4、INK l ”_Toc288702418 4。2。1 自然條件 PAGEREF _Toc288702418 h 9 HYPERLINK l ”_Toc288702419” 4。2。1。1區(qū)位條件 PAGEREF _Toc288702419 h 9 HYPERLINK l _Toc288702420 4。2.1.2氣象與水文 PAGEREF _Toc288702420 h 9 HYPERLINK l ”_Toc288702421 4.2。1.3 地形地貌 PAGEREF _Toc288702421 h 10 HYPERLINK l ”_Toc288702422” 4.2。1。4工程地質(zhì) PAGE

5、REF _Toc288702422 h 10 HYPERLINK l ”_Toc288702423” 4.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施條件 PAGEREF _Toc288702423 h 11 HYPERLINK l _Toc288702424 4.2.3 社會經(jīng)濟(jì)條件 PAGEREF _Toc288702424 h 12 HYPERLINK l _Toc288702425 5。1。1 總體布局原則 PAGEREF _Toc288702425 h 13 HYPERLINK l ”_Toc288702426” 5.1。2 總平面布置 PAGEREF _Toc288702426 h 13 HYPERLINK

6、l ”_Toc288702427” 5。1.3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) PAGEREF _Toc288702427 h 14 HYPERLINK l _Toc288702428 5。3 配套工程方案 PAGEREF _Toc288702428 h 15 HYPERLINK l _Toc288702429 5。3。1 道路 PAGEREF _Toc288702429 h 15 HYPERLINK l ”_Toc288702430 5.3.2 綠化 PAGEREF _Toc288702430 h 15 HYPERLINK l ”_Toc288702431” 5。3。3 給水工程 PAGEREF _Toc

7、288702431 h 16 HYPERLINK l ”_Toc288702432” 5。3.4 排水工程 PAGEREF _Toc288702432 h 17 HYPERLINK l _Toc288702433 5。3。5 電力工程 PAGEREF _Toc288702433 h 17 HYPERLINK l ”_Toc288702434” 5.3。6 通訊工程 PAGEREF _Toc288702434 h 18 HYPERLINK l _Toc288702435 5。3。7 邊坡處理工程 PAGEREF _Toc288702435 h 18 HYPERLINK l _Toc2887024

8、36” 6。1 環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc288702436 h 20 HYPERLINK l ”_Toc288702437 6。1。1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc288702437 h 20 HYPERLINK l ”_Toc288702438” 6。1。1.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc288702438 h 20 HYPERLINK l _Toc288702439” 6.1。1。2污染物排放標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc288702439 h 20 HYPERLINK l ”_Toc288702440” 6。1.2.1生態(tài)環(huán)境影響分析 PAGEREF _Toc

9、288702440 h 20 HYPERLINK l ”_Toc288702441” 6。1.2.3水環(huán)境影響分析 PAGEREF _Toc288702441 h 21 HYPERLINK l _Toc288702442 6。1。2.4噪聲影響分析 PAGEREF _Toc288702442 h 22 HYPERLINK l ”_Toc288702443” 6.1.3。1水土流失保護(hù)措施 PAGEREF _Toc288702443 h 22 HYPERLINK l ”_Toc288702444” 6。1.3.2大氣污染防治措施 PAGEREF _Toc288702444 h 23 HYPERL

10、INK l _Toc288702445 6。1.3.3水污染防治措施 PAGEREF _Toc288702445 h 23 HYPERLINK l ”_Toc288702446” 6.1。3。4 噪聲防治措施 PAGEREF _Toc288702446 h 23 HYPERLINK l ”_Toc288702447” 6。1.4建成后環(huán)境保護(hù)措施 PAGEREF _Toc288702447 h 23 HYPERLINK l ”_Toc288702448 6.3節(jié)能 PAGEREF _Toc288702448 h 24 HYPERLINK l ”_Toc288702449” 7.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安

11、排 PAGEREF _Toc288702449 h 25 HYPERLINK l ”_Toc288702450 7。2項(xiàng)目組織管理 PAGEREF _Toc288702450 h 25 HYPERLINK l ”_Toc288702451 7.2.1管理組織 PAGEREF _Toc288702451 h 25 HYPERLINK l ”_Toc288702452” 7。2.2招投標(biāo)管理 PAGEREF _Toc288702452 h 25 HYPERLINK l _Toc288702453 7。2。3工程管理 PAGEREF _Toc288702453 h 26 HYPERLINK l ”_

12、Toc288702454” 8。1投資估算 PAGEREF _Toc288702454 h 27 HYPERLINK l _Toc288702455” 8。1.1投資估算依據(jù) PAGEREF _Toc288702455 h 27 HYPERLINK l ”_Toc288702456” 8。1.2投資估算 PAGEREF _Toc288702456 h 27 HYPERLINK l ”_Toc288702457” 8。2資金籌措 PAGEREF _Toc288702457 h 29 HYPERLINK l ”_Toc288702458 8。1。1 資金籌措方案 PAGEREF _Toc28870

13、2458 h 29 HYPERLINK l ”_Toc288702459” 8。1.1 資金使用計(jì)劃 PAGEREF _Toc288702459 h 30 HYPERLINK l _Toc288702460” 10.1結(jié)論 PAGEREF _Toc288702460 h 32 HYPERLINK l ”_Toc288702461” 10。2建議 PAGEREF _Toc288702461 h 331、 總 論1.1項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱:微山縣魯橋鎮(zhèn)魯橋中心社區(qū) .（2)項(xiàng)目建設(shè)單位：濟(jì)寧祥民建筑工程有限公司。（3)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：微山縣魯橋鎮(zhèn).（4）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容:項(xiàng)目用地面積約734

14、42。6m2，安置50戶，總建筑面積183300m2。主要建設(shè)內(nèi)容有主體建筑工程、主體裝飾工程、道路工程及綠化工程等. (5)項(xiàng)目投資估算及資金籌措：本項(xiàng)目總投資估算為25589萬元,其中工程造價(jià)及配套工程費(fèi)用20163萬元、土地購置及補(bǔ)償1760萬元、項(xiàng)目各種手續(xù)費(fèi)3666萬元。資金來源為建設(shè)單位自籌.(6)項(xiàng)目實(shí)施期限：項(xiàng)目實(shí)施期限為36個(gè)月,即從2012年5月至2015年5月.1。2 項(xiàng)目建設(shè)單位概況濟(jì)寧祥民建筑工程有限公司位于濟(jì)寧市中區(qū)車站南路，公司成立于2010年2月1日，是有限責(zé)任公司，公司實(shí)行獨(dú)立核算，是具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，法定代表人程祥民,注冊資本800萬元，固定資產(chǎn)1

15、76萬元，擁有主要機(jī)械設(shè)備凈資產(chǎn)791.8萬。企業(yè)經(jīng)營范圍為建筑工程施工、土地復(fù)墾、道路施工、維修。公司技術(shù)力量較強(qiáng),擁有員工330人,職稱人員54人,工程類高級工程師1人，工程師9人，經(jīng)濟(jì)師1人，會計(jì)師2人，二級建造師10人.企業(yè)工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，成立2年來，共組織實(shí)施了10多個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目，累計(jì)完成投資 億余元。1。3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積:73442。6m2；安置總戶數(shù)：50戶；總建筑面積:183300m2；總投資估算：25589萬元;建設(shè)期:36個(gè)月（2012年5月-2015年5月）。1.4 主要結(jié)論(1）本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。建設(shè)本項(xiàng)目是加快推進(jìn)魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)，擴(kuò)大魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)

16、規(guī)模和提升地域品位的需要；是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要；是改善村民生活品質(zhì),構(gòu)建社會主義和諧社會的需要。(2）本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。本項(xiàng)目的選址及建設(shè)方案符合微山縣魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)要求,建設(shè)資金來源有保障，建筑材料有來源，具備自然條件、經(jīng)濟(jì)社會條件等施工條件。2、項(xiàng)目建設(shè)背景為提高微山縣魯橋鎮(zhèn)的城市化水平、擴(kuò)大城鄉(xiāng)規(guī)模、有效集聚人口，城鄉(xiāng)近期居住建設(shè)應(yīng)以新區(qū)建設(shè)為主、舊區(qū)改造為輔，做到綜合開發(fā)、配套建設(shè)、一次規(guī)劃、分步實(shí)施,重點(diǎn)開發(fā)魯橋鎮(zhèn)魯橋中心社區(qū)。魯橋中心社區(qū)現(xiàn)址位于鎮(zhèn)政府以南、濟(jì)微公路以西、魯橋鎮(zhèn)五村轄區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有居民50戶、約200人，民居50幢，住宅占地面積7.33

17、公頃，總建筑面積8000平方米,建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)和泥（石）木結(jié)構(gòu)。對本工程建設(shè)，鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府給予高度重視,已把該項(xiàng)目列入微山縣魯橋鎮(zhèn)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。3項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性3。1項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）是加快推進(jìn)魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)，擴(kuò)大城鄉(xiāng)規(guī)模和提升城市品位的需要。魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)開發(fā)建設(shè)于2011年開始.魯橋中心社區(qū)位于城鄉(xiāng)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民住宅用地面積達(dá)7.33公頃，村址是開發(fā)建設(shè)規(guī)劃區(qū)的主要地塊.（2）是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要.近幾年，黨中央、國務(wù)院高度重視農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)“三農(nóng)”工作，先后作出了一系列推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化及建設(shè)社會主義新農(nóng)村的決策部署,山東

18、省、濟(jì)寧市也分別制定了城鄉(xiāng)一體化建設(shè)綱要。魯橋鎮(zhèn)五村地處鎮(zhèn)政府南、濟(jì)微公路西，隨著城鄉(xiāng)開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已成為中心地段,具備了開展城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的客觀條件.（3)是改善魯橋鎮(zhèn)村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會主義和諧社會的需要。黨的十六屆六中全會提出了構(gòu)建社會主義和諧社會的決定,其中提高人民生活品質(zhì)是主要內(nèi)容之一。 3。2項(xiàng)目建設(shè)的可行性（1)建設(shè)資金來源有保障.本項(xiàng)目建設(shè)得到魯橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府的高度重視,曾數(shù)次召開專題會議進(jìn)行研究,并被列入魯橋鎮(zhèn)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。魯橋中心社區(qū)的土地開發(fā)收入可作為項(xiàng)目資金投入.因此,項(xiàng)目建設(shè)資金是有保障的。（2）建筑材料來源有保障。工程建設(shè)所需的主要建筑材料,鋼材可從本地采購，水泥

19、可由附近的生產(chǎn)企業(yè)供給,砂、砂礫和碎石本地能供應(yīng)，各種材料來源有保障. (3）施工條件有保障。本項(xiàng)目建設(shè)地址位于魯橋鎮(zhèn)政府以南、濟(jì)微公路以西交通便捷,施工所需水、電供應(yīng)有保證.我公司有著豐富的建筑建設(shè)經(jīng)驗(yàn),具有合格的建設(shè)隊(duì)伍,施工設(shè)備配套，能夠適應(yīng)工程建設(shè)的需要。4、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4。1 項(xiàng)目選址根據(jù)魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)的規(guī)劃，魯橋中心社區(qū)選址于魯橋鎮(zhèn)五村轄區(qū)內(nèi).該地塊位于魯橋鎮(zhèn)政府以南1.5公里、濟(jì)微公路以西，毗鄰微山湖大市場。小區(qū)附近有幼兒園、魯橋鎮(zhèn)中心小學(xué)、魯橋鎮(zhèn)一中、微山縣三中、魯橋鎮(zhèn)中心醫(yī)院等。交通便利，設(shè)施齊全.建設(shè)條件良好，能較好體現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)新風(fēng)貌。4.2 項(xiàng)目建設(shè)條件4.2。1

20、自然條件4.2。1。1區(qū)位條件魯橋鎮(zhèn)位于微山縣最北部，南陽湖東西兩岸,東隔白馬河與兩城相望，西與任城、魚臺等三縣四鄉(xiāng)鎮(zhèn)接壤，距濟(jì)寧市區(qū)30公里.地勢西高東低，是個(gè)三面環(huán)水一面臨山的平原地帶。水資源豐富，土層深厚，水陸縱橫,氣候溫和濕潤。本區(qū)域有南北20華里，東西10華里的烏魚養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè),養(yǎng)殖面積達(dá)到2.8萬畝，年出售烏魚14000T，實(shí)現(xiàn)利稅1500萬元,其中稅收90萬元。魯橋鎮(zhèn)轄八個(gè)管區(qū)、34個(gè)行政村、212個(gè)小組、共11800戶、總?cè)丝谶_(dá)5。8萬人、耕地面積為2。8萬畝，其中水田1.1萬畝,旱地1。7萬畝。 魯橋鎮(zhèn)交通十分便利，境內(nèi)除京杭大運(yùn)河貫穿全境外，還有白馬河從東部流過,公路有省道濟(jì)（

21、寧）微(山縣)公路穿行，連接104國道,并筑有白馬河大橋,溝通東西兩岸. 改革開放以來,全鎮(zhèn)人民在鎮(zhèn)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，進(jìn)一步解放思想,深化改革,大力推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)格局，全面加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐。與時(shí)俱進(jìn),開拓創(chuàng)新 ，始終堅(jiān)持“菜果養(yǎng)殖富民,三產(chǎn)鄉(xiāng)企強(qiáng)鎮(zhèn)，科技教育奠基的戰(zhàn)略指導(dǎo)思想，努力增加蔬菜，養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)科技含量,狠抓招商引資，促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的強(qiáng)大、振興,把魯橋鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會事業(yè)推向一個(gè)新的階段. 4.2。1。2工程地質(zhì)本區(qū)土壤以黃壤為主，因長期受氣候、植被和成土母質(zhì)以及人類活動的影響，大致可分為二類：砂質(zhì)土.主要分布在河溪旁的沖積地帶,地形比較平坦，經(jīng)過多年墾殖，多數(shù)已改為良田

22、，土質(zhì)肥沃，通透性好，宜種水稻、棉花等作物.粘質(zhì)土。主要分布在平原地形區(qū)，黃壤分布廣泛適宜種植雜糧.4.2。2 基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）交通條件本項(xiàng)目位于魯橋鎮(zhèn)中心地段,西面鄰濟(jì)微公路，西與任城、魚臺等三縣四鄉(xiāng)鎮(zhèn)接壤，距濟(jì)寧市區(qū)30公里,交通十分便利。(2）供水、排水條件項(xiàng)目供水取自地下供水管線，完全能滿足項(xiàng)目用水需求.項(xiàng)目區(qū)排水采用雨污分流制，生活污水通過化糞池二級生化預(yù)處理達(dá)到排放要求后,沿污水支管匯集污水干管，接入污水系統(tǒng)；雨水經(jīng)管道收集后就近排入雨水干管或排水溝,最終排入白馬河。（3）電力和電信項(xiàng)目區(qū)東北側(cè)敷設(shè)有電力、電信等工程管線，項(xiàng)目用電、通信等可直接引入。4。2。3 社會經(jīng)濟(jì)條件魯橋鎮(zhèn)

23、轄八個(gè)管區(qū)、34個(gè)行政村、212個(gè)小組、共11800戶、總?cè)丝谶_(dá)5。8萬人、耕地面積為2。8萬畝，其中水田1.1萬畝旱地1.7萬畝。2010年,全鎮(zhèn)人均純收入7890元。 魯橋鎮(zhèn)交通十分便利，境內(nèi)除京杭大運(yùn)河貫穿全境外，還有白馬河從東部流過，公路有省道濟(jì)（寧)微（山縣）公路穿行，連接104國道，并筑有白馬河大橋，溝通東西兩岸.全鎮(zhèn)已開通4000門程控電話,完成了電話鎮(zhèn)的建設(shè)任務(wù);目前,全球通移動機(jī)站正在建設(shè)之中。廣播、有線電視網(wǎng)深入千家萬戶，已開通衛(wèi)星加密頻道27個(gè)電視頻道。 2010年全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到7.8億元,比上年增長8%。全鎮(zhèn)企業(yè)50多家，主要以塑料制品、鋼鐵制品、柳條工藝編織、食

24、品加工為主.各企業(yè)都積極提高素質(zhì)，不斷增加科技在企業(yè)中的貢獻(xiàn)份額，樹立創(chuàng)名牌意識，切實(shí)做好本企業(yè)的”形象工程,提高經(jīng)濟(jì)效益，不斷開拓市場。微山縣信威食品有限公司就在我們鎮(zhèn)，它是以當(dāng)?shù)靥赜械膬?yōu)質(zhì)蘆筍為原料，加工制成罐頭，同時(shí)還兼制其它罐頭食品，去年,鎮(zhèn)政府同該公司簽訂了150畝種植甜椒合同，有力地推動了全鎮(zhèn)訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展. 魯橋鎮(zhèn)是微山縣的漁業(yè)重鎮(zhèn)，發(fā)揮本地資源優(yōu)勢,積極調(diào)整漁業(yè)養(yǎng)殖結(jié)構(gòu),把發(fā)展烏鱧養(yǎng)殖和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營作為增加農(nóng)民和財(cái)政收入，實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)縣的重要舉措，加快基地規(guī)模膨脹，大力開拓市場,推進(jìn)科技興漁，健全社會化服務(wù)體系，已形成了集種苗繁育、飼料藥物供應(yīng)、技術(shù)服務(wù)、市場營銷一體化的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營

25、格局。目前，全鎮(zhèn)已形成南北長20華里,東西寬10華里的烏鱧養(yǎng)殖帶，養(yǎng)殖面積達(dá)到2.8萬畝。2001年全鎮(zhèn)出售烏鱧14000噸，實(shí)現(xiàn)利稅1500萬元，其中稅收90萬元。烏鱧產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的收入占全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的一半以上。2000年元月，我鎮(zhèn)被命名為”山東省科普示范基地”；2001年8月，被中國特產(chǎn)之鄉(xiāng)推薦評委會正式命名為”中國烏鱧之鄉(xiāng)”。魯橋?yàn)貅k以其鮮美的口味和獨(dú)特的營養(yǎng)品質(zhì)贏得了國內(nèi)外有食之士的贊譽(yù).為振興魯橋經(jīng)濟(jì)，魯橋鎮(zhèn)在引進(jìn)外資方面大開綠燈,先后在濟(jì)微路魯橋路段、泗河礦區(qū)兩處設(shè)立了私營經(jīng)濟(jì)園區(qū)，共計(jì)500余畝，并出臺了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵各私營業(yè)主發(fā)展經(jīng)濟(jì)。此外，鎮(zhèn)政府已搬遷新址,把位于特殊位置

26、的舊址用到發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)上來，新址將更有利于拉長民營經(jīng)濟(jì)一條線，促進(jìn)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大躍進(jìn)。5、項(xiàng)目建設(shè)方案5。1總體方案5.1。1 總體布局原則本項(xiàng)目在進(jìn)行總體布局時(shí)遵循以下原則：(1）總體協(xié)調(diào)原則。綜合考慮項(xiàng)目與城鄉(xiāng)建設(shè)整體環(huán)境的協(xié)調(diào),注重與城市道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建及住宅布局、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境、居民活動的有機(jī)聯(lián)系。（2)以為人本原則。貫徹以人為本理念，努力創(chuàng)造平等、自由、輕松的交往環(huán)境,促進(jìn)居民鄰里和諧交往,營造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美的生活棲息場所。（3）生態(tài)和諧原則。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展,嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的有關(guān)規(guī)范，傳承地域文脈,營造功能合理、結(jié)構(gòu)清晰、生態(tài)和諧、安全舒適的人居環(huán)境。（4）綜合最優(yōu)

27、原則.追求社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)整合，處理好整體與局部、長遠(yuǎn)和當(dāng)前之間的關(guān)系，為項(xiàng)目區(qū)的有序開發(fā)、社會化管理和分期實(shí)施創(chuàng)造有利條件。5。1。2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積：73442。6m2;安置總戶數(shù):50戶；總建筑面積:183300m2；總投資估算:25589萬元；建設(shè)期：36個(gè)月（2012年5月2015年5月）。5。2 民居建筑方案民居建筑以多層住宅為主，追求淡雅清新、含蓄大氣的建筑風(fēng)格,造型多樣、功能合理、材料協(xié)調(diào)，運(yùn)用坡頂、大型景觀陽臺等建筑元素.每一建筑單體根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺感受確定體量和高度，保持建筑與環(huán)境、建筑與人的和諧關(guān)系。建筑立面采用淡雅的

28、外墻面、清灰屋頂、頁巖、片石飾面和局部噴涂組合，使建筑立面產(chǎn)生豐富、柔和、協(xié)調(diào)效果.民居總建筑面積183300m2,民居建筑均為磚混結(jié)構(gòu)，有地下室，頂層設(shè)閣樓。建筑間距按1比1控制，局部地塊放寬到1比1。1，在實(shí)現(xiàn)緊湊用地的同時(shí)保證每戶都有充足的光照和良好的通風(fēng)條件。每戶配置一個(gè)車庫。5.3 配套工程方案5。3。1 道路區(qū)塊道路系統(tǒng)布置成“魚骨狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu),充分借助周邊的城市道路，使區(qū)塊具有較好的通達(dá)性，以濟(jì)微公路作為區(qū)塊對外交通的主要出入口。道路系統(tǒng)分干道和巷道兩級，干道是內(nèi)外交通的主要道路，也是區(qū)塊發(fā)展的重要軸線,在區(qū)塊的整個(gè)交通系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)和生態(tài)系統(tǒng)中具有重要作用；巷道是具有農(nóng)居特色的宅

29、前道路，起著居民出行與駐足的作用，同時(shí)也是景觀滲透的通廊。區(qū)塊道路系統(tǒng)采用盡端式道路網(wǎng)，在滿足通暢、便捷、安全、舒適的前提下，以最短的交通距離和最小的道路面積解決居民的出入交通，同時(shí)為消防、急救車輛提供必要的通道和回車場地.5.3.2 綠化本項(xiàng)目區(qū)注重綠化系統(tǒng)的連續(xù)性，從外部向內(nèi)部滲透，形成連續(xù)的、完整的綠化體系。整個(gè)綠地系統(tǒng)由“點(diǎn)”、“線”、“面構(gòu)成，“點(diǎn)”即住宅前的孤植綠化樹木，“線”即沿路林蔭道、帶狀綠化，“面”即區(qū)塊中心綠地.區(qū)塊中心公共綠地以敞開綠地為主，形成活潑多樣、互相滲透的綠化環(huán)境。布置各具特色的綠化樹種，增強(qiáng)可識別性,綠化基調(diào)樹選用當(dāng)?shù)剡m生的景觀樹種,草坪、灌木與高大喬木相結(jié)

30、合，加以硬地鋪裝活動場地，形成層次豐富的綠化、休閑環(huán)境.區(qū)塊綠化系統(tǒng)注重引入綠化景觀，以區(qū)塊中心綠地為基質(zhì),通過帶狀綠化引導(dǎo)生態(tài)廊道，構(gòu)建生態(tài)系統(tǒng)。在干道西側(cè)居住用地，采用構(gòu)建“十字型”帶狀綠化廊道，引入山景和中心綠地；在干道東側(cè)居住用地,呈放射狀引入多條綠化通廊，并通過帶狀綠化與綠心銜接；干道兩側(cè)綠化系統(tǒng)由干道林蔭道串接貫通,共同構(gòu)建完備的綠化系統(tǒng)。5.3。3 排水工程項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。雨水排放：雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為一年，按5年校核；暴雨強(qiáng)度采用濟(jì)寧市的暴雨強(qiáng)度公式.項(xiàng)目區(qū)單體建筑的雨水設(shè)小明溝或暗管收集，收集后排入主、次干道的雨水管,并順地勢分別排入雨水管,匯集后統(tǒng)一排入白馬河.

31、污水排放：本項(xiàng)目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的80%，生活污水通過化糞池二級生化預(yù)處理后,經(jīng)污水管收集排入城市污水干管。5.3。5 電力工程本項(xiàng)目區(qū)用電負(fù)荷主要為居民生活用電。用電負(fù)荷居民住宅按40W/ m2估算，總負(fù)荷約為3470.4KW，考慮同時(shí)系數(shù)及變壓器負(fù)荷率，供電變壓器總安裝容量約為3860KVA.項(xiàng)目區(qū)設(shè)10KV開閉所一座，供電電源引自附近的10KV開關(guān)站。根據(jù)負(fù)荷的分布情況，設(shè)2座10/0。4KV變壓器,每座500KV,采用箱變或結(jié)合公建采用室內(nèi)變。變壓器與建筑距離保持5米以上，防止輻射對居民的影響。10KV系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)接線，開環(huán)運(yùn)行，以提高供電可靠性。區(qū)內(nèi)10KV線路全

32、部采用電纜暗敷，10KV主干線采用排管布線.由各變電站引出的0。4 KV電纜采用穿塑料管埋地方式敷設(shè),穿越道路時(shí)穿鋼管保護(hù)。線路直埋穿管埋地時(shí)深度要大于0.7米。5。3。6 通訊工程（1）電信：固定電話用戶預(yù)測，住宅按每戶1。2門測算，計(jì)332門,考慮85的實(shí)裝率，則總?cè)萘繛?83門。項(xiàng)目區(qū)電信傳輸信號引自城市電信網(wǎng)，設(shè)2個(gè)電話交接間,可結(jié)合公共建筑設(shè)置或采用落地式交接箱。在區(qū)內(nèi)主、次干道鋪設(shè)電訊管網(wǎng)，管網(wǎng)采用塑料管埋地敷設(shè)，過路管網(wǎng)及預(yù)留管道應(yīng)設(shè)標(biāo)志樁。（2)有線電視：項(xiàng)目區(qū)有線電視傳輸信號引自城市有線電視網(wǎng)，光纜接入，在區(qū)內(nèi)主、次干道鋪設(shè)有線電視線路，管網(wǎng)采用塑料管埋地鋪設(shè)（與電信同管位敷

33、設(shè))，終端數(shù)為300個(gè).(3）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：區(qū)內(nèi)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)采用10兆徑以太網(wǎng),網(wǎng)絡(luò)線路與電信線路同槽敷設(shè)。6、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及組織管理6。1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目從前期工作到投入使用計(jì)劃在36個(gè)月內(nèi)完成，實(shí)施期限為2012年5月至2015年5月。具體進(jìn)度安排是：（1）2012年5月：完成項(xiàng)目建議書的編制和報(bào)批工作；（2)2012年6月：完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制和報(bào)批工作; （3）2012年7月：完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的編制和報(bào)批工作; （4)2012年8月：完成項(xiàng)目招投標(biāo)及開工準(zhǔn)備工作；(5)2012年9-12月:完成道路工程工程;（6）2013年1月-2015年1月:完成民居建筑工程；（7)201

34、5年2月-5月：完成水、電、通信、有線電視及綠化等附屬工程。6。2項(xiàng)目組織管理6.2.1管理組織本項(xiàng)目配套工程的建設(shè)主體是濟(jì)寧祥民建筑工程有限公司。項(xiàng)目實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期工作、建設(shè)過程管理。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格項(xiàng)目建設(shè)管理，設(shè)立專門帳戶，進(jìn)行獨(dú)立核算,制定相應(yīng)的工程管理、財(cái)會管理、檔案管理、廉潔自律等工作制度及相關(guān)人員工作職責(zé)，實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)系簽證，按進(jìn)度撥付工程款,切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度及費(fèi)用管理。6。2。2本項(xiàng)目的工程管理應(yīng)以業(yè)主、施工、監(jiān)理三個(gè)不同角色，著重從工程質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用三方面進(jìn)行有效控制。（1）業(yè)主:業(yè)主作為本項(xiàng)目的組織者,負(fù)有資金籌集、提供施工條件等職責(zé)。業(yè)主在努力推

35、動項(xiàng)目前期工作順利進(jìn)行的同時(shí)，應(yīng)積極籌集資金,保證開工后資金及時(shí)到位，使項(xiàng)目順利實(shí)施.（2）施工管理：施工單位作為建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者,在接受監(jiān)理單位監(jiān)督的前提下，應(yīng)做好施工組織設(shè)計(jì)，對生產(chǎn)的主要環(huán)節(jié)進(jìn)行有效監(jiān)控。根據(jù)施工過程中出現(xiàn)的新情況，及時(shí)調(diào)整施工安排，全面履行項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用及安全等各項(xiàng)合同要求。（3）工程監(jiān)理：工程監(jiān)理單位在業(yè)主授予的職權(quán)范圍內(nèi),公正地監(jiān)督管理項(xiàng)目施工。及時(shí)報(bào)告和解決施工過程中出現(xiàn)的各種問題，確保項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按合同規(guī)定的要求正常開展。7、投資估算與資金籌措7.1投資估算7.1.1投資估算依據(jù)（1）投資估算工程量為本可研報(bào)告確定的建設(shè)方案的工程量；（2)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評

36、價(jià)方法與參數(shù)；（3）山東省建筑工程概算定額;（4）山東省建筑工程費(fèi)用定額；（5)山東省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額；(6）山東省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額；(7）山東價(jià)格信息；（8）其它各種工程費(fèi)用按國家有關(guān)規(guī)定估算；（9)主要設(shè)備、材料按當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)估算.7.1.2投資估算1、工程建設(shè)其它費(fèi)用估算（1)土地使用費(fèi)：項(xiàng)目用地面積73442。6平方米（110畝）,土地征用及報(bào)批費(fèi)用為每畝16萬元，計(jì)1760萬元。(2）建設(shè)單位管理費(fèi):包括建設(shè)單位辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等，按工程費(fèi)用的4計(jì)算，為102。356萬元。（3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi):包括編制可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告的費(fèi)用,以及進(jìn)行勘察、研究試驗(yàn)所需費(fèi)用，取工程費(fèi)用的4，為102.356萬元。（4)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按工程費(fèi)用的1。2估算，為30.7068萬元。（5）工程保險(xiǎn)費(fèi)：取工程費(fèi)用的1，為25.589萬元。工程建設(shè)其它費(fèi)用合計(jì)2021。0078萬元。3、基本預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的5估算，為127。945萬元.4、建筑工程費(fèi)：建房總建筑面積183300平方米，建造單價(jià)按