張家界國(guó)際購物中心專業(yè)策劃方案

1、張家界國(guó)際購物中心專業(yè)策劃方案張家界國(guó)際購物中心專業(yè)策劃方案摘要:本策劃考慮了張家界旅游與零售業(yè)的歷史與現(xiàn)狀，根據(jù)深圳零 售業(yè)發(fā)展的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)以及購物中心的豐富知識(shí)，策劃張家界第一家 大型MALL購物中心，形成湖南地區(qū)最具特色的旅游商品專業(yè)市場(chǎng) 和本市的購物中心。本方案闡述了兩種策劃思路，一種是投資回報(bào)5000萬元利潤(rùn)，一種 是投資回報(bào)萬元以上，流出接近2萬平方米收租商業(yè)物業(yè)的策劃方 案。方案的取舍主要根據(jù)張家界市場(chǎng)情況以及公司操作能力。一、項(xiàng)目地理位置二、市場(chǎng)分析1.旅游市場(chǎng)分析旅游市場(chǎng)張家界現(xiàn)有旅游商品生產(chǎn)企業(yè)10余家，旅游商品主要集中在茶葉、葛根制品、酒類、腌臘肉制品等種類上，有許多名優(yōu)產(chǎn)

2、品，崇山 銀豪曾在明代列為貢品、張家界秀華山館旅游投資公司生產(chǎn)的老 房子系列旅游工藝品在首屆中國(guó)旅游工藝品大賽中獲得金獎(jiǎng)，軍聲 砂石粘貼畫在首屆中國(guó)旅游工藝品大賽中獲得銀獎(jiǎng),如果能夠吸引 外資和國(guó)內(nèi)資金研制更多的旅游產(chǎn)品與湖南湘西文化特色商品，那 么張家界的旅游市場(chǎng)商品將更加豐富。張家界現(xiàn)在已經(jīng)形成了以 五金建材大市場(chǎng)、木業(yè)大市場(chǎng)、奇峰市場(chǎng)等為中心的多個(gè)專業(yè)市 場(chǎng)，但我市旅游產(chǎn)品卻沒有形成一個(gè)大型專業(yè)市場(chǎng)，常常能夠聽到外 地游客問導(dǎo)游或張家界本地人:張家界什么地方能夠少跑路又能夠 買到很多有特色的旅游紀(jì)念品。張家界旅游紀(jì)念品市場(chǎng)比較分散,大小旅游商店3 0多家,10余家 超市和商場(chǎng)也同時(shí)經(jīng)營(yíng)旅

3、游用品。銷售環(huán)境差，周邊衛(wèi)生差，假冒商 品充斥其間。旅游商品銷售額2 0 0 0年為2億元,2 0 0 1年為 3.7億元，站旅游收入比重為13.6%, 2 0 0 0年旅游外匯收入為 7 4 6.5 9萬元,2 0 0 1年旅游外匯收入為556.74萬美元。附近的旅游項(xiàng)目:土家風(fēng)情園座落于張家界市城內(nèi)，交通便利，占地80余畝,總投資7500萬元，是 座人文景觀與自然景觀相融合，集旅游觀光、文藝表演、奇珍展 覽、住宿、餐飲、娛樂等于一體的大型綜合性旅游服務(wù)企業(yè)。土家風(fēng)情園內(nèi)建筑多為木石結(jié)構(gòu)，雕梁畫棟，金碧輝煌，飛檐翹角, 玲瓏雅致。代表作有土司城堡、擺手堂、土家山寨、和、后王宮 等。特別是沖天

4、樓，依山造閣，氣勢(shì)恢宏,樓高48米，九重十二層，曲 徑回復(fù)，獨(dú)具匠心。民風(fēng)民俗展示主要有土家婚俗、三縫九老十八 匠以及奇石根雕、珍貴文物展等，還有原汁原味的土家文藝節(jié)目,如 表現(xiàn)土家原始勞作生活情形的茅古斯舞、銅鈴舞、打溜子表演。土家風(fēng)情園夜景園內(nèi)設(shè)有三星級(jí)賓館，設(shè)施豪華，功能齊備，高中低檔客房百余間，床 位250個(gè)，多功能會(huì)議室三個(gè)，另外設(shè)有桑拿按摩、美容美發(fā)、網(wǎng) 吧、游泳池等。土家山寨吊腳樓式的客房雅致幽靜、別有情調(diào)。 餐廳主要由宴會(huì)廳和土家走馬轉(zhuǎn)角樓式的大小包廂構(gòu)成，經(jīng)營(yíng)瓦缽 系列、土家”十大碗”系列、烤全羊系列等土家菜肴，臘干酸野，土 色土香，可同時(shí)容納三百人就餐。另外還設(shè)有消閑茶藝服

5、務(wù)。土家風(fēng)情園賓館按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建，座落于張家界市南莊坪，距飛 機(jī)場(chǎng)僅五分鐘路程，是由主樓區(qū)、門樓區(qū)、山寨區(qū)三部分組成，具有 濃郁的土家民族特色，擁有標(biāo)準(zhǔn)客房、豪華套房、山寨土家農(nóng)舍等 100余套,有可同時(shí)容納300余人的會(huì)議廳、露天泳池、博園、網(wǎng) 吧、美容美發(fā)、桑拿按摩等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。土家風(fēng)情園的娛樂項(xiàng)目和賓館與我們的SHOPING MALL及要興 建的酒店存在一定競(jìng)爭(zhēng),如果在功能分布上，特別是娛樂項(xiàng)目規(guī)劃要 進(jìn)行互補(bǔ)，對(duì)于旅游人流設(shè)計(jì)引導(dǎo)措施,從土家風(fēng)情園和武陵源等景 區(qū)流入MALL購物中心，那么兩個(gè)項(xiàng)目雙贏的可能性就極大。2.本地百貨市場(chǎng)以及專業(yè)市場(chǎng)分析張家界1999年社會(huì)商品零售總額18.66億元。張家界市總?cè)丝?55萬人左右，其中市區(qū)人口 15萬人左右。2 0 0 1年社會(huì)零售市場(chǎng)總額億元。2 0 0 2年社會(huì)零售市場(chǎng)總額億元?，F(xiàn)有商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析1 .現(xiàn)有百貨和大型商場(chǎng)主要集中在老城區(qū)主要商業(yè)企業(yè)與領(lǐng)導(dǎo)如下：- 楊雙林張家界市春陵商貿(mào)有限公司董事長(zhǎng)丁德春-張家界市百貨大樓有限公司經(jīng)理張宏富張家界市太和堂超市經(jīng)理吳紅梅-張家界市梅尼商貿(mào)有限公司董事長(zhǎng)王新民-張家界市慈利芙蓉商場(chǎng)經(jīng)理黃國(guó)兵-張家