資產(chǎn)評(píng)估串講講義

1、 PAGE 120 - 自考資產(chǎn)評(píng)估串講講義 鄭慶華 考生朋友們： 大家好好！在資產(chǎn)評(píng)評(píng)估串講中我我講四部分內(nèi)內(nèi)容：一是試試題題型、題題量分析；二二是各章重點(diǎn)點(diǎn)的串講；三三是考試趨勢(shì)勢(shì)分析；四是是應(yīng)試指導(dǎo)。 第第一部分 試題的題型型題量目前資產(chǎn)評(píng)估估試題的題題型包括五種種題型：單選選題、多選題題、名詞解釋釋、簡答題和和計(jì)算題，具具體情況如下下表：資產(chǎn)評(píng)估試試題題型和題題量 單選題多選題名詞解釋簡答題計(jì)算題合計(jì)30題1分=30分10題1分=10分2題3分=66分2題7分=114分4題10分=40分100分 第第二部分 各章重點(diǎn)串串講 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估課程程的學(xué)習(xí)，應(yīng)應(yīng)該做到“全面復(fù)習(xí)、重重點(diǎn)掌握、融融

2、會(huì)貫通”，在前面基基礎(chǔ)班中學(xué)員員已經(jīng)進(jìn)行了了全面復(fù)習(xí)，下下面我重點(diǎn)指指出各章關(guān)鍵鍵的知識(shí)點(diǎn)，這這些關(guān)鍵知識(shí)識(shí)點(diǎn)是本學(xué)科科的支撐點(diǎn)，也也是考試的重重點(diǎn)。 第一章 總論（）一、本章考情及及重點(diǎn)1.本章在考試試中處于重要要地位，屬于于考試的重點(diǎn)點(diǎn)章。本章在在考試中的題題型主要有單單選、多選、名名詞解釋和簡簡答，分?jǐn)?shù)在在8分左右。例例如，20007-20009年考試情情況如下： 200772009年年本章出題題題型和題量（分分值）統(tǒng)計(jì)表表年份單選題多選題名詞解釋簡答題計(jì)算題合計(jì)（分）2007年217102008年21362009年235 注：越多越越重要。 2本章的重點(diǎn)點(diǎn)是資產(chǎn)評(píng)估估的價(jià)值類型型、資產(chǎn)

3、評(píng)估估的程序。 二、本章重點(diǎn)內(nèi)內(nèi)容串講第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的含義（一）資產(chǎn)評(píng)估估的概念1資產(chǎn)評(píng)估是是指通過對(duì)資資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)點(diǎn)價(jià)值的估算算，從而確定定其價(jià)值的經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2資產(chǎn)評(píng)估主主要由六大要要素組成，即即資產(chǎn)評(píng)估的的主體、客體體、特定目的的、程序、價(jià)價(jià)值類型和方方法。（二）資產(chǎn)評(píng)估估的特點(diǎn)現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性性、預(yù)測(cè)性、公公正性、咨詢?cè)冃裕ㄈ┵Y產(chǎn)評(píng)估估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)的區(qū)別1.二者發(fā)生的的前提條件不不同2.二者的目的的不同3.二者的執(zhí)行行操作者不同同第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的對(duì)象（一）資產(chǎn)的含含義會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)產(chǎn)是指過去的的交易或事項(xiàng)項(xiàng)形成并由企企業(yè)擁有或者者控制的資源源，該資源預(yù)預(yù)期會(huì)給企業(yè)業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利利

4、益；作為資資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象象的資產(chǎn)，可可以從以下幾幾個(gè)方面理解解：1.資產(chǎn)是一種種權(quán)利2.資產(chǎn)是一種種獲利能力3.資產(chǎn)必須為為某一主體所所擁有和支配配（二）資產(chǎn)的分分類1按資產(chǎn)存在在形態(tài)分類按資產(chǎn)存在的形形態(tài)可以分為為有形資產(chǎn)和和無形資產(chǎn)。2按資產(chǎn)是否否具有綜合獲獲利能力分類類按資產(chǎn)是否具有有綜合獲利能能力可以分為為單項(xiàng)資產(chǎn)和和整體資產(chǎn)。3按資產(chǎn)能否否獨(dú)立存在分分類按資產(chǎn)能否獨(dú)立立存在可以分分為可確指的的資產(chǎn)和不可可確指的資產(chǎn)產(chǎn)。4按資產(chǎn)的流流動(dòng)性分類按資產(chǎn)的流動(dòng)性性可以分為短短期資產(chǎn)和長長期資產(chǎn)。第三節(jié) 資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值值類型（）（一）資產(chǎn)評(píng)估估的特定目的的資產(chǎn)評(píng)估的特定定目的主要有有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

5、讓、企業(yè)兼并并、企業(yè)出售售、企業(yè)聯(lián)營營、股份經(jīng)營營、中外合資資合作、企業(yè)業(yè)清算、抵押押擔(dān)保、企業(yè)業(yè)租賃、債務(wù)務(wù)重組等。（二）資產(chǎn)評(píng)估估的價(jià)值類型型1.價(jià)值類型在在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)業(yè)務(wù)中具有重重要的作用，表表現(xiàn)在：（1）價(jià)值類型型是影響和決決定資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)值的重要要因素。（2）價(jià)值類型型制約資產(chǎn)評(píng)評(píng)估方法的選選擇。（3）明確評(píng)估估價(jià)值類型，可可以更清楚的的表達(dá)評(píng)估結(jié)結(jié)果，可以避避免報(bào)告使用用者誤用評(píng)估估結(jié)果。2.價(jià)值類型的的類別 （1）市場(chǎng)價(jià)值值：自愿買方方和自愿賣方方在評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日進(jìn)行正常常的市場(chǎng)營銷銷之后所達(dá)成成的公平交易易中某項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交交易的價(jià)值估估計(jì)數(shù)額，當(dāng)當(dāng)事人雙方應(yīng)應(yīng)各自精明、謹(jǐn)謹(jǐn)

6、慎行事，不不受任何強(qiáng)迫迫壓制。 （2）在用價(jià)值值（3）投資價(jià)值值（4）持續(xù)經(jīng)營營價(jià)值（5）清算價(jià)格格（6）保險(xiǎn)價(jià)值值（7）課稅價(jià)值值3.價(jià)值類型的的決定 決定和影響價(jià)值值類型的因素素是多方面的的，但主要因因素包括：（11）評(píng)估的特特定目的(經(jīng)經(jīng)濟(jì)行為)；（2）市場(chǎng)場(chǎng)條件；（33）資產(chǎn)功能能及其狀態(tài)。第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的假設(shè)（一）繼續(xù)使用用假設(shè)從資產(chǎn)評(píng)估角度度看，繼續(xù)使使用假設(shè)是指指資產(chǎn)將按現(xiàn)現(xiàn)行用途繼續(xù)續(xù)使用，或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)續(xù)使用。（二）公開市場(chǎng)場(chǎng)假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)，是是假定在市場(chǎng)場(chǎng)上交易的資資產(chǎn)，或擬在在市場(chǎng)上交易易的資產(chǎn)，資資產(chǎn)交易雙方方彼此地位平平等，彼此雙雙方都有獲得得足夠市場(chǎng)信信息的

7、機(jī)會(huì)和和時(shí)間，以便便對(duì)資產(chǎn)的功功能、用途及及其交易價(jià)格格等做出理智智的判斷。（三）清算(清清償)假設(shè)清算(清償)假假設(shè)是指資產(chǎn)產(chǎn)所有者在某某種壓力下被被強(qiáng)制進(jìn)行整整體或拆零，經(jīng)經(jīng)協(xié)商或以拍拍賣方式在公公開市場(chǎng)上出出售。在不同同假設(shè)條件下下，評(píng)估結(jié)果果各不相同。在在繼續(xù)使用假假設(shè)前提下要要求評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的繼續(xù)使用用價(jià)值；在公公開市場(chǎng)假設(shè)設(shè)前提下要求求評(píng)估資產(chǎn)的的公平市場(chǎng)價(jià)價(jià)值；在清算算假設(shè)前提下下要求評(píng)估資資產(chǎn)的清算價(jià)價(jià)格。第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的原則則包括兩個(gè)層層次的內(nèi)容，即即資產(chǎn)評(píng)估的的工作原則和和資產(chǎn)評(píng)估的的經(jīng)濟(jì)原則。（一）資產(chǎn)評(píng)估估的工作原則則資產(chǎn)評(píng)估工作原原則有：獨(dú)立立性原則、

8、客客觀性原則、科科學(xué)性原則、專專業(yè)性原則。（二）資產(chǎn)評(píng)估估的經(jīng)濟(jì)原則則資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原原則有：貢獻(xiàn)獻(xiàn)原則、替代代原則、預(yù)期期原則。第六節(jié) 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估的程序（）（一）資產(chǎn)評(píng)估估程序的定義義資產(chǎn)評(píng)估程序是是指資產(chǎn)評(píng)估估機(jī)構(gòu)和人員員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)評(píng)估業(yè)務(wù)、形形成資產(chǎn)評(píng)估估結(jié)論所履行行的系統(tǒng)性工工作步驟。（二）資產(chǎn)評(píng)估估程序的重要要性資產(chǎn)評(píng)估程序的的重要性表現(xiàn)現(xiàn)在：1資產(chǎn)評(píng)估程程序是規(guī)定資資產(chǎn)評(píng)估行為為、提高資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)質(zhì)量和維護(hù)資資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)務(wù)公信力的重重要保證。2資產(chǎn)評(píng)估程程序是相關(guān)當(dāng)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自自查評(píng)估服務(wù)務(wù)的重要依據(jù)據(jù)。3恰當(dāng)執(zhí)行資資產(chǎn)評(píng)估程序序是資產(chǎn)評(píng)估估機(jī)構(gòu)和人員員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自自身

9、合法權(quán)益益、合理抗辯辯的重要手段段之一。（三）資產(chǎn)評(píng)估估程序的內(nèi)容容：有8項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容，見教材材。（四）履行資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估程序的的基本要求1資產(chǎn)評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)應(yīng)當(dāng)在國家和和資產(chǎn)評(píng)估行行業(yè)規(guī)定的范范圍內(nèi)，建立立、健全資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估程序制制度。2資產(chǎn)評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)具體資資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目目的情況和資資產(chǎn)評(píng)估程序序制度，確定定并履行適當(dāng)當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估估程序，不得得隨意簡化或或刪減資產(chǎn)評(píng)評(píng)估程序。3資產(chǎn)評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立立相關(guān)工作制制度，指導(dǎo)和和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦辦人員及助力力人員實(shí)施資資產(chǎn)評(píng)估程序序。4如果由于資資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目目的特殊性，資資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)和人員無法法或沒有履行行資

10、產(chǎn)評(píng)估程程序中的某個(gè)個(gè)基本環(huán)節(jié)，資資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)當(dāng)考慮狀況是是否會(huì)影響到到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)結(jié)論的合理性性。5資產(chǎn)評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)評(píng)估程序的組組織實(shí)施情況況記錄于工作作底稿。第二章 資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的基本本方法（）一、本章考情及及重點(diǎn)1.本章在考試試中處于重要要地位，雖然然本章直接分分?jǐn)?shù)不是很多多，但本章是是后面各章不不同資產(chǎn)評(píng)估估方法的基礎(chǔ)礎(chǔ)。本章在考考試中的題型型主要有單選選、多選、名名詞解釋和簡簡答，分?jǐn)?shù)在在7分左右。例例如，20007-20009年考試情情況如下： 200772009年年本章出題題題型和題量（分分值）統(tǒng)計(jì)表表年份單選題多選題名詞解釋簡答題計(jì)算題合計(jì)（分）200

11、7年31372008年317112009年314 2本章的重點(diǎn)點(diǎn)是市場(chǎng)法運(yùn)運(yùn)用形式和差差異調(diào)整、成成本法各項(xiàng)指指標(biāo)的計(jì)算、收收益法的應(yīng)用用形式和指標(biāo)標(biāo)計(jì)算、資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估方法選選擇需要考慮慮的因素。二、本章重點(diǎn)內(nèi)內(nèi)容串講（對(duì)對(duì)照教材劃重重點(diǎn)）第一節(jié) 市場(chǎng)法法（）（一）市場(chǎng)法及及其適用的前前提條件1.市場(chǎng)法的含含義市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格比較法法，是指通過過比較被評(píng)估估資產(chǎn)與最近近售出類似資資產(chǎn)的異同，并并將類似資產(chǎn)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格格進(jìn)行調(diào)整，從從而確定被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值值的一種資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估方法。2.市場(chǎng)法應(yīng)用用的前提條件件（1）需要有一一個(gè)充分發(fā)育育、活躍的資資產(chǎn)市場(chǎng)。（2）參照物及及其與被評(píng)估估資產(chǎn)可比較較

12、的指標(biāo)、技技術(shù)參數(shù)等資資料是可搜集集到的。（二）運(yùn)用市場(chǎng)場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的方式式采用市場(chǎng)法時(shí)，一一方面是選擇擇確定參照物物價(jià)格，另一一方面則是分分析確定參照照物的差異調(diào)調(diào)整因素。參參照物差異調(diào)調(diào)整因素主要要包括三方面面：一是時(shí)間間因素，二是是地域因素，三三是功能因素素。（三）運(yùn)用市場(chǎng)場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的程序及其其優(yōu)缺點(diǎn)分析析1.運(yùn)用市場(chǎng)法法評(píng)估資產(chǎn)的的程序（1）明確評(píng)估估對(duì)象；（2）進(jìn)行公開開市場(chǎng)調(diào)查，收收集相同或相相類似資產(chǎn)的的市場(chǎng)基本信信息資料，尋尋找參照物；（3）分析整理理資料并驗(yàn)證證其準(zhǔn)確性，判判斷選擇參照照物；（4）把被評(píng)估估資產(chǎn)與參照照物比較；（5）分析調(diào)整整差異，做出出結(jié)論。2.市

13、場(chǎng)法的優(yōu)優(yōu)缺點(diǎn)市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)評(píng)估中最簡單單、最有效的的方法，其優(yōu)優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：（1）能夠夠客觀反映資資產(chǎn)目前的市市場(chǎng)情況；（22）評(píng)估結(jié)果果易于被各方方面理解和接接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表表現(xiàn)在：（11）需要有公公開及其活躍躍的市場(chǎng)作為為基礎(chǔ)，有時(shí)時(shí)缺少可對(duì)比比數(shù)據(jù)以及缺缺少判斷對(duì)比比數(shù)據(jù)而難以以應(yīng)用；（22）不適用于于專用機(jī)器、設(shè)設(shè)備、大部分分的無形資產(chǎn)產(chǎn)，以及受地地區(qū)、環(huán)境等等嚴(yán)格限制的的一些資產(chǎn)的的評(píng)估。第二節(jié) 成本法法（）（一）成本法及及其適用的前前提條件1.成本法的含含義成本法是指在評(píng)評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按按被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置置成本扣減其其各項(xiàng)損耗價(jià)價(jià)值來確定被被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)價(jià)值的方法。2.成本法應(yīng)

14、用用的前提條件件（1）應(yīng)當(dāng)具備備可利用的歷歷史資料。（2）形成資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)費(fèi)是必須的。（二）成本法運(yùn)運(yùn)用的思路及及其各項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)的估算 根據(jù)成本法的含含義，成本法法的基本計(jì)算算公式可以表表述為：（1）被評(píng)估資資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值值-功能性貶值值-經(jīng)濟(jì)性貶值值（2）被評(píng)估資資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本成新率1.重置成本及及其估算重置成本是指在在現(xiàn)在市場(chǎng)條條件下重新構(gòu)構(gòu)建一項(xiàng)全新新資產(chǎn)所耗費(fèi)費(fèi)的全部貨幣幣支出。重置成本一般可可分為復(fù)原重重置成本和更更新重置成本本。復(fù)原重置成本是是指運(yùn)用原來來相同的材料料、建筑或制制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)設(shè)計(jì)、格式及及技術(shù)等，以以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)復(fù)原購建這項(xiàng)項(xiàng)全新資產(chǎn)所所發(fā)生的

15、支出出。更新重置成本是是指利用新型型材料，并根根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格格式，以現(xiàn)時(shí)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或或建造具有同同等功能的全全新資產(chǎn)所需需的成本。選擇重置成本時(shí)時(shí)，在同時(shí)可可獲得復(fù)原重重置成本和更更新重置成本本的情況下，應(yīng)應(yīng)選擇更新重重置成本。一一般來說，復(fù)復(fù)原重置成本本大于更新重重置成本。重置成本的估算算一般可以采采用下列方法法：（1）重置核算算法。它是指指按資產(chǎn)成本本的構(gòu)成，把把以現(xiàn)行市價(jià)價(jià)計(jì)算的全部部購建支出按按其計(jì)入成本本的形式，將將總成本分為為直接成本和和間接成本來來估算重置成成本的一種方方法。（2）物價(jià)指數(shù)數(shù)法。這種方方法是在資產(chǎn)產(chǎn)歷史成本基基礎(chǔ)上，通過過現(xiàn)時(shí)物價(jià)指指數(shù)確定其重重置成本，

16、計(jì)計(jì)算公式為； 上述二者具有明明顯的區(qū)別，表表現(xiàn)在： 物價(jià)指指數(shù)法估算的的重置成本，僅僅考慮了價(jià)格格變動(dòng)因素，因因而確定的是是復(fù)原重置成成本；而重置置核算法既考考慮了價(jià)格因因素，也考慮慮了生產(chǎn)技術(shù)術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)動(dòng)生產(chǎn)率的變變化因素，因因而可以估算算復(fù)原重置成成本和更新重重置成本。物價(jià)指數(shù)法建建立在不同時(shí)時(shí)期的某一種種或某類甚至至全部資產(chǎn)的的物價(jià)變動(dòng)水水平上；而重重置核算法建建立在現(xiàn)行價(jià)價(jià)格水平與購購建成本費(fèi)用用核算的基礎(chǔ)礎(chǔ)上。（3）功能價(jià)值值法也稱生產(chǎn)能力比比例法。這種種方法是尋找找一個(gè)與被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)相同同或相似的資資產(chǎn)為參照物物，計(jì)算其每每一單位生產(chǎn)產(chǎn)能力價(jià)格或或參照物與被被評(píng)估資產(chǎn)生生產(chǎn)能力

17、的比比例，據(jù)以估估算被評(píng)估資資產(chǎn)的重置成成本。計(jì)算公公式為： 這種方法運(yùn)用的的前提條件是是資產(chǎn)的成本本與其生產(chǎn)能能力成線性關(guān)關(guān)系。（4）規(guī)模經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益指數(shù)法法應(yīng)用于許多資產(chǎn)產(chǎn)的成本與其其生產(chǎn)能力之之間不存在線線性關(guān)系的情情況。計(jì)算公公式是： （5）統(tǒng)計(jì)分分析法計(jì)算公式為：KK=R/RR2.實(shí)體性貶值值及其估算 資產(chǎn)的的實(shí)體性貶值值是資產(chǎn)由于于使用和自然然力作用形成成的貶值。實(shí)實(shí)體性貶值的的估算，一般般可以采用以以下幾種方法法： （1）觀觀察法，也稱稱成新率法。資產(chǎn)的實(shí)體性貶貶值=重置成本（1-實(shí)體性成成新率）（2）公式計(jì)算算法。其計(jì)算算公式為： 公式中：總使用年限=實(shí)實(shí)際已使用年年限+尚可使用

18、年年限 實(shí)際已已使用年限=名義已使用用年限資產(chǎn)利用率率3.功能性貶值值及估算 功能性性貶值是由于于技術(shù)相對(duì)落落后造成的貶貶值。通常，功功能性貶值的的估算可以按按下列步驟進(jìn)進(jìn)行： （1）將將被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的年運(yùn)營成成本與功能相相同但性能更更好的新資產(chǎn)產(chǎn)的年運(yùn)營成成本進(jìn)行比較較。 （2）計(jì)計(jì)算二者的差差異，確定凈凈超額運(yùn)營成成本。凈超額運(yùn)營成本本是超額運(yùn)營營成本扣除所所得稅以后的的余額。（3）估計(jì)被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)的剩剩余壽命。 （4）以適適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率率將被評(píng)估資資產(chǎn)的剩余壽壽命內(nèi)每年的的超額運(yùn)營成成本折現(xiàn)，這這些折現(xiàn)值之之和就是被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)的功功能性損耗（貶貶值），計(jì)算算公式為： 被評(píng)估估資產(chǎn)功能性性貶

19、值額=（被評(píng)估資資產(chǎn)年凈超額額運(yùn)營成本折現(xiàn)系數(shù)）4.經(jīng)濟(jì)性貶值值及其估算經(jīng)濟(jì)性貶值是由由于外部環(huán)境境變化造成資資產(chǎn)的貶值。計(jì)計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶貶值時(shí)，主要要是根據(jù)由于于產(chǎn)品銷售困困難而開工不不足或停止生生產(chǎn)形成資產(chǎn)產(chǎn)的閑置，價(jià)價(jià)值得不到實(shí)實(shí)現(xiàn)等因素，確確定其貶值額額。5.成新率及其其估算本書的成新率有有二個(gè)含義：實(shí)體成新率率和綜合成新新率。本處的的成新率是綜綜合成新率。綜綜合成新率反反映評(píng)估對(duì)象象的現(xiàn)行價(jià)值值與其全新狀狀態(tài)重置價(jià)值值的比率。該該成新率指的的是重置成本本法運(yùn)用的第第二個(gè)公式（即即：被評(píng)估資資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本成新率）中中的成新率，它它是綜合考慮慮資產(chǎn)使用中中各類損耗以以后確定的。綜合成

20、新率的估估算方法有以以下幾種：（1）觀察法。（2）使用年限限法。 （3）修復(fù)復(fù)費(fèi)用法。需要說明的是，評(píng)評(píng)估工作中，有有些評(píng)估人員員直接按照會(huì)會(huì)計(jì)學(xué)中的折折舊年限估算算成新率，這這種做法是不不正確的，必必須摒棄。（三）運(yùn)用成本本法評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的程序及其其優(yōu)缺點(diǎn)分析析 1.運(yùn)用用成本法評(píng)估估資產(chǎn)的程序序 （1）確定定被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)，并估算重重置成本； （2）確定定被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的使用年限限； （3）估算算被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的損耗或貶貶值； （4）計(jì)算算確定被評(píng)估估資產(chǎn)的價(jià)值值。 2.成本本法的優(yōu)缺點(diǎn)點(diǎn) 采用成成本法評(píng)估資資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有有： （1）比比較充分地考考慮了資產(chǎn)的的損耗，評(píng)估估結(jié)果更趨于于公平合理； （

21、2）有有利于單項(xiàng)資資產(chǎn)和特定用用途資產(chǎn)的評(píng)評(píng)估； （3）在在不易計(jì)算資資產(chǎn)未來收益益或難以取得得市場(chǎng)參照物物條件下可廣廣泛地應(yīng)用。 （4）有有利于企業(yè)資資產(chǎn)保值。 但是，采采用成本法的的缺點(diǎn)是工作作量較大。第三節(jié) 收益法法（一）收益法及及其適用的前前提條件 1.收益法法的含義 收益法法是指通過估估算被評(píng)估資資產(chǎn)未來預(yù)期期收益并折算算成現(xiàn)值，借借以確定被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值值的一種資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估方法。應(yīng)應(yīng)用收益法評(píng)評(píng)估資產(chǎn)必須須具備的前提提條件是： （1）被被評(píng)估資產(chǎn)必必須是能用貨貨幣衡量其未未來期望收益益的單項(xiàng)或整整體資產(chǎn)； （2）資資產(chǎn)所有者所所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)也必須是能能用貨幣衡量量的。（二）收益法應(yīng)應(yīng)

22、用的形式1.資產(chǎn)未來收收益期有限的的情況 評(píng)估值 對(duì)教材例【2-7】的補(bǔ)充充說明： 評(píng)估值3000（16）4000（16）2200（16）32833561167.9806.99（萬元）2.資產(chǎn)未來收收益無限期的的情況（1）未來收益益年金化的情情形。資產(chǎn)評(píng)估值（收收益現(xiàn)值）=年收益額/資本化率PV=A/r（2）未來收益益是不等額的的情形。資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)預(yù)期收益現(xiàn)值值）=前若干年各各年收益額各年折現(xiàn)系系數(shù)+以后各各年的年金化化收益/資本本化率前若干年最最后一年的折折現(xiàn)系數(shù) 例：某企業(yè)預(yù)計(jì)計(jì)未來五年收收益額分別是是12萬元、15萬元、13萬元、11萬元和14萬元。假假定從第六年年開始，以后后各年收益

23、均均為14萬元，確確定的折現(xiàn)率率和資本化率率為10%。確定定該企業(yè)在持持續(xù)經(jīng)營下的的評(píng)估值。 評(píng)估過過程可按下列列步驟進(jìn)行： 首先，確確定未來五年年收益額的現(xiàn)現(xiàn)值。 現(xiàn)值總總額 =120.90991+150.82665+130.75113+110.68330+140.62009 =49.22442（萬萬元） 計(jì)算中中的現(xiàn)值系數(shù)數(shù)，可從復(fù)利利現(xiàn)值表中查查得。 其次，將將第六年以后后的收益進(jìn)行行資本化處理理，即： 14/10%=1140（萬元元） 最后，確確定該企業(yè)評(píng)評(píng)估值：企業(yè)評(píng)估值=449.24442+14000.62009=1366.17（萬萬元）（三）收益法中中各項(xiàng)指標(biāo)的的確定收益法中的主

24、要要指標(biāo)有三個(gè)個(gè)，即收益額額、折現(xiàn)率或或資本化率、收收益期限。1.收益額收益額指的是資資產(chǎn)使用帶來來的未來收益益期望值。關(guān)關(guān)于收益額的的構(gòu)成，以企企業(yè)為例，目目前有幾種觀觀點(diǎn)： 第一，稅稅后利潤，即即凈利潤； 第二，現(xiàn)現(xiàn)金流量； 第三，利利潤總額。2.折現(xiàn)率和資資本化率折現(xiàn)率應(yīng)包含無無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和和通貨膨脹率率。資本化率率與折現(xiàn)率在在本質(zhì)上是沒沒有區(qū)別的。只只是適用場(chǎng)合合不同。折現(xiàn)現(xiàn)率是將未來來有限期的預(yù)預(yù)期收益折算算成現(xiàn)值的比比率，用于有有限期預(yù)期收收益還原，資資本化率則是是將未來永續(xù)續(xù)性預(yù)期收益益折算成現(xiàn)值值的比率。3.收益期限（四）收益法評(píng)評(píng)估資產(chǎn)的程程序及其優(yōu)缺缺點(diǎn)分析 1

25、.收益益法評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)的程序 （1）收集集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀狀況的信息資資料； （2）計(jì)算算和對(duì)比分析析有關(guān)指標(biāo)及及其變化趨勢(shì)勢(shì)； （3）預(yù)測(cè)測(cè)資產(chǎn)未來預(yù)預(yù)期收益，確確定折現(xiàn)率或或資本化率； （4）將預(yù)預(yù)期收益折現(xiàn)現(xiàn)或資本化處處理，確定被被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)價(jià)值。 2.收益法法評(píng)估資產(chǎn)的的優(yōu)缺點(diǎn) （1）收益法法評(píng)估資產(chǎn)的的優(yōu)點(diǎn)是：能真實(shí)和較準(zhǔn)準(zhǔn)確地反映企企業(yè)資本化的的價(jià)值；與投資決策相相結(jié)合，應(yīng)用用此法評(píng)估的的資產(chǎn)價(jià)值，易易為買賣雙方方所接受。（2）收益法評(píng)評(píng)估資產(chǎn)的缺缺點(diǎn)是：預(yù)期收益額預(yù)預(yù)測(cè)難度較大大，受較強(qiáng)的的主觀判斷和和未來不可預(yù)預(yù)見因素的影影響；在評(píng)估中適用用范圍較小，一一般適用企業(yè)業(yè)整體資

26、產(chǎn)和和可預(yù)測(cè)未來來收益的單項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估方法的比比較和選擇（一）資產(chǎn)評(píng)估估方法之間的的關(guān)系1.資產(chǎn)評(píng)估方方法之間的聯(lián)聯(lián)系從整體上說，資資產(chǎn)評(píng)估方法法是由互相關(guān)關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在在相關(guān)的不可可分割的技巧巧和程序組成成的。2.市場(chǎng)法與成成本法的區(qū)別別：有4點(diǎn)區(qū)區(qū)別，見教材材。（二）資產(chǎn)評(píng)估估方法的選擇擇（）1資產(chǎn)評(píng)估方方法的選擇必必須與資產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)值類型型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類類型說明“評(píng)什么”，是資產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)質(zhì)的規(guī)定，具具有排他性，對(duì)對(duì)評(píng)估方法具具有約束性；資產(chǎn)評(píng)估方方法說明“如何評(píng)”，是資產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)值量的的確定，具有有多樣性和替替代性，并服服務(wù)于評(píng)估價(jià)價(jià)值類型。2資產(chǎn)評(píng)估方方

27、法必須與評(píng)評(píng)估對(duì)象相適適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)還是整整體資產(chǎn)，是是有形資產(chǎn)還還是無形資產(chǎn)產(chǎn)等，往往要要求不同的評(píng)評(píng)估方法與之之相適應(yīng)。 3評(píng)估方方法的選擇還還要受可搜集集數(shù)據(jù)和信息息資料的制約約。有時(shí)，一項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)同時(shí)采用兩兩種或兩種以以上的方法評(píng)評(píng)估，會(huì)得出出兩種或兩種種以上不同的的結(jié)論。我們們一般不能用用各種方法得得出的評(píng)估結(jié)結(jié)果進(jìn)行簡單單平均或加權(quán)權(quán)平均得出評(píng)評(píng)估結(jié)論，應(yīng)應(yīng)該根據(jù)評(píng)估估價(jià)值類型以以及不同評(píng)估估結(jié)果對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)的適用性，判判斷選擇一種種評(píng)估結(jié)果作作為評(píng)估結(jié)論論。第三章 機(jī)器器設(shè)備評(píng)估（）一、本章考情及及重點(diǎn)1.本章在考試試中處于非常常重要地位，屬屬于考試的重重點(diǎn)章。本章章在考試

28、中的的題型主要有單單選、多選、簡簡答和計(jì)算，分?jǐn)?shù)在16分左右。例如，2007-2009年考試情況如下： 200772009年年本章出題題題型和題量（分分值）統(tǒng)計(jì)表表年份單選題多選題名詞解釋簡答題計(jì)算題合計(jì)（分）2007年4110152008年4110152009年5310182本章的重點(diǎn)點(diǎn)是機(jī)器設(shè)備備評(píng)估的成本本法，這是每每年必考的知知識(shí)點(diǎn)。二、本章重點(diǎn)內(nèi)內(nèi)容串講（對(duì)對(duì)照教材劃重重點(diǎn)）第一節(jié) 機(jī)器設(shè)設(shè)備評(píng)估的特特點(diǎn)（一）機(jī)器設(shè)備備的特點(diǎn)1機(jī)器設(shè)備是是主要?jiǎng)趧?dòng)手手段2機(jī)器設(shè)備屬屬于動(dòng)產(chǎn)類資資產(chǎn)3機(jī)器設(shè)備屬屬于郵箱資產(chǎn)產(chǎn)4.機(jī)器設(shè)備更更新?lián)Q代比較較快（二）機(jī)器設(shè)備備評(píng)估的特點(diǎn)點(diǎn)1機(jī)器設(shè)備類類資產(chǎn)一

29、般不不具備獨(dú)立的的獲利能力。通通常采用成本本法和市場(chǎng)法法評(píng)估。2對(duì)于整體性性的機(jī)器設(shè)備備，它是為了了實(shí)現(xiàn)某種功功能，由若干干機(jī)器設(shè)備組組成的有機(jī)整整體，整體價(jià)價(jià)值不僅僅是是單臺(tái)設(shè)備價(jià)價(jià)值的簡單相相加。3影響機(jī)器設(shè)設(shè)備磨損的因因素很多，設(shè)設(shè)備的磨損、失失效規(guī)律不易易確定，個(gè)體體差異較大。確確定貶值往往往需要逐臺(tái)地地對(duì)設(shè)備的實(shí)實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行行調(diào)查、鑒定定。4設(shè)備的貶值值因素比較復(fù)復(fù)雜，除實(shí)體體性貶值外，往往往還存在功功能性貶值和和經(jīng)濟(jì)性貶值值。第二節(jié) 機(jī)器設(shè)設(shè)備的核查與與鑒定（一）機(jī)器設(shè)備備的核查機(jī)器設(shè)備核查的的方式可分為為逐項(xiàng)清查和和抽樣核查兩兩種。1.逐項(xiàng)清查評(píng)估人員要依據(jù)據(jù)委托評(píng)估的的資產(chǎn)清單

30、，對(duì)對(duì)所有被評(píng)估估的機(jī)器設(shè)備備進(jìn)行逐臺(tái)的的清點(diǎn)、核實(shí)實(shí)，分別考察察每一臺(tái)設(shè)備備的實(shí)體狀態(tài)態(tài)，確定實(shí)體體性貶值、功功能性貶值和和經(jīng)濟(jì)性貶值值，計(jì)算評(píng)估估值。2.抽樣核查 抽樣核核查是在滿足足核查任務(wù)要要求的前提條條件下，根據(jù)據(jù)隨機(jī)抽樣的的原理，核查查被評(píng)估機(jī)器器設(shè)備的一種種方法。（二）機(jī)器設(shè)備備的鑒定1.機(jī)器設(shè)備的的鑒定按其工工作階段可以以分為 統(tǒng)計(jì)性鑒定定 宏宏觀鑒定 微觀觀鑒定 判判斷性鑒定第三節(jié) 機(jī)器設(shè)設(shè)備評(píng)估的成成本法（）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的的成本法是指指通過估算機(jī)機(jī)器設(shè)備的重重置成本，然然后扣減其各各種貶值來估估測(cè)機(jī)器設(shè)備備評(píng)估值的方方法。成本法法可以用公式式表示為： 貶值貶值經(jīng)濟(jì)性貶值功能

31、性貶值實(shí)體性成本重置評(píng)估值機(jī)器設(shè)備（一）機(jī)器設(shè)備備重置成本的的構(gòu)成重置成本一般包包括重新購置置或建造與評(píng)評(píng)估對(duì)象功效效相同的全新新設(shè)備所需的的一切合理的的直接費(fèi)用和和間接費(fèi)用，如如：設(shè)備購置置成本、運(yùn)雜雜費(fèi)、安裝費(fèi)費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其其它間接費(fèi)用用、稅金、資資金成本等。（二）機(jī)器設(shè)備備重置成本的的估算1重置核算法法這種方法是分別別估算機(jī)器設(shè)設(shè)備各構(gòu)成項(xiàng)項(xiàng)目的成本，然然后求和得到到重置成本的的方法。2物價(jià)指數(shù)法法 這種方方法是在被評(píng)評(píng)機(jī)器設(shè)備歷歷史成本基礎(chǔ)礎(chǔ)上，通過現(xiàn)現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)數(shù)確定其重置置成本。計(jì)算算公式為： 3規(guī)模經(jīng)濟(jì)效效益指數(shù)法 x是根據(jù)設(shè)備的生生產(chǎn)能力與價(jià)價(jià)格的比例關(guān)關(guān)系來確定重重置成本的方

32、方法。x 參照物設(shè)備的產(chǎn)量參照物設(shè)備的重置成本被評(píng)估設(shè)備的重置成本被評(píng)估設(shè)備的產(chǎn)量（三）機(jī)器設(shè)備備的實(shí)體性貶貶值及其估算算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體體性貶值是由由于使用和自自然力的作用用造成的機(jī)器器設(shè)備的貶值值。實(shí)體性貶值=重重置成本實(shí)體性貶值值率=重置成本（1-成新率）1使用年限法法2觀測(cè)分析法法3修復(fù)費(fèi)用法法（四）機(jī)器設(shè)備備的功能性貶貶值及其估算算機(jī)器設(shè)備的功能能性貶值是由由于科學(xué)技術(shù)術(shù)的發(fā)展，導(dǎo)導(dǎo)致被評(píng)估的的機(jī)器設(shè)備與與新機(jī)器相比比功能的相對(duì)對(duì)落后，引起起的貶值；或或者是新技術(shù)術(shù)、新材料、新新工藝的運(yùn)用用導(dǎo)致被評(píng)估估機(jī)器設(shè)備的的貶值。（五）機(jī)器設(shè)備備的經(jīng)濟(jì)性貶貶值及其估算算機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)濟(jì)性貶值是由

33、由于外部因素素引起的貶值值。1因生產(chǎn)能能力降低造成成的經(jīng)濟(jì)性貶貶值2因收益減少少造成的經(jīng)濟(jì)濟(jì)性貶值3因受環(huán)境保保護(hù)限制而造造成的經(jīng)濟(jì)性性貶值第四節(jié) 機(jī)器設(shè)設(shè)備評(píng)估的市市場(chǎng)法（一）運(yùn)用市場(chǎng)場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器器設(shè)備的概念念 機(jī)器設(shè)備評(píng)評(píng)估的市場(chǎng)法法也稱市場(chǎng)比比較法，是根根據(jù)市場(chǎng)上類類似機(jī)器設(shè)備備交易的價(jià)格格資料，通過過對(duì)評(píng)估對(duì)象象和市場(chǎng)參照照物各項(xiàng)因素素的分析比較較，從而確定定機(jī)器設(shè)備評(píng)評(píng)估值的方法法。（二）運(yùn)用市場(chǎng)場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器器設(shè)備中比較較因素分析 運(yùn)用市場(chǎng)法法評(píng)估機(jī)器設(shè)設(shè)備時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)被評(píng)估機(jī)器器設(shè)備與參照照物進(jìn)行比較較。這些比較較因素包括：個(gè)別因素、交交易因素、地地域因素、時(shí)時(shí)間因素等四四個(gè)方面。

34、第四章 房地地產(chǎn)評(píng)估（）一、本章考情及及重點(diǎn)1.本章在考試試中處于非常常重要地位，屬屬于考試的重重點(diǎn)章。本章章在考試中的的題型主要有單單選、多選、名名詞解釋、簡簡答和計(jì)算，分分?jǐn)?shù)一般在116分左右。例例如，20007-20009年考試情情況如下： 200772009年年本章出題題題型和題量（分分值）統(tǒng)計(jì)表表年份單選題多選題名詞解釋簡答題計(jì)算題合計(jì)（分）2007年4110152008年4110152009年52310202本章的重點(diǎn)點(diǎn)是房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估的市場(chǎng)法法、收益法（含含假設(shè)開發(fā)法法、殘余估價(jià)價(jià)法）、成本本法；影響地地產(chǎn)價(jià)格的因因素、建筑物物評(píng)估時(shí)需考考慮的因素等等。二、本章重點(diǎn)內(nèi)內(nèi)容串講（對(duì)對(duì)

35、照教材劃重重點(diǎn)）第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估概述（一）房地產(chǎn)的的概念房地產(chǎn)：是指土土地、建筑物物及其他地上上定著物，又又稱之為不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)產(chǎn)存在形態(tài)：單純的土地地、單純的建建筑物、土地地與建筑物合合成一體的房房地產(chǎn)。（二）房地產(chǎn)的的特征房地產(chǎn)的特征有有：位置固定定性、耐用性性、影響因素素多樣性、投投資大量性、保保值增值趨勢(shì)勢(shì)。 （三）房地產(chǎn)的的評(píng)估程序 明確評(píng)估基本事事項(xiàng)擬定評(píng)估估工作方案實(shí)地查勘勘搜集資料選用評(píng)估估方法評(píng)定估估算確定評(píng)估估結(jié)果，撰寫寫評(píng)估說明和和報(bào)告。第二節(jié) 土地使使用權(quán)評(píng)估的的特點(diǎn)（一）土地使用用權(quán)及其實(shí)質(zhì)質(zhì)土地資產(chǎn)可以作作為單獨(dú)的對(duì)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估估，也可以與與地上建筑物物一起作

36、為評(píng)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行行評(píng)估，還可可以作為整體體企業(yè)資產(chǎn)的的構(gòu)成要素隨隨整體企業(yè)一一并進(jìn)行評(píng)估。（二）土地資產(chǎn)產(chǎn)的分類及其其特性1資產(chǎn)及其分分類按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途途劃分：工業(yè)業(yè)用地、商業(yè)業(yè)用地、交通通運(yùn)輸用地、公公用事業(yè)用地地、文教、科科技和衛(wèi)生用用地、行政事事業(yè)機(jī)關(guān)用地地、生活住宅宅用地、園林林、風(fēng)景瀏覽覽區(qū)、公共休休息用地、特特殊用地（如如軍事設(shè)施用用地、監(jiān)獄、垃垃圾堆放處理理場(chǎng)、公墓、火火葬場(chǎng)用地）等等。2土地資產(chǎn)的的特性： （1）自然特性性：土地面積積的有限性、土土地空間位置置的固定性、土土地使用價(jià)值值的永續(xù)性和和增值性、土土地的不可替替代性。（2）經(jīng)濟(jì)特性性：用途多樣樣性、經(jīng)濟(jì)地理位位置的可變

37、性性、可壟斷性。（三）土地資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格體系1土地資產(chǎn)價(jià)價(jià)格類型（1）基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)：基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)是指城鎮(zhèn)國國有土地的基基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格格。是各城鎮(zhèn)鎮(zhèn)按不同的土土地級(jí)別、不不同的地段分分別評(píng)估和測(cè)測(cè)算的商業(yè)、工工業(yè)、住宅等等各類用地土土地使用權(quán)的的平均價(jià)格。（2）標(biāo)定地價(jià)價(jià)：在市、縣縣政府根據(jù)需需要評(píng)估的正正常土地市場(chǎng)場(chǎng)中，在正常常經(jīng)營管理?xiàng)l條件和政策作作用下，具體體宗地在一定定使用年限內(nèi)內(nèi)的價(jià)格。（3）土地使用用權(quán)出讓底價(jià)價(jià)：是政府根根據(jù)正常市場(chǎng)場(chǎng)狀況下宗地地或地塊應(yīng)達(dá)達(dá)到的地價(jià)水水平確定的某某一宗地或地地塊出讓時(shí)的的最低控制價(jià)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。它它也是土地使使用權(quán)出讓時(shí)時(shí)政府首先出出示的待出讓讓土地或地塊塊的最

38、低地價(jià)價(jià)（標(biāo)價(jià)）的的依據(jù)和確認(rèn)認(rèn)成交地價(jià)（或或出讓金）的的基礎(chǔ)。（4）轉(zhuǎn)讓價(jià)格格：是使用者者將已取得的的土地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三三者，由第三三者向轉(zhuǎn)讓者者所支付的一一種價(jià)格。由由于轉(zhuǎn)讓的本本身是土地使使用者之間的的交易，其價(jià)價(jià)格形成也是是由交易雙方方來決定的。（5）出租價(jià)格格：地產(chǎn)出租租價(jià)格亦稱土土地使用權(quán)租租金價(jià)格 目前我國的城市市地產(chǎn)市場(chǎng)按按土地使用權(quán)權(quán)流轉(zhuǎn)方式，可可劃分為一級(jí)級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)。2土地資產(chǎn)價(jià)價(jià)格的特點(diǎn)（1）土地價(jià)格格不是土地價(jià)價(jià)值的貨幣表表現(xiàn)，其價(jià)格格不由生產(chǎn)成成本決定。（2）土地價(jià)格格主要由土地地的需求決定定。（3）土地價(jià)格格具有明顯的的區(qū)域性。（4）土地價(jià)格格的上漲性。（

39、四）影響地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格的因素素 行政政因素 一一般因素 社社會(huì)因素 經(jīng)濟(jì)濟(jì)因素 其他他因素 影響商業(yè)用用地的因素影響地產(chǎn)價(jià)格的的因素 區(qū)域因素 影響住宅用用地的因素 影響響工業(yè)用地的的因素 位置置 地形形地質(zhì) 個(gè)個(gè)別因素 面面積 地塊塊形狀 土地地利用1一般因素：是指對(duì)土地地價(jià)格高低及及其變動(dòng)具有有普遍性、一一般性和共同同性影響的因因素。2區(qū)域因素：是指因土地地所在地區(qū)的的特性而影響響地價(jià)的因素素，也就是說說，土地所在在地區(qū)的自然然條件與社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)、行政政因素相結(jié)合合所形成的地地區(qū)特點(diǎn)所影影響的地價(jià)因因素。 影響響商業(yè)用地土土地價(jià)格的區(qū)區(qū)域因素：商商業(yè)繁華程度度、交通便捷捷度、環(huán)境優(yōu)優(yōu)劣度、規(guī)劃劃

40、限制、其他他因素。3個(gè)別因素：是指地產(chǎn)所所表現(xiàn)的個(gè)別別特殊的如位位置、面積、地地形地質(zhì)、寬寬度、進(jìn)深等等對(duì)地產(chǎn)價(jià)格格產(chǎn)生影響的的因素。土地利用因素：主要包括容容積率和土地地用途。容積積率是指地塊塊的建筑面積積與地塊總面面積的比率。（五）土地使用用權(quán)評(píng)估的原原則 包括替代原原則、最有效效使用原則、變變動(dòng)原則、供供需原則、貢貢獻(xiàn)原則。第三節(jié) 土地權(quán)權(quán)屬及其處置置（一）土地權(quán)屬屬的類型土地權(quán)屬按不同同角度，可以以分為土地所所有權(quán)、土地地使用權(quán)、劃劃撥土地、出出讓土地等。 1土地所所有權(quán)我國的土地是社社會(huì)主義公有有制，即全民民所有制和勞勞動(dòng)群眾集體體所有制。 2劃撥土土地使用權(quán)以劃撥方式取得得的土地使

41、用用權(quán)，土地使使用權(quán)不得單單獨(dú)設(shè)定抵押押權(quán)，依法取取得了房屋所所有權(quán)連同該該房屋占用范范圍內(nèi)的劃撥撥土地使用權(quán)權(quán)，可以設(shè)定定抵押權(quán)。 3出讓讓土地使用權(quán)權(quán) 土地使用權(quán)出出讓最高年限限按用途分別別確定： （1）居居住用地700年； （2）工工業(yè)用地500年； （3）教教育、科技、文文化、衛(wèi)生、體體育用地500年； （4）商商業(yè)、旅游、娛娛樂用地400年； （5）綜綜合或者其他他用地50年年。 （二）企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)重組與改制制中土地權(quán)屬屬的處置 土地權(quán)屬屬處置方式：出讓方式、直直接投資入股股方式、租賃賃方式。第四節(jié) 土地使使用權(quán)評(píng)估的的方法（）（一）市場(chǎng)法 1市場(chǎng)場(chǎng)法及其適用用條件市場(chǎng)法：也稱市市場(chǎng)比

42、較法，是是將待估土地地與在近期已已經(jīng)進(jìn)行交易易的類似土地地加以比較，從從已進(jìn)行交易易的類似土地地的價(jià)格，修修正得出待估估土地價(jià)格的的一種評(píng)估方方法。 2市場(chǎng)場(chǎng)法應(yīng)用的步步驟與過程（1）廣泛搜集集交易資料，確確定比較案例例 （2）進(jìn)行交易易情況的修正正（3）進(jìn)行交易易時(shí)間的修正正（4）進(jìn)行區(qū)域域因素修正（5）進(jìn)行個(gè)別別因素修正：個(gè)別因素修修正的內(nèi)容主主要包括土地地使用年限、容容積率、臨街街寬度、臨街街深度、面積積、形狀、地地形、地質(zhì)等等土地使用年限修修正時(shí)，修正正系數(shù)可用下下列公式計(jì)算算： 容積率率的修正計(jì)算算公式為 （6）確定待估估土地評(píng)估值值 （二）收益益法 1收益益法 土地使使用權(quán)評(píng)估中中

43、的收益法，亦亦稱收益還原原法，是指通通過預(yù)測(cè)土地地未來產(chǎn)生的的預(yù)期收益，以以一定的還原原利率將預(yù)期期收益折算為為現(xiàn)值之和，從從而確定土地地評(píng)估值的方方法。土地使用權(quán)評(píng)估估中的收益法法的應(yīng)用，重重要的是要確確定土地的收收益額、土地地還原利率和和土地收益年年限。 2土地地收益額的估估算（1）土地收益益的分類： 實(shí)際收益：是指指在現(xiàn)狀下實(shí)實(shí)際獲得的收收益，實(shí)際收收益一般來說說不能用于評(píng)評(píng)估，因?yàn)閭€(gè)個(gè)別人或個(gè)別別企業(yè)的經(jīng)營營能力等對(duì)實(shí)實(shí)際收益的影影響較大?？陀^收益：是排排除了實(shí)際收收益中屬于特特殊的、偶然然的因素后所所得到的一般般正常收益，客客觀收益才能能作為評(píng)估的的依據(jù)。注意意評(píng)估中的收收益應(yīng)該是客

44、客觀收益。土地收益包括有有形收益和無無形收益，計(jì)計(jì)算收益時(shí)不不僅要包括有有形收益，還還要包括各項(xiàng)項(xiàng)無形收益。 （2）土土地純收益的的計(jì)算步驟： 計(jì)算總總收入、求取取總費(fèi)用、求求取總收益、確確定房屋純收收益、求取土土地純收益。 3土地地還原利率及及其估算（1）利用收益益還原法公式式，通過搜集集市場(chǎng)上相同同或相似的土土地純收益、價(jià)價(jià)格等資料，反反推算出還原原利率。 （2）通通過完全利率率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)調(diào)整值的方法法求取還原利利率。 還原利利率=安全利利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)調(diào)整值 4土地地收益年限及及其測(cè)算土地收益年限是是指待估土地地從評(píng)估時(shí)點(diǎn)點(diǎn)開始，其收收益能力延續(xù)續(xù)的時(shí)間長度度，通常以年年為單位。土土地的收益

45、年年限一般是以以其出讓年限限減去已使用用年限獲取。（三）成本法 1成本本法及其適用用范圍成本法：亦稱成成本逼近法，是是以開發(fā)土地地所耗費(fèi)的各各項(xiàng)費(fèi)用之和和為依據(jù)，再再加上一定的的利潤、利息息、稅金以及及土地增值收收益來確定土土地價(jià)格的一一種評(píng)估方法法 （二）成成本法評(píng)估的的步驟1估算土地取得得費(fèi)、2估算土地開開發(fā)費(fèi)3.估算稅費(fèi)4估算利息5估算利潤 6估估算土地增值值收益 7估估算土地使用用權(quán)評(píng)估值 （四）假設(shè)開發(fā)發(fā)法（收益法法的變形）假設(shè)開發(fā)法：亦亦稱剩余法，這這種方法是在在評(píng)估待估土土地價(jià)格時(shí)，將將待估土地的的預(yù)期開發(fā)后后的價(jià)值，扣扣除其正常的的開發(fā)費(fèi)用、銷銷售費(fèi)用、稅稅金及開發(fā)利利潤，從而

46、估估算待估土地地價(jià)格的一種種方法。 第五節(jié) 建筑物物評(píng)估的特點(diǎn)點(diǎn)（一）建筑物及及其分類1定義建筑物：是指與與土地組合的的建設(shè)成果，總總體上劃分為為房屋和構(gòu)筑筑物兩大類。2 建筑物分分類方法 鋼結(jié)構(gòu)按建筑物承重結(jié)構(gòu)分類鋼結(jié)構(gòu)按建筑物承重結(jié)構(gòu)分類鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)工業(yè)用建筑物按建筑物使用功能分類工業(yè)用建筑物按建筑物使用功能分類 民用建筑民用建筑（二）建筑物評(píng)評(píng)估時(shí)需考慮慮的因素應(yīng)考慮物理因素素、環(huán)境優(yōu)劣劣的影響、經(jīng)經(jīng)濟(jì)地理因素素、新舊程度度、用途、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、政策因因素、供需狀狀況、其他。（三）建筑物評(píng)評(píng)估的原則除遵循一般工作作原則外，還還包括四個(gè)：替代原則、最最有效使用原原

47、則、供需原原則、房地合合一原則。第六節(jié) 建筑物物評(píng)估的方法法（）（一）成本法 建筑物物評(píng)估值=建建筑物重置成成本實(shí)體性性貶值功能能性貶值經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶值1建筑物成本本構(gòu)成：建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)、前期費(fèi)用用、其他費(fèi)用用、間接費(fèi)用用、合理利潤潤、資金成本本、稅金。2建筑物重置置成本的估算算方法（1）預(yù)決算調(diào)調(diào)整法（2）重編預(yù)算算法（3）價(jià)格指數(shù)數(shù)調(diào)整法：是是根據(jù)建筑物物的賬面成本本，運(yùn)用建筑筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格格指數(shù)或其他他相關(guān)價(jià)格指指數(shù)推算出建建筑物重置成成本的一種方方法。價(jià)格指數(shù)調(diào)整法法計(jì)算公式為為：3建筑物實(shí)體體性貶值率及及成新率的估估算建筑物實(shí)體性貶貶值率或成新新率的測(cè)算主主要采用使用用年限法和打打分法

48、。4建筑物的功功能性貶值：是指由于建筑物物用途、使用用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝裝修、設(shè)備配配備等不合理理造成的建筑筑物功能不足足或浪費(fèi)形成成的價(jià)值損失失。5建筑物經(jīng)濟(jì)濟(jì)性貶值： 是指由于于外界條件的的變化而影響響了建筑物效效用的發(fā)揮，導(dǎo)導(dǎo)致其價(jià)值貶貶損。從現(xiàn)象象上看，建筑筑物出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性貶值，一一般都伴隨著著利用率下降降，如商業(yè)用用房的空房率率增加，出租租面積減少，工工業(yè)用房大量量閑置等。（二）市場(chǎng)法 1.應(yīng)用市場(chǎng)法法評(píng)估建筑物物的程序資料收集 選擇作作比較的交易易實(shí)例 交易行為為的補(bǔ)正 交易日日期的修正 區(qū)域因素的的修正 個(gè)別因因素的修正 市場(chǎng)法公公式 2.市市場(chǎng)法公式：nii1交易行為的修正

49、系數(shù)交易實(shí)例評(píng)估值 交易日期的的修正系數(shù) 區(qū)域因素的的修正系數(shù) 個(gè)別因素的的修正系數(shù)）/n（三）殘余估估價(jià)法（收益益法的變形） 建筑物殘余估價(jià)價(jià)法：是指建建筑物與其基基地合并計(jì)算算收益，在用用收益法以外外的方法能求求得土地的價(jià)價(jià)格時(shí)，從建建筑物及其基基地所產(chǎn)生的的收益中，扣扣除歸屬于基基地的純收益益，即可得到到歸屬于建筑筑物的純收益益，再用建筑筑物的還原利利率還原，便便可得到建筑筑物的收益價(jià)價(jià)格。建筑物物殘余估價(jià)法法從評(píng)估原理理的角度屬于于收益法的一一種。 第五章 無形形資產(chǎn)評(píng)估（）一、本章考情及及重點(diǎn)1.本章在考試試中處于非常常重要地位，屬屬于考試的重重點(diǎn)章。本章章在考試中的的題型主要有單單

50、選、多選、簡簡答和計(jì)算，分分?jǐn)?shù)在16分分左右。例如如，20077-20099年考試情況況如下： 200772009年年本章出題題題型和題量（分分值）統(tǒng)計(jì)表表年份單選題多選題名詞解釋簡答題計(jì)算題合計(jì)（分）2007年3110142008年4110152009年4710212本章的重點(diǎn)點(diǎn)是影響無形形資產(chǎn)評(píng)估的的因素、無形形資產(chǎn)評(píng)估收收益法、專利利權(quán)的評(píng)估、非非專利權(quán)評(píng)估估、商標(biāo)權(quán)的的評(píng)估、計(jì)算算機(jī)軟件評(píng)估估、商譽(yù)的評(píng)評(píng)估。二、本章重點(diǎn)內(nèi)內(nèi)容串講（對(duì)對(duì)照教材劃重重點(diǎn)）第一節(jié) 無形資資產(chǎn)評(píng)估的特特點(diǎn)（一）無形資產(chǎn)產(chǎn)及其分類 無形資產(chǎn)產(chǎn)是指特定主主體所控制的的，不具有實(shí)實(shí)物形態(tài)，對(duì)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營長長期發(fā)揮作用

51、用且能帶來經(jīng)經(jīng)濟(jì)利益的資資源。無形資產(chǎn)按取得得渠道可分為為自創(chuàng)和外購購；按有無法法律保護(hù)可分分為法定無形形資產(chǎn)和收益益性無形資產(chǎn)產(chǎn)；按可辨識(shí)識(shí)程度，分為為可確指和不不可確指無形形資產(chǎn)等。（二）影響無形形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)價(jià)值的因素1.無形資產(chǎn)的的成本2.機(jī)會(huì)成本3.效益因素4.使用期限5.技術(shù)成熟程程度6.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因因素7.國內(nèi)外該種種無形資產(chǎn)的的發(fā)展趨勢(shì)、更更新?lián)Q代情況況和速度8.市場(chǎng)供需狀狀況9.同行業(yè)同類類無形資產(chǎn)的的價(jià)格水平第二節(jié) 無形資資產(chǎn)評(píng)估的程程序與方法（一）無形資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的程序序1.明確評(píng)估目目的2.鑒定無形資資產(chǎn)3.確定評(píng)估方方法，搜集相相關(guān)資料應(yīng)根據(jù)所評(píng)估無無形資產(chǎn)的具具體類型、特

52、特點(diǎn)、評(píng)估目目的及外部市市場(chǎng)環(huán)境等具具體情況，選選用市場(chǎng)法或或收益法、成成本法等評(píng)估估方法。采用收益法時(shí)，要要注意分析超超額獲利能力力和預(yù)期收益益。4.整理和報(bào)告告，做出評(píng)估估結(jié)論（二）無形資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的收益益法（）1.無形資產(chǎn)功功能特性附著性、共益性性、積累性、替替代性2.無形資產(chǎn)評(píng)評(píng)估中收益法法的應(yīng)用 無形資產(chǎn)評(píng)估值值= 無形資資產(chǎn)評(píng)估值=最低收費(fèi)額額+ 3.無形資產(chǎn)收收益額的確定定無形資產(chǎn)收益額額=銷售收入（利利潤）銷售收入（利利潤）分成率率（1-所得稅率率）其中： 銷售收收入分成率=銷售利潤分分成率銷售利潤率率銷售利潤分成率率=銷售收入分分成率銷售利潤率率利潤分成率的確確定，是以無無形資

53、產(chǎn)帶來來的追加利潤潤在利潤總額額中的比重為為基礎(chǔ)的，評(píng)評(píng)估無形資產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤潤分成率有多多種方法：（1）邊際分析析法。（2）約當(dāng)投資資分成法。（三）無形資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的成本本法1.無形資產(chǎn)成成本特性 成本特特性有不完整整性、弱對(duì)應(yīng)應(yīng)性、虛擬性性2.無形資產(chǎn)評(píng)評(píng)估中成本法法的應(yīng)用 第三節(jié) 專利權(quán)權(quán)的評(píng)估（一）收益法（）1收益法應(yīng)用用于專利權(quán)評(píng)評(píng)估，根本的的問題還是如如何尋找、判判斷、選擇和和測(cè)算評(píng)估中中的各項(xiàng)技術(shù)術(shù)指標(biāo)和參數(shù)數(shù)，即專利權(quán)權(quán)的收益額、折折現(xiàn)率和獲利利期限。2.專利權(quán)的收收益額是指直直接由專利權(quán)權(quán)帶來的預(yù)期期收益。對(duì)于于收益額的測(cè)測(cè)算，通?？煽梢酝ㄟ^直接接測(cè)算超額收收益和通過利利潤分成

54、率測(cè)測(cè)算獲得。超額收益的來源源，在于收入入的增加和成成本費(fèi)用的節(jié)節(jié)約，因此，我我們可以將專專利權(quán)劃分為為收入增長型型專利和費(fèi)用用節(jié)約型專利利。采用利潤分成率率測(cè)算專利技技術(shù)收益額，即即以專利技術(shù)術(shù)投資產(chǎn)生的的收益為基礎(chǔ)礎(chǔ)，按一定比比例（利潤分分成率）分成成確定專利技技術(shù)的收益。（二）成本法 自創(chuàng)專利利技術(shù)的成本本包括研制成成本、交易成成本。第四節(jié) 專有技技術(shù)的評(píng)估 （一）運(yùn)用成本本法對(duì)專有技技術(shù)評(píng)估。（二）運(yùn)用收益益法對(duì)專有技技術(shù)評(píng)估（）第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)權(quán)的評(píng)估（）商標(biāo)權(quán)評(píng)估較多多采用收益法法，收益法評(píng)評(píng)估商標(biāo)權(quán)主主要是分析確確定收益額、折折現(xiàn)率和收益益期限三項(xiàng)指指標(biāo)。 第六節(jié) 計(jì)算機(jī)機(jī)軟件的評(píng)

55、估估 （）主要介紹收益益法評(píng)估的方方法。不管給給出什么資料料，一定要算算出三個(gè)要素素：收益額、折折現(xiàn)率和現(xiàn)值值。第七節(jié) 商譽(yù)的的評(píng)估（）（一）商譽(yù)及其其特點(diǎn)商譽(yù)是能為企業(yè)業(yè)帶來超額獲獲利能力的資資源。（二）商譽(yù)評(píng)估估的方法有： 1.割差差法割差法是根據(jù)企企業(yè)整體評(píng)估估價(jià)值與各單單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估估值之和進(jìn)行行比較確定商商譽(yù)評(píng)估值的的方法。其基基本公式是：商譽(yù)的評(píng)估值=企業(yè)整體資資產(chǎn)評(píng)估值-企業(yè)的各單單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)值之和（含含可確指無形形資產(chǎn)）2.超額收益法法商譽(yù)評(píng)估值指的的是企業(yè)超額額收益的資本本化價(jià)格。把把企業(yè)超額收收益作為評(píng)估估對(duì)象進(jìn)行商商譽(yù)評(píng)估的方方法稱為超額額收益法。1.超額收益資資本化價(jià)

56、格法法（無期限）2超額收益折折現(xiàn)法（有期期限） （三）商譽(yù)評(píng)估估需要注意的的9個(gè)問題：見教材2442頁。第六章 流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、本章考情及及重點(diǎn)1.本章在考試試中處于一般般地位，不屬屬于考試的重重點(diǎn)章。本章章在考試中的的題型主要有單單選、多選，有有時(shí)可能有簡簡答，但出計(jì)計(jì)算題的可能能性非常小，分分?jǐn)?shù)在8分左左右。例如，22007-22009年考考試情況如下下： 200772009年年本章出題題題型和題量（分分值）統(tǒng)計(jì)表表年份單選題多選題名詞解釋簡答題計(jì)算題合計(jì)（分）2007年4152008年417122009年415 2本章的重點(diǎn)點(diǎn)是材料的評(píng)評(píng)估、應(yīng)收賬賬款的評(píng)估。 二、本章重點(diǎn)內(nèi)內(nèi)容串講（

57、對(duì)對(duì)照教材劃重重點(diǎn)）第一節(jié) 流動(dòng)資資產(chǎn)評(píng)估的特特點(diǎn)（一）流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)點(diǎn)主要有：1流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)評(píng)估。2必須選準(zhǔn)流流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估估的基準(zhǔn)時(shí)間間。3既要認(rèn)真進(jìn)進(jìn)行資產(chǎn)清查查，同時(shí)又要要分清主次，掌掌握重點(diǎn)。4流動(dòng)資產(chǎn)周周轉(zhuǎn)速度快，變變現(xiàn)能力強(qiáng)。（二）流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估方法的的選擇1對(duì)于實(shí)物類類流動(dòng)資產(chǎn)，可可以采用市場(chǎng)場(chǎng)法和成本法法；2對(duì)于貨幣類類流動(dòng)資產(chǎn)，其其清查核實(shí)后后的賬面價(jià)值值本身就是現(xiàn)現(xiàn)值，不需采采用特殊方法法進(jìn)行評(píng)估；3對(duì)于債權(quán)類類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估只適用于于按可變現(xiàn)值值進(jìn)行評(píng)估。第二節(jié) 實(shí)物類類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估（一）材料評(píng)估估的方法1近期購進(jìn)庫庫存材料可以以采用歷史成成本法，也可可

58、以采用市場(chǎng)場(chǎng)法評(píng)估。2購進(jìn)批次間間隔時(shí)間長、價(jià)價(jià)格變化大的的庫存材料可可以采用最接接近市場(chǎng)價(jià)格格的材料價(jià)格格或直接以市市場(chǎng)價(jià)格作為為其評(píng)估值。3購置時(shí)間早早，市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)脫銷，沒有有準(zhǔn)確市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)的庫存材材料可以通過過尋找替代品品的價(jià)格變動(dòng)動(dòng)資料來修正正材料價(jià)格。4超儲(chǔ)積壓物物資在評(píng)估時(shí)時(shí)，對(duì)其中失失效、變質(zhì)、殘殘損、報(bào)廢、無無用的，應(yīng)通通過分析計(jì)算算，扣除相應(yīng)應(yīng)的貶值額后后，確定評(píng)估估值。（二）在產(chǎn)品評(píng)評(píng)估 在產(chǎn)品評(píng)評(píng)估有成本法法和市場(chǎng)法。（三）產(chǎn)成品及及庫存商品的的評(píng)估1.成本法（1）當(dāng)評(píng)估基基準(zhǔn)日與產(chǎn)成成品完工時(shí)間間較接近，成成本升降變化化不大時(shí)，可可以直接按產(chǎn)產(chǎn)成品賬面成成本確定其評(píng)評(píng)估

59、值。（2）當(dāng)評(píng)估基基準(zhǔn)日與產(chǎn)成成品完工時(shí)間間相距較遠(yuǎn)，制制造產(chǎn)成品的的成本費(fèi)用變變化較大時(shí)，產(chǎn)成品評(píng)估值產(chǎn)成品實(shí)有有數(shù)量（合理材料料工藝定額材料單位現(xiàn)現(xiàn)行價(jià)格合合理工時(shí)定額額單位小時(shí)合合理工時(shí)工資資、費(fèi)用）2.市場(chǎng)法按不含價(jià)外稅的的可接受市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格，扣除除相關(guān)費(fèi)用后后計(jì)算被評(píng)估估產(chǎn)成品評(píng)估估值的方法。第三節(jié) 債券類類及貨幣類流流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估估（一）應(yīng)收賬款款及預(yù)付賬款款的評(píng)估在對(duì)這些資產(chǎn)估估算時(shí)，般應(yīng)從兩方方面進(jìn)行：一一是清查核實(shí)實(shí)應(yīng)收賬款數(shù)數(shù)額二是判斷估計(jì)可可能的壞賬損損失。應(yīng)收賬款評(píng)估值值應(yīng)收賬款款賬面價(jià)值已確定壞賬賬損失預(yù)計(jì)計(jì)壞賬損失對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失失定量確定的的方法有：1壞賬估計(jì)法法。即按

60、壞賬賬的比例，判判斷不可回收收的壞賬損失失的數(shù)額。 2賬齡分析法法。即按應(yīng)收收賬款拖欠時(shí)時(shí)間的長短，分分析判斷可收收回的金額和和壞賬。應(yīng)收收賬款評(píng)估后后，賬面上的的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值值計(jì)算。（二）應(yīng)收票據(jù)據(jù)的評(píng)估應(yīng)收票據(jù)評(píng)估可可采取下列兩兩種方法：1按本金加利利息確定。應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值值=本金(1+利息息率時(shí)間)2按應(yīng)收票據(jù)據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)計(jì)算。應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值值=票據(jù)到期期價(jià)值-貼現(xiàn)現(xiàn)息第七章 長期期投資及其他他資產(chǎn)評(píng)估一、本章考情及及重點(diǎn)1.本章在考試試中處于一般般地位，不屬屬于考試的重重點(diǎn)章。本章章在考試中的的題型主要有單單選、多選，很很少有簡答和和計(jì)算，分?jǐn)?shù)數(shù)在4分左右右。例如，22007