資產(chǎn)評估學(xué)練習(xí)題及答案解析

1、 資產(chǎn)評估學(xué)第1講資產(chǎn)評估總論例題解析（一）單項選擇擇題 1.資產(chǎn)評估時時通過對資產(chǎn)產(chǎn)某一（ ）價價值的估算，從從而確定其價價值的經(jīng)濟活活動。 A、時期 B、時時點 C、時區(qū) D、階階段答案：B 2資產(chǎn)評估與與會計計價的的關(guān)系是（） A、完全相同的的經(jīng)濟活動 B、完完全無關(guān)的經(jīng)經(jīng)濟活動C、相同替代的的經(jīng)濟活動 D、既既相區(qū)別、又又相聯(lián)系答案：D 3以產(chǎn)權(quán)變動動為評估目的的的有（） A、資產(chǎn)抵押 B、企企業(yè)兼并 C、財財產(chǎn)納稅 D、財財產(chǎn)擔(dān)保答案：B 4資產(chǎn)評估估準(zhǔn)則-無形資資產(chǎn)是從（ ）頒頒布并實施的的。 A、2001年年7月1日 BB、20011年8月1日日C、2001年年9月1日 DD、2

2、0011年10月11日答案：C 解析：，20001年9月11日資產(chǎn)評評估準(zhǔn)則-無形形資產(chǎn)頒布布并實施的，它它是我國資產(chǎn)產(chǎn)評估第一個個執(zhí)業(yè)具體準(zhǔn)準(zhǔn)則。 5向有關(guān)單位位和個人支付付回扣或者介介紹費的行政政處罰是（ ） A、警告 B、警告告并責(zé)令改正正 C、罰款并責(zé)令令改正 D、吊銷銷資格答案：B （二）多項選擇擇題 1、適用于資產(chǎn)產(chǎn)評估的假設(shè)設(shè)有（ ）。 A、清算假設(shè) B、資資產(chǎn)收益率波波動假設(shè) C、繼繼續(xù)使用假設(shè)設(shè)D、公開市場假假設(shè) E、資產(chǎn)無無形損耗假設(shè)設(shè)答案：ACD 解析：資產(chǎn)評估估的假設(shè)包括括：交易假設(shè)設(shè)、公開市場場假設(shè)、繼續(xù)續(xù)使用假設(shè)、清清算假設(shè) 2、資產(chǎn)評估具具有（）的特特點 A、市場

3、性 B、咨咨詢性 C、隨機機性 D、專業(yè)性性答案：ABD 解析：資產(chǎn)評估估的特點：市市場性、公證證性、專業(yè)性性、咨詢性 3、確定評估基基準(zhǔn)日的目的的是（ ）。 A、確定評估對對象計價的時時間 B、確定評估機機構(gòu)的工作日日程 C、將動態(tài)下的的企業(yè)資產(chǎn)固固定為某一時時期 D、將動態(tài)下的的企業(yè)資產(chǎn)固固定為某一時時點 答案：AD 4、以非產(chǎn)權(quán)變變動為評估目目的的是（ ） A、財產(chǎn)保險 B、財財務(wù)報告 C、企企業(yè)租賃 D、財財產(chǎn)擔(dān)保答案：ABD 5、按資產(chǎn)評估估的程度及其其評估準(zhǔn)則的的關(guān)系劃分，資資產(chǎn)評估分為為（ ） A、評估 B、整體體資產(chǎn)評估 C、完完全評估 D、限限制評估答案：CD 6、資產(chǎn)評估機

4、機構(gòu)有下列情情形之一（ ），應(yīng)應(yīng)從輕、減輕輕行政處罰 A、主動向有關(guān)關(guān)部門報告其其違法行為 B、受他人脅迫迫有違法行為為 C、同時具有兩兩種或兩種以以上應(yīng)予處罰罰的行為 D、主動改正違違法行為或主主動消除、減減輕違法行為為危害后果的的。 答案：ABD （三）問答題 1、根據(jù)我國現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)定，對對占有國有資資產(chǎn)的單位發(fā)發(fā)生何種經(jīng)濟濟行為時需要要評估 答案：根據(jù)我國國現(xiàn)行規(guī)定，對對占有國有資資產(chǎn)的單位發(fā)發(fā)生以下經(jīng)濟濟行為時必須須需要評估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企企業(yè)兼并、企企業(yè)出售、企企業(yè)聯(lián)營、股股份經(jīng)營、中中外合資、合合作、企業(yè)清清算。 發(fā)生以下行為時時，由當(dāng)事人人自行決定是是否需要評估估：抵押、擔(dān)擔(dān)保、企業(yè)

5、租租賃 2、什么是資產(chǎn)產(chǎn)評估目的？ 答案：資產(chǎn)的評評估目的有一一般目的和特特定目的之分分。資產(chǎn)評估估的一般目的的包含特定目目的，而資產(chǎn)產(chǎn)評估的特定定目的則是一一般目的的具具體化。 資產(chǎn)評估的一一般目的：資資產(chǎn)評估的一一般目的或資資產(chǎn)評估的基基本目標(biāo)，是是由資產(chǎn)評估估的性質(zhì)及其其基本功能決決定的。暫不不考慮資產(chǎn)那那交易或引起起資產(chǎn)評估的的特殊要求，資資產(chǎn)評估的一一般目的：資資產(chǎn)在評估時時點的公允價價值。 資產(chǎn)評估的特特定目的：資資產(chǎn)評估的特特定目的來源源于資產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)對評估結(jié)果果用途的具體體要求，資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企企業(yè)兼并、企企業(yè)出售、企企業(yè)聯(lián)營、股股份經(jīng)營，中中外合資、合合作，企業(yè)清清

6、算、抵押、擔(dān)擔(dān)保、企業(yè)租租賃、債務(wù)重重組等等。資產(chǎn)評估學(xué)第11講資產(chǎn)評估估總論練習(xí)一、單項選擇題題 1.資產(chǎn)評估機機構(gòu)作為中介介服務(wù)機構(gòu)，進進行資產(chǎn)評估估時，實行（ ）。 A.有償服務(wù) B.無償服務(wù) C.有償服務(wù)和和無償服務(wù)相相結(jié)合正確答案：A 2.資產(chǎn)評估的的價值類型決決定于（）。 A.評估特定目目的 B.評估方方法 C.評估程程序 D.評估原原則正確答案：A 3.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)規(guī)章制度，各各資產(chǎn)評估機機構(gòu)在從事資資產(chǎn)評估工作作時，應(yīng)堅持持 （）。 A.真實性、科科學(xué)性、可行行性 B.獨立性、客客觀性、科學(xué)學(xué)性 C.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分分級管理 正確答案：B 4.資產(chǎn)的效用用或有用程度度越大，其評評估值

7、就（ ）。 A.越大 B.越小小 CC.無關(guān)系正確答案：A 5.清算價格的的評估適用于于（）的的假設(shè)。 A.清算 B.繼續(xù)續(xù)使用 C.公開開市場 D.企業(yè)業(yè)主體正確答案：A 6.下列原則中中，（）是是資產(chǎn)評估的的經(jīng)濟原則。 A.客觀性原則則 B.科學(xué)性原則則 CC.預(yù)期性原原則 D.專業(yè)性性原則正確答案：C 7.資產(chǎn)評估的的客觀性體現(xiàn)現(xiàn)在同一項資資產(chǎn)的評估結(jié)結(jié)果是唯一的的，這是（ ）的。 A.對 B.錯 C.不不一定對 正確答案：B 8.具有輔助性性的資產(chǎn)評估估功能是（） A.評價功能 B.評估功能 C.管理功能 D.公證功能 正確答案：C 9.下列資產(chǎn)中中，為不可確確指的資產(chǎn)是是（ ） A.

8、房屋 B.非非專利技術(shù) CC.商譽 D.商標(biāo) 正確答案：C 二、多項選擇題題 1.資產(chǎn)評估是是一項（ ）的經(jīng)濟濟活動。 A.社會性 B.政政府性 C.公證證性 D.行政性性 E.超市場場性 正確答案：ACC 2.下列原則中中，（）是是資產(chǎn)評估的的技術(shù)原則。 A.替代原則 B.預(yù)期收益原原則 C.客觀性性原則 D.貢獻獻原則 正確答案：ABBD 3.在資產(chǎn)評估估價值類型確確定的情況下下，資產(chǎn)評估估方法選擇具具有（）。 A.多樣性 B.替替代性 C.唯唯一性 D.隨意意性 正確答案：ABB 4.按資產(chǎn)能否否獨立存在為為標(biāo)準(zhǔn)分類，下下列資產(chǎn)中屬屬于可確指的的資產(chǎn)是（ ）。 A.機器設(shè)備 B.商譽譽和

9、商標(biāo) C.專利權(quán)權(quán) D.人事管理權(quán)權(quán) E.土地使使用權(quán) 正確答案：ACCE 5.適用于資產(chǎn)產(chǎn)評估的假設(shè)設(shè)有（）。 A.清算 B.繼續(xù)續(xù)使用 C.公公開市場 D.歷史成本 正確答案：ABBC 6.屬于必須進進行資產(chǎn)評估估的經(jīng)濟行為為是（ ）。 A.企業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)產(chǎn)成品出售 B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企企業(yè)清算 C.中外合資、合合作、股份經(jīng)經(jīng)營 D.企業(yè)兼并、企企業(yè)聯(lián)營、企企業(yè)出售 E.企業(yè)所有權(quán)權(quán)與經(jīng)營權(quán)分分離 正確答案：BCCD 7.承擔(dān)資產(chǎn)評評估職責(zé)的中中介組織的人人員，索取他他人財物或非非法收授他人人財物，犯擾擾亂市場秩序序醉的，所受受處罰（ ） A.警告 B.處處5年以上110年以下有有期徒刑 C.并

10、處罰金 DD.吊銷營業(yè)業(yè)執(zhí)照 正確答案：BCC 8.屬于同一種種分類標(biāo)準(zhǔn)的的資產(chǎn)是（ ）。 A.有形資產(chǎn)、單單項資產(chǎn)、不不可確指的資資產(chǎn) B.無形資產(chǎn)、固固定資產(chǎn)、整整體資產(chǎn) C.可確指的資資產(chǎn)、不可確確指的資產(chǎn) D.單項資產(chǎn)、整整體資產(chǎn) E.有形資產(chǎn)、無無形資產(chǎn) 正確答案：CDDE 9.國有資產(chǎn)評評估應(yīng)當(dāng)遵循循（ ）原原則，依照國國家規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、程序和和方法進行評評定和估算。 A.真實性 B.科學(xué)性 C.可行性 D.咨詢性 正確答案：ABBC 三、簡答題 1.簡述資產(chǎn)評評估與會計的的區(qū)別？參考答案：反映和監(jiān)督是會會計的基本職職能，評估和和咨詢是資產(chǎn)產(chǎn)評估的基本本職能； 前提條件不同：會計活

11、動主主要以歷史成成本、持續(xù)經(jīng)經(jīng)營為依據(jù)，資資產(chǎn)評估主要要以市場價值值為依據(jù)； 目的不同：會計計中資產(chǎn)計價價反映資產(chǎn)實實際價值量，資資產(chǎn)評估反映映資產(chǎn)的效用用。 操作者不同：資資產(chǎn)計價是本本企業(yè)財會人人員完成，評評估是由企業(yè)業(yè)之外的具有有評估資格的的社會中介機機構(gòu)完成2.資產(chǎn)評估要要素是什么？ 參考答案：評估估要素包括八八個方面的內(nèi)內(nèi)容： 、評估主體體：從事資產(chǎn)產(chǎn)評估的機構(gòu)構(gòu)和人員； 、評估客體：即被評估的的資產(chǎn)，它是是資產(chǎn)評估的的具體對象，也也稱評估對象象。 、評估依據(jù)據(jù)：資產(chǎn)評估估工作所準(zhǔn)循循的法律、法法規(guī)等； 、評估目的：資產(chǎn)業(yè)務(wù)引引發(fā)的經(jīng)濟行行為對資產(chǎn)評評估結(jié)果的要要求，或資產(chǎn)產(chǎn)評估結(jié)果

12、的的具體用途。它它直接決定和和制約資產(chǎn)評評估價值類型型和方法的選選擇； 、評估原則：資產(chǎn)評估的的行為規(guī)范； 、評估程序序：評估工作作從開始準(zhǔn)備備到最后結(jié)束束的工作順序序； 、評估價值類類型：對評估估價值的質(zhì)的的規(guī)定，它對對資產(chǎn)評估參參數(shù)的選擇具具有約束性； 、評估方法：資產(chǎn)評估所所運用的特定定技術(shù)，是分分析和判斷資資產(chǎn)評估價值值的手段和途途徑。資產(chǎn)評估學(xué)第22講資產(chǎn)評估估的基本方法法市場法、收益法法例題解析（一）單項選擇擇題 1收益法應(yīng)用用中收益額的的選擇，必須須是（）。 A.凈利潤 B.現(xiàn)金流量 CC.利潤總額額 D.口徑上上與折現(xiàn)率一一致 答案：D 2采用收益法法評估資產(chǎn)時時，各指標(biāo)間間存

13、在的關(guān)系系是（）。 A.本金化率越越高，收益現(xiàn)現(xiàn)值越低 B.本金化率越越高，收益現(xiàn)現(xiàn)值越高 C.資產(chǎn)未來收收益期對收益益現(xiàn)值沒有影影響 D.本金化率與與收益現(xiàn)值無無關(guān) 答案A： 解析：折現(xiàn)率本本身是一種特特定條件下的的收益率，說說明資產(chǎn)取得得該項收益的的收益率水平平。收益率越越高，資產(chǎn)評評估值越低。在在收益一定的的情況下，收收益率越高，意意味著單位資資產(chǎn)增值率高高，所有者擁擁有資產(chǎn)價值值就低。 3評估對象的的特點是選擇擇資產(chǎn)評估方方法的（）。 A.唯一依據(jù) BB.重要依據(jù)據(jù) CC.不相關(guān)因因素 答案：B 4收益法運用用的基本依據(jù)據(jù)是：資產(chǎn)成成交后能為新新所有者帶來來一定的期望望收益，為此此所支

14、付的貨貨幣量（ ）該該項資產(chǎn)的期期望收益折現(xiàn)現(xiàn)值。 A.等于 B.必必須超過 CC.不會超過過 答案：C 解析：資產(chǎn)成交交后能為新的的所有者帶來來一定的收益益，所有者支支付的貨幣量量不會超過該該項資產(chǎn)的期期望收益的折折現(xiàn)值。投資資者投資購買買資產(chǎn)時一般般要進行可行行性分析，其其預(yù)計的內(nèi)部部回報率只有有在超過評估估的折現(xiàn)率時時才肯支付貨貨幣以取得該該項資產(chǎn)。 5.資產(chǎn)及交易易的可比性具具體體現(xiàn)在（ ） A、功能上 B、用用途上 C、性能能上 D、價值上上 答案：A 解析：參照教材材p35 （二）多項選擇擇題 1.收益法中的的收益額的界界定情況應(yīng)注注意（）。 A.收益額指的的是被評估資資產(chǎn)未來收益

15、益額 B.收益額是由由被評估資產(chǎn)產(chǎn)直接形成的的 C.收益額必須須是稅后利潤潤 答案：AB 解析：收益額是是指由被評估估資產(chǎn)在使用用過程中產(chǎn)生生的超出其自自身價值的溢溢余額。 （1）收益額指指的是資產(chǎn)使使用帶來收益益期望值，是是通過預(yù)測分分析獲得的。 （2）收益額必必須是由被評評估資產(chǎn)直接接形成的。 （3）關(guān)于收益益額的構(gòu)成，以以企業(yè)為例，目目前有幾種觀觀點： 稅后利潤，即即凈利潤； 現(xiàn)金流量； 至于選擇哪一種種作為收益額額，評估人員員應(yīng)根據(jù)所評評估資產(chǎn)的類類型、特點以以及評估目的的決定，重要要的是準(zhǔn)確反反映資產(chǎn)收益益，并與折現(xiàn)現(xiàn)率或本金化化率口徑保持持一致。 2. 構(gòu)成折現(xiàn)現(xiàn)率的因素包包括（）

16、。 A.超額收益率率 BB.無風(fēng)險利利率 C.通貨膨膨脹率 D.風(fēng)險險報酬率 答案：BD 解析：折現(xiàn)率應(yīng)應(yīng)包含無風(fēng)險險利率、風(fēng)險險報酬率。 3.下列說法正正確的是（ ） A、市場法中資資產(chǎn)及其交易易的可比性之之一是，參照照物與被評估估對象面臨的的市場條件具具有可比性。 B、市場法中，功功能價值法可可以通過對參參照物與評估估對象的其他他功能指標(biāo)的的對比，利用用參照物成交交價格推算出出評估對象價價值 C、市場法中，價價格指數(shù)法只只適用于評估估對象與參照照物之間僅有有時間差異因因素 D、市場法中，成成新率法只適適用于評估對對象與參照物物之間僅有成成新程度差異異因素 答案：ABCDD 解析：參照市場場

17、法中的具體體定義。 （三）問答題 1.簡述收益法法的定義及其其適用的前提提條件。 答：應(yīng)用收益法法評估資產(chǎn)必必須具備的前前提條件： （1）被評估資資產(chǎn)必須是能能用貨幣衡量量其未來期望望收益的單項項或整體資產(chǎn)產(chǎn)； （2）資產(chǎn)所有有者所承擔(dān)的的風(fēng)險也必須須是能用貨幣幣衡量的。如如果在資產(chǎn)上上進行投資不不是為了獲利利，進行投資資后沒有預(yù)期期收益或預(yù)期期收益很少而而且又很不穩(wěn)穩(wěn)定，則不能能采用收益法法。 2.市場法的定定義及起適用用的前提條件件 答：市場法是指指利用市場同同樣或類似資資產(chǎn)的近期交交易價格，經(jīng)經(jīng)過直接比較較或類比分析析以估測資產(chǎn)產(chǎn)價值的各種種評估技術(shù)方方法的總稱。 市場法應(yīng)用的前前提條件

18、： （1）要有一個個充分發(fā)育活活躍的資產(chǎn)市市場 （2）公開市場場上要有可比比的資產(chǎn)及其其交易活動。資產(chǎn)評估學(xué)第22講資產(chǎn)評估估的基本方法法市場法、收益法法練習(xí)一、 單項選擇擇題 1.收益法中采采用的折現(xiàn)率率與本金化率率的關(guān)系是（）。 A.等額無窮的的折現(xiàn)過程就就是本金化過過程 B.折現(xiàn)率與本本金化率內(nèi)涵涵相同，結(jié)果果一致 C.折現(xiàn)率與本本金化率內(nèi)涵涵不同，結(jié)果果不同 D.二者不存在在相關(guān)性 正確答案：A 2.資產(chǎn)評估中中所用的無風(fēng)風(fēng)險利率一般般是（ ） A.銀行利率 B.政府發(fā)行的的債券利率 C.企業(yè)發(fā)行的的債券利率 DD.資金的市市場利率 正確答案：B 3.在三種評估估方法中，先先進的評估方

19、方法是（）。 A.收益法 B.成本法 C.市場法 D.不一定 正確答案：D 4.收益法中的的折現(xiàn)率一般般應(yīng)包括（）。 A.資產(chǎn)收益率率和行業(yè)平均均收益率 B.超額收益率率和通貨膨脹脹率 C.銀行貼現(xiàn)率率 D.無風(fēng)險利率率、風(fēng)險報酬酬率 正確答案：D 5.折現(xiàn)率本質(zhì)質(zhì)上是（）。 A.平均收益率率 BB.無風(fēng)險報報酬率 C.超額額收益率 D.個個別收益率 正確答案：A 6.采用市場法法評估資產(chǎn)價價值時，需要要以類似或相相同資產(chǎn)作為為參照物，選選擇的參照物物應(yīng)該是（） A.全新資產(chǎn) B.舊資產(chǎn)產(chǎn) C.與被評估資資產(chǎn)的成新率率相同的資產(chǎn)產(chǎn) D.全新資產(chǎn)，也也可以是舊資資產(chǎn) 正確答案：D 7.某資產(chǎn)可以

20、以持續(xù)使用，年年收益額為550萬元，適適用本金化率率為20%，則則其評估值為為（）。 A.200萬元元 BB.250萬萬元 C.3000萬元 D.3550萬元 正確答案：B 8.收益法中所所用收益指的的是（ ）。 A.未來預(yù)期收收益 BB.評估基準(zhǔn)準(zhǔn)日收益 C.被評估估資產(chǎn)前若干干年平均收益益 正確答案：A 9.與評估對象象完全先同的的參照資產(chǎn)110月前的成成交價格為55萬，每個月月相對與上個個月物價變動動1%，則被被評估對象價價值接近于（） A.6.32 B.55.5 C.5.52 D.6.0 正確答案：C 解析：用環(huán)比物物價指數(shù)，其其值為5* （1+1%）5=5.52 10.與評估對對象完

21、全先同同的參照資產(chǎn)產(chǎn)10月前的的成交價格為為10萬，110個月間該該類資產(chǎn)的價價格上升了55%，則被評評估對象價值值接近于（） A.10 B.10.5 C.11 D.111.5 正確答案：B 解析：10*(1+5%) 二、多項選擇題題 1.資產(chǎn)評估方方法的選擇取取決于（）。 A.評估的價值值類型 B.評估估對象的狀態(tài)態(tài) CC.可供利用用的資料 D.無無 正確答案：ABBC 2.應(yīng)用市場法法必須具備的的前提條件是是（）。 A.必須具有與與被評估資產(chǎn)產(chǎn)相同或類似似的全新資產(chǎn)產(chǎn)價格 B.必須具有參參照物 C.可以搜集到到被評估資產(chǎn)產(chǎn)與參照物可可相比較的指指標(biāo)和技術(shù)參參數(shù) D.需要有一個個充分發(fā)育活活

22、躍的資產(chǎn)市市場 正確答案：BCCD 3.收益法運用用中的主要指指標(biāo)是（）。 A.資產(chǎn)過去的的收益額 B.資產(chǎn)未來收收益額 C.資產(chǎn)未來獲獲利期限 D.折現(xiàn)率或本本金化率 正確答案：BCCD 4.構(gòu)成折現(xiàn)率率的因素是（ ） A.超額收益率率 B.無風(fēng)險險報酬率 C.風(fēng)險報酬率率 D.價格變動率率 E.平均收收益率 正確答案：BCC 三、簡答題 1.用收益現(xiàn)值值法評估資產(chǎn)產(chǎn)價值有那些些優(yōu)缺點 參考答案：收益益評估資產(chǎn)的的優(yōu)點（1）.能真實和較較準(zhǔn)確地反映映企業(yè)本金化化的價值；（22）.與投資資決策相結(jié)合合，應(yīng)用此法法評估的資產(chǎn)產(chǎn)價值，易為為買賣雙方所所接受。采用用收益法評估估資產(chǎn)的缺點點：（1）.

23、預(yù)期收益額額預(yù)測難度較較大，易受較較強的主觀判判斷和未來不不可預(yù)見因素素的影響；（22）.在評估估中使用范圍圍較小，一般般適用企業(yè)整整體資產(chǎn)和可可預(yù)測未來收收益的單項資資產(chǎn)評估。 2.評估對象在在未來5年內(nèi)內(nèi)的預(yù)期收益益分別為200萬元、222萬元、244萬元、255萬元、266萬元，資產(chǎn)產(chǎn)從第6年到到第10年每每年的收益均均保持在277萬元，第110年末資產(chǎn)產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，變變現(xiàn)價值約為為120萬元元。假定折現(xiàn)現(xiàn)率為10%，確定估測測資產(chǎn)的價值值 參考答案：解（11）、前5年年收益現(xiàn)值=20/（11+10%）+22/（11+10%）22+24/（11+10%）33+25/（11+10%）44+26

24、/（11+10%）55 （2）第6年到到第10年每每年的收益現(xiàn)現(xiàn)值為 27/（11+10%）+27/（11+10%）22+27/（11+10%）33+27/（11+10%）44+27/（11+10%）55/（1+10%）55 （3）第10年年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)價價值約為1220/（1+10%）110 所以資資產(chǎn)的評估值值為（1）+（2）+（33）=1977.427（萬萬元） 四、計算與分析析題計算與分分析題 1通過對某企企業(yè)的預(yù)測，得得知未來5年年的收益分別別是10萬元元、20萬元元、40萬元元、30萬元元、10萬元元。第六年后后每年的收益益額為10萬萬元，折線率率選用10%，試按分段段法計

25、算收益益值。 解析：1.（11）前5年內(nèi)內(nèi)的收益現(xiàn)值值10/(11+10%)+200/(1+110%)2+440/(1+30%)3+330/(1+10%)4+ 10/(11+10%)5=822.37萬元元（2）弟6年后后的永續(xù)收益益現(xiàn)值10/10%1/（1+10%）55=62.009萬元（3）預(yù)期收益益現(xiàn)值822.37+662.09144.446萬元資產(chǎn)評估學(xué)第33講資產(chǎn)評估估的基本方法法成本法例題解析析（一）單項選擇擇題 1.對被評估的的機器設(shè)備進進行模擬重置置，按現(xiàn)行技技術(shù)條件下的的設(shè)計、工藝藝、材料、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、價格和和費用水平進進行核算，這這樣求得的成成本稱為（ ）。 A、更新重置成成本

26、B、復(fù)原原重置成本 C、完全復(fù)原成成本 D、實際際重置成本 答案：A 解析：更新重置置成本是指利利用新型材料料，并根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)設(shè)計及格式，以以現(xiàn)時價格生生產(chǎn)和建造具具有同等功能能的全新資產(chǎn)產(chǎn)所需的成本本。 2.采用成本法法的優(yōu)點之一一是，比較充充分的考慮了了資產(chǎn)的各種種損耗，評估估結(jié)果更趨于于（ ）。 A、公平合理 B、一一致 C、保值增增值 D、強弱結(jié)結(jié)合 答案：A 解析： 成本的的優(yōu)點是： （1）比較充分分地考慮了資資產(chǎn)的損耗,評估結(jié)果更更趨于公平合合理; （2）有利于單單項資產(chǎn)和特特定用途資產(chǎn)產(chǎn)的評估; （3）在不易計計算資產(chǎn)未來來收益或難以以取得市場參參照物條件下下可廣泛的利利用

27、。 （4）有利于企企業(yè)資產(chǎn)保值值。 3.已知資產(chǎn)的的價值與功能能之間存在線線性關(guān)系，重重置全新機器器設(shè)備一臺，其其價值為5萬萬元，年產(chǎn)量量為500件件，現(xiàn)知被評評估資產(chǎn)年產(chǎn)產(chǎn)量為4000件，其重置置成本應(yīng)為（ ）。 A、4萬元 B、55萬元 C、45萬元 D、無無法確定 答案：A 解析：重置成本本=被評估資資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)產(chǎn)量參照物重置置成本 =（4400/5000）5=4（萬萬元） 4.資產(chǎn)評估時時，成新率確確定的損耗基基礎(chǔ)與折舊年年限（ ）。 A、相同 B、不不同 C、有差差異 答案：C 解析：折舊年限限的確定與評評估中成新率率確定的基礎(chǔ)礎(chǔ)-損耗本身具具有差異性。確確定折舊年限限的損

28、耗包括括有形損耗（實實體性貶值）和和無形損耗；而評估中確確定成新率的的損耗，包括括實體性貶值值、功能性貶貶值和經(jīng)濟性性貶值。其中中，功能性貶貶值只是無形形損耗的一種種形式，而不不是無形損耗耗的全部。經(jīng)經(jīng)濟性貶值則則是資產(chǎn)外部部原因引起的的，為評估過過程所特有。 5、資產(chǎn)的重置置成本與資產(chǎn)產(chǎn)的現(xiàn)行市價價及收益現(xiàn)值值具有（ ）關(guān)系 A、獨立 B、并并列 C、替代代 D、等同 答案：C 解析：資產(chǎn)的重重置成本與資資產(chǎn)的現(xiàn)行市市價及收益現(xiàn)現(xiàn)值具有存在在內(nèi)在聯(lián)系和和替代關(guān)系 （二）多項選擇擇題 1.資產(chǎn)評估時時采用的物價價指數(shù)，一般般應(yīng)是（ ）。 A、綜合物價指指數(shù) B、分分類（或個別別）物價指數(shù)數(shù) C

29、、評估基準(zhǔn)日日物價指數(shù) D、年平均均物價指數(shù) 答案：BC 解析：資產(chǎn)評估估時的物價指指數(shù)是指評估估基準(zhǔn)日的物物價指數(shù)，而而且應(yīng)該是分分類（或個別別）物價指數(shù)數(shù)。 2.用成本法進進行資產(chǎn)評估估時，影響資資產(chǎn)評估價值值的基本因素素有（ ）。 A、價格因素 B、技技術(shù)進步和無無形損耗因素素 C、有形損損耗因素 答案：ABC 解析： 影響資資產(chǎn)價值量變變化的因素，除除了市場價格格以外，還有有：實體性貶貶值、功能性性貶值、經(jīng)濟濟性貶值。 3.造成資產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟性貶值的的主要原因有有（ ）。 A、該項資產(chǎn)技技術(shù)落后 B、該該項資產(chǎn)生產(chǎn)產(chǎn)的產(chǎn)品需求求減少 C、社會勞動生生產(chǎn)率提高 D、自自然力作用加加劇 E、政

30、府公布淘淘汰該類資產(chǎn)產(chǎn)的時間表 答案：BE 解析：經(jīng)濟性貶貶值是由于外外部環(huán)境變化化造成資產(chǎn)的的貶值。A、CC、造成資產(chǎn)產(chǎn)功能性貶值值 D造成資資產(chǎn)實體性貶貶值 4、成新率的估估測方法通常常有（ ） A、直接比較法法 BB、使用年限限法 C、觀測法法 D、工作量量法 答案：BC 解析：成新率的的估測方法有有使用年限法法、觀測法 （三）簡答題 什么是復(fù)原重置置成本？什么么是更新重置置成本？二者者的關(guān)系如何何？ 答：復(fù)原重置成成本是指運用用原來相同的的材料、建筑筑或制造標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、設(shè)計、格格式及技術(shù)等等，以現(xiàn)時價價格復(fù)原購建建這項全新資資產(chǎn)所發(fā)生的的支出。 更新重置成本是是指利用新型型材料，并根根據(jù)現(xiàn)

31、代標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、設(shè)計及格格式，以現(xiàn)時時價格生產(chǎn)和和建造具有同同等功能的全全新資產(chǎn)所需需的成本。復(fù)復(fù)原重置成本本與更新重置置成本均是重重置成本，采采用的都是現(xiàn)現(xiàn)實價格，所所不同的耗用用材料、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和設(shè)計結(jié)構(gòu)構(gòu)的差異。如如果建筑該項項資產(chǎn)的技術(shù)術(shù)條件、耗用用標(biāo)準(zhǔn)等沒有有改變和進步步時，更新重重置成本和復(fù)復(fù)原重置成本本是一樣的。在在同時可得復(fù)復(fù)原重置成本本和更新重置置成本的情況況下，應(yīng)選用用更新重置成成本。資產(chǎn)評估學(xué)第33講資產(chǎn)評估估的基本方法法成本法練習(xí)一、 單項選擇擇題 1.某被評估資資產(chǎn)19800年購建，帳帳面原值100萬元，帳面面凈值2萬元元，19900年進行評估估，已知19980年和11990年

32、該該類資產(chǎn)定基基物價指數(shù)分分別為1300%和1800%，由此確確定該資產(chǎn)的的重置完全成成本為（）。 A.1384660萬元 B.276922萬元 C.880000萬萬元 D.1880000萬萬元 正確答案：A 2.選擇重置成成本時，在同同時可得復(fù)原原重置成本和和更新重置成成本的情況下下，應(yīng)選用（）。 A.復(fù)原重置成成本 B.更新重重置成本 C.任任選一種 正確答案：B 3.采用成本法法進行資產(chǎn)評評估時，其實實體性陳舊貶貶值與會計學(xué)學(xué)上的折舊（）。 A.完全一樣 BB.不一樣 C.有時一樣，有有時不一樣 正確答案：B 4.用市場進行行資產(chǎn)評估時時，應(yīng)當(dāng)參照照相同或者類類似的（ ）評定重估估價值。

33、 A.重置成本 BB.市場價格格 C.清算價價格 D.收益益現(xiàn)值 正確答案：B 5.由于外部環(huán)環(huán)境而不是資資產(chǎn)本身和內(nèi)內(nèi)部因素所引引起的達不到到原有設(shè)計獲獲利能力而導(dǎo)導(dǎo)致的貶值，是是（ ）。 A.實體性貶值值 B.功能性性貶值 C.經(jīng)經(jīng)濟性貶值 正確答案：C 6.政府實施新新的經(jīng)濟政策策和發(fā)布新的的法規(guī)限制了了某些資產(chǎn)的的使用，造成成資產(chǎn)價值降降低，這是一一種（ ）。 A.功能性貶值值 BB.經(jīng)濟性貶貶值 C.實體性性貶值 D.非評評估考慮因素素 正確答案：B 7.一項科學(xué)技技術(shù)進步較快快的資產(chǎn)，采采用物價指數(shù)數(shù)法往往會比比采用重置核核算法估算的的重置成本（ ）。 A.高 B.低 C.相相等

34、正確答案：A 8.重置全新機機器設(shè)備一臺臺，其價值為為5萬元，年年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)職職被評估資產(chǎn)產(chǎn)年產(chǎn)量為4400件，其其重置成本應(yīng)應(yīng)為（ ）。 A.4萬元 B.55萬元 C.45萬元 D.無無法確定 正確答案：D 二、多項選擇題題 1.決定資產(chǎn)的的現(xiàn)行市價的的基本因素有有（ ）。 A.資產(chǎn)的生產(chǎn)產(chǎn)價格 B.供求求關(guān)系 C.時間間因素 D.無 正確答案：ABBC 2.運用市場法法時，參照物物主要差異調(diào)調(diào)整因素有（ ）。 A.功能因素 B.地域因素 CC.時間因素素 DD.無 正確答案：ABBC 3.影響資產(chǎn)評評估值的因素素除了市場價價格以外，還還有（ ）。 A.資產(chǎn)的使用用和自然力作作用的

35、影響 BB.新技術(shù)推推廣和運用的的影響 C.宏觀政策因因素影響 D.政治因因素影響 正確答案：ABBCD 4.估算重置成成本的方法有有（ ）。 A.重置核算法法 B.收益法法 CC.物價指數(shù)數(shù)法 DD.規(guī)模經(jīng)濟濟效益指數(shù)法法 正確答案：ACCD 三、簡答題 1.簡述重置成成本法的基本本思路和適用用條件。 參考答案：答：重置成本法法是指在資產(chǎn)產(chǎn)評估中按被被評估資產(chǎn)的的現(xiàn)實重置成成本扣減其各各項損耗價值值來確定被評評估資產(chǎn)價值值的方法。其其適用條件是是（1） 評估對象可以再再生復(fù)制，也也就是說，可可以重置計價價；（2） 評估對象在在時間序列中中具有陳舊貶貶值性；（33） 評估對對象的實體特特征，內(nèi)

36、部結(jié)結(jié)構(gòu)及其功能能效用與重置置的全新資產(chǎn)產(chǎn)具有可比性性。 2.成新率的確確定為什么不不能直接按折折舊年限計算算？ 參考答案：(11)折舊是由由損耗決定的的，但折舊并并不就是損耗耗，折舊是高高度政策化了了的損耗。但但不具有實際際磨損意義上上的個別性或或特殊性。 而評估中的成新新率則是根據(jù)據(jù)資產(chǎn)的具體體運轉(zhuǎn)狀態(tài)、使使用頻率、工工作環(huán)境等確確定的，具有有特殊性和個個別性特征。 (2)折舊年年限的確定，以以資產(chǎn)的維修修是為了保證證資產(chǎn)正常運運轉(zhuǎn)為前提的的。資產(chǎn)的維維修在保證資資產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的同時，具具有更新的性性質(zhì)，可以增增加資產(chǎn)的效效用和功能，資資產(chǎn)評估更注注重資產(chǎn)運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的實際效能能。 (3)折舊年

37、年限的確定與與評估中成新新率確定的基基礎(chǔ)-損耗本身身具有差異性性。確定折舊舊年限的損耗耗包括有形損損耗（實體性性貶值）和無無形損耗；而而評估中確定定成新率的損損耗，包括實實體性貶值、功功能性貶值和和經(jīng)濟性貶值值。其中，功功能性貶值只只是無形損耗耗的一種形式式，而不是無無形損耗的全全部。經(jīng)濟性性貶值則是資資產(chǎn)外部原因因引起的，為為評估過程所所特有。 四、計算題 某企業(yè)將某項資資產(chǎn)與國外企企業(yè)合資，要要求對該資產(chǎn)產(chǎn)進行評估。具具體資料如下下： 該資產(chǎn)產(chǎn)帳面原值2270萬元，凈凈值108萬萬元，按財務(wù)務(wù)制度規(guī)定，該該資產(chǎn)折舊年年限為30年年，已計折舊舊年限20年年。經(jīng)調(diào)查分分析確定：按按現(xiàn)在市場材材

38、料價格和工工資費用水平平，新建造相相同構(gòu)造的資資產(chǎn)的全部費費用支出為4480萬元。經(jīng)經(jīng)查詢原始資資料和企業(yè)計計錄，該資產(chǎn)產(chǎn)截至評估基基準(zhǔn)日的法定定利用時間為為576000小時，實際際累計利用時時間為504400小時。經(jīng)經(jīng)專業(yè)人員勘勘察估算，該該資產(chǎn)還能使使用8年。又又知該資產(chǎn)由由于設(shè)計不合合理，造成耗耗電量大，維維修費用高，與與現(xiàn)在同類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較較，每年多支支出營運成本本3萬元（該該企業(yè)所得稅稅率為33%，假定折現(xiàn)現(xiàn)率為10%）。 根據(jù)上述資料，采采用成本法對對該資產(chǎn)進行行評估。 參考答案：解：（1）計算算資產(chǎn)利用率率：資產(chǎn)利用用率=504400/577600100%=87.5% （2）確

39、定成新新率：成新率率=8/（22087.5%+8）100%=31.377% （3）確定功能能性貶值：功功能性貶值=3（1-333%）（P/A，110%，8）=2.015.33449=10.72（萬元元）（4）評評估值=488031.377%-10.72=1339.8566資產(chǎn)評估學(xué)第44講資產(chǎn)評估估程序例題解解析（一）單項選擇擇題 1、從理論上講講，評估人員員對任何資產(chǎn)產(chǎn)評估項目都都應(yīng)當(dāng)考慮（ ）方法法的適用性。 A、一種 B、兩兩種 C、三種種 D、四種種 答案：C 解析：資產(chǎn)評估估常用的三種種方法：市場場法、收益法法、成本法 2、資產(chǎn)評估基基本程序是（ ）的 A、相同或相通通 B、一致 C

40、C、不同 DD、不相關(guān) 答案：A 解析：參照教材材p71：資資產(chǎn)評估基本本程序是相同同或相通的，可可以適用各種種類型的資產(chǎn)產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。 3、廣義的資產(chǎn)產(chǎn)評估程序是是（ ） A、始于明確資資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)務(wù)基本事項，終終于資產(chǎn)評估估工作檔案歸歸檔 B、始于資產(chǎn)評評估機構(gòu)和人人員接受委托托，終于向委委托人和相關(guān)關(guān)當(dāng)事人提交交資產(chǎn)評估報報告書 C、始于承接資資產(chǎn)評估機構(gòu)構(gòu)業(yè)務(wù)前的明明確資產(chǎn)評估估基本事項，終終于資產(chǎn)評估估報告書提交交后的資產(chǎn)評評估文件歸檔檔管理 D、始于資產(chǎn)評評估機構(gòu)和人人員接受委托托，終于資產(chǎn)產(chǎn)評估工作檔檔案歸檔 答案：C 解析：參照教材材p71 4、資產(chǎn)評估具具體程序或工工作步驟的劃

41、劃分取決于（ ） A、資產(chǎn)評估機機構(gòu)和人員 對各資產(chǎn)評評估工作步驟驟共性的歸納納 B、資產(chǎn)評估業(yè)業(yè)務(wù)的性質(zhì) C、資產(chǎn)評評估業(yè)務(wù)的復(fù)復(fù)雜程度 答案：A 解析：參照教材材p71 （二）多項選擇擇題 1、信息源的可可靠性可通過過下列（ ）等進行行考察判斷 A、該渠道過去去提供的信息息的質(zhì)量 BB、該渠道提提供信息的動動因 C、該渠道是否否擁有該信息息 D、該該渠道的可信信度 答案：ABCDD 解析：參照教材材p86。 2、在資產(chǎn)評估估中，資產(chǎn)評評估人員所依依據(jù)的信息通通常由資產(chǎn)所所有者的（ ）。 A、內(nèi)部的資料料 B、外外部的資料 C、政府府部門的資料料 D、媒媒體的資料 答案：ABCDD 解析：參

42、照教材材p83。 3、資產(chǎn)評估人人員在進行信信息收集時應(yīng)應(yīng)當(dāng)考慮的事事項有（ ） A、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的的可行性 B、類類似的資產(chǎn)的的市場價格信信息 C、以往的評估估信息 D、資資產(chǎn)的剩余經(jīng)經(jīng)濟壽命 E、資資產(chǎn)的法定壽壽命 答案ABCDEE 解析：參照教材材p82。 4、評估計劃應(yīng)應(yīng)當(dāng)重點考慮慮的因素包括括（ ） A、資產(chǎn)評估基基準(zhǔn)日 B、評估估收費 C、評評估目的 D、評估對象性性質(zhì) E、評評估對象結(jié)構(gòu)構(gòu) 答案CDE 解析：參照教材材p77。 （三）判斷題 1、同類資產(chǎn)評評估項目，其其項目評估計計劃應(yīng)該一致致（錯） 2、在資產(chǎn)評估估程序中，縱縱向比較分析析方法優(yōu)于橫橫向比較分析析方法（錯） 3、資產(chǎn)

43、評估約約定書包括資資產(chǎn)評估收費費事項（對）資產(chǎn)評估學(xué)第44講資產(chǎn)評估估程序練習(xí)一、 單項選擇擇題 1.資產(chǎn)評估中中的資產(chǎn)信息息資料的鑒定定可通過（ ）來完成成。 A.信息量和信信息源的可靠靠性 B.信信息源和資料料本身的可靠靠性 C.信息源的可可靠性 D.信息息量和信息本本身的可靠性性 正確答案：B 2.時間上的比比較是一種（）比較 A.縱向 B.橫向向 C.交叉 正確答案：A 3.大前提：MMP小前提：SM 根據(jù)演演繹推理可以以得出的結(jié)論論是（） A.SP B.PS C.MMP 正確答案：A 4.簡單枚舉歸歸納推理是一一種（ ）推推理 A.或然性 B.必必然性 C.可可能性 正確答案：A 5

44、.資產(chǎn)評估具具體程序或工工作步驟的劃劃分取決于（ ） A.資產(chǎn)評估機機構(gòu)和人員 對各資產(chǎn)評評估工作步驟驟共性的歸納納 B.資產(chǎn)評估業(yè)業(yè)務(wù)的性質(zhì) C.資產(chǎn)評評估業(yè)務(wù)的復(fù)復(fù)雜程度 正確答案：A 二、多項選擇題題 1.明確資產(chǎn)評評估業(yè)務(wù)基本本事項包括（ ） A.評估目的 B.評估計劃 CC.評估基準(zhǔn)準(zhǔn)日 D.評估委托方方基本情況 EE.評估業(yè)務(wù)務(wù)約定書 正確答案： 2.在比較時，要要注意（ ） A.要注意可比比性 B.要要注意比較方方式的選擇 C.要注意比較較內(nèi)容的深度度 D.要注注意比較內(nèi)容容的廣度 正確答案：ABBC 3.按信息的來來源劃分，資資產(chǎn)的信息資資料可分為（ ） A.一級信息 BB.二

45、級信息息 C.三級信息 DD.四級信息息 正確答案：ABB 4.對鑒定后的的資產(chǎn)信息資資料分類可按按（ ）劃劃分 A.信息量 BB.信息來源源 C.可比性原則則 D.可可用性原則 正確答案：BDD 5.信息源的可可靠性可通過過下列（ ）等進行考考察判斷 A.該渠道過去去提供的信息息的質(zhì)量 BB.該渠道提提供信息的動動因 C.該渠道是否否擁有該信息息 D.該該渠道的可信信度 正確答案：ABBCD 三、判斷題 1.只要是從公公開媒體上取取得的信息資資料就可以直直接用于資產(chǎn)產(chǎn)評估中 正確答案：錯 2.資產(chǎn)評估約約定書包括資資產(chǎn)評估收費費事項 正確答案案：對 3.同類資產(chǎn)評評估項目，其其項目評估計計劃

46、應(yīng)該一致致 正確確答案：錯 4.所有的資產(chǎn)產(chǎn)評估項目都都應(yīng)該制定資資產(chǎn)評估計劃劃 正確確答案：對資產(chǎn)評估學(xué)第55講機器設(shè)備備的評估例題題解析（一）單項選擇擇題 1.計算重置成成本時,不應(yīng)應(yīng)計入的費用用是（）。 A.購建費用 B.維維修費用 C.安裝裝費用 D.調(diào)試費費用 答案：B 解析：外購設(shè)備備主要包括：設(shè)備自身的的購值價格；運輸及雜費費；安裝調(diào)試試費三大項。外外購設(shè)備又包包括了外購國國產(chǎn)設(shè)備和進進口設(shè)備兩種種，而進口設(shè)設(shè)備的重置成成本除包括上上述三大項以以外，還包括括設(shè)備進口時時的有關(guān)稅費費，如關(guān)稅、銀銀行手續(xù)費等等。 自制設(shè)備的重置置成本主要包包括：制造成成本和相配比比的期間費用用（如應(yīng)

47、攤的的管理費用和和財務(wù)費用）；大型設(shè)備的的合理制造利利潤；其他必必要的合理費費用（如設(shè)計計、壑惹捌捌詵延茫話滄暗魘苑苑延玫取? 2.進口設(shè)備的的到岸價是指指（）。 A.設(shè)備的離岸岸價+進口關(guān)關(guān)稅 B.設(shè)備的離岸岸價+海外運運雜費+進口口關(guān)稅 C.設(shè)備的離岸岸價+海外運運雜費+境外外保險費 D.設(shè)備備的離岸價+境外保險費費 答案：C 解析：進口設(shè)備備到岸價（CCIF）=設(shè)設(shè)備的離岸價價（FoB）價價格+途中保保險費+國外外運雜費 3.設(shè)備成新率率是指（）。 A.設(shè)備綜合性性陳舊貶值率率的倒數(shù) B.設(shè)備備有形損耗率率的倒數(shù) C.設(shè)備有形損損耗率與1的的差率 D.設(shè)備備現(xiàn)實狀態(tài)與與設(shè)備重置成成本的比

48、率 答案：C 解析：成新率反反映評估對象象現(xiàn)時的新舊舊程度，亦可可以理解為機機器設(shè)備的現(xiàn)現(xiàn)時狀態(tài)與設(shè)設(shè)備全新狀態(tài)態(tài)的比率。 成新率=1-有有形損耗率 4某技術(shù)改造造設(shè)備已使用用6年，設(shè)計計總使用年限限為12年，經(jīng)經(jīng)計算到評估估基準(zhǔn)日，其其追加投資年年限為4年，該該設(shè)備的成新新率最接近于于（） A33% B40% CC50% D63% 答案：D 解析：成新率=（6+4）/（12+44）= 633% （二）多項選擇擇題 1.對設(shè)備進行行鑒定，具體體包括（）。 A.磨損鑒定 B.賬面價值鑒鑒定 C.技術(shù)術(shù)鑒定 D.使用情況鑒鑒定 E.質(zhì)量量鑒定 答案：ACD E 解析：對設(shè)備進進行鑒定包括括對設(shè)備的

49、技技術(shù)鑒定、使使用情況鑒定定、質(zhì)量鑒定定以及磨損鑒鑒定等。 2.采用收益法法評估的設(shè)備備主要有（ ）。 A.單臺設(shè)備 B.成套設(shè)備 C.通用設(shè)備 D.生產(chǎn)線 答案：BD 解析：單項設(shè)備備評估通常不不采用收益法法評估。對于于自成體系的的成套設(shè)備、生生產(chǎn)線，以及及可以單獨作作業(yè)的車輛等等設(shè)備，則可可以采用收益益法評估。 3運用觀測分分析估測設(shè)備備的有形損耗耗率時需考慮慮的主要因素素有（） A同類設(shè)備的的技術(shù)更新速速度 B設(shè)備備的實際已使使用時間 C設(shè)備大修，技技改情況 D設(shè)設(shè)備維修狀況況 E設(shè)備生產(chǎn)的的產(chǎn)品質(zhì)量 答案：BCD 4進口設(shè)備的的重置成本包包括（ ） A.設(shè)備購置價價格 B.設(shè)備備運雜費

50、 CC.設(shè)備進口口關(guān)稅 D.銀行手續(xù)費費 E.設(shè)設(shè)備安裝調(diào)試試費 答案：ABCDDE 解析：進口設(shè)備備的重置成本本除設(shè)備自身身的購值價格格；運輸及雜雜費；安裝調(diào)調(diào)試費三大項項以外，還包包括設(shè)備進口口時的有關(guān)稅稅費，如關(guān)稅稅、銀行手續(xù)續(xù)費等。 （三）問答題 構(gòu)成機器設(shè)備重重置成本的直直接費用主要要包括哪些？ 答：構(gòu)成機器設(shè)設(shè)備重置成本本的直接費用用主要包括： （1）設(shè)備的購購建費用； （22）設(shè)備運雜雜費用； （3）設(shè)備的安安裝調(diào)工費用用； （4）必必要的配套費費用等。 （5）如果是進進口設(shè)備，設(shè)設(shè)備進口關(guān)稅稅、增值稅和和其他手續(xù)費費用等也是設(shè)設(shè)備重置成本本中的直接費費用。 （四）計算題 1.被

51、評估設(shè)備備為19899年從德國引引進設(shè)備，進進口合同中的的FoB價是是20萬馬克克。19944年評估時德德國生產(chǎn)廠家家已不再生產(chǎn)產(chǎn)這種待估設(shè)設(shè)備了，其替替代產(chǎn)品的FFoB報價為為35萬馬克克，而國內(nèi)其其他企業(yè)19994年從德德國進口設(shè)備備的CIF價價格為30萬萬馬克。按照照通常情況，設(shè)設(shè)備的實際成成交價應(yīng)為報報價的70%90%，境境外運雜費約約占FoB價價格的5%，保保險費約占FFoB價格的的0.5%，被被評估設(shè)備所所在企業(yè)，以以及與之發(fā)生生交易的企業(yè)業(yè)均屬于進口口關(guān)稅、增值值稅免稅單位位，銀行手續(xù)續(xù)費按CIFF價格的0.8%計，國國內(nèi)運雜費按按CIF價格格加銀行手續(xù)續(xù)費之和的33%計算，安安

52、裝調(diào)試費含含在設(shè)備價格格中不再另行行計算，被評評估設(shè)備尚可可使用5年，年年運營成本比比其替代設(shè)備備超支2萬元元人民幣，被被評估設(shè)備所所在企業(yè)的正正常投資報酬酬率為10%，評估時馬馬克與美元的的匯率為1.5馬克：11美元，人民民幣與美元的的匯率為8元元人民幣：11美元。根據(jù)據(jù)上述數(shù)據(jù)估估測該進口設(shè)設(shè)備的續(xù)用價價值。 解：根據(jù)題意有有： (1)被評估估設(shè)備的CIIF價格取同同年其他企業(yè)業(yè)從德國進口口更新?lián)Q代型型設(shè)備的CIIF價格最為為 合理，即被評估估設(shè)備的CIIF價格為330萬馬克，或或20萬美元元。 (2)被評估估設(shè)備的重置置成本為： （設(shè)備的CIFF價格+銀行行手續(xù)費）（1+國內(nèi)內(nèi)運雜費率）

53、 銀行手續(xù)費=22080.8%=1.28(萬元人民幣幣) 國內(nèi)運雜費=（1160+1.28）3%=4.84(萬元元人民幣) 進口設(shè)備重置成成本=1600+1.288+4.844=166(萬元人民幣幣) (3)設(shè)備的的成新率=55(5+5)100%=50% (4)設(shè)備的的功能性貶值值為： 20000(1-33%)(p/AA,10%,5)=1334003.79008=5.00797(萬萬元人民幣) (5)進口設(shè)設(shè)備的評估值值為： 16650%-5.07797=788(萬元人民民幣) 2.估生產(chǎn)線年年設(shè)計生產(chǎn)能能力為100000噸，評評估時，由于于受政策調(diào)整整因素影響，產(chǎn)產(chǎn)品銷售市場場不景氣，如如不

54、降價銷售售產(chǎn)品，企業(yè)業(yè)必須減產(chǎn)至至年產(chǎn)70000噸，或每每噸降價1000元以保持持設(shè)備設(shè)計生生產(chǎn)能力的正正常發(fā)揮。政政策調(diào)整其預(yù)預(yù)計會持續(xù)33年，該企業(yè)業(yè)正常投資報報酬率10%，生產(chǎn)線的的規(guī)模指數(shù)XX為0.6，試試根據(jù)所給條條件估測所出出現(xiàn)的經(jīng)濟性性貶值率和經(jīng)經(jīng)濟性貶值額額。 解：根據(jù)示意計計算如下： （1）經(jīng)濟性貶貶值率=11-（70000/100000）0.6100%=19% （2）經(jīng)濟性貶貶值額=1100100000（1-333%）（pp/A，100%，3）資產(chǎn)評估學(xué)第55講機器設(shè)備備的評估練習(xí)習(xí)一、 單項選擇擇題 1.鑒定機器設(shè)設(shè)傅囊咽褂媚媚晗?；袠q悸塹囊囊蛩厥牽? A.技術(shù)進步因因素

55、 B.設(shè)設(shè)備使用的日日歷天數(shù) C.設(shè)備使用強強度 D.設(shè)設(shè)備的維修保保養(yǎng)水平 正確答案：A 2.運用價格指指數(shù)法評估機機器設(shè)備的重重置成本僅僅僅考慮了（）因因素。 A.技術(shù)因素 B.功能因素 C.地域因素 D.時間因素 正確答案：D 3.決定設(shè)備成成新率的關(guān)鍵鍵因素是（）。 A.設(shè)備的技術(shù)術(shù)水平 B.設(shè)備的功能能 C.設(shè)備的使用用程度 D.設(shè)備購置的的時間 正確答案： 4.以下不是進進口設(shè)備重置置成本中的直直接成本是（） A.進口關(guān)稅 B.銀行手續(xù)費費 CC.運雜費 D.資金成本 正確答案：D 解析：直接成本本與每臺設(shè)備備有直接對應(yīng)應(yīng)關(guān)系，間接接成本和資金金成本有時不不能對儀到每每臺設(shè)備上，是

56、是為整個項目目發(fā)生的。 5.某臺重置全全新設(shè)備價格格為5萬元，年年產(chǎn)量為50000件?，F(xiàn)現(xiàn)知被評估資資產(chǎn)年產(chǎn)量為為4000件件，則其重置置成本為（） A.400000元 B.622500元 CC.500000元 D.以以上都不是 正確答案：D 解析：功能價值值法的前提條條件和假設(shè)是是：資產(chǎn)的成成本與其生產(chǎn)產(chǎn)能力成線性性關(guān)系，但本本題中沒給出出。 二、多項選擇題題 1.進口設(shè)備的的重置成本包包括（ ） A.設(shè)備購置價價格 B.設(shè)設(shè)備運雜費 C.設(shè)備進進口關(guān)稅 D.銀行手續(xù)費費 E.設(shè)備安裝調(diào)調(diào)試費 正確答案：ABBCDE 2.運用市場法法評估機器設(shè)設(shè)備通常采用用以（）方法法進行評估 A.直接匹配

57、法法 B.可比比因素比較法法 C.成本百分率率比較法 D.點面估算法法 正確答案：ABBC 3.使用年限法法估測設(shè)備的的成新率涉及及到的三個基基本參數(shù)是（ ）。 A.設(shè)備的總使使用壽命 B.齊備的技術(shù)術(shù)水平 C.設(shè)備備的已使用時時間 D.設(shè)備的負(fù)荷荷程度 EE.設(shè)備的尚尚可使用時間間 正確答案：ACCE 4.設(shè)備的運輸輸費用通常是是按設(shè)備價值值的一定比例例計算，在具具體確定取費費上下限時需需考慮以下因因素：（ ）。 A.體積 B.重量 C.距離 D.交通條件 正確答案：ABBCD 解析：參見教材材117頁 5.確定設(shè)備評評估的經(jīng)濟參參數(shù)時需考慮慮（ ）。 A.設(shè)備賬面價價值 B.評估價價值類型

58、 C.評評估方法 D.評評估特定目的的 正確答案：BCCD 6.安裝周期很很短的一般設(shè)設(shè)備，其重置置成本包括（ ）。 A.設(shè)備購置費費 B.運輸費費用 C.利利息費用 D.安裝費用 正確答案：ABBD 7.下列公式正正確的是 A.海運費= 到岸價*海海運費率 B.國外運輸保保險費= （貨貨價+海運費費）*保險費費率 C.關(guān)稅=到岸岸價* 關(guān)稅稅稅率 D.銀行財務(wù)費費用=貨價*費率 E.消費稅=（關(guān)關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）*消消費稅率 正確答案：CDD 您的答案案： 解析：海運費= 離岸價*海運費率國國外運輸保險險費= （貨價+海運費費）*保險費費率/（1-保險費率）消消費稅=（關(guān)關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）*

59、消消費稅率/（11-消費稅率率 ） 三、計算題 1.委估機組為為3年前購置置，賬面價值值20萬元人人民幣，評估估時該機組已已不再生產(chǎn)了了， 已經(jīng)被被新型機組所所取代。經(jīng)調(diào)調(diào)查和咨詢了了解到，在評評估時點，其其他企業(yè)購置置新型機組的的取得價格為為30萬元人人民幣，該機機組的生產(chǎn)能能力比新型機機組生產(chǎn)能力力少20%，專專家認(rèn)定被評評估機組尚可可使用7年，預(yù)預(yù)計每年超額額運營成本為為1萬元，假假定其他費用用可以忽略不不計，試根據(jù)據(jù)所給條件估估測該生產(chǎn)線線的續(xù)用價值值 參考答案：解：根據(jù)題意計計算如下：（11）被評估機機組的現(xiàn)時全全新價格最有有可能為244萬元人民幣幣30（1-200%） 設(shè)備的評估值

60、=2470%=116.8（萬萬元人民幣） 2.某數(shù)控機床床，20033年購置，評評估基準(zhǔn)日為為2003年年，該設(shè)備帳帳面原價為550萬元，其其中：設(shè)備購購價46萬元元，基礎(chǔ)及安安裝費3.55萬元，運雜雜費50000元，已知22000和22003年該該類設(shè)備的定定基物價指數(shù)數(shù)分別是1220%和1880%，基礎(chǔ)礎(chǔ)幾安裝費的的環(huán)比物價指指數(shù)為1500%，按基準(zhǔn)準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)重置，運雜雜費為1萬元元。該設(shè)備已已經(jīng)使用3年年，經(jīng)濟使用用壽命為200年，現(xiàn)該機機床的一部分分損壞，估計計修復(fù)費用約約為3萬元人人民幣，其他他部分工作正正常。 要求： （1）計算該機機床的重置成成本 （2）計算實體體性貶值 （3