某博物館建設(shè)工程BT模式投資建設(shè)合同范本

1、PAGE PAGE 63PAGE 0黃岡市博物館建設(shè)工程BT模式投資建設(shè)合同回 購 人：黃黃岡市城市建建設(shè)投資有限限公司投 資 人：湖湖北中浩建筑筑有限責(zé)任公公司 簽約地點(diǎn)：湖北北 黃州 簽約日期：20010年3月月1日 目 錄陳 述4第一章 特許權(quán)權(quán)4定義和解釋4定義4釋義7雙方義務(wù)77特許權(quán)的授予7擔(dān)保權(quán)88投資人的主要義義務(wù)88回購人的主要義義務(wù)88建設(shè)期88建設(shè)期的延長(zhǎng)8合作前提條件9投資人條件9回購人條件9回購承諾函和回回購擔(dān)保文件件9履約擔(dān)保9投融資110項(xiàng)目融資10投資人的投融資資義務(wù)10擔(dān)保權(quán)益100融資文件10資金使用10項(xiàng)目監(jiān)管10項(xiàng)目監(jiān)管100回購人的監(jiān)管權(quán)權(quán)110財(cái)務(wù)監(jiān)

2、管11資金管理11工程造價(jià)監(jiān)管11施工監(jiān)理11項(xiàng)目建設(shè)122土地使用12征地、拆遷和補(bǔ)補(bǔ)償112建設(shè)用地的權(quán)利利112對(duì)建設(shè)用地的限限制12臨時(shí)用地12公用設(shè)施使用建建設(shè)用地12前期工作13設(shè)計(jì)修改和設(shè)計(jì)計(jì)變更13施工149.1 投資資人的主要義義務(wù)149.2 回購購人的主要義義務(wù)159.3 建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量159.4 質(zhì)量量保證和質(zhì)量量控制方案1559.5 獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)16第10條 進(jìn)度計(jì)劃及控控制1610.1 進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃1610.2 進(jìn)進(jìn)度報(bào)告1610.3 建建設(shè)中的預(yù)期期延誤1710.4 建建設(shè)過程中的的監(jiān)測(cè)、檢驗(yàn)驗(yàn)及異議1710.5 工工程停建或緩緩建17第五章 項(xiàng)目目終止18第11條 終終止

3、合同1811.1 終終止合同1811.2 終終止合同的估估價(jià)1811.3 終終止后的支付付18第六條 驗(yàn)收和和移交19第12條 工工程驗(yàn)收1912.1 驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1912.2 驗(yàn)驗(yàn)收1912.3 重重新驗(yàn)收1912.4 檢檢驗(yàn)爭(zhēng)端19第13條 單項(xiàng)項(xiàng)工程移交1913.1 移移交的范圍和和時(shí)間1913.2 移移交文件2013.3 技技術(shù)移交2013.4 移移交效力2013.5 移移交證書21第14條 項(xiàng)項(xiàng)目整體移交交21第七章 缺陷陷責(zé)任21第15條 缺缺陷責(zé)任期2115.1 完完成收尾工作作和修補(bǔ)缺陷陷2115.2 缺缺陷責(zé)任期21第八章 回購款款的計(jì)算、調(diào)調(diào)整和支付22第16條 回回購款計(jì)算

4、調(diào)調(diào)整2216.1 回回購款的計(jì)算算2216.2 回回購的調(diào)整23第17條 回回購款支付2317.1 回回購款的支付付2317.2 審審計(jì)24第九章 環(huán)境及及文物保護(hù)24第18條條 環(huán)境及文文物2418.1 環(huán)環(huán)境保護(hù)2418.2 保保護(hù)考古、地地質(zhì)和歷史文文物24第19條 項(xiàng)項(xiàng)目文件和保保險(xiǎn)2519.1 項(xiàng)項(xiàng)目文件的協(xié)協(xié)調(diào)2519. 2 保險(xiǎn)25519.3 知知識(shí)產(chǎn)權(quán)25第十章 不可抗抗力25第20條 不可可抗力及影響響2520.1 不不可抗力引起起的中止履行行2520.2 通通知2620.3 不不可抗力造成成的支出和延延誤2620.4 減減少損失的責(zé)責(zé)任和協(xié)商2720.5 不不可抗力造成成

5、的終止27第十一章 合合同轉(zhuǎn)讓27第21條 雙雙方合同合同同讓2721.1 由由回購人的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓2721.2 由由投資人的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓28第十二章 違約約責(zé)任28第22條 違違約責(zé)任2822.1 投投資人違約2822.2 回回購人違約28第十三章 爭(zhēng)議議解決28第23條 解解釋規(guī)則2823.1 合合同文件2823.2 完完整的協(xié)議2923.3 變變更2923.4 可可分割性29第24條 爭(zhēng)爭(zhēng)議解決2924.1 定定期討論29924.2 友友好解決2924.3 仲仲裁或訴訟29924.4 仲仲裁或訴訟期期間的履約2924.5 繼繼續(xù)有效29第十四章 附則則29第25條 其其他規(guī)定3025.1 義義務(wù)的分

6、別性性3025.2 通通知3025.3 不不予放棄300陳 述本協(xié)議由黃岡市市人民政府授授權(quán)的黃岡城城市建設(shè)投資資有限公司（以以下簡(jiǎn)稱“回購人”和湖北中浩建建筑有限責(zé)任任公司（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“投資人”）于二O一O年年二月二十五五日在湖北黃州簽署署。鑒于：一、受黃岡市人人民政府委托托，回購人根根據(jù)黃岡市人人大常委會(huì)、黃黃岡市人民政政府的決定，采采用建設(shè)-轉(zhuǎn)讓（即即BT）方式式建設(shè)黃岡市市博物館工程程。根據(jù)國家家關(guān)于在城市市基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)中，開放放社會(huì)資金準(zhǔn)準(zhǔn)入渠道，充充分調(diào)動(dòng)社會(huì)會(huì)資金的積極極性，以及在在投資建設(shè)領(lǐng)領(lǐng)域發(fā)揮市場(chǎng)場(chǎng)機(jī)制的積極極作用和指導(dǎo)導(dǎo)意見，通過過相關(guān)的法定定程序確定投投資人承擔(dān)黃黃

7、岡市博物館工程的建建設(shè)，通過“建設(shè)-轉(zhuǎn)讓讓”的方式由投投資人對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行建設(shè)、管管理、提供項(xiàng)項(xiàng)目融資、負(fù)負(fù)責(zé)工程建設(shè)設(shè)款項(xiàng)支付及及收取項(xiàng)目回回購資金，以以確保項(xiàng)目工工程按時(shí)開工工、順利建設(shè)設(shè)、如期完工工和交付使用用。二、投資人確認(rèn)認(rèn)完全接受回回購人提出的的技術(shù)性條款款，商務(wù)條款款雙方談判確確定；對(duì)受委委托承擔(dān)的項(xiàng)項(xiàng)目工程進(jìn)行行建設(shè)、管理理、融資、支支付全部款項(xiàng)項(xiàng)。投資人向向回購人確認(rèn)認(rèn)其將按照協(xié)協(xié)議約定，為為實(shí)施本項(xiàng)目目成立項(xiàng)目部部，履行項(xiàng)目目工程的施工工建設(shè)義務(wù)，保保質(zhì)、按期完完成項(xiàng)目工程程的建設(shè)施工工。投資人確確認(rèn)對(duì)項(xiàng)目的的融資、工程程建設(shè)、管理理負(fù)責(zé)，并向向回購人移交交，在項(xiàng)目工工程交付

8、回購購人后負(fù)責(zé)在在回購期內(nèi)向向回購人收取購資金金。據(jù)此，經(jīng)回購人人和投資人友友好充分協(xié)商商，并依據(jù)中中華人民共和和國招標(biāo)投標(biāo)法法、中華華人民和國合合同法及其其他有關(guān)法律律、行政法規(guī)規(guī)的規(guī)定，遵遵循平等、自自愿、公平和和誠實(shí)信用的的原則，雙方方達(dá)成協(xié)議如如下：第一章 特許許權(quán)第1條 定義和和解釋11 定義義在本協(xié)議中，下下列詞匯和語語名具有本款款所賦予的含含義：“協(xié)議”： 指指黃岡市城市市建設(shè)投資公公司與投資人人簽訂的本投投資建設(shè)-回回購協(xié)議，包包括附件一至至附件 以及各單項(xiàng)項(xiàng)目程的建設(shè)設(shè)的協(xié)議、上上述每一文件件均應(yīng)視為本本協(xié)議的組成成部分?！笆姓保?指黃黃岡市人民政政府?！坝袡?quán)部門”： 指

9、中華人人民共和國的的任何立法機(jī)機(jī)關(guān)、司法機(jī)機(jī)關(guān)和政府及及其任何下屬屬機(jī)構(gòu)，以及及對(duì)項(xiàng)目公司司或本項(xiàng)目和和其任何部分分具有管轄權(quán)權(quán)的任何部門門和權(quán)力機(jī)構(gòu)構(gòu)。“適用法律”： 指所有現(xiàn)現(xiàn)行有效及不不時(shí)修改、增增加的中華人人民和國法律律、行政法規(guī)規(guī)、地方性法法規(guī)和單行條條例、規(guī)章、司司法解釋及其其他有法律約約束力的規(guī)范范性文件?！绊?xiàng)目公司”： 指根據(jù)中中華人民和國國有關(guān)法律和和法規(guī)在中華華人民共和國國成立和登記記注冊(cè)的、以以實(shí)施本協(xié)議議為目的的有有限責(zé)任公司司?！绊?xiàng)目”或“本本項(xiàng)目”： 指黃岡市博博物館建設(shè)工工程，即采用用投資建設(shè)-回購模式選選定投資人，并并在建設(shè)期結(jié)結(jié)束后政府將將以協(xié)議回購購價(jià)回購的

10、整整個(gè)工程項(xiàng)目目。“單項(xiàng)工程”： 指本協(xié)協(xié)議項(xiàng)下的各各個(gè)獨(dú)立的建建設(shè)項(xiàng)目。“回購人”： 指指黃岡市城市市建設(shè)投資有有限公司?！巴顿Y人”： 指指湖北中浩建建筑有限責(zé)任任公司?！百J款人”： 指指融資文件項(xiàng)項(xiàng)下的貸款人人或其它資金金提供人?！叭谫Y文件”： 指投資人人為完成工程程項(xiàng)目而與金金融機(jī)構(gòu)簽訂訂的或由金融融機(jī)構(gòu)出具的的任何貸款協(xié)協(xié)議、擔(dān)保協(xié)協(xié)議、票據(jù)、保保函及其他文文書?！吧掌凇保?指按照本本協(xié)議的規(guī)定定，回購人和和投資人正式式簽署本協(xié)議議并發(fā)生法律律效力的日期期?！耙平蝗掌凇保?指回購人人接受投資人人移交全部或或部分本工程程項(xiàng)目之日，從從此日起，本本工程項(xiàng)目的的全部或部分分資產(chǎn)歸回購購人

11、所有，并并自此時(shí)起即即作為全部工工程或部分工工程的竣工日日期?！敖ㄔO(shè)期”： 指自自生效日期（含含）起至預(yù)定定完工日（不不含）的期間間?！皢雾?xiàng)工程的建建設(shè)合同”：指投資人人與回購人簽簽訂的本協(xié)議議項(xiàng)下的各單單項(xiàng)工程的協(xié)協(xié)議，這些協(xié)協(xié)議為本協(xié)議議的組成部分分?！巴瓿扇铡保?指根根據(jù)第15條條本協(xié)議的最最后一項(xiàng)目工工程交工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告?zhèn)浒富蚧蛞暈閭浒钢??！百|(zhì)保期”： 指根根據(jù)第16.2.2條所所規(guī)定的本項(xiàng)項(xiàng)目單項(xiàng)工程程和/或各分分項(xiàng)分部工程程和/或設(shè)備備的質(zhì)保期。“竣工驗(yàn)收”： 指本協(xié)議議第13條所所規(guī)定的過程程?！耙平蛔C書”： 指按照本本協(xié)議第144.7款頒發(fā)發(fā)的證書?！袄省保?指指中國人民銀

12、銀行公布的同同期貨款利率率?！芭R時(shí)工程”： 指為實(shí)施施和完成工程程及修補(bǔ)任何何缺陷，在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)所需的所所有各類臨時(shí)時(shí)性工程?！安牧稀保?指指由項(xiàng)目業(yè)主主或投資人通通過招標(biāo)采購購或直接受購購（用于工程程中系統(tǒng)設(shè)備備的除外）并并用于工程的的各類物品?！艾F(xiàn)場(chǎng)”： 指指用于建設(shè)本本工程的場(chǎng)所所，以及在協(xié)協(xié)議中可能明明確指定作為為現(xiàn)場(chǎng)組成部部分的任何場(chǎng)場(chǎng)所?！耙话阍O(shè)計(jì)變更更”：指在本協(xié)議項(xiàng)下下的某單項(xiàng)工工程在實(shí)際過過程中出現(xiàn)了了與簽訂該單單項(xiàng)工程合同同時(shí)的預(yù)計(jì)條條件不一致的的情況，而需需要改變?cè)ǘㄊ┕し秶鷥?nèi)內(nèi)的某些工作作內(nèi)容。如工工作量、合同同價(jià)款、工期期、質(zhì)量要求求、位置、標(biāo)標(biāo)高尺寸及施施工方法等方方

13、面的變化，且此化控制制在一定的變變量范圍（見見具體施工合合同條款）之之內(nèi)?！爸卮笤O(shè)計(jì)變更更”：指由回購購人提出的或或由投資人提提出并由回購購人確認(rèn)的關(guān)關(guān)于引起工程程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、工工程量、質(zhì)量量、工期要求求、工程價(jià)款款、施工方法法等重大變動(dòng)動(dòng)且變動(dòng)超出出某控制范圍圍（見具體施施工合同）的的變更?！盎刭彄?dān)保文件件”：指黃岡市市財(cái)政局向投投資人出具的的合法有效的的對(duì)回購人回回購本工程的的擔(dān)保及相關(guān)關(guān)文件。“回購承諾函“：指回購人人向投資人作作出的對(duì)本工工程進(jìn)行回購購的承諾。“建設(shè)”： 指指工程的規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)與工工程技術(shù)服務(wù)務(wù)、建造、供供貨、試驗(yàn)與與竣工，包括括場(chǎng)地勘查和和調(diào)查、設(shè)計(jì)計(jì)、監(jiān)理、造造價(jià)監(jiān)管

14、、施施工、采購、維維護(hù)、交付、安安裝、完成、驗(yàn)驗(yàn)收、質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督以及與建建設(shè)過程有關(guān)關(guān)的其字活動(dòng)動(dòng)?！碍h(huán)境污染”： 指項(xiàng)目之之上、下、或或周圍的空氣氣、土地或水水或其任何部部分的沾污或或污染，且該該等沾污或污污染違背或不不符合任何有有權(quán)部門的環(huán)環(huán)保法律、法法規(guī)或規(guī)定?！安豢煽沽Α保?具有第233.1條所規(guī)規(guī)定的含義?！绊?xiàng)目文件”： 指本項(xiàng)協(xié)協(xié)議及與本項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)的一切合同同、協(xié)議?！皶嫘问剑?指合同同文書、信件件和數(shù)據(jù)電文文等可以有形形地表現(xiàn)所載載內(nèi)容的形式式。本合同中無論何何處涉及各方方之間的申請(qǐng)請(qǐng)批準(zhǔn)、確定定、同意、決決定、核實(shí)、通通知、任命、指指令或表示同同意、否定等等的通訊（含含派人面交

15、、郵郵寄、電子傳傳輸?shù)龋?，均?yīng)采用用書面形式?！斑M(jìn)度計(jì)劃”： 本項(xiàng)目施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)中所列的工工程進(jìn)度計(jì)劃劃?！斑`約”： 指一方未能能履行其在本本協(xié)議項(xiàng)下的的任何義務(wù)，而而且這種違約約不能歸咎于于另一方違反反任何協(xié)議的的作為或不作作為、或不可可抗力、或由由另一方承擔(dān)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的事件件。12 釋義義在本協(xié)議中：1.2.1“中中文”指中華人民民共和國法定規(guī)范漢漢字；1.2.2“人人民幣”指中華人民民共和同法定定貨幣；1.2.3除本本協(xié)議上下文文原有規(guī)定外外，參照的條條款和附件均均為本協(xié)議的的條款和附件件；1.2.4附非非本協(xié)議另有有規(guī)定外，“一方”或“各方”應(yīng)為本協(xié)議議的一方或各各方；本協(xié)議或融資文文

16、件的各方均均括其各自的的繼任者和獲獲準(zhǔn)的受讓人人；1.2.5除非非本協(xié)議另有有規(guī)定，一方方無論何時(shí)要要求另一方給給予同意或批批準(zhǔn)時(shí)，另一一方不得無理理拒絕或拖延延給予該同意意或批準(zhǔn)；前前提是該同意意或批準(zhǔn)符合合本協(xié)議條款款精神或法律律法規(guī)。1.2.6任何何所指的一定定天數(shù)的時(shí)間間期間指公歷歷日；1.2.7所指指的日、星期期、月份和年年均指公歷的日、星星期、月份和和年；1.2.8若要要求回購款支支付之日為非非營日，則應(yīng)應(yīng)視要求支付付日為此非營業(yè)日日之后的第一一個(gè)營日；1.2.9除上上下文另規(guī)定定，“包括”一詞在任何何時(shí)候應(yīng)被視視為與“但不限于”連用；1.2.10所所指的協(xié)議是是指列舉的和和作為附

17、件的的協(xié)議，并且且在任何情況況下均指對(duì)該該協(xié)議不時(shí)所所作為的補(bǔ)充充或修改。第2條 雙方方義務(wù)2.1 特許許權(quán)的授予依照本協(xié)議的規(guī)規(guī)定，回購人人授予投資人人以下獨(dú)家的的權(quán)利：( 1 ）對(duì)黃黃岡市博物館館建設(shè)工程進(jìn)進(jìn)行投資、融融資和施工建建設(shè)；( 22 ）按第66 條規(guī)定使使用項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地。2 . 2 擔(dān)保權(quán)在建設(shè)設(shè)期內(nèi)，投資資人有權(quán)為第第4 . 44 條允許的的本項(xiàng)目融資資之內(nèi)的以回回購人的回購購承諾書和回回購保函及相相關(guān)文件作為為貸款擔(dān)保。包括：1黃黃岡市人大同同意的決議；2 黃岡市政府府常務(wù)會(huì)議決決議；3 黃黃岡市財(cái)政局局開設(shè)本項(xiàng)目目回購資金專專戶、編制的年度回購資資金支出預(yù)算算、資金核算

18、算與資金撥付付的行政管理理文件；4 回購方審計(jì)、監(jiān)察察等部門的行行政管理文件件。2 . 3 投資人的的主要義務(wù) 在遵循本本協(xié)議規(guī)定之之前提下，投投資人應(yīng)： ( 1 ）在在建設(shè)期內(nèi)自自行承擔(dān)費(fèi)用用和風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目目的投融資、建建設(shè)和移交； ( 2 ）根據(jù)第114 條將項(xiàng)項(xiàng)目的所有權(quán)權(quán)利、所有權(quán)權(quán)和權(quán)益移交交給回購人或或其指定機(jī)構(gòu)構(gòu)。2 . 4 回購人的的主要義務(wù) 在遵循本本協(xié)議規(guī)定之之前提下，回回購人應(yīng)： 2 . 4 . 11 按時(shí)完成立立項(xiàng)和征地拆拆遷工作及相相關(guān)費(fèi)用的承承擔(dān)。 2 . 4 . 2 保證投投資人能夠獲獲得建設(shè)用地地的相關(guān)權(quán)利利及在建設(shè)期期間有權(quán)進(jìn)入入該土地并承承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用

19、用。 2 . 4 . 3 根據(jù)據(jù)第14 條條及時(shí)接收項(xiàng)項(xiàng)目的所有權(quán)權(quán)利、所有權(quán)權(quán)和權(quán)益的移移交； 22 . 4 . 4 及及時(shí)、足額地地?fù)芨痘刭徺Y資金。2.55 建設(shè)期期 除非依據(jù)據(jù)本協(xié)議第22 . 6 條延長(zhǎng)建設(shè)設(shè)期或第122 條終止協(xié)協(xié)議，預(yù)期的建設(shè)期期為 個(gè)月月。2 . 6 建設(shè)期的的延長(zhǎng) 如果發(fā)生以以下情況： 2 . 6 . 1 由于回回購人的違約約行為致使建建設(shè)工期延誤誤； 22 . 6 . 2 因因回購人的原原因?qū)е碌谌礁蓴_造成成的工期延誤誤； 22 . 6 . 3 不不可抗力事件件及第23 條條項(xiàng)下的工期期延誤； 2 . 66 . 4 國家法律變變更導(dǎo)致工期期延誤； 由此引起

20、的的投資人的支支出、損失、損損害所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由回回購人進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)償，同時(shí)建建設(shè)期應(yīng)予以以相應(yīng)延長(zhǎng)，以以使投資人保保持在未發(fā)生生該事件之前前同等的經(jīng)濟(jì)濟(jì)地位。第3條 合作作前提條件33 . 1 投資人條件件 項(xiàng)目公司司已經(jīng)依據(jù)中中華人民共和和國法律正式式注冊(cè)并成立立，并具有簽簽署和履行本本協(xié)議、建設(shè)設(shè)合同和融資資文件的法人人資格和權(quán)力力。3 . 2 回購人條件件 完全有有權(quán)簽署本協(xié)協(xié)議，并有權(quán)權(quán)力和能力履履行其義務(wù)或或責(zé)成協(xié)議的的其他當(dāng)事方方分別履行其其在本協(xié)議項(xiàng)項(xiàng)下的義務(wù)，包包括出具下列列相關(guān)文件及及決議： （11）黃岡市政政府關(guān)于建設(shè)設(shè)項(xiàng)目回購與與以財(cái)政性資資金支付項(xiàng)目目回購款項(xiàng)的的政府常務(wù)

21、會(huì)會(huì)議決議； （22）黃岡市人人大關(guān)于建設(shè)設(shè)項(xiàng)目于財(cái)政政性資金支付付項(xiàng)目回購款款項(xiàng)的決議； （3）黃岡岡市財(cái)政局關(guān)關(guān)于項(xiàng)目回購購的財(cái)政性資資金編制預(yù)算算支付項(xiàng)目設(shè)設(shè)置回購款專專戶與支付的的承諾書； （44）黃岡市審審計(jì)局關(guān)于項(xiàng)項(xiàng)目回購的財(cái)財(cái)政性資金審審計(jì)核定意見見。3 . 3 回購承諾函函和回購擔(dān)保保文件 3 . 3 . 1 本合合同簽訂后，回回購人應(yīng)出具具文件，明確確付款來源及及還款的保證證措施； 33 . 3 . 2 為為保障投資人人投資資金的的安全，回購購人將以位于于（以相關(guān)文文件為準(zhǔn)）該該地塊土地出讓讓收益、財(cái)政政調(diào)配資金、市市政府財(cái)政預(yù)預(yù)算資金及市市政府其他財(cái)財(cái)政來源作為為回購來源。

22、回回購人應(yīng)在生生效日期向投投資人出具回回購承諾函和和黃岡市財(cái)政政局提供的對(duì)對(duì)本項(xiàng)目的回回購擔(dān)保文件件如果回購購人未按本協(xié)協(xié)議約定的方方式向投資人人支付回購款款，擔(dān)保人將將就本協(xié)議中中應(yīng)由回購人人承擔(dān)責(zé)任的事項(xiàng)承擔(dān)連連帶責(zé)任。 3 . 33 . 3 回購人在本合同簽簽訂后7日內(nèi)應(yīng)向投投資方提供經(jīng)經(jīng)黃岡人大批批準(zhǔn)本工程有有關(guān)還款來源源及保證措施施的文件(具具體明細(xì)按22.2條執(zhí)行)。 3 . 3 . 4 回購人提供上述3.2及3 .3 . 3款規(guī)規(guī)定的文件是是本合同生效效的必要條件件。3 . 4 履約擔(dān)保 在本合同簽簽訂后14 天內(nèi)，投資資人向回購人人提交一份履履約擔(dān)保。履履約擔(dān)保采用用銀行保函形

23、形式，總金額額為合同價(jià)格格的5 。出出具銀行保函函的銀行必須須為國有商業(yè)業(yè)銀行或股份份制商業(yè)銀行行的支行及其其以上級(jí)別銀銀行，辦理履履約擔(dān)保的費(fèi)費(fèi)用由投資人人承擔(dān)在已已完工的實(shí)體體工程經(jīng)驗(yàn)收收合格，且工工程師簽發(fā)了了支付證書的的工程價(jià)款達(dá)達(dá)到簽約合同同價(jià)格的100%后的144 天內(nèi)，回回購人將履約約擔(dān)保退還投投資人。第二章 投投融資第4條 項(xiàng)目目融資4 . 1 投資人的投投融資義務(wù)投投資人負(fù)責(zé)本本項(xiàng)目工程的的建設(shè)及移交交的全部資金金（包括股本本金和貸款）的的籌措。4 . 2 擔(dān)保權(quán)益 根據(jù)本協(xié)議議的規(guī)定，投投資人可以為為本項(xiàng)目融資資之內(nèi)的，憑憑本協(xié)議和回回購人出具的的回購承諾函函、回購擔(dān)保保文

24、件及本在在建工程項(xiàng)目目向銀行抵押押貸款（包括土土地），回購購人無條件協(xié)協(xié)助并提供33 . 3 條規(guī)定的相相關(guān)文件。44.3 融資文件 44.3.1投投資人應(yīng)在本本協(xié)議簽訂后后簽訂形式和和內(nèi)容均符合合的融資合同同，并將副本本送交回購人人備案。 44 . 3 . 2 投投資人不得重重復(fù)使用前述述回購承諾函函、回購擔(dān)保保文件進(jìn)行與與本項(xiàng)目無關(guān)關(guān)的擔(dān)保融資。 4 . 3 . 33 除第4 . 2 款款規(guī)定的抵押押外，投資人人不得在本工工程的任何資資產(chǎn)上設(shè)立或或允許設(shè)立任任何形式的擔(dān)擔(dān)保及處置本本工程的任何何資產(chǎn)。4 . 4 資金使用 投資人根據(jù)據(jù)第4 . 2 款獲得得的融資，只只能用于本項(xiàng)項(xiàng)目本身需要

25、要，不得用于于本項(xiàng)目以外外的用途。第三章 項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)管第5條 項(xiàng)目目監(jiān)管5 . 1 回購人的監(jiān)監(jiān)管權(quán) 55 . 1 . 1 回回購人有權(quán)對(duì)對(duì)項(xiàng)目的投融融資、進(jìn)度、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)等進(jìn)行抽抽查、檢驗(yàn)、檢檢查、了解、監(jiān)監(jiān)督等活動(dòng)，投投資人應(yīng)積極極配合回購人人的前述活動(dòng)動(dòng)。 5 . 1 . 2 回購人人有對(duì)涉及工工程投資、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等重大問問題變更事項(xiàng)項(xiàng)的審批權(quán)。 5 . 1 . 3 回購人有權(quán)要求投資人提交融資計(jì)劃、投資控制計(jì)劃、工期、質(zhì)量控制措施等工作范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。 5 . 1 . 4 投資人若更換本項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人、主要技術(shù)負(fù)責(zé)人，須事先通知并經(jīng)回購人同意。5 . 2 財(cái)務(wù)監(jiān)管 5 . 2 . 1 財(cái)務(wù)報(bào)表

26、。投資人應(yīng)在項(xiàng)目工程投資期間，對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)行獨(dú)立核算，每季依照中國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度和準(zhǔn)則編制工程財(cái)務(wù)報(bào)表，財(cái)務(wù)報(bào)表至少應(yīng)包括獨(dú)立核算的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表。 5 . 2 . 2 編制資產(chǎn)目錄。投資人應(yīng)自簽訂本協(xié)議之日起，將各單項(xiàng)工程的資產(chǎn)（即依本協(xié)議建設(shè)的、采購或其他有償、無償方式取得的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利或利益等）逐項(xiàng)詳細(xì)登記制作成資產(chǎn)目錄，并應(yīng)注明取得該資產(chǎn)和權(quán)益的名稱、種類、取得時(shí)間等。 5 . 2 . 3 回購人為執(zhí)行檢查，應(yīng)通知投資人限期提出帳簿、表冊(cè)、財(cái)務(wù)報(bào)表及其他相關(guān)文件供回購人查核?；刭徣藢?duì)于財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)容及相關(guān)財(cái)務(wù)問題的查詢，投資人應(yīng)予以配合不得拒絕。5 . 3 資金管理

27、5 . 3 . 1 投資人應(yīng)在 設(shè)立本項(xiàng)目工程建設(shè)資金銀行專戶，并確保該帳戶內(nèi)資金余額控制在合理的范圍內(nèi)。 5 . 3 . 2 根據(jù)項(xiàng)目各項(xiàng)工程進(jìn)展需要，努力提高資金使用效率，減少資金沉淀，保證工程用款的需要。 5 . 3 . 3 除非經(jīng)回購人明確批準(zhǔn)，投資人不得對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的任何所有權(quán)或其它權(quán)利和權(quán)益設(shè)定任何質(zhì)押、抵押或其它擔(dān)保物權(quán)給貸款人以外的任何人。5 . 4 工程造價(jià)監(jiān)管 工程造價(jià)監(jiān)管：本項(xiàng)目的工程造價(jià)監(jiān)管機(jī)構(gòu)由回購人和投資人共同認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)擔(dān)任，在符合本協(xié)議規(guī)定的前提下，根據(jù)授權(quán)范圍開展工程造價(jià)監(jiān)管工作。5 . 5 施工監(jiān)理施工工監(jiān)理：施工工部分監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)由回購人人和投資人共同

28、確定，招投標(biāo)標(biāo)規(guī)定選擇具具有相應(yīng)專業(yè)業(yè)資質(zhì)和能力力的監(jiān)理單位位對(duì)工程的進(jìn)進(jìn)度、質(zhì)量、投投資、費(fèi)用控控制、安全等等實(shí)施監(jiān)督工工作。第四章 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)第6條 土地地使用6 . 1 征地、拆遷遷和補(bǔ)償 6 . 1 . 1 建設(shè)設(shè)用地的征地地、拆遷和補(bǔ)補(bǔ)償?shù)裙ぷ饔捎苫刭徣素?fù)責(zé)責(zé)，費(fèi)用由回購購人承擔(dān)。66 . 2 建設(shè)用地的的權(quán)利 6 , 2 . 1 投資人人將獲得建設(shè)設(shè)用地的相關(guān)關(guān)權(quán)利，建設(shè)設(shè)用地的范圍圍和面積見相相關(guān)工程設(shè)計(jì)計(jì)圖紙標(biāo)明的的紅線圖。 66 . 2 . 2 回回購人應(yīng)在單單項(xiàng)工程的建建設(shè)期內(nèi)： ( 1 ）使該該單項(xiàng)工程建建設(shè)用地保持持不設(shè)置任何何留置權(quán)和債債務(wù)保證，從從而使投資人人為該單

29、項(xiàng)工工程建設(shè)之目目的在建設(shè)期期內(nèi)對(duì)該土地地享有獨(dú)家使使用權(quán)；投資資人有權(quán)為該該單項(xiàng)工程建建設(shè)之目的根根據(jù)土地使用用權(quán)合同自由由地、獨(dú)占性性地使用建設(shè)設(shè)用地； ( 22 ）根據(jù)單單項(xiàng)工程建設(shè)設(shè)計(jì)劃辦理相相關(guān)手續(xù)、進(jìn)進(jìn)入項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地。6 . 3 對(duì)建設(shè)用地地的限制 無回購人事事先書面同意意，投資人不不得將第6 . 2 條條所述的任何何土地用于該該單項(xiàng)工程建建設(shè)之外的任任何目的。66 . 4 臨時(shí)用地 回購人應(yīng)協(xié)協(xié)助投資人根根據(jù)適用法律律和單項(xiàng)工程程建設(shè)進(jìn)度的的需要獲得建建設(shè)用地以外外的臨時(shí)用地地。6 . 5 公用設(shè)施使使用建設(shè)用地地 投資人人應(yīng)按照適用用法律的規(guī)定定允許與項(xiàng)目目沒有直接關(guān)關(guān)系的公

30、用設(shè)設(shè)施通過項(xiàng)目目建設(shè)用地，但但應(yīng)事先征得得投資人的同同意，投資人人不得無故拒拒絕同意。這這類工程的建建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)應(yīng)由投資人承承擔(dān)。 回回購人或承擔(dān)擔(dān)建設(shè)的單位位完成公用設(shè)設(shè)施工程建設(shè)設(shè)后應(yīng)將項(xiàng)目目用地恢復(fù)原原狀或清理至至符合適用法法律的要求。如如果這類工程程的建設(shè)導(dǎo)致致本協(xié)議項(xiàng)下下的工程損害害和由此造成成的損失，則則應(yīng)給予投資資人相應(yīng)的補(bǔ)補(bǔ)償。 如果果由于此公用用設(shè)施的施工工導(dǎo)致本協(xié)議議項(xiàng)下的工程程延誤，回購購人應(yīng)按相應(yīng)的順延延此工程工期期，并給予投資資人相應(yīng)補(bǔ)償償。第7條 前期工工作7 . 1 回購人人承擔(dān)按本工工程進(jìn)度計(jì)劃劃完成工程立立項(xiàng)、可研、征征地及房屋拆拆遷安置補(bǔ)償償工作、方案案設(shè)

31、計(jì)、初步步設(shè)計(jì)、施工工圖設(shè)計(jì)、施施工圖審查備備案前的政府府規(guī)定的前期期工作程序；對(duì)回購人簽簽定協(xié)議前已已經(jīng)完成的部部分工作和工工程并且列入入本項(xiàng)目的工工程（見附件件一），包括括這些工程的的資料和臨時(shí)時(shí)設(shè)施等，將將移交給投資資人7 . 2 回購購人應(yīng)協(xié)助投投資人辦理施施工用水、用用電、施工臨臨時(shí)用地及有有關(guān)行政許可可。7 . 3 回購人人應(yīng)積極配合合投資人協(xié)調(diào)調(diào)與工程相關(guān)關(guān)各方以及當(dāng)當(dāng)?shù)厝罕姷年P(guān)關(guān)系，為工程程建設(shè)創(chuàng)造良良好的外部環(huán)環(huán)境。7. 4 回購人人按相關(guān)法律律法規(guī)，遵循循市場(chǎng)化、規(guī)規(guī)范化的原則則，選擇工程程項(xiàng)目的勘察察、設(shè)計(jì)等中中介服務(wù)單位位。第8條 設(shè)計(jì)計(jì)修改和設(shè)計(jì)計(jì)變更8 . 1 回購

32、購人可以對(duì)本本項(xiàng)目工程的的設(shè)計(jì)進(jìn)行修修改，如果這這些修改：88 . 1 . 1 將將加快建設(shè)速速度；8 . 1 . 2 降低建建設(shè)、運(yùn)營和和維護(hù)成本；8 . 11 . 3 提高本項(xiàng)目目的質(zhì)量；88 . 1 . 4 公公共利益需要要；8 . 1 . 55 發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)計(jì)錯(cuò)誤； 如果上述述款項(xiàng)的修改改使投資人獲獲益，回購人人不承擔(dān)相關(guān)關(guān)費(fèi)用；否則則，回購人應(yīng)應(yīng)承擔(dān)可能增增加的費(fèi)用（包包括工程費(fèi)用用）。 8 . 22 除非回購購人提出設(shè)計(jì)計(jì)變更要求，投投資人不應(yīng)對(duì)對(duì)已批準(zhǔn)的工工程施工圖、招招標(biāo)圖設(shè)計(jì)、技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)進(jìn)行任何更改改和或修改改。但是當(dāng)投投資人在遵守守關(guān)于變更設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)定的前前提下，在各各單項(xiàng)工

33、程建建設(shè)期內(nèi)的任任何時(shí)候，投投資人發(fā)現(xiàn)某某些變更可以以：, 8 . 2 . 11 在不降低低原設(shè)計(jì)的質(zhì)質(zhì)量要求的前前提下，將加加快建設(shè)速度度； 8 . 2 . 2 在不降降低原設(shè)計(jì)的的質(zhì)量要求的的前提下，能能降低該單項(xiàng)項(xiàng)工程的建設(shè)設(shè)、維護(hù)成本本；8 . 3 設(shè)設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙和和文件的完整整性、準(zhǔn)確性性負(fù)責(zé)。若由由于設(shè)計(jì)文件件的缺陷，導(dǎo)導(dǎo)致不能完全全涵蓋和反映映本工程的全全部工作而引引起的變更，投投資人應(yīng)向回回購人提交書書面變更說明明，說明中應(yīng)應(yīng)對(duì)工程量和和造價(jià)作詳細(xì)細(xì)增減分析，經(jīng)經(jīng)回購人同意意并由設(shè)計(jì)單單位提供完整整的施工圖和和說明后，由由投資人組織織實(shí)施。 8 . 4 一般設(shè)計(jì)計(jì)變更

34、由投資資人、造價(jià)監(jiān)監(jiān)管或施工監(jiān)監(jiān)理人提出，由由回購人或設(shè)計(jì)單位批批準(zhǔn)。第9條 施工9 . 1 投資人的主主要義務(wù) 投資人人應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)項(xiàng)目協(xié)議規(guī)定定負(fù)責(zé)本協(xié)議議范圍內(nèi)的全全部工程的建建設(shè)，并承擔(dān)擔(dān)于建設(shè)工程程的費(fèi)用。在在不限于前一一般原則的情情況下，以本本協(xié)議的條款款為前提，投投資人的主要要義務(wù)包括: 9 . 1 . 1 投資資人應(yīng)在本協(xié)協(xié)議項(xiàng)下各個(gè)個(gè)單項(xiàng)工程建建設(shè)合同簽訂訂之日起將該該單項(xiàng)工程的的項(xiàng)目籌劃、施施工組織計(jì)劃劃和工程進(jìn)度度計(jì)劃提交回回購人審核。經(jīng)回購人書面審核審定后，開始建設(shè)工程施工。 9 . 1 . 2 從各單項(xiàng)工程開工日期起至該單項(xiàng)工程建成頒發(fā)移交證書的日期為止，投資人對(duì)該單項(xiàng)

35、工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)責(zé)，對(duì)工程資產(chǎn)的完整負(fù)責(zé)。 9 . 1 . 3 投資人應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)要求，設(shè)置滿足本項(xiàng)目需要的機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)人員配備必須具有合理的專業(yè)結(jié)構(gòu)、合理的技術(shù)職務(wù)、職稱結(jié)構(gòu)和專業(yè)資質(zhì)證書，主要人員的資格應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起14 日內(nèi)報(bào)回購人備案。主要工作人員不得隨意更換。 9 . 1 . 4 投資人應(yīng)保證完成的工程完全符合協(xié)議規(guī)定并適合于工程的預(yù)期目的。工程應(yīng)包括為滿足回購人要求的、經(jīng)審查批準(zhǔn)的投資人的建議書及資料表所必須的、或協(xié)議隱含或由投資人的任何義務(wù)而產(chǎn)生的任何工作。 9 . 1 . 5 投資人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受有權(quán)部門依法

36、實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于投資人安全措施不得力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用由投資人承擔(dān)并不計(jì)入回購價(jià)款。 9 . 1 . 6 采取一切合理的措施，根據(jù)國家和湖北省相關(guān)法律法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定，減少施工期間給公眾、地區(qū)居民以及商業(yè)造成的混亂和其他不便。 9 . 1 . 7 及時(shí)申請(qǐng)并獲得需要在建設(shè)期內(nèi)獲得的對(duì)本項(xiàng)目的批準(zhǔn)，并使其在此之后保持有效，并支付獲得上述批準(zhǔn)所需的所有費(fèi)用和支出。 9 . 1 . 8 工程實(shí)施過程中的重大問題應(yīng)及時(shí)向回購人及有權(quán)部門匯報(bào)。9 . 2 回購人的主要義務(wù) 9 . 2 . 1 回購人應(yīng)及時(shí)取得工程所需的并只能由回購人取得立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、

37、征地拆遷等的核準(zhǔn)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 9 . 2 . 2 積極協(xié)助投資人取得各種工程建設(shè)所需的執(zhí)照、許可和核準(zhǔn)； 9 . 2 . 3 確保本協(xié)議項(xiàng)下投資人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)； 9 . 2 . 4 確定工程的規(guī)模、范圍和標(biāo)準(zhǔn)及回購價(jià)款； 9 . 2 . 5 協(xié)調(diào)與有關(guān)方面的關(guān)系及項(xiàng)目所在地與工程有關(guān)的有權(quán)部門的關(guān)系并從有權(quán)部門獲得批準(zhǔn)； 9 . 2 . 6 提供竣工文件所需的有關(guān)建設(shè)程序的法律文件及各種政府批文； 9 . 2 . 7 完成投資人進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)由回購人完成的各項(xiàng)工作，并向投資人完整移交所完成工作的資料； 9 . 2 . 8 對(duì)投資人進(jìn)場(chǎng)前由回購人與相關(guān)第三方簽定的影響本協(xié)議執(zhí)行的各種協(xié)議負(fù)責(zé)。 9

38、. 2 . 9 負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施中其他配套設(shè)施如給水、燃?xì)?、電力、電信、廣電、亮化、綠化等項(xiàng)目的立項(xiàng)、投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、安全、質(zhì)量、進(jìn)度、恢復(fù)、清理等工作協(xié)調(diào)，事先要與投資人進(jìn)行商榷，協(xié)助投資人與相關(guān)單位簽訂協(xié)議，并監(jiān)督執(zhí)行。9 . 3 建設(shè)工程質(zhì)量 投資人應(yīng)確保依照已核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)并按已簽訂并生效的各單項(xiàng)工程合同所列標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格實(shí)施各單項(xiàng)工程。9 . 4 質(zhì)量保證和質(zhì)量控制方案 9 . 4 . 1 在單項(xiàng)工程開工前，投資人應(yīng)制定由投資人和總承包人共同遵循的質(zhì)量保證和質(zhì)量控制方案，并報(bào)回購人備案。 9 . 4 . 2 投資人應(yīng)按月向回購人提供關(guān)于已完成或正在進(jìn)行的建設(shè)工程的質(zhì)量控制結(jié)果的完整文件。

39、 9 . 4 . 3 回購人有權(quán)定期檢查投資人、總承包人和分承包人的質(zhì)量控制情況，以證實(shí)本工程的質(zhì)量控制是否符合要求。投資人應(yīng)協(xié)助進(jìn)行此種定期檢查，但回購人的上述檢查不免除投資人在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。9 . 5 獎(jiǎng)勵(lì) 若本合同工程獲省級(jí)及以上的工程質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)（“魯班獎(jiǎng)”、“楚天杯”) ，回購人將按相關(guān)規(guī)定給予投資人的獎(jiǎng)勵(lì)。第10條 進(jìn)度計(jì)劃及控制10 . 1 進(jìn)度計(jì)劃 10 . 1 . 1 各單項(xiàng)工程的進(jìn)度計(jì)劃都包括但不限于融資計(jì)劃、設(shè)備及大宗材料招標(biāo)、采購計(jì)劃、管理及分包單位招標(biāo)等計(jì)劃。 10 . 1 . 2 在各單項(xiàng)工程開工之前，投資人應(yīng)向回購人和監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交一份進(jìn)度計(jì)劃。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括下

40、列內(nèi)容： ( 1 ）投資人計(jì)劃實(shí)施該工程的次序（包括資金、采購、施工、檢驗(yàn)等各個(gè)階段）; ( 2 ）該工程施工文件編制中包含的所有的主要事件與活動(dòng)； ( 3 ）施工前審查的期限以及在回購人的要求中規(guī)定的各項(xiàng)期限； ( 4 ）該協(xié)議中規(guī)定的所有檢驗(yàn)的次序。 10 . 1 . 3 投資人應(yīng)以書面形式提供為實(shí)施工程計(jì)劃采用的工期安排和方法的總體說明并給回購人備案。在未通知回購人的情況下，進(jìn)度計(jì)劃或這類安排與方法都不應(yīng)有重大更改。若工程進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，回購人可通知投資人修改進(jìn)度計(jì)劃，指出為在竣工時(shí)間內(nèi)完成工程須作的必要更改。1 0 . 2 進(jìn)度報(bào)告 投資人應(yīng)負(fù)責(zé)編制和上報(bào)各單項(xiàng)工程的進(jìn)度報(bào)告（包括

41、月、季、年），并將2 份副本提交給回購人。第一份報(bào)告所包含的期間應(yīng)從該單項(xiàng)工程開工日期起至完工日期所在月、季、年的最后一天止，此后每月、季、年均應(yīng)在該月、季、年最后一天之后的14 日內(nèi)提交月、季、年度進(jìn)度報(bào)告。報(bào)告應(yīng)持續(xù)至投資人完成了該單項(xiàng)工程移交證書上注明的、完工日期時(shí)尚未完成的所有工作為止。每一份報(bào)告應(yīng)包括： ( 1 ）投融資、招標(biāo)、采購、施工、調(diào)試、檢驗(yàn)的每一階段進(jìn)展情況的說明； ( 2 ）表明施工文件、采購訂單和施工狀況的圖表； ( 3 ) （與每一項(xiàng)主要材料的）生產(chǎn)商名稱、生產(chǎn)地點(diǎn)、進(jìn)度百分比，以及開始生產(chǎn)、承包人的檢查、檢驗(yàn)與運(yùn)達(dá)的實(shí)際日期或期望日期； ( 4 ）在現(xiàn)場(chǎng)的人員及承包

42、人的設(shè)備記錄； ( 5 ）若干份質(zhì)量保證文件、材料的檢驗(yàn)結(jié)果及證書； ( 6 ）安全統(tǒng)計(jì)，包括涉及環(huán)境和公共關(guān)系方面的任何危險(xiǎn)事件與活動(dòng)的詳情； ( 7 ）實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比，包括可能影響按照合同完工的任何因素的詳情，以及為消除這些因素正在采取（或準(zhǔn)備采?。┑拇胧?( 8 ）回購人需要的其他文件。10 . 3 建設(shè)中的預(yù)期延誤 10 . 3 . 1 如果投資人在任何時(shí)候合理地預(yù)計(jì)無法按進(jìn)度計(jì)劃規(guī)定的某一重大日期完成建設(shè)工程，投資人應(yīng)立即通知回購人，對(duì)下述方面作出比較詳細(xì)的說明： ( 1 ）預(yù)計(jì)不能如期達(dá)到的某一重大日期； ( 2 ）延誤或預(yù)計(jì)延誤的原因，包括說明任何據(jù)稱的不可抗力情況；

43、 ( 3 ）預(yù)計(jì)的延誤天數(shù)以及任何其它可適當(dāng)預(yù)見到的對(duì)建設(shè)工程產(chǎn)生的不利影響； ( 4 ）投資人為克服或減少延誤及其影響而已經(jīng)采取或建議采取的措施。 10 . 3 . 2 上述通知的發(fā)出如是投資人原因造成的延誤不應(yīng)解除投資人根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)的義務(wù)。如非投資人原因造成的延誤，工期應(yīng)順延，造成成本增加的費(fèi)用計(jì)入回購價(jià)款。如果投資人提議采取或已執(zhí)行的措施不足以克服預(yù)期的延誤問題，回購人可要求投資人為遵守進(jìn)度計(jì)劃而采取回購人認(rèn)為必要的額外措施。因采取此額外措施增加的成本費(fèi)用計(jì)入回購價(jià)款。10 . 4 建設(shè)過程中的監(jiān)測(cè)、檢驗(yàn)及異議 10 . 4 . 1 回購人應(yīng)有權(quán)隨時(shí)監(jiān)測(cè)建設(shè)工程的實(shí)施并在不干擾工程進(jìn)展

44、的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋z驗(yàn)?；刭徣藬M進(jìn)行的任何檢驗(yàn)應(yīng)提前通知投資人。投資人配合回購人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，以使回購人得以對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)和檢驗(yàn)。 10 . 4 . 2 回購人有權(quán)在各單項(xiàng)工程完工日之前的任何時(shí)候以書面形式對(duì)任何不符合本協(xié)議規(guī)定的工程、材料或設(shè)備提出書面異議，并要求投資人對(duì)此進(jìn)行適當(dāng)解釋或糾正， 10 . 4 . 3 回購人未能監(jiān)測(cè)、檢驗(yàn)，不應(yīng)解釋為回購人放棄本協(xié)議規(guī)定的任何權(quán)利，也不應(yīng)免除投資人根據(jù)本協(xié)議所承擔(dān)的任何義務(wù)。10 . 5 工程停建或緩建 10 . 5 . 1 由于政策變化，不可抗力以及回購人、投資人雙方之外原因?qū)е卤竟こ添?xiàng)目停建或緩建，使協(xié)議不能繼續(xù)履行，投資人應(yīng)妥善做好已完工

45、程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按回購人要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場(chǎng)?；刭徣藨?yīng)為投資人的撤出提供必要條件，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)支出，并按協(xié)議規(guī)定支付已完工工程的回購價(jià)款。 10 . 5 . 2 已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂購方負(fù)責(zé)組織退貨，不能退貨的款和退貨發(fā)生的費(fèi)用，由回購人承擔(dān)。第五章 項(xiàng)目目終止第11條 合合同終止111.1 終止止合同 11 . 11 . 1 在下列情況況下，回購人人可終止合同同： ( ll ）因投資資人原因，項(xiàng)項(xiàng)目未在合同同規(guī)定的開工工日以后600 天內(nèi)開工工； 2 ）投資人以以書面形式通通知回購人，投投資人已終止止建設(shè)工程而而且不打算重重新開始建設(shè)設(shè)； ( 33 ）投

46、資人人在完工日之之前停止建設(shè)設(shè)工程或檢驗(yàn)驗(yàn)或直接地或或通過總承包包人的行動(dòng)從從現(xiàn)場(chǎng)撤出所所有或大部分分人員； ( 4 ）投資人未未經(jīng)回購人許許可擅自轉(zhuǎn)讓讓本協(xié)議工程程。 11. 1 . 2 在下列列情況下，投投資人可終止止協(xié)議： ( 1 ）回購人不不能按協(xié)議約約定的期限和和金額支付回回購款，投資資人有權(quán)以書書面形式提出出終止協(xié)議； ( 22 ）因不可可抗力原因造造成投資人無無法實(shí)施； ( 33 ）因回購購人或第三方方的原因影響響工程的建設(shè)設(shè)，使投資人人無法正常履履行本協(xié)議。11 . 2 終止合同時(shí)的估價(jià) 在根據(jù)第11 . 1 款終止合同后，回購人和投資人應(yīng)在合同終止之日起一日內(nèi)共同確定投資文件

47、、財(cái)務(wù)文件、施工文件、工程設(shè)備、材料、投資人的設(shè)備和工程的價(jià)值，以及到終止合同日期為止投資人應(yīng)得到的所有款項(xiàng)。 如回購人違約終止協(xié)議，除應(yīng)考慮投資人的成本、利潤等因素外，還應(yīng)包括由于投資人提前終止采購、施工和勞動(dòng)合同等增加的費(fèi)用。11.3 終止后的支付 11 . 3 . 1 在回購人根據(jù)第11. 1 款的規(guī)定終止協(xié)議之后，回購人在確定投融資、施工、竣工和任何工程缺陷修復(fù)的費(fèi)用、延誤賠償金（如有時(shí)），以及回購人應(yīng)支付的所有其他費(fèi)用之前，沒有義務(wù)向投資人支付進(jìn)一步的款項(xiàng)。 11 . 3 . 2 回購人應(yīng)在11 . 2 款規(guī)定的30日內(nèi)向投資人支付任何結(jié)余金額。第六章 驗(yàn)收收和移交第12條 工工程驗(yàn)

48、收122 . 1 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 本項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)要分別按照照國家和省市市頒布的有關(guān)關(guān)相應(yīng)的工程程驗(yàn)收規(guī)范分分別進(jìn)行驗(yàn)收收，并按照完完工一項(xiàng)驗(yàn)收收一項(xiàng)的原則則進(jìn)行。122 . 2 驗(yàn)收 12 . 2 . 1 具備驗(yàn)驗(yàn)收條件投資資人應(yīng)提前228 天將某某一確定日期期書面通知回回購人，說明明在該日期將將進(jìn)行驗(yàn)收，回回購人應(yīng)派代代表參加驗(yàn)收收組進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)。 12 . 2 . 2 投資人人要確保完成成該單項(xiàng)工程程項(xiàng)目中各項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容，有關(guān)關(guān)部門要求整整改的質(zhì)量問問題全部整改改完畢。122.3 重新驗(yàn)收 如果果工程或某系系統(tǒng)未能通過過驗(yàn)收，投資資人應(yīng)負(fù)責(zé)修修復(fù)；在修復(fù)復(fù)缺陷后，重重復(fù)進(jìn)行此類類未通過的檢檢驗(yàn)以及對(duì)任任

49、何相關(guān)工程程的驗(yàn)收。112 . 44 檢驗(yàn)爭(zhēng)端端 如果回購人人與投資人之之間對(duì)本條規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)的的結(jié)果產(chǎn)生爭(zhēng)爭(zhēng)議，應(yīng)本著著友好協(xié)商的的原則依照國國家頒布的統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有有關(guān)規(guī)定解決決此種爭(zhēng)議。當(dāng)當(dāng)工程實(shí)際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)因客觀現(xiàn)現(xiàn)實(shí)存在的困困難而難以達(dá)達(dá)標(biāo)，必要時(shí)時(shí)，可以適當(dāng)當(dāng)降低驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)以以不影響正常常使用功能為為前提。第13條 單項(xiàng)工程程移交13 . 1 移交的范范圍和時(shí)間 113 . 11 . 1 本協(xié)議中的的移交是指對(duì)對(duì)本項(xiàng)目某單單項(xiàng)工程的分分項(xiàng)工程分別別驗(yàn)收合格后后，對(duì)該工程程向回購人的的移交。按照照驗(yàn)收一項(xiàng)移移交一項(xiàng)的原原則進(jìn)行移交交。包括： ( 1 ）該該工程的建筑筑物和構(gòu)筑物物；

50、 ( 2 ）與該工程程相關(guān)使用的的所有器材、機(jī)機(jī)械、設(shè)備和和設(shè)施； ( 3 ）材料料、庫存和全全部改擴(kuò)建設(shè)設(shè)施； ( 44 ）投資人人擁有的與該該工程相關(guān)的的有形資產(chǎn)； 上述所有各各項(xiàng)應(yīng)是得到到良好維護(hù)和和處于良好運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)的； 所有約定的的該工程實(shí)體體及設(shè)施；資資料（含工程程竣工資料、缺缺陷責(zé)任期內(nèi)內(nèi)全部的養(yǎng)護(hù)護(hù)資料和檢測(cè)測(cè)、評(píng)定資料料）；移交一一個(gè)月內(nèi)，投投資人應(yīng)向回回購人提交由由其出具的保保證函，保證證投資人完全全履行在移交交期內(nèi)所有義義務(wù)，并保證證在缺陷責(zé)任任期內(nèi)的義務(wù)務(wù)。 13 . 1 . 2 移交時(shí)時(shí)間 按照項(xiàng)目目中每項(xiàng)工程程所標(biāo)定的進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃中所所確定的時(shí)間間范圍內(nèi)驗(yàn)收收合格后進(jìn)

51、行行移交并投入入使用。工期期順延的要相相應(yīng)的調(diào)整移移交時(shí)間。113 . 22 移交文件 投資資人應(yīng)向回購購人移交完整整的項(xiàng)目所有有工程檔案、投投融資資料、設(shè)設(shè)備、儀器、儀儀表，資產(chǎn)清清冊(cè)，維修操操作手冊(cè)、質(zhì)質(zhì)量保修書等等有關(guān)資料。按按照移交一項(xiàng)項(xiàng)工程移交一一份文件的原原則移交相應(yīng)應(yīng)的工程文件件資料。 133 . 2 . 1 資資產(chǎn)清冊(cè) 移交交開始之前，投投資人應(yīng)按照照回購人的要要求提交所有有資產(chǎn)清冊(cè)，資資產(chǎn)清冊(cè)應(yīng)包包括該單項(xiàng)工工程項(xiàng)目所有有資產(chǎn)應(yīng)列明明項(xiàng)目。具體體內(nèi)容按相關(guān)關(guān)規(guī)定辦理。在在此類資產(chǎn)清清冊(cè)提交回購購人之前，不不得認(rèn)為此資資產(chǎn)清冊(cè)對(duì)應(yīng)應(yīng)的工程的移移交目的業(yè)已已完成。 133 . 2

52、 . 2 操操作及維修手手冊(cè) 移交開始始之前，投資資人應(yīng)按照回回購人的要求求編制針對(duì)此此項(xiàng)工程的操操作及維修手手冊(cè)。操作及及維修手冊(cè)應(yīng)應(yīng)足夠詳細(xì)地地使回購人能能對(duì)此項(xiàng)移交交的工程進(jìn)行行操作、維護(hù)護(hù)、拆卸、重重新安裝、調(diào)調(diào)整及修理。在在此類操作及及維修手冊(cè)提提交回購人之之前，不得認(rèn)認(rèn)為此項(xiàng)工程程移交工作業(yè)業(yè)已完成。113 . 33 技術(shù)移交交 在移交之日日，投資人應(yīng)應(yīng)在技術(shù)和專專門知識(shí)可由由投資人移交交或轉(zhuǎn)讓的最最充分范圍內(nèi)內(nèi)向回購人或或其委派人移移交和轉(zhuǎn)讓或或責(zé)成移交或或轉(zhuǎn)讓一切與與本項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的技術(shù)和專專門知識(shí)。113 . 44 移交效力 自該該單項(xiàng)工程移移交日期開始始，投資人在在本協(xié)議項(xiàng)下

53、下和單項(xiàng)工程程建設(shè)合同項(xiàng)項(xiàng)下有關(guān)該單單項(xiàng)工程的權(quán)權(quán)利和義務(wù)即即應(yīng)終止，協(xié)協(xié)議另有規(guī)定定的除外，并并且雙方于移移交日期累積積及未付的債債務(wù)除外。回回購人或其指指定機(jī)構(gòu)應(yīng)接接管該單項(xiàng)工工程的運(yùn)營使使用及本協(xié)議議明示或默示示的、因協(xié)議議產(chǎn)生的、協(xié)協(xié)議終止后仍仍然有效的任任何其它權(quán)利利和義務(wù)。113 . 55 移交證書書 當(dāng)該單項(xiàng)工工程通過驗(yàn)收收，并移交了了協(xié)議規(guī)定的的文件后，回回購人應(yīng)接收收該單項(xiàng)工程程，并頒發(fā)該該單項(xiàng)工程的的移交證書。第14 條 項(xiàng)目整體移交 在本項(xiàng)目最后一項(xiàng)單項(xiàng)工程移交完畢之日14 日內(nèi)投資人應(yīng)將擁有的與項(xiàng)目有關(guān)的且其 費(fèi)用列入回購款中的有形資產(chǎn)移交給回購人。當(dāng)最后一項(xiàng)單項(xiàng)工程通

54、過驗(yàn)收，并移交了協(xié)議規(guī)定的文件后，回購人應(yīng)接收全部工程，并頒發(fā)項(xiàng)目的整體移交證書，至此，項(xiàng)目整體移交完畢。第七章 缺缺陷責(zé)任第15條 缺缺陷責(zé)任期115 . 11 完成收尾工工作和修補(bǔ)缺缺陷 為在單項(xiàng)項(xiàng)工程驗(yàn)收之之時(shí)或之后盡盡快使施工文文件或工程符符合協(xié)議要求求的條件（合合理的磨損除除外），則應(yīng)應(yīng)： 15 . 1 . 1 投資人人應(yīng)切實(shí)盡快快完成尚未完完成的任何工工作； 15 . 1 . 2 投資資人應(yīng)在該單單項(xiàng)工程合同同的維修期內(nèi)內(nèi)進(jìn)行修正、重重建和補(bǔ)救缺缺陷或損害的的所有工作； 15 . 1 . 3 若該該缺陷或損害害致使回購人人基本上無法法享用該單項(xiàng)項(xiàng)工程或部分分工程所帶來來的全部利益益

55、，對(duì)不能按按期投入使用用的那部分工工程，經(jīng)雙方方商定期限完完成履約合同同，并按事件件發(fā)生的原因因確定費(fèi)用承承擔(dān)方； 155 . 1 . 4 若若此類缺陷或或損害不能在在現(xiàn)場(chǎng)迅速修修復(fù)時(shí)，在回回購人的同意意下，投資人人可將有缺陷陷或損害的工工程的任何部部分移出現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行修復(fù)； 15 . 1 . 55 如果在缺缺陷責(zé)任期內(nèi)內(nèi)任何缺陷或或損害的修復(fù)復(fù)可能影響到到工程使用時(shí)時(shí)，回購人可可要求重復(fù)必必要的檢驗(yàn)。該該要求應(yīng)在修修復(fù)缺陷或損損害后28 日內(nèi)通知投投資人； 155 . 1 . 5 如如果回購人要要求的話，投投資人應(yīng)在其其指導(dǎo)下調(diào)查查產(chǎn)生任何缺缺陷的原因。除除非此類缺陷陷應(yīng)由投資人人負(fù)責(zé)，否則則

56、，調(diào)查引起起的費(fèi)用可加加入回購中。15.2 缺陷責(zé)任期 15.2.1 投資人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交付回購人的項(xiàng)目工程在保修期（或缺陷責(zé)任期）內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。15.2.2 質(zhì)保期（或或缺陷責(zé)任期期）從驗(yàn)收合合格起始日起起算。投資人人應(yīng)在與總承承包人的合同同中明確規(guī)定定質(zhì)量保證期期（缺陷責(zé)任任期）按照本本協(xié)議的規(guī)定定執(zhí)行。15.2.3 投資人應(yīng)在在工程驗(yàn)收之之前，與總承承包人簽訂質(zhì)質(zhì)量保修書，在在移交時(shí)將前前述質(zhì)量保修修書的權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給回購人人或其委派人人。第八章 回購購款的計(jì)算、調(diào)調(diào)整和支付第16條 回購購款計(jì)算調(diào)整整16.1 回回購款的計(jì)算算16. 1.11

57、回購價(jià)款款的組成本合同的回購價(jià)價(jià)款暫定為XXXXX萬元元，由建筑安安裝工程費(fèi)、資資金占用費(fèi)、投投資回報(bào)組成成，具體如下下：建筑安裝工程費(fèi)費(fèi)：按國家和和省市相關(guān)規(guī)規(guī)定實(shí)行據(jù)實(shí)結(jié)算算。（2）資金占用用費(fèi)建設(shè)期利息：自自項(xiàng)目正式開開工之日起分分段計(jì)算利息息。工程預(yù)付付款、工程進(jìn)進(jìn)度款、工程程竣工結(jié)算款款的支付比例例按照相關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行，基基數(shù)按照當(dāng)期期應(yīng)當(dāng)支付的的建筑安裝工工程費(fèi)計(jì)算。利利率按照投資資人貸款合同同的貸款利率率計(jì)算，利息息計(jì)算期根據(jù)據(jù)在建設(shè)期內(nèi)內(nèi)當(dāng)期實(shí)際占占用時(shí)間計(jì)算算?；刭徠诶ⅲ簭膹倪M(jìn)入回購期期之日起分段段計(jì)算利息。基基數(shù)按照當(dāng)期期尚未支付的的建筑安裝工工程費(fèi)計(jì)算。建建筑安裝工程程費(fèi)

58、的5%作作為質(zhì)量保修修金，質(zhì)量保保修期內(nèi)不計(jì)計(jì)算利息。利利率按照投資資人貸款合同同的貸款利率計(jì)計(jì)算，利息計(jì)計(jì)算期根據(jù)在在回購期內(nèi)當(dāng)當(dāng)期實(shí)際占用用時(shí)間計(jì)算。（3）投資回報(bào)報(bào)：按建筑安安裝工程費(fèi)的的2%計(jì)算。16. 1.22 工程款的的確定（1）工程款的的編制原則。按湖北省2008年建筑、市政、安裝、費(fèi)用定額以及黃岡市造價(jià)站市場(chǎng)信息價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。（2）編制確定定程序。由回回購人和投資人委托中中介機(jī)構(gòu)編制制工程預(yù)算，投投資人審核同同意后確定。16.1.3 工程款的支支付投資人應(yīng)根據(jù)本本合同及與相相關(guān)單位簽訂訂的合同，按按合同約定向向工程相關(guān)單單位支付工程程款。屆時(shí)若若投資人拖欠欠工程款，回回購人有權(quán)在

59、在支付給投資資人的總合同同價(jià)款中作相相應(yīng)的扣減。在在投資人支付付清工程欠款款后，回購人人在下期支付付中將其扣減減部分支付給給投資人?？劭蹨p部分不計(jì)計(jì)息。若投資人不能履履行工程質(zhì)量量保修期責(zé)任任，回購人有有權(quán)在支付投投資人的回購購價(jià)款中扣減減完成質(zhì)量保保修所需的必必要費(fèi)用。16.2 回購購款的調(diào)整除下列情況外，回回購款不予調(diào)調(diào)整。回購款款的調(diào)整應(yīng)于于驗(yàn)收完成日日至回購?fù)瓿沙汕斑M(jìn)行。16.2.1 稅收政策如如發(fā)生變化回回購款應(yīng)根據(jù)據(jù)有關(guān)法律、政政策作相應(yīng)的的調(diào)整；16.2.2 重大變更：重大變更在在回購人同意意批準(zhǔn)后，且在此設(shè)計(jì)變變更的規(guī)模和和標(biāo)準(zhǔn)引起的的總投資的變變化不改變?cè)刭徔钣?jì)價(jià)價(jià)原則條

60、件下下，可以調(diào)整整回購款；16.2.3 政府批準(zhǔn)的的價(jià)格調(diào)整：指政府部門門正式公布的的材料價(jià)格調(diào)調(diào)整時(shí)，所發(fā)發(fā)生的物價(jià)調(diào)調(diào)整全部費(fèi)用用計(jì)入本項(xiàng)目目協(xié)議回購價(jià)價(jià)款內(nèi)；16.2.4 如果在項(xiàng)目目協(xié)議生效日日期之后，由由于我國的立立法變更導(dǎo)致致費(fèi)用的增減減，則回購款款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)調(diào)整。如果投投資人由于此此類在協(xié)議生生效后所作的的立法變更而而遭受延誤（或或?qū)⒃馐苎诱`誤）和（或）承承擔(dān)（或?qū)⒊谐袚?dān)）額外費(fèi)費(fèi)用，投資人人應(yīng)通知回購購人；回購人人在收到此通通知后，應(yīng)同同意或決定：（a）投資人有有權(quán)獲得的任任何延長(zhǎng)的工工期；（b）有關(guān)額外外費(fèi)用的總額額，并將之加加入回購款，同同時(shí)相應(yīng)地通通知投資人。16.2.5