深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同

1、PAGE 1 -附件1深圳市經(jīng)濟(jì)適用用住房買賣合合同深圳市國土資源源和房產(chǎn)管理理局制 10 -深圳市經(jīng)濟(jì)適用用住房買賣合合同合同號：深經(jīng)字字（ ）第 號賣 方：地 址： 委托代理機(jī)構(gòu)：地址：聯(lián)系電話：買 方:申請人姓名：身份證號碼：地址： 聯(lián)系電話： 共有人姓名：身份證號碼：地址：與申請人法定關(guān)關(guān)系： 共有人姓名：身份證號碼：地址：與申請人法定關(guān)關(guān)系： 共有人姓名：身份證號碼：地址：與申請人法定關(guān)關(guān)系： 第一條 根據(jù)據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法、深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方和賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。第

2、二條 買方方所購買的經(jīng)濟(jì)適適用住房（以以下簡稱住房房）座落于 區(qū) 路 (住宅小區(qū))第 棟 號，屬屬 結(jié)結(jié)構(gòu)，竣工時時間為 年 月，建建筑面積 平方米。住住房所在宗地地編號為 ，土土地用途為住住宅，土地使使用權(quán)期限自自 年 月起起至 年 月止。第三條 住房房按建筑面積積計算單價為為每平方米建建筑面積人民民幣 元，總總房款為人民民幣 元（￥ 元）。房價計算見附表表1。第四條 買方方選擇以下第第 種方式支支付房款：（一）一次性付付款：買方于于簽訂此合同同前向賣方付付清全部房款款。（二）按揭付款款：買方以住住房抵押貸款款（按揭）方方式購買上述述住房，首期期支付總房款款的 %為人民幣幣 元，須須于簽訂本

3、合合同前支付給給賣方，其余余款項由買方方向 銀行貸款支支付給賣方，須須取得 貸款款承諾書后才才能簽訂合同同。第五條 買方方若逾期未付付清購房款，按按所欠款項每每日萬分之三三計收滯納金金。超過100個工作日未未付清房款，賣賣方有權(quán)解除除本合同，收收回住房。賣賣方從買方已已付房款中扣扣除人民幣 壹萬 元元（￥100000.00元）作為違約約金，將剩余余房款退還給給買方。第六條 買方方付清購房款款后，賣方應(yīng)應(yīng)出具付清購購房款證明書書。第七條 賣方方須在 年 月 日前前將住房交付付買方使用。第八條 除不不可抗力因素素外，若賣方方逾期未交付付住房，應(yīng)向向買方支付違違約金。違約約金數(shù)額按房房款總額、銀銀行

4、同期對公公月貸款利率率和延期交付付的時間計算算。違約金數(shù)數(shù)額=房款總總額銀行同期對對公貸款利率率延期交付時時間第九條 買方方付清全部房房款或辦理完完抵押貸款手手續(xù)后，賣方方應(yīng)向買方發(fā)發(fā)出入住證證明書。買買方應(yīng)按時辦辦理入住手續(xù)續(xù)并對住房進(jìn)進(jìn)行驗收。如如有異議，買買方應(yīng)在交付付驗收單上注注明，由賣方方按住宅保修修規(guī)定進(jìn)行維維修。買方在在15日內(nèi)未未提出書面異異議的，視為為驗收合格。第十條 本次次住房交付使使用的住房建建筑面積以測測繪部門出具具的查丈報告告中的竣工面面積為準(zhǔn)，與與本合同約定定面積存在差差異的，按以以下方式處理理：交付使用的住住房建筑面積積與本合同約約定面積差異異在0.6%以內(nèi)（含0

5、0.6%）的的，為允許的的合理差異，買買賣雙方互相相不退、不補(bǔ)補(bǔ)；交付使用用的建筑面積積與本合同規(guī)規(guī)定面積差異異在0.6%以上（不含含0.6%）的的，按購房時時的單位價格格，實(shí)行多退退少補(bǔ)。買方應(yīng)在接到到賣方面積調(diào)調(diào)整通知之日日起一個月內(nèi)內(nèi)將所欠款項項交付給賣方方，或領(lǐng)回賣賣方退回的款款項。第十一條 住住房的保修期期限按房地地產(chǎn)（住宅）質(zhì)質(zhì)量保證書中中的承諾執(zhí)行行。保修期自自交付之日起起計算。在保保修期限和范范圍內(nèi)的保修修費(fèi)用由賣方方承擔(dān)，但因因買方使用不不當(dāng)或不可抗抗力等非賣方方原因造成的的問題除外。賣方應(yīng)在收到買買方通知后55日內(nèi)履行保保修義務(wù)；賣賣方對保修責(zé)責(zé)任有異議的的，應(yīng)在收到到買方

6、通知后后5日內(nèi)通知知買方。買賣賣雙方可委托托雙方認(rèn)可且且具有資質(zhì)的的監(jiān)理單位對對房地產(chǎn)（住住宅）質(zhì)量保保證書予以以裁定，也可可委托有資質(zhì)質(zhì)的建設(shè)工程程質(zhì)量檢測機(jī)機(jī)構(gòu)予以檢測測，所有費(fèi)用用由責(zé)任方承承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買買方發(fā)出書面面保修通知書書5日內(nèi)，賣賣方既不履行行保修義務(wù)也也不書面通知知保修責(zé)任異異議的，買方方可自行或聘聘請他人進(jìn)行行維修，合理理的維修費(fèi)用用由賣方承擔(dān)擔(dān)。第十二條 與與住房相配套套的公用設(shè)施施與附屬配套套項目的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬賣方。買買方對與住房房相配套的公公用設(shè)施與附附屬配套項目目依法享有使使用的權(quán)利。因因公共利益需需要，賣方可可根據(jù)政府相相關(guān)規(guī)定依法法改變與住房房相配套的公公用設(shè)

7、施與附附屬配套項目目的使用功能能。第十三條 買買方應(yīng)按照規(guī)規(guī)定交納物業(yè)業(yè)管理費(fèi)和本本體維修基金金。第十四條 買買方自簽訂本本合同之日起起，不得再次次申請購買經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房。第十五條 買買方依本合同同付清購房款款后，即取得得該住房的占占有、使用權(quán)權(quán)。在買方取得住住房全部產(chǎn)權(quán)權(quán)之前，住房房不得出租、出出售、贈予、抵抵押（除按揭揭外）。第十六條 買買方簽訂合同同未滿五年，因因買方自身原原因需退出已已購經(jīng)濟(jì)適用用住房時，可可按照深圳市市經(jīng)濟(jì)適用住住房相關(guān)管理理規(guī)定執(zhí)行。第十七條 簽簽訂購房合同同滿五年的，買買方可依據(jù)深深圳市經(jīng)濟(jì)適適用住房的相相關(guān)管理規(guī)定定申請取得住住房全部產(chǎn)權(quán)。住住房上市轉(zhuǎn)讓讓的收

8、益分成成，按政府有有關(guān)規(guī)定執(zhí)行行。第十八條 買買方如有以下下行為之一的的，房地產(chǎn)行行政管理部門門有權(quán)取消其其住房保障資資格，買方須須在三個月內(nèi)內(nèi)退出已購住住房，并按市市場指導(dǎo)價交交納自住房交交付使用之日日起至退房之之日止的租金金；拒絕退出出已購住房的的，房地產(chǎn)行行政管理部門門或原產(chǎn)權(quán)單單位可依法提提請人民法院院強(qiáng)制執(zhí)行。（一）弄虛作假假、隱瞞家庭庭戶籍、人口口、收入、資資產(chǎn)及住房等等情況騙購經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房的；（二）擅自對經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房進(jìn)行二次裝裝修，或改變變其原有使用用功能、內(nèi)部部結(jié)果，在住住房保障管理理部門規(guī)定期期限內(nèi)拒不改改正的；（三）購買經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房未未滿5年，擅擅自將經(jīng)濟(jì)適適用住

9、房用于于出售、出租租、贈予、抵抵押的；（四）其他嚴(yán)重重違規(guī)、違約約行為。 第十九九條 除買、賣賣雙方另有約約定外，買、賣賣雙方的地址址以本合同約約定的地址為為準(zhǔn)。第二十條 因因本合同發(fā)生生爭議，由買買、賣雙方協(xié)協(xié)商解決；協(xié)協(xié)商不成的，可可選擇下列第第 種方式解解決：（一）向深圳仲仲裁委員會申申請仲裁；（二）依法向人人民法院起訴訴。第二十一條 買方的申請請資料、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房售售價計算表、裝裝修標(biāo)準(zhǔn)作為為本合同的附附件。 本合同同一式三份，賣賣方執(zhí)一份，買買方執(zhí)二份，均均具有同等法法律效力。第二十二條 本合同自買買、賣雙方簽簽訂之日起生生效。賣方（簽章）： 買方（申申請人和共同同申請人簽字字）：法定代表人或委委托代理人： 簽訂訂日期： 年 月 日附表1：經(jīng)濟(jì)適用住房售售價計算表第一部分 計計價因素序號項 目內(nèi) 容序號項 目內(nèi) 容A1建筑面積（m22）A2朝向A3房屋總層數(shù)A4所在樓層A5中間層的標(biāo)準(zhǔn)價價A6中間層A7折舊月數(shù)A8第二部分 計計