地產(chǎn)2011老齡產(chǎn)業(yè)分析報(bào)告

1、化是 20 世紀(jì)以來(lái)世界性社會(huì)發(fā)展年為史上前所未有的百年“ 年數(shù)量迅增長(zhǎng)時(shí)期，后 年則化快速發(fā)展時(shí)期化將發(fā)展和發(fā)展結(jié)構(gòu)帶。中國(guó)轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)期迎浪潮”，規(guī)模世界空前、速度世界結(jié)構(gòu)的重大調(diào)整將伴隨我國(guó)現(xiàn)代化全過(guò)程。35 年前的 6 倍轉(zhuǎn)變帶來(lái)豐沛的“第”，支撐我國(guó)化是 20 世紀(jì)以來(lái)世界性社會(huì)發(fā)展年為史上前所未有的百年“ 年數(shù)量迅增長(zhǎng)時(shí)期，后 年則化快速發(fā)展時(shí)期化將發(fā)展和發(fā)展結(jié)構(gòu)帶。中國(guó)轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)期迎浪潮”，規(guī)模世界空前、速度世界結(jié)構(gòu)的重大調(diào)整將伴隨我國(guó)現(xiàn)代化全過(guò)程。35 年前的 6 倍轉(zhuǎn)變帶來(lái)豐沛的“第”，支撐我國(guó)經(jīng)濟(jì)驚人的崛起年后將是年2 ”將給中國(guó)濟(jì)來(lái)全局性性改變化成為我國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)

2、社會(huì)發(fā)展最基本國(guó)情，對(duì)我國(guó)未來(lái)繁榮發(fā)展的源泉和動(dòng)力產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。老年規(guī)模龐大2000 年我社會(huì)，是較早進(jìn)入的發(fā)展中國(guó)家。2010 年 60 及 65 歲以上分別達(dá)到 1.67人、1.13 億人12.5%8.5總和，2051 年達(dá)到 4.37 億峰值，屆時(shí)會(huì)超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)總和以總，居全球之首。世紀(jì)上葉，雖然我化程度最深的國(guó)家，但始終規(guī)模最大的快速老化轉(zhuǎn)變?yōu)榧铀倮鲜艹錾芷谟绊懩甑谝淮纬鲇?010年相繼邁入 60化開(kāi)始加速，60 歲及以上占由 10%升至 20%所需時(shí)間，世界上最早化社會(huì)的法國(guó)了 140 年，西方發(fā)達(dá)國(guó)家總體用了 50 年以上，而中國(guó)只需 2 年(見(jiàn)表 1)1991 年中國(guó) 60 歲以

3、上老達(dá)1 億人，2014 年將達(dá) 2 億人，間隔 年；2026 年達(dá)3億人，間隔12年；2037 年達(dá)4億人，間隔11不斷加快。作為世大國(guó)，中國(guó)化，勢(shì)必給老齡化進(jìn)程帶來(lái)深遠(yuǎn)21.我化的特點(diǎn)表 1：中國(guó)與部分國(guó)家比例倍增 底部老化轉(zhuǎn)變?yōu)轫敳坷匣覈?guó)實(shí)開(kāi)放政策 30 年，率大幅下降，少生 億人，使得在包括勞、少兒中的比例相對(duì)上升，從而化，呈現(xiàn)“底化”，表現(xiàn)為兒下降速度快上升速度。19822010 年，0-14 占總的從 33.6%下降到 18.5%，年均下降 0.6 個(gè)百分點(diǎn)，而 65 以占表 1：中國(guó)與部分國(guó)家比例倍增 底部老化轉(zhuǎn)變?yōu)轫敳坷匣覈?guó)實(shí)開(kāi)放政策 30 年，率大幅下降，少生 億人，使得

4、在包括勞、少兒中的比例相對(duì)上升，從而化，呈現(xiàn)“底化”，表現(xiàn)為兒下降速度快上升速度。19822010 年，0-14 占總的從 33.6%下降到 18.5%，年均下降 0.6 個(gè)百分點(diǎn)，而 65 以占從 4.9%上升到 8.5%，年均上升 0.1 個(gè)百僅為前者1/6，處于輕化;在持續(xù)穩(wěn)水平下隨著不斷提高，未來(lái)規(guī)模不斷增大而產(chǎn)化化”，表現(xiàn)為少下降速度慢于老上速度2050 年少為 15.8%，年均下降 0.07 個(gè)百分點(diǎn)年達(dá) 22.1%，年均上升 0.34 個(gè)百分點(diǎn)，是前者的 5 倍，逐漸入深化化由“底部”向“頂部”轉(zhuǎn)變育率下降”向“預(yù)提高”轉(zhuǎn)變化型推進(jìn)轉(zhuǎn)向主動(dòng)性發(fā)3國(guó)10%-20%(60 +) 年7

5、%- 14%( 65+ 年法1850瑞1890 意大19111921 19371944 荷19301940 19401994 丹19111921 19301930 西班19501950 中20002000 19701970 20152000 韓19972000 低化轉(zhuǎn)變?yōu)楦啐g化21世紀(jì)我國(guó)也是世界80歲以上高齡老規(guī)模最大的國(guó)家壓力超過(guò)任何國(guó) 低化轉(zhuǎn)變?yōu)楦啐g化21世紀(jì)我國(guó)也是世界80歲以上高齡老規(guī)模最大的國(guó)家壓力超過(guò)任何國(guó)家?；l(fā)展，呈現(xiàn)老高齡化，高齡老年將持續(xù)增長(zhǎng)，2005年高齡1640萬(wàn)人，2009年達(dá)1899萬(wàn)人，老的11.37%，今后每年以100萬(wàn)人的速度增加，“十二五”期間超過(guò)2600

6、萬(wàn)人，比10年前增加1000萬(wàn)人，占老12.28%，到年將接近1億人，占老21.77%，占世界高齡老總量的1/4。殘4中52%為老，高是病殘率最高人群，需和日常生活照料，高齡老化的關(guān)鍵人群，是老齡化問(wèn)題的難點(diǎn)和家庭養(yǎng)老轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)養(yǎng)老傳統(tǒng)社會(huì)“家庭養(yǎng)老保障”是最有效方式，養(yǎng)老通過(guò)實(shí)物在家庭內(nèi)成“成年時(shí)哺中52%為老，高是病殘率最高人群，需和日常生活照料，高齡老化的關(guān)鍵人群，是老齡化問(wèn)題的難點(diǎn)和家庭養(yǎng)老轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)養(yǎng)老傳統(tǒng)社會(huì)“家庭養(yǎng)老保障”是最有效方式，養(yǎng)老通過(guò)實(shí)物在家庭內(nèi)成“成年時(shí)哺育兒女、老年時(shí)靠?jī)悍床浮钡拇H交換?，F(xiàn)代社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷深化，家庭呈現(xiàn)規(guī)模小型化、結(jié)構(gòu)多樣化、居住離散化趨勢(shì)，家庭

7、養(yǎng)老功能弱化，家庭規(guī)模從1996 年的3.96人下降至2008 年的3.17人，預(yù)到年將首次降至人以下，家庭養(yǎng)老方式無(wú)法維系，養(yǎng)老通過(guò)貨幣在社會(huì)完成“成年時(shí)積累、老年時(shí)消費(fèi)”的時(shí)間轉(zhuǎn)移，構(gòu)建“社會(huì)養(yǎng)老保障制度”、提高“自我養(yǎng)老能力”，成為社會(huì)發(fā)展的必然 德國(guó)的福利化國(guó)家模自 1881 德國(guó)推動(dòng)社會(huì)福利以，福利服務(wù)大多是公辦，雖有民間力量（，然而經(jīng)過(guò)多擴(kuò)張到1980 代，國(guó)財(cái)政負(fù)荷難以為繼的困境。另一方面，由家提供福利的作法派的強(qiáng)質(zhì)疑，認(rèn)為福利國(guó)家化、福法定化、缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有球員兼裁判之嫌。因此尋求解決之道，希望在規(guī)模，或最好能減的提之下，運(yùn)用民營(yíng)化、約外包、稅式支出等方式，結(jié)合民間資源與力量，

8、共同提供社會(huì)福利的各項(xiàng)服務(wù)組織及民間企業(yè)斷的成長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展德國(guó)勞動(dòng)及社會(huì)秩序部于 1995 年實(shí)施社會(huì)照護(hù)保險(xiǎn)，一方面，確認(rèn)老長(zhǎng)期制化保障基礎(chǔ)；另一方面，則奠定鄉(xiāng)村老年養(yǎng)生事業(yè)市場(chǎng)化的契機(jī)。由德國(guó)盟積極推動(dòng)的鄉(xiāng)村老年服務(wù)業(yè)， 即提供傳統(tǒng)農(nóng)場(chǎng)的新方向，農(nóng)家可以自力經(jīng)營(yíng)的方式，或是透過(guò)各種管道進(jìn)行資源整合，尋謀與不同機(jī)構(gòu)的合作機(jī)會(huì)，諸如醫(yī)療院所、專(zhuān)業(yè)養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)、社會(huì)福52.發(fā)達(dá)國(guó)家應(yīng)利機(jī)構(gòu)、民間慈善機(jī)構(gòu)，或商業(yè)保險(xiǎn)公司。此醫(yī)農(nóng)資源整合的市場(chǎng)利基，乃展現(xiàn)于由農(nóng)場(chǎng)提供老人養(yǎng)生場(chǎng)所，農(nóng)家負(fù)責(zé)老人生活起居活動(dòng)照顧，由專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供護(hù)理或看護(hù)的專(zhuān)業(yè)人力。此方案不單是老人醫(yī)療，也利機(jī)構(gòu)、民間慈善機(jī)構(gòu)，或商業(yè)

9、保險(xiǎn)公司。此醫(yī)農(nóng)資源整合的市場(chǎng)利基，乃展現(xiàn)于由農(nóng)場(chǎng)提供老人養(yǎng)生場(chǎng)所，農(nóng)家負(fù)責(zé)老人生活起居活動(dòng)照顧，由專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供護(hù)理或看護(hù)的專(zhuān)業(yè)人力。此方案不單是老人醫(yī)療，也是為老人們建構(gòu)照護(hù)及服務(wù)的健全環(huán)境，老人們過(guò)往累積的、知識(shí)技能及勞動(dòng)力，成為另一波促進(jìn)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的動(dòng)力。的介護(hù)保險(xiǎn)體系的介護(hù)工作始于 已經(jīng)進(jìn)社會(huì)高達(dá)的14%15%。少子化使獨(dú)居老年人的庭不斷增加,家庭護(hù)理者結(jié)構(gòu)偏大,很多是老年人照料老年人,能和水平均有限；同時(shí)，由于文化的影老年人喜歡居家護(hù)理，但社會(huì)的進(jìn)步使女性進(jìn)入社會(huì)的機(jī)會(huì)增大，老年人在家已很難找到合者。社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)集中在如何通過(guò)社會(huì)間互助，利用有限的人力資源，使社會(huì)保障體系更加高效

10、與公平。1963就以法律的形式保障了老年人的生活健康福利少子老年化的加劇，介的需求量和對(duì)介護(hù)工作質(zhì)量要求日益提高。1987年社會(huì)福利及介護(hù)士法應(yīng)運(yùn)而生，發(fā)展至今共培養(yǎng)介55萬(wàn)人，并發(fā)給國(guó)家認(rèn)可的相應(yīng)的資。90年代中后期隨著化問(wèn)題日益嚴(yán)重，殘障老年人日增，家庭護(hù)理能力的衰弱，加上持續(xù)經(jīng)濟(jì)不景氣，長(zhǎng)期護(hù)理費(fèi)用的赤字已無(wú)法單純通過(guò)增稅和提高保持，只有將長(zhǎng)期照顧制度從社會(huì)福利轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)保險(xiǎn)， 的社會(huì)資源，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)來(lái)解決老年人長(zhǎng)期照顧的難題。在1997年12通了“介護(hù)保險(xiǎn)法”，2000年4月開(kāi)介護(hù)保險(xiǎn)制度的實(shí)施，不僅節(jié)約急性醫(yī)療體系資源，讓護(hù)居家照護(hù)的服務(wù)量成長(zhǎng)，也有助于人居家照護(hù)輔具和福祉器材加，

11、一些知名企業(yè)紛紛投入研發(fā)。以輪椅市場(chǎng)為，包括Kanobo和松下，為因應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，或采用含玻樹(shù)脂的新素材，或強(qiáng)調(diào)折迭成手提包的新式樣，或?yàn)槌龆豁殦Q部分零件可調(diào)整座新特色等等，以提供各式同的選擇。6 小由上所述產(chǎn)業(yè)發(fā)展皆是以老人需求為主，藉由現(xiàn)和知識(shí)，讓國(guó)民能的展開(kāi)老年新階段的生活。因此，各展產(chǎn)業(yè)及社會(huì)負(fù)擔(dān)、提高人生活質(zhì)量、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活有共識(shí)。這固然與老年人日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求力水 小由上所述產(chǎn)業(yè)發(fā)展皆是以老人需求為主，藉由現(xiàn)和知識(shí)，讓國(guó)民能的展開(kāi)老年新階段的生活。因此，各展產(chǎn)業(yè)及社會(huì)負(fù)擔(dān)、提高人生活質(zhì)量、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活有共識(shí)。這固然與老年人日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求力水高密切相關(guān)，也說(shuō)明了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變動(dòng)的敏產(chǎn)的

12、收益性，同時(shí)還的大力扶持密不可分雖然發(fā)達(dá)國(guó)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上都目前產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)普遍停留在“投入大、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)少、公益性強(qiáng)的階段，致使整個(gè)產(chǎn)業(yè)蛋糕難以做大并形成品牌，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老年人全方位、多層次的養(yǎng)具體表現(xiàn)為社區(qū)建設(shè)不能滿足老年人的需要，適合老年、報(bào)刊、影視、廣播等文化項(xiàng)目很少，城市老年人休閑活動(dòng)的主要場(chǎng)所是家內(nèi)。同時(shí)，老年用品匱乏。即便在大中城市，老年消費(fèi)品專(zhuān)賣(mài)店也鳳毛麟角，多功能拐杖、健康床墊藥枕、自動(dòng)配藥服藥定時(shí)器、坐式淋浴器、方便、舒適型商品稀缺。品市，老人“花錢(qián)買(mǎi)隨對(duì)于孝道和退休生活的態(tài)度發(fā)生里程女的工作繁忙加上養(yǎng)老護(hù)理的專(zhuān)業(yè)化，這些轉(zhuǎn)變都正年業(yè)的快速發(fā)展。因此，從為生活能夠自理的老人提

13、供的輔助型生活社區(qū)，到為體弱老人提供的護(hù)理型養(yǎng)老院，社會(huì)上對(duì)領(lǐng)取者的民營(yíng)機(jī)構(gòu)的需求大幅上升。據(jù)齡產(chǎn)顯示，目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老市場(chǎng)需求達(dá)8000億元，但供。針對(duì)日益突出的“空巢老人”問(wèn)題，“優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老入“十二五”規(guī)劃建議，大力產(chǎn)業(yè)成為時(shí)代命題。和一些有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)看到老年人對(duì)未來(lái)發(fā)展的“決定性影響”，力圖做大這塊產(chǎn)業(yè)蛋糕。近來(lái)，一些、信貸、財(cái)政等方面給予政策支7持，調(diào)動(dòng)投資者的積極性，探產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑。未來(lái)“十二五”期間，中國(guó)60歲以上的老年人就會(huì)增加800萬(wàn)。年中國(guó)65歲以上的老人的6.82%，這個(gè)水平是和全球的65歲上老人的比例相差不多。2010年，65歲以上的老的比例已經(jīng)達(dá)到持，調(diào)動(dòng)投資者的積極

14、性，探產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑。未來(lái)“十二五”期間，中國(guó)60歲以上的老年人就會(huì)增加800萬(wàn)。年中國(guó)65歲以上的老人的6.82%，這個(gè)水平是和全球的65歲上老人的比例相差不多。2010年，65歲以上的老的比例已經(jīng)達(dá)到了8.3%，遠(yuǎn)超過(guò)了世界的平均水平。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將獲得得天獨(dú)厚的發(fā)展機(jī)遇。養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是一個(gè)投資回收周期比較長(zhǎng)的行業(yè)，因此，布局也需要早，到需暴利的時(shí)最佳的投資時(shí)機(jī)可能已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了老年人的需要基本可概括為三個(gè) M，即 MONEY（金錢(qián)、MEDICAL（療、MENTAL（心理。換言之，亦即經(jīng)濟(jì)上的支持、生理上的照上的撫慰，按照老年人群的基本需求需求，可以產(chǎn)業(yè)分成三個(gè)維度的產(chǎn)業(yè)：本位產(chǎn)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)

15、。本位產(chǎn)業(yè)：養(yǎng)老設(shè)施， 機(jī)構(gòu)和護(hù)理服務(wù)等中國(guó)現(xiàn)有 60 歲以上老人約 1.69 億，養(yǎng)老床位總數(shù)約為 250 萬(wàn)張，比為 1.48%。而國(guó)際上一般這一比例為 5%至 7%。要達(dá)到 5%的比床位數(shù)應(yīng)達(dá)到 845 萬(wàn)張，即還缺少 595 萬(wàn)張床位。這無(wú)疑是一個(gè)巨場(chǎng)。例如，平均每個(gè)床位所需的投資額為 50 萬(wàn)至 80 萬(wàn)元，根據(jù)場(chǎng)需求未來(lái) 10 年內(nèi)在養(yǎng)老院建設(shè)這一塊上就將產(chǎn)生出一個(gè) 500 億元同樣為例的平是 81.28 歲，對(duì)于一個(gè) 歲的老人來(lái)說(shuō)，可健康存活的為 10.22 年，因此約有 12 年需要完全不能自理的長(zhǎng)期護(hù)理服務(wù)。按市2008 年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)60 歲以上有 300.57 萬(wàn)人，其中

16、70 歲以上的老推算：假設(shè)以給半自理狀態(tài)的老人每天提供 5 小時(shí)護(hù)理服務(wù)給完全不能自理的老人每天提供 15 小時(shí)護(hù)理來(lái)估算，目護(hù)理服務(wù)每天就有 222 萬(wàn)小時(shí)的需求，到 2040 年老年長(zhǎng)期護(hù)理服的需求總量則將達(dá)到 670 萬(wàn)小老的長(zhǎng)期護(hù)理服8完全市場(chǎng)化，以護(hù)理費(fèi)為每小時(shí) 7 元來(lái)計(jì)算，長(zhǎng)期護(hù)理的年產(chǎn)值就將超56 億元，到了 2040 年則將超過(guò) 171 億元)而放，專(zhuān)業(yè)護(hù)理至少需要 1000 萬(wàn)個(gè)護(hù)理員。再老服務(wù)業(yè)涉及面廣，可吸納完全市場(chǎng)化，以護(hù)理費(fèi)為每小時(shí) 7 元來(lái)計(jì)算，長(zhǎng)期護(hù)理的年產(chǎn)值就將超56 億元，到了 2040 年則將超過(guò) 171 億元)而放，專(zhuān)業(yè)護(hù)理至少需要 1000 萬(wàn)個(gè)護(hù)理員

17、。再老服務(wù)業(yè)涉及面廣，可吸納的就業(yè)崗位多種多樣，包括護(hù)理員、生理理療師、營(yíng)養(yǎng)師、心理治療師、社會(huì)工作者等，這些崗位如果能夠得到充分挖掘，將有效緩解當(dāng)?shù)木蜆I(yè)壓力。當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)中，很多老年人的護(hù)理工作由家庭成員承擔(dān)了。也發(fā)現(xiàn)，隨著物質(zhì)生活水準(zhǔn)的提高，工作節(jié)奏的加快，隨著人們更加追求精神生活的品質(zhì)，老少兩代人都更加希望擁有獨(dú)立的生活空間，傳統(tǒng)的大家庭式的居住方式越來(lái)越為取代目前“80 后”的一代，未14、16撫養(yǎng)局面，“空巢老人”、“獨(dú)居老人”在未來(lái)勢(shì)必加速增加。這了老年護(hù)理服務(wù)的社會(huì)化和市場(chǎng)化是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，這個(gè)求在持續(xù)、快速地 相關(guān)產(chǎn)業(yè)、學(xué)習(xí)、旅游來(lái)自于老年、學(xué)習(xí)、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)中發(fā)展尤為迅

18、速的是老年旅游和老年趣味修養(yǎng)的培訓(xùn)市場(chǎng)的多個(gè)城市里都出現(xiàn)了老年培訓(xùn)班爆滿的現(xiàn)象。而在 2008 年以來(lái)的金中，很多旅行社發(fā)現(xiàn)，只有老年旅游市場(chǎng)逆勢(shì)呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)。 衍生產(chǎn)業(yè)：老年投資產(chǎn)，老年衍生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還很滯后，特別是針對(duì)老年人的品。在任何一交易所大廳一族所占的比例均居高不下，這反映出老需求，但是目前，真正適合老年人的投產(chǎn)并不多。老人的積首要的是保本并且有穩(wěn)定收益處于長(zhǎng)期通脹通道的大環(huán)境下，要能CPI，才的成功。以國(guó)產(chǎn)品為首選的保產(chǎn)品，可供老選擇的余地并不多。這對(duì)于金融業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的待開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。同時(shí)為了保證老年人的生活質(zhì)量不會(huì)因?yàn)?CPI 的上升而降9低也應(yīng)積極支持老年金融“板塊”的健康本位產(chǎn)業(yè)、相關(guān)低也應(yīng)積極支持老年金融“板塊”的健康本位產(chǎn)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)