竣工統(tǒng)一驗(yàn)收房地產(chǎn)專項(xiàng)項(xiàng)目全過(guò)程

1、竣工驗(yàn)收房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程一、驗(yàn)收條件：1、土建、水電工程所有結(jié)束；2、多種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼構(gòu)造、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、社區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分戶驗(yàn)收：1、住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司日勺，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作; 2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將涉及驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單日勺單位工 程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收告知書連同住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯 總表報(bào)送該工程勺質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收；室內(nèi)空間尺寸、

2、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收；防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收；安裝工程分戶驗(yàn)收；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表；到市質(zhì)監(jiān)站購(gòu)買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋 章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收(竣工預(yù)驗(yàn)收)：?jiǎn)挝还こ淌┕べ|(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等 單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣 工驗(yàn)收告知書，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期勺3個(gè)工作日前報(bào)該工程勺質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。1、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收:驗(yàn)收組應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則GB50300-規(guī)定，對(duì)照驗(yàn)收原則 審查施工資料

3、質(zhì)量，抽查安全和使用功能日勺質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出 全面評(píng)價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見(jiàn)，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收 組提出書面整治意見(jiàn)，限期整治，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格，填寫單 位(子單位)工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄，有關(guān)單位簽字蓋章。項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收勺條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、 驗(yàn)收程序、執(zhí)行原則等狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查；如 發(fā)既有不滿足驗(yàn)收條件及違背建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文勺，責(zé)令改正或規(guī)定 整治后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違背建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文勺，

4、列入不良 行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解 決，當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)一致且抽查成果達(dá)到驗(yàn)收合格規(guī)定期，提出明確勺驗(yàn)收監(jiān)督 意見(jiàn)并形成單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄。2、竣工資料驗(yàn)收：監(jiān)理資料；施工資料(土建工程，電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ?能化、電梯工程)竣工圖(綜合竣工圖，室外專業(yè)圖)其她資料(樁基竣工驗(yàn)收資料，幕墻竣工驗(yàn)收資料，鋼構(gòu)造竣工驗(yàn)收資料，中央 空調(diào)竣工驗(yàn)收資料，人防工程竣工驗(yàn)收資料，電梯資料等)四、竣工驗(yàn)收：建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收擬定驗(yàn)收日期并告知各參建單位及各專項(xiàng)部門勺有關(guān)人員參與， 填寫單位工程竣工驗(yàn)

5、收告知書提前7日告知質(zhì)監(jiān)站參與監(jiān)督。1、辦理雨污水管道接納手續(xù):(1)領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè) 項(xiàng)目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(表)，到項(xiàng)目所在地行政審批中心建設(shè)局 辦理雨污水管道接納手續(xù)。(2)排水管理處到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行雨污水管道接納施工。2、辦理竣工驗(yàn)收備案表建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收(委托具有資質(zhì)日勺測(cè)繪勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目日勺測(cè)繪，根據(jù)項(xiàng)目所 在地規(guī)劃局規(guī)定日勺出圖比例出具項(xiàng)目竣工地形圖；領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗(yàn)收 申請(qǐng)表，附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、 二份竣工地形圖、綜

6、合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測(cè)報(bào)告等資料到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理 科辦理規(guī)劃驗(yàn)罷手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。若 房屋面積勘測(cè)報(bào)告面積超過(guò)規(guī)劃報(bào)建面積，在領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證前需繳納罰 款并補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。)建設(shè)工程綠化驗(yàn)收(根據(jù)規(guī)劃規(guī)定日勺綠化率并按綠化施工圖施工完畢后，邀請(qǐng)項(xiàng) 目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)綠化種植滿足規(guī)定后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證 明。)建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收(根據(jù)規(guī)劃規(guī)定建設(shè)垃圾房后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理 處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)垃圾收集房建設(shè)滿足規(guī)定后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。)建設(shè)工程城管驗(yàn)收(邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地都市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾 清理狀況及戶外廣告日勺設(shè)立與否符合規(guī)定，確認(rèn)合格后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。)建設(shè)消防驗(yàn)收：辦理建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。到項(xiàng)目所在地具有資質(zhì)日勺檢測(cè)所領(lǐng)取并填寫建筑消防設(shè) 施檢測(cè)申請(qǐng)表，附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書；各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資 格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系