長租公寓項目策劃書

1、.長租公寓籌劃書一、工程簡介本工程是長租式公寓酒店，將承受集中式公寓的形式供給租住效勞 ，其一酒店式的物資配置、人性化的裝修、友好的效勞，即融合了酒店的微小效勞，又保存了公寓的家居特色，舒適、友好、便捷。我們將致力于為租客營造如酒店一樣的家。我們將租下整棟樓，重改造之后出租。打算是裝修到開業(yè)周期約 3 個月。賣點是良善的公共空間和嚴(yán)密的社區(qū)氣氛，讓年輕人之間更好地溝通。公寓將承受清爽的裝修風(fēng)格，配備洗衣機、冰箱、空調(diào)、數(shù)字電視、熱水器、廚房、獨立衛(wèi)生間、陽臺、1.5 米床，電熱水壺、茶幾、衣櫥、24 小時免費寬帶等。統(tǒng)一配備洗滌液、香皂、牙刷等日常用品。布置溫馨，讓你體會到回家的溫馨。公寓內(nèi)全

2、部的床上用品均經(jīng)過專業(yè)洗滌公司清楚消毒 ，衛(wèi)生間、廚房等均經(jīng)過統(tǒng)一消毒，進展簡潔的入住手續(xù)后，你就可以甩開沉重的包袱，享受家一般的溫馨和酒店式的優(yōu)質(zhì)效勞。本工程將會建筑一個自己的電子商務(wù)平臺 ，供給網(wǎng)上查詢和網(wǎng)上預(yù)定等效勞。承受線上線下相結(jié)合的模式。二、市場調(diào)查分析，引起了國內(nèi)創(chuàng)業(yè)團隊的，也得到了投資人們的追捧。2022年更多的目光轉(zhuǎn)移到了長租市場上，YOU+國際青年公寓之舉，贏得了廣泛關(guān)注。對于創(chuàng)參考材料.業(yè)者而言，選擇信息類平臺的方向空間將會格外有限。將租房與效勞結(jié)合，切入到交易的過程中可以產(chǎn)生更多的想象空間。對于不限房源種類的中介效勞平58同城等平臺獵取個人房源再公布到自己的平臺內(nèi)。據(jù)億

3、家網(wǎng)的石總介紹，效勞平臺的難點在于獵取租客上，愛屋吉屋的經(jīng)紀(jì)人為獵取客源也會親自去信息平臺上重公布房源信息。共性化的效勞可以強化品牌的概念，并漸漸降低獵取客戶的本錢。下面是調(diào)查的關(guān)于租房行業(yè)市場概況：2022年租房行業(yè)爭辯報告，2022年全國租房市場規(guī)模約為RMB。我國目前房屋空置率較高，仍舊存在可拓展房源，城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場進展趨勢的報告中顯示了房屋空置狀況：參考材料.，趕集網(wǎng)公布的2022年租房市場報告中顯示：58%的人選擇整42%2024歲，35%2529歲，12%，8%35歲以上，3%19歲以下。，且國內(nèi)公寓租房還處于，公寓品牌分散度較高。集中式的公寓在一線城市獵取房源會有，從裝

4、修到開業(yè)的周期也較長，將商用房改為民用出租房后面臨著參考材料.參考材料參考材料降低收益的風(fēng)險降低收益的風(fēng)險。但集中式公寓的品質(zhì)可以更高，配套設(shè)施可以更完備，也很適合進展成創(chuàng)業(yè)孵化器的場所適合進展成創(chuàng)業(yè)孵化器的場所。分散式公寓在進展速度上會占有相對優(yōu)勢。租房領(lǐng)域在從信息化轉(zhuǎn)到效勞化的過程中，無論是哪種模式租房領(lǐng)域在從信息化轉(zhuǎn)到效勞化的過程中，無論是哪種模式，對團隊的線下力量都有著較高的要求，一方面快速的獵取高質(zhì)量房源，另一方面為租客做好租后效勞，留住租客，并通過老客的認(rèn)可獵取更多的客源。三、工程商務(wù)設(shè)計、市場定位，所以我們的目標(biāo)群體為二十歲到四十歲，主要是初上班的年輕人。，所以我們的目標(biāo)群體為二

5、十歲到四十歲，主要是初上班的年輕人。由于房間和樓梯為單身成年人設(shè)計，40歲以上的不租，結(jié)婚帶小孩的不租。我們公寓的目的是讓年輕一代能夠更好的溝通。而且年輕人人口簡潔，對居住環(huán)境的消遣性、休閑性要求較高 具有生活品嘗，對住宅要求在中高檔次，崇尚“物有所值”的消費觀點，期望通過外在的居住環(huán)境表達自己的文化內(nèi)涵。公寓也多位于大中城市商圈四周，客戶多為高素養(yǎng)的年輕人群。、推廣策略：1 打造良好的品牌形象，：1 打造良好的品牌形象，與競爭對手相區(qū)分，徹底的分析調(diào)研，開掘該項目的共性之處。要細(xì)致周到，表達出處為客戶著想的專業(yè)理念。2將都市繁華和心靈溝通為一體，打造“共性、休閑、時尚、現(xiàn)代”的 形象。不僅是

6、酒店，更是身心的渡假場所、生活品質(zhì)的表達。：11引導(dǎo)試銷期該工程重在樹形象，在這個期間通過多方位的媒體宣傳來造勢，針對目標(biāo)消費者給出足夠的信息，通過強勢的宣傳吸引消費者的留意力 。在正式投入之該工程重在樹形象，在這個期間通過多方位的媒體宣傳來造勢，針對目標(biāo)消費者給出足夠的信息，通過強勢的宣傳吸引消費者的留意力 。在正式投入之前要對對媒體進展嚴(yán)格篩選，爭取到達最好的效果；同時也要對目標(biāo)市場及產(chǎn)品進展嚴(yán)格的調(diào)查和細(xì)分，從而給酒店準(zhǔn)確地定位，也更準(zhǔn)確地鎖定目標(biāo)消費群體。2公開強銷期媒體宣傳連續(xù)造勢，穩(wěn)固前期宣傳結(jié)果 適時宣傳銷售成果，刺激消費者充分利用媒體資源，進一步挖掘潛在客戶3銷售沖刺期根依據(jù)前

7、期市場反響，準(zhǔn)時檢討，適時的調(diào)整宣傳策略、方向。3、盈利分析租金收益，2022-3000元。廣告收益在公司電子商務(wù)平臺進展到肯定知名度，在公司電子商務(wù)平臺進展到肯定知名度，訪客量增多之后，可以收取廣告費用。4、主要風(fēng)險1政策風(fēng)險：國家對長租酒店式公寓行業(yè)還未有標(biāo)準(zhǔn)1政策風(fēng)險：國家對長租酒店式公寓行業(yè)還未有標(biāo)準(zhǔn)，在國外例如美國，該行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但國內(nèi)由于政策還存在肯定風(fēng)險。2投資風(fēng)險：房源集中的公寓的價錢很高?；貓蟛淮_定。2自身問題：長租公寓形式在近年才開頭，專業(yè)運營長租公寓的團隊很少。1、1、設(shè)計原則沒有前輩的閱歷沒有前輩的閱歷，只能自己摸索。很多工作都需要投資者本人兼任。四四、電子商務(wù)平

8、臺設(shè)計1安全性原則系統(tǒng)安全性和保密性對于計算機軟件系統(tǒng)是至關(guān)重要的，系統(tǒng)中的任何數(shù)據(jù)喪失、數(shù)據(jù)錯誤以及數(shù)據(jù)泄露都有可能對公司和相應(yīng)的業(yè)務(wù)客戶帶來巨大的經(jīng)濟損失，所以在方案設(shè)計中要充分考慮系統(tǒng)的安全和保密因素 ，保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)不會被非法修改、竊取、1安全性原則系統(tǒng)安全性和保密性對于計算機軟件系統(tǒng)是至關(guān)重要的，系統(tǒng)中的任何數(shù)據(jù)喪失、數(shù)據(jù)錯誤以及數(shù)據(jù)泄露都有可能對公司和相應(yīng)的業(yè)務(wù)客戶帶來巨大的經(jīng)濟損失，所以在方案設(shè)計中要充分考慮系統(tǒng)的安全和保密因素 ，保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)不會被非法修改、竊取、破壞。2穩(wěn)定性原則本系統(tǒng)設(shè)計要具有高穩(wěn)定性，系統(tǒng)在正常的訪問使用過程中能夠穩(wěn)定 、可靠地進展業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)處理。3高效性原則

9、由于系統(tǒng)隨時都可能需要處理并發(fā)的業(yè)務(wù)懇求 ，所以要求系統(tǒng)設(shè)計要盡可能緊湊、高效，盡量加快每次業(yè)務(wù)懇求的響應(yīng)時間 ，避開消滅用戶需要長時間等待系統(tǒng)進展數(shù)據(jù)處理的狀況4技術(shù)先進性原則系統(tǒng)方案設(shè)計和軟件開發(fā)的實現(xiàn)應(yīng)承受先進 、成熟的軟件設(shè)計技術(shù)，所采用的開發(fā)和實現(xiàn)技術(shù)應(yīng)符合今后的技術(shù)進展潮流 ，使得整個系統(tǒng)具有更長的技術(shù)生命周期，從而保護系統(tǒng)的開發(fā)投資。5可擴展性原則系統(tǒng)要充分考慮今后平臺業(yè)務(wù)的進展 、運營治理體制的轉(zhuǎn)變等因素，系統(tǒng)設(shè)計要具有高度的機敏性和可擴展性 設(shè)計要具有高度的機敏性和可擴展性 ，以便于在今后業(yè)務(wù)狀況進展、變化時，可以依據(jù)應(yīng)用需求的轉(zhuǎn)變而便利地擴大和調(diào)整系統(tǒng)功能 ，從而滿足的應(yīng)用

10、需求。6易維護性原則系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)當(dāng)便于安裝可以依據(jù)應(yīng)用需求的轉(zhuǎn)變而便利地擴大和調(diào)整系統(tǒng)功能 ，從而滿足的應(yīng)用需求。6易維護性原則系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)當(dāng)便于安裝、升級和維護，盡可能削減因系統(tǒng)維護問題對平臺的治理效勞產(chǎn)生影響。7易使用性原則系統(tǒng)的用戶接口界面設(shè)計應(yīng)符合用戶已有的操作習(xí)慣 ，系統(tǒng)操作應(yīng)易學(xué)易用。2、2、網(wǎng)站形象設(shè)計第一，酒店的主頁應(yīng)能夠給顧客比較猛烈和突出的印象 。其次，網(wǎng)頁構(gòu)造設(shè)計合理第一，酒店的主頁應(yīng)能夠給顧客比較猛烈和突出的印象 。其次，網(wǎng)頁構(gòu)造設(shè)計合理，層次清楚。顧客應(yīng)當(dāng)可以從主頁的名目中得知自己應(yīng)查得的方向 。第三，網(wǎng)頁的內(nèi)容應(yīng)全面，盡量涵蓋顧客普遍所需的信息 。第四，網(wǎng)頁的鏈接應(yīng)便利

11、掃瞄，傳輸速度和圖片的下載的速度快 ，應(yīng)留意避開死鏈接，調(diào)不出圖形等狀況存在。面對網(wǎng)上如此從多的網(wǎng)丫，酒店節(jié)約顧客的時間從而吸引顧客就是在給酒店互聯(lián)網(wǎng)營銷制造時機。，所以網(wǎng)站風(fēng)格會以共性輕松為主 ，以當(dāng)下流行的用詞來布置頁面。3、3、系統(tǒng)功能設(shè)計1公寓信息子系統(tǒng)公寓的根本信息包括所在城市 1公寓信息子系統(tǒng)公寓的根本信息包括所在城市 ，具體地址，聯(lián)系方式，根本狀況，入住要求，以及公寓的配圖。每個房間的寬帶狀況，以及活動時的價格跳動狀況。網(wǎng)上訂單子系統(tǒng)會員便捷預(yù)定功能，會員登陸后，可免填寫根本信息并獲得嘉獎積分。會員便捷預(yù)定功能，會員登陸后，可免填寫根本信息并獲得嘉獎積分。涵蓋業(yè)務(wù)流程多種訂單狀態(tài)

12、設(shè)置，便利業(yè)務(wù)治理為確認(rèn)、確認(rèn)中、一確認(rèn)、已入住等強大的訂單查詢、統(tǒng)計功能，可依據(jù)下單用戶、訂單狀態(tài)、訂單日期等多種條件組合查詢或模糊查詢。訂單處理結(jié)果可以短信、郵件等方式通知顧客。也會同時通知酒店銷售人員?？头?、房價治理系統(tǒng)編輯員可以在后臺添加編輯員可以在后臺添加、刪除、修改房態(tài)、公布圖片等。公寓點評治理系統(tǒng)客人入住公寓后可以公布入住體驗，對公寓進展真實點評?？腿巳胱」⒑罂梢怨既胱◇w驗，對公寓進展真實點評。(5)公寓地圖定位系統(tǒng)依據(jù)客戶要求供給主流地圖系統(tǒng)的地圖標(biāo)注效勞 ，以及公寓依據(jù)地圖進展準(zhǔn)確。4、4、電子商務(wù)平臺人員配置程序員：2-3名。核心程序開發(fā) 1程序員：2-3名。核心程序開發(fā) 1人，關(guān)心開發(fā) 2人。核心人員由于涉及到網(wǎng)站整個技術(shù)平臺的開發(fā)，故必需有大型網(wǎng)站建設(shè)閱歷，數(shù)據(jù)庫開發(fā)嚴(yán)謹(jǐn)，web2.0電子商務(wù)模，