商品房登記范本

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔第五節(jié)商品房登記中國憲法規(guī)定了國家保護社會主義的公共財產，保護公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。只有通過 登記，明確權屬，核發(fā)權屬證書，權利人的合法權益才能受到法律的保護。領證后，權利人可憑證管業(yè)，憑證辦理房屋的租賃、買賣、繼承、贈與、典當、抵押、改 建等有關事宜。所以，為業(yè)主辦理產權登記，是物業(yè)管理公司的一項重要的工作。1.登記發(fā)證對象及范圍不論屬于機關、企事業(yè)單位、宗教團體、部隊、私人所有的房屋及其使用的土地，沒有辦理房地權屬登記領證的，均應 進行登記，領取全國統(tǒng)一式樣的房屋所有權證或房屋共有權保持證和辦理土地使用權登記，領取國有

2、土地使用證或集體土地使用證。如因債權債務 發(fā)生將房屋所有權或土地使用權進行典當、抵押、擔保的，也應同時辦理他項權利登記，分別領取房屋他項權證或來源于：-/ -.土地他項權證。物業(yè)管理中，所管理的物業(yè)除了公路、行人道、街、巷、河流不登記外，屬于房屋建筑基地、天井、房屋之間的余地、園地、場地、港口、碼頭等都要進行登記發(fā)證。在應登記的地域范圍內，固定于土地上結構完整的屬于鋼結構、鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構和磚木結構的房屋，都應進行登記發(fā)證。對一些特殊的房屋或結構簡陋破爛不堪的房屋，臨時性的房屋，以及不屬于房屋的各種建筑物、構筑物不進行登記。市場上交易的房地產產權，實際上是房產的所有

3、權和房產所占土地的使用權的結合，在我們國家，產權分為有限產權和全部產權兩種：(1)有限產權指對房地產擁有使用權和繼承權，但不準轉讓、出租、贈與、典當，如需出售，要經過同意可優(yōu)先賣給有關部門。大多數(shù)單位的房改房以及部分福利性住房，就屬于有限產權的情況，它們雖然售價較低，但不準自由買賣。(2)全部產權是指對房地產擁有使用權，并且可以轉讓、買賣、出租等。目前的商品房大多屬于全部產權的情況。2.登記要求(1)屬于單位自管的房屋和用地，由自管的權屬單位申請登記；屬于房管、民政部門經營的房屋和用地，由承管單位申請登記；私人所有的房屋和用地，由業(yè)權人申請登記。(2)一座落或一幢房地是一業(yè)權單位(人)所有的，

4、應整個座落或整幢房地辦理登記。屬于多人共有而不能分割辦理，應進行按份共有或共同共有登記。屬于公寓式、單元式的房屋，應分割進行登記。(3)房屋和用地屬于共有(用)的，共有(用)人應會同一起申請登記。(4)申請辦理他項權利登記，權利人應會同房地業(yè)權人一起辦理。(5)業(yè)權人(單位)不能親自申請登記，應書面委托代理人登記。3.委托登記應辦理的手續(xù)(1)辦理房屋所有權和土地使用權登記，或他項權利登記，權利人(法定代表人)必須親自申請，因故不能親自辦 理，應以書面形式委托代理人代為辦理。委托人和代理人必須遵守中華人民共和國民法通則第四章“民事法律行為代理的規(guī)定”。若委托事項沒有載明受托人辦 理房地產登記的

5、權限的，不能作為辦理房地產登記的委托書。(2)委托代理的委托書必須經過公證或認證方能生效。產權人居住在不同地方的，分別按下列規(guī)定辦理公證或認證：居住在國內廣州市以外的產權人，可向所在單位、居住地的街道、辦事處(村民委員會)辦理委托認證或到公證處辦理委托公證。屬于居住在港、澳地區(qū)的，可到中國司法部指定的香港律師或蘇浩明律師處辦理委托認證。居住在臺灣地區(qū)的，可在當?shù)剞k理委托公證。居住在與中國有外交關系國家的華僑，可到中國駐該國的使、領館辦理委托認證。居住在與中國未有外交關系國家的華僑，可到與中國有外交關系的國家的使、領館辦理委托認證。外籍人應按居住國的規(guī)定辦理委托書公證，再到中國駐其國使、領館辦理

6、認證或到與中國有外交關系的國家的使、領館辦理認證。上述居住在港、澳、臺地區(qū)的同胞以及居住在國外的僑胞，如能親自回來但不能及時辦理登記手續(xù)的，委托書可到本市公證處公證或到登記部門辦理見證。所有以上辦理的委托書及有關證件均應提交正本，如是用外國文字書寫的，須同時提交中文譯本。4.房、地產登記應履行的手續(xù)(1)填寫由廣州市房地產登記所統(tǒng)一印制的房屋所有權登記申請書和廣州市土地使用權登記申請表，內容包括申報產權人或代表人、代理人的姓名、性別、年齡、籍貫、職業(yè)、住址及申請房地的座落、四至、面積、權利來源等其他事項。(2)填寫房屋四至墻界申報表，申報房屋的四至墻界歸屬情況。如屬毗連墻壁，必須給毗鄰業(yè)主簽具

7、意見。(3)交驗身份證。個人登記的須交驗身份證件、戶口本，單位登記的須有單位法定代表人委托書和交驗代理人的身份證。(4)提交足以證明房地權屬來源的有關證明證件。(5)申請人如遺失權利來源的有關證明、證件，須向原發(fā)出證明、證件的部門索取證明；遺失產權證者，須登報一天聲明作廢，并出具管業(yè)旁證備查。(6)依市房地產登記所通知須辦理的其他手續(xù)。5.提交交驗證件(1)法定代表人或代理人身份證或身份證明。(2)一次過交驗省或市建委核發(fā)的技術資質證書和工商管理部門核發(fā)的工商營業(yè)執(zhí)照(交驗后交復印件)；(3)市房地產測繪所或自行測繪繪制的平面總圖和產權證附圖。(4)房屋出售或未出售的情況表。(5)用地來源的證

8、明證件(屬于征地的要提交“同意使用土地通知書”)。(6)建房的報建文。(7)投資批文或資金來源的證明。(8)房屋所有權登記申請書，土地使用權登記申請表和房屋四至墻界申報表。(9)竣工驗收合格證書。6.商品房登記程序商品房登記程序。7.商品房登記根據(jù)市房管局房管發(fā)(86)字第257號和省建委粵建字(89)153號文規(guī)定，“開發(fā)公司必須辦理商品房屋產 權登記和交易手續(xù)”。因此，凡屬已建成未出售或出售而未進行產權登記領證和交易監(jiān)證的房屋，先由開發(fā)經營房屋的單位按每幢房屋出售或未出售的情況列表填 報，申請辦理產權登記。登記前，應先把需登記的房屋按幢數(shù)分單元或層別要求，自測或提請測繪所勘測繪圖。申請產權

9、時，應一次過繳驗申請單位經營房屋的營業(yè) 執(zhí)照，人民政府批準房屋經營開發(fā)的批文和資質審查證書，并按登記規(guī)定提交用地和建房報建等證件。經審查確認權屬后，未出售的房屋發(fā)給房屋所有權證；已 出售的房屋核發(fā)廣州市房地產權屬證明書，憑產權證明書和買賣合同到市房地產交易所辦理交易監(jiān)證手續(xù)。監(jiān)證后，購房者將交易所核發(fā)的廣州市房地產交易 監(jiān)證證明書交回登記所，市房地產登記所審查核發(fā)購房人的房屋所有權證。(1)勘丈繪圖。登記完畢后，凡房地需要測繪和編地號的，登記所將案件移送測繪所辦理。測繪所則安排以房屋所有 權人、土地使用人為單位，逐戶逐處進行實地勘查房屋、土地情況，丈量計算面積、核實墻體歸屬、繪制分戶平面圖，編

10、制地號等。申請人接到測繪所要進行查丈時 間通知后，應按時在房屋所在地等候，以便帶測。通過正規(guī)的測量程序，測定房屋、土地的平面位置和各地物點之間的關系，以達到下列目的：全面反映物業(yè)基本情況。按照房地產權屬、資料，測定房屋所有權和土地使用權權屬范圍和四至領界。如實反映房屋的結構、類型、層數(shù)、建成年份等各項技術指標；正確測定房屋建筑面積、土地使用面積。為城市建設和房地產管理積累資料，為制訂有關政策、城市規(guī)劃和房地產價格評估提供依據(jù)。(2)填表申請。申請人(單位)辦理房地登記，應事先填寫好房屋所有權登記申請書、土地使用權登記申請 表和房屋四至墻界申報表，備齊登記需提交的有關權屬來源的證件證明親自到廣州

11、市房地產登記所(豪賢路193號二樓)或各區(qū)房管局申請辦理登記。凡屬 委托登記的，代理人要攜帶身份證件。填寫要求：申請表格要由申請人親自填寫，如不識字的可由其親友或他人代書，最后由申請人簽名或蓋章。屬于單位申請的，由法定代表人填寫或委托代理人填寫，填寫完畢后，法定代表人要簽章和蓋上單位公章。申報的內容要如實填寫，如有虛偽隱瞞，申請人要負法律責任。填寫申請表格要使用鋼筆或毛筆，不能用鉛筆和圓珠筆。書寫字體要端正、清楚。一座落的房地或一幢房屋、一塊土地，屬一權利人所有(使用)的，填一份房屋所有權登記申請書、土地使 用權申請表、房屋四至墻界申報表(以下簡稱一套表格)；屬于多人共有(用)而不能分割或分單

12、元登記的，原則上也填一套登記表格；但遇單位與私人共有 (用)而不能分割或分單元登記的，共填一套表格有困難時，可分別填一套表格。屬于公寓式、單元式的，可分別各自填寫一套登記表格；房屋界至、產權部位明顯 能分割清楚的，分割方可各自填寫一套申請表格。屬于單位申請登記的，房屋所有權登記申請書填寫完畢后，要給上級主管部門加具是否同意以其名義辦理產權的意見。私人申請屬于新建登記的，房屋所有權登記申請書要經申請人所在單位(沒有單位的到街道辦事處)給予證明其建房資金來源。房屋四至墻界申報表要經毗鄰業(yè)主簽具意見。填寫方法：填寫房屋所有權登記申請書、土地使用權登記申請表的方法，詳見登記表格附有的填寫說明。填寫房屋

13、四至墻界申報表的方法：墻體屬于權利人(單位)自己所有的，是雙隅墻則填“雙隅自墻”；是單隅墻則填“單隅自墻”。如墻體與鄰屋業(yè)主共有的，是雙隅墻則填“雙隅共有墻”；是單隅墻則填“單隅共有墻”。墻體與鄰墻靠在一起，但墻體分別為各自所有的，填“各有墻”。墻體屬于鄰屋業(yè)主所有的，填“他有墻”(借墻)。墻體里有一段是自有，一段是他有，或首層的墻是他有，二樓屬自有的，則填寫“自有和他有”。并在備注欄寫明哪一段他有，哪一段自有。(3)收件繳費。申請人(單位)辦理登記時，應主動向登記工作人員說明申請辦理何種登記，并出示身份證件和將登 記需提交的有關證件證明給登記工作人員審驗，接受有關問題詢問。經初審證件齊全、手

14、續(xù)完備、立案受理登記后，申請人到收費處按規(guī)定繳納有關登記費、查丈 費、工本費等規(guī)費，然后發(fā)給申請登記收件收據(jù)。(此收據(jù)是已辦理登記的憑證，申請人應妥善保存，以便日后查詢。)(4)審查權屬。對申請登記的房屋和用地，經過認真細致的實地勘查和丈量繪圖，掌握了房屋和用地資料，通過查檔 入冊后，由登記所和用地部門對申請的房屋和用地權屬來源情況以及其真實性、合法性依法進行審查和確認。審查中對申請人提供的證明材料認為不完備或權屬不清 者，則通知申請人作必要的補充或由登記所經辦人向有關單位、個人等進行調查取證，申請人和有關單位、個人應給予協(xié)助和提供方便。(5)繕證發(fā)證。經審查證件齊全、手續(xù)完備、權屬清楚的房屋

15、或用地，經審批確認后，由登記所繕寫統(tǒng)一式樣的房 屋所有權證或房屋共有權保持證和國有土地使用證。權證繕寫完畢經核對無誤，用書面通知申請人前來領取。申請人接到領證通知后，持身份證、申請 房屋所有權登記收件收據(jù)和申請土地使用權登記收件收據(jù)，按通知指定的時間到登記所領取權證。領證時，業(yè)權人或代理人應在收據(jù)上簽名或蓋章，并寫明領 證日期。領到權證后，領證的人要仔細核對權證上的內容，如發(fā)現(xiàn)有錯漏，應及時向發(fā)證的人員提出，以便及時更正。凡領取了廣州市房地產管理局核發(fā)的權證，國家依法給予保護，權利人按所持證件依法享受權利和承擔義務。由于產權的登記都由我們物業(yè)管理公司代為辦理，所以我們也會為業(yè)主將產權證領取回來，盡可能地減少業(yè)主的負擔，并根據(jù)圖所示程序向業(yè)主派發(fā)產權證。一幢物業(yè)或一個住宅小區(qū)可能存在幾百戶甚至上千戶的住宅單位，所以產權登記辦理中，產權證一般是分幾批辦理 出來的，我們代業(yè)主把產權證從房管部門領取回來后，會首先將有關資料輸入電腦，并就部分資料(如面積、平面圖等)作出更正及修改，然