安徽省巢湖市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理試行規(guī)程

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔 安徽省巢湖市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理試行規(guī)程 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）管理，規(guī)范支取使用程序，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例、安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法、合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)程。 第二條 本規(guī)程適用于本市行政區(qū)范圍內(nèi)維修資金的使用管理和監(jiān)督。 第三條 市房地產(chǎn)管理局是本市維修資金管理的主管部門。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心具體實(shí)施本市維修資金的管理工作。 第二章 使用范圍和保修期 第四條 維修資金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因自然損

2、壞或不可抗力原因毀損而進(jìn)行的大中修和更新、改造的資金。 物業(yè)共用部位是指一幢房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、內(nèi)天井、地面架空層、走廊通道、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房以及功能上為整幢建筑服務(wù)的其他部位等。 共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、照明、單元防盜門、鍋爐、電梯、天線、避雷設(shè)施、消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)施、中央空調(diào)、通道、小區(qū)大門、電動(dòng)門及道閘、圍墻及護(hù)欄、小區(qū)內(nèi)的道路、路燈、綠地、園林小品、溝渠、池塘、化糞池、垃圾箱（房）、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車

3、場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。不包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設(shè)施設(shè)備。 第五條 下列費(fèi)用從維修資金中列支： （一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用。 （二）維修工程費(fèi)用。 （三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用。 （四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。 （五）維修和更新、改造工程的其他費(fèi)用。 因項(xiàng)目施工不可避免造成業(yè)主房屋自用部位、設(shè)施設(shè)備損壞的應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入大中修、更新改造成本。 第六條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

4、 （一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等，已實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。 （二）物業(yè)在保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。 （四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 （五）用于經(jīng)營(yíng)或出租的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用從其經(jīng)營(yíng)收入和租金中支出，不得用維修資金支付。 （六）屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)

5、主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)，不得從維修資金中列支。 第七條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限應(yīng)按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法、商品房銷售管理辦法等規(guī)定，其最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年。 （三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。 （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限按開發(fā)建設(shè)單位與用戶的約定。 第三章 費(fèi)用分?jǐn)?第八條 物業(yè)大中修和更新、

6、改造的費(fèi)用按下列規(guī)定分?jǐn)偅?（一）屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造費(fèi)用，由各物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（二）屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（三）屬于兩幢或兩幢以上房屋業(yè)主使用的共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造費(fèi)用，由各幢房屋內(nèi)的全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（四）屬于單幢房屋業(yè)主使用的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造費(fèi)用，由該幢物業(yè)全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（五）一幢房屋內(nèi)，專屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上單元業(yè)主使用的共用部位、共用

7、設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造費(fèi)用，由各單元全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（六）一幢房屋內(nèi)，專屬于一個(gè)單元業(yè)主使用的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新、改造費(fèi)用，由該單元門內(nèi)全體業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?第九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新、改造時(shí)未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。 第十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新、改造時(shí)，未繳維修資金的業(yè)主按其物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)倢?shí)際費(fèi)用。 第四章 使用條件 第十一條 維修資金使用應(yīng)具備的以下條件： （一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后。 （二）維修資金足額交存，物業(yè)大中修和更新、改造

8、項(xiàng)目符合維修資金使用范圍的；或者物業(yè)大中修和更新、改造項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市維修資金專戶。 （三）維修資金使用方案（維修項(xiàng)目是共用屋面或共用墻體滲漏的除外）須經(jīng)使用范圍專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 第十二條 達(dá)到續(xù)交條件沒(méi)有續(xù)交維修資金的物業(yè)不得使用維修資金。 第五章 資金使用 第十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新、改造的查勘鑒定應(yīng)遵守安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法、合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定和國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范等。國(guó)家相關(guān)技

9、術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定的，業(yè)主大會(huì)及相關(guān)業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持“安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”的原則依法做出決定，確保居住安全。 第十四條 實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造由業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。 實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照本規(guī)程第十六條規(guī)定的程序組織實(shí)施。 未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的物業(yè)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）參照本規(guī)程第十六條規(guī)定的程序組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。 第十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)

10、目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天，公示期間，維修資金使用范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主未提出書面異議的，維修資金使用方案通過(guò)公示。 除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域內(nèi)公示5日后，經(jīng)維修資金使用范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 第十六條 維修資金的使用按以下程序辦理： （一） 方案制定 1、實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，業(yè)主委員會(huì)或由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)于每年第四季度對(duì)管

11、理區(qū)域物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施查勘，明確維修范圍。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位以及共用屋面、共用墻體滲漏的大中修和更新、改造項(xiàng)目的查勘應(yīng)由房屋安全鑒定部門出具查勘鑒定結(jié)論。 電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目的查勘應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果、鑒定結(jié)論。 2、符合維修資金使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)的大中修和更新、改造項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)或由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制維修資金使用項(xiàng)目預(yù)算（包括前期勘察鑒定等有關(guān)費(fèi)用、維修工程費(fèi)用、預(yù)決算審核費(fèi)用、工程招標(biāo)監(jiān)理費(fèi)用以及其他費(fèi)用等），制定維修資金使用方案（見(jiàn)附件1）及維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表（見(jiàn)附件2），使用方案內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、實(shí)施范圍、

12、預(yù)算金額、分?jǐn)偡秶懊娣e、項(xiàng)目組織實(shí)施或被委托單位、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗(yàn)收、資金決算方式、實(shí)施時(shí)間、相關(guān)約定等內(nèi)容，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（單元門及住宅區(qū)入口處）公示后，方可由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主進(jìn)行表決。 業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)維修資金使用項(xiàng)目預(yù)算編制條件的，可委托經(jīng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心確認(rèn)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)編制。 （二）業(yè)主表決 實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，對(duì)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大中修和更新、改造的，業(yè)主大會(huì)對(duì)維修資金使用方案審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表簽字確認(rèn)；

13、對(duì)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大中修和更新、改造的，維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表簽字確認(rèn)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（單元門及住宅區(qū)入口處）公示表決結(jié)果（公示內(nèi)容見(jiàn)附件3）。 維修資金使用方案表決通過(guò)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織維修資金賬戶余額不足分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金，并存入市維修資金專戶。 （三）項(xiàng)目申報(bào) 業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算申報(bào)表（見(jiàn)附件4）上報(bào)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心，并提交下列書面材料：

14、 1、維修項(xiàng)目查勘鑒定報(bào)告。 2、維修項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告。 3、維修資金使用方案。 4、維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表。 5、維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)情況公示材料。 6、其他需要提供的材料。 （四）項(xiàng)目實(shí)施 1、市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心核準(zhǔn)后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按物業(yè)大中修、更新、改造項(xiàng)目工程預(yù)算金額通過(guò)招投標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。預(yù)算5萬(wàn)元以上的工程應(yīng)填寫巢湖市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目工程招標(biāo)備案表（見(jiàn)附件5），委托巢湖市招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開招標(biāo)；預(yù)算5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下的工程可以由業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)指

15、定的專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度(工期)、保修期、支付方式（施工及供貨單位開戶銀行、賬號(hào)）質(zhì)量保證金等內(nèi)容。 2、維修合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心提交物業(yè)專項(xiàng)維修資金支用撥付申請(qǐng)書（見(jiàn)附件6），首次撥付申請(qǐng)還須提交維修合同。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過(guò)所需資金的30%。 電梯等特種設(shè)備大中修和更新、改造前應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定書面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門后方可實(shí)施及撥付資金。 維修項(xiàng)目的前期勘察鑒定費(fèi)用、預(yù)決算審核費(fèi)用、工程招標(biāo)監(jiān)理費(fèi)用以及其他費(fèi)用等原則于項(xiàng)目竣

16、工決算審核后憑發(fā)票由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心一次性支付給勞務(wù)供應(yīng)單位；維修項(xiàng)目屬于一次性貨物類購(gòu)置，沒(méi)有設(shè)備安裝等其他費(fèi)用的，實(shí)際價(jià)款未超出預(yù)算，貨到經(jīng)驗(yàn)收合格后，憑發(fā)票由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心一次性支付給商品供應(yīng)單位。 3、施工單位不得擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、工程方案，對(duì)施工單位根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況提出的合理化建議涉及變更項(xiàng)目施工、增加維修費(fèi)用的，按業(yè)主表決通過(guò)的維修資金使用方案所涉及的相關(guān)約定處理；業(yè)主表決通過(guò)的維修資金使用方案未涉及工程方案及項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、增加維修費(fèi)用等相關(guān)約定的，經(jīng)監(jiān)理單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)，業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主書面同意并公示后，方可變更施工；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)

17、或相關(guān)業(yè)主書面同意并公示的，施工單位擅自變更工程方案、項(xiàng)目設(shè)計(jì)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、監(jiān)理單位須制止并要求整改，發(fā)生的費(fèi)用以及給維修工程造成損失的，由施工單位承擔(dān)，工期不予順延。 維修工程的質(zhì)量應(yīng)實(shí)行有效的監(jiān)督、管理和驗(yàn)收，隱蔽工程應(yīng)有專人負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收，并做好隱蔽工程施工和驗(yàn)收記錄。 （五）竣工驗(yàn)收 工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表（維修項(xiàng)目受益業(yè)主代表3人）以及相關(guān)其他單位應(yīng)依照維修資金使用方案、維修合同、變更通知書、隱蔽工程驗(yàn)收簽證記錄和相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（見(jiàn)附件7），驗(yàn)收合格后方可交付使用。

18、 電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收檢驗(yàn)申請(qǐng)，并由執(zhí)行當(dāng)次驗(yàn)收檢驗(yàn)的機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)不合格，不得交付使用。 （六）項(xiàng)目決算 1、項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工單位的工程決算書編制項(xiàng)目決算，并委托市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心確認(rèn)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審核。 共用設(shè)施設(shè)備更新項(xiàng)目屬于一次性貨物類購(gòu)置，沒(méi)有設(shè)備安裝等其他費(fèi)用的，實(shí)際價(jià)款未超出預(yù)算，貨到經(jīng)驗(yàn)收合格，可不需決算審核。 項(xiàng)目決算費(fèi)用超過(guò)本規(guī)程第十七條或者業(yè)主表決通過(guò)的維修資金使用方案所規(guī)定維修費(fèi)用限額的，超出部分需按前款維

19、修資金使用程序重新申報(bào)。 2、工程竣工驗(yàn)收及決算審核后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將維修資金決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表（見(jiàn)附件8）、維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及維修項(xiàng)目實(shí)施狀況、完工時(shí)間、項(xiàng)目驗(yàn)收等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后（公示內(nèi)容見(jiàn)附件9），組織維修資金賬戶余額不足分?jǐn)傢?xiàng)目決算費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金，并存入市維修資金專戶。 3、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)將維修資金使用決算申報(bào)書（附件10）上報(bào)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心，并提交下列書面材料： （1）維修資金項(xiàng)目決算審核書。 （2）發(fā)票原件。 （3）維修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 （4）維修資金決算費(fèi)用業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表。 （5）維修項(xiàng)目完工及決算費(fèi)用分?jǐn)?/p>

20、公示。 （6）其他所需的相關(guān)資料。 4、市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心核定后，辦理維修工程財(cái)務(wù)結(jié)算和余款撥付手續(xù)，直接支付給物業(yè)大中修、更新、改造項(xiàng)目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位，并按照維修資金決算費(fèi)用業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主維修資金核算賬戶中核減。 第十七條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額20%或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按本規(guī)程第十六條維修資金使用程序重新申報(bào)。 第十八條 維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）等按照按本規(guī)程第十五條第一款，第十六條第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。 第十九條 發(fā)生危及

21、物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大中修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)及時(shí)組織市房屋安全鑒定部門以及相關(guān)專業(yè)檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施查勘，提出維修資金使用方案，經(jīng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心審核后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照本規(guī)程第十六條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。 第二十條 維修工程項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行質(zhì)量保修制度，在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題造成損失的由施工單位承擔(dān)賠償修復(fù)責(zé)任。保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 第六章 附 則 第二十一條 實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常檢查和維修養(yǎng)護(hù)制度，業(yè)主和業(yè)主

22、委員會(huì)應(yīng)當(dāng)樹立物業(yè)日常維修養(yǎng)護(hù)意識(shí)，積極督促、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常定期檢查和維修養(yǎng)護(hù)工作，避免延誤維修時(shí)機(jī)，被動(dòng)應(yīng)急搶修。 未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)，業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)按照前款的規(guī)定推行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常檢查和維修養(yǎng)護(hù)制度。 第二十二條 本規(guī)程由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)解釋。 第二十三條 本規(guī)程自發(fā)布之日起試行。 附件：1、維修資金使用方案 2、維修資金使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表 3、維修資金使用方案業(yè)主表決情況的公示 4、維修資金使用預(yù)算申報(bào)表 5、維修資金使用項(xiàng)目工程招標(biāo)備案表 6、物業(yè)專項(xiàng)維修資金支用撥付申請(qǐng)表 7、維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 8、維修資金決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表 9、維修項(xiàng)目完工決算費(fèi)用分?jǐn)偟墓?10、維修資金使用決算申報(bào)表 上述附件表格可在巢湖住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載 附件1 小區(qū) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金使用方案 一、項(xiàng)目概況 經(jīng)業(yè)主反映和 現(xiàn)場(chǎng)查勘， 共用部位共用設(shè)施設(shè)備寫明毀損情況以及對(duì)小區(qū)以及業(yè)主安全造成的影響 。為保障 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及使用,維護(hù)業(yè)主的居住安全,擬于 年進(jìn)行大中修（或更新、改造）。 二、維修和更新、改造費(fèi)用 經(jīng)測(cè)算，本次 共用部位共用設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目預(yù)算為 元，其中：工程預(yù)算 元、 元、 元、 元。涉及需分?jǐn)偩S修費(fèi)用的