項目規(guī)劃設(shè)計文本

1、十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃1TOC o 1-5 h z刖B1 HYPERLINK l bookmark0 第一章區(qū)位與現(xiàn)狀1一、區(qū)位分析1二、場地現(xiàn)狀1三、自然資源11、旅游資源豐富12、氣候富氧怡人23、民族風情濃郁2四、基礎(chǔ)設(shè)施2 HYPERLINK l bookmark2 第二章規(guī)劃依據(jù)與原則2一、主要依據(jù)2二、規(guī)劃目標2三、規(guī)劃原則3 HYPERLINK l bookmark4 第三章環(huán)境景觀規(guī)劃3、景觀構(gòu)成3二、綠化配置3三、環(huán)境小品41、座椅42、垃圾箱43、欄桿44、桿柱45、標識標牌4四、燈光夜景規(guī)劃51、建筑夜景52、綠化空間照明5 HYPERLINK l bookmar

2、k6 第四章、總體規(guī)劃5一、空間規(guī)劃51、規(guī)劃背景52、景區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃5二、土地利用規(guī)劃6三、旅游交通規(guī)劃6四、酒店二期規(guī)劃61、規(guī)劃原則62、規(guī)劃內(nèi)容6五、沿河商業(yè)區(qū)規(guī)劃61、規(guī)劃原則62、規(guī)劃內(nèi)容7六、別墅區(qū)規(guī)劃71、規(guī)劃原則72、規(guī)劃內(nèi)容7七、燒烤區(qū)規(guī)劃71、規(guī)劃原則72、規(guī)劃內(nèi)容7八、荷花池規(guī)劃71、規(guī)劃原則72、規(guī)劃內(nèi)容7九、花谷農(nóng)場規(guī)劃81、規(guī)劃原則82、規(guī)劃內(nèi)容8十、水上娛樂區(qū)規(guī)劃81、規(guī)劃原則82、規(guī)劃內(nèi)容8十一、停車場規(guī)劃81、規(guī)劃原則82、規(guī)劃內(nèi)容8十二、民居改造規(guī)劃81、規(guī)劃原則82、規(guī)劃內(nèi)容9十三、給排水規(guī)劃91、給水規(guī)劃92、排水規(guī)劃9十四、環(huán)境景觀系統(tǒng)規(guī)劃101、

3、軟質(zhì)景觀（自然生態(tài)景觀）10十五、電力工程規(guī)劃11.電源設(shè)計11.電力規(guī)劃11十六、電信工程規(guī)劃111、電話量預測11電信線路113、有線電視11寬帶網(wǎng)絡(luò)11十七、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃111、垃圾收集系統(tǒng)122、垃圾處理123、公側(cè)設(shè)置12十八、防洪防火防震規(guī)劃121、防洪規(guī)劃122、防火規(guī)劃123、防震規(guī)劃12 HYPERLINK l bookmark8 第五章、其他規(guī)劃篇13一、投資概算131、建筑設(shè)施建設(shè)項目投資估算132、基礎(chǔ)設(shè)施項目投資估算133、花谷農(nóng)場工程項目投資估算144、環(huán)保、綠化工程項目投資估算144、其它費用14開陽地處黔中腹地，享有“中國富硒農(nóng)產(chǎn)品之鄉(xiāng)”、“綠色喀斯特生態(tài)世界公

4、園”的美譽，并在2013年被評為貴州十佳最美風景縣。隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，我省各級風景名勝區(qū)、旅游區(qū)走上了快速發(fā)展的快車道。開陽縣作為貴陽市重要的旅游集散地，結(jié)合省會發(fā)達的交通系統(tǒng)、巨大的旅客吞吐量、繁榮的經(jīng)濟環(huán)境，肩負著繁重的旅游接待功能。開陽于2013年承辦了貴陽市旅游發(fā)展大會。本次大會的舉辦對開陽各景區(qū)的旅游接待的配套設(shè)施建設(shè)及旅游服務(wù)能力有很大的推動作用。但是目前，景區(qū)內(nèi)的各類接待服務(wù)機構(gòu)還不能滿足快速發(fā)展的旅游市場的需求。S此，建設(shè)一批高品位，富有本地特色的接待服務(wù)設(shè)施將是一項重要的工作。十里畫廊河灣花谷農(nóng)場是體現(xiàn)開陽旅游服務(wù)水平提高的一個重要項目，本項目充分考慮了旅游接待的多項服務(wù)

5、，為游客提供旅游、度假、娛樂、住宿、餐飲等服務(wù)，這勢必成為貴州省鄉(xiāng)村旅游的一大亮點。十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃 # 第一章區(qū)位與現(xiàn)狀一、區(qū)位分析口開陽縣地處黔中腹地，南距省會城市貴陽60公里，北距歷史名城遵義118公里，位于連接貴陽與遵義兩大城市的次中心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯。十里畫廊河灣花谷農(nóng)場用地位于貴（陽）開（陽）路下南江出口3公里處，北距開陽縣約22公里，南距貴陽約65公里，距離南江大峽谷入口項目約2公里。整個用地處于貴陽與開陽的中部地段，且位于以十里畫廊景區(qū)內(nèi)，從區(qū)域間位置條件到開陽旅游景區(qū)的戰(zhàn)略位置都具有巨大的優(yōu)勢。二、場地現(xiàn)狀口該項目用地處于十里畫廊

6、核心位置，坐擁100畝葡萄園，后靠河灣寨,前鄰坪寨，地形相對平緩，兩側(cè)為山體，青龍河穿插而過，占耕地面積少，用地條件相對較好。三、自然資源口1、旅游資源豐富開陽境內(nèi)奇峰、飛瀑、天坑、溶洞、峽谷星羅棋布，以國家AAAA級旅游景區(qū)南江大峽谷、全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點清龍十里畫廊、白馬峪溫泉、馬岔河溪麓溫泉、香火巖等為代表的景區(qū)，風光大氣，造化神奇。2、氣候富氧怡人開陽常年平均氣溫在10.6至15.4之間，4至10月份的平均氣溫在24左右，比貴陽市區(qū)低3。森林覆蓋率高達53%。怡人的氣候和富含負氧離子的空氣，有“爽爽的貴陽，避暑的天堂”和“天然氧吧”的美譽。3、民族風情濃郁開陽自古為少數(shù)民族聚居

7、的“水東”地區(qū)。土司文化、少數(shù)民族文化和漢文化水乳交融?，F(xiàn)存完好的布依“六月六”歌會、苗族殺魚節(jié)、斗牛節(jié)風情獨特。土司古寨、馬頭寨古建筑群為全國重點文物保護單位。四、基礎(chǔ)設(shè)施口相距項目用地3公里的貴開路，為項目的建設(shè)以及運營期提供了便利的交通運輸條件。給排水方面，由于場地及其周邊未進行大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，市政官網(wǎng)系統(tǒng)也未遷入，需要在項目建設(shè)中進行規(guī)劃設(shè)計。電力電信方面，可引入周邊400kV供電線路，也有電信線纜可供并接入使用。十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃 第二章規(guī)劃依據(jù)與原則口一、主要依據(jù)（一）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（二）中華人民共和國環(huán)境保護法（三）中華人民共和

8、國土地管理法（四）中華人民共和國文物保護法（五）中華人民共和國水土保護法（六）中華人民共和國水法（七）中華人民共和國森林法（八）民用建筑設(shè)計通則（九）建筑設(shè)計防火規(guī)范（十）其它相關(guān)文件、法規(guī)（十一）委托方提供的用地范圍地形圖及規(guī)劃設(shè)計要求口口二、規(guī)劃目標在維護、尊重當?shù)刈匀画h(huán)境的前提下，在貴州省相關(guān)旅游發(fā)展政策的戰(zhàn)略方針的指引下，進行十里畫廊河灣花谷農(nóng)場建設(shè)。規(guī)劃通過對資源的整合、開發(fā)，營造良好的游覽環(huán)境，意將十里畫廊河灣花谷農(nóng)場建設(shè)成為開陽旅游接待精品項目并打造成為貴陽北線旅游服務(wù)的特色項目之一?？谌?、規(guī)劃原則口（一）強調(diào)自然協(xié)調(diào)，風景區(qū)項目規(guī)劃的首要問題是“自然”，包括場地本身的“自然”及

9、與周圍風景銜接的“自然”。最好是借用自然的地形，就勢建造。（二）盡量留地于人，綜合研究，科學設(shè)計。（三）設(shè)置服務(wù)設(shè)施，要在整個項目的合適位置分散布置一些休閑設(shè)施、一定數(shù)量的公共電話亭等，以方便游客使用。（四）生態(tài)項目宜采用組團式、分散式的布局。采用綠化草坪磚，以灌木為隔離線，用高大喬木和藤蔓植物遮蔭。景區(qū)的項目應(yīng)成為景觀，避免采用使大面積車輛曝曬的硬化項目。國外有景區(qū)采用太陽能電池板或太陽能集熱器作為項目的車棚。既可防止車輛曝曬，為開空調(diào)而多耗油污染景區(qū)空氣，又可以為景區(qū)提供綠色電源。止匕外，景區(qū)項目的建設(shè)要建一個，用一個，建成后的項目不能移作他用，己移作他用的要設(shè)法收回。避免對景區(qū)停車造成困

10、擾和負擔。（五）合理布局、確保實施的原則合理布局，從環(huán)境的整體性統(tǒng)籌安排各類用地，塑造整體形象，提高規(guī)劃管理可操作性，適應(yīng)市場變化需求。十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃 # 第三章環(huán)境景觀規(guī)劃口一、景觀構(gòu)成口為了形成建筑與環(huán)境有機結(jié)合發(fā)展格局，對于十里畫廊河灣花谷農(nóng)場的景觀環(huán)境綠化，無論從自然到人工，從各區(qū)的整體性到特殊性，均予以充分的考慮。十里畫廊河灣花谷農(nóng)場采用”外借內(nèi)造”的方式營造景觀環(huán)境。借景是指最大限度的利用周邊景觀環(huán)境，使山水環(huán)境在空間上得到聯(lián)系；造景是通過建筑物外的綠化組合以及空間大小、動靜的變化來創(chuàng)造項目內(nèi)外部優(yōu)美的景觀環(huán)境。在空間組織上組要采用“點

11、線“、”面”相結(jié)合的方式形成項目的景觀綠化結(jié)構(gòu)，其中設(shè)置有木塑鋪地、亭廊，座椅等環(huán)境要素，各具特色?！包c”一一主要指產(chǎn)權(quán)式酒店、休閑沿河商業(yè)街、鄉(xiāng)居別墅區(qū)、荷花池等幾個景觀節(jié)點、以及各區(qū)域人流集散的集散點?！熬€”一一指項目下車后觀光游樂的主要道路沿線?！懊妗币灰恢疙椖績?nèi)部，花谷農(nóng)場、水上娛樂區(qū)等所形成的區(qū)域?？诙?、綠化配置口景區(qū)的綠地按節(jié)點綠化、道路綠化、山體綠化三級設(shè)置，植物景觀采用草地、低矮的花灌木等立體式配置，并在綠地中布置不同的亭、廊、活動場地作為視覺中心，形成各具特色的景觀環(huán)境。節(jié)點綠地主要結(jié)合建筑空間進行設(shè)計，力求創(chuàng)造山水相伴的風景環(huán)境特色，使每位游客和居民都能享受到綠意盎然的共享

12、空間。綠地配置主要以低矮灌木為主，適當點綴高大的喬木，烘托出景區(qū)的環(huán)境氛圍。道路綠化主要根據(jù)道路的走向形成帶狀綠化，體現(xiàn)其自然性、地方性。草地、灌木、喬木形成高低起伏，富有變化的植物群落。山體綠地主要是在現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上增加種植高大喬木?？诙?、環(huán)境小品口環(huán)境小品包括功能性和非功能性兩大類，功能性公共小品主要包括長廊、座椅、垃圾箱、欄桿、桿柱等；非功能性公共小品主要指如水車、動物小品、風車等一些增加景區(qū)藝術(shù)品位的形式。為了提升旅游區(qū)的生活質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和景觀水平，公共小品的意義非同尋常。首先，使用者應(yīng)該直接從小品中受益，它為人們提供休息、避風雨的地方，幫助人們在區(qū)域結(jié)構(gòu)中辨明方向。除此之外，還具有規(guī)

13、范人的行為,誘發(fā)人的自覺性，引導人的審美意識等作用。1、座椅座椅采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)的形式，有兩座、三座、有扶手或無扶手等多種，而色彩采用原木色等和與整個景區(qū)的色調(diào)相協(xié)調(diào)呼應(yīng)，既適合生活空間又適合景觀空間使用。十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃 #2、垃圾箱道路、活動場地等，游客活動的場所都需要垃圾箱。由于項目人流較大,垃圾箱要求容量大、便于清潔，同時還需要特別注意的是垃圾箱的材質(zhì)和色彩應(yīng)和周邊環(huán)境不能相差太大，以免和周圍的環(huán)境不和諧，設(shè)計時要考慮垃圾箱既可單個安裝，也可和座椅、欄桿等組織在一起，盡量考慮垃圾的分類。3、欄桿隔離欄桿運用十分廣泛。可以安裝成固定的，也可以安裝活

14、動的，可拆卸的，其色彩和材質(zhì)要與周邊環(huán)境的整體風格相統(tǒng)一協(xié)調(diào)。4、桿柱桿柱是安裝照明、廣告牌或其他信息牌的基礎(chǔ)，對于各種不同功能的桿柱應(yīng)有統(tǒng)一的要求和設(shè)計。路燈應(yīng)采用高效節(jié)能型燈具，路燈桿4-6m,照度10-20Lxo5、標識標牌標識標牌在設(shè)計上要注重與本土建筑的特色相結(jié)合，對解說牌、廣告牌、指示牌等各種功能的標識標牌要分別統(tǒng)一尺寸、規(guī)格、色彩、材質(zhì)。同時，還應(yīng)考慮到字體的大小、字間距、顏色等問題，特別是游賞指示牌要加入相應(yīng)的外語語種等解說以適應(yīng)不同的要求，一定要使解說系統(tǒng)景觀化。四、燈光夜景規(guī)劃口燈光夜景不僅在功能上能滿足夜間休閑、人行的照度要求，而且在形式上表現(xiàn)區(qū)域的特色和功能，形成明細的

15、方向指認框架。根據(jù)旅游區(qū)各功能特征定不同的表現(xiàn)的主題，形成特殊的鄉(xiāng)村景觀特色。燈光夜景基本分區(qū)主要景觀片區(qū)：休閑購物步行街、旅游養(yǎng)老別墅區(qū)、水上游樂區(qū)、荷花池等。主要景觀線：主干道（產(chǎn)權(quán)式酒店、河邊商業(yè)街、花谷農(nóng)場、旅游養(yǎng)老別墅區(qū)、荷花池等）。夜景設(shè)計要點：1、建筑夜景對項目建筑采用泛光照明，強調(diào)建筑形體對于體現(xiàn)地方特色的亭子、建筑等標志性建筑物、構(gòu)筑物，突出頂部輪廓。2、綠化空間照明對主要游覽區(qū)域的樹、欄桿作燈光設(shè)計.可采用各類照明形式，以體現(xiàn)繁榮、古色古香的氛圍為目的，但必須減少眩光及光污染。十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃 # 第四章、總體規(guī)劃一、空間規(guī)劃口1

16、、規(guī)劃背景本規(guī)劃編制依據(jù)開陽縣旅游總體規(guī)劃及開陽縣南江鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，充分考慮開陽縣雄奇瑰麗的壯麗景觀和天人合一（北斗七星）的環(huán)境生態(tài)學說以及整個南江鄉(xiāng)的規(guī)劃布局，對南江大峽谷到十里畫廊景區(qū)沿線旅游規(guī)劃功能豐富進行充分考慮與論證，進一步滿足總體規(guī)劃要求，豐富總體規(guī)劃功能，符合南江總體規(guī)劃及開陽旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。從開發(fā)模式、建筑形式、景觀設(shè)計等都參照開陽十里畫廊總體規(guī)劃進行設(shè)計考慮，從功能實現(xiàn)、旅游服務(wù)、建筑物色調(diào)、結(jié)構(gòu)、表現(xiàn)形式方面作盡可能的風格融合。2、景區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃三大功能分區(qū)表4-1功能分區(qū)規(guī)劃表分區(qū)規(guī)劃原則土要項目度假區(qū)滿足游客停車、住宿、餐飲等功能產(chǎn)權(quán)式酒店休閑區(qū)為游客提供休閑

17、、購物、小吃等服務(wù)功能河邊商業(yè)街、花谷農(nóng)場、荷花池游樂區(qū)為游客提供娛樂服務(wù)等功能水上游樂中心養(yǎng)老區(qū)為城市人提供養(yǎng)老度假等功能鄉(xiāng)居別墅、土地利用規(guī)劃口遵循土地利用規(guī)劃原則，根據(jù)十里畫廊河灣花谷農(nóng)場的建設(shè)布局、內(nèi)容和規(guī)模，需因地制宜地合理調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，以提高土地利用率，滿足項目建設(shè)、發(fā)展的需要。規(guī)劃根據(jù)方案需要，重點體現(xiàn)項目用地、旅游休閑區(qū)用地、居民社會用地。三、旅游交通規(guī)劃口（一）道路系統(tǒng)規(guī)劃景區(qū)道路系統(tǒng)，是根據(jù)項目布局、功能劃分、交通流量流向及地形地貌等特點進行規(guī)劃，整體形成對外交通和內(nèi)部交通兩大道路交通網(wǎng)絡(luò)體系。1、景區(qū)對外交通十里畫廊河灣花谷農(nóng)場一一開陽縣城，20Km的旅游交通專線建設(shè)

18、；貴陽一一十里畫廊河灣花谷農(nóng)場，40Km旅游交通專線建設(shè)；貴陽一一十里畫廊河灣花谷農(nóng)場，貴開快鐵旅游專線建設(shè)；以統(tǒng)一的風格增加高速路沿線的廣告牌，包括本項目入口處的引導牌、指向牌等；2、景區(qū)內(nèi)部交通景區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)游客游覽通道，寬5米，可供游客集散觀賞、殘障人游十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃 #覽，可通車，保證消防的需要，但是不對游人開放通車服務(wù)。四、酒店二期規(guī)劃口1、規(guī)劃原則酒店二期規(guī)劃原則為景區(qū)外部集中布局方式，充分考慮與周圍環(huán)境融為一體，充分研究接待能力及度假住宿、餐飲、會議、培訓等功能實現(xiàn)。2、規(guī)劃內(nèi)容項目占地4497.5平方米，建筑面積13492.5平米。

19、主要功能包含客房、餐廳、大小會議室、會所、理療、健身房、美容美發(fā)、游泳池、棋牌室、洗衣場、辦公區(qū)、員工生活配套、總倉庫、多功能宴會廳、電梯房等進行開發(fā)建設(shè)，針對外來游客，提供避暑、度假、游樂住宿、餐飲等服務(wù)項目另設(shè)三個停車場，供游客停車服務(wù)，項目內(nèi)設(shè)置消防通道，可通過消防車進入該區(qū)。五、沿河商業(yè)區(qū)規(guī)劃口1、規(guī)劃原則沿河商業(yè)區(qū)主要為游客提供度假休閑服務(wù)，感知開陽萬戶布依民族文化為主，讓游客能夠在感受民族文化的同時享受到布依美食，真正體驗到開陽文化旅游的豐富內(nèi)涵。2、規(guī)劃內(nèi)容2、規(guī)劃內(nèi)容沿河商業(yè)區(qū)占地2625.9平方米，建筑面積3938.85平米。主要指青龍河兩旁的布依木質(zhì)建筑，主要功能有客棧、咖

20、啡吧、茶吧、紅酒吧、特色美食、地方特產(chǎn)、民族工藝品展銷等，游客可在各建筑內(nèi)體驗到開陽民族文化特色，體驗當?shù)夭家雷鞣唬碛貌家烂朗?、布依米酒、葡萄紅酒、購買民族工藝品等。六、別墅區(qū)規(guī)劃口1、規(guī)劃原則主要配套高端設(shè)備設(shè)施，以高端度假游客接待為主。2、規(guī)劃內(nèi)容別墅區(qū)占地面積11.01.83平方米，建筑面積2203.66平方米，本區(qū)以高大坡屋面建筑形式為主，別墅內(nèi)配套客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、觀景陽臺、娛樂室、棋牌室、健身房、書房、紅酒吧等，滿足休閑度假、商務(wù)、家庭等群體度假要求。十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃 # 七、燒烤區(qū)規(guī)劃口1、規(guī)劃原則滿足游客享用當?shù)孛褡鍩?/p>

21、烤美食的服務(wù)功能，規(guī)劃避免環(huán)境污染等。2、規(guī)劃內(nèi)容利用現(xiàn)有青龍河旁邊平地及周邊環(huán)境，建設(shè)燒烤區(qū)，占地面積595平方米，建筑面積595平米，采用當?shù)啬窘Y(jié)構(gòu)通透式房屋，主要滿足游客野餐、燒烤美食等需求。八、荷花池規(guī)劃口1、規(guī)劃原則滿足游客賞荷花、住荷花酒店、品荷花酒、看古戲、休憩等功能。2、規(guī)劃內(nèi)容利用平寨現(xiàn)有稻田及現(xiàn)有荷花池，規(guī)劃總占地面積66畝，建筑占地面積1560.4平方米，建筑面積2140.6平方米。規(guī)劃內(nèi)容有荷花池、特色餐飲、水上酒店、古戲臺、聽雨橋、水上茶吧、荷花酒、荷花橋、荷花亭等，滿足游客在賞荷花的同時體驗荷花休閑度假需求。九、花谷農(nóng)場規(guī)劃口1、規(guī)劃原則滿足游客賞花、休閑、養(yǎng)生、游

22、樂等需求，讓游客在十里畫廊游玩過程中體驗花谷、花海、花田帶來的視覺享受、嗅覺享受及心靈享受，在秀美田園風光間體驗北歐風光的度假感受。2、規(guī)劃內(nèi)容利用河灣現(xiàn)有葡萄園，規(guī)劃總占地面積74.55畝，主要分區(qū)種植各種花卉，包括薰衣草、雞冠花、格?；ā⑾蛉湛?、小天使花、日日春、四季秋海棠、扶?；ǖ冗m宜種植品種?；ü绒r(nóng)場內(nèi)在適宜位置布置相思步道、音樂草坪、硒餐廳、庭院燒烤、蜂蜜屋、紅酒坊、插花工坊、幸福風車、五谷食坊、農(nóng)事體驗區(qū)、帳篷酒店，動物小品等。十、水上娛樂區(qū)規(guī)劃口1、規(guī)劃原則滿足游客度假娛樂需求，讓游客在青龍河面得到親水娛樂，豐富度假生活，使其能夠留宿十里畫廊。十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃十里畫

23、廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃 #2、規(guī)劃內(nèi)容利用青龍河現(xiàn)有水域，規(guī)劃總占地面積65.85畝，主要規(guī)劃建設(shè)水上竹筏、水上碰碰船、水上競技項目等多功能娛樂項目。十一、停車場規(guī)劃口1、規(guī)劃原則滿足游客度假停車需求，確保游客停車安全、順暢等。2、規(guī)劃內(nèi)容利用河灣現(xiàn)有公路兩旁平坦地勢，規(guī)劃總占地面積6.6畝，主要規(guī)劃建設(shè)轎車及旅游大巴停車位，轎車89個車位，大巴6個，加一期酒店停車場共計車位300個。十二、民居改造規(guī)劃口1、規(guī)劃原則升級河灣、平寨現(xiàn)有村寨民居外貌，融入整個項目風格，整體提升十里畫廊河灣花谷農(nóng)場項目檔次。2、規(guī)劃內(nèi)容2、規(guī)劃內(nèi)容將現(xiàn)有河灣、平寨村寨民居外觀進行統(tǒng)一升級改造，使其更具特色，更能夠

24、融入整個項目風格，使村寨風格與項目風格融合，達到游客視覺統(tǒng)一，整體提升項目檔次。十三、給排水規(guī)劃1、給水規(guī)劃(1)給水量預算游人用水：按測算高峰游客規(guī)模8000人(國家AAAA級景區(qū)年接待游客需達50萬以上)，每人每日用水35升，總用水量87.5立方米。職工、村民用水：規(guī)模200人，每日用水150升，用水量30立方米。萬戶布依商業(yè)街用水：每日用水250升，用水量：25立方米。消防用水：按各區(qū)綜合用水量的20%,消防用水量為(23+30+9.4)*20%=12.48立方米。綜合用水量為(1)+(2)+(3)+(4)*1.2=(87.5+30+25+12.48)*1.2=186立方米。注：其中20

25、%為不可預見用水量。(2)給水水源利用本項目山后溝槽中有常年不斷的山泉水源作為本項目的主要水源，十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃 # 可從該水源引到高位水池再引致本項目，作為本項目的施工、運營后的生活用水。(3)給水管網(wǎng)規(guī)劃對本項目的及個片區(qū)進行統(tǒng)一給水的方式。2、排水規(guī)劃根據(jù)GB89781996污水綜合排放標準，本項目嚴格控制水污染，保護青龍河水質(zhì)的良好狀態(tài)，維護生態(tài)平衡。本項目污水排放標準為I級A標準。本工程主要污水為項目施工過程中的生產(chǎn)用水以及項目運營后的生活污水，具體污染特征見下表：本項目水環(huán)境污染源分析施工階段污染源分析二通T基本無污水排放，主要為汽車沖洗

26、廢水挖土泥漿、汽車沖洗廢水、生活污水結(jié)構(gòu)泥漿水、生活污水裝修切割大理石、泥漿水、生活污水運營后生活污水污水量：按有關(guān)規(guī)定取污水量為給水總用水量的80%考慮，則最高日污水量為128.4X80%=102.7立方米。具體控制措施.項目部負責對員工進行節(jié)約用水教育，從源頭上減少污水的產(chǎn)生。.施工現(xiàn)場的泥漿和污水（機械設(shè)備、車輛沖洗產(chǎn)生的廢水）不得排入城市排水設(shè)施和河流。.機械維修過程產(chǎn)生的廢油，應(yīng)全部回收，送往有資質(zhì)的部門進行處理。.沾有化學品、油類等的地面、容器及各類工具，應(yīng)先對表面的化學品、油類進行處理，再用無磷洗滌用品清洗。.施工現(xiàn)場化糞池每周定期由專人負責清理，清理出的廢物經(jīng)處理后集中回收。.

27、食堂排放的污水應(yīng)設(shè)濾網(wǎng)，濾掉顯見懸浮物并經(jīng)隔油池去油后，排入化糞池與廁所廢物一起處理。指定專人負責定期清理或更換濾網(wǎng)及隔油池浮油和淤泥。.食堂沖刷灶具、器皿應(yīng)使用無磷洗滌用品。.現(xiàn)場食堂、廁所的搭建、使用、維護、管理應(yīng)嚴格執(zhí)行貴州省或貴陽市文明工地驗評標準的有關(guān)規(guī)定。.經(jīng)相關(guān)部門批準后，本項目施工污水經(jīng)多級沉淀后集中處理，項目開始運營后其生活用水經(jīng)多級沉淀后集中蓄水另行處理。.污水處理工藝：采用三級處理原污水一一格柵一一沉砂池一一初次沉淀池一一活性污泥法或生物十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃 #膜法一一二次沉淀池一一消毒投氯一一去除氮、磷一一去除剩余有機污染物去除無

28、機鹽類一一殺滅病原菌、病毒一一出水排放.排水設(shè)施工程：污水管道根據(jù)污水量選用DN50DN150鋼筋硅管引至氧化池。.獨立設(shè)置的公共廁所采用生態(tài)廁所形式，附屬于建筑內(nèi)的廁所需設(shè)置三格式化糞池。本項目污水排放標準最終將達到I級A標準。十四、環(huán)境景觀系統(tǒng)規(guī)劃軟質(zhì)景觀（自然生態(tài)景觀）軟質(zhì)景觀指大自然的水體、植物、地形等所構(gòu)成的景觀。對本項目軟質(zhì)景觀規(guī)劃要求如下：植物配置植物配置主要選用鄉(xiāng)土樹種，營造地方特色鮮明的生態(tài)景觀。項目屋頂及側(cè)邊綠化：主要種植花草、竹、桃、桑、爬山虎等鄉(xiāng)土植物，同時配合多處綠化景觀組團，與周邊的山體景觀相結(jié)合。萬戶布依廣場綠化：綠化烘托古樸的氛圍，為游客營造舒適的休息環(huán)境，主要

29、綠化樹種：榆、圓柏、側(cè)柏。十五、電力工程規(guī)劃口.電源設(shè)計根據(jù)用電容量及用地劃分，按需設(shè)置1格10KV配變電所（內(nèi)設(shè)一臺400KVA變壓器）。10KV變電所附設(shè)于建筑物內(nèi)或選用箱式變電站，建筑面積10-20平方米。變電所單臺變壓器容量為1X200VA和lX500KVAo.電力規(guī)劃電力線路沿十里畫廊河灣花谷農(nóng)場主要道路布置，原則上采用地埋方式。10KV高壓由10KV箱式配變電站變換成400/230V后再進行分配處線回路采用樹干式供電至各個建筑物。電纜一般輻射在道路的西或北，埋深0.8-I.Oto主、分、支電纜同溝敷設(shè)，但應(yīng)注意高低電纜之間以及高壓與其他構(gòu)造物、樹、購等的安全距離。十六、電信工程規(guī)劃

30、口1、電話量預測十里畫廊河灣花谷農(nóng)場電話的計算標準為：每間客房一臺電話，每棟別墅各三臺，沿河商業(yè)區(qū)三十臺，燒烤區(qū)二臺。十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃 # 2、電信線路十里畫廊河灣花谷農(nóng)場電話電纜直接從城市道路上的電話電纜引入電話電纜交接箱（配線間），再接入各樓的電話分線箱。景區(qū)設(shè)2格交接箱（配線間）。規(guī)劃設(shè)一電話交接機房，建筑面積約為80平方米。通信管道的埋設(shè)一般采用電信電纜方式，通訊線路布置在道路西、北側(cè),埋深0.8-1.0米。3、有線電視近期有線電視通過統(tǒng)一安裝電視衛(wèi)星信號接收器接受信號，后期隨著縣政設(shè)施的完善可接入城市游線電視網(wǎng)，進線電纜型號為SYV-75-

31、12SCTOFC,其所需的220V電源取自附近單體建筑物的照明電源。4、寬帶網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃在區(qū)內(nèi)主要建筑物內(nèi)接入光纖網(wǎng)絡(luò)，方便游客與外界的交流聯(lián)系。十七、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃口垃圾實行收集處理制，設(shè)置小型垃圾轉(zhuǎn)運站三處，統(tǒng)一收集運往附近垃圾處理處處理。1、垃圾收集系統(tǒng)建造統(tǒng)一的垃圾收集系統(tǒng)，專人管理，垃圾桶形式要多樣，選材要生態(tài)。沿游覽道路統(tǒng)一布置仿石垃圾箱，收集各種廢棄物。規(guī)劃主要干道每隔100米布置一個，其他道路每隔50米布置一個。2、垃圾處理由于景區(qū)距離南江鄉(xiāng)政府很近，建議采用垃圾經(jīng)收集后應(yīng)統(tǒng)一外運至南江鄉(xiāng)統(tǒng)一處理的地方進行統(tǒng)一處理。3、公廁設(shè)置利用現(xiàn)有公共生態(tài)廁所一處，另外在項目內(nèi)部新增一處。十八、

32、防洪防火防震規(guī)劃消防采用低壓制，每隔120米設(shè)室外地上式消火栓，消火栓保護半徑為150米，消火栓距離道路道牙邊051.0米。管網(wǎng)設(shè)若干三通，分別接短管至道路兩側(cè)，并預留給水閥門井，以滿足道路兩側(cè)建筑的用水要求，管線工程材料采用球墨鑄鐵管，并需作防腐處理。1、防洪規(guī)劃本項目用地海拔高度為805米，且離河流高差達15米，不需要做防洪十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃十里畫廊河灣花谷農(nóng)場概念性規(guī)劃 #處理。2、防火規(guī)劃建筑設(shè)計中采取一系列防火措施，減少和防止火災災害；消防隊伍、消防實施建設(shè)、消防制度完善，只會機制健全等，保證火災即使發(fā)現(xiàn)、及時組織有效的撲救；山林防火意識的宣傳和機制保障要健全；重視器材養(yǎng)

33、護，按照國家規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修。3、防震規(guī)劃抗震按照新頒布的中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001)考慮，貴陽市50年超越概率5%的地震動峰值加速值為0.1g,地震動反應(yīng)譜特征周期值確定為0.4秒，即相當于地震基本烈度七度。十里畫廊河灣花谷農(nóng)場以此為參照。嚴格按照中華人民共和國防震減災法、中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001)k城市抗震防災規(guī)劃標準(GB50413-2007)及建筑工程抗震設(shè)防分類標準(GB50223-2004)正確制定抗震防災標準。本項目莊建設(shè)應(yīng)選擇對于抗震有利地段，防止次生災害的發(fā)生。規(guī)劃在萬戶布依廣場作為地震等突發(fā)事件的公共避災場所。第五章、其他規(guī)劃篇一、投資概算項目總投資：13000萬建筑設(shè)施：8830萬元基礎(chǔ)設(shè)施（給排水、供電、通訊、綠道、河道治理等）：980萬元花谷農(nóng)場（花卉及花谷農(nóng)場內(nèi)功能性設(shè)施）：980萬元環(huán)保、綠化設(shè)施（環(huán)境監(jiān)測、垃圾處理、綠化工程等）：542萬元其它費用合計：1068萬元（含土地招拍掛、征地、管理費用等）流動資金：600萬元其中，有些基礎(chǔ)設(shè)施項目屬公共投資領(lǐng)域而沒有納入建設(shè)投資估算。各項目投資估算的依據(jù)或標準除特別注明外，其他均根據(jù)旅游區(qū)實際情況，并參考國內(nèi)外同類旅游投資項目支出標準