室外公共設(shè)施的維修方法

1、室外公共設(shè)施的維修方法維修目的使室外公用設(shè)施恢復(fù)使用功能及外觀，確保在正常的運(yùn)作狀態(tài)，為業(yè)主（住戶）保持一個(gè)安全、舒適、美觀的生活環(huán)境。維修原則堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則。在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約維修材料。修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號(hào)規(guī)格一致的原則。為用戶服務(wù)的原則。維修依據(jù)符合維修方案或設(shè)計(jì)圖紙的要求，滿足合同的規(guī)定。符合房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。維修標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)雕塑（小品）保持清潔。如：為金屬或木質(zhì)、玻璃鋼雕塑定期清潔和油漆（按規(guī)定顏色）；為鋼筋砼雕塑定期清潔，發(fā)現(xiàn)有露筋情況的，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)恢復(fù)飾面。保持造型完整。如發(fā)現(xiàn)有局部損壞，應(yīng)及時(shí)通知工程部，

2、有工程部安排修復(fù)。保證安全。有兩層意思：一為對(duì)容易損壞的雕塑（小品）應(yīng)示警示牌嚴(yán)禁用力碰撞或攀爬；二為對(duì)過(guò)高或?qū)θ巳菀自斐蓚Φ牡袼埽ㄐ∑罚┮矐?yīng)示警示牌，限制人員的個(gè)別行為。小區(qū)道路（人行道和車道）修補(bǔ)損壞的砼路面。如果損壞面積不大，可以用 107膠拌水泥，按照附帶的說(shuō)明書進(jìn)行修補(bǔ)；對(duì)于大面積損壞的修補(bǔ)，采用1：2：2硅酸鹽干硬性砼。將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達(dá)到新面及結(jié)實(shí)面為準(zhǔn)。用鑿于將坑底徹底鑿毛，破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切故里刷除干凈。將要修補(bǔ)的砼表面充分濕潤(rùn)。濕潤(rùn)水完全滲入里面而砼表面無(wú)積水時(shí)，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水

3、泥漿硬化前將修補(bǔ)用砼拌合物坑人坑內(nèi)，并將其搗實(shí)，如修補(bǔ)面積較大，應(yīng)用平板式振動(dòng)器振搗。填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實(shí)下沉（砼坍落度要控制在30MM）。用木抹子輕輕地將修補(bǔ)表面抹平。在砼開(kāi)始硬化時(shí)，還要用抹子再細(xì)細(xì)抹一遍。然后養(yǎng)護(hù)不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水分處于濕潤(rùn)狀態(tài)（養(yǎng)護(hù)期間不得讓人車行走，保持表面清潔）。修補(bǔ)塊材地面（如：地板磚、石塊材料、預(yù)制砼塊等）。鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，清掃殘?jiān)?，噴灑水使表面充分濕?rùn)。待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板砼預(yù)制塊，無(wú)需此工序）將塊材充分灑水或浸濕后，用1：2.5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平，抹

4、去磚縫多余砂漿。必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。修補(bǔ)工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。對(duì)于有防水要求的塊材地面，預(yù)做水泥砂漿防水層（可摻3%的防水劑），然后再做砌塊材。路燈燈不亮：參照住戶室內(nèi)維修規(guī)定中的關(guān)于“燈不亮”的維修規(guī)定。燈柱油漆：現(xiàn)將燈柱清潔，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。雨水管道如雨水管道堵塞，排水不暢；如因管道不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，應(yīng)開(kāi)挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做襯底（基礎(chǔ)），使管道放置平穩(wěn)；如因管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開(kāi)挖校正接口并注意保護(hù)坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。如管道損壞，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換，接口應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結(jié)

5、。最后修復(fù)地坪。電纜溝如是溝蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)格制作（放足鋼筋），并按設(shè)計(jì)要求把損壞的蓋板換掉。如溝內(nèi)積水過(guò)多，影響電的正常供應(yīng)，應(yīng)先關(guān)掉總閘，然后打開(kāi)溝蓋板，查明積水原因和位置，一般的電纜溝積水有兩種原因：一為溝底坡度不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，遇此種情說(shuō)應(yīng)通知開(kāi)發(fā)單位或供電部門及時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除即能恢復(fù)正常。如是電纜線路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶，然后請(qǐng)供電部門及時(shí)修復(fù)。路障砼路障：如缺損較多，可用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿修復(fù)，具體做法為鑿除破損面松動(dòng)砼，清潔表面，噴水濕潤(rùn)，刷素水泥漿，補(bǔ)水泥砂漿，然后保護(hù)養(yǎng)護(hù)。如缺損較多，應(yīng)及時(shí)更換新路障。鋼管路障：如鋼管銹蝕，應(yīng)

6、先用粗砂紙將鐵銹打磨掉，然后清理表面，刷兩道防銹漆，最后再刷紅白相間的熒光漆。綠化水管管網(wǎng)漏水如是水管接頭處漏水，應(yīng)先將水管總閘關(guān)掉，然后在漏水接口處將水管卸下，在絲口上繞上防水膠帶或麻絲，再將水管接好，打開(kāi)水管總閘閉水檢查，至不漏為止。如水龍頭漏水，應(yīng)先關(guān)總水閘，然后拆下水龍頭檢查是否因內(nèi)芯或止水膠片破損漏水，更換相應(yīng)配件，裝回水龍頭，打開(kāi)總閘，檢查至不漏為止，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)更換新龍頭。水管銹蝕：如銹蝕程度不大，可將相關(guān)部位除銹后，清潔干凈，然后刷兩道防銹漆，并定期檢查。如銹蝕程度較大，應(yīng)更換該段水管（注意應(yīng)用熱鍍鋅管更換）。垃圾屋（池）、垃圾中轉(zhuǎn)站如飾面（如瓷片、抹灰）被損，可以采用兩種方法：將破損部位的松散層清除，再用相應(yīng)的材料修復(fù)。直接用水泥補(bǔ)