2019年商場柜臺(tái)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、商場柜臺(tái)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號(hào)：頂讓方（乙方）：身份證號(hào)：房東（丙方）：身份證號(hào)：甲、乙、丙三方經(jīng)友善商討，就商店轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、丙方同意甲方將自己位于街（路）號(hào)的商店（原為：）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方相同享有甲方在原有房屋租借合同中所享有的權(quán)益與義務(wù)。二、該商店的全部權(quán)證號(hào)碼為，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙方與甲方簽訂了租借合同，租期到年代日止，月租為元人民幣。商店交給乙方后，乙方同意取代甲向丙方履行該租借合同，每個(gè)月繳納租金及該合同商定由甲方繳納的水電費(fèi)等各項(xiàng)開銷，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲繳納的押金，該押金歸乙方全部。三、商店現(xiàn)有裝修、裝修、設(shè)施（包含附件二）在甲

2、方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用，租借期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙方全部，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的差異按租借合同履行）。四、乙方在年代日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）共計(jì)人民幣大寫元，上述開銷已包含甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝修設(shè)施及其余相關(guān)開銷。甲方不得再向乙方討取任何其余開銷。五、該商店的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方連續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)開銷及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方?jīng)]關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該商店及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠全部債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方?jīng)]關(guān)。六、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順

3、延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)除去合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪，如因?yàn)榧追皆梢灾卤交蚣追阶约喊胪净厥丈痰辏追较嗤瑩?dān)當(dāng)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。七、如因自然災(zāi)禍等不可以抗要素以致乙方經(jīng)營受損的與甲方?jīng)]關(guān)，但因國家征用拆遷商店，相關(guān)賠償歸乙方。八、假如合同簽訂前政府已命令拆遷商店，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還乙方接手該商店的裝修損失費(fèi)，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%的違約金。假如合同簽訂今后政府明令拆遷商店，也許市政建設(shè)（如修、擴(kuò)路、建天橋、立交橋、修地鐵等）以致乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)除去合同，甲

4、方退還節(jié)余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方（前述順延除外)?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦好年審手續(xù)，乙方有權(quán)除去合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)施損失費(fèi)，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%的違約金。九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起奏效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：丙方簽字：日期：附件：一、原房屋租借合同二、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的全部設(shè)施清單股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個(gè)注意事項(xiàng)|股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓過程長、事項(xiàng)繁瑣，很多企業(yè)都沒有及時(shí)辦理工商改正登記手續(xù)，其隱蔽的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的。下邊是由羽利小編整理的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個(gè)注意事項(xiàng)，歡迎查察。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個(gè)注意事項(xiàng)一、簽訂合同的主體在

5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是企業(yè)的股東，受讓方可以是原企業(yè)的股東，也可以是股東外的第三人。在實(shí)踐中，一些企業(yè)股東是以企業(yè)名義簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，這會(huì)造成簽約主體的混淆。其余，假如受讓方是企業(yè)，要考慮能否需要經(jīng)過股東會(huì)決議經(jīng)過;假如是自然人，則要審察其能否已注冊(cè)過一人有限責(zé)任企業(yè)。二、股東會(huì)或其余股東的決議或建議股東在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)前要征采其余股東建議，其余股東在相同條件下，放棄優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，才能向股東外第三人轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，還需注意其余法定前置程序的履行，不然會(huì)出現(xiàn)無效的法律結(jié)果。其余，無論是開股東會(huì)決議還是單個(gè)股東的建議，均要形成書面資料，以預(yù)防其余股東過懊怨恨，以致瓜葛產(chǎn)生。三、對(duì)前置審批程

6、序的關(guān)注一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同還要涉及到主管部門的同意，如國有股權(quán)、或外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。四、清楚股權(quán)結(jié)構(gòu)受讓方應(yīng)當(dāng)經(jīng)過批閱轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在企業(yè)的企業(yè)章程、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、董事會(huì)決議、股東會(huì)決議等必需的文件，對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳盡認(rèn)識(shí)。五、受讓人應(yīng)認(rèn)真分析受讓股權(quán)所在企業(yè)的經(jīng)營情況及財(cái)務(wù)情況1、觀察企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況：a、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)能否正常;b、核實(shí)企業(yè)的供貨合同或訂單。2、分析企業(yè)財(cái)務(wù)情況：要求企業(yè)供給近兩年的審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表，核實(shí)企業(yè)的財(cái)富規(guī)模、欠賬情況;核實(shí)企業(yè)全部者權(quán)益是如何形成的;判斷企業(yè)的盈余能力、償債能力;3、企業(yè)的納稅情況檢查。六、受讓人應(yīng)盡量認(rèn)

7、識(shí)所受讓股權(quán)的相關(guān)信息，以確立能否存在瑕疵1、應(yīng)注意所受讓的股權(quán)能否存在出資不實(shí)的瑕疵，即非錢幣財(cái)富的實(shí)質(zhì)價(jià)額明顯低于認(rèn)繳出資額。2、應(yīng)注意所受讓的股權(quán)能否存在出資不到位（違約）的瑕疵，即股東出資禁止時(shí)、足額繳納。3、應(yīng)注意所受讓的股權(quán)能否存在股權(quán)出質(zhì)的情況。七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)要求合同相對(duì)方作出一定的承諾與保證1、受讓方應(yīng)要求出讓方做出以下承諾與保證:(1)保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)相關(guān)的活動(dòng)中所說起的文件圓滿、傳神、且合法有效；(2)保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)圓滿，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其余第三方權(quán)益；(3)保證其主體資格合法，有出讓股權(quán)的權(quán)益能力與行為能力；如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中涉及土地使用權(quán)問題，出讓方應(yīng)當(dāng)保

8、證所擁有的土地使用權(quán)及房屋全部權(quán)均系經(jīng)合法方式獲得，并合法擁有，不存在拖欠土地使用出讓金等稅費(fèi)問題，且可以被依法自由轉(zhuǎn)讓；(5)出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無任何其余欠賬，并就債務(wù)擔(dān)當(dāng)問題與受讓方達(dá)成相關(guān)協(xié)議;f、保證因涉及股權(quán)交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方擔(dān)當(dāng)。2、出讓方應(yīng)當(dāng)要求受讓方作出以下承諾與保證：(1)保證其主體資格合法，能獨(dú)立擔(dān)當(dāng)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任；保證按合同商定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。八、應(yīng)及時(shí)辦理工商改正登記手續(xù)因?yàn)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓過程長、事項(xiàng)繁瑣，很多企業(yè)都沒有及時(shí)辦理工商改正登記手續(xù)，其隱蔽的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的。律師提示，在辦完股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，必然及時(shí)辦好相應(yīng)

9、的工商改正登記手續(xù)，以防患未然。簽訂合同注意事項(xiàng)為了規(guī)范企業(yè)的經(jīng)濟(jì)市場，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中保障企業(yè)利益不受損失，對(duì)負(fù)責(zé)合同簽訂的人員要求以下：第一：審察和草擬合同前，必然對(duì)當(dāng)事人的主體資格進(jìn)行審察：所以，在審察草擬新合同前，第一應(yīng)全面認(rèn)識(shí)對(duì)方當(dāng)事人的基本情況、履約能力、商業(yè)信用等。一，對(duì)合同對(duì)方資質(zhì)的審察。在審察中，要看對(duì)方能否具備簽訂合同的主體資格。主要包含：對(duì)方是不是企業(yè)法人？有沒法人執(zhí)照？若對(duì)方自稱是個(gè)體戶，應(yīng)審察其有無營業(yè)執(zhí)照。同時(shí)，還要看對(duì)方有無經(jīng)營合同標(biāo)的物的資格（如：經(jīng)營化肥、農(nóng)藥、種子等）。二，對(duì)直接實(shí)行簽訂合同的簽字人的審察。審察主要包含：查簽合同人的年齡，看其能否擁有圓滿民事行為

10、能力；對(duì)于是代理人的，看代理手續(xù)能否齊全，如介紹信，受權(quán)交托書等。三，對(duì)合同一方信用，屢約能力的審察。信用和屢約能力是合同能否能全面履行的要點(diǎn)，如了解對(duì)方同其余客戶的業(yè)務(wù)信用，對(duì)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，老板的社會(huì)關(guān)系等等。第二：審察草擬合同的內(nèi)容必然齊全。一，審察合同效勞、合同條款的效勞。定，一般包含：當(dāng)事人的名稱也許姓名和住處；標(biāo)的；數(shù)目；質(zhì)量；價(jià)款也許酬勞；履行限時(shí)、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法等。當(dāng)事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。如針對(duì)買賣合同而言，除以上八條外，還應(yīng)包含包裝、檢驗(yàn)、結(jié)算等條款。以上條款中，無論是審察合同還是草擬合同都應(yīng)重視質(zhì)量、價(jià)款、履行方式以及違約責(zé)任條款。三，審察合同的付款條款。把價(jià)款的支付和合同履行過程中對(duì)方義務(wù)的履行和防控違約風(fēng)險(xiǎn)結(jié)合起來，把價(jià)款的支付條件和對(duì)方在各階段應(yīng)履行的合同義務(wù)親近聯(lián)系，經(jīng)過設(shè)定價(jià)款支付的時(shí)間點(diǎn)（1.合同奏效時(shí)間；2.交付時(shí)間；3.查收合格時(shí)間；4.質(zhì)量保證期屆滿時(shí)間）和付款比率來促使合同對(duì)方履約履行合同義務(wù)，最大限度發(fā)揮付款條款的風(fēng)險(xiǎn)控制作用。四，審察違約責(zé)任。盡量窮盡各種可能的違約假設(shè)并成立違約辦理方式。商定違約情況、違約責(zé)任，違約所產(chǎn)生的損失范圍及賠償（如