中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例白皮書

1、2019 中國工業(yè)遺存再利用路徑與 典型案例 中國僅用幾十年時間完成工業(yè)化初期到后期的推進歷程，期間也曾出現(xiàn) 制造產能向郊區(qū)轉移、閑置廠房遍布城區(qū)的建設難題。當前，中國經濟邁向 后工業(yè)化時代，城市可持續(xù)發(fā)展理念深入人心，公眾歷史保護意識不斷增強， 曾經承載工業(yè)體系發(fā)展重任的老舊廠房等工業(yè)遺存，正在轉變?yōu)橐娮C工業(yè)歷 史、傳遞工業(yè)文化、記錄城市印記、展現(xiàn)產業(yè)變遷、再利用價值可觀的“文 本報告由賽迪顧問、京東方健康園區(qū)、金隅集團、開灤集團、山東出版集團、首創(chuàng)集團、首鋼集團、廣東同天投資管理有限公司、中國文化產業(yè)發(fā)展集團有限公司聯(lián)合發(fā)布。本報告通過分析中國工業(yè)遺存再利用發(fā)展現(xiàn)狀、展示中國工業(yè)遺存再利用

2、典型案例，預判中國工業(yè)遺存再利用發(fā)展趨勢，提出中國工業(yè)遺存再利用發(fā)展建議，旨在為城市更新的規(guī)劃與實施提供借鑒， 為各地政府、工業(yè)企業(yè)、地產企業(yè)、文創(chuàng)企業(yè)，制定工業(yè)遺存再利用政策、開展工業(yè)遺存再利用合作、設計工業(yè)遺存再利用項目提供決策支撐。2019 中國工業(yè)遺存再利用路徑與 典型案例 第 1 章中國工業(yè)遺存再利用背景01工業(yè)遺存基本概念 02中國工業(yè)遺存改造發(fā)展歷程 03中國工業(yè)遺存再利用發(fā)展機遇 04中國工業(yè)遺存再利用面臨挑戰(zhàn) 05第 2 章中國工業(yè)遺存再利用現(xiàn)狀 06中國工業(yè)遺存空間資源 07中國工業(yè)遺存改造方向 08中國工業(yè)遺存改造模式第 3 章中國工業(yè)遺存再利用案例10 工業(yè)旅游：開灤國

3、家礦山公11現(xiàn)代設計：濟南國際創(chuàng)新設計業(yè)園12都市產業(yè)：首鋼冬奧廣場13文化金融：新華1949文化金融與創(chuàng)新產園 14 智能制造：金隅智造工場15 文化創(chuàng)意：郎園vintage總部基地：恒通國際商務園第 4 章 中國工業(yè)遺存再利用趨勢 發(fā)展趨勢 19 賽迪建議20中國工業(yè)遺存再利用背景30在政府管理政策不斷完善與新興產業(yè)蓬勃發(fā)展的雙重助力下， 正在步入保護與再利用并舉的“春天”。012019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例工業(yè)遺存基本概念組織1973議在英國鐵橋峽谷博物館召開，提出了工業(yè) 遺存的歷史地位與文化價值，引發(fā)世界各國 對工業(yè)遺存保護與利用的關注。1978年在瑞 典召開的第三屆國際工業(yè)

4、紀念物大會上，國 際工業(yè)遺產保護委員會（TICCIH）成為世界上第一個致力于促進工業(yè)遺產保護 的國際性組織。定義工業(yè)遺存是指工業(yè)活動產生的遺留物。工 業(yè)遺產是指具有歷史、技術、社會、建筑或 科學價值的工業(yè)遺存，包括建筑和機械，廠 房，生產作坊和工廠，礦場以及加工提煉遺 址，倉庫貨棧，生產、轉移和使用的場所， 交通運輸及其基礎設施，以及用于居住、宗 教崇拜或教育等和工業(yè)相關的社會活動場所。（來源：國際工業(yè)遺產保護委員會2003年通過的下塔吉爾憲章）價值歷史價值 ：工業(yè)生產狀況，承載工業(yè)文明進程中的歷史人物和事件?？萍純r值：集合生產工具、生產工藝、設施設備、工 業(yè)產品等實物成果和檔案 資料，構成工

5、業(yè)科技史的 形象化物證。社會價值：展現(xiàn)工人階級 生存狀態(tài)，承載地域文化與企業(yè)文化記憶，是研究當時社會結構的豐富素材。藝術價值：工業(yè)建筑與工 業(yè)裝備在布局、造型、色 彩方面顯現(xiàn)出美學價值。經濟價值：工業(yè)遺存再利 用產生門票、租金等收益 及對周邊區(qū)域的帶動效應。構成物質遺存：車間、作坊、 廠房、礦場、倉庫、碼頭、橋梁道路等運輸基礎設施、辦公樓、住房教育休閑等 附屬生活服務設施及其他 構筑物等不可移動物質遺 存；機器設備、生產工具、辦公用具、生活用具、歷 史檔案、商標徽章及文獻、手稿、影像錄音、圖書資 非物質遺存： 生產工藝流程、手工技能、原料配方、商號、經營管理、企業(yè)文 化等工業(yè)文化形態(tài)。分類完整

6、保存型： 具有里程碑意義的工業(yè)遺存進行文物保護，修復為博物館供研究參觀。局部改造型： 具有地域特色或普遍代表性的工業(yè)遺 存進行整體保留局部改造， 形成以原景觀為主體的保 護性利用空間。大規(guī)模改造型：對于歷史、科技、藝術價值較少的工 業(yè)遺存進行大規(guī)模改造， 形成以工業(yè)元素為特色的 再利用空間。拆除改造型： 對于沒有保留價值的工業(yè)遺存進行整體改造， 重新定位形成新的功能空間。022019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例中國工業(yè)遺存改造發(fā)展歷程自然生長階段北京手表廠多層廠房改建成雙安商場現(xiàn)象政策；1991北京華北無線電聯(lián)合器材廠形成798藝術區(qū)認識提高階段（2001-2013）政策：2006化遺產的

7、重要組成部分規(guī)劃升級階段首鋼老廠區(qū)變身“新首鋼高端產業(yè)綜合服務區(qū)”政策：201431032019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例中國工業(yè)遺存再利用發(fā)展機遇新政策：中央到地方支持政策頻出2018年11月，工信部印發(fā)國家工業(yè)遺產管理暫行辦法，鼓勵利用國家工業(yè)遺產資源，建設工業(yè)文化產業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)（街區(qū)）、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地；原國家旅游局辦公室印發(fā)的全國工業(yè)旅游創(chuàng)新發(fā)展三年行動方案（2018-2020），計劃到2020年全國推出100家工業(yè)旅游示范基地、工業(yè)遺產旅游基地；北京、沈陽等地政 府也先后發(fā)布保護利用老舊廠房等工業(yè)遺存的指導文件。新環(huán)境：城市建設進入有機更新階段由于建成區(qū)面積比重不斷提高，我國城

8、市建設已從大拆大建、拆舊建新的城市改造階段過渡到以功能環(huán)境重 塑、產業(yè)重構、文化傳承、民生改善為重點有機更新階 段，一線城市紛紛開展城市更新與存量優(yōu)化的創(chuàng)新嘗試； 土地資源的稀缺性與發(fā)展理念的變遷，決定了工業(yè)遺存 改造項目前景廣闊。新內容：新興產業(yè)蓬勃發(fā)展近年來，中國戰(zhàn)略性新興產業(yè)加速增長，節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術、生物、高端裝備、新能源、新材料、新能源汽車、數(shù)字創(chuàng)意等戰(zhàn)略性新興產業(yè)對經濟增長形成重要支撐；2018年，戰(zhàn)略性新興產業(yè)增加值比上年增長8.9%，增速比規(guī)模以上工業(yè)快2.7個百分點，戰(zhàn)略性新興產業(yè)為工業(yè)遺存空間再利用提供了新的產業(yè)內容。新助力：行業(yè)聯(lián)盟促進合作共贏2018年8月，全國

9、首個老舊廠房保護利用與城市文042019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例中國工業(yè)遺存再利用面臨挑戰(zhàn)改造標準不完善工業(yè)遺存項目進行保護性再利用，既要 避免盲目拆建、過度改造，又要以用促保， 保用并舉，實現(xiàn)保護和開發(fā)的平衡，但工業(yè) 遺存項目的分級分類在實際操作過程中缺乏 明確的技術標準，項目改造時整體保留比例、內部空間調整裝修程度、新增面積范圍，在 基層具體實施時，還沒有可以指導實踐的可 操作規(guī)范。土地變性困難工業(yè)遺存改造項目涉及將老舊廠房的工業(yè)用地轉換為商業(yè)、科研、多功能等不同性質的用地，一是變更土地性質需要補繳高額土地出讓金，給改造方帶來較大資金壓力；二是審批手續(xù)辦理周期較長，改造方需要付出較

10、高的時間成本；三是申請未成功時還會影響后續(xù)立項規(guī)劃、建設施工、安監(jiān)消防、入駐企業(yè)工商注冊等一系列審批手續(xù)。項目定位雷同投資效益不高成為具備保存與展示功能的博物館以外，多 數(shù)工業(yè)遺存項目被改造為“文化創(chuàng)意產業(yè) 園”，改造后再利用空間的功能屬性大部分 產業(yè)定位與功能屬性雷同，導致改造陷入千 對工業(yè)遺存項目改造投資方而言，雖然避免了土地拆遷費用開支，但前期規(guī)劃、設計費用投入較大，老舊廠房修舊如新、修舊如舊的改造裝修，所需費用有時甚至超過新建同等面積的建安成本，占地面積較大的工業(yè)遺存項目， 需要投資方具備較強的資金籌措能力，改造后多數(shù)屬于可租不可售的自持型項目，投資回收周期較長。05中國工業(yè)遺存再利用

11、現(xiàn)狀面對中國工業(yè)遺存蘊含的巨大可利用空間，政府在盤點并激活城市工業(yè)遺存資源上積極發(fā)力，企業(yè)在向工業(yè)旅游區(qū)、開放街區(qū)、產業(yè)園區(qū)的改造道路上探索創(chuàng)新。062019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例中國工業(yè)遺存空間資源存空間資源30億平方米數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問1北京北京騰退老舊1北京北京騰退老舊房個占面共2517.8萬方，中利面積占70.64%，達到1778.48萬平方米2上海上海已有96個目約平米量業(yè)地入活型劃其中未完成轉型方或型續(xù)的占30.68%，到平米33天津天津全市登記冊工遺產余處4重慶重市定96處業(yè)名（倉），其城45、他515廣州根據(jù)“三舊”造圖5廣州根據(jù)“三舊”造圖庫成統(tǒng)，州效地斑到588.

12、96方公里，其中舊廠占到188.03平方公里6深圳全市大約有3平建的舊業(yè)房其，用30年約2平，7杭州杭已7杭州杭已確城工產90多，中布山拱橋祥橋河古蕩留下、望門、村和山個域8成都成都公布27處現(xiàn)工遺項，為留（5處、利（8）待9武漢武漢現(xiàn)存95處業(yè)存9武漢武漢現(xiàn)存95處業(yè)存遴出27第批漢工遺、38第批工業(yè)遺產，并依價、要性為個護別10濟南全市92處業(yè)產入南史化城化產定護系其中9處優(yōu)秀工業(yè)遺產筑、19比重工遺建、64一工遺建筑數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問整理072019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例中國工業(yè)遺存改造方向工業(yè)旅開放游區(qū)街區(qū)園區(qū)定義開展工業(yè)旅游的活動場所一組建筑物與周邊或其中的廣場、 街道、小

13、公園、綠地等實體或空間的總稱由政府或企業(yè)為實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展目標而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境適宜類型廢棄礦區(qū)、生態(tài)酒莊、反映重大歷史事件的工業(yè)遺址、體現(xiàn)標志性工業(yè)技術成果的特色工程地理位置優(yōu)越、建筑風格獨特的項目符合建筑標準的老舊工業(yè)廠房、倉儲用房及相關工業(yè)設施主要功能觀賞、體驗、教育、休閑、娛樂購物、餐飲、展覽、休閑、娛樂辦公、研發(fā)、孵化、展示、培訓建設原則彰顯自身特色和品牌效應，反映獨特主題，內容明確，具有較強的旅游吸引力項目定位符合城市戰(zhàn)略定位、產業(yè)選擇符合城市產業(yè)規(guī)劃、建筑改造符合城市空間規(guī)劃典型項目公園公園長春長影舊址博物館上海國際時尚中心紹興市新昌達利絲綢世界旅游景區(qū) 仁懷市“茅酒之源” 旅游景

14、區(qū)銅仁市朱砂古鎮(zhèn)北京市79846上海市M50溫州黎明92文化創(chuàng)意街區(qū)南京市越界夢幻城南寧市百益上河城創(chuàng)意街區(qū)廣州市太古倉碼頭合肥市金隅南七里文創(chuàng)藝術街區(qū)上海長陽創(chuàng)谷湛江市南鯨海洋孵化器寧波市博洋創(chuàng)客157創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園武漢市大智無界空中小鎮(zhèn)創(chuàng)意產業(yè)園上海8產業(yè)園產業(yè)園杭州越界錦繡工坊創(chuàng)意園廣州市紅專廠創(chuàng)意園深圳市華僑城創(chuàng)意文化園沈陽市1905文化創(chuàng)意園082019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例中國工業(yè)遺存改造模式產權方改建運營模式特點：老舊廠房產權方承擔項目改造的出資方與運營方角色適宜：資金籌措能力與資源整合能力較強的產權方優(yōu)勢：項目改建注重保護前提下的再利用， 利于傳承企業(yè)文化與歷史積淀不足：

15、缺少新興產業(yè)資源與專業(yè)運營人才751DPARK北京時尚設計廣場運營方：北京正東電子動力集團有限公司（原 751廠）世紀新峰影視基地產權方：致興國際鋼結構（北京）運營方：北京惠人新峰文化發(fā)展有限公司運營方承租改建模式特點：專業(yè)公司承租空置廠房并對其進行投資改造適宜：期望獲得穩(wěn)定租金收益的產權方優(yōu)勢：運營方基于自身業(yè)務需要選擇項目定位，發(fā)展方向明確不足：注重空間資源忽略保護原有特色產權方與外部機構合資模式特點：產權方與外部機構成立合資公司作為項目運營方適宜：亟需資金支持或產業(yè)資源的產權方優(yōu)勢：項目資金充?；蚓邆鋷有暂^強的產業(yè)內容或產業(yè)平臺不足：大量溝通協(xié)調工作影響決策效率北京萊錦文化創(chuàng)意產業(yè)園運

16、營方：北京國棉文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司（北京京棉紡織集團與北京市國通資產管理公司各出資2500萬元、各持股50%）09中國工業(yè)遺存再利用案例依據(jù)中國工業(yè)遺存再利用入市項目的產業(yè)定位， 選取七個主題鮮明的典型案例，對其發(fā)展現(xiàn)狀、項目亮點、發(fā)展路徑進行重點分析。102019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例工業(yè)旅游開灤國家礦山公園開灤國家礦山公園坐落在具有141開灤國家礦山公園坐落在具有141年開采歷史、被譽為“中國第一佳礦”的開灤唐山礦，占地面積5.9 萬平米，2009年對社會開放。園區(qū)由礦業(yè)文化博覽區(qū)、“國保”遺址觀光區(qū)、時尚文化休閑區(qū)組成擁有48件一級文物，72件二級文物，326件三級文物，上萬件

17、館藏珍品，是全國科普教育基地、國家4A級旅游景區(qū)、國家工業(yè)旅游創(chuàng)新單位、國家工業(yè)遺產旅游基地、全國紅色旅游經典景區(qū)。運營方：開灤（集團）有限責任公司文旅資源一、礦業(yè)文物中國迄今存世最早的股票開平礦務局老股票塵封百年“羊皮蒙面大賬本”鎮(zhèn)館之寶“開平礦權騙占案”跨國訴訟筆錄二、建設遺跡中國第一佳礦唐山礦一號井中國鐵路源頭唐胥鐵路肇始之地中國最早的鐵路公路立交橋涵百年達道三、人文景觀中國第一臺蒸汽機車生產車間改建的“中國鐵路源頭博物館”開灤早期員司別墅改建而成的“金達紀念館”280余噸“中國黑”花崗巖公園主碑“世紀追夢”發(fā)展路徑深耕文化，提升影響 園區(qū)以“路礦之源、紅色經典”為核心資源，記述中國近現(xiàn)

18、代史上20發(fā)展路徑對接市場，豐富產品 園區(qū)面向市場需求，不斷豐富工業(yè)旅游產品內容，設計了“黑色長河”大型主題展覽等參觀型產品、“井下探秘游”等體驗型產品、中小學8整合資源，加強傳播 一是園區(qū)每年接待媒體采訪上百次，刊發(fā)文章數(shù)百篇，參與央視等多個欄目攝制；二是園區(qū)邀請旅游大V、攝影家及愛好者開展主題直播， 并與河北等六大省博物館一起參加國際博物館日在線宣傳；三是園區(qū)編纂并出版百年開灤舊事中國鐵路源頭史話等多部書刊，大力傳播工業(yè)文化。112019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例現(xiàn)代設計濟南國際創(chuàng)新設計產業(yè)園 運營方：濟南天資限公司濟南國際創(chuàng)新設計產業(yè)園2016年開園，前身是山東出版集團舊倉庫，規(guī)劃

19、總建筑面積約22萬平方米， 一期建筑面積2萬平方米，由山東出版集團投入5000萬元改造而成。園區(qū)以創(chuàng)新設計為核心，以媒體 2018服務平臺海峽兩岸青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務創(chuàng)意設計大賽化服務育平臺共性技術研發(fā)服務公共技術服務孵化器市場交易服務 紀人職責金融服務股權投資基金品牌推介服務成果轉化服務品牌建立策劃與維護服務人才引進和培訓服務專利轉化服務中心以產學研方式為設計企業(yè)管理者和設計人員提供培訓三方合力，專業(yè)運營 三方合力，專業(yè)運營 市場牽引，需求招商 整合資源，完善平臺 發(fā)展路徑122019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例都市產業(yè)首鋼冬奧廣場首鋼冬奧廣場位于新首鋼高端產業(yè)綜合服務區(qū)北區(qū)，占地120

20、0畝，建筑面積44.82萬平方米，是2022北京冬奧會配套項目，聚集了北京2022冬奧組委駐地、冬奧會首鋼滑雪大跳臺場館和國家體育總局冬訓中心速滑、花樣滑冰、冰壺、冰球等項目的訓練場地（簡稱“四塊冰”），未來也是高端產業(yè)的聚集地，計劃2020年完成全部改造。首鋼冬奧廣場項目作為全國21個城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造試點項目中的北京唯一代表，是首鋼集團延續(xù)工業(yè)文化、發(fā)揮工業(yè)遺存價值的創(chuàng)新探索。首鋼冬奧廣場位于新首鋼高端產業(yè)綜合服務區(qū)北區(qū)，占地1200畝，建筑面積44.82萬平方米，是2022北京冬奧會配套項目，聚集了北京2022冬奧組委駐地、冬奧會首鋼滑雪大跳臺場館和國家體育總局冬訓中心速滑、花樣滑冰、

21、冰壺、冰球等項目的訓練場地（簡稱“四塊冰”），未來也是高端產業(yè)的聚集地，計劃2020年完成全部改造。首鋼冬奧廣場項目作為全國21個城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造試點項目中的北京唯一代表，是首鋼集團延續(xù)工業(yè)文化、發(fā)揮工業(yè)遺存價值的創(chuàng)新探索。產業(yè)體系西十冬奧廣場冬季訓練中心單板滑雪大跳臺秀池三高爐展廳城市更新，助力冬奧 以城市更新，助力冬奧 以2022賽事驅動，產業(yè)融合 優(yōu)化環(huán)境，激發(fā)活力 園區(qū)構建山水交融、大疏大密、低碳智慧的綠色生態(tài)體系鋼國際人才社區(qū)，加快打造一流的宜居宜業(yè)環(huán)境，激發(fā)人才的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力。發(fā)展路徑132019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例文化金融：新華1949文化金融與創(chuàng)新產業(yè)園 運營方

22、：中國化業(yè)展集有公司新華1949文化金融與創(chuàng)新產業(yè)園位于北京市西城區(qū)，緊鄰西二環(huán)官園橋，地理位置優(yōu)越。園區(qū)占地 60畝，建筑面積4.5萬平方米，是中國文化產業(yè)發(fā)展集團有限公司下屬中國印刷有限公司于2010年完 成主輔分離與主業(yè)外遷后，將1949年成立的新華印刷廠老廠區(qū)改造而成。園區(qū)以中國紅為園區(qū)基色， 復古、簡約、大氣為設計原則，分為東、中、西三個區(qū)域，東側以樓房為主、西側以獨棟平房為主、 中間為展覽展示館。截至2018年底，園區(qū)已有50多家企業(yè)進駐，累計產值上百億元，入選首批北京 市文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。1金融資本對接服務管家服務1金融資本對接服務提供投、融、擔、貸整體金融解決方案2政策法務咨詢

23、服務2政策法務咨詢服務提供政策與法務咨詢、項目申報輔導服務3辦公綜合配套服務3辦公綜合配套服務提供經營活動空間、基礎設備設施、后勤保障服務4企業(yè)管理全要素服務4企業(yè)管理全要素服務互聯(lián)網技術支持服務5提供市場、人力、財務、培訓等全要素服務互聯(lián)網技術支持服務5提供專屬信息服務平臺及技術支撐服務發(fā)展路徑市場導向，隨需而變 園區(qū)立足于發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)，陸續(xù)引進北京市國有文化資產監(jiān)督管理辦公室、北京市文化創(chuàng)意產業(yè)成果展示展覽中心、北京文投集團、北京市文化創(chuàng)新工場、開心麻花、貓眼視覺等單位入駐，逐步聚焦文化與金融產業(yè)融發(fā)展路徑多元運營，提高收益 園區(qū)形成文化金融、科技創(chuàng)新、創(chuàng)意設計孵化交流三大公共打造品牌

24、，推廣模式 運營方統(tǒng)籌規(guī)劃承載“新華印刷”基因的“新華1949”品牌1949142019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例智能制造金隅智造工場 技發(fā)有公司金隅智造工場位于北京市海淀區(qū)，在金隅天壇家具公司西三旗生產基地上改造而成，占地面積300畝， 建筑面積12萬平方米，包括辦公樓、會展中心、商業(yè)配套、生態(tài)園林景觀，一期2018年6月交付，二 期2019年10月交付。園區(qū)大力發(fā)展智能制造創(chuàng)新技術與產品研發(fā)設計產業(yè)集群，重點引進智能汽車、人工智能、新能源、新材料、3D打印企業(yè)，努力打造集“國家級智能制造創(chuàng)新港”“智能制造科研 成果轉化基地”“智能制造領航企業(yè)聚集地”“智能制造先鋒人物棲息地”于一身的

25、智能制造產業(yè)園， 截至2018年12月底，園區(qū)一期出租率超過75%。工作環(huán)境極簡工業(yè)風格挑高LOFT龍順成國家級遺承地園區(qū)班車綠化景觀公共餐廳發(fā)展路徑政府引導，政策支持 2016年9月，海淀區(qū)政府與金隅集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議， 發(fā)展路徑專業(yè)活動， 營造氛圍 園區(qū)先后舉辦全國工業(yè)機器人技術應用技能大賽、隅智匯政策解讀沙龍、人工智能行業(yè)研究沙龍等一系列專業(yè)活動，通過活動強生態(tài)平臺，智慧賦能 “I-152019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例文化創(chuàng)意郎園vintageCBD34.53182010CBD34.53182010CCTV502018文化運營 文化設施良閱城書房蘭境藝術中心虞社演藝空間大數(shù)據(jù)孵

26、化器 文化內容電影自習室郎園大師課FlagTalk其志說國際創(chuàng)意文化節(jié)瞄準客群，設計產品 瞄準客群，設計產品 郎園vintage一手空間，一手內容 郎園vintage+parkstation數(shù)據(jù)驅動，轉化價值 郎園vintage發(fā)展路徑162019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例總部基地恒通國際商務園（UBP）是BOE PARK（）（UBP）是BOE PARK（）內部寬闊舒適。UBP研發(fā)總部、科教總部。自上世紀90年代運營以來，園區(qū)平均入駐率達到95%以上，園區(qū)企業(yè)全年平入駐企業(yè) 強 國際知名發(fā)展路徑高端改造，品質升級 UBP按照甲級寫字樓標準對老廠房進行改造，將歷史建筑與現(xiàn)代新建筑相互融合，

27、并通過自然景觀設計使整體綠化率達到40%，打造低層、低密度、花園式的高品質辦公環(huán)境。園區(qū)除了已有空間，還可由代建團隊提供高端發(fā)展路徑依托區(qū)位，精準定位 UBP地處酒仙橋區(qū)域，靠近麗都、燕莎、朝陽公園、第三使館區(qū)四大涉外商圈，距離首都機場和CBD20分鐘車程，周邊國際醫(yī)院與國際學校林立，是外企設立辦公場所的重點選擇區(qū)域。UBP充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，以外資完善生態(tài)，釋放價值 UBP50017中國工業(yè)遺存再利用趨勢地方政府、工業(yè)企業(yè)、地產企業(yè)、文創(chuàng)企業(yè)成為工業(yè)遺存再利用事業(yè)參與主體，工業(yè)遺存改造項目將呈現(xiàn)主體多元化、定位精準化、功能融合化、資產證券化四大趨勢。182019中國工業(yè)遺存再利用路徑與典型案例發(fā)展趨勢賽迪顧問預測：對城市管理者而言，工業(yè)遺存再利用將成為城市更新系統(tǒng)的先行工程；對傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)而言，工業(yè)遺存資產盤活將衍生出產業(yè)地產業(yè)務板塊；對地產企業(yè)而言，工業(yè)遺存改造項目將成為獲取空間資源的有效途徑；對文化創(chuàng)意企業(yè)而言，工業(yè)遺存項目合作將促進產業(yè)資源與空間資源進行價值轉換。賽迪顧問預測：對城市管理者而言，工業(yè)遺存再利用將成為城市更新系統(tǒng)的先行工程；對傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)而言，工業(yè)遺存資產盤活將衍生出產業(yè)地產業(yè)務板塊；對地產企業(yè)而言，工業(yè)遺存改造項目將成為獲取空間資源的有