辦公住宅樓項目策劃書

1、-.-.-. -. 可修編.市砂坪村經(jīng)濟適用房居住小區(qū)項目方案策劃報告盧 華審批：紀曉軍斌中鐵二十局集團第六工程 XX 砂坪村經(jīng)濟適用房工程部二零零八年十一月十三日市砂坪村經(jīng)濟適用房工程方案籌劃按照公司?新上工程管理籌劃書?管理方法，由公司副總經(jīng)理斌任組長， 卞勇、高淑霞、鵬組成的工程籌劃小組于二00 八年十一月十一日至十三日對公司砂坪村經(jīng)濟適用房工程進展了前期籌劃，通過聽取、查閱資料、踏勘、調查現(xiàn)場，與工程部班子成員等就本工程的資源配置、施工方案、組織機構等商談研究，完成了本次工程籌劃。一、工程概況一四標段4#64#655.82 m2，總建筑面積 24151.19 m2；6#樓建筑基底面積

2、724.14 m2，總建筑面積24820.12 3802.19 4972.03 4#、6#樓均為地上 33 層，地下二層，地下一層層高 3.9m，地下二層層高2.9m97.8m。設計等級為一級，耐火等級為一級，抗震設防烈度八度，設計使用年限 50 年。4#0.000之絕對標高1537.8 m0.3 0.000 高差為0.96#0.000之絕對標高1537.05 m,室外高差為0.3 現(xiàn)場原地坪和室0.000 高差為 1.63m 之絕對標高 1534.85 m0.000 高差為 3.85二一標段4#樓工程建筑基底面積 529.24 m2，總建筑面積 3175.44 m2。地上 6 層， 主要構造

3、類型為框架構造。一至六層層高 2.9m，建筑物高度 18.5m，設計等級為二級，抗震設防烈度八度，設計使用年限 50 年。本工程0.000 之絕對標高為 1544.60m，室外高差為 0.6m。5#樓工程占地面積住宅1058.52m2，辦公264.38 m2，建筑面積住宅20010.30m2，辦公 1586.28 m2。住宅地上 18 層，地下一層，地下一層層高為3.3m，地上層高均為 2.9m，物業(yè)辦公地上 6 層，層高均為 2.9m。住宅為框架-剪力墻構造，物業(yè)辦公為框架構造。設計等級為二級，抗震設防烈度八度，設計使用年限 50 年。地下車庫工程總建筑面積 2535m2。地下一層，地上一層

4、，主要構造類型為框架構造。地下一層層高為 3.6m、4.5m、4.8m，地上一層層高為 3m?？拐鹪O防烈度八度，設計使用年限 50 年。停車數(shù) 67 輛。二、工程特點及施工控制重點一工程特點本工程為市城市開展投資 XX 開發(fā)的砂坪村經(jīng)濟適用房小區(qū)，質量要求標準高，施工工藝多樣，涉及多專業(yè)協(xié)調、配合；施工場地限制，平安防護措施、環(huán)境保護要求高。二施工控制重點1確保施工質量。2、本工程模板、鋼管、方木等周轉材料一次性投入較大，施工期間要合理安排各工序流水作業(yè)，防止穿插作業(yè)相互干擾，有效提高周轉材料的利用率。3、本工程工期緊、質量要求高，施工期間要合理安排各施工工序，形成流水循環(huán)作業(yè)，確保方案工期。

5、三、工程管理目標一工期目標本工程方案工期 490 天，具體開工時間以甲方通知為主。由于工期緊、任務中，希望工程部所有人員齊心協(xié)力，優(yōu)化施工方案，安排好施工工序， 確保按甲方要求完成施工任務。二平安質量目標1、平安目標堅持“平安第一，預防為主，綜合治理的方針，杜絕一切亡人和重傷事故，輕傷率控制在5以，不發(fā)生交通、機械設備或火災等一次造成經(jīng)濟損失 10 萬元以上事故，定期對特殊工種作業(yè)人員進展安康檢查，把職業(yè)病控制在最低程度，力保平安“零事故。2、質量目標堅持“百年大計，質量第一的方針，全部工程質量到達現(xiàn)行規(guī)和質100單位工程一次驗收合格率 100%，杜絕一切工程質量等級事故的發(fā)生，減少和防止質量

6、通病的發(fā)生。確保市優(yōu)工程，爭創(chuàng)省優(yōu)質(飛天獎)工程。三效益目標按公司評估效益目標執(zhí)行，最少不能低于 6%。四環(huán)境保護目標嚴格執(zhí)行市市級“文明工地和省省級“文明工地標準。執(zhí)行和市環(huán)保水保方面的法律法規(guī)規(guī)定，保證施工期間周邊環(huán)境受到的影響程度降至最低，100%通過環(huán)境保護部門對工程的環(huán)境保護驗收。確保市市級“文明工地和省省級“文明工地。五隊伍管理目標貫徹執(zhí)行公司關于勞務管理的指導思想，合理整合外部資源，探索外部用工管理制度。六企業(yè)文化和標準化工地建立目標按照市文明工地建立標準化管理規(guī)定以及公司標準化工地建立相關要求組織現(xiàn)場施工，創(chuàng)立省級“文明工地。企業(yè)文化建立及現(xiàn)場形象設計執(zhí)行公司企業(yè)文化部相關要

7、求。四、管理措施一組織機構2008 年 10 月成立了砂坪村經(jīng)濟適用房工程部，設工程經(jīng)理一人、工程副經(jīng)理二人、工程總工一人、工程總會一人、工程總經(jīng)濟師一人，下設五部一室，即工程部、安質部、方案部、財務部、保障部和辦公室，按照公司要求工程管理人員控制在35 人以，但現(xiàn)在共有管理人員 18決。二資源配置及作業(yè)單元劃分1、每棟樓各配備一個構造施工隊，每個構造隊同時配備鋼筋、模板、混凝土施工兩個工班流水作業(yè)。裝飾裝修施工各樓配備一個建筑裝修施工隊。室防水、裝修以樓層劃分施工段平行施工。安裝工程水、暖、電、消防、弱電、通風、空調、機電安裝統(tǒng)一配備一個施工隊進展施工。以上施工隊的配置由工程部根據(jù)公司相關文

8、件規(guī)定進展外部勞務隊伍選擇使用。2、設備配置塔吊 4 臺，其中外租QTZ40A 一臺，其余三臺由公司負責協(xié)調調入。施工電梯 3 部，提升架 1 部，由公司負責協(xié)調調入。3、周轉材料配置按工程部前期施工組織安排， 0.000 以下地下室墻柱采用組合小鋼模，梁、板、樓梯采用 15mm 鏡面板；0.000 以上墻、樓梯均采用全鋼大模板，板、梁采用 10mm 竹膠板。1梁、板模板周轉方案：3 層配置；單獨配置，主樓按 4半按新板考慮，地上局部施工為舊板。竹膠板及木方的周轉按 6竹膠板補充率為 15%，木方補充率為 10%。投入竹膠板 19494.86 m24#樓 4789.5m2，5#樓 12195.

9、56m22509.8 421.28m3其中 4#樓 #樓 55.22 4 層配置；板單獨配置，主樓按 4一半按舊板考慮，一半按新板考慮，地上局部采用舊板。竹膠板及木方的周轉按 6 次考慮，竹膠板補充率為 15%，木方補充率為 10%。投入竹膠板24909.5 2其中4樓 10422.56#樓10735.2m幼兒園及地下車庫3751.8m2其中 4#樓 樓 235.56m3，幼兒園及地下車庫 75.55 m3，根據(jù)施工進度需要逐批進場。2地下室墻柱小鋼模、鋼管、扣件周轉方案：一標段：5#樓地下室墻模板 1901.24m2，鋼管 13879m；地下車庫墻模板 1785.2 m2，鋼管13032m；

10、柱木模板645.7m2，車庫柱用鋼管7070m，扣件10605 個。四標段：4#、6#樓地下室墻模板 8198.1 m2，鋼管 59846m；地下車庫墻模板 2694.3 m2，鋼管 19668m，柱木模板 761.9 m2，車庫柱用鋼管 8380m，扣件 12570 個。3一層以上墻柱竹膠板、大鋼模板、鋼管、扣件周轉方案：一標段：4#樓柱采用竹膠板，按 3 層配置，5#樓墻柱采用竹膠板，按4 層配置，竹膠板及木方的周轉按6 次考慮，竹膠板補充率為15%，木方補充率為 10%。投入竹膠板 7294.5m2其中 4#樓 546.4m2，5#樓 6748.1m2方木156.383其中4#樓12.5

11、45樓143.84m4#鋼管投入量8324.9，扣件為 8324；5#樓鋼管投入量 59981m，扣件為 29940 個。四標段：4#、6#樓墻體為大模板，均單獨配置， 按租賃考慮，4#樓910 平米，#樓 967 平米，樓梯模板自購，6#樓各一套；幼兒園及車庫地上局部采用木模，利用舊板。4、滿堂架鋼管、扣件、頂托周轉材料一標段：4#樓按 3 層配置，5#樓按 44#樓需鋼管量 5#樓需鋼管量 20346m5134m，地上 4 層配置鋼管 15212m#樓扣件 6582 個，#樓扣件 16277 個其中地下室按單層配置扣件 4107 個，地上 4121704#1257 個，5#樓頂托 3286

12、8294 層配置頂托 2457 四標段:46#樓各配 4其中 4#樓 20619m， 6#樓 21097m41684#樓 2060樓 210833373 個其中4#樓 16495168782865342183212m30225705、外架鋼管、扣件周轉材料#樓為雙排落地架，鋼管12180m，扣件11600 個；樓二層以下采用雙排落地外架，鋼管 6217m、扣件 592165411m，扣件 62296 個，槽鋼 36724441m，扣件 4230 個。6和4樓二層以下采用雙排落地外架13210個；二層以上為外租賃爬架，爬架高 5 層，鋼管 19812m、扣件 18869 個； 11254m107

13、18 個。6、平安通道、鋼筋棚、木工棚、基坑、及樓上臨時周轉材料一標段：鋼管 15324m，扣件 13792 個。四標段：鋼管 19921m，扣件 17929 個。五、技術措施一水、電：根據(jù)現(xiàn)場提供的給水節(jié)點、供電設施組織施工。二臨時設施：工程部員工辦公采用彩鋼活動板房。三實驗室：施工現(xiàn)場設標養(yǎng)室一間，鋼筋、混凝土等試件常規(guī)實驗由甲方、監(jiān)理和施工單位考察確定實驗單位。四實施性施工組織設計、技術方案實施性施工組織設計、腳手架防護方案編制完成后報公司總工程師審批后執(zhí)行，根據(jù)審批后的施工組織設計、施工方案，工程組織對本工程的施工流程、進度安排、平安、質量控制重點以及主要施工工藝等向施工管理人員進展技

14、術交底，施工過程中嚴格按施工方案執(zhí)行。五擬用新技術、新工藝的應用新型止水螺桿應用技術、直螺紋套筒連接施工技術。在施工中要及時進展總結，工程完工后形成成熟的施工工法。六、工程質量創(chuàng)優(yōu)措施一工程必須建立健全質量保證體系，制定工程質量管理方法。必須設置專職質檢人員一名，實施對工程工程質量的全過程監(jiān)控檢查，制定出創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃并及時報公司安質部，提前作好備案申報工作，負責收集后續(xù)報優(yōu)的相關文件，作好四新技術的推廣使用及總結，隨時進展現(xiàn)場影像資料的整理，為申報優(yōu)質工程作好準備。二計量管理確保現(xiàn)場使用的各計量及設備器具均有效，計量設備安置點要合理， 要定期檢定，有專人操作具有資格，標識標牌清楚，具有真實記錄。三

15、構造工程質量1、樁基須經(jīng)專業(yè)機構檢測，符合設計及規(guī)要求前方進展下道工序。2、砼工程：采用商品砼，砼要現(xiàn)場測試坍落度，留試塊，施工技術人員要堅持旁站，確保砼到達清水砼。砼應到達一定的強度，對所用水泥應檢驗其安定性和強度且見證取樣留置試塊進展標養(yǎng)，以檢測砼抗壓強度的實測值是否到達規(guī)標準的要求。3、模板工程：模板支設的材料選用鋼模板和竹膠板，要保證竹膠板的質量和構件各局部形狀、尺寸和相互位置正確，并且具有一定的剛度及穩(wěn)定性，模板接縫不應漏漿。4、鋼筋工程：鋼筋的彎鉤、平直局部及箍筋的間距應符合規(guī)規(guī)定。a、焊條有合格證并要和鋼筋匹配；b、鋼筋的制作、綁扎均按設計圖紙及施工規(guī)規(guī)定嚴格操作；c、鋼筋的品種

16、、規(guī)格、數(shù)量、位置、形狀、尺寸、錨固長度、接頭設置等均符合設計要求及規(guī)規(guī)定。5、砌體工程：砌塊大小、強度等指標符合技術規(guī)要求。上下錯縫、砂漿縫飽滿度，不能有通縫。6、材料復試：見證取樣留置砂漿試塊進展養(yǎng)護，以檢測其強度是否到達標準要求。7、主動承受監(jiān)理、業(yè)主及質檢部門的檢查驗收。七、現(xiàn)場平安及文明施工管理按照本工程規(guī)模，應設置平安管理機構，配備專職平安管理人員一人，分 區(qū)負責現(xiàn)場的各項平安管理，作好平安管理臺帳；組織現(xiàn)場危險源辯識， 及時報公司安質部。二根底工程施工平安管理1、基坑完成后，四周做 1.2m 高防護欄桿，須刷黃黑漆，欄桿外圍懸掛平安網(wǎng)。并及時設置平安警示標識、標牌，基坑開挖應及時

17、。2、進場材料在基坑邊堆放預先制定標準，邊坡經(jīng)常性自測和用經(jīng)緯儀測試，必要時要成立邊坡觀察小組，成員有工程、安質部門有關人員組成， 由平安員每天寫出觀察結果。3、教育施工人員向基坑下料時不從上向下扔，塔吊吊物必須捆綁結實，信號工指揮要認真執(zhí)行“十不準吊。三0.00 以上構造平安管理1、根據(jù)構造的形式由工程平安質量部門設計架子，平安主管工程師參加，對架子進展平安驗算，提前繪制施工圖，然后施工。架子工必須進展崗前培訓持證上崗，上崗前必須體檢。對構造的敞口處，設置固定的防護欄，統(tǒng)一到高度 1.2m，用黃黑漆涂刷。2、支模與拆模。支模要嚴格按照操作規(guī)程，使用頂撐和滿堂架子時， 要有二人以上合作，在柱梁

18、綁鋼筋立模時，做好可靠的防護；在拆模時， 安排專職看護人員。336m 長， 1m。4、電梯井口所有臨邊敞口處設護欄，人行馬道上的碎砼塊，垃圾等危險物品，每天安排人員清理。5、在任何情況下，杜絕上下立體穿插作業(yè)，出現(xiàn)這種情況，必須指令停頓一方。四裝飾工程平安管理1、處理構造的剔鑿人員，必須戴好護目鏡，注意周圍的人員、機械平安，所搭設的臨時架子，做到平安使用。2、裝修須搭設滿堂腳手架時，要嚴格按要求搭設，滿鋪腳手板，不留空檔，并做到工完場清，有臨邊敞口處綁兩道防護欄桿，高度1.2m。五施工機械平安管理1、塔式起重機、施工電梯的平安保護裝置必須齊全、靈敏、可靠，定期不定期的試驗。并嚴格執(zhí)行額定承載人

19、數(shù)。起重設備的地基安裝和使用按原廠使用規(guī)定，并有驗收手續(xù)，經(jīng)檢驗合格后，方可使用，使用中，定期進展檢測。2操作手柄應采取絕緣措施，夯機用后應切斷電源，嚴禁在夯機運轉時去除積土。3、氧氣瓶防止曝曬，倒放，平時與汽油、氧氣和乙炔瓶的工作間距不小于 5m，兩瓶同時使用時距離應大于 10m。施工現(xiàn)場嚴禁使用浮桶式乙炔發(fā)生器。4、電鋸的鋸盤及傳動部位安裝防護罩，并設保險檔、分料器。凡長度小于 50m，厚度大于鋸盤半徑的木料，嚴禁使用電鋸。5、砂輪機應使用單向開關。砂輪必須裝設不小于 180的防護罩和結實的工件托架。嚴禁使用不圓、有裂紋和磨損剩余局部厚度小于 25mm 的砂輪。6、對吊具、鋼絲繩凡外表磨損

20、、腐蝕、斷絲超過標準的，死彎斷股， 油芯外露的不使用。吊鉤除正確使用外，應有防止脫鉤的保險裝置，吊環(huán)在使用時，應使銷軸和環(huán)底受力，吊運大模，混凝土斗和預制墻板等大件時，必須用卡環(huán)。六臨時用電平安防護管理1的檔案資料。臨時用電必須建立針對現(xiàn)場的線路、設施的定期檢查制度， 并將檢查，檢驗記錄存檔備查。2、臨時用電線路必須按規(guī)架設整齊，架空線采用絕緣導線，不采用膠軟片，不成束架空敷設，也不沿地面明敷設。3、配電系統(tǒng)必須實行分級配電，各類配電箱、開關箱外觀保持完整、結實、防雨、防塵，箱體外涂平安色，統(tǒng)一編號，箱無雜物，停頓使用的配電箱切斷電源，箱門上鎖。4、獨立的配電系統(tǒng)必須按部標準采用三相五線制的接

21、零保護系統(tǒng)，各種電氣設備和施工機械的金屬外殼、金屬支架和底座按規(guī)定采取可靠的接零或接地保護，在采用接地和接零保護方式的同時，必須設兩級漏電保護裝置，實行分級保護，形成完整的保護系統(tǒng)。漏電保護裝置按規(guī)定選擇。各種高大設施按規(guī)定裝設避雷裝置。5、手持電開工具的使用符合的有關規(guī)定。保證工具的電源線完好。電源線不任意接長和調換，工具的外絕緣完好無損，維修和保管專人負責。6、凡在一般場所采用 220V 電源照明的，按規(guī)定在電源一側加漏電保護器，特殊場所按標準規(guī)定使用平安電壓照明器。7、電焊機單獨設開關，電焊機外殼設接零或接地保護，一次線長度小于 5m，二次線長度小于 30m，兩側接線結實，并安裝可靠的防

22、護罩。焊把線雙線到位，不借用金屬管道、金屬腳手架、及構造鋼筋做回路地線， 焊把線完好，絕緣良好，電焊機設置地點防漏、防雨、防砸。七其他平安管理相關要求要嚴格執(zhí)行建立部以及當?shù)亟⑿姓芾聿块T的平安生產(chǎn)相關規(guī)定。八、相關建議及要求一平安方面幾點要求1、工程部要結實樹立“以人為本、生命至上的理念，認真貫徹執(zhí)行“平安第一、預防為主、綜合治理的方針和“管生產(chǎn)必須管平安的原那么，嚴格按照及省有關平安生產(chǎn)的法律法規(guī)和行業(yè)平安技術規(guī)程的要求認真落實平安生產(chǎn)責任制，規(guī)工程平安生產(chǎn)行為，狠抓現(xiàn)場平安管理，杜絕各類平安事故的發(fā)生，確保公司年度平安生產(chǎn)目標的實現(xiàn)。2、工程部領導應盡快明確工程平安總監(jiān)人選，并成立平安

23、質量管理部門及平安質量領導小組，及時配備工程專職平安管理人員，并認真落實各級管理人員平安生產(chǎn)責任制，保證平安生產(chǎn)工作的正常開展，真正做到平安生產(chǎn)工作有人抓、有人管，為平安生產(chǎn)提供組織保證。3、工程部要按照公司平安質量相關方法、制度的要求盡快制定和完善工程平安生產(chǎn)的一系列臺帳及檔案，同時要與施工同步，并做到平安生產(chǎn)的規(guī)化、制度化。4織相關部門及人員進展施工現(xiàn)場危險源的辨識與評價、平安法律法規(guī)的識法律法規(guī)清單?及?職業(yè)安康平安目標指標、管理方案?，及時上報公司安質部。5、工程部要加強對勞務施工人員的平安教育，因勞務人員流動性大， 平安意識較差，因此必須根據(jù)勞務人員流動情況，隨時進展不同形式的平安教育，不斷提高平安責任意識，確保施工人