《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》解讀

1、建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程解讀建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程規(guī)程編委 胡 駿一、規(guī)程編編制背景景隨著我國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)設(shè)的飛速速發(fā)展，工工程建設(shè)設(shè)領(lǐng)域的的規(guī)模和和投資保保持強(qiáng)勁勁的連續(xù)續(xù)增長(zhǎng)，工工程技術(shù)術(shù)和建筑筑材料也也相應(yīng)取取得了同同步發(fā)展展，工程程質(zhì)量在在不斷改改進(jìn)和提提高，群群眾對(duì)產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量的需求求也隨著著社會(huì)的的進(jìn)步得得到了進(jìn)進(jìn)一步保保證。在在工程防防水領(lǐng)域域，經(jīng)過(guò)過(guò)近二十十年的努努力，屋屋面工程程和地下下工程滲滲漏水得得到的有有效的控控制，而而隨著建建筑形式式和外墻墻形式的的多樣化化、新型型墻體材材料的運(yùn)運(yùn)用和外外墻外保保溫要求求的實(shí)施施，外墻墻滲漏水水問(wèn)題日日趨嚴(yán)重重，不僅僅影響了了建筑物物

2、的正常常使用，同同時(shí)對(duì)結(jié)結(jié)構(gòu)安全全也造成成了一定的的影響。外外墻滲漏漏水未能能得到有有效控制制，其主主要原因因之一是是沒(méi)有一一個(gè)統(tǒng)一一做法，缺缺乏指導(dǎo)導(dǎo)工程的的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)范。針對(duì)國(guó)內(nèi)建建筑外墻墻的滲漏漏情況，本本規(guī)程編編制組進(jìn)進(jìn)行了多多次的各各地調(diào)研研和全國(guó)國(guó)范圍的的問(wèn)卷調(diào)調(diào)查，主主要涉及及的方面面包括：建筑外外墻的滲滲漏情況況及其與與年降水水量、風(fēng)風(fēng)壓情況況之間的的關(guān)系，建建筑外墻墻的形式式、構(gòu)造造與材料料，有否否采取防防水措施施、使用用何種材材料，是是否采用用外墻外外保溫，采采用外保保溫時(shí)保保溫層的的材料以以及其外外部保護(hù)護(hù)采用何何種材料料，是否否采取防防水措施施，外墻墻防水設(shè)設(shè)防對(duì)造造價(jià)的

3、影影響等方方面。調(diào)調(diào)研結(jié)果果的綜合合分析表表明：建筑外墻滲滲漏情況況在全國(guó)國(guó)范圍內(nèi)內(nèi)比較多多見(jiàn)，尤尤其華南南、華東東、東北北、華北北等地區(qū)區(qū)更為突突出。由由于華南南、華東東地區(qū)降雨雨量大，沿沿海地區(qū)區(qū)風(fēng)力又又較大，加加之建筑筑形式的的多樣化化致使墻墻體滲漏漏情況加加劇。東東北、華華北地區(qū)區(qū)的滲漏漏水問(wèn)題題主要集集中在冬冬季融雪雪過(guò)程。二、規(guī)程的的發(fā)布和和適用范范圍建筑外墻墻防水工工程技術(shù)術(shù)規(guī)程JGJ/T 235-2011由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年6月下達(dá)制訂計(jì)劃，于2010年底完成報(bào)批，2011年1月28日發(fā)布，2011年12月1日起實(shí)施。規(guī)程適用于于新建、改改建和擴(kuò)擴(kuò)建的以以砌體或或混凝土

4、土作為圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑筑外墻防防水工程程的設(shè)計(jì)計(jì)、施工工及驗(yàn)收收。規(guī)程程明確規(guī)規(guī)定：外外墻防水水工程除除應(yīng)符合合本規(guī)程程外，尚尚應(yīng)符合合國(guó)家現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的的規(guī)定。三、確定防防水設(shè)防防的地區(qū)區(qū)和建筑筑類型1、有下列列情況之之一的建建筑外墻墻，宜進(jìn)進(jìn)行墻面面整體防防水： 年降水水量大于于等于8800mmm地區(qū)區(qū)的高層層建筑外外墻； 年降水水量大于于等于6600mmm且基基本風(fēng)壓壓大于等等于0.5kNN/m22地區(qū)的的外墻； 年降水水量大于于等于4400mmm且基基本風(fēng)壓壓大于等等于0.4kNN/m22地區(qū)有有外保溫溫的外墻墻； 年降水水量大于于等于5500mmm且基基本風(fēng)壓壓大于等等于0.3

5、5kkN/mm2地區(qū)有有外保溫溫的外墻墻； 年降水水量大于于等于6600mmm且基基本風(fēng)壓壓大于等等于0.3kNN/m2地區(qū)有有外保溫溫的外墻墻。以上劃分共共分三類類，一類類是我國(guó)國(guó)沿海地地區(qū)，雨雨多風(fēng)大大，即第第款情況況，所有有建筑均均需設(shè)置置整體外外墻防水水，這類類城市占占全國(guó)主主要城市市的133.7%；第二二類是高高層建筑筑，由于于高度風(fēng)風(fēng)壓增大大和雨水水在墻面面的集聚聚量的增增加，滲滲漏可能能性大于于普通建建筑，符符合第款條件件的城市市占主要要城市的的33.3%；第三類類是款有外墻墻外保溫溫的建筑筑，據(jù)實(shí)實(shí)際工程程調(diào)研，有有外墻外外保溫的的建筑外外墻滲漏漏率高于于無(wú)保溫溫外墻，同同時(shí)，

6、有外外保溫外外墻滲漏漏的維修修難度也也高于無(wú)無(wú)保溫建建筑，所所以，對(duì)對(duì)年降水水量較少少而風(fēng)壓壓較高或或降水量量較大而風(fēng)壓壓較低的的外保溫建建筑，要要求設(shè)置置整體防防水，這這類建筑筑城市的的分布占占61.4%。在在統(tǒng)計(jì)的的2855個(gè)城市市中，全全部或部部分建筑筑外墻需需要整體體防水設(shè)設(shè)防的城城市有2216個(gè)，占占75.8%。高層建筑是是指：住住宅100層以上；公共建建筑及綜綜合性建建筑，總高度度大于244m。2、除本規(guī)規(guī)程以上上規(guī)定的的地區(qū)外外，年降降水量大大于等于于4000mm地地區(qū)的外外墻應(yīng)采采用節(jié)點(diǎn)點(diǎn)構(gòu)造防防水措施施。這部部分地區(qū)區(qū)有一定定降水量量，風(fēng)壓壓不大，占占2855個(gè)統(tǒng)計(jì)計(jì)城市的的

7、5.66%。根據(jù)以上規(guī)規(guī)定，我我國(guó)需要要整體外外墻防水水和采用用節(jié)點(diǎn)構(gòu)構(gòu)造局部部防水的的主要城城市匯總總見(jiàn)（附表1、附表表2），各各城市設(shè)設(shè)防情況況比例見(jiàn)見(jiàn)（圖11）圖 1四、防水設(shè)設(shè)計(jì)與材材料選用用1、防水材材料選用用原則：安全原則則安全原則包包括二個(gè)個(gè)方面，首首先由于于墻面結(jié)結(jié)構(gòu)為豎豎向持續(xù)續(xù)受力，防防水層與與各相關(guān)關(guān)層的粘粘結(jié)強(qiáng)度度必須滿滿足工程程要求。防水材材料與基基層的粘粘結(jié)力以以及在防防水材料料面上直直接施工工的構(gòu)造造層的粘粘結(jié)力，必必須達(dá)到到防止整整合下滑滑或局部部起殼的的要求。對(duì)對(duì)于設(shè)置置在結(jié)構(gòu)構(gòu)層與飾飾面層之之間的防防水層，聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿是滿足與各構(gòu)造層有效

8、好粘結(jié)性能的首選材料。其次是防火火安全性性能。幕幕墻結(jié)構(gòu)構(gòu)有可能能將防水水層設(shè)置置幕墻內(nèi)內(nèi)的最外外層，有有機(jī)防水水涂料及及防水透透氣膜是是可選材材料之一一，這種種情況下下所選用用的防水水材料必必須滿足足有關(guān)防防水規(guī)范范要求。防水原則則防水材料應(yīng)應(yīng)滿足相相應(yīng)抗?jié)B滲要求和和整體性性要求。所所有防水水材料（最低0.2MPPa）均均能達(dá)到到12級(jí)級(jí)臺(tái)風(fēng)（00.8551033MPaa）時(shí)大大雨的水水壓，所所以防水水材料抗抗?jié)B性能能不是最最主要的的，而材材料的收收縮和溫溫差裂縫縫是導(dǎo)致致漏水的的主要原原因。聚聚合物防防水砂漿漿的收縮縮率只有有普通砂砂漿的一一半，抗抗折性能能也大大大高于普普通砂漿漿，所以以

9、聚合物物防水砂砂漿更為為適用。密封原則則外墻防水最最為關(guān)鍵鍵的是門(mén)門(mén)窗等節(jié)節(jié)點(diǎn)防水水，整體體墻面吸吸水后，雨雨水通過(guò)過(guò)砂漿層層，在窗窗框與墻墻體間隙隙等薄弱部部位滲入入室內(nèi)。有二方面問(wèn)題需要解決，一是墻體與窗間的填充材料必須是防水的，二是與門(mén)窗框直接相連的材料不僅粘結(jié)性能好，而且要在門(mén)窗開(kāi)啟受力和受強(qiáng)風(fēng)振動(dòng)和時(shí)不會(huì)開(kāi)裂。特別是較大面積的落地窗，風(fēng)壓推力可能達(dá)到幾百公斤，邊框會(huì)出現(xiàn)彎撓變形，雨水會(huì)順風(fēng)直入室內(nèi)。所以，門(mén)窗框部位防水不僅要有強(qiáng)度和防水性能的砂漿，還需要高分子密封材料進(jìn)行密封處理，必要時(shí)還可以用高分子防水涂料進(jìn)行節(jié)點(diǎn)防水。2、防水層層設(shè)計(jì)、外墻整整體防水水層應(yīng)設(shè)設(shè)置在迎迎水面，通通常

10、設(shè)置置在結(jié)構(gòu)構(gòu)墻體的的找平層層上，飾飾面層或保溫溫層設(shè)置置在防水水層上面。采采用這種種構(gòu)造防防水設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，防防水材料料宜選用用聚合物物水泥防防水砂漿漿或普通通防水砂砂漿。（ 見(jiàn) 圖2）、干掛石石材或玻玻璃幕墻墻結(jié)構(gòu)，防防水層可可設(shè)置在在結(jié)構(gòu)墻墻體的找找平層上上，也可可根據(jù)保保溫層的的情況設(shè)設(shè)置在保保溫層上上面。設(shè)置置在保溫溫層上的防防水層，宜宜選用聚聚合物水水泥防水水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料，也可選用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿。當(dāng)選用礦物棉保溫材料時(shí)，防水層宜采用防水透汽膜。（見(jiàn)圖3） 圖圖 2 圖 33、節(jié)點(diǎn)構(gòu)構(gòu)造防水水。建筑筑外墻節(jié)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造造防水包包括門(mén)窗窗洞口、雨雨

11、蓬、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、變變形縫、伸伸出外墻墻管道、女女兒墻壓壓頂、外外墻預(yù)埋埋件、預(yù)預(yù)制構(gòu)件件等交接接部位防防水設(shè)防防。節(jié)點(diǎn)點(diǎn)防水主主要采用用節(jié)點(diǎn)密密封和導(dǎo)導(dǎo)水排水水等措施施。（見(jiàn)見(jiàn)圖4）圖 43、導(dǎo)排水水措施、坡度排排水對(duì)有可能積積水的平平面均應(yīng)應(yīng)做成向向外或流流向水落落口的斜斜坡，如如雨蓬面面、窗臺(tái)臺(tái)面、女女兒墻頂頂面、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、空空調(diào)機(jī)擱擱板等。、阻水措措施下雨時(shí)，雨雨水在張張力和風(fēng)風(fēng)的作用用下會(huì)沿沿頂面內(nèi)內(nèi)延，如如窗頂、雨雨蓬底。為為了阻止止雨水內(nèi)內(nèi)延，可可以采取取三種措措施，將外口口邊緣做做成“老鷹嘴嘴”，雨水水順尖嘴嘴部位滴滴下；在離外外口200500mm處處設(shè)置一一定寬度度和深度度的凹槽槽，

12、阻止止水內(nèi)延延；在外口口安裝裝裝飾性成成品線條條，雨水水沿線條條滴下，必必要時(shí)可可以選用用兩種措施施同時(shí)使使用。4、防水層層最小厚厚度。通常墻面無(wú)無(wú)承水壓壓力，即即使在臺(tái)臺(tái)風(fēng)作用用下，防防水層也也不會(huì)直直接承受受較強(qiáng)的的壓力水水，而且且過(guò)程作用用時(shí)間相相對(duì)較短短，所以以外墻防防水層最最小厚度度要求比屋屋面和地地下防水水工程要要薄一點(diǎn)點(diǎn)。（表表1）防水層最小小厚度（mmm） 表1墻體基層種 類類飾面層種 類聚合物水泥泥防水砂砂漿普通防水砂砂漿防水涂料干粉類乳液類現(xiàn)澆混凝土土涂料、幕墻墻3581.0面 磚砌 體體涂料、幕墻墻58101.2面 磚五、存在問(wèn)問(wèn)題及改改進(jìn)建議議1、關(guān)于外外保溫外外墻的防

13、防水問(wèn)題題。在規(guī)范征求求意見(jiàn)稿稿前，外外保溫外外墻的防防水層以以設(shè)置在在保溫層層外為主主，目的的是阻止止雨水進(jìn)進(jìn)入保溫溫層，防防水保溫溫層由于于受潮保保溫性能能下降，同同時(shí)減少少冬季凍凍脹破壞壞。在與與外墻墻外保溫溫工程技技術(shù)規(guī)程程JGGJ1444協(xié)調(diào)調(diào)過(guò)程中中，保溫溫規(guī)范組組認(rèn)為，外外墻外保保溫系統(tǒng)統(tǒng)已包含含了保溫溫層外防防水抗裂裂的構(gòu)造造，保溫溫層外的的防水要要求由JJGJ1144規(guī)規(guī)程確定定。就防防水而言言，防水水層設(shè)置置在結(jié)構(gòu)構(gòu)墻面的的可靠性性和防水水系統(tǒng)的的完整性性比做在在保溫層層上面更好好，對(duì)外外墻外保保溫系統(tǒng)統(tǒng)的防水水層設(shè)置置，在通通過(guò)本防防水規(guī)程程的實(shí)施施后，再再由規(guī)范范組進(jìn)行

14、行調(diào)研改改進(jìn)。2、防水材材料及施施工問(wèn)題題除幕墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外，一一般防水水層采用用以防水水砂漿為為主，防防水砂漿漿分為聚聚合物防防水砂漿漿和普通通防水砂砂漿，這這兩種砂漿漿均有濕濕拌型和和干混型型兩種形態(tài)態(tài)。濕拌拌防水砂砂漿是用用水泥、細(xì)細(xì)集料、防防水劑或或乳液、其其他外加加劑，按按一定比比例，在在攪拌站站拌制后后，運(yùn)至至使用地地點(diǎn)的一一種砂漿漿，也可可能在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行行配比攪攪拌。干干混防水水砂漿也也叫干拌拌防水砂砂漿，是是集料與與水泥以以及根據(jù)據(jù)防水性性能確定定的各種種組分，按按一定比比例在專專業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)廠混合合而成，在在使用地地點(diǎn)按規(guī)規(guī)定比例例加水拌拌合使用用的干混混拌合物物。從實(shí)實(shí)際施工工情況

15、看看可能存在在以下問(wèn)問(wèn)題：防水層厚厚度問(wèn)題題。砂漿漿防水的的重要抗抗?jié)B防水水能力是是由厚度度提供的的，沒(méi)有有一定的的厚度就就達(dá)不到到防水要要求，而而砂漿類類材料在在立面上上施工，平平整度造造成的厚厚度不均均性和立立面施工工較為困困難等因因素，防防水層的的厚度不不易保證證。砂漿收縮縮開(kāi)裂問(wèn)問(wèn)題。嚴(yán)嚴(yán)格地講講，砂漿漿和混凝凝土都存存在收縮縮問(wèn)題，聚聚合物砂砂漿的收收縮率小小于0.15%，普通通防水砂砂漿收縮縮率約為為0.33%，本本規(guī)程規(guī)規(guī)定了普普通防水水砂漿收收縮率也也應(yīng)控制制在0.15%以下，這這要求是是比較高高的。減少收收縮裂縫縫較為有有效的方方法是分分層施工工，在第第一遍完完成終凝凝后，由

16、由第二遍遍抹壓覆覆蓋前面面的微裂裂縫。特特別當(dāng)砂砂漿厚度度大于110mmm時(shí)，體體積收縮縮加大了了線性收收縮量，分分層施工工是必要要的。3、特種建建筑結(jié)構(gòu)墻面面防水問(wèn)問(wèn)題由于新型建建筑類型型和新型型墻面體體系的發(fā)發(fā)展，本本規(guī)程沒(méi)沒(méi)有涉及及這類建建筑外墻墻的防水水要求，這這對(duì)國(guó)內(nèi)內(nèi)唯一的的建筑筑外墻防防水技術(shù)術(shù)規(guī)程而而言是不不完整的的，需要要在本規(guī)規(guī)程的實(shí)實(shí)施過(guò)程程中，擴(kuò)擴(kuò)大收集集多類型型建筑的的外墻防防水相關(guān)關(guān)技術(shù)，當(dāng)規(guī)程修編時(shí)以便進(jìn)一步完善。4、節(jié)點(diǎn)防防水標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)問(wèn)題外墻防水節(jié)節(jié)點(diǎn)不是是特別多多，但同同一節(jié)點(diǎn)點(diǎn)有多種種形式，如如窗墻節(jié)節(jié)點(diǎn)，有有帶附框框的、有有先安裝裝和后安安裝的、有有

17、外挑式式飄窗、有有外墻面面平安裝裝的等等等，每種種形式其其節(jié)點(diǎn)防防水處理理方案都都有差異異，編制制一套有有指導(dǎo)意意義的建建筑外墻墻防水標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)標(biāo)提供供設(shè)計(jì)與與施工的的標(biāo)準(zhǔn)化化處理方方案，具具有特別別重要的的意義。附表1 全國(guó)國(guó)主要城城市整體體外墻防防水的地地區(qū)和建建筑類型型 省市名城市名所有建筑整體防水高層建筑整體防水外保溫建筑筑整體防水省市名城市名所有建筑整整體防水水高層建筑整體防水外保溫建筑筑整體防水安徽安慶市吉林通化市蚌埠市延吉市巢縣長(zhǎng)春市阜陽(yáng)市江蘇常州市毫州市東臺(tái)市合肥市贛榆黃山市淮陰市六安市連云港市 澳門(mén)澳門(mén)河南安陽(yáng)市北京北京市固始福建福州市開(kāi)封市建陽(yáng)盧氏龍巖市洛陽(yáng)市南平市南陽(yáng)市廈

18、門(mén)市三門(mén)峽市邵武市商丘市永安市新鄉(xiāng)市長(zhǎng)汀信陽(yáng)市甘肅烏鞘嶺鄭州市廣東廣州市駐馬店市河源黑龍江大慶市汕頭市哈爾濱市汕尾市海倫市韶關(guān)市鶴崗市深圳市黑河市陽(yáng)江市虎林市湛江市雞西市珠海市佳木斯市廣西百色市克山北海市牡丹江市東興嫩江桂林市齊齊哈爾市市桂平市尚志市柳州市綏芬河市龍州孫吳南寧市鐵力市梧州市通河省市名城市名所有建筑整體防水高層建筑整體防水外保溫建筑筑整體防水省市名城市名所有建筑整體防水高層建筑整體防水外保溫建筑筑整體防水貴州畢節(jié)市黑龍江伊春市貴陽(yáng)市湖北恩施市凱里市黃石市盤(pán)縣荊州市興仁老河口市遵義市武漢市海南儋縣宜昌市東方市湖南常德市?？谑谐恢菔协偤Ｊ泻怅?yáng)市瓊中零陵三亞市邵陽(yáng)市河北保定市岳陽(yáng)市滄州市長(zhǎng)沙市承德市芷江樂(lè)亭吉林樺甸秦皇島市渾江市石家莊市吉林市唐山市前郭爾羅斯斯張家口市四平市江蘇南京市山西運(yùn)城市南通市長(zhǎng)治市蘇州市陜西安康市泰州市寶雞市無(wú)錫市漢中市徐州市略陽(yáng)鹽城市銅川市江西贛州市西安市廣昌延安市吉安市上海上海市景德鎮(zhèn)市四川成都市九江市達(dá)縣市南昌市涪陵市南城甘孜寧岡會(huì)理修水九龍遼寧鞍山市康定省市名城市名所有建筑整體防水高層建筑整體防水外保溫建筑筑整體防水省市名城市名所有建筑整體防水高層建筑整體防水外保溫建筑筑整體防水遼寧本溪市四川瀘州市朝陽(yáng)市綿陽(yáng)市大連市南充市丹東市內(nèi)江市阜新市若爾蓋錦州市西昌市沈陽(yáng)市宜賓市營(yíng)口市臺(tái)灣臺(tái)北彰武臺(tái)南內(nèi)蒙古烏蘭浩特市市天津天津市牙