《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》附件

1、PAGE PAGE 24重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法附件附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備備注1、樓地面面、墻面面、天棚棚面層樓地面空鼓鼓、裂縫縫、起砂砂小錘輕擊和和觀察檢檢查，可可擊范圍圍內(nèi)輕擊擊點間距距不得超超過400 cmm空鼓面積不不超過4400ccm2；不得得出現(xiàn)裂裂縫和起起砂GB502209-20002 5.3.44、5.3.66墻面、天棚棚空鼓、裂裂縫、脫脫層和爆爆灰無空鼓、脫脫層；距距檢查面面1m處正正視無裂裂縫和爆爆灰GB502210-20001 44.3.5GB502204-20002 88.2.1 2、門窗窗安裝

2、窗臺高度鋼尺檢查，每每個窗臺臺不少于于一處窗臺或落地地窗防護護欄桿高高度不低低于9000mmm且不得得有負偏偏差GB503352-20005 66.100.3GB500096-19999 33.9.1外窗滲漏外窗人工淋淋水后檢檢查，每每三至四四層（有有挑檐的的每層）設(shè)設(shè)置一個個橫向淋淋水帶，淋淋水試驗驗時間不不少于11小時外窗及周邊邊無滲漏漏建筑法第第六十條條門窗開啟開啟和關(guān)閉閉檢查,手扳檢檢查開啟靈活、關(guān)關(guān)閉嚴密密；分戶戶門等不不松動、不不晃動GB502210-20001 55.3.4GB502210-20001 55.1.11安全玻璃認證標識觀察檢查安安全認證證標識應(yīng)使用安全全玻璃的的不得

3、使使用非安安全玻璃璃，玻璃璃上有安安全認證證標識（標標識不得得隱蔽）發(fā)改運行（220033）21116號號第六條條3、欄桿 安裝裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不不少于一一處低層、多層層凈高不不應(yīng)低于于1.005m，中中高層、高高層凈高高不應(yīng)低低于1.10 m，不不得有負負偏差GB502210-20001 112.55.6豎桿間距凈間距不應(yīng)應(yīng)大于00.111m，正正偏差不不大于33mmGB502210-20001 112.55.9防攀爬措施施觀察檢查有水平桿件件的欄桿桿或花式式欄桿應(yīng)應(yīng)設(shè)防攀攀爬措施施（金屬屬密網(wǎng)、安安全玻璃璃等）GB503352-20005 66.6.3護欄玻璃觀察檢查33C安全

4、全標識，游標卡尺測測量必須使用鋼鋼化玻璃璃或鋼化化夾層玻玻璃，厚厚度不應(yīng)應(yīng)小于112mmm，當臨臨空高度度超過55m時，必必須采用用鋼化夾夾層玻璃璃GB502210-20001 112.55.74、防水 工程程屋面滲漏平屋面分塊塊蓄水，蓄蓄水時間間不少于于24小時時，天溝溝、管道道根部蓄蓄水深度度不得小小于200mm；坡屋面面淋水試試驗不少少于2小小時屋面無滲漏漏、無積積水GB502207-20002 110.00.5衛(wèi)生間等有有防水要要求的地地面滲漏漏蓄水24小小時后放放水，最最小蓄水水深度不得小小于200mm無滲漏、排排水順暢暢GB502209-20002 44.9.8外墻滲漏外窗人工淋淋

5、水試驗驗一小時時后檢查查墻面無滲漏漏、滴水水線無爬爬水建筑法第第六十條條5、室內(nèi)空空間尺寸寸室內(nèi)凈高在分戶驗收收記錄所所附的套套型圖上標明明房間編編號；每個房間凈凈高抽測測五點，開開間、進深尺尺寸各抽抽測兩處處，測點點位置詳詳見附圖圖；偏差為實測測值與推推算值之之差；極差為為實測值值中最大大值與最最小值之之差；使用“激光光測距儀儀”進行檢檢測最大負偏差差不超過過20mmm，極差差不超過過20mmDGJ322/ JJ 166-200056.3.22室內(nèi)凈開間極差不超過過20mmm且不不超過垂垂直長度度的0.5%6、給排水水系統(tǒng)安裝管道滲漏觀察檢查給水管管道道、水嘴嘴、閥門門等無滲滲漏；排排水管通

6、通水后無無滲漏GB502242200024.2.22、5.2.11管道坡向觀察檢查順直、無倒倒坡GB50224220002 55.2.3地漏水封高高度試水觀察檢檢查、尺尺量檢查查地漏水封高高度不得得小于550mmm（或設(shè)設(shè)置S彎彎）GB50224220002 77.2.1阻火圈（防防火套管管）設(shè)置置觀察檢查高層建筑明明設(shè)排水水塑料管管道是否否設(shè)置阻阻火圈（防防護套管管）GB50224220002 55.2.47電氣工程安裝插座相位、接接地使用“漏電電保護相相位檢測測器”逐個檢查“漏電保護護相位檢檢測器”無接錯錯顯示GB5033032000222.1.2、3.11.7電源控制回回路編號號及標識識

7、、觸電電保護靈靈敏度觀察和開、關(guān)關(guān)觸電保保護器檢檢查接線照明配配電箱（盤盤）內(nèi)接接線整齊齊，回路路編號齊齊全，標標識正確確，觸電電保護靈靈敏GB503303200026.1.99、6.2.888、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防防火門按按規(guī)定安安裝；表表面無裂裂紋；屋屋面煙道道（包括括管道透透氣孔）高高度應(yīng)超超過平臺臺躍層外外開門窗窗的上口口蘇建科200441443號文文二、公共部部位驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備備注1、外墻窗角斜裂縫縫，墻面面裂縫在距外墻兩兩米范圍圍內(nèi)平視視或仰視視觀察檢檢查墻面及窗角角無可見見裂縫建筑法第第六十條條2、樓（電電）梯、通通道樓梯踏步梯梯段及

8、平平臺凈寬寬，樓梯梯踏步高高差鋼尺或激光光測距儀儀測量檢檢查相鄰踏步高高差不得得超過10mm；樓梯從扶手手中心或或墻面測量的凈凈寬不小小于1.1m（六六層及以以下或一一邊設(shè)有有欄桿的的不小于于1.00m）；樓梯平臺凈凈寬不小小于1.2mGB502209-20002 55.3.8GB500096-19999 44.1.3GB503352-20005 66.7.3GB503368-20005 55.2.3電梯候梯廳廳深度，電電梯門凈凈寬鋼尺或激光光測距儀儀測量檢檢查梯候梯廳深深度不得得小于1.5m；2、電梯門門凈寬不不得小于于80ccmGB500096-19999 44.1.9JGJ500-200

9、01 7.44.1高層首層疏疏散外門門及通道道的寬度度鋼尺或激光光測距儀儀測量檢檢查疏散門應(yīng)外外開，其其凈寬不不應(yīng)小于于1.11m；通通道寬度度不應(yīng)小小于1.2mGB500045-95 6.11.9公用走道凈凈高鋼尺或激光光測距儀儀測量、觀觀察檢查走道等有人人員正常?；顒拥牡膬舾叨榷炔恍∮谟?.00mGB503368-20005 55.2.13、地下室室通道凈高鋼尺或激光光測距儀儀測量通道的凈高高度不小小于2.0mGB503368-20005 55.4.2墻面及天棚棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無無裂縫GB502208-20002 4.11.9地面裂縫、起起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂裂縫和起起砂GB5

10、02209-20002 5.3.66三、要求1、分分戶驗收收前完善善工程程建設(shè)中中嚴重質(zhì)質(zhì)量問題題（質(zhì)量量事故）一一覽表、住住宅交付付主要材材料、使使用功能能設(shè)計變變更情況況一覽表表（附附件8,9），并并結(jié)合工工程實際際核實簽簽字，竣竣工驗收收時建設(shè)設(shè)（監(jiān)理理）單位位予以匯匯報并將將本表交交驗收組組查驗；2、分戶驗驗收前應(yīng)應(yīng)準備好好相關(guān)的的檢測儀儀器如：激光測測距儀、鋼鋼尺、小小錘和漏漏電保護護相位檢檢測器等等并保證證儀器準準確和正正常工作作。驗收收時應(yīng)認認真、詳詳細、及及時記錄錄，當工工程設(shè)計計參數(shù)高高于上表表中“驗收標標準”時，按按設(shè)計參參數(shù)進行行驗收；3、竣工驗驗收時，驗驗收組對對分戶驗

11、驗收記錄錄予以復(fù)復(fù)核，抽抽查住宅宅室內(nèi)房房間不少少于100%、不不少于55間（且且不少于于2戶），同同時檢查查該戶所所對應(yīng)的的樓（電電）梯、通通道；外外墻抽查查兩邊單單元中的的一個；地下室室抽查一一個檢查查單元；4、竣工驗驗收提前前24小小時應(yīng)對對屋面天天溝、管管道根部部和室內(nèi)內(nèi)有防水水要求的的房間進進行蓄水水，外窗窗淋水抽抽查不少少于1個個橫向淋淋水帶，提提前1小小時淋水水；5、竣工驗驗收復(fù)核核結(jié)果與與分戶驗驗收記錄錄不一致致，目測測觀察有有明顯差差異或?qū)崒崪y誤差差在5 mmm以上，經(jīng)經(jīng)質(zhì)監(jiān)部部門確認認屬實的的，可判判定分戶戶驗收記記錄不真真實。附件2住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收記錄錄（室內(nèi)內(nèi)

12、）總頁頁第頁工程名稱號幢 單元 室建設(shè)單位期200年年月日2200年月月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及及記錄1樓地面、墻墻面和天天棚裂縫、空鼓鼓、脫層層、地面面起砂、墻墻面爆灰灰2門窗窗臺高度、滲滲漏、門門窗開啟啟、安全全玻璃標標識3欄桿欄桿高度、豎豎桿間距距、防攀攀爬措施施、欄桿桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)衛(wèi)生間等等防水地地面滲漏漏、外墻墻滲漏5室內(nèi)空間尺尺寸室內(nèi)凈高、凈凈開間尺尺寸6給排水工程程管道滲漏、坡坡向、地地漏水封封、阻火圈圈（防火火套管）設(shè)置7電氣工程插座相位、接接地、控控制箱配配置8其它煙道等綜合驗收結(jié)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200年年

13、月 日驗收人員：200年年 月 日驗收人員：200年年 月 日單位名稱：驗收人員：200年年 月 日室室內(nèi)凈高高、凈開開間尺寸寸抽測表表房（戶）號號抽測時間200年年月日值m實測值(mmm)計算值(mmm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實測 房間間，不合合格 房間,需整改改處理房房間： 。 抽測人員：（建設(shè)設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） 室內(nèi)凈空尺尺寸測量量示意圖圖套型示意圖圖貼圖區(qū)區(qū)注：1、偏偏差為實實測值與與推算值值之差的的絕對值值；極差差為實測測值中最最大值與與最小值值之差，抽抽測不合合格點數(shù)數(shù)據(jù)在表表內(nèi)用紅紅筆圈出出。2、室內(nèi)每每戶為一一個檢查查單元，

14、每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份。附件3住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收記記錄（公公共部位位）總總頁第頁頁工程名稱及建設(shè)單位期200年年月日2200年月月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄及及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫縫墻面裂縫2樓（電）梯梯、通道道樓梯踏步、梯梯段及平平臺凈寬寬電梯候梯廳廳深度、電電梯門凈凈寬高層首層疏疏散外門門及通道道寬度公用走道凈凈高3地下室墻面及天棚棚滲漏、裂裂縫地面裂縫、起起砂通道凈高綜合驗收結(jié)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200年年 月 日驗收人員：200年年 月 日

15、驗收人員：200年年 月 日單位名稱：驗收人員：200年年 月 日注：1、公公共部位位檢查單單元劃分分：每個個單元的的外墻為為一個檢檢查單元元；每個個單元每每層樓（電電）梯及及上下梯梯段、通通道（平平臺）為為一個檢檢查單元元；地下下室（地地下車庫庫等大空空間的除除外）每每個單元元或每個個分隔空空間為一一個檢查查單元。2、每每個檢查查單元填填寫一張張本表，本表一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。附件4住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收匯總表表工程名稱數(shù)面積 mm2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù) 施工單位期200年年月日2200年月月日內(nèi)容驗 收 情 況概況根據(jù)重慶慶市住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收管管理辦法法要求

16、求，組織織相關(guān)單單位于2200年月日2000年月日對本本工程進進行了分分戶驗收收。對屋面進行行了244小時蓄蓄水（22小時淋淋水）試試驗，發(fā)發(fā)現(xiàn)屋面面滲漏處，外外窗設(shè)置置淋水帶帶層（帶帶）并進進行了淋淋水試驗驗，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)外窗滲滲漏個，室室內(nèi)有防防水要求求房間進進行了224小時時蓄水試試驗間（其其中衛(wèi)生生間間，廚廚房間，陽陽臺間），發(fā)發(fā)現(xiàn)滲漏漏間。以上檢查查過程中存存在問題題經(jīng)整改改后均已已處理完完畢。室內(nèi)共驗收戶，形形成住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收記錄（室室內(nèi)）份，驗驗收合格格戶，不不驗收合合格戶。驗收不合合格戶經(jīng)經(jīng)整改后后問題均已已處理完完畢，符符合分戶戶驗收要要求。公共部位共驗收公共共部位個

17、個檢查單單元（其其中外墻墻個檢查查單元，樓（電）梯通道個檢檢查單元元，地下下室個檢檢查單元元），形形成住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收記錄（公公共部位位）份，驗驗收合格格檢查單單元，驗驗收不合合格檢查查單元。以上檢查查過程中存存在問題題經(jīng)整改改后均已已處理完完畢。驗收結(jié)論建設(shè)單位項目負責(zé)人人：（公章）2000年年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程程師：（公章）200年月月日施工單位項目經(jīng)理：（公章）200年月月日說明：1、本表是是在建設(shè)設(shè)單位組組織分戶戶驗收并并形成了了完整的的住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收記錄錄的基礎(chǔ)礎(chǔ)上進行行匯總填填寫，相相關(guān)單位位及人員員簽章，公公章為法法人章。2、本表一一式四份份，一份份由

18、建設(shè)設(shè)單位送送單位工工程竣工工驗收通通知書時交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住住宅工程程應(yīng)有房號分和室單意作表件4、驗收結(jié)結(jié)論包括括合格或或不合格格，對分分戶驗收收過程質(zhì)質(zhì)量情況況也可做做必要的的描述。附件5住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收標標識牌工程名稱房（戶）號號驗收時間200年年月月日日已按分戶驗驗收要求求對該戶戶的主要要使用功功能和觀觀感質(zhì)量量進行驗驗收，驗驗收結(jié)論論為合格員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電電話附件6工程銘牌牌銘牌應(yīng)鑲刻刻在建筑筑的顯著著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為（750900）（500600）mm，字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書

19、。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖工程名稱 日 建設(shè)單位 設(shè)計單位 監(jiān)理單位 施工單位 附件7外窗窗淋水示示意圖外窗淋水要要求：1、引水管管從被淋淋水層次次上一層層戶內(nèi)外外窗引出出，并做做有效固固定和保保證淋水水管不變變形；2、淋水管管管徑115220 mmm，距距窗面表表面1500 mmm，噴水水孔成直直線均勻勻分布，噴噴水方向向與水平平方向角角度30，孔徑徑34mmm，孔孔間距11001500 mmm，水量量為自來來水正常常水壓下下最大量量；1個小時后后拆除至至下一個個淋水層層，并觀觀察記錄錄該淋水水帶范圍圍內(nèi)外窗窗及窗周周滲漏情情況。附件8工程

20、建建設(shè)中嚴嚴重質(zhì)量量問題（質(zhì)質(zhì)量事故故）一覽覽表 工程名稱： 第 頁，共共 頁次工程進度發(fā)生時間質(zhì)量問題描描述違反條文檢查整改情況處理意見和和措施備注部位(系統(tǒng))性質(zhì)描述單位文書形式及及編號經(jīng)全面匯總總統(tǒng)計，本本工程共共累計發(fā)生嚴重重質(zhì)量問問題 次，質(zhì)質(zhì)量事故故 次次，整改改完成 條，現(xiàn)場場技術(shù)處處理 條，返工重重做 條，完善善資料或或鑒定檢檢測符合合要求 條；鑒定定檢測后后加固處處理 條條；經(jīng)設(shè)計計核定認認可 條；經(jīng)經(jīng)加固處處理 條；根據(jù)據(jù)設(shè)計認認可的技技術(shù)處理理方案或或協(xié)商文文件處理理 條；質(zhì)量量事故已已按質(zhì)量量事故相相關(guān)程序序處理完畢畢。除此以以外工程程未發(fā)生生其它嚴嚴重質(zhì)量量（問題題）