酒店委托經(jīng)營管理合同模板

1、產(chǎn)權酒店的委托管理方式及回報方案酒店作為一種新型的房地產(chǎn)投資業(yè)態(tài)，采用國際流行的產(chǎn)權式酒店運營模式，聘請建國集團旗下?lián)碛旋嫶罂驮淳W(wǎng)絡、業(yè)績突出的建國物業(yè)管理公司進行運營和管理，保證了酒店的運營期。客源豐富，回報豐厚。業(yè)主購買*酒店房間，委托管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，每年獲得房間利潤分紅！委托方式（一）長效、穩(wěn)定、無憂的投資形式（一次性受益型投資形式）業(yè)主與酒店管理公司簽訂委托管理協(xié)議，將所購客房的經(jīng)營權委托給酒店管理公司20年以上。酒店管理公司每年向業(yè)主支付總房價的 10% 的固定金額。投資回報。委托經(jīng)營期間，除業(yè)主支付的物業(yè)費、折舊費、個人所得稅外，經(jīng)營過程中發(fā)生的所有費用和稅費均由酒店管理公司

2、承擔。在委托經(jīng)營期間，業(yè)主每年還會收到一定數(shù)量的酒店管理公司贈送的住房卡。房屋類型區(qū)域總房費年收入年度支出固定回報住房卡物業(yè)成本個人所得稅一個56.52370000370001200054261579D136.139300009300032000130683997( 1 )、物業(yè)費： 8元/平方米/月( 2 )個人所得稅：業(yè)主收入的5% （部分業(yè)主物業(yè)費不再征稅）委托方式（二）（分紅投資方式）業(yè)主與酒店管理公司簽訂委托經(jīng)營協(xié)議，將所購客房的經(jīng)營權委托給酒店管理公司一年以上，每年獲得客房利潤分紅。在委托經(jīng)營期間，業(yè)主可以隨時使用自己的房間，* *酒店管理公司只在業(yè)主確認的期限內經(jīng)營和出租房間，在

3、此期間業(yè)主將獲得購買的房間套房的所有房間出租。平均收入。即業(yè)主所購買房間的每日收入=該套房所有房間的每日收入/當日出租房間總數(shù)；業(yè)主房間年收入=業(yè)主每天購買的房間收入之和；業(yè)主將獲得業(yè)主所購買房間年收入的65%的利潤紅利。委托經(jīng)營期間，除業(yè)主支付的物業(yè)費、折舊費、個人所得稅外，其余經(jīng)營過程中發(fā)生的成本和稅費由酒店管理公司承擔。 （業(yè)主自主權除外）物業(yè)費： 8元/平方米月折舊費：根據(jù)實際金額，由*酒店管理公司預付，自第一次發(fā)生后的次年起逐年從收入中扣除。個人所得稅：業(yè)主收入的5% （物業(yè)費部分，業(yè)主不再征稅）委托經(jīng)營期間，業(yè)主可隨時使用客房，但需承擔相應的基本費用，包括：消耗品、布草更換及洗滌費

4、等。詳情如下：一個50元/天套B 50元/天套C 、 E 90元/天套餐D 、 F 130元/天套餐G 100元/天套 *各類物業(yè)酒店投資收益分析酒店作為一種新型的房地產(chǎn)投資業(yè)態(tài)，采用國際流行的產(chǎn)權式酒店運營模式，聘請建國集團旗下?lián)碛旋嫶罂驮淳W(wǎng)絡、業(yè)績突出的建國物業(yè)管理公司進行運營和管理，保證了酒店的運營期?？驮簇S富，回報豐厚。業(yè)主購買*酒店房間，委托管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，每年獲得房間利潤分紅！投資收益分析表指數(shù)支出收入回報率房屋類型建筑工地總房費提前支付貸款物業(yè)成本取暖費計算房價折扣入住率總收入凈利住房卡20年8元/ 18元/ 一個56.523300001000001911054261017

5、市場狀況5880.860%10301841408隨時免費住宿費41.41%保守估計5880.735%5268586928.69%固定回報2856030061200015.01%C91.465300001600003074387801646市場狀況9580.860%16784267928隨時免費住宿費42.46%9.14%保守估計9580.735%8583714625（以A型房33萬元/套； C型房53萬元/套為例）( 1 )、凈收入和收益率不計算業(yè)主獲得的房地產(chǎn)收入。( 2 )、固定收益投資方式，酒店管理公司出示住房消費卡（ A 、 B類12000元/年）什么是物業(yè)式酒店產(chǎn)權酒店于1970年代

6、在歐美一些著名的旅游城市和地區(qū)興起。英文全稱是“TIMESHARE”（中文譯為“Timeshare”），即“時空共享”。確保酒店擁有較高的入住率和物業(yè)升值空間。物業(yè)型酒店作為一種特殊的投資消費模式，符合經(jīng)濟資源共享的基本原則。它將業(yè)主的空置房間和酒店的大門向大眾敞開，向大眾引入了一種消費和儲存，即服務和服務。房產(chǎn)是一種可以自用或饋贈的特殊商品，是房地產(chǎn)與旅游的有效結合，在一定程度上是經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物。無論是對開發(fā)商還是投資者來說，物業(yè)酒店都孕育著豐富的商機。物業(yè)式酒店的性質在歐美等旅游發(fā)達和經(jīng)貿發(fā)展的國家和地區(qū)，物業(yè)型酒店常被稱為私人酒店。是一種以投資獲得回報，進行休閑、度假、娛樂為目的的新

7、型物業(yè)形態(tài)。屬于旅游地產(chǎn)的范疇。這與旅游經(jīng)濟有關。貿易與房地產(chǎn)有機結合，互動發(fā)展。物業(yè)酒店與別墅、普通商業(yè)住宅和商業(yè)寫字樓等有著明顯的區(qū)別，購買物業(yè)酒店，您可以享受到優(yōu)質的服務，彰顯自己的身份和地位，同時擁有很多投資回報。與投資國債相比，投資和儲蓄投資容易，風險小，收益大。同時，您還可以獲得一套真正屬于您的私人酒店。物業(yè)式酒店分類石泉酒店將酒店的每個單元劃分為一定的時間段（如：51周的年產(chǎn)值，共51個時間段），出售每個時間段的使用權。消費者有權在每年的一定時間段內（如一周）在酒店內居住一段時間。純產(chǎn)權酒店是指將酒店的各個單元單獨出售給投資者，同時投資者委托酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡管理，獲取一

8、定的經(jīng)營收益。純物業(yè)酒店又分為商務型和度假型。養(yǎng)老型酒店是指為退休后的退休而購買房產(chǎn)的投資者（通常是最終消費者）。退休前委托管理公司經(jīng)營管理，直至退休后自用。在委托管理期間，投資者可以獲得一定的投資回報。一般情況下，物業(yè)會在業(yè)主去世后由管理公司回購，然后出售給家人。高爾夫、登山、滑雪場是指在高爾夫、登山、滑雪等運動勝地開發(fā)的度假別墅項目。時間價值度假酒店是指消費者購買一定數(shù)量的“積分”，成為其購買的貨幣。他們可以利用這些“分數(shù)”，在不同的時間、地點、不同等級的度假村，靈活選擇他們的分數(shù)能夠負擔得起的住宿。消費者不擁有使用權或財產(chǎn)權。只為為休閑消費提供便利、優(yōu)惠和更多選擇。 “積分”消費可以獲得

9、更大的折扣和免費停留時間。外資酒店現(xiàn)狀1970年代，歐美發(fā)達國家進入“富足社會”，中產(chǎn)家庭成為社會主流。在旅游創(chuàng)新的過程中，第一批物業(yè)型酒店在法國阿爾卑斯山出現(xiàn)，并立即在瑞士、歐洲和美國蔓延開來。在隨后的20年里，逐漸發(fā)展到北美、加勒比和太平洋地區(qū)，成為旅游發(fā)達國家大眾和商業(yè)團體青睞的熱門投資方式。產(chǎn)權式酒店新穎的管理和投資方式在世界旅游和貿易港口城市迅速發(fā)展。拒絕數(shù)據(jù)顯示，WTO 國際貿易組織，1996 1986 年至 1995 年，世界以物業(yè)為主的酒店年均增長率為 15.8%； 1980年，全球500個旅游目的地的15.5萬戶家庭購買了物業(yè)式酒店；到 1995 年，已有 100 個國家 4

10、,000 個旅游目的地的 81350,000 個家庭購買了物業(yè)式酒店。 Ragatzass.ciates, 1992 從 1980 年代到 1990 年代初，世界上引入物業(yè)管理的旅游目的地增加了 6 倍。全球房地產(chǎn)酒店銷售額將達到300億美元。種種信息表明，物業(yè)型酒店將成為旅游、商貿發(fā)展的重要商業(yè)創(chuàng)新模式，同時成為最受家庭歡迎的投資工具。在中國，物業(yè)式酒店項目也多出現(xiàn)在大城市周邊風景較好的偏遠項目和郊區(qū)項目。功能主要是休閑度假。為保證投資者高額、穩(wěn)定的投資回報，大多位于環(huán)境優(yōu)美的地方。放置并提供“包機”服務。從表面上看，目前大部分物業(yè)式酒店采用的售后包機銷售方式可以帶來很多好處。尤其對于開發(fā)商

11、來說，可以快速高價出售，從而快速收回資金，盤活資產(chǎn)；對于銀行來說，抵押率和貸款期限與普通住宅項目類似，因為房東在租賃期內有租金擔保。您將無法支付抵押貸款，從而降低您的貸款風險。投資者只要能有穩(wěn)定的租金收入，就同樣高興。首先，物業(yè)式酒店的售價往往是該地區(qū)一般物業(yè)的兩到三倍。價格高，開發(fā)商利潤空間大，小業(yè)主風險太大；二是開發(fā)商盲目跟進，項目倉促推出，但資金實力不足。經(jīng)過前期的大量炒作，后期的項目進度和配套設施都跟不上。而且，后期的管理往往是個問題，即使是優(yōu)秀的酒店管理公司也很難保證酒店保持長期的盈利狀態(tài)。 .酒店勸說的目的是將大業(yè)主分成小單位業(yè)主，將單一股份的權力化解為組成股份的權力，讓小業(yè)主的權

12、利更難維護；此外，預售的房地產(chǎn)開發(fā)商通常會大喊價格和租金。提供有吸引力的條款，但付款后，由于自己的業(yè)務問題或為了自己的利益，對方通常無法或不愿意兌現(xiàn)。盡管雙方已經(jīng)提前簽訂了合同，但在相關監(jiān)管部門和法規(guī)不到位的情況下，小業(yè)主往往很難直接與開發(fā)商對話。 “該地產(chǎn)商投資總監(jiān)告訴記者，他認為出售物業(yè)式酒店是危險的，更容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。全國代表性物業(yè)酒店在市中心物業(yè)式公寓市場蓬勃發(fā)展的同時，區(qū)域商業(yè)中心的物業(yè)式酒店也悄然出現(xiàn)。日前開工建設的巴黎時代索爾物業(yè)式酒店，以面積小、裝修全、價格低、投資回報率高的特點備受市場關注。同時，該樓盤的開工建設也拉開了寶山松南新商業(yè)中心建設的序幕。隨著國家經(jīng)濟和旅游業(yè)的

13、快速發(fā)展，物業(yè)型酒店在全國旅游名城和經(jīng)濟繁榮城市逐漸形成了草原式的發(fā)展趨勢。在過去的兩年里，已經(jīng)誕生了數(shù)十家以物業(yè)為主的酒店。比如已經(jīng)成功運營并為業(yè)主帶來豐厚利潤的雅蘭酒店； 2002年竣工的“21世紀萬隆大酒店”；倡導“e時代人性化商務空間”的悅華酒店； 10%投資回報+房產(chǎn)是新加坡開發(fā)的公寓式酒店嘉信酒店；還有維多利亞港、島上的溫泉酒店、無限幸福龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部、龍邁溫泉等。松南鎮(zhèn)位于寶山區(qū)南部。是近年來的新型現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本方針是“以港口興鎮(zhèn)、以商業(yè)興鎮(zhèn)、以科技興鎮(zhèn)”。目前，鎮(zhèn)內有16條公交線路直達中心城區(qū)，原淞滬鐵路、義縣路高架橋穿鎮(zhèn)而過。商貿是該鎮(zhèn)具有發(fā)展?jié)摿Φ?/p>

14、支柱產(chǎn)業(yè)。目前，松南路商業(yè)街已建成商業(yè)建筑4.5萬平方米，6個住宅小區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點。市區(qū)內的聯(lián)華超市、凱福大酒店、鳳梅閣等，已引進火鍋城等名店。此外，工業(yè)、集裝箱儲運、“建配龍”國際建材集散中心等專業(yè)市場也是該鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。巴黎時代索爾物業(yè)酒店位于松南路中心，與松南鎮(zhèn)政府隔街相望。項目總建筑面積11000平方米。不僅外立面具有濃郁的法式古典建筑風格，室內裝飾也更加具有巴黎的時尚和藝術氣息。酒店建成后將成為松南商業(yè)街的標志性建筑。酒店一樓設有精品購物中心，二至六樓共有153套家具齊全的公寓，每套面積為26至60平方米，還有配備各種設施的空中觀景休閑會所頂樓的花園。這家物業(yè)式酒店的投資回報率很高。以

15、一套實用面積30平方米的全裝修公寓為例，總價20萬元，首付8萬元，10年按揭月供1200多元。如果這套公寓全部由酒店管理公司管理，每月的穩(wěn)定收入基本可以和還款額相等。用租來的錢養(yǎng)房子，10年后可以收房租，享受房產(chǎn)增值效應。此外，便捷的交通是公寓酒店經(jīng)營的保障。酒店距地鐵一號線北延線、輕軌明珠線長江路出口僅500米，距未來客運中心吳淞口碼頭約15分鐘車程。物業(yè)酒店一、物業(yè)式酒店的概念物業(yè)式酒店是指投資人購買酒店的一定房間后，不一定入住酒店，而是委托酒店管理公司出租房間，獲得房間利潤分紅，同時獲得入住權作為酒店管理公司贈送的一段時間。物業(yè)式酒店分為三種類型：適時酒店、退休住宅和有限自用投資酒店。二

16、、物業(yè)式酒店的特點1、業(yè)主擁有酒店的獨立產(chǎn)權。投資者可以通過一次性付款或分期付款或抵押獲得產(chǎn)權。他們有所有權，但沒有經(jīng)營權，產(chǎn)權往往只有40年。 2、酒店式管理物業(yè)酒店是一種提供各種酒店式服務的酒店類型，如上門清潔、送餐、洗衣熨燙、叫醒服務以及各種計時服務。在這方面，產(chǎn)權酒店和酒店沒什么區(qū)別，管理費也比較高。管理費一般為每月40元/平方米。 3 、兼具居住與度假投資功能的物業(yè)型酒店，既可居住度假，也可投資。不同的買家有不同的想法，同一個買家在不同的時間段有不同的用途。一些買家純粹是為了生活，而另一些則是為了投資保值。不同的物業(yè)類型酒店提供不同的回報方式。例如，一些物業(yè)型酒店提供固定的投資回報率

17、，加上一些酒店經(jīng)營利潤；有些提供免費的生活日；有些只要求酒店經(jīng)營利潤，不提供其他回報。三、三類物業(yè)式酒店1 、分時度假酒店“分時度假酒店”最早由瑞士亞歷山大提出，是物業(yè)式酒店的起源。酒店向游客、中產(chǎn)家庭或商業(yè)團體出售一定期限的酒店住宿或娛樂設施使用權，可掛牌轉售、轉讓或交換。2、養(yǎng)老房是一種所謂的養(yǎng)老房投資方式。投資者在退休前購買樓房，每年與家人一起使用一段時間，其余時間出租給酒店管理公司以獲取租金回報。當您退休時，它將成為您生活中的住所。這種類型的酒店在美國比較常見。3、有限的自用投資酒店公寓開發(fā)商將酒店的每個房間分成獨立的權利，出售給投資者。投資人一般不住酒店，而是委托酒店管理公司出租經(jīng)營

18、客房，以獲取年度客房利潤分紅。 ，同時獲得酒店管理公司贈送的免費入住一定時間的權利。4、物業(yè)型酒店市場競爭力分析A：這方面對地理位置和自然資源區(qū)位的要求是很明顯的，因為物業(yè)型酒店是一種業(yè)態(tài)，需要美麗的風景，比如大海、沙灘、雪山，這樣才能讓他們可以吸引足夠多的人。 B：環(huán)境好。例如，大梅沙片區(qū)將規(guī)劃為旅游區(qū)，雅蘭飯店前的公路立交改造為步行街，并在其周圍建設湖泊公園。良好的環(huán)保價值非常明顯。雅蘭酒店1號樓東面的海景和湖景房價格比只看海的價格高600元/平方米，高出5%左右。 C：布局合理，建筑風格與環(huán)境相協(xié)調，配套設施齊全，如商場、桑拿、游艇、歌舞廳、咖啡廳、會議廳、餐廳及配套商業(yè)設施。 D：聘請

19、知名酒店管理公司進行酒店經(jīng)營管理。作為投資者，擁有良好的管理方法、豐富的管理和經(jīng)驗，對投資的盈利能力和利潤的大小有非常大的影響。如果酒店管理公司能提供各種有趣的創(chuàng)意和活動，就可以吸引更多的顧客。 E：經(jīng)常組織各種有利可圖的國內和國際會議，如學術和旅游年會，以提高酒店的盈利能力。 F：加入國際性的國際旅游組織可以吸引更多的游客，提高盈利能力，為投資者提供更多的旅游目的地選擇。 G：提升開發(fā)商品牌、規(guī)模和實力H：提升營銷能力I：降低投資者和消費者門檻J：建立現(xiàn)代企業(yè)制度，確保消費者投資信心五、三門島物業(yè)酒店發(fā)展運營模式三門島上產(chǎn)權式酒店的開發(fā)分為兩種模式：一種是我公司自主開發(fā)經(jīng)營，另一種是由購買島

20、上企業(yè)會所用地的企業(yè)開發(fā)經(jīng)營。所有物業(yè)酒店均計劃落戶B區(qū)、D區(qū)，企業(yè)在B區(qū)、D區(qū)購地的企業(yè)，將根據(jù)所購土地的設計要求，結合自身用途，在該土地上建設物業(yè)酒店。或業(yè)務需求。產(chǎn)權酒店建成后，企業(yè)可出售或獨立經(jīng)營或委托三門開發(fā)商聘請的國際知名店鋪管理公司管理。六、三門島物業(yè)酒店經(jīng)營前景1、隨著中國度假經(jīng)濟的形成，富豪們開始追求高端度假目的地。 2.東海岸旅游開發(fā)熱度升溫3.三門島是南海最獨特的海鳥勝地。由于三門島的獨特性，既能保證其對會員的長期吸引力，又能保證島上的房產(chǎn)具有升值潛力。 4、三門島島主俱樂部會員俱樂部，龐大且消費能力極高的每一位會員，都是擁有超強消費能力的有錢人。再加上與會員一起出游的親

21、友、合作伙伴、商務客戶，整體蔣的消費力更是驚人。俱樂部規(guī)劃的海景酒店、天鵝堡酒店、馬術場、游艇俱樂部、航空、滑翔傘、潛水等，必將匯聚大中華區(qū)名流富豪。賺取利潤，或者您也可以將所有房間作為財產(chǎn)歷史酒店出售以獲得直接收入。 5、魅力城堡酒店每間企業(yè)會所/酒店式公寓各有特色，永不重復，吸引會員在島上頻繁消費。許多精明的企業(yè)家在島上購買別墅或酒店。除了給自己和家人放假外，它們還被用作對員工的激勵。他們定期激勵那些優(yōu)秀的員工去島上度假。這種激勵制度給企業(yè)帶來了很大的好處。驚人的好處在西方國家尤為普遍。 7、三門島產(chǎn)權店房型（見下頁）商務俱樂部1. 擁有自己的度假俱樂部是國際大公司的做法在西方，很多大型企

22、業(yè)都有自己的海島度假俱樂部。據(jù)美國CNN新聞網(wǎng)報道，2000年4月21日，世界頭號商業(yè)大亨比爾蓋茨和他的高級職員在世界著名的度假勝地加勒比群島。一方面，他們放松身心，享受美麗的海灘和海浪；在微軟的海島別墅俱樂部，他們討論了“肢解微軟官司”的對策。信息產(chǎn)業(yè)大亨Larry Allison，美國卡谷文公司CEO，歐洲著名三胞胎公司CEO So。普拉特非常喜歡海上度假，他們都有自己心愛的豪華游艇和海島別墅。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，中國企業(yè)與國際企業(yè)的交流越來越多，企業(yè)也越來越重視企業(yè)形象和企業(yè)文化的建設。符合企業(yè)要求、體現(xiàn)企業(yè)形象的企業(yè)度假村受到廣泛關注。據(jù)調查，由于很多大企業(yè)沒有自己的接待場所，每年接待客戶和企業(yè)員工的成本都很高，這讓企業(yè)很被動、不雅。可見，企業(yè)，尤其是