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1、Word - 31 -有關(guān)房屋買賣合同匯編七篇房屋買賣合同 篇1法律法規(guī):民法通則、合同法、城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法、最高人民法院相關(guān)司法解釋、建設(shè)部相關(guān)規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定。(一)房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的,(現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形,房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓/地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓)法律規(guī)定:城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行方法(建設(shè)部頒布實(shí)施)的第三條規(guī)定:“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人全都的原則,除法律法規(guī)另有規(guī)定的外,不得分別”城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例其次十四條規(guī)定:“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物全部權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)

2、轉(zhuǎn)讓的除外”城市房地產(chǎn)管理法第四十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。”法理分析:這是由于房屋是建筑在土地上的,為土地的固定附著物,二者之間具有不行分別性,否則,極易引起損失或?qū)е录m紛。因此,房屋的全部權(quán)通過(guò)買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必需同時(shí)轉(zhuǎn)讓。假如出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。(二)侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。法律規(guī)定:民法通則第七十八條其次款規(guī)定:“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓,但在出售時(shí),其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購(gòu)買

3、的權(quán)利。”關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的看法(試行)第一百一十八條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,承租人可以懇求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效?!焙贤ㄆ浯伟偃畻l條也有相應(yīng)規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?!狈ɡ矸治觯悍课萑咳嗽谵D(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí),在同等條件下,其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這就是說(shuō),所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的,必需征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出賣房

4、屋的,其買賣行為一般應(yīng)為無(wú)效。(三)因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。法律規(guī)定:關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十條規(guī)定:買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由,懇求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的,應(yīng)予支持。(四)商品房預(yù)售違法的。法律規(guī)定:我國(guó)房地產(chǎn)管理法第四十五條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 按供應(yīng)預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門

5、辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件,買受人可懇求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無(wú)效。 (五)在商品房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。法律規(guī)定:城市房地產(chǎn)管理法第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定,以下合同應(yīng)為無(wú)效:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,沒有根據(jù)出讓合同商定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;根據(jù)出讓合同商定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,沒有房屋全部權(quán)證書;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有

6、批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批而沒有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的;有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。(五)其他的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的等。對(duì)這些特別情形,應(yīng)詳細(xì)分析而不宜一概認(rèn)為無(wú)效。(一)房屋買賣未采納書面形式。法律規(guī)定城市房地產(chǎn)管理法第四十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?!焙贤ǖ谑畻l規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采納書面形式的,應(yīng)當(dāng)采納書面

7、形式。當(dāng)事人商定采納書面形式的,應(yīng)當(dāng)采納書面形式?!狈康劫I賣合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采納書面形式。但我國(guó)也合同法第三十六條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人商定采納書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采納書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。”法律分析由此可見,房屋買賣合同即使未采納書面形式,也并不必定導(dǎo)致合同無(wú)效。如買賣雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù),買受人已交付了房款,并實(shí)際使用和占有了房屋,又沒有其他違法行為,只是該買賣合同沒有書面形式的,應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效。但為了過(guò)戶的需要,應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同,買方可要求賣方幫助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成全都,則該

8、合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的合同。(二)賣方轉(zhuǎn)讓沒有全部權(quán)證書的房屋買賣合同。法律規(guī)定城市房地產(chǎn)管理法第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看,其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的,違反這一規(guī)定,僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能準(zhǔn)時(shí)頒證或不能如期過(guò)戶的結(jié)果。合同法第一百三十一條規(guī)定,“出賣的標(biāo)的物,應(yīng)當(dāng)屬于出賣人全部或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定?!笨梢?,只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分,對(duì)于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照,合同法并無(wú)特殊要求。關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十八條、第十九條的規(guī)定也可以推導(dǎo)出:房屋買賣合同簽訂時(shí),盡管該房屋尚未辦理全部權(quán)登記,合同也有效。對(duì)此應(yīng)

9、理解為:房地產(chǎn)權(quán)利人沒有現(xiàn)實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及到的登記過(guò)戶手續(xù),但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購(gòu)房買賣合同必定無(wú)效。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的,且當(dāng)條件或期限成就時(shí)就可以辦理過(guò)戶手續(xù),產(chǎn)權(quán)亦無(wú)其他爭(zhēng)議或購(gòu)買的房屋已交付原告入住時(shí),一般應(yīng)認(rèn)定為有效。如賣方隱瞞無(wú)證的事實(shí)或因存在屋建筑存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定,根本不能取得全部權(quán)證的,則此類合同應(yīng)為無(wú)效。(三)沒有辦理過(guò)戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。法律規(guī)定關(guān)于私房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函(1990年2月17日最高人民法院)強(qiáng)調(diào):“簽訂房屋買賣協(xié)議以后,提出解除買賣協(xié)議,未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),

10、應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的?!标P(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問(wèn)題的復(fù)函(1992年7月9日最高人民法院)答復(fù):“房屋買賣系要式法律行為,農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明、按商定交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方,還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,方能認(rèn)定買賣有效?!标P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第六條明確規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由懇求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。”物權(quán)法第十五條規(guī)定:“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有商定

11、外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。房屋買賣合同 篇2出賣人(甲方):買受人(乙方):身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:一、房屋狀況及付款方式1、出售的房屋位于北京市通州區(qū)_,建筑面積為_平方米。2、隨房屋一并出售室內(nèi)現(xiàn)有裝飾,附屬設(shè)施以及。3、甲、乙雙方商定上列房屋成交價(jià)格為人民幣大寫_元整,小寫_元。4、簽訂本合同時(shí),乙方交付甲方購(gòu)房定金人民幣大寫_元整,小寫_元,此定金抵作乙方的首期購(gòu)房款。二、履行義務(wù)1、本合同簽訂后,甲方對(duì)上列房屋保證未被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封、扣押或以其他方式轉(zhuǎn)讓,且有關(guān)權(quán)益人均同意出售。如消失責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)2、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的

12、居住權(quán)利。甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同三、違約責(zé)任1、因不行抗力的房屋緣由導(dǎo)致本合同不能履行的免責(zé),定金、購(gòu)房款如數(shù)返還乙方。2、甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)給甲方的購(gòu)房款當(dāng)日協(xié)作乙方辦理房屋變更手續(xù),甲方如收到購(gòu)房款不協(xié)作乙方,乙方有權(quán)解除合同并且甲方退還乙方全部購(gòu)房款。3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期一日乙方向甲方支付房屋交易價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算的違約金。逾期超過(guò)三個(gè)工作日,甲方有權(quán)解除合同。乙方已付的定金不退還作為賠償甲方的賠償金。四、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成、產(chǎn)生爭(zhēng)議,可向房屋所在地法院起訴。五、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字之日起生效,具有

13、同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議:甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(簽字):_ 法定代表人(簽字):_年_月_日 _年_月_日房屋買賣合同 篇3甲方(出賣方):乙方(買受方):丙方(居間方):第一條房屋的基本狀況。出賣方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_;位于第_層,共_(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_,建筑面積_平方米(其中實(shí)際建筑面積_平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米),房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋全部權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_。其次條房屋面積的特別商定。本合同第一條所商定的面積為(出賣方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地

14、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的_%(不包括_%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的_%(包括_%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_種方式處理:1.買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按_利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3._。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_

15、;土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_;該房屋買賣后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買受方(必需)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格。按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_元,總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。第五條付款方式。買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行商定。第六條交付期限。出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)

16、款之日起_日內(nèi),將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_計(jì)算。逾期超過(guò)_天后,即視為買受方不履行本合同。屆時(shí),出賣方有權(quán)按下述第_種商定,追究買受方的違約責(zé)任。1.終止合同,買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣方支付違約金,合同連續(xù)履行。3._。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等

17、特別狀況外,出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_個(gè)月內(nèi)按_利率計(jì)算;自第_個(gè)月起,月利息則按_利率計(jì)算。逾期超過(guò)_個(gè)月,則視為出賣方不履行本合同,買受方有權(quán)按下列第_種商定,追究出賣方的違約責(zé)任。1.終止合同,出賣方按買受方累計(jì)已付款的_%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_%向買受方支付違約金,合同連續(xù)履行。3._。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。在買受方

18、實(shí)際接收該房屋之日起,出賣方幫助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過(guò)失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按已付款的_%賠償買受方損失。第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由出賣方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十一條因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國(guó)家交納,契稅由買受方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有商定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙

19、方分別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。第十六條本合同連同附表共_頁(yè),一式_份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_各執(zhí)一份,均具有同等效力。合 同 各 方 當(dāng) 事 人 簽 章出賣方: 買受方:本人(簽字或蓋章): 本人(簽字或蓋章):法定代表人(簽字

20、或蓋章): 法定代表人(簽字或蓋章):法定代理人(簽字或蓋章): 法定代理人(簽字或蓋章):托付代理人(簽字或蓋章): 托付代理人(簽字或蓋章):簽署日期:_年_月_日 簽署日期:_年_月_日簽于:_打印人:_ 打印日期:_年_月_日東莞市房屋買賣合同(二):個(gè)人房產(chǎn)甲方(出賣方):乙方(買受方):丙方(居間方):依據(jù)合同法、城市房地產(chǎn)管理法、東莞市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上,共同托付丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為,共同訂立本合同,以茲各方共同遵守。第一條 房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于東莞市

21、*,該房屋用途為*,建筑面積為*平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))。該房屋已依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書,全部權(quán)證號(hào)為*字第*號(hào),全部權(quán)人為* 。二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見附件二。三、甲方保證已照實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾狀況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)該房產(chǎn)已做充分了解,并情愿購(gòu)買。其次條 房屋成交價(jià)格及付款方式一、成交價(jià)格:甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都,同意該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫*元整(¥*元),此價(jià)格包括:房?jī)r(jià)款 公共修理基金 室內(nèi)不行移動(dòng)之裝修 空調(diào)及其它 。二、付款方式:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都,甲方認(rèn)可乙方實(shí)行以下第*種方式付款:1、 現(xiàn)金支付1)乙方

22、應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日,預(yù)先支付總房款的*%,即人民幣大寫*元整(¥*元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項(xiàng)自支付*方之日起視為定金已經(jīng)支付,該定金待過(guò)戶當(dāng)日,自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款;2)甲乙雙方在丙方幫助下辦理立契過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日,乙方將總房款的60%即人民幣¥*元(大寫*元整),一次性支付給甲方。3) 甲方在繳清本合同第五條第三項(xiàng)房屋交付前各項(xiàng)費(fèi)用后,當(dāng)日乙方將總房款的10%人民幣*元整支付給甲方 。2、 銀行貸款1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日,預(yù)先支付總房款的*%,即人民幣大寫*元整(¥*元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項(xiàng)自支付*方之日起視為定金已經(jīng)支付;2)乙方應(yīng)在簽訂本合同*日內(nèi),另外支付

23、人民幣大寫*元整(¥*元),連同從前支付的定金一并作為首付款。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額)采納以下三種方式:1、暫存丙方指定帳戶,待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日,劃入甲方帳戶;2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶;3、暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi),由銀行監(jiān)管該部分資金,待房屋立契過(guò)戶手續(xù)完畢 日內(nèi),連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必需由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管托付協(xié)議。3)在銀行批貸手續(xù)完成時(shí),甲乙雙方必需協(xié)作丙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù),由丙方持相關(guān)證件材料,幫助甲方辦理剩余房款的收付事宜,乙方的銀行貸款額會(huì)由銀行內(nèi)部自動(dòng)轉(zhuǎn)入甲方所開帳戶。三、關(guān)于稅費(fèi)1、本合同履行期間內(nèi),

24、甲乙雙方自行按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),丙方幫助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的確認(rèn)及計(jì)算工作。稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認(rèn)見附件一;2、甲乙雙方所交稅費(fèi)可由丙方代為繳納,相關(guān)部門所開具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費(fèi)發(fā)票等單據(jù),待代理事項(xiàng)完成后,由丙方交付給付費(fèi)的一方。第三條 居間服務(wù)酬勞的支付方式因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立房屋買賣合同,丙方有權(quán)收取相應(yīng)的居間服務(wù)酬勞,因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一商定的數(shù)額和比例,由 方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)及代辦過(guò)戶費(fèi)。第四條 權(quán)屬過(guò)戶托付事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過(guò)戶的全部證件資料預(yù)備齊全,由丙方供應(yīng)權(quán)屬過(guò)戶代理服務(wù)

25、,權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納以本合同其次條第三項(xiàng)內(nèi)容中的商定為準(zhǔn),甲乙雙方按商定內(nèi)容繳納。未做出商定的,以房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準(zhǔn)。二、如需要辦理銀行貸款,由丙方供應(yīng)合作銀行及貸款服務(wù),乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用,詳細(xì)支付費(fèi)用的.種類和金額見附件一。第五條 房屋交付一、甲方應(yīng)在辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方,并由丙方幫助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。二、甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間,凡已納入本合同(附件二)的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評(píng)估值,向乙方支付賠償金。三、該房產(chǎn)交付前,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的

26、各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用,由甲方擔(dān)當(dāng);該房產(chǎn)交付并簽訂物業(yè)交接單后,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方擔(dān)當(dāng)。該房產(chǎn)交付時(shí),甲方應(yīng)供應(yīng)上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證。四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過(guò)戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的,乙方應(yīng)根據(jù)原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國(guó)家平安標(biāo)準(zhǔn)。第六條 甲、乙、丙三方義務(wù)一、甲方義務(wù)1、甲方保證所供應(yīng)該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性,并符合國(guó)家及東莞市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),托付上市房屋交易的合法權(quán)利。2、甲方保證自簽訂本合同之日起,上述房屋不再另售第三方,否則,除應(yīng)支付給乙

27、方的違約賠償外,還應(yīng)支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)酬勞,如已由乙方支付給丙方,則甲方應(yīng)按此比例和數(shù)額支付給丙方。3、如乙方需要申請(qǐng)銀行貸款,甲方應(yīng)保證隨時(shí)協(xié)作乙方及丙方按時(shí)到銀行提交資料并簽字。4、在簽訂本合同后,甲方必需按商定時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù),按期如數(shù)繳納合同其次條第三項(xiàng)內(nèi)容中商定的由甲方繳納的稅費(fèi),超過(guò)期限視為違約。5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒有權(quán)利瑕疵,不存在抵押、欠繳稅費(fèi)等狀況。若有銀行按揭,手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),導(dǎo)致第三方主見權(quán)利,由甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。6、甲方保證按本合同的相關(guān)商定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。二、乙方義務(wù)

28、1、乙方承諾供應(yīng)的相關(guān)資料真實(shí)有效。2、乙方承諾根據(jù)本合同其次條的商定,按期如數(shù)支付購(gòu)房定金、購(gòu)房款及由乙方繳納的稅費(fèi)。3、供應(yīng)該房產(chǎn)過(guò)戶交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,并保證在辦理過(guò)戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。4、若乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款,需準(zhǔn)時(shí)向丙方供應(yīng)貸款所需資料并到場(chǎng)簽字。5、乙方保證按本合同的相關(guān)商定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。三、丙方義務(wù)1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。2、代辦該房屋過(guò)戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。3、在甲乙雙方已交付丙方過(guò)戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)的前提下,代為繳納。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭(zhēng)吵等情形時(shí),應(yīng)出面予以協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),應(yīng)實(shí)行中立態(tài)度,并證明事實(shí)。第七條 違約責(zé)任一、

29、簽訂本合同之日起,若因甲方緣由不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的商定導(dǎo)致合同無(wú)法全部執(zhí)行或被迫解除,甲方應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方;若應(yīng)乙方緣由違約,不購(gòu)買該房產(chǎn),則無(wú)權(quán)要求返還已付定金,該定金歸甲方全部。二、甲方違反本合同第六條第一項(xiàng)“甲方義務(wù)”除第(2)條外,由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方自行擔(dān)當(dāng),如因此給乙方和丙方造成損失,甲方應(yīng)予賠償。三、若甲方逾期交付該房產(chǎn),則每逾期一日,甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金,逾期超過(guò)十個(gè)工作日,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。四、若乙方逾期

30、付款,每逾期一日,乙方均應(yīng)按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金,逾期超過(guò)十個(gè)工作日,甲方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的乙方違約條款處理。五、在辦理立契過(guò)戶和銀行按揭貸款過(guò)程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方患病損失,則視為延誤方違約,按本條第(二)款和第(三)款處理。六、如因甲方或乙方的緣由,致使該房屋買賣事宜最終沒有達(dá)成,甲乙雙方所付的服務(wù)代理費(fèi)均不予退還,應(yīng)由責(zé)任一方擔(dān)當(dāng)全部丙方服務(wù)代理費(fèi),如由甲乙雙方共同擔(dān)當(dāng)責(zé)任,則由甲乙雙方各擔(dān)當(dāng)50%的丙方服務(wù)代理費(fèi)。第八條 合同的終止與解除本協(xié)議履行期間,因不行抗力或國(guó)家政策調(diào)整,致使本合同無(wú)法履

31、行,本協(xié)議自行終止,三方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任;甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方,丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的相關(guān)過(guò)戶所需證件和已支付的代理服務(wù)費(fèi)退還供應(yīng)方和支付方。第九條 解決爭(zhēng)議的方式本合同在履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議事項(xiàng),三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成,三方同意根據(jù)第 種方式解決該紛爭(zhēng)。一、提交東莞仲裁委員會(huì)仲裁;二、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 本合同附件一:相關(guān)稅費(fèi)明細(xì);附件二:家具裝修清單作為本合同不行分割的部分,具有同等法律效力。第十一條 本合同一式三份,三方各持一份。自簽字之日起生效。補(bǔ)充:1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,在雙方簽定本合同之日后甲方幫助乙方與物業(yè)溝通進(jìn)場(chǎng)裝修

32、事宜。2、自本合同簽定之日起90日內(nèi)過(guò)戶,如不能如期過(guò)戶則甲方支付違約金的比例為:首期付款的每天萬(wàn)分之五(不行抗力因素除外)。甲方簽字: 身份證號(hào):托付代理人: 聯(lián)系方式:乙方簽字: 身份證號(hào):托付代理人: 聯(lián)系方式:丙方:公司蓋章:經(jīng)紀(jì)人簽字: 聯(lián)系方式:公司地址:客服電話:簽約日期: 年 月 日房屋買賣合同 篇4甲方(賣方):乙方(買方):甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商全都,達(dá)成以下合同條款:一、甲方自愿將房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬(wàn)零二千元整;即人民幣小寫

33、100XX元。三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金三十萬(wàn)元整,即小寫300000元。四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序根據(jù)所在按揭銀行規(guī)定辦理)。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。七、乙方支付首付款后,甲方即樂觀協(xié)作乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、

34、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào):1005648485),空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào):0152468549),熱水器(型號(hào):1095874554),浴霸(型號(hào):1025456985),飲水機(jī)(型號(hào):1084759264),音響兩臺(tái)(型號(hào):258695

35、),涼衣架,房?jī)?nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施,等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。十二、附加條款:1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后,甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。甲方(賣方):(?。┥矸葑C號(hào):住址:電話:乙方(買方):(印)身份證號(hào):住址:電話:日期:房屋買賣合同 篇5本合同雙方當(dāng)事人:賣方(房屋出售方,由本人簽字,以下簡(jiǎn)稱甲方)姓名:身份證號(hào): _地址: _郵政編碼:聯(lián)系電話:_買方(房屋購(gòu)買方,由本人簽字,以下簡(jiǎn)稱乙方)姓名: 身份證號(hào) : _地址: _郵政編碼:聯(lián)系電話:_ 中介證明法人:_身份證號(hào): _地址: _郵政編碼:聯(lián)系電話

36、:_ 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,全都同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于甘肅省定西市臨洮縣洮陽(yáng)鎮(zhèn)西關(guān)社區(qū)乜家巷第5號(hào)獨(dú)院(其建筑面積135. 平米,產(chǎn)權(quán)證號(hào))的房屋一切合法產(chǎn)權(quán),即原房屋產(chǎn)權(quán)主的房產(chǎn)證及原 國(guó)有土地建設(shè)用地使用證甲方東院墻以外還有甲方約30平米過(guò)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方。并將與所出賣該房地產(chǎn)相關(guān)的國(guó)有土地建設(shè)使用證同時(shí)出賣給乙方(附原房產(chǎn)證原件及該房產(chǎn)位置圖),雙方議定該房地產(chǎn)及建筑物總價(jià)折合為人民幣叁拾萬(wàn)圓整(300000圓),中介費(fèi) ( ),的價(jià)款出售給乙方。二、本合同簽定前,乙方給甲方中介法人 的賬戶號(hào): 打入人民幣 拾萬(wàn)圓作為給甲方

37、首付房款定金特殊注明,在銀行打款時(shí)手續(xù)費(fèi)乙方不付后,甲方就開頭辦理有關(guān)手續(xù),乙方付完首付房款后,甲方在絕不能把該房地產(chǎn)出售給第三者。否則甲方退清原款的同時(shí)付乙方總額50的經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)甲方把一切合法手續(xù)辦理穩(wěn)妥之后,剩余款甲方把房地產(chǎn)的一切合法手續(xù),包括房產(chǎn)證及國(guó)有土地建設(shè)用地使用證等轉(zhuǎn)交給乙方后,乙方一次性付給甲方全部剩余房款(房屋如有應(yīng)繳納的一切費(fèi)用及過(guò)戶費(fèi)等,概由乙方負(fù)擔(dān))。甲方把一切合法手續(xù)轉(zhuǎn)交給乙方。一手交手續(xù)一手交清房款,若甲方違約給乙方賠賞總額的50%的經(jīng)濟(jì)賠償,若乙方違約給甲方同等的賠償。三,違約責(zé)任1,, 依據(jù)甲方宅基地與鄰居位置定界,甲乙雙方與鄰居協(xié)商認(rèn)可簽字即甲方宅院墻以東

38、還有近30平米過(guò)的地方,鄰居的確認(rèn)可簽字后 認(rèn)可定界清晰無(wú)可非議簽字生效,乙方完全在本宅基地上自由改建,四周鄰居無(wú)權(quán)干預(yù),假如有阻礙,說(shuō)明該房地產(chǎn)不合法,甲方負(fù)全部法律責(zé)任,甲方退付乙方原總額的同時(shí)并付乙方總額50的經(jīng)濟(jì)損失2、假如甲方出售的房屋的確存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)全部法律責(zé)任,并應(yīng)賠償乙方總額50%的經(jīng)濟(jì)損失。3、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須

39、在乙方提出退房要求之日起天內(nèi),將乙方已付甲方房款退還給乙方,并按總房款的50%賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。已付定金后臨時(shí)甲方房屋門上的全部鑰匙完全由乙方替管理 4、甲方保證在交易時(shí)該房屋的確沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,例如有關(guān)按揭,抵押債務(wù)宅基界定等等,今后在房產(chǎn)證及國(guó)有土地建設(shè)用地使用證等項(xiàng)消失經(jīng)濟(jì)糾紛該甲方負(fù)全部法律責(zé)任 ,甲方均在交易前必需辦理穩(wěn)妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。5、因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由乙方向國(guó)家交納,;6、甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。 四,甲乙及中介三方簽字及身份證復(fù)印件1、本合同(經(jīng)甲、乙及中介三方簽字)自簽訂之日起生

40、效。2、本合同一式3份,甲乙中介三方各執(zhí)一份。3,甲方本人簽字含身份證復(fù)印, 甲方院墻以東鄰居身份證復(fù)印件及認(rèn)可簽字甲方簽字乙方本人簽字中介法人簽字; 含身份證復(fù)印件年 月含身份證復(fù)印件: :日房屋買賣合同 篇6合同雙方當(dāng)事人:售房人(以下簡(jiǎn)稱為甲方):姓名: 姓名:身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:買房人(以下簡(jiǎn)稱為乙方):姓名: 姓名:身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:依據(jù)合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,售房人和買房人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣農(nóng)夫安居房達(dá)成如下協(xié)議:一、 甲方同意將自己因拆遷所分得的農(nóng)夫安居房(80平方米指標(biāo)房)及相應(yīng)的貯存室等賣給乙方。房屋、貯存室等總價(jià)為人民幣(大寫) 。二、 甲、乙雙方達(dá)成全都后,并在本協(xié)議簽章時(shí),乙方應(yīng)支付給甲方定金人民幣(大寫) 元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后 天內(nèi)一次性付清甲方余款。

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