2020年司考民法-物權(quán)法講義：抵押權(quán)

1、2020年司考民法物權(quán)法講義：抵押權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)的概念和特征1、概念擔(dān)保物權(quán)，又叫做價(jià)值權(quán)，是與用益物權(quán)相對應(yīng)的他物權(quán)，指的 是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換 價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。2、特征與用益物權(quán)相比擔(dān)保物權(quán)具有如下之特征：（1）擔(dān)保物權(quán)是以支配標(biāo)的物的價(jià)值為其內(nèi)容（2）擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)的履行為目的（3）擔(dān)保物權(quán)具有從屬性因?yàn)閾?dān)保物權(quán)均是以確保債務(wù)的履行為其目的，所以所有的擔(dān)保 物權(quán)均從屬于其所擔(dān)保的債權(quán)。也就是說，擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)為 主權(quán)利，所以通常稱之為主債權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則作為其從權(quán)利。擔(dān)保 物權(quán)的從屬性體現(xiàn)在下述三個(gè)方面A、發(fā)生上的從屬性擔(dān)保法第五條規(guī)

2、定：擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效， 擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。B、轉(zhuǎn)移上的從屬性主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，擔(dān)保物權(quán)也隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。C、消滅上的從屬性主債權(quán)消滅，擔(dān)保物權(quán)也相對應(yīng)的消滅。(4)不可分性所謂擔(dān)保物權(quán)的不可分性是指擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物分割、部分轉(zhuǎn)讓、 部分消滅不影響擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)及整體性；反之，擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的 債權(quán)實(shí)行分割、部分轉(zhuǎn)讓或者消滅的也不影響擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)及其整 體性。因?yàn)椴豢煞中苑浅３橄?，特舉二例說明如下：例1：甲有三間住房用以擔(dān)保其對債權(quán)人乙的40萬元債權(quán)，若甲 將其中一間轉(zhuǎn)讓給丙所有，那么乙的抵押權(quán)不受任何影響仍然是對原 有的三間住房享有抵押權(quán)，蓋擔(dān)保物權(quán)

3、作為物權(quán)是直接支配標(biāo)的物的 權(quán)利與其分割轉(zhuǎn)讓等沒有任何關(guān)系。例2：甲有三間住房用以擔(dān)保對其債權(quán)人乙的40萬元債權(quán)，若乙 將自己債權(quán)中的20萬元轉(zhuǎn)讓給丙，那么擔(dān)保物權(quán)不受任何之影響，即 甲的三間住房仍然擔(dān)保乙和丙的40萬元債權(quán)整體。(5)物上代位性擔(dān)保物權(quán)均具有物上代位性，所謂物上代位性乃是指擔(dān)保物權(quán)的 標(biāo)的物毀損滅失的，有其他替代物的擔(dān)保物權(quán)并不消滅而是及于該替 代物之上。例如，保險(xiǎn)金、損害賠償金等。物上代位性是由擔(dān)保物權(quán)的價(jià)值權(quán)性導(dǎo)出的。因?yàn)閾?dān)保物權(quán)支配 的是標(biāo)的物的價(jià)值而非其實(shí)體，所以不像所有權(quán)和用益物權(quán)那樣標(biāo)的 物實(shí)體滅失的即歸于消滅，而是只要其價(jià)值沒有滅失就不會(huì)歸于消滅。二、抵押權(quán)的概

4、念和特征1、概念抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的 不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先 受償?shù)臋?quán)利。2、抵押權(quán)的特征（1）抵押權(quán)的標(biāo)的物是主要是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)。 但是在我國動(dòng)產(chǎn)也能夠用作抵押權(quán)。（2）抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有。標(biāo)的物仍然由抵押人占有、使用、受益。所以抵押權(quán)最能實(shí)現(xiàn)抵 押人用以融資的目的，及一方面自己占有、使用受益；另一方面又用 作擔(dān)保實(shí)行融資，真正做到了物盡其用，所以被作為擔(dān)保。（3）抵押權(quán)原則上是意定擔(dān)保物權(quán)。所以需要抵押人和抵押權(quán)人 訂立抵押合同設(shè)立抵押權(quán)。三、抵押權(quán)的設(shè)立1、抵押合同抵押合同必須以書面要式行為訂

5、立。注意所有的擔(dān)保合同均要求 書面要式，即除抵押合同外，質(zhì)押合同、保證合同和定金合同也都是 書面要式合同。2、流質(zhì)禁止條款【重點(diǎn)法條】：物權(quán)法第186條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆 滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人 所有。注意流質(zhì)禁止條款也適用于質(zhì)押合同。3、抵押登記（1）登記作為生效要件，不登記抵押權(quán)不成立以建筑物或者土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行擔(dān)保的，抵押權(quán)從登記時(shí) 設(shè)立。但是需要注意的是，不登記僅僅抵押權(quán)不成立，不影響抵押合 同的法律效力，抵押合同從成立時(shí)生效。具體包括：A、建筑物和其他土地附著物；B、建設(shè)用地使用權(quán)；C、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包

6、經(jīng)營權(quán);D、正在建造的建筑物。（2）登記作為對抗要件以動(dòng)產(chǎn)實(shí)行抵押的均自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未登記僅僅不得對 抗善意第三人。具體包括：A、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；B、正在建造的建筑物、船舶、航空器；C、交通運(yùn)輸工具；D、其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的動(dòng)產(chǎn)。例外：【重點(diǎn)法條】：擔(dān)保法解釋59、當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù) 時(shí)，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人 交付權(quán)利憑證的，能夠認(rèn)定債權(quán)人對該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未 辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。（3）登記具有絕對效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的 以登記為準(zhǔn)。4、抵押權(quán)的標(biāo)的在我國因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)均能夠

7、實(shí)行抵押，所以是否能夠?qū)嵭械?押的標(biāo)準(zhǔn)是該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否能夠轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榈盅簷?quán)最終是要將標(biāo)的物處 分以其價(jià)金優(yōu)先受償。所以原則上可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)均可抵押，不可轉(zhuǎn)讓 的財(cái)產(chǎn)均不能實(shí)行抵押。我國物權(quán)法從正反兩個(gè)方面規(guī)定了不能 夠抵押的財(cái)產(chǎn)和能夠抵押的財(cái)產(chǎn)。（1）不可抵押的財(cái)產(chǎn)（物權(quán)法第184條）A、土地所有權(quán)。（不可流通）B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的土地使用 權(quán)，但法律規(guī)定能夠抵押的除外；（集體土地使用權(quán)不可流通）集體所有的土地使用權(quán)不能夠抵押，但是有如下兩種例外情形：a、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒 灘等荒地的土地使用權(quán)，能夠抵押；（四荒用地）b、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、

8、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但是以鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 可同時(shí)抵押，但在未來仍不能改變土地使用權(quán)的性質(zhì)。C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的 教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。此種情形是為了公共 利益而設(shè)。但是需要注意：（非公益財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)的）【重點(diǎn)法條】：擔(dān)保法解釋第53條：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等 以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院能 夠認(rèn)定抵押有效。D、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)。（抵押是處分行為，此 種情形是因?yàn)樘幏謾?quán)之

9、欠缺）E、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。（此種情形所有人喪失了處 分權(quán)）F、以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效【重點(diǎn)法條】：擔(dān)保法解釋第48條：以法定程序確認(rèn)為違法、 違章的建筑物抵押的，抵押無效。G、當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土 地使用權(quán)部分的抵押無效。但農(nóng)作物抵押有效。【重點(diǎn)法條】：擔(dān)保法解釋第52條：當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其 尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。（2）能夠抵押的財(cái)產(chǎn)【重點(diǎn)法條】：物權(quán)法第180條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處 分的下列財(cái)產(chǎn)能夠抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、

10、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng) 營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；法律教育網(wǎng)（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人能夠?qū)⑶翱钏胸?cái)產(chǎn)一并抵押。對于上述物權(quán)法第180條所述財(cái)產(chǎn)抵押人能夠分別為債權(quán)人 設(shè)定抵押權(quán)，也能夠?qū)⑵湟徊⒌盅?。依?jù)上述規(guī)定，并非只有物權(quán) 法第180條明確規(guī)定的財(cái)產(chǎn)才能夠?qū)嵭械盅海∏±響?yīng)解釋為凡是 未被第物權(quán)法第184條（參見不可抵押財(cái)產(chǎn)一塊內(nèi)容）所禁止抵 押的財(cái)產(chǎn)均可實(shí)行抵押。另外還要特別注意以下幾種情況：A、建造中的房屋、船舶、航空器，可辦理登記的（物權(quán)法第 180 條）B、未登記的財(cái)產(chǎn)

11、，補(bǔ)辦登記的，未登記前不得對抗第三人（擔(dān) 保法解釋第49條）C、土地使用權(quán)與地上房屋的關(guān)系（物權(quán)法第182條）D、土地使用權(quán)與地上農(nóng)作物的關(guān)系（擔(dān)保法解釋第52條） 上有，此處不贅【重點(diǎn)法條】：擔(dān)保法解釋第49條：以尚未辦理權(quán)屬證書 的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦 登記手續(xù)的，能夠認(rèn)定抵押有效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。物權(quán)法第182條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的 建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建 筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。5、抵押權(quán)的范圍如無約定：主債權(quán)，利息

12、，違約金，損害賠償金，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的 費(fèi)用；設(shè)定前即為抵押物之從物的，效力及于從物；分屬不同所有人 的，不及于從物；原則上不及于孳息；不及于土地上的新增房屋，但 可將其一同拍賣（不得優(yōu)先受償）四、抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利1、抵押人的權(quán)利（1）占有、使用、收益的權(quán)利抵押人在其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對抵押物實(shí)行占有、使用和 收益的權(quán)利。（2）處分權(quán)A、抵押物的轉(zhuǎn)移【重點(diǎn)法條】：物權(quán)法第191條：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押 權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，理應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不 足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)

13、產(chǎn)，但受 讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。B、就標(biāo)的物再次設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)等擔(dān)保物權(quán)。即在不動(dòng)產(chǎn)之 上仍然能夠設(shè)定第二、第三順序的抵押權(quán)。就動(dòng)產(chǎn)之上除了能夠設(shè)定 第二、第三順位的抵押權(quán)之外還能夠設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。C、出租抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定了抵押權(quán)之后，抵押人仍然能夠?qū)⒃撠?cái)產(chǎn)予 以出租，但是在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)租賃合同還未到期而且會(huì)妨礙到抵押權(quán) 的實(shí)現(xiàn)的則抵押權(quán)人能夠除去該租賃合同。不過若租賃合同成立在先， 設(shè)定抵押權(quán)在后，那么該租賃又是房屋租賃合同，根據(jù)合同法買 賣不破租賃的原則，那么抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)不得除去租賃合同。另外要特別注意：買受人的滌除權(quán)及未經(jīng)抵押權(quán)人同意而出賣 抵押物合同的效力

14、？已登記：合同無效一受讓人行使滌除權(quán)后取得所有權(quán)未登記：合同有效一適用善意取得受讓人取得所有權(quán) 【歷年真題】 2006-3-92、抵押權(quán)人的權(quán)利（1）保全請求權(quán)【重點(diǎn)法條】：物權(quán)法第193條：抵押人的行為足以使抵押 財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià) 值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少 的價(jià)值相對應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的， 抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。(2)孳息收取權(quán)【重點(diǎn)法條】：物權(quán)法第197條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或 者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依 法扣押的，自扣押之日起抵押

15、權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或 者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知理應(yīng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息理應(yīng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。(3)變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)A、變價(jià)方式：拍賣、變賣、折價(jià)B、行使期限：主債權(quán)訴訟時(shí)效內(nèi)【重點(diǎn)法條】：物權(quán)法第202條：抵押權(quán)人理應(yīng)在主債權(quán)訴 訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。注意：與司法解釋主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后兩年不同C、行使步驟：、雙方先協(xié)議決定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法，該協(xié)議損害其他債權(quán)人利 益的，在知道撤銷事由之日起一年內(nèi)有撤銷權(quán)b、達(dá)不成協(xié)議的，請求人民法院拍賣、變賣【重點(diǎn)法條】：物權(quán)法第195條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或 者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押

16、權(quán)的情形，抵押權(quán)人能夠與抵押人協(xié)議 以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人能夠在知道或者理應(yīng)知道撤 銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人能 夠請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，理應(yīng)參照市場價(jià)格。注意：這是抵押權(quán)的核心權(quán)利，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押 權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)處分所獲得的價(jià)金優(yōu)先于沒有設(shè)立抵押權(quán)的債權(quán)人優(yōu) 先受償，即只有抵押權(quán)人的債權(quán)全部獲得清償以后有余額的其他債權(quán) 人才能夠受償，若無余額的其他債權(quán)人即無法受償。五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要件抵

17、押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須具備以下要件：（1）須抵押權(quán)有效存有。（2）須債務(wù)已屆清償期。（3）須債務(wù)人未清償債務(wù)2、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有三種，分別是：折價(jià)、拍賣、變賣。若當(dāng)事 人就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法無法達(dá)成協(xié)議的那么抵押權(quán)人理應(yīng)通過訴訟的 方式由人民法院將標(biāo)的物實(shí)行拍賣或者變賣從而實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。3、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與訴訟時(shí)效抵押權(quán)人理應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人 民法院不予保護(hù)。這個(gè)規(guī)定與人民法院擔(dān)保法解釋的規(guī)定不同， 大家特別理應(yīng)注意。4、清償債權(quán)抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸 抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、

18、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的 價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的， 按照債權(quán)比例清償；（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，理應(yīng)將該土地上新增的建筑物與建 設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu) 先受償。土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者依照物權(quán)法第183條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí) 現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。六、抵押權(quán)的終止出現(xiàn)下列情

19、況之一的，抵押權(quán)即終止其效力：1、主債權(quán)消滅。抵押權(quán)為擔(dān)保主債權(quán)而存有。如果主債權(quán)因清償、 抵銷、免除等原因消滅時(shí)，抵押權(quán)理應(yīng)隨之消滅。2、抵押物滅失。抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅；但因抵押物滅失所 得的賠償金，理應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。3、抵押權(quán)實(shí)行。抵押權(quán)人對于抵押物已經(jīng)實(shí)行其抵押權(quán)，無論其 債權(quán)是否得到全部清償，抵押權(quán)都?xì)w于消滅。七、特殊抵押權(quán)1、共同抵押共同抵押是為同一債權(quán)就數(shù)個(gè)物設(shè)定的抵押。在共同抵押中，數(shù) 個(gè)物并不是本身結(jié)合而視為一物，而是在擔(dān)保同一債權(quán)的目的上互相 結(jié)合擔(dān)保債權(quán)。（1）如果限定了各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額時(shí)，理應(yīng)按照當(dāng)事人的約 定，就各個(gè)抵押物的賣得價(jià)金分別就其負(fù)擔(dān)金額實(shí)行清償。（2）如果未限定各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額的，抵押權(quán)人原則上能夠 任意就設(shè)定共同抵押的某個(gè)抵押物的賣得價(jià)金受償。2、額抵押（1）概念額抵押是對于將來發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一的限度，設(shè)定的抵押 權(quán)。一般抵押權(quán)是先有債權(quán)，然后再設(shè)定抵押權(quán)；而額抵押是為將來 的債權(quán)而設(shè)定的抵押。（2）特征A、額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，所以額抵押在發(fā)生上突破 了從屬性。B、額抵押擔(dān)保的是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。C、擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額是不特定的D、擔(dān)保的債權(quán)具有限額（3）額抵押的特別效力A、額抵押所擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓， 但當(dāng)事人另有約定的除