嘉園收房入住完全手冊

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔收房入住完全手冊收房一步曲帶好資料準備收樓接到開發(fā)商的入住通知單（也叫入伙通知單），就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。一般來講，您有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份繳費通知單，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。例如您剩余的房款，這時候您一定要帶上，否則開發(fā)商會按照合同計算您的違約金（一般是每天總房款的萬分之二，如果超時更多，將會變成萬分之五）。為了避免這些損失，您還是盡量帶好該交納的各種費用。需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房

2、，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。收房二步曲交納公共維修基金及先期物管費既然是買房，那么您必須要履行您該盡的義務。其中，房屋的公共維修基金就是您應該繳納的費用。您在未來居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋嘁鎸⒌貌坏骄S護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這占到總房款2的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會后交給咱們業(yè)主自己支配的，開發(fā)商根本無權動用。但是如果您不交納這筆費用的話，今后您在日常生活當中會遇到各種各樣的困難。

3、還有，任何一個小區(qū)，在入住以前，它已經聘請了為小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，您必須先交納13個月的物業(yè)管理費。在您未裝修以前，只需交納一半的物管費。收房三步曲認真檢查您的房產，別放過任何紕漏您檢查房屋的質量等問題需要照顧到兩方面，一方面，如果真是感覺小區(qū)的各方面條件達不到入住的標準，您不應該得過且過，應該明確指出其不具備交工的理由。不僅如此，還要向開發(fā)商索要您該得到的違約金（一般來講，延期交房的違約金是按照已交付房價的每天萬分之二來結算）。另一方面，當您確信房屋質量基本可以達到滿意的程度，就應該按照合同中約定的面積誤差來和開發(fā)商交涉。合同中規(guī)定，雙方在實測面

4、積方面存在著正負三的差額，如果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照商品房買賣合同中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款；如果小于規(guī)定中的面積，開發(fā)商應該退給您相應部分的房款。收房四步曲一表兩書要審查交付的房屋到底是否具備了入住標準，不是開發(fā)商說了算，政府有關部門出具的文件才算數(shù)。現(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗結果報質檢站備案，由質檢站出具備案表。所以這時候您要向開發(fā)商提出看質檢站出具的邵陽市建設工程竣工驗收備案表以及該房屋的住宅質量保證書、住宅使用說明建設工程竣工驗收備案表是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個驗收表就說明它

5、根本不具備交房的標準，您有權拒絕收樓。住宅質量保證書、住宅使用說明書則是確保您順利使用該房產及該房產內設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。收房五步曲簽訂物業(yè)管理公約您能簽訂這項公約，說明您的房產基本達到您的理想標準了。物業(yè)管理公約是您在未來居住生活中在小區(qū)將享有什么樣的權利與義務的標準。但您這時候不要犯糊涂，別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當然住得起，您要看清，您以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質最好還是

6、考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理當中給您造成不必要的麻煩，如果提前認識這家公司，在今后成立業(yè)主委員會的時候您能做到知己知彼。收房六步曲裝修問題別忽視接下來的工作，您可以和開發(fā)商像朋友一般聊天了。您也許買的是毛坯房，您要讓開發(fā)商提供房屋的設計圖紙，以便在裝修的時候避免損壞房屋結構。此外向物業(yè)管理公司要裝修開工證，雙方簽訂一份協(xié)議，明確您收房第七步：收房七步曲算好公攤面積，簽收房屋驗收單您所買的物業(yè)有多少分攤面積？您也許不是購房專家，但您不能置之不理，這直接影響到您居住面積的多少以及今后交納物業(yè)管理費的多少。您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表，看看您樓層什么地方是需要分攤的面積，做到心知肚明，少花冤枉錢。好了，基本程序就差不多了，您在經過深思熟慮后，確認沒有問題，就可以簽收房屋驗收單了。在裝修過程中的權利與責任，比如幾點到幾點能裝修而不影響到鄰里。當然裝修管理費多少、垃圾清運費多少要問清楚，看看有沒有不合理的收費。恭喜您可以順利地拿到鑰匙，但您別得意忘形。最好看看