房屋租賃委托服務(wù)管理合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)房屋租賃委托服務(wù)管理合同受托方（以下簡稱甲方）：晉中市冠卜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 甲方經(jīng)辦人：_委托方（以下簡稱乙方）：_根據(jù)中華人民共和國及有關(guān)的規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。房屋信息乙方:_,身份證:_，將其所有的,位于_市_區(qū)_的房屋托管給甲方，該房屋建筑面積為_平方米，戶型為_室_廳，樓層為_樓；房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 (房屋所有權(quán)證/ 公有住房租賃合同/ 房屋/ 其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號：_或房屋來源證明名稱：

2、_ ，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱：_ ，房屋( 是 / 否) 已設(shè)定了抵押；房間設(shè)備配置情況：（見附表一）；附表一裝修_數(shù)量品牌型號 電視 冰箱 空調(diào) 熱水器 洗衣機(jī) 其他情況說明_ 家具情況說明_確認(rèn)乙方的委托管理行為( 是 / 否)由甲方進(jìn)行房屋的出租管理，并可與承租人簽署房屋租賃合同；( 是 / 否)由甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的維護(hù)，包括清潔，維修及房屋管理（見附表二）；附表二責(zé)任方維修范圍責(zé)任歸屬租客人為損壞的各種物品產(chǎn)生的維修租客業(yè)主廚衛(wèi)防水，頂層防排水，水表、主管道、表前總閥門維修更換，燃?xì)獗砑皟?nèi)外側(cè)管路、電閘維修更換，中央空調(diào)、燃?xì)獗趻焓讲膳癄t、電地暖、暖氣等供暖設(shè)施

3、維修更換，電路主板。業(yè)主其他責(zé)任方房屋被樓上漏水淹導(dǎo)致的損失物業(yè)公司供暖不達(dá)標(biāo)等情況其他責(zé)任方( 是 / 否)由甲方對該房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行保底服務(wù)（注：如選擇無保底服務(wù)，則首次托管房源年空置期為35日，如托管續(xù)約空置期為25日）；雙方確認(rèn)本合同的生效期限為：_年_月_日至_年_月_日，共_年，保底租金為_元/月，大寫：_萬_仟_佰_拾_元(整)支付方式為：（ 月付、 季付、 年付），支付時間為_；甲方簽約時向乙方支付1000元服務(wù)保證金；注：如進(jìn)行業(yè)務(wù)保底，則服務(wù)保證金為甲方所承諾的服務(wù)之前置承諾，支付首期保底租金時，該款項(xiàng)自動轉(zhuǎn)為服務(wù)押金；如乙方不設(shè)定業(yè)務(wù)保底，則服務(wù)保證金在甲方服務(wù)結(jié)束時，

4、乙方退還甲方；雙方約定物業(yè)管理費(fèi)，冬季采暖費(fèi)由( 甲方 / 乙方)支付；甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利甲方有對該受托房產(chǎn)在合同約定范圍內(nèi)使用及經(jīng)營的權(quán)利；甲方有對該房產(chǎn)在合同所約定的范圍內(nèi)收取承租人相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利；甲方有權(quán)利對該房產(chǎn)內(nèi)部格局進(jìn)行合理更改的權(quán)利；甲方的義務(wù)甲方有義務(wù)依據(jù)本合同所約定的條款執(zhí)行；甲方有義務(wù)妥善使用乙方房屋及設(shè)施（注：超過約定使用年限的老化及損壞，不包括在內(nèi)）；甲方有保障該受托房產(chǎn)的使用，不違反國家相關(guān)法律法規(guī)的義務(wù)；甲方有義務(wù)對受托房產(chǎn)承租人身份及支付能力進(jìn)行甄別，確認(rèn)是否對其進(jìn)行服務(wù)或清退；甲方有按照本合同所約定條款向乙方保證服務(wù)質(zhì)量的義務(wù)，包括租金的支付房屋的維護(hù)等

5、；房屋需要乙方維修時，乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)完成（規(guī)定時間為發(fā)生故障二日內(nèi)），可以先由甲方進(jìn)行維修，后由支付給乙方的房款中扣除；乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利乙方有向甲方提取所承租人身份信息的權(quán)利（注：乙方可將該信息保存，但不得用于他用，若發(fā)生，則甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，并保有向乙方問責(zé)及通過司法途徑追償?shù)臋?quán)利。）乙方如對該房產(chǎn)在本合同所約定的期限內(nèi)進(jìn)行出售，甲方確保乙方在履行相應(yīng)的合同條款或違約責(zé)任后，配合乙方的該權(quán)利，并放棄優(yōu)先購買權(quán)；乙方的義務(wù)乙方有在合同所約定的時限內(nèi)配合甲方工作的義務(wù)；乙方有確保該房產(chǎn)的權(quán)屬信息真實(shí)有效的義務(wù)；乙方有確保該房產(chǎn)在移交甲方時的狀態(tài)，與本合同所涉及的內(nèi)容相符的義

6、務(wù)；乙方有在該房產(chǎn)與甲方所約定的維護(hù)條款之外所涉及的維修項(xiàng)進(jìn)行維修維護(hù)的義務(wù)（包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)維修，上下水主管路，強(qiáng)電弱電室外主線路的維修，室內(nèi)部分三年以外的維修，門窗及設(shè)備非使用性的故障維修及更換）；違約責(zé)任甲方違約利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動；拖欠房租積一個月以上；乙方違約不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使甲方無法正常使用房屋；乙方違反本合同約定，提前收回房屋；本合同執(zhí)行期間，與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)或個人簽署與本合同具有相同性質(zhì)的法律文書或行為的；未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付甲方使用；甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效；違約責(zé)任甲方有第五條第一款約定的情形之一的，應(yīng)按月

7、租金的 _%向乙方支付違約金；乙方有第五條第二款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方賠償裝修款項(xiàng)，定金全部退還甲方，已交房款，扣除使用天數(shù)后歸還甲方；因乙方未按約定履行維修義務(wù)造成甲方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方可要求乙方按月租金的_%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方賠償裝修款項(xiàng)，定金全部退還甲方，已交房款，扣除使用天數(shù)后歸還甲方。合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除（見免責(zé)條款）。免責(zé)條款房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成甲方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任；因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任；該房屋經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任；如發(fā)生上述情況，裝修款項(xiàng)雙方平均分?jǐn)?，定金全部退還甲方，已交房款，扣除使用天數(shù)后歸還甲方；合同爭議解決辦法本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。其他約定本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式3份，其中甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)1份；本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙