重慶2017上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)及法規(guī)》知識-證券法考試題

1、.XX省2016年上半年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法考試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意 1、應(yīng)用剩余法評估宗地價(jià)格,首先需要調(diào)查確認(rèn)的是。 A：該宗土地規(guī)劃許可的用途 B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度 C：該宗土地開發(fā)周期 D：該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià) E：時(shí)間因素2、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利,應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)土地轉(zhuǎn)換用途的條件是,預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價(jià)值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用。 A：減少額 B：數(shù)值 C：增加額 D：收益 E：時(shí)間因素3、在城鎮(zhèn)土地定級因子中,道路通達(dá)度是指。 A：道路的寬度 B：道路

2、對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù) D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素4、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租,是由于。 A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 B：在任何社會制度下都存在地租 C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時(shí)間因素5、也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。 A：地價(jià)管理政策 B：稅收政策 C：城市規(guī)劃 D：行政隸屬變更 E：時(shí)間因素6、土地管理法實(shí)施條例規(guī)定。根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r,土地等級每_年調(diào)整1次。 A2 B3 C5 D67、要使社會生產(chǎn)能順利進(jìn)行,供給與需求不僅要在總量上

3、,而且應(yīng)在_上保持平衡。 A全國 B地區(qū) C質(zhì)量 D結(jié)構(gòu)8、因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的,被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后_日內(nèi),持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。 A20 B30 C45 D609、土地的自然供給量是指_。 A地球表面積 B地球表面的陸地面積 C除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D適宜于動(dòng)植物生長的土地面積10、某二手房占地面積60平方米,建筑面積150平方米,重置單價(jià)為1200元平方米,其耐用年限為60年,已使用10年,殘值率為0,用重置價(jià)格折舊法評估其現(xiàn)值為萬元20XX考試真題 A：15 B：1

4、8 C：108 D：150 E：土地11、采用平均年限法計(jì)提折舊,折舊率應(yīng)根據(jù)_乘以折舊率計(jì)算。 A固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B固定資產(chǎn)凈值 C固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D固定資產(chǎn)原值12、下列選項(xiàng)中,不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。 A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi) C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實(shí)性 E：時(shí)間因素13、土地登記的種類有_。 A初始登記 B變更登記 C更正登記 D其他登記 E房地產(chǎn)登記14、競爭可以分為_競爭。 A自由 B不自由 C充分 D不充分 E完全15、土地定級因素是指對土地有重大影響,并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會、經(jīng)濟(jì)、自然條件。 A：價(jià)格 B：區(qū)位、質(zhì)

5、量 C：質(zhì)量、等級 D：收益 E：時(shí)間因素16、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為五通一平,其修正值如下表現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi),達(dá)到三通一平,則其土地開發(fā)程度修正值為元平方米20XX考試真題 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時(shí)間因素17、某企業(yè)自建一廠房,建筑面積5000平方米,造價(jià)2500萬元,預(yù)計(jì)使用年限為30年,殘值為500萬元,則該廠房在第10年年末賬面價(jià)值為萬元20XX考試真題 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地18、現(xiàn)行中華人民XX國土地管理法的一個(gè)重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革,即以的方式代替了過去的分級限額審

6、批制度。 A用地計(jì)劃 B土地用途管制 C規(guī)劃管制 D規(guī)劃控制19、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是。 A：超市按年銷售額分組 B：企業(yè)按行業(yè)分組 C：職工按月工資額分組 D：城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組 E：土地20、房地產(chǎn)開發(fā)市場的市場營銷因素調(diào)查有_。 A產(chǎn)品調(diào)查 B價(jià)格調(diào)查 C分銷渠道調(diào)查 D人口需求調(diào)查 E促銷策略調(diào)查21、下列國家中具有以中央銀行為重心的監(jiān)管體制的是_。 A法國 B英國 C日本 D韓國22、某單位需報(bào)批一建設(shè)項(xiàng)目,根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法的有關(guān)規(guī)定,該單位應(yīng)當(dāng)在_提出預(yù)審申請。 A可行性研究階段 B項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)后 C申請項(xiàng)目選址意見書階段 D申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可

7、證階段23、杜能圈是以城市為中心,向外按的順序呈圈層分布。 A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時(shí)間因素24、某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元,設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平,若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元、30元若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況,其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元。 A：300 B：340 C：37

8、0 D：330 E：時(shí)間因素25、土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指_遞減。 A土地總報(bào)酬 B土地邊際報(bào)酬 C土地臨界報(bào)酬 D土地平均報(bào)酬二、多項(xiàng)選擇題共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有_。 A復(fù)雜性 B自由性 C綜合性 D地區(qū)性 E預(yù)見性2、在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件中的。 A：確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來的收益 B：土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營管理能力者使用而產(chǎn)生的收益 C：必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益 D：是安全可靠的收益 E

9、：土地3、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制,征收賦稅,普遍核實(shí)、清丈田畝面積,評定土質(zhì),確定地權(quán),其中,在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是_的魚鱗圖冊措施。 A宋朝 B元朝 C明朝 D清朝4、張某于20XX申請宅基地建房居住,20XX7月,張某將其房屋租賃給他人居住收取租金,20XX張某再次以無房居住為由,申請宅基地,按照土地管理法規(guī)定,當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)_。 A沒收張某出租房屋所得 B對張某予以罰款 C在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量 D對張某的申請不予批準(zhǔn)5、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是_。 A納稅人使用的土地面積 B納稅人人均利用土地面積 C納稅人年產(chǎn)土地收益面積 D納稅人實(shí)際占用的土地面積6、土地使用權(quán)出讓

10、可以采取_方式。 A協(xié)議 B招標(biāo) C簽約 D拍賣 E公證7、對于下列各類型土地,適宜選用替代原則進(jìn)行評估的是。 A：寺廟用地 B：別墅用地 C：小型油井用地 D：高爾夫球場用地 E：文化遺產(chǎn)用地8、在土地估價(jià)實(shí)踐中,中土地收益的確定,都是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。 A：剩余法估價(jià) B：時(shí)常比較法 C：成本法 D：收益還原法估價(jià) E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平9、測量誤差主要可以分為。 A：隨機(jī)誤差 B：系統(tǒng)誤差 C：人為誤差 D：粗大誤差 E：儀器誤差10、區(qū)位就是在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。 A：自然地理區(qū)位 B：社會地理區(qū)位 C：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 D：交通地理區(qū)位 E：網(wǎng)絡(luò)域名定位11、在房地產(chǎn)開

11、發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中,是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率12、我國目前主要的地價(jià)管理政策有。 A：政府對土地出讓實(shí)行計(jì)劃管理 B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價(jià) C：政府對地價(jià)上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán) E：土地13、根據(jù)土地管理法,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。 A：耕地占用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E：新增建設(shè)用地費(fèi)14、下列不屬于國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知規(guī)定的是_。 A在土地利用總體規(guī)劃確定

12、的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊,要組織編制 兩圖一表 B凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的,不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地 C宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施三到場 D在留足村民必需的居住用地宅基地前提下,其他土地用于商品住宅開發(fā)15、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝,必須努力使。 A：付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會必要?jiǎng)趧?dòng)量 B：付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會必要?jiǎng)趧?dòng)量 C：個(gè)別價(jià)值低于社會價(jià)格 D：個(gè)別價(jià)值高于社會價(jià)格 E：取得開工許可證16、房屋附屬設(shè)施測量中以下說法正確的有。 A：柱廊以柱外圍為準(zhǔn) B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn) C：門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn),獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn) D：門墩以墩內(nèi)圍為

13、準(zhǔn) E：門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)17、以勞動(dòng)分工和勞動(dòng)交換為核心的經(jīng)濟(jì)有_。 A商品生產(chǎn) B商品經(jīng)濟(jì) C市場經(jīng)濟(jì) D自然經(jīng)濟(jì) E社會經(jīng)濟(jì)18、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中,設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算20XX考試真題 A：建設(shè)項(xiàng)目總概算 B：單項(xiàng)工程綜合概算 C：單位工程概算 D：分部工程概算 E：取得開工許可證19、土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定明確,各地、各單位應(yīng)于每年_月上旬報(bào)送下一年度的繼續(xù)教育計(jì)劃,由中國土地估價(jià)師協(xié)會審查匯總,形成全國土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)年度計(jì)劃,經(jīng)國土資源部業(yè)務(wù)主管部門核準(zhǔn)后于次年初公布實(shí)施。 A9 B10 C11 D1220、下列選項(xiàng)中是主要決定或影響價(jià)格的因素。 A：

14、商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場供求關(guān)系 D：顧客喜好程度 E：商品的數(shù)量21、下列屬于個(gè)別因素比較內(nèi)容的有。 A：城市規(guī)劃 B：人均耕地 C：土地使用限制 D：區(qū)片的土地類型 E：收入水平22、現(xiàn)階段我國土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是_。 A目的性原則 B因地制宜原則 C綜合效益原則 D系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則 E公平性原則23、為保證估計(jì)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正,接受委托估價(jià)必須遵循_原則。 A爭取服務(wù) B提高估價(jià)質(zhì)量 C適應(yīng)性 D準(zhǔn)確性 E適應(yīng)國際化的要求24、國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的,可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)償。 A：用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B：繳納耕地開墾費(fèi) C：繳納耕地