某學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)人資格性條件、技術(shù)參數(shù)及商務(wù)要求

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔成都鐵路運輸學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購項目投標(biāo)人資格性條件、技術(shù)參數(shù)及商務(wù)要求的預(yù)公告各潛在投標(biāo)人：成都市政府采購服務(wù)中心受成都鐵路運輸學(xué)校委托，擬對成都鐵路運輸學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購項目進行公開招標(biāo)。為確保政府采購當(dāng)事人的合法權(quán)益，現(xiàn)就該項目的商務(wù)、技術(shù)要求及投標(biāo)人資格條件等廣泛征求各方面的詢問和意見，如有異議，請于2010年 4 月 2 日下午16：30前以書面形式提出，聯(lián)系方式見附件。 成都市政府采購服務(wù)中心 二一年三月二十六日附件成都鐵路運輸學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)采購項目投標(biāo)人資格性條件、技術(shù)參數(shù)及商務(wù)要求物業(yè)服務(wù)采購技術(shù)要求物業(yè)服務(wù)范圍項目名稱：成都鐵路

2、運輸學(xué)校 項目地址：北站校區(qū)、新都校區(qū)物業(yè)服務(wù)基本要求1、物管（保安）公司要有嚴(yán)格的規(guī)章制度，有長效的培訓(xùn)和提高物管（保安）人員素質(zhì)的長短期計劃，有行之有效的訓(xùn)練考核機制，使物管（保安）員的基本素質(zhì)和協(xié)調(diào)解決問題的能力逐年提高，杜絕物管（保安）人員到位后，無人管理無人監(jiān)督現(xiàn)象；2、物管（保安）公司須對其安全護衛(wèi)人員的疾病和人身安全等負責(zé)，采購人對此不承擔(dān)任何的責(zé)任和義務(wù)；3、人員工資標(biāo)準(zhǔn)、勞保、福利等不得低于國家和地方政府的相關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；4、根據(jù)采購人工作需求，應(yīng)按要求提供物業(yè)服務(wù)項目合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)；物業(yè)服務(wù)具體崗位要求門衛(wèi)值勤人員崗位職責(zé)要求1、按照校

3、門衛(wèi)制度，認真做好門衛(wèi)管理工作，接受學(xué)校保衛(wèi)科的監(jiān)督和指導(dǎo)。 2、認真執(zhí)行校門衛(wèi)制度，定時開、關(guān)校門；嚴(yán)格憑證進出，會客登記；制止非本校人員、車輛違章入校；制止校內(nèi)人員違章攜帶貴重物品出校，嚴(yán)格出門手續(xù)。 3、維護好校門口及周圍區(qū)域秩序，確保人員、車輛正常出入：發(fā)現(xiàn)可疑和問題及時報告，并妥善處理。 4、按時上崗，堅守崗位， 恪盡職守。不遲到、早退；不得在崗位上嬉戲打鬧、瞌睡、看書、看報，不做與工作無關(guān)的事。 5、樹立全心全意為師生員工服務(wù)的思想，做到嚴(yán)格執(zhí)勤，禮貌待人，衣著整潔，言語文明，舉止端莊。 6、認真履行交接班制度，做好值班記錄。 7、認真做好并保持值班室及校門周圍的衛(wèi)生。 8、完成領(lǐng)

4、導(dǎo)交班的其他任務(wù)。巡守人員崗位職責(zé)要求1、按照保衛(wèi)科的工作要求和部署，盡職盡責(zé)地做好校園安全防范工作。 2、夜間安全防范工作，實行定人定崗、定點不定時巡查護衛(wèi)制度。 3、加強對重點及要點部位的巡視，要求每小時對其巡查不少于一次，并將巡視情況逐一記錄。發(fā)現(xiàn)不安全因素和隱患及時處理；發(fā)現(xiàn)重大問題（隱患）及情況，應(yīng)及時向保衛(wèi)科值班人員報告。 4、嚴(yán)格執(zhí)行國家各項政策、法令，全力維護學(xué)校政治穩(wěn)定和校園治安秩序，敢于同違法違紀(jì)言行作斗爭。不貪生怕死，不怕苦，不怕累，積極配合協(xié)助學(xué)校保衛(wèi)科及其它職能部門處理好偶發(fā)事件。 5、按時上崗，堅守崗位，恪盡職守。不遲到、不早退，不在崗位上嬉戲打鬧、瞌睡、看書、看報

5、，不做與工作無關(guān)的事。6、要樹立全心全意為師生員工、服務(wù)的思想，做到嚴(yán)格執(zhí)勤，禮貌待人，衣著整潔，語言文明，舉止端莊。 7、認真履行交接班制度，做好值班記錄。 8、認真做好并保持值班室及附近區(qū)域衛(wèi)生。9、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。10、若發(fā)生突發(fā)案件，應(yīng)采取以下步驟協(xié)助破案： a）立即報案并保護現(xiàn)場直到公安人員到達； b）切勿移動或容許他人移動觸摸現(xiàn)場物品，保留現(xiàn)場證據(jù)以便取證工作； c）禁止任何人在現(xiàn)場逗留，禮貌地勸阻閑人進入現(xiàn)場，以便公安人員現(xiàn)場調(diào)查； d)向公安人員提供有關(guān)案件的詳情。人員配置及其他要求1、本采購項目核定人數(shù)為15人，其中隊長兩名、其他保安人員共計13名。2、保安人員需具備

6、高中以上文化程度，25周歲以上45歲以下身高1.7米以上，身體勻稱，五官端正，視力裸視1.0以上，聽力正常，無口吃現(xiàn)象，身體健康，無前科劣跡記錄備案。具體崗位配置如下： 北站校區(qū)崗位人員值班時間主要任務(wù)備注隊長1 做好隊員的管理工作、參與校園安全巡視及監(jiān)控室管理校大門27：0023：00校大門管理夜間323：00次日7：00夜間門衛(wèi)管理、巡視及重點部位安全護衛(wèi)新都校區(qū)崗位人員值班時間主要任務(wù)備注隊長1 做好隊員的管理工作、參與校園安全巡視及監(jiān)控室管理校大門47：0023：00校大門管理西門17：0018：20后校門管理、校園巡視、機動車停放管理夜間323：00次日7：00夜間門衛(wèi)管理、巡視及重

7、點部位安全護衛(wèi)物業(yè)管理服務(wù)時間物業(yè)服務(wù)期限為3年，物業(yè)合同1年1簽。學(xué)校每月對物業(yè)管理工作進行考核，如達不到要求則學(xué)校有權(quán)適當(dāng)扣減費用，自合同簽訂日起一年內(nèi)，累計三個月或連續(xù)兩個月考核不合格，視為年度考核不合格，學(xué)校有權(quán)要求終止合同，由物業(yè)公司承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。年度考核合格后方可續(xù)簽下一年度合同。監(jiān)督考核日常工作監(jiān)督檢查考核，由學(xué)校相關(guān)職能部門負責(zé)，按月進行匯總。每月進行一次群眾測評，含（校領(lǐng)導(dǎo)、中層干部、學(xué)生代表）。綜合日常考核、群眾測評后，評定本月物管得分?jǐn)?shù)得分：80分以上為合格，60分至79.99分為基本合格，60分以下為不合格。付款方式付款按月支付，具體支付根據(jù)考核情況而定說明如下：

8、學(xué)校相關(guān)部門在次月5日前完成對物業(yè)服務(wù)效果進行考核，達到合同約定要求的，按月以支票方式支付上月物業(yè)服務(wù)費的80%，并預(yù)留20%作為獎勵基金，按照考核等級支付?？己说燃墳楹细瘢Ц渡显挛飿I(yè)服務(wù)費20%部分的100%，等級為基本合格，支付上月物業(yè)服務(wù)費20%部分的50%，等級為不合格，不予支付上月物業(yè)服務(wù)費20%。資質(zhì)要求1、物管（保安）公司必須具有獨立法人資格，注冊登記地位于成都市；2、具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理三級以上資質(zhì)證書（提供資質(zhì)證明復(fù)印件）；3、豐富的學(xué)校物管（保安）服務(wù)經(jīng)驗，有3年以上學(xué)校物管（保安）工作經(jīng)驗(提供合同復(fù)印件)；4、現(xiàn)階段從事國家級重點學(xué)校物管（保安）工作不得低于2所，被保衛(wèi)的學(xué)校滿意率均達到95%以上（提供合同及服務(wù)院?？己吮韽?fù)印件）；5、遵守中華人民共和國政府采購法及其