托管經(jīng)營合同

1、甲方：*農(nóng)牧業(yè)科技開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為了進(jìn)一步提升園區(qū)管理水平，提高園區(qū)的經(jīng)營效益，甲方同意授權(quán)乙方對*休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)實施委托管理，經(jīng)甲乙雙方友好平等協(xié)商，達(dá)成如下約定，以便雙方共同遵照執(zhí)行。一、委托經(jīng)營1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)*休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)相關(guān)項目的經(jīng)營和管理，項目收益由雙方按照本合同約定分配。具體項目詳見合同附件：委托經(jīng)營管理項目明細(xì)表。2、乙方全面負(fù)責(zé)園區(qū)的生產(chǎn)、經(jīng)營和管理，具體包括：（1）主持實施園區(qū)的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作；（2）按議定的方案、組織實施園區(qū)年度經(jīng)營計劃；（3）擬定園區(qū)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（4）組織實施園區(qū)的年度財務(wù)預(yù)算方案。（*）乙方委托經(jīng)營期間，

2、園區(qū)的房屋、設(shè)施設(shè)備等產(chǎn)權(quán)仍屬于甲方，資產(chǎn)依法歸甲方所有，與乙方無關(guān)。二、委托期限委托期限三年，自2*19年1月1日至2*21年12月31日。期限屆滿前1個月，雙方協(xié)商續(xù)簽合同，協(xié)商未果，本合同到期終止。三、委托經(jīng)營目標(biāo)及管理費用1、經(jīng)營目標(biāo)：以自然年度為周期計算，乙方需保證園區(qū)相關(guān)項目每年凈利潤達(dá)到萬元以上，甲方不承擔(dān)任何項目虧損，全部由乙方自行承擔(dān)。2、管理費用：（1）乙方經(jīng)營的項目年凈利潤未達(dá)到萬元（包括萬元）：乙方須以現(xiàn)金方式向甲方補足萬元，彌補未達(dá)經(jīng)營目標(biāo)給甲方造成的損失；（2）乙方經(jīng)營的項目年凈利潤超過*萬元不足1*萬元（包括1*萬元）：*萬元年凈利潤歸甲方；*-1*萬元部分由乙方

3、按照7*%計取管理費用，剩余部分歸甲方；（3）乙方經(jīng)營的項目年凈利潤超過1*萬元的：*萬元年凈利潤歸甲方；*-1*萬元部分按照第三條2款（2）項約定方式計取管理費用；超過1*萬元部分按照*%計取管理費用，剩余部分歸甲方。3、乙方經(jīng)營期間的全部項目收益必須進(jìn)入甲方指定賬戶，由甲方財務(wù)統(tǒng)一核算確定年凈利潤，乙方同意以甲方核算的凈利潤為依據(jù)進(jìn)行管理費用及利潤分成的結(jié)算。甲方有權(quán)直接從項目收益中扣取甲方應(yīng)得利潤。四、管理費用支付1、支付時間：以自然年度為周期進(jìn)行管理費用的結(jié)算，自然年度周期為每年1月1日起至12月31日止。乙方經(jīng)營項目未達(dá)經(jīng)營目標(biāo)，乙方于上述期限屆滿后1*日內(nèi)向甲方一次性補足*萬元；乙

4、方經(jīng)營項目超過經(jīng)營目標(biāo)，經(jīng)甲方審計確認(rèn)后1*日內(nèi)按照本合同第四條2款的約定向乙方支付管理費用。2、甲方向乙方支付管理費用前，乙方須按照甲方財務(wù)要求提供可報銷的全額發(fā)票，如乙方不能提供可報銷的全額發(fā)票，甲方可以延遲或不予支付，乙方不得追究甲方任何責(zé)任。3、委托經(jīng)營期間，如乙方有發(fā)生債權(quán)未收回的情況，甲方有權(quán)在支付委托費用時扣除相應(yīng)款項。五、委托經(jīng)營保證金1、乙方在本合同簽訂之日向甲方繳納*萬元保證金，甲方收到乙方支付的保證金后，將相關(guān)項目移交乙方經(jīng)營和管理。2、乙方在經(jīng)營期間欠付費用或違反本合同約定或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)直接從保證金中扣除，不足部分有權(quán)另行追償。3、委托期限屆滿或解除、終止

5、本合同的，甲方按照本條2款約定扣除相關(guān)費用后，剩余保證金無息返還給乙方。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、園區(qū)由乙方獨立經(jīng)營、自負(fù)盈虧，甲方不直接參與管理。但甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行檢查和監(jiān)督，并提出整改意見，有權(quán)對乙方的財務(wù)管理、安全風(fēng)險管控等違法違規(guī)行為做出處罰，或提出整改要求。2、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)管理工作進(jìn)行審計監(jiān)督。3、甲方有權(quán)任命園區(qū)主要財務(wù)負(fù)責(zé)人，園區(qū)會計部門的財務(wù)核算工作直接對甲方負(fù)責(zé)，服從甲方管理，其他日常事務(wù)安排由乙方自行安排，甲方不予干涉。財務(wù)負(fù)責(zé)人工資由甲方承擔(dān)，剩余財務(wù)人員工資由乙方承擔(dān)。4、甲方有權(quán)在乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動出現(xiàn)失控和重大失誤時，對本合同提出修訂或決定

6、終止本合同的執(zhí)行。5、甲方有義務(wù)為乙方的經(jīng)營提供必要的協(xié)助和支持。6、甲方有權(quán)按照本合同約定分取項目利潤。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家各項法律、法規(guī)及甲方園區(qū)制訂的各項經(jīng)營政策和管理規(guī)定。2、乙方享有甲方授權(quán)范圍內(nèi)獨立開展經(jīng)營管理活動，進(jìn)行正常的經(jīng)營決策的權(quán)利。3、乙方應(yīng)在市場競爭中積極拓展經(jīng)營范圍，加強內(nèi)部管理，降低營運成本，加強市場體系建設(shè)，提升營銷管理水平，提高市場占有率，增強行業(yè)市場地位，提高盈利能力。4、乙方必須保障經(jīng)營資產(chǎn)的安全與完整，盡到安全有效的維保責(zé)任，不得使經(jīng)營資產(chǎn)遭受損失。5、乙方必須定期或不定期地按甲方要求報送（提交）與經(jīng)營活動有關(guān)的各項文件和資料，包括：

7、（1）年度經(jīng)營計劃、預(yù)算報表、預(yù)算執(zhí)行情況表；（2）月度工作分解目標(biāo)及執(zhí)行情況報表；（3）年度和月度的財務(wù)預(yù)算和財務(wù)會計報表；（4）設(shè)備管理、維護(hù)、檢修方案及實施情況報表；（*）甲方要求提供的其它文件和資料。6、未經(jīng)甲方書面同意，不得以甲方園區(qū)名義貸款、提供擔(dān)保，不得以出租、出借、贈與、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、抵押等任何方式處置園區(qū)財產(chǎn)。7、乙方應(yīng)按照本合同約定履行委托經(jīng)營業(yè)務(wù)，乙方以合作、聯(lián)營、出租、承包等形式將園區(qū)部分項目交由他人經(jīng)營的期限最長至2*21年12月31日。8、乙方應(yīng)保證園區(qū)現(xiàn)有資質(zhì)不降級、取消、取締等情況發(fā)生，因乙方的違規(guī)經(jīng)營、消極怠工、生產(chǎn)管理事故造成甲方名譽受損、或遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲

8、方有權(quán)要求乙方賠償。9、乙方應(yīng)保持園區(qū)項目干凈整潔，按照AAAA級旅游景區(qū)的規(guī)定維護(hù)好景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得有損園區(qū)形象及名譽。1*、乙方經(jīng)營管理期間應(yīng)愛護(hù)園區(qū)資產(chǎn)，一經(jīng)損壞，乙方按照當(dāng)時市場價格予以賠償。11、園區(qū)經(jīng)營管理期間，乙方不得私刻公章、合同專用章、財務(wù)章、法人手章等印鑒，相關(guān)印鑒使用須向甲方遞交申請后使用。由此產(chǎn)生的全部責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。12、乙方雇傭人員的勞動關(guān)系與甲方無關(guān)，因此產(chǎn)生的勞動爭議、社保糾紛、工傷賠償、損害賠償?shù)热控?zé)任均在乙方運營費用中核算。13、如遇到不可抗力發(fā)生的災(zāi)害所發(fā)生的所有損失，乙方不承擔(dān)。八、財務(wù)、資產(chǎn)管理乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方財務(wù)管理制度，在以下指定財務(wù)賬套

9、內(nèi)進(jìn)行財務(wù)核算：分別為*（賬套號*6|*、999|*），游樂園項目（*3|*游樂園），酒店項目（*2|演示），共四個賬套，乙方不得另外設(shè)置賬目，隨意變更財務(wù)核算辦法，如違法本條規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除合同，擔(dān)保金不予退還。園區(qū)財務(wù)管理按照原集團(tuán)園區(qū)對園區(qū)的要求進(jìn)行，賬務(wù)核算模式不做變動。乙方應(yīng)依法經(jīng)營，按照工商、稅務(wù)等部門的規(guī)定辦理年檢、依法納稅。嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)會計制度，遵守園區(qū)各項管理制度。日常生產(chǎn)所需資金由乙方提報資金申請計劃，甲方統(tǒng)一調(diào)撥，乙方不得無故截留資金。甲方有權(quán)對乙方的日常收入及支出進(jìn)行日常監(jiān)督，以保證財務(wù)核算準(zhǔn)確無誤、合規(guī)合法，如乙方有少記收入或多記支出的情況發(fā)生，甲方有權(quán)單方面

10、解除合同，擔(dān)保金不予退還。委托項目現(xiàn)有財產(chǎn)甲乙雙方按照實際盤點價值進(jìn)行核對確認(rèn)，委托期限屆滿，乙方應(yīng)保證原有資產(chǎn)無非正常損失，正常使用報廢乙方應(yīng)及時書面報告甲方備案，如發(fā)生非正常損失全部由乙方承擔(dān)。如乙方在經(jīng)營過程中需對現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行改造，應(yīng)征得甲方的書面同意，改造費用雙方另行協(xié)商解決。在經(jīng)營過程中，如有新增項目，乙方應(yīng)及時書面向甲方提出申請，甲方同意后方可實施，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，固定資產(chǎn)增加的費用，乙方不承擔(dān)。固定資產(chǎn)使用年限在三年以下的支出費用由乙方承擔(dān)。凈利潤的確定按照企業(yè)會計制度的規(guī)定核算，但不包括利息、折舊、實際收益年限在三年以上無形資產(chǎn)攤銷、實際收益年限在三年以上長期待攤費攤銷。1*、

11、如園區(qū)有政策性補貼項目，補貼歸甲方所有，財政補貼收入不計入經(jīng)營目標(biāo)中，申請補貼項目所發(fā)生的相關(guān)費用也不計入經(jīng)營目標(biāo)中。11、因甲方原因政策性罰款，乙方不承擔(dān)。12、水世界購仿真綠植、水世界新加128噸水箱及加水箱管道改造材料及人工費、酒店、四合院空調(diào)及空調(diào)安裝費，乙方不承擔(dān)。13、委托經(jīng)營管理以前年度所產(chǎn)生的費用，乙方不承擔(dān)。14、日常關(guān)系維護(hù)招待費由乙方承擔(dān)，每逢節(jié)日人情招待費支出由乙方承擔(dān)3萬元，剩余部分由甲方承擔(dān)。1*、房產(chǎn)稅、土地使用稅、耕地占用稅與稅務(wù)局協(xié)商，房產(chǎn)稅、土地使用稅按現(xiàn)有協(xié)商基數(shù)繳納的由乙方承擔(dān)，耕地占用稅暫不繳納。如稅務(wù)機(jī)關(guān)按稅法執(zhí)行，超過現(xiàn)有基數(shù)多繳稅款乙方不承擔(dān)。九

12、、安全責(zé)任1、乙方應(yīng)擔(dān)嚴(yán)格遵守行業(yè)安全管理法律法規(guī)，盡職履責(zé)，任何安全事故或乙方或其工作人員造成甲方或第三人人身、財產(chǎn)損害，或造成甲方名譽、經(jīng)濟(jì)受損的，均由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。如甲方被迫承擔(dān)的，有權(quán)向乙方追償。2、甲方對乙方按照保險公司理賠后實際損失金額的3倍進(jìn)行罰款，此罰款從托管費用中扣除。十、合同的變更、解除和終止發(fā)生以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同：（1）逾期未足額繳納委托經(jīng)營保證金；（2）擅自處置園區(qū)資產(chǎn)或以園區(qū)名義貸款、擔(dān)保；（3）部分或全部將園區(qū)交由他人委托經(jīng)營；（4）乙方未實現(xiàn)本合同約定的委托經(jīng)營目標(biāo)；（*）私刻公司相關(guān)印鑒；（6）經(jīng)營期間欠繳稅款或其他

13、費用；（7）未及時年檢或其他原因?qū)е聢@區(qū)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件降級、吊銷或其他處罰。（8）乙方違反本合同安全管理協(xié)定、財務(wù)管理協(xié)定、或出現(xiàn)*萬元以上重大經(jīng)濟(jì)處罰、及經(jīng)營陷入困境、客訴頻繁、甲方公司名譽受損等情形；（9）如甲方有大的經(jīng)營變革，園區(qū)發(fā)生股權(quán)變更、分立、轉(zhuǎn)讓、合并等情形，致使此合同不能繼續(xù)執(zhí)行的，甲方提前3個月通知乙方，乙方需積極配合，甲方不做任何補償。（1*）其他損害甲方權(quán)益的行為十一、違約責(zé)任1、甲、乙雙方均應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。2、甲方因本合同第十條約定提出解除合同的，由乙方賠償給甲方造成的全部損失，同時承擔(dān)萬元的違約金，并于解除合同之日起1*日內(nèi)撤場，移交全部資產(chǎn)給甲方。經(jīng)營年度不足1個自然年度的，按照1個自然年度計算，乙方須按照本合同第三條約定向甲方補足相關(guān)利潤。