最新最全三線城市精裝修房市場分析

1、 精裝修房市場分析精裝修也就叫菜單式裝修，建設(shè)部早在2001年就開始大力推廣精裝國家建設(shè)部2002年 7 月 18 日發(fā)布了商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則及配套的商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點，其省建設(shè)廳于2003年 5 月 13 日出臺的江蘇新建住宅裝修試點工作實施意見中，提出“全省推行全裝修住宅試點，采取分地區(qū)、分階 3-5年時間全省新建住宅基本實現(xiàn)全裝修”。2005 年，在蘇州舉行的“江蘇省裝飾裝修發(fā)展高層論壇上南京市裝要切入點。南京裝飾辦認為，住宅裝修一次到位，即做到全裝修出售給購房者，是一個不容置疑的大趨勢。據(jù)了解，北京、上海的中高檔住宅中，全裝修房已達25%，南京的這類住宅也

2、一年比一年多。據(jù)上海市有關(guān)部門今年的調(diào)查，在欲購房人群當(dāng)中有80%的人認為全 68%的人打算在兩年內(nèi)購買全裝修住宅，這個比例比去年上升了20%。南京的市場調(diào)查也顯示，年輕的白領(lǐng)對全裝修房很關(guān)注，而這一人群將是今后購房者中的主要力量之一?！拜p裝修、重裝飾日漸成為潮流，全裝修房正好迎合了這個潮流。開發(fā)商精裝修房選擇模式有以下三種：方案A 套餐型套餐式裝修是目前開發(fā)商裝修房市場上最為常見的主打模餐做出數(shù)量統(tǒng)計即可。優(yōu)點：開發(fā)商便于成本及價格的計算，完全量產(chǎn)式。便于施工質(zhì)量的戶直接接觸，一切以開發(fā)商為主動。缺點：套餐式裝修的客戶可選余地相當(dāng)優(yōu)先，所謂眾口難調(diào)，采用套餐式裝修模式必然會流失部分因裝修風(fēng)格

3、不合適而放棄購買的潛在誠意客戶。方案B 菜單式菜單式裝修是現(xiàn)今家裝市場的主流模式，也是本市場分析書的調(diào)整搭配，數(shù)套樣板間可有幾十甚至百多種方案。優(yōu)點：客戶可選性大，開發(fā)商可主導(dǎo)方向，目前開發(fā)商精裝修房中采用該模式不多。缺點：開發(fā)商工作量大，客戶選擇時需要專業(yè)人士在場給予意見，售后服務(wù)較為麻煩。方案C協(xié)議式協(xié)議式裝修是開發(fā)商與裝修公司簽定協(xié)議，提供場地給裝修公司，在銷售全階段中，家裝可作為銷售的輔助形式，在家裝方面提責(zé)。優(yōu)點：家裝公司直接介入，開發(fā)商工作量減低，家裝人員的介入，可程介入可為客戶隨時提供裝修標準，客戶選擇面非常大。缺點：家裝公司的專業(yè)度不夠的話，會為銷售帶來復(fù)面影響，裝修成本會提高

4、，裝修質(zhì)量保證會出現(xiàn)困難。方案A 程，可行性及其優(yōu)、缺點顯而易見，風(fēng)險系數(shù)相對較低；方案B是目前家裝市場上的主流模式，雖然為數(shù)不少的開發(fā)商都曾在2002年有提出此類口號，但實際操作上都回歸了方案A，真正成熟的菜單模式僅在家裝市場成熟1 嘗試使用該模式，以標新立異來爭取市場；方案C，其中弊遠遠大于利，不建議使用。以下就菜單式裝修做下介紹在家裝業(yè)，2005 年推出的自由組合式菜單強調(diào)空間搭配的個性化和性化需求。需求和選擇的方式。菜單式裝修的優(yōu)勢1.“菜單式裝修確保裝修質(zhì)量套餐式裝修房是開發(fā)商通過專業(yè)的裝飾公司，預(yù)先制訂好建材選提供多樣化的選擇。2.“菜單式濃縮設(shè)計精華“菜單式”設(shè)計使裝修“”變成現(xiàn)

5、貨”對未來實際的裝飾效果“心中有了底”護。因此，“菜單式設(shè)計方案的變通性、對人們生活需求的把握、對流行審美趨勢的理解有著更高的要求。3.“工廠化確保工程周期“工廠化”以標準化、系列化的生產(chǎn)工藝，從根本上杜絕手工制作可能出現(xiàn)的差錯，保證質(zhì)量。省時：工廠化裝修可比常規(guī)裝修縮短三分之一的時間。省心：家具、門、窗、櫥柜、踢腳板等可全部在工廠生產(chǎn)加工后到現(xiàn)場組裝，現(xiàn)場工作量大大減少，避免了現(xiàn)場煩人的噪音、處理難的“垃圾多等現(xiàn)象。“工廠化”裝修減少了大量的現(xiàn)場油漆、粘合等工作，大減少了室內(nèi)空氣的污染。4.菜單式裝潢低價的保障機制：菜單式 一對一的設(shè)計重復(fù)服務(wù)，節(jié)省了一筆可觀的設(shè)計費用。 -工廠化的各類飾材采取批量進貨，直接降低了建材采購成本。 菜單式裝潢配備的工程管理，從設(shè)計、采購、派工、到現(xiàn)場管理、飾后服務(wù)形成 一條龍，優(yōu)化了管理環(huán)節(jié)，可縮短三分之一的施工周期，管理效率的提速當(dāng)然也就大幅度降低了消費成本。10%以上。5.管道鋪設(shè)不易被破壞攬活”，積極提議改裝管道，稱原來的管道根本沒法使，特別不方便。這對管線的破壞有可能具有隱蔽性，雖然在短時間內(nèi)不會出現(xiàn)問題，了解，破壞的概率就會減小。6.裝修房對消費者的保障上，精裝修最省心的還不是最初的裝修過程，而是入住后的尾保。了一段時間后才發(fā)現(xiàn)地板翹皮、墻皮鼓包，這時再想找裝修隊算賬，早已不見蹤影了。而在精裝修的合同里，一般都會明確表明