五星級酒店總投資估算表-(1)重點

1、五星級酒店總投資估算表建筑面積 46000m2客房數(shù) 400間酒店工程總投資估算 44379萬元 建筑主體及外裝飾估算 13800萬元 31.1建筑內(nèi)裝飾工程估算 11029萬元 24.8輔助設(shè)施工程估算 5290萬元 11.9機(jī)電設(shè)備工程估算 8740萬元 19.6綠化估算 1840萬元 4.1不可預(yù)見費用 3680萬元 8.2投資成本（以下投資成本未計算財務(wù)成本）土地成本：500萬407969 m225097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m29278.5 萬元建安與裝修設(shè)備成本（包括土建部分）包含地上與地下部分，取最小經(jīng)濟(jì)值（見下表）：序號分項工程名稱計算依

2、據(jù)單方造價（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面1.62地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-4023

3、98384萬0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬3.8%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬0.6%11照明、防雷、動力、變配電總建筑面積800-900239831920萬8.4%12電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報警、共用天線、電報電傳總建筑面積500-550239831200萬5.2%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬0.4%14電梯、自動扶梯總建筑面積320-36023983768萬3.3%15室外總體總建筑面積100-115239832400萬10.5%16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3200

4、-3500155895120萬22.4%17雜項工程總建筑面積280-33023983672萬2.9%18洗衣房設(shè)備地上建筑面1%19廚房設(shè)備地上建筑面積250-28015589400萬1.7%22830萬總建筑面積為23983平方米，其中地上建筑面積為15589平方米，地下建筑面積約8394平方米，外墻面積約10000平方米。成本合計：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4萬元管理成本與不可預(yù)見費用：300元/ m2*25000 m2750萬元酒店總開發(fā)成本：20103.4 +750+9278.5

5、30131.9萬元項目投資分析面積資料總地下建筑 8，215.17平方米總地上建筑 35，578.25平方米總建筑面積 43，793.42平方米發(fā)展成本明細(xì)如下：1 前期工程 US550,0002 建筑費 US27,750,0003 設(shè)備、裝配及有關(guān)機(jī)器 US7,780,0004 安 US3,210,0005 戶外工作 US850,0006 開幕前準(zhǔn)備費用 US20,190,0007 其他 US 14,120,0008 不能預(yù)見費用 US 550,000總數(shù) US75,000,000一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)

6、、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費、土地出讓金、勘查設(shè)計費、工程監(jiān)理費、消防配套費、規(guī)劃許可證費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、水增容費、預(yù)備費等工程建設(shè)費用。本估算投資 7500萬美元按各項目劃分如下： 單位：萬美元序號費用名稱投資額面積占合計的比例%一靜態(tài)投資1建筑工程費227543793372設(shè)備購置費77810.373安裝工程費3214.284室外工程費851.125服務(wù)性設(shè)施及家具器具購置費201926.936工程建設(shè)其它費用141218.847基本預(yù)備費550.73小計744599.27二動態(tài)投資1工程造價調(diào)整

7、預(yù)備550.73小計550.73三合計7500100編制方法、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r水平估算。、設(shè)備購置費：A、 進(jìn)口設(shè)備按外商報價計算。B、 國內(nèi)設(shè)備價格按現(xiàn)行出廠價計算。、設(shè)備安裝費依據(jù)各類設(shè)備安裝指標(biāo)計算。、工程建設(shè)其它費用：A、 開辦費、土地出讓金、項目啟動前利息、水增容費按甲方提供數(shù)據(jù)計列。B、 規(guī)劃許可證費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、消防配套費、工程保險費、工程監(jiān)理費按國家及地方有關(guān)規(guī)定計取。C、 基本預(yù)備費按0.73%計算。D、 工程造價調(diào)整預(yù)備費按0.73%計算。酒店項目投資與收益情況估算一、 酒店總投資估算：單位：萬元項 目投 資 估 算土地、建筑安裝及外墻裝飾等估算12412.00建筑

8、內(nèi)裝飾工程估算7538.29機(jī)電、弱電設(shè)備工程估算2473.00景觀、綠化200.00其它費用1000.00合 計23626.291、酒店土建項目建筑投資估算：單位：萬元名稱費用土地費用前期工程費用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費建筑安裝工程費開發(fā)間接費管理費用財務(wù)費用開發(fā)期稅費其它費用不可預(yù)見費用12412234413391448620757171177178117374注：該項目總用地面積約13864.8平方米，建筑面積：73219.43平方米。2、 頤和中心酒店主樓與會所輔樓機(jī)電、強(qiáng)、弱電配套項目投資估算（此項目需公司投入）單位：萬元項 目項目內(nèi)容金 額強(qiáng)電高、低壓電房及主線路600.00弱電、消防系統(tǒng)工

9、程（計873萬）智能化系統(tǒng)：綜合布線、電視、電話通信、寬帶、閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng)等（含弱電監(jiān)控機(jī)房及計算機(jī)通信機(jī)房）380.00消防綜合系統(tǒng) 420.00酒店管理系統(tǒng)（含軟件及硬件）25.00客房智能化控制系統(tǒng)（含軟件及硬件）40.00酒店客房門鎖系統(tǒng)8.00中央空調(diào)系統(tǒng)工程主、輔樓五層以下，十三到十五層客房為中央空調(diào)（包含中央空調(diào)廢熱回收熱水系統(tǒng)）850.00泳池水處理系統(tǒng)工程泳池水處理及恒溫設(shè)備150.00總 計2473.003、酒店主樓與會所各功能區(qū)招商項目二次裝修單位：萬元項目面積（m2）投資估算公用事業(yè)用途1288.64招商經(jīng)營銀行800.00招商經(jīng)營項目面積（m2）投資估算西餐廳10

10、00.00250.002500元/平米酒吧、夜總會2365.76759.003200元/平米中餐3119.00921.003000元/平米健身俱樂部3802.80782.252100元/平米游泳區(qū)1580.98225.301500元/平米休閑區(qū)（酒廊等）1087.02219.202000元/平米桑拿2256.38774.553500元/平米合計：3922.054、需公司投入二次裝修項目：單位：萬元項目面積（m2）投入費用備注二次裝飾公共區(qū)域、客房設(shè)計費/120.00150元200元/寫字樓公共面積3846384.601000元/平米梯間及其它公共區(qū)域2300230.001000元/平米寫字樓大

11、堂394110.003000元/平米酒店大堂460230.005000元/平米會所大堂30075.002500元/平米21米通道1094300.003000元/平米項目面積（m2）投入費用備注騎樓400150.003750元/平米后勤區(qū)114191.28800元/平米酒店客房80881200.001500元/平米酒店會議1000300.003000元/平米私人會所23192.404000元/平米停車場11324452.96400元/平米合計305783736.24除土建外，需公司投入費用估算：2473萬元(機(jī)電配套3736.24萬元（二次裝修）200萬元（景觀、綠化）1000萬元（其它常規(guī)費用

12、）7409.24萬元十四、 五星級酒店內(nèi)裝飾工程投資估算表功能分區(qū)建筑面積單位造價/M2總投資備注公共部分12780m2餐飲區(qū)5700m2中餐廳1000m25500元400萬含活動家具西餐廳300m25500元120萬含活動家具宴會廳1500m26000元525萬含活動家具風(fēng)味餐廳300m25000元120萬含活動家具自助餐廳500m26000元200萬含活動家具清真餐廳300m25000元105萬含活動家具酒吧400m26500元180萬含活動家具雞尾酒吧300m26000元88萬含活動家具廚房1400m21000元140萬含活動家具健身區(qū)2220m2保齡球場600m24500元（6道X10

13、0萬）810萬含活動家具彈子場200m24000元80萬含活動家具壁球室120m24500元18萬含活動家具健身房250m23000元（設(shè)備50萬）125萬含活動家具健身舞室250m24000元63萬含活動家具健身醫(yī)療部150m23000元45萬含活動家具游藝部200m23000元120萬含活動家具乒乓球室200m23500元50萬含活動家具臺球室200m26500元90萬含活動家具棋牌室50m23000元10萬含活動家具桑拿區(qū)1500m2桑拿水池150m22000萬30萬按摩室20間3萬60萬含活動家具桑拿室3間2萬50萬含活動家具蒸汽房2個2萬40萬更衣室120m23000元36萬含活動家

14、具休息區(qū)300m23000元90萬含活動家具美容美發(fā)廳200m23500元70萬含活動家具歌舞表演廳400m25000元180萬含活動家具卡拉OK部450m23500元194萬含活動家具游泳池300m23000元90萬含活動家具網(wǎng)球場（室外或天面）500m22000元100萬含活動家具大堂及 門廳1810 m2小件行李寄存處60m23500元21萬含活動家具行李寄存處90m23500元31.5萬含活動家具存衣處30m24000元12萬含活動家具貴重物品存放處30m24000元12萬含活動家具郵政外50m24000元20萬含活動家具銀行50m24500元22.5萬含活動家具書店50m24000元

15、20萬含活動家具商場400m24500元180萬含活動家具總臺450m27000元315萬含活動家具交通及公共空間600m26500元390萬含活動家具功能分區(qū)建筑面積單位造價/M2總投資備注客房400間（含常包房、標(biāo)準(zhǔn)房、套房豪華房、總統(tǒng)房等）20000 m2400間7萬/間2800萬含活動家具后勤、行政辦公5060m23000元1518萬含活動家具工程5060m2500元253萬含活動家具其它3730m2花房30m23500元11萬含活動家具會議廳800m24500元360萬含活動家具多功能廳500m24500元225萬含活動家具商務(wù)中心200m24500元90萬含活動家具停車場車庫150

16、0m2200元30萬含活動家具洗衣房600m22500元150萬含活動家具殘疾人服務(wù)100m23500元35萬含活動家具合計：11029萬十五、五星級酒店機(jī)電工程費用估算名稱數(shù)量單位金額/萬元所占比例空調(diào)系統(tǒng)229527%1冷熱源（直燃機(jī)）3臺6002風(fēng)機(jī)盤管（客房 走道 餐廳包房 按摩 卡拉OK包房 辦公室750臺1053溫控開關(guān)750個404空調(diào)柜機(jī)（1000 m2）/臺18臺2305冷卻塔806空調(diào)工程（材料 安裝）10507空調(diào)水系統(tǒng)泵8臺308消防送排風(fēng)設(shè)施1套160B配電系統(tǒng)132015.80%1變壓器2000KVA4臺1202高低壓開關(guān)柜3003增容費3504動力配電箱605電源

17、傳輸（電纜和母線 橋架 線槽）2506發(fā)電機(jī)800KW1507工程安裝90C給排水系統(tǒng)111513.30%1蓄水設(shè)施（蓄水池 水箱 熱水罐 水處理）1302水泵（含生活冷熱水 消防栓 噴淋 污水泵）25臺803水系統(tǒng)工程（消防 生活冷熱水 管道 閥門 安裝）7504游泳池設(shè)備（凈化 熱交換）855污水處理設(shè)施70D弱電系統(tǒng)145013.00%1電話（含中繼線）800門1702電腦系統(tǒng)1403收銀系統(tǒng)704消防報警2505綜合布線1006衛(wèi)視系統(tǒng)1207音響廣播系統(tǒng)1108保安監(jiān)控系統(tǒng)1309樓宇自控系統(tǒng)19010內(nèi)部尋呼對講系統(tǒng)170E.電梯系統(tǒng)166019.80%1客梯6臺9602員工梯3臺

18、3503貨梯2臺1004安裝費250名稱數(shù)量單位金額/萬元所占比例F其它90019.80%1油罐（含2次油罐）602鍋爐（洗衣場 廚房）2臺2003煤氣工程7041211滅火設(shè)備605避雷接地系統(tǒng)1106市政外管線費用（污水 電信 供電 供水 煤氣）400合計：8740萬十六、五星級酒店輔助設(shè)施投資估算表名稱數(shù)量單位金額（萬元）所占比例廚房及酒吧設(shè)備（1400 m2）180034.00%洗衣場（100 m2）55010.40%健身設(shè)備4507.60%保齡球（4道）4002）健身設(shè)備50康樂設(shè)施78014.70%1）醫(yī)療設(shè)施152）游藝設(shè)施703）桑拿游水池（150 m2）設(shè)施1704）桑拿房3

19、套505）蒸汽房2套406）美容美發(fā)1507）歌舞廳設(shè)施2508）卡拉OK設(shè)施20間35隔客房設(shè)施111021.00%1）衛(wèi)生潔具（1萬/間）400套4002）燈飾/家電（1萬/間）400套4003）電子門鎖（0.3萬/間）400套1704）床控系統(tǒng)（0.35萬/間）400套140酒店燈具65012.30%合計：5290萬十七、酒店設(shè)計參考指標(biāo)單位換算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1空調(diào)冷負(fù)荷：120W/M22用電負(fù)荷：120W/M2聲縮制冷：0.7KW/Rt 其中： 照明 35W電力 45W空調(diào) 40W3總用水量：0.020.015

20、M3/M2.日4中水回水量: 日用水量之10%5熱水用水量：日用水量之20%6污水排水量：日用水量之80%7蒸氣用量： 0.120.15kg/m2.h（綜合型）0.050.06 kg/m2.h（辦公樓）8餐飲用煤氣用量：1.6M3/1個餐位.天（煤氣熱值約4000 Kcal/ M3時）9洗衣房：91洗滌量框估：5.5-6.0kg/每間客房 . 每天（已包括客房、餐廳、制服、出租率）92工作制度：6天/周、一班8小時93定員標(biāo)準(zhǔn)：50kg/h.人94消耗：水：40-60L/kg干衣 其中：冷水 60%熱水 40%汽：1.0kg/ h. kg 干衣壓力：5-8kg/c m2壓縮空氣：10L/ h.

21、 kg干衣電力：0.08kw/kg干衣95洗衣房面積：300-700 M296參考標(biāo)準(zhǔn)：（每間客房）喜來登旅館管理集團(tuán) 1 M2/間希爾頓旅館管理集團(tuán) 0.75 M2美國SOM設(shè)計事務(wù)所 0.9 M2（300間）0.75 M2（500間）0.63 M2（1000間）廣州花園大酒店 0.49 M2（2140間）十八、酒店建筑造價概算參考指標(biāo) 1999年標(biāo)準(zhǔn)（按包括地下室在內(nèi)的總建筑面積計算，元/M2）項目三星四星五星結(jié)構(gòu)工程1000/23%1000/18.5%1200元 /18%生活水電、噴灑、消防300/7%300/5.5%400元 /6%機(jī)電設(shè)備工程1000/23%1400/26%1800元 /27%屋面及外裝修50