住宅小區(qū)業(yè)主規(guī)約

1、 PAGE 4 -“某某源”業(yè)主臨時規(guī)約江蘇某某地產(chǎn)集團有限公司二二二年四月“某某源”業(yè)主臨時規(guī)約根據(jù)國家和江蘇省物業(yè)管理條例的規(guī)定，為維護“某某源”（商業(yè)案名，今后以政府批準地名為準，以下簡稱“本物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制訂本規(guī)約。本業(yè)主臨時規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。第一條 （業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照物業(yè)管理條例以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條 （相鄰關(guān)系）各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、

2、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。第三條 （物業(yè)的使用和維護）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護物業(yè)：（一）按照設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后，并報有關(guān)行政管理部門批準；（二）因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)管理企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在七日內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償；（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)；（四）物業(yè)在使用中

3、存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進人物業(yè)自用部位應(yīng)急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在通知公安機關(guān)或者有關(guān)部門到場見證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)；（五）物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護時，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。第四條 （維修資金的籌集和使用）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（一）按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納專項維修資金；（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理行業(yè)主管部門代管；（三）專項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（

4、四）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其房屋所有權(quán)時，所交納的專項維修資金隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，繼續(xù)用作該物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新。第五條 （物業(yè)維修和更新的實施）經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)維修及更新由物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定組織實施，費用按規(guī)定列支。第六條 （使用物業(yè)的禁止行為）各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為：（一）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途；損壞或者擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌、擅自封閉陽臺，改變門窗尺寸、材質(zhì)、色調(diào)；（二）擅自在門窗扇外側(cè)安裝防盜網(wǎng)柵；在建筑物外墻加設(shè)設(shè)計以外的圍護柵欄、雨蓬、花架、曬衣架、衛(wèi)星地面接收設(shè)備、屋面陽光房、太陽能熱水器等；擅自設(shè)

5、置、懸掛招牌廣告；（三）在非設(shè)計指定位置安裝空調(diào)室外機；（四）飼養(yǎng)家禽、家畜；（五）無序停放車輛（如在非指定車位、不具有使用權(quán)的車庫、車位處停放）；（六）其他禁止行為。第七條 （利用物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并支付設(shè)置費用。按照前款規(guī)定獲取的收益，納入專項維修資金。第八條 （未按規(guī)定交付有關(guān)費用的責(zé)任）業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費整體收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討；仍不支付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院起訴。第九

6、條 （業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理）業(yè)主違反本規(guī)約第六條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取包括停電、停水、驅(qū)逐施工人員等相應(yīng)措施予以制止。第十條 （連帶責(zé)任）物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一條 （規(guī)約的制定）本規(guī)約由開發(fā)公司制定，并在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與物業(yè)建設(shè)單位簽訂買賣合同時，應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主臨時規(guī)約并予以書面承諾。第十二條 （規(guī)約的效力）本規(guī)約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定執(zhí)行。第十三條 （生效日期）本規(guī)約自本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日（2022年 月 日）起生效。第十四條 （規(guī)約的廢止）業(yè)主大會成立并通過業(yè)主規(guī)約后，本規(guī)約廢止。江蘇某某地產(chǎn)集團有限公司2022年 月 日承