金星家園系列廣告策劃方案

1、金星家園系列廣告策劃方案前言 金金星家園園坐落于于經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)大學(xué)學(xué)城的中中心區(qū)內(nèi)內(nèi)，是為為大學(xué)城城配套的的高檔住住宅小區(qū)區(qū)，北臨臨繁華西西路，南南臨石門門路，西西至云外外路，東東至松林林路，社社區(qū)前臨臨主題音音樂廣場(chǎng)場(chǎng)，周接接各大高高校，經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)的政政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)文化化區(qū)以及及翡翠湖湖風(fēng)景區(qū)區(qū)近在咫咫尺。小小區(qū)規(guī)劃劃用地1151.8畝，建建筑面積積約144萬平米米，覆蓋蓋率199%，容容積率11.366，綠化化率達(dá)446% ，設(shè)計(jì)計(jì)分獨(dú)立立公館、聯(lián)聯(lián)排別墅墅、高層層和小高高層等不不同類型型。金星家園自自開盤以以來，銷銷售一直直不溫不不火的持持續(xù)進(jìn)行行，小高高層銷售售已經(jīng)進(jìn)進(jìn)入掃尾尾

2、階段，獨(dú)獨(dú)立公館館數(shù)量少少，也不不會(huì)對(duì)銷銷售造成成壓力，聯(lián)聯(lián)排別墅墅數(shù)量較較多，銷銷售速度度相對(duì)遲遲緩，因因此聯(lián)排排別墅是是金星家家園項(xiàng)目目銷售的的重點(diǎn)。2005年年年初，金金星家園園十期系列列平面廣廣告在安安徽商報(bào)報(bào)、逍逍遙津周周刊從從3月117日至至5月226日兩兩個(gè)半月月的時(shí)間間持續(xù)發(fā)發(fā)布，為為項(xiàng)目銷銷售起了了一定的的促進(jìn)作作用，55月份由由于房地地產(chǎn)新政政策的出出臺(tái)對(duì)廣廣告發(fā)布布的效果果起了一一些負(fù)面面的影響響。 6月月1日對(duì)對(duì)房屋交交易征稅稅的政策策出臺(tái)后后，使得得一些房房產(chǎn)投資資者退出出樓市投投資，再再加上779月份份是傳統(tǒng)統(tǒng)的樓市市淡季，樓樓市的廣廣告投放放量也相相應(yīng)縮水水。下圖

3、是4月月和5月月廣告投投放對(duì)照照表。從以上圖表表中可以以看出無無論是什什么樣的的物業(yè)類類型都在在廣告投投放上下下降，其其中以普普通住宅宅縮水最最為厲害害，與之之相比別別墅雖然然有所縮縮水但縮縮水量很很小，從從中可以以看出新新政策對(duì)對(duì)普通住住宅的炒炒房者是是一個(gè)打打擊，但但在合肥肥炒別墅墅的投資資者少之之又少，買買別墅以以自主居居多，該該買別墅墅的還是是要買，不不會(huì)受政政策的影影響，這這對(duì)金星星家園聯(lián)聯(lián)排別墅墅是一個(gè)個(gè)利好消消息。我們的策略略 據(jù)市市調(diào)公司司調(diào)查，上上半年合合肥有一一百多家家樓盤在在僅有的的合肥肥晚報(bào)、安安徽商報(bào)報(bào)、新新安晚報(bào)報(bào)、安安徽市場(chǎng)場(chǎng)報(bào)五五家媒體體投放平平面廣告告，可見見

4、廣告投投放量之之大，金金星家園園的廣告告要在眾眾多的樓樓盤廣告告中脫穎穎而出，被被讀者記記住就要要另辟奚奚徑，占占據(jù)報(bào)紙紙頭版位位置，同同時(shí)根據(jù)據(jù)分析別別墅銷售售市場(chǎng)很很少會(huì)出出現(xiàn)大起起大落的的現(xiàn)象，而而是一直直持續(xù)不不溫不火火的進(jìn)行行，原來來79月份份各家樓樓盤會(huì)削削減廣告告投放量量，加上上近期出出現(xiàn)的樓樓市“寒流”，各媒媒體樓盤盤廣告投投放將大大幅度減減少，此此時(shí)我們們投放廣廣告，而而且占據(jù)據(jù)頭版位位置，會(huì)會(huì)更加吸吸引人們們的眼球球。 通通過占據(jù)據(jù)同一報(bào)報(bào)紙的頭頭版半版版位置，88期系列列廣告全全面展示示金星家家園項(xiàng)目目，給讀讀者留下下深刻印印象，同同時(shí)通過過集報(bào)紙紙抽獎(jiǎng)活活動(dòng)，讓讓所有的

5、的人都來來關(guān)注金金星家園園的廣告告，提升升廣告的的有效傳傳閱率，以以期在樓樓市淡季季銷售能能有所增增長(zhǎng)。時(shí)間選擇本次系列廣廣告旨在在樓市淡淡季讓潛潛在客戶戶經(jīng)常能能看到金金星家園園廣告，不不至被遺遺忘，通通過系列列廣告的的發(fā)布度度過樓市市的“寒流”，待樓樓市“復(fù)蘇”后，當(dāng)蟄伏幾幾個(gè)月的的購買欲欲望會(huì)強(qiáng)強(qiáng)烈的表表現(xiàn)出來來，客戶戶首先會(huì)會(huì)想到金金星家園園。從7月144日開始始發(fā)布廣廣告，延延續(xù)至110月220日，10月月23日日舉行抽抽獎(jiǎng)活動(dòng)動(dòng)。其中77月1次次，8月月2次，99月3次次，100月2次次，國(guó)家家對(duì)宏觀觀政策的的調(diào)整會(huì)會(huì)對(duì)樓市市造成一一定的負(fù)負(fù)面影響響，但是是并不是是真正的的打擊房房

6、地產(chǎn)，而而是對(duì)房房地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行適當(dāng)當(dāng)調(diào)控，當(dāng)當(dāng)前樓市市處于低低谷期，但但經(jīng)過幾幾個(gè)月后后就會(huì)有有所好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，我們們期望我我們的活活動(dòng)能趕趕上樓市市復(fù)蘇的的列車，同同時(shí)避開開炎熱的的夏季。具體排期123456789101112131415161718192021222324252627282930317/8/9/10/四、廣告內(nèi)內(nèi)容7月14日日訴求對(duì)象：聯(lián)排別別墅 主題語：別別人收藏藏郵票，我我收藏生生活8月4日訴求對(duì)象：物業(yè)管管理主題語：別別人收藏藏郵票，我我收藏服服務(wù)將物業(yè)公司司出臺(tái)的的新的物物業(yè)費(fèi)征征收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)同8月月1日實(shí)實(shí)施的空空置房也也要全額額交納物物業(yè)費(fèi)做做比較，突突出金星星家園物物業(yè)優(yōu)

7、勢(shì)勢(shì)。8月18日日訴求對(duì)象：鍋爐（太太陽能）主題語：別別人收藏藏郵票，我我收藏品品質(zhì)9月1日訴求對(duì)象：凈水主題語：別別人收藏藏郵票，我我收藏健健康9月8日訴求對(duì)象：教育環(huán)環(huán)境主題語：別別人收藏藏郵票，我我收藏知知識(shí)在廣告中打打出祝賀賀教師節(jié)節(jié)字樣， 10日、11日來售樓部的老師無論是否買房都有小禮品贈(zèng)送，在廣告中通知已購房的老師來售樓部領(lǐng)取一份禮物（小型負(fù)離子保健儀），以示對(duì)知識(shí)的尊重。9月22日日訴求對(duì)象：智能化化（高配配電）主題語：別別人收藏藏郵票，我我收藏安安全10月133日訴求對(duì)象：向陽主題語：別別人收藏藏郵票，我我收藏陽陽光在廣告中發(fā)發(fā)布集報(bào)報(bào)參加抽抽獎(jiǎng)的消消息10月200日訴求對(duì)象

8、：自然環(huán)環(huán)境主題語：別別人收藏藏郵票，我我收藏自自然在廣告中再再次發(fā)布布集報(bào)參參加抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)的消息息10月233日舉行現(xiàn)場(chǎng)抽抽獎(jiǎng)活動(dòng)動(dòng)所有系列廣廣告上打打上“金星家家園系列列廣告一一、二、三三”五、媒體選選擇目前合肥有有五家報(bào)報(bào)紙，安安徽商報(bào)報(bào)、新新安晚報(bào)報(bào)、江江淮晨報(bào)報(bào)、安安徽市場(chǎng)場(chǎng)報(bào)四四家早報(bào)報(bào)以及合合肥晚報(bào)報(bào)一家家晚報(bào)。以五月份為為例，各各家報(bào)紙紙的房產(chǎn)產(chǎn)廣告投投放情況況從上圖中可可以看出出五家報(bào)報(bào)紙中合合肥晚報(bào)報(bào)和安安徽商報(bào)報(bào)是投投放的主主流方向向。就頭版半半版位置置而言合肥晚報(bào)報(bào)很少少做，也也不敢做做，因?yàn)闉樗屈h黨報(bào)，但但其逍逍遙津周周刊可可以發(fā)布布半版廣廣告，而而且以前前和我們們合作

9、過過。安徽商報(bào)報(bào)頭版版半版發(fā)發(fā)布廣告告較多，以以前和我我們合作作過。新安晚報(bào)報(bào)頭版版半版由由于價(jià)格格高，加加上房產(chǎn)產(chǎn)廣告的的區(qū)域性性也很少少有房產(chǎn)產(chǎn)廣告。江淮晨報(bào)報(bào)房產(chǎn)產(chǎn)廣告經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)出出讓給金金蝶房產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷公公司壟斷斷經(jīng)營(yíng)，價(jià)價(jià)格定死死在4萬。安徽市場(chǎng)場(chǎng)報(bào)相相對(duì)便宜宜，但報(bào)報(bào)紙發(fā)行行量和傳傳閱率太太低。此次媒體選選擇通過過招標(biāo)的的方式進(jìn)進(jìn)行，期期望通過過此種方方式能尋尋求到性性價(jià)比較較高的合合作媒體體，確保保每周四四的頭版版半版位位置，又又降低價(jià)價(jià)格。六、新聞宣宣傳 11、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)宣傳商品房實(shí)行行網(wǎng)上聯(lián)聯(lián)機(jī)備案案銷售，更更多的購購房者將將在炎炎炎夏日上上網(wǎng)關(guān)注注樓市信信息。合肥家園網(wǎng)網(wǎng)( HYP

10、ERLINK )是合肥肥房地產(chǎn)產(chǎn)管理局局主辦的的指定網(wǎng)網(wǎng)上聯(lián)機(jī)機(jī)備案銷銷售網(wǎng)站站，具有有權(quán)威性性，現(xiàn)正正處于試試運(yùn)行階段段，但隨隨著政府府的宣傳傳，點(diǎn)擊擊率會(huì)很很高，我我們可以以借政府府宣傳的的東風(fēng)，在頁面做一彈出浮動(dòng)窗口，發(fā)布集報(bào)抽獎(jiǎng)活動(dòng)消息，時(shí)間為兩周或更短。合肥房地產(chǎn)產(chǎn)交易網(wǎng)網(wǎng)（wwww.hhfhoousee.coom）是是在家園園網(wǎng)出現(xiàn)現(xiàn)之前的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)專專業(yè)網(wǎng)站站。可在在“樓市直直通車”版塊免免費(fèi)發(fā)布布消息軟軟文，抽抽獎(jiǎng)活動(dòng)動(dòng)進(jìn)行后后再發(fā)布布軟文消息息。金星家園網(wǎng)網(wǎng)（n）是金金星家園園網(wǎng)站，有有意向購購房的客客戶會(huì)詳詳細(xì)瀏覽覽金星家家園網(wǎng)站站?？稍谠凇皹潜P動(dòng)動(dòng)態(tài)”版塊中中發(fā)布消消

11、息，網(wǎng)網(wǎng)頁上做做彈出浮浮動(dòng)窗口口小廣告告發(fā)布活活動(dòng)消息息，抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)活動(dòng)結(jié)結(jié)束后軟軟文。2、軟文宣宣傳10月133日、220日?qǐng)?bào)報(bào)紙廣告告畫面中中發(fā)布消消息，同同時(shí)在此此期間關(guān)關(guān)于集報(bào)報(bào)抽獎(jiǎng)活活動(dòng)的軟軟文連續(xù)續(xù)發(fā)7天天，以造造聲勢(shì)。七、活動(dòng)規(guī)規(guī)則1、此次集集報(bào)抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)活動(dòng)本本著公開開、公正正、從簡(jiǎn)簡(jiǎn)的原則則進(jìn)行，所所有優(yōu)惠惠政策必必須嚴(yán)格格按照規(guī)規(guī)定執(zhí)行行，在活活動(dòng)實(shí)施施前，涉涉及此活活動(dòng)的公公司員工工必須嚴(yán)嚴(yán)格保密密。2、此次活活動(dòng)暫定定于20005年年10月月23日日上午99：300在金星星家園會(huì)會(huì)所廣場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行，如如遇雨天天改在會(huì)會(huì)所多功功能廳進(jìn)進(jìn)行。2、客戶憑憑集齊的的報(bào)樣經(jīng)經(jīng)營(yíng)銷策策劃部工工

12、作人員員驗(yàn)證后后，并登登記身份份證號(hào)碼碼后，發(fā)發(fā)放VIIP卡后后方可參參與活動(dòng)動(dòng)。3、當(dāng)天所所有來售售樓部參參觀的客客戶不論論是否買買房都可可獲贈(zèng)一一份小禮禮品和金金星家園園宣傳資資料。4、集齊全全部8期期報(bào)樣的的客戶，可可獲贈(zèng)由由金星房房產(chǎn)公司司總經(jīng)理理親筆簽簽名的購購房VIIP卡（正正副券），憑此卡在10日內(nèi)（以大定日期為準(zhǔn)）購買金星家園聯(lián)排別墅沖抵2萬元房款，購買小高層可沖抵1萬元房款。5、客戶如如不購買買住房，可可將正券券剪下放放進(jìn)抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)箱，參參與現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)抽獎(jiǎng)。6、獎(jiǎng)品設(shè)設(shè)置A）實(shí)物 一等等獎(jiǎng)（11名） 價(jià)值660000元的開開能家庭庭中央凈凈水機(jī) 二等等獎(jiǎng)（22名） 價(jià)值330000元

13、的大大森林負(fù)負(fù)離子保保健儀 三等等獎(jiǎng)（33名） 價(jià)值5500元元的小型型空氣凈凈化器 參與與獎(jiǎng)（若若干） 印上標(biāo)標(biāo)志的小小紀(jì)念品品（如小小收音機(jī)機(jī)、杯子子等）B）現(xiàn)金 一等等獎(jiǎng)（11名） 10000RMMB 二等等獎(jiǎng)（22名） 5000RMBB 三等等獎(jiǎng)（33名） 2000RMBB 參與與獎(jiǎng)（若若干） 印上標(biāo)標(biāo)志的小小紀(jì)念品品（如小小收音機(jī)機(jī)、杯子子等）獎(jiǎng)品設(shè)置可可以有實(shí)實(shí)物或現(xiàn)現(xiàn)金兩種種形式，各各有千秋秋。實(shí)物物對(duì)設(shè)備備公司是是一個(gè)無無形宣傳傳，對(duì)金金星家園園的贈(zèng)送送的配套套設(shè)施也也是一個(gè)個(gè)宣傳，但但成本較較高，對(duì)對(duì)人的吸吸引力不不夠，現(xiàn)現(xiàn)金成本本低，更更能吸引引參與的的人，集集聚人氣氣，但

14、起起不到無無形宣傳傳的效果果。7、抽獎(jiǎng)安安排：鄔鄔總抽三三等獎(jiǎng)，曹曹總抽二二等獎(jiǎng)，彭彭總抽一一等獎(jiǎng)。8、為體現(xiàn)現(xiàn)活動(dòng)的的公正原原則，金金星房產(chǎn)產(chǎn)公司和和各子公公司員工工及親屬屬不能參參與此次次活動(dòng)。9、本次活活動(dòng)邀請(qǐng)請(qǐng)安徽省省公證處處兩名公公證人員員現(xiàn)場(chǎng)公公證。10、本次次活動(dòng)解解釋權(quán)歸歸合肥金金星房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司所有有。八、活動(dòng)流流程10月200日至223日99：300之前接受客戶登登記，發(fā)發(fā)放VIIP卡參與抽獎(jiǎng)活活動(dòng) 享享受購房房?jī)?yōu)惠 現(xiàn)場(chǎng)分別抽抽取 三、二、一一等獎(jiǎng) 十日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)頒發(fā)獎(jiǎng)獎(jiǎng)品 以 大 定公證人員現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng) 日致公證辭 期 為為 準(zhǔn)準(zhǔn)活動(dòng)結(jié)束，VVIP卡卡自動(dòng)作作廢九、組織

15、分分工1、現(xiàn)場(chǎng)主主持：aa)此次次活動(dòng)對(duì)對(duì)象為廣廣大市民民，本著著從簡(jiǎn)的的原則，由由主持市市民燈謎謎競(jìng)猜活活動(dòng)的吳吳家宏擔(dān)擔(dān)任主持持。 b)為吸引引更多人人前來參參與此次次活動(dòng)，聚聚集活動(dòng)動(dòng)人氣也也可請(qǐng)安安徽電視視臺(tái)某著著名節(jié)目目主持人人，利用用其名人人效應(yīng)。2、宣傳及及現(xiàn)場(chǎng)布布置：彭彭莉負(fù)責(zé)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)布布置（條條幅、彩彩旗、音音響設(shè)備備等），楊楊彥君、陳陳靳負(fù)責(zé)責(zé)活動(dòng)外外宣、外外聯(lián)以及及活動(dòng)所所需宣傳傳品的制制作（VVIP卡卡、抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)箱等）。3、接待：楊華、高高山負(fù)責(zé)責(zé)接待驗(yàn)驗(yàn)證客戶戶報(bào)樣，發(fā)發(fā)放VIIP卡，以以及小獎(jiǎng)獎(jiǎng)品發(fā)放放。4、后勤：人事行行政部負(fù)負(fù)責(zé)咖啡啡廳水果果、飲料料供應(yīng)以以及中獎(jiǎng)獎(jiǎng)

16、后發(fā)射射禮花。5、保安：現(xiàn)場(chǎng)秩秩序6、樓盤解解說：各各銷售員員7、獎(jiǎng)品供供應(yīng)：設(shè)設(shè)備公司司8、小區(qū)環(huán)環(huán)境：綠綠化公司司、物業(yè)業(yè)公司、工工程部9、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)協(xié)調(diào)：彭彭莉十、23日日活動(dòng)時(shí)時(shí)間安排排8：009：30 客客戶接待待、參觀觀小區(qū)9：309：35 主主持人簡(jiǎn)簡(jiǎn)單介紹紹活動(dòng)情情況，小小區(qū)情況況9：359：40 抽抽取三等等獎(jiǎng)并頒頒獎(jiǎng)9：409：45 抽取取二等獎(jiǎng)獎(jiǎng)并頒獎(jiǎng)獎(jiǎng)9：459：50 抽取取一等獎(jiǎng)獎(jiǎng)并頒獎(jiǎng)獎(jiǎng)9：50100：000 公證證人員致致公證詞詞10：000100：100 主持持人邀請(qǐng)請(qǐng)公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)講話話10：100 主主持人結(jié)結(jié)束語為活躍氣氛氛，防止止冷場(chǎng)，主主持人在在過程中中現(xiàn)場(chǎng)提

17、提出關(guān)于于小區(qū)的的問題，讓讓觀眾解解答，答答對(duì)可有有小獎(jiǎng)品品。十一、所需需物品現(xiàn)場(chǎng)水果、飲飲料宣傳條幅彩彩旗等現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)物品品各等級(jí)獎(jiǎng)品品舞臺(tái)布置物物品（麥麥克風(fēng)、音音響等設(shè)設(shè)備）頒獎(jiǎng)用禮花花抽獎(jiǎng)箱指示牌十二、效果果預(yù)測(cè)通過客戶搜搜集報(bào)紙紙的過程程，擴(kuò)大大金星家家園廣告告的有效效傳閱率率，擴(kuò)大大金星家家園在消消費(fèi)者中中的知名名度。通過抽獎(jiǎng)活活動(dòng)制造造新聞點(diǎn)點(diǎn)，從事事件營(yíng)銷銷的角度度，擴(kuò)大大此次抽抽獎(jiǎng)事件件在社會(huì)會(huì)上的影影響，以以期通過過活動(dòng)來來加深金金星家園園在客戶戶心中的的印象。預(yù)計(jì)樓市的的波動(dòng)期期在100月份應(yīng)應(yīng)該結(jié)束束，甚至至?xí)兴噬?，在在此期間間的強(qiáng)勢(shì)勢(shì)宣傳會(huì)會(huì)達(dá)到更更好的效效果。通過

18、活動(dòng)讓讓更多的的人來小小區(qū)，讓讓更多的的人宣傳傳小區(qū)，擴(kuò)擴(kuò)大口碑碑宣傳的的效應(yīng)。十二、費(fèi)用用預(yù)算廣告費(fèi)用 系列廣告發(fā)發(fā)布費(fèi)：1300008=11040000元元活動(dòng)網(wǎng)絡(luò)宣宣傳費(fèi)：50000元活動(dòng)費(fèi)用公證費(fèi)：5500元元彩旗條幅：4000元水果飲料：3000元禮花：1000元舞臺(tái)設(shè)備：4000元獎(jiǎng)品費(fèi)用一等獎(jiǎng)：660000元二等獎(jiǎng)：3300002=60000元元三等獎(jiǎng)：55003=15500元元參與獎(jiǎng)：1105000=50000元元其他費(fèi)用：10000元合計(jì)：12292000元附件：配套套軟文1、生活格格調(diào) 盡盡在金星星家園TTOWNNHOUUSE TOWWNHOOUSEE來了！一場(chǎng)居居住的革革

19、命正在在悄無聲聲息的改改變著我我們的生生活！ 什么是TOOWNHHOUSSE？TOWWNHOOUSEE的原始始含義是是聯(lián)排住住宅，有有天有地地，獨(dú)立立的院子子和車庫庫， 119世紀(jì)紀(jì)四五十十年代發(fā)發(fā)源于英英國(guó)新城城鎮(zhèn)時(shí)期期，歐美美普及，這這種住宅宅形式集集合了高高層住宅宅的長(zhǎng)處處和低密密度別墅墅的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)，土地地的利用用率比較較高，是是一種非非常好的的居住方方式。TOWNHHOUSSE給人人們帶來來了一種種新的住住房理念念，在合合肥，將將TOWWNHOOUSEE理念成成功引進(jìn)進(jìn)并與本本土市場(chǎng)場(chǎng)完美結(jié)結(jié)合的典典范當(dāng)數(shù)數(shù)金星家家園。金星家園遠(yuǎn)遠(yuǎn)離鬧市市的喧囂囂，位于于翡翠湖湖畔，但但又與繁繁華為鄰鄰

20、，小區(qū)區(qū)的TOOWNHHOUSSE是最最為引人人注目。雖雖然沒有有獨(dú)立豪豪華型別別墅那樣樣更加舒舒適的空空間和環(huán)環(huán)境，但但在住宅宅功能上上已經(jīng)和和獨(dú)立別別墅相差差無幾，除除了具有有高級(jí)公公寓所具具備的基基本功能能外，還還有門廳廳、車庫庫、私家家花園、閣閣樓等，并并在儲(chǔ)藏藏、露臺(tái)臺(tái)退臺(tái)、走走入式衣衣柜、工工作陽臺(tái)臺(tái)等功能能上放大大，同時(shí)時(shí)也滿足足了業(yè)主主自有空空間和私私密性的的要求。為為提升TTOWNNHOUUSE的的品位，開開發(fā)商還還免費(fèi)為為每戶配配有家庭庭中央凈凈水設(shè)備備、意大大利BAAXI壁壁掛鍋爐爐、美菱菱太陽能能等設(shè)備備，為業(yè)業(yè)主營(yíng)造造一個(gè)自自在舒適適的生活活環(huán)境。 金星家園的的TOW

21、WNHOOUSEE采用錯(cuò)錯(cuò)層空間間設(shè)計(jì)，超超大戶型型，大客客廳、大大臥室、大大窗戶彰彰顯大家家風(fēng)范，有有一戶三三層的和和兩戶四四層兩種種類型，面面積從兩兩百多平平米到三三百多平平米不等等。底層層住戶擁擁有自己己的私家家花園，閑閑時(shí)可以以侍弄自自己喜愛愛的花草草，頂層層住戶擁擁有大面面積露臺(tái)臺(tái)，隨時(shí)時(shí)隨地可可以曬個(gè)個(gè)日光浴浴，生活活的情調(diào)調(diào)在不經(jīng)經(jīng)意間升升華。當(dāng)多數(shù)人還還在鋼筋筋水泥鑄鑄就的森森林里生生活時(shí)，金金星家園園的業(yè)主主就已經(jīng)經(jīng)提前享享受到TTOWNNHOUUSE帶帶來的生生活格調(diào)調(diào)。生活格調(diào)，盡盡在金星星家園TTOWNNHOUUSE！2、讓“愛愛”永駐金金星家園園俗話說“好好馬配好好鞍

22、”。金星星家園是是為成功功人士打打造的高高檔住宅宅小區(qū)，高高檔住宅宅小區(qū)的的物業(yè)管管理水平平也應(yīng)該該與之相相匹配，金金星家園園由金星星物業(yè)全全程介入入管理，為為日后小小區(qū)的物物業(yè)管理理品質(zhì)打打下了堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)。 針對(duì)對(duì)金星物物業(yè)公司司對(duì)金星星家園小小區(qū)的管管理，我我們采訪訪了金星星物業(yè)公公司的鄔鄔總。從從采訪中中我們得得知，金金星物業(yè)業(yè)公司對(duì)對(duì)金星家家園的管管理，突突出了一一個(gè)“愛”字，那那就是對(duì)對(duì)小區(qū)熱熱愛，對(duì)對(duì)業(yè)主關(guān)關(guān)愛?！皭邸本腕w體現(xiàn)在對(duì)對(duì)業(yè)主的的服務(wù)上上，物業(yè)業(yè)公司為為業(yè)主提提供人性性化、親親情式的的服務(wù)，建建立“一站式式”服務(wù)平平臺(tái)。物物業(yè)公司司可以最最大可能能地滿足足業(yè)主個(gè)個(gè)性需

23、求求、特殊殊需求的的高度，把把業(yè)主的的愛好需需求分類類最終使使業(yè)主得得到個(gè)性性化的服服務(wù)。小小區(qū)建立立業(yè)主服服務(wù)中心心運(yùn)作體體系，服務(wù)務(wù)中心是是管理處處調(diào)度中中心和信信息樞紐紐，業(yè)主主所有的的服務(wù)需需求及有有效投訴訴建議都都由服務(wù)務(wù)中心接接待和匯匯總，并并由中心心負(fù)責(zé)分分類處理理反饋給給業(yè)主，為為業(yè)主提提供“一站式式親”情服務(wù)務(wù)。對(duì)于物業(yè)管管理，廣廣大業(yè)主主最關(guān)心心的就是是物業(yè)收收費(fèi)問題題，尤其其是近日日實(shí)行的的安徽徽省城市市物業(yè)服服務(wù)收費(fèi)費(fèi)管理實(shí)實(shí)施辦法法中規(guī)規(guī)定對(duì)已已售房屋屋因業(yè)主主原因暫暫為入住住的，物物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用或或者物業(yè)業(yè)服務(wù)資資金由業(yè)業(yè)主全額額交納。就就這一收收費(fèi)政策策，鄔總總委

24、托記記者告訴訴廣大業(yè)業(yè)主，對(duì)對(duì)于金星星家園的的業(yè)主將將享受優(yōu)優(yōu)惠政策策，不管管業(yè)主是是否入住住，物業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)均免收收到20006年年6月330日，6月330日至至12月月31日日按半價(jià)價(jià)收取，小小高層車車位費(fèi)免免收至220066年底。明明有對(duì)物物業(yè)收費(fèi)費(fèi)有利的的政策為為什么還還不執(zhí)行行呢？鄔鄔總說，金金星物業(yè)業(yè)對(duì)金星星家園的的管理不不是簡(jiǎn)單單的收費(fèi)費(fèi)管理，而而是對(duì)小小區(qū)的服服務(wù)，對(duì)對(duì)小區(qū)的的熱愛，對(duì)對(duì)業(yè)主的的關(guān)愛，能能讓業(yè)主主滿意就就是物業(yè)業(yè)管理的的成功。3、智能分分戶獨(dú)立立供暖成成為住宅宅新時(shí)尚尚合肥的冬天天雖說不不如北方方的寒冷冷，可真真正三九九、四九九天卻也也讓人冷冷的夠嗆嗆，家里里的

25、暖氣氣此是就就要派上上用場(chǎng)了了。可是是你知道道嗎？多多數(shù)的家家庭還是是一種集集中供暖暖的模式式，這種種供暖方方式的弊弊端自是是不用說說，.一一種徹底底打破傳傳統(tǒng)供暖暖方式的的.智能能分戶獨(dú)獨(dú)立供暖暖正在金金星家園園全面應(yīng)應(yīng)用，并并將逐漸漸成為今今后住宅宅的新時(shí)時(shí)尚。在以前，每每年入冬冬以后，集中供暖就成了物業(yè)公司和老百姓共同的心事。有的業(yè)主希望天冷時(shí)溫度調(diào)高點(diǎn)，有的業(yè)主睡覺時(shí)想把溫度調(diào)高點(diǎn)，可就是這一點(diǎn)小小的要求都是一種奢望。有時(shí)候，很長(zhǎng)一段時(shí)間，一家人出去旅游，家中沒人，可暖氣費(fèi)還得照交不誤，雖然錢不多，但總讓人心里覺得不舒服。的確，傳統(tǒng)的供暖方式在很多方面存在著不少弊端。 可是在金星星家園

26、這這些煩惱惱都不存存在！因因?yàn)榻鹦切羌覉@獨(dú)獨(dú)特的“智能分戶戶獨(dú)立供供暖”，將將這一切切徹底改改變。小小區(qū)在每每家的廚廚房里都都安裝壁壁掛燃?xì)鈿忮仩t，通過燃燒燒天然氣氣達(dá)到分分戶智能能獨(dú)立供供暖的目的，從從而最大大限度地地讓業(yè)主主自己控控制自己己的生活活。業(yè)主主可以根根據(jù)不同同的身體體狀況和和天氣狀狀況，隨隨心所欲欲地設(shè)定定供暖時(shí)時(shí)間和供供暖溫度度，上班班之后，暖暖氣自動(dòng)動(dòng)關(guān)閉，等等到家人人快回來來的時(shí)候候，供暖暖系統(tǒng)又又自行啟啟動(dòng)，讓讓人一回回家，就就享受到到春天般般的暖意意，心情情的空間間，也隨隨之變得得溫馨起起來。另另外，在在金星家家園里，暖暖氣費(fèi)用用完全根根據(jù)各家家的實(shí)際際用量決決定，讓

27、讓業(yè)主覺覺得這錢錢確實(shí)交交得有道道理。生活中就是是這樣，激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)必定督促開發(fā)商得不停地出新點(diǎn)子，當(dāng)然，這最終受益的還應(yīng)該是購房者。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，分戶供暖必將是住宅供暖的一個(gè)趨勢(shì)，這一步，金星家園已走在了前頭，未來的住宅發(fā)展，必將日新月異。4、金星家家園的水水健康康的水據(jù)醫(yī)學(xué)專家家稱800%的癌癌與水有有關(guān)，水水是我們們的生命命之源，如如果我們們的飲用用水符合合要求，我我們的健健康將得得到最基基本的保保障。金金星家園園倡導(dǎo)健健康生活活方式，主主張飲用用水的健健康，從從源頭上上截?cái)嘤坝绊懮眢w體健康的的誘因。美國(guó)著名水水專家、營(yíng)營(yíng)養(yǎng)學(xué)家家馬丁?？扑顾共┦垦醒芯砍晒砻鳎核杏杏泻ξ镔|(zhì)質(zhì)侵入身身

28、體的途途徑有三三種，一一種是經(jīng)經(jīng)沐浴時(shí)時(shí)吸入，一一種是經(jīng)經(jīng)口攝入入，一種種是洗漱漱經(jīng)皮膚膚吸收。金星家園倡倡導(dǎo)“全屋凈凈水全家家健康”的理念念。金星星家園每每戶的自自來水入入口處安安裝一臺(tái)臺(tái)“開能”家庭中中央凈水水設(shè)備，這這種機(jī)器器已經(jīng)普普遍應(yīng)用用于上海海的高檔檔小區(qū)。它它能過濾濾掉水中中的泥沙沙、鐵銹銹、余氯氯、重金金屬、細(xì)細(xì)菌、微微生物和和過百種種有機(jī)物物，可以以直接生生飲。長(zhǎng)長(zhǎng)期飲用用經(jīng)過凈凈化過的的水，可可以減少少各種因因水污染染而導(dǎo)致致的疾病病，有益益于健康康。同時(shí)時(shí)，使用用凈化后后的水沐沐浴或洗洗漱可以以使皮膚膚更加嫩嫩滑，牙牙齒更潔潔白健康康，這也也使我們們的生命命更加年年輕。有

29、有些人經(jīng)經(jīng)常會(huì)感感到頭屑屑多、脫脫發(fā)現(xiàn)象象比較嚴(yán)嚴(yán)重、皮皮膚瘙癢癢，這是是和使用用了污染染的水源源有關(guān)系系，水中中的余氯氯和一些些重金屬屬對(duì)人的的頭皮、發(fā)發(fā)根有一一定的傷傷害，長(zhǎng)長(zhǎng)期使用用這種污污染的水水源就會(huì)會(huì)導(dǎo)致發(fā)發(fā)根損傷傷，頭發(fā)發(fā)脫落。如如果使用用經(jīng)過凈凈化的水水，水質(zhì)質(zhì)軟化、余余氯祛除除，可以以減少脫脫發(fā)、頭頭屑、皮皮膚瘙癢癢，同時(shí)時(shí)還可以以避免細(xì)細(xì)菌的感感染。 歐美發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家，人人們主張張飲水和和用水同同凈、同同質(zhì)，“開能”家庭中中央凈水水設(shè)備是是美國(guó)水水質(zhì)協(xié)會(huì)會(huì)（WQQA）會(huì)會(huì)員提供供的綠色色家庭中中央凈水水系統(tǒng)，利利用高科科技水質(zhì)質(zhì)凈化設(shè)設(shè)備對(duì)包包括飲用用水、沐沐浴水等等一切生生

30、活用水水進(jìn)行全全面凈化化，達(dá)到到“全屋凈凈水全家家健康”的效果果，完全全可以達(dá)達(dá)到歐美美發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家的飲飲用水標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。 健康康的水帶帶來健康康的生活活，金星星家園的的水健康的的水！5、從孟母母三遷看看住房孟母三遷的的故事大大家耳熟熟能詳，其其實(shí)，今今天象孟孟母三遷遷的故事事也一直直不停的的上演，為為了自己己的孩子子能上個(gè)個(gè)好學(xué)校校，不惜惜花高價(jià)價(jià)購買學(xué)學(xué)區(qū)房，就就是希望望孩子能能有一個(gè)個(gè)好的學(xué)學(xué)習(xí)環(huán)境境。金星家園坐坐落于翡翡翠湖畔畔大學(xué)城城內(nèi)，周周邊環(huán)境境也占據(jù)據(jù)大學(xué)城城得天獨(dú)獨(dú)厚的位位置。金金星家園園的南側(cè)側(cè)一路之之隔是政政府修建建的翡翠翠湖公園園，東南南側(cè)是大大學(xué)城商商業(yè)步行行街，東東北側(cè)為

31、為芙蓉社社區(qū)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場(chǎng)，北北側(cè)是城城市主干干道繁華華大道，西西通紫蓬蓬山，東東接機(jī)場(chǎng)場(chǎng)路和馬馬鞍山路路，以金金星家園園為圓心心，2公里范圍圍里有包包括徽?qǐng)@園在內(nèi)的的 7座公公園，周周邊高校校林立，有有安大、工工大、安安醫(yī)大等等十幾所所大中專專院校。無論是從自自然還是是人文方方面金星星家園都都是非常常適宜人人居住的的。人在在家里呆呆的時(shí)間間比較長(zhǎng)長(zhǎng)有時(shí)候候就會(huì)感感到比較較無聊和和煩躁，如如果出去去外面走走走對(duì)人人的健康康是有一一定的好好處。公公園里有有水、有有草，空空氣清新新，視野野開闊，人人的心情情感到非非常舒暢暢，商業(yè)業(yè)步行街街和農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場(chǎng)也也極大方方便人們們的居家家生活。小小區(qū)還不不定期舉

32、舉辦各種種高檔次次的文化化活動(dòng)，如如文學(xué)沙沙龍、書書畫展覽覽、釣魚魚比賽等等等一系系列活動(dòng)動(dòng)，張建建中等著著名國(guó)畫畫大師均均作客過過金星家家園，傳傳統(tǒng)燈謎謎文化在在小區(qū)里里也得到到充分發(fā)發(fā)揚(yáng)，在在如此注注重效益益的今天天，接受受高品位位的文化化熏陶實(shí)實(shí)在是對(duì)對(duì)人精神神的一種種升華。金星家園坐坐落于大大學(xué)城，這這一先天天性因素素讓金星星家園格格外重視視教育，格格外尊重重知識(shí)，尊尊重老師師。第二二十一個(gè)個(gè)教師即即將來臨臨，金星星家園還還特意為為老師們們準(zhǔn)備了了一份教教師節(jié)的的精美禮禮品，歡歡迎廣大大老師在在9月110日和和11日日兩天內(nèi)內(nèi)帶上身身份證件件到金星星家園售售樓部領(lǐng)領(lǐng)取。古時(shí)候有孟孟母三

33、遷遷的故事事，所表表達(dá)的意意思就是是說環(huán)境境對(duì)人的的居住有有很大的的影響，金金星家園園坐落在在大學(xué)城城，學(xué)風(fēng)風(fēng)鼎盛，人人文環(huán)境境優(yōu)越，每每天接觸觸的是大大學(xué)城這這里獨(dú)有有的書香香，如果果家里有有小孩，每每天耳濡濡目染的的接受熏熏陶，何何愁孩子子的前途途？ 6、金星家家園是安安全的在我們生活活的城市市中，窗窗戶上一一層又一一層的防防盜網(wǎng)，鴿鴿籠似的的陽臺(tái)讓讓我們的的心里總總感覺到到有一種種異樣的的感覺，因因?yàn)楦鞣N種不安定定因素正正威脅著著我們的的安全金星家園在在設(shè)計(jì)的的時(shí)候考考慮安全全這一重重要因素素，引進(jìn)進(jìn)最先進(jìn)進(jìn)的智能能化安防防系統(tǒng)，給給業(yè)主營(yíng)營(yíng)造一個(gè)個(gè)安全的的生活家家園，讓讓業(yè)主高高枕無憂

34、憂。金星家園小小區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了智能能化管理理的目標(biāo)標(biāo)，通過過閉路電電視監(jiān)控控系統(tǒng)、周周界防越越報(bào)警系系統(tǒng)、電電子巡更更系統(tǒng)、可可視對(duì)講講系統(tǒng)、高高層反攀攀爬系統(tǒng)統(tǒng)等一系系列智能能化安全全防范措措施，讓讓業(yè)主有有種安全全感。小區(qū)每戶都都安裝有有家庭智智能管理理系統(tǒng)，與與安置在在家中的的紅外幕幕簾、求求助按鈕鈕、雙監(jiān)監(jiān)探測(cè)器器等相連連接。每每戶安裝裝的紅外外幕簾探探測(cè)器使使用方向向分析技技術(shù)，可可以辨別別出被保保護(hù)區(qū)內(nèi)內(nèi)物體的的運(yùn)動(dòng)方方向，從從而辨別別出是居居住者還還是入侵侵者。如如果有人人翻窗進(jìn)進(jìn)入，紅紅外幕簾簾就會(huì)向向管理中中心發(fā)出出信號(hào)，通通知保安安前來查查看。如如果家里里發(fā)生什什么緊急急情況，

35、住住戶可以以直接按按緊急按按鈕，管管理中心心就會(huì)很很快的收收到信號(hào)號(hào)，并識(shí)識(shí)別是哪哪家住戶戶，趕來來幫助。金星家園采采用聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)型可視視對(duì)講系系統(tǒng)，設(shè)設(shè)立管理理中心，住住戶可在在室內(nèi)呼呼叫管理理員，同同時(shí)可實(shí)實(shí)現(xiàn)住戶戶、訪客客語音、圖圖像同步步傳輸。只只要訪客客一按門門鈴，室室內(nèi)就可可以清楚楚的看見見來訪者者的樣子子，和訪訪客直接接對(duì)話，即即使在夜夜間帶有有紅外補(bǔ)補(bǔ)光的攝攝像頭也也可顯示示訪客的的影像。金星家園的的周界防防越報(bào)警警系統(tǒng)也也無時(shí)無無刻不在在保障著著這里的的安全，在在小區(qū)的的每面圍圍墻上有有一對(duì)紅紅外線發(fā)發(fā)射器對(duì)對(duì)射，形形成一道道紅外線線，當(dāng)有有物體接接觸這條條線時(shí)就就會(huì)發(fā)出出報(bào)警信

36、信號(hào)，將將不安全全因素消消除在小小區(qū)的外外面。即即便是在在小區(qū)里里面，防防范措施施也非常常到位，一一樓的紅紅外幕簾簾剛才已已經(jīng)說過過，反攀攀爬系統(tǒng)統(tǒng)也有效效的保護(hù)護(hù)住戶的的安全。在在二樓周周邊墻體體的里面面埋有感感應(yīng)電纜纜，不影影響美觀觀也能起起到安全全保護(hù)的的作用。如如果有人人企圖通通過下水水管道之之類的東東西向上上爬，當(dāng)當(dāng)爬到二二樓的位位置時(shí)，就就會(huì)被感感應(yīng)到，那那邊管理理中心就就會(huì)收到到警報(bào)，保保安會(huì)立立刻趕到到現(xiàn)場(chǎng)處處理情況況。除了了技術(shù)上上的保障障，小區(qū)區(qū)的保安安也244小時(shí)值值班巡邏邏，定時(shí)時(shí)對(duì)小區(qū)區(qū)每個(gè)角角落進(jìn)行行巡查。 在今天，我我們不僅僅需要衣衣食住行行的滿足足，還需需要包括

37、括心理上上與物質(zhì)質(zhì)上的安安全保障障，在金金星家園園先進(jìn)的的智能化化安防系系統(tǒng)守衛(wèi)衛(wèi)下，住住在這里里是安全全的！ 7、有陽陽光的幸幸福生活活午后的陽光光 ，一杯水水，一把把椅子，倚在墻墻角，品品味。陽陽光如水水般，透透明，純純粹這不是是鴛鴦蝴蝴蝶派作作家臆想想的人間間仙境。金星家園的的獨(dú)特地地理位置置，注定定了這里里的生活活是陽光光的，因因?yàn)楠?dú)特特的向陽陽坡地勢(shì)勢(shì)保證了了戶戶朝朝南，因因?yàn)槌蟠蟮穆涞氐仫h窗，讓陽光充分照耀小區(qū)的每個(gè)角落。金星家園選選址是在在一個(gè)坐坐北朝南南的向陽陽坡地上上，南向向是翡翠翠湖風(fēng)景景區(qū)，依依就原有有地勢(shì)，將將小區(qū)整整體規(guī)劃劃建設(shè)在在一個(gè)南南低北高高（南北北高差99米）的向向陽坡地地上，加加上超大大樓間距距，保證證低層每每戶的私私家花園園四季都都有充足足的陽光光。小區(qū)區(qū)內(nèi)建筑筑依次為為獨(dú)立別別墅、聯(lián)聯(lián)排別墅墅、小高高層、高高層，每每棟樓房房不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的并并列，而而是呈曲曲線分布布，每棟棟建筑錯(cuò)錯(cuò)落分布布，由南南向北、由由兩邊向向東西方方向逐漸漸增高。這這樣排列列能保證證空氣循循環(huán)對(duì)流流，不會(huì)會(huì)形成墻墻頭風(fēng)，保保證空氣氣新鮮，每每家每戶戶都能享享受到陽陽光。金星家園利利用原有有地域天天然水道道規(guī)劃建建設(shè)了一一個(gè)近660000平米集集觀賞、娛娛樂、健