浙江工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)修訂

1、浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制 指標(biāo)（修訂）浙江省國土資源廳浙江省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo) （修訂）的通知浙土資發(fā)20079號各市、縣（市、區(qū)）國土資源局、發(fā)改委（局）： 現(xiàn)將浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)（修訂）規(guī)范文本印發(fā)給你們，各地在項(xiàng)目審批、 用地供應(yīng)和監(jiān)督檢查等工作中要嚴(yán)格按照相關(guān) 指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。在招待過程中，如遇到具體問題 或有什么建設(shè)，請及時(shí)與省國土資源廳、省發(fā)展 和改革委員會(huì)聯(lián)系。原浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用 地控制指標(biāo)（試行）文本不再執(zhí)行。二OO七年三月十九日 一、總則第1.2條了貫徹”十分珍惜、合理利用土 地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策，實(shí)現(xiàn)建設(shè)用的 的集

2、約利用和優(yōu)化配置；提高工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用的 的管理水平，適應(yīng)我省工業(yè)建設(shè)和發(fā)展的需要，特 制定本建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)。第1.2條 本建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)適用于 新建工程項(xiàng)目，改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目可參照執(zhí)行。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)是指在平均先 進(jìn)的生產(chǎn)工藝、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)水平和通常 的場地條件下，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）和 配套工程所需占用的土地面積和控制性指標(biāo)。第1.3條 本建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)是編制 和審批工業(yè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、 確定工程 項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)模的依據(jù)，是編審初步設(shè)計(jì)、核 定和審批園區(qū)、開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模的尺 度。第1.4條 本建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)由單們 面積投資強(qiáng)度

3、、容積率和行政辦公及生活服務(wù)設(shè) 施用地所占比例三項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目必 須同時(shí)符合三基指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。第1.5條 本建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)為試行o二、基本規(guī)定第2.1條 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目原則上就向工業(yè)園 區(qū)、開發(fā)區(qū)集中。第2.2條 工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)建設(shè)應(yīng)符合土 地利用總規(guī)劃和城市規(guī)劃，充分利用城市已有的 基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)福利設(shè)施，其開發(fā)建設(shè)應(yīng)與經(jīng)濟(jì) 社會(huì)發(fā)展水平相銜接，合理確定用地規(guī)模，科學(xué) 規(guī)劃功能分區(qū)和用地結(jié)構(gòu)，提高土地集約利用程 度。第2.3條工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)應(yīng)統(tǒng)籌規(guī) 劃，分期實(shí)施，每期占地規(guī)模應(yīng)根據(jù)最終人區(qū)企 業(yè)的數(shù)量、規(guī)模和控制指標(biāo)等因素合理確定。第2.4條工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)應(yīng)按照資源共

4、 享的原則，統(tǒng)一建設(shè)道路、供水、供電、排水、 通訊、污水處理、倉儲(chǔ)及綠化等設(shè)施，并按功能 人區(qū)合理集中布置行政管理及生活服務(wù)設(shè)施。第2.5條 工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)建設(shè)應(yīng)積極推 廣應(yīng)用多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，設(shè)立多層標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)區(qū) 塊；對適合于多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的行業(yè)，原則上應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)入園區(qū)，開發(fā)區(qū)的多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)。第2.6條 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在符合土地利用 總體規(guī)劃、城市規(guī)劃以及園區(qū)、開發(fā)區(qū)規(guī)劃的前 提下，采用先進(jìn)的工藝水平、縮短工藝流程，使 用先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的需 要，綜合考慮園區(qū)、開發(fā)區(qū)建設(shè)的科學(xué)化、規(guī)范 化，確定經(jīng)濟(jì)合理的建設(shè)用地規(guī)模。第2.7條 工業(yè)改、擴(kuò)建項(xiàng)目應(yīng)充分利用原 有的生產(chǎn)

5、、輔助、公用工程等設(shè)施和場地。第2.8條 分期建設(shè)的工業(yè)項(xiàng)目用地，應(yīng)遠(yuǎn)近結(jié)合，統(tǒng)籌規(guī)劃，分期實(shí)施。近期建設(shè)用地應(yīng) 合理集中，遠(yuǎn)期建設(shè)發(fā)展用地可預(yù)留在企業(yè)外 部，作為城市建設(shè)規(guī)劃控制范圍。第2.9條 企業(yè)內(nèi)部行政辦公設(shè)施應(yīng)根據(jù)項(xiàng) 目建設(shè)規(guī)模合理配置，具體建設(shè)面積以企業(yè)管理 人員數(shù)主基數(shù)，按人均20平方米標(biāo)準(zhǔn)確定，但 其建筑占用或分?jǐn)傉加猛恋孛娣e以及建筑面積 均應(yīng)控制在項(xiàng)目總用面積和總建筑面積的 5%以 內(nèi)。企業(yè)所需生活服務(wù)設(shè)施布置應(yīng)納入園區(qū)、開 發(fā)區(qū)集中建造的生活服務(wù)設(shè)施區(qū)，如確需在企業(yè) 內(nèi)部設(shè)置的，其用地面積與行政辦公用地（或分 攤用地）面積之和，國家級，省級園區(qū)、開發(fā)區(qū) 內(nèi)企業(yè)不得超過工程項(xiàng)

6、目總用地面積的 7% ,其 他不得超過工程項(xiàng)目總用地面積的 10%。建筑 面積可按企業(yè)職工總?cè)藬?shù)的1/3人均倒班宿舍和 單身職工宿舍建筑面積不得超過 5平方米確定， 但其建筑面積與行政辦公建筑面積之和，國家 級、省級園區(qū)、開民區(qū)內(nèi)企業(yè)不得超過工程項(xiàng)目 總建筑面積的10%。禁止企業(yè)內(nèi)部建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施第2.10條 工業(yè)項(xiàng)目建筑系數(shù)不低于 26% (工藝流程或生產(chǎn)安全上有特殊要求的例外)。第2.11條 工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率原則上應(yīng)控 制在20%以內(nèi)。對于安全、潔凈度、防爆有特 殊要求的企業(yè)可按照國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定適 當(dāng)放寬，但嚴(yán)格控制集中綠地。工業(yè)園區(qū)、開發(fā) 區(qū)內(nèi)總綠地

7、率不超過 35%。第2.12條 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算 容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。對于符合工藝 及規(guī)范設(shè)計(jì)要求的露天場地、堆場、容器裝置、 化學(xué)反應(yīng)裝置占地面積及室外管線垂直投影面 積可作為容積率計(jì)算面積，高度超過8米的容器 裝置、化學(xué)反應(yīng)裝置等設(shè)施可加倍計(jì)算。第2.13條交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)的般舶及 浮動(dòng)裝置制造業(yè)可以在控制指標(biāo)基礎(chǔ)上降低20%。第2.14條在建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)具體 應(yīng)用中，單位面積投資強(qiáng)度指標(biāo)可按區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā) 展水平的差異作適當(dāng)修正，其修正幅度不超過附 件1區(qū)域修正系數(shù)表的規(guī)定。第2.15條 具體行業(yè)分類按照附件2國發(fā) 經(jīng)濟(jì)待業(yè)分類注釋(GB/T4754 2002)

8、規(guī)定執(zhí)行第2.16條 具體用地控制指標(biāo)的內(nèi)涵和計(jì) 算公式，詳見附件3工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目控制指標(biāo)說 明。三、建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)行業(yè)分類投資強(qiáng)度（萬元/公頃）容積率企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用的所占比例代號名稱國家、省級園區(qū)、開發(fā)區(qū)其它國家、省級園區(qū)、開發(fā)區(qū)其它國家、省級園區(qū)、開發(fā)區(qū)其它13農(nóng)副食品加工業(yè)2024 13501.01.02024 13501.01.07%2024 13501.01.07%2024 13501.01.07%2024 13500.80.87%2024 13501.01.07%2024 13501.01.07%1620 10800.80.87%1890 12600.80.8

9、7%2024 13500.70.77%2700 18000.80.87%2024 13501.01.07%2700 18000.50.57%2700 18000.50.57%40502700-0.7-0.77%405027000.80.87%2700 18000.80.87%2160 14001.01.07%1620 10800.60.67%324021600.50.57%324021600.50.57%2700 18000.8-0.87%32402160-0.8-0.87%32402160-0.8-0.87%40502700-0.8-0.87%324021600.8-0.87%4590306

10、01.01.07%324021601.01.07%1620 10801.01.07%1620 10800.60.67% 10%注：本表指代號按國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋(GB/T47542002 )的規(guī)定表述附件1區(qū)域修正系數(shù)表城市等級修正系數(shù)城市等級修正系數(shù)杭州市區(qū)一1.0溫嶺市二0.90寧波市區(qū)一1.0諸暨市二0.90溫州市區(qū)一1.0臨安市二0.90紹興市區(qū)二0.90樂清市二0.90嘉興市區(qū)二0.90東陽市二0.90臺州市區(qū)二0.90瑞安市二0.90湖州市區(qū)二0.90衢州市區(qū)三0.85舟山市區(qū)二0.90麗水市區(qū)三0.85金華市區(qū)一0.90海鹽縣三0.85紹興縣一0.90永康市三0.85義烏市一0

11、.90新昌縣三0.85海寧市一0.90竦泗縣三0.85玉環(huán)縣一0.90德清縣三0.85桐鄉(xiāng)市一0.90桐廬縣三0.85嘉善縣一0.90建德市三0.85余姚市一0.90象山縣三0.85慈溪市一0.90奉化市三0.85上虞市一0.90寧?？h三0.85平湖市二0.90蘭溪市三0.85富陽市0.90竦州市三0.85附件2:國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋（略）附件3工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目控制指標(biāo)說明.投資強(qiáng)度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固 定資產(chǎn)投資。計(jì)算公式：投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資+項(xiàng)目總用 地面積其中：1.項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè) 備和地價(jià)款。.項(xiàng)目總用地面積不包括代征土地面積.容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與 項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積+總用地面積其中：項(xiàng)目總用地面積不包括代片土地面積.行政辦公及第生活服務(wù)設(shè)施用的所占比 例：項(xiàng)目用地范圍行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用 土地面積或分?jǐn)偼恋孛娣e占總用地面積的比例。計(jì)算公式：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例=行 政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積或分?jǐn)偼恋?面積+項(xiàng)目總用地面積X 100%其中：項(xiàng)目總用地面積不包括代征土地面積