自考資產(chǎn)評估到歷年試題答案

1、自考資產(chǎn)評估到歷年試題答案4月份全國自考資產(chǎn)評估歷年真題參考答案一、單項選擇題1、C2、A3、B 4、A5、B6、C7、C8、C9、C10、D11、C12、C13、C14、C15、B16、C17、A18、D19、D20、B21、A22、A23、C24、B25、C26、A27、B28、C29、C30、C二、多項選擇題1、ACE2、ACDE3、BE4、ACDE5、AD 6、ABDE7、ABE8、ADE9、CE 10、ACE名詞解釋1、清算（清償）假設是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場出 售。其評估值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估 值。2、資產(chǎn)評估職

2、業(yè)道德，是指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè) 時，應當遵守的道德準則和規(guī)范。四、簡答題1、（1）資產(chǎn)評估方法選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相 適應。資產(chǎn)評估價值類型決定了應該評估的價格類型，資產(chǎn)一一 一. 資料僅供參考 .評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評估價 值類型相適應。（2）資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。 評估對象是單項資產(chǎn)、整體資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，以 及資產(chǎn)的不同理化狀態(tài)，對資產(chǎn)評估方法的要求都不同。（3） 評估方法的選擇還要受到能夠收集的數(shù)據(jù)和信息資料的制 約。各種方法都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進行分析、處理和 轉(zhuǎn)換，沒有相應的資料和數(shù)據(jù)，方法就會失靈。資產(chǎn)評估的 過程實際上

3、也是收集資料的過程。2、（1）流動資產(chǎn)是單項資產(chǎn)評估。它以單項資產(chǎn)為評 估對象，因此不需要以其綜合獲利能力進行綜合性價值評 估。（2）必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間。流動資產(chǎn)的特 點在于流動性和波動性，最好選擇在會計期末，防止重復評 估和漏評估。（3）既要認真進行清查，又要分清主次，掌握 重點。（4）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強。在價格變化 不大的情況下，能夠使用帳面價值作為評估值，同時無需考 慮功能性貶值。實體性貶值也只有在低值易耗品和呆滯、積 壓流動資產(chǎn)的評估中考慮。五、計算題1、 （ 1） 20 X 2.60=52（萬元）5 X 1.61=8.05（萬元）3X 1.21=3.63 （萬

4、元）重置成本=52+8.05+3.63=63.68（萬元）（2）加權(quán)更新成本=52 X 10+8.05 X 5+3.63 X 2=567.51（萬元） （2）加權(quán)投資年限=567.51+63.68=8.9（年）（4） A設備的成新率=7： （8.9 X90% +7）=7： 15.0=46.67%2、宗地成本交易交容積區(qū)域個別剩余價 時間易率 因素因素年限(元情/tf）況待估2月01.70050 年宗地A 5 150 2 月 01.60-1% 45 年B 6 700 8 月 01.9+2% 050 年C 5 550 12 月-21.60-1% 45 年%估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數(shù)值。

5、經(jīng)了解，宗 地所在城市容積率每增加01,宗地地價比容積率為1時增 加9%,從2月份到2月份，地價每月環(huán)比上漲1%。試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2月的價格。年限修正系數(shù)=1-1/( 1+6%)50+1-1/( 1+60%)45=1.020 交易實例修正后價格為：A=5150X(1+1%) 12 X163/154 X100/99 X 1.020=6328=1（元/tf）=1B=6700X （1+1%） 6X163/181X 100/102=6279 （元/tf）C=5550 X（ 1 +1% ） 2 X 100/98 X 163/154 X 100/99 X 1.020=6300 （元/tf）宗地

6、單價=（6328+6279+6300）+3=6302 （元/tf）宗地總價=6302 X 40000=252 080 000 （元）3、（1）該商標權(quán)每軍新增利潤：第1年新增利潤=9X10=90 （萬元）第2年新增利潤=9 X 10=90 （萬元） 第3年新增利潤=10 X 10=100 （萬元） 第4年新增利潤=10X10=100 （萬元）=1=1=1 TOC o 1-5 h z (2)該商標使用枳價掐：；4 R:P 二 x =|(1 + 15知):90駝 100100:1 (1 +15%) (1 4 15防)4 15伽)3 (1 15呃)“ I(1 25%) X3O%:= 60.58 萬元)(3分)：4、(3分)(1 )(3分)3% + (8% -3魅xl. 2 二9茄(2)確定企業(yè)評怙值r 300W ZSOxlW330 x 10% 330 x10%I ；1 1-9%) * (1 Li + 9風)十(14-9% )5.(4分)320 x10%(4分) X =8%(1+9%)=(30 x0,