土地使用權(quán)取得流程

1、土地使用權(quán)取得流程土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。土地使用權(quán)主要有以下三種取得方式見(jiàn)表一。表一、土地使用權(quán)取得方式土地獲得方式土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)劃撥內(nèi)容指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有使用期限的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門(mén)同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地相關(guān)術(shù)語(yǔ)：一、

2、生地：指空間地、田地、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的土地。二、熟地：指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。三、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。四、宗地圖：是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。五、集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。六、征用土地：指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。土地的使用年限：凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年

3、；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。第二步取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的法律程序一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓：1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、辦理建設(shè)用地委托釘樁；3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)；4、主管部門(mén)實(shí)地勘察；5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審；6、委托地價(jià)評(píng)估；7、辦理核定地價(jià)手續(xù)；8、辦理土地出讓審批；9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證；11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證；12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還。二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥：1、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)；2、主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察；3、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批；4、取得劃撥用地批

4、準(zhǔn)。三、集體土地的征用：1、征用集體土地用地申請(qǐng)；2、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案；3、簽訂征地協(xié)議；4、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；5、確定勞動(dòng)力安置方案；6、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議；7、市政府下文征地；8、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)；9、辦理批地文件、批地圖；10、辦理凍結(jié)戶口；11、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力；12、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作；13、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作；14、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作；15、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作；16、征地結(jié)案。第二項(xiàng)取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)1、地價(jià)款（土地出讓金）；2、資金占用費(fèi)；3、滯納金；4、土地使用費(fèi)；5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)；6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)；7、土地閑置費(fèi)；

5、8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)；9、城鎮(zhèn)土地使用稅；10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)；11、出讓土地預(yù)訂金；12、征地管理費(fèi)；13、土地補(bǔ)償費(fèi)；14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)；15、地上物補(bǔ)償費(fèi)；16、勞動(dòng)力安置費(fèi)；17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)；18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金；19、耕地占用稅。第三步拆遷安置階段的法律程序1、委托進(jìn)行拆遷工作；2、辦理拆遷申請(qǐng)；3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證；4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)；5、辦理拆遷公告與通知；6、辦理戶口凍結(jié)；7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)；8、確定拆遷安置方案；9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議；10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置；11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款；12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理；13、移交拆遷檔案資料；14、房屋拆遷糾紛的裁決；15、強(qiáng)制拆遷。第三項(xiàng)拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)；2、搬家補(bǔ)助費(fèi)；3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）；5、清理