深圳建設項目報批報建流程

1、階段項目分項序號申報項目階段報名申請、取得資格參與招標、拍賣掛牌參與競標交易取得土地使用權簽訂合同繳付地價深圳市社會投資項目備案一用地申請階段建設項目選址、預審建設用地規(guī)劃許可證辦理土地使用權初始登記用地紅線放點用地地界測量放點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級核準固定資產(chǎn)投資許可證及計劃立項、核準、備案審批地形現(xiàn)狀圖測繪地質勘查測繪地質災害危險性評估報告?zhèn)浒傅刭|災害評估和治理地質災害項目登記備案備案設計前期調(diào)查二地質災害治理方案備案階段周邊道路市政管線、道路調(diào)查電力、電信、給排水、燃氣情況深圳市報批報建分工及工作輸入文件輸出文件資格同意復函中標通知書中標通知土地使用權出讓合同書土地使用權出讓合同書付清地

2、價證明書1、項目單位登陸（3:8023）在線填項目備案手續(xù)與項目環(huán)評審批、用地寫深圳市社會投資項目備案申報表預審、節(jié)能審查、水土保持方案審查；等事項并聯(lián)辦理。對未履行備案手續(xù)2、 若屬于深圳市競爭性配置類項目，或者未準予備案的項目，相關部門不還需同步上傳以下材料： (1)項目投資中得辦理后續(xù)用地審核、林地審核、施標通知書（原件掃描件）； (2) 合同（原工許可、外匯管理、海關等手續(xù)。件掃描件）。申請表；申請人身份證明材料；發(fā)改部門批準的項目建議書或項目核準備案批準文件；道路交通類項目需提交工程設建設項目選址意見書和用地預審復函計方案審批文件；擬選址用地范圍的總平面圖和電子坐標。土地使用權招標、

3、拍賣、掛牌成交確建設用地規(guī)劃許可證認書土地使用權出讓合同書土地權屬證明、有資質的測量機構出具房地產(chǎn)證的實地測繪結果報告書土地使用權出讓合同書用地紅線土地使用權出讓合同書建設用地地接放點測量報告房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級證書項目申請備案報告；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件固定資產(chǎn)投資許可證和復印件；企業(yè)用地手續(xù)證明地質災害評估和勘察一期由項目經(jīng)理主導地質災害為相信評估報告地質災害危險性評估報告專家組審查意見以備案回執(zhí)文件電子文檔承接項目合同書復印件、承接地質災害備案回執(zhí)防治項目相應的資質證書復印件地質災害勘察資料原件 2份、地質災害治理方案原件 4份、地質災害治理方案編制備案回執(zhí)單位的資質證書復印件調(diào)查成果書名稱

4、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市發(fā)展和改革委員會、各區(qū)（新區(qū)）發(fā)展改革局、發(fā)展財政局通過網(wǎng)上受理深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市規(guī)劃和國土資源委員會建筑面積十萬平米以上報市計委，之下報區(qū)計委。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會權證受理部門地址深圳市規(guī)劃和國土資源委員會，服務地址：深圳市福田區(qū)福中三路市民中心行政服務大廳西廳 19-20號，聯(lián)系電話：82105846、深圳市發(fā)展和改革委員會、各區(qū)（新區(qū)）發(fā)展改革局、發(fā)展財政局通過網(wǎng)上受理：市發(fā)改: 82107413 ；寶安區(qū) : 27660190深圳市

5、規(guī)劃和國土資源委員會，服務地址：深圳市福田區(qū)福中三路市民中心行政服務大廳西廳 19-20號，聯(lián)系電話：82105846、寶安管理局窗口，服務地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關大廈，聯(lián)系電話： 27820114寶安管理局窗口，服務地址：深圳市寶安區(qū)新安二路海關大廈，聯(lián)系電話： 27820114受理時限自決定受理之日起 5個工作日。自受理之日起20個工作日。20工作日90工作日（含公告期）15工作日階段市政管線、道路調(diào)查地下障礙物周邊建筑物調(diào)查建筑物命名申報（項目）方案設計招標備案方案設計消防報批方案設計人防報批編制用水節(jié)水評估報告并報審調(diào)查成果書調(diào)查成果土地使用權出讓合同書或房地產(chǎn)寶安管理局窗口，服

6、務地址：深圳市建筑物命名批復書深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大10工作日證、效果圖或建筑物現(xiàn)狀照片廈，聯(lián)系電話： 27820114寶安管理局窗口，服務地址：20工作日方案設計文件、中標書備案回執(zhí)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大重大項目 10廈，聯(lián)系電話： 27820114工作日方案設計文件方案審批意見書深圳市消防局深圳市燕南路 99號一樓20工作日方案設計文件、立項批文、用地紅線圖地下人防建設意見征詢單深圳市民防委員會辦公室新洲路 5004號315室12工作日、建設用地規(guī)劃許可證年度設計用水量在 3萬立方米以上 ( 含3萬立方米 ) 的建設項目，審批結果

7、水務局需辦理用水節(jié)水評估報告福田區(qū)福中三路市民中心行政深圳市人居環(huán)境居委會服務大廳、方案設計階段三設計階段擴初設計階段樁基提前開工規(guī)劃報批施工圖設計階段環(huán)保報告、報告書編制及方案設計環(huán)評報評審批環(huán)保立項審批前置棄土協(xié)議水土保持方案編制水土保持水土保持方案審批方案設計規(guī)劃報批擴初設計規(guī)劃報批擴初設計消防報批擴初設計人防報批擴初設計防雷報批施工圖設計消防報批（無擴初設計）施工圖設計人防報批（無擴初設計）施工圖設計審查燃氣施工圖審查施工圖設計防雷報批（無擴初設計）環(huán)保報告表環(huán)境影響報告表、報告書深圳市核與輻射管理中心福田區(qū)上梅林梅坳齊魯 8號環(huán)境1類項目環(huán)境監(jiān)測中心站、影響報告書深圳市東深水源保護辦

8、公室龍崗區(qū)南灣街道南嶺社區(qū)黃金報送后 60工南路5號水源辦大樓作日建設項目環(huán)境影響審查批復深圳市人居環(huán)境居委會福田區(qū)福中三路市民中心行政服務大廳棄土方案棄土協(xié)議城管局與水務局聯(lián)辦水土保持方案動土面積 2萬m2以上或動土 5萬m3以上水土保持方案報告書深圳方案報告書水土保持方案報告書、動土面積 2萬m2深圳市水務局行政許可事項審批復市水務局、水土保持方案報20工作日、以下或動土 5萬m3以下水土保持方案報函告表深圳各區(qū)（新區(qū)）水務方案報告表告表主管部門10工作日深圳市建設工程設計方案審批意見寶安管理局窗口，服務地址：方案設計文件、中標書深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大20工作

9、日書廈，聯(lián)系電話： 27820114深圳市建設工程初步設計審批意見寶安管理局窗口，服務地址：初步設計建筑圖、效果圖深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大20工作日書廈，聯(lián)系電話： 27820114擴初設計圖及電子文件、電子受理表格建設工程消防設計審核意見書深圳市消防局深圳市燕南路 99號一樓20工作日擴初設計圖及電子文件、深圳市人防人防地下室初步設計審查意見書深圳市民防委員會辦公室新洲路 5004號315室12工作日工程建設意見征詢單深圳市人防核準單電氣設計圖、防雷設計審查報告防雷裝置設計核準書深圳市氣象局深圳市解放路廣場北街 13號樁基施工圖、總平面圖、電子數(shù)據(jù)、施深圳市建設工

10、程樁基礎報建證明書寶安管理局窗口，服務地址：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大20工作日工圖審查報告廈，聯(lián)系電話： 27820114施工圖及電子文件、電子受理表格施工圖市級審批意見書深圳市消防局深圳市燕南路 99號一樓20工作日施工圖及電子文件、深圳市人防工程深圳市人防核準單深圳市民防委員會辦公室新洲路 5004號315室12工作日建設意見征詢單全套施工圖施工圖審查報告有資質的施工圖審查機構全套燃氣施工圖施工圖審查報告電氣設計圖、防雷設計審查報告防雷裝置設計核準書深圳市氣象局深圳市解放路廣場北街 13號10工作日設計修改報批施工用水臨時用地申請用地規(guī)劃許可證土地使用權裝讓合同

11、書及補充協(xié)議、擴初設計審批寶安管理局窗口，服務地址：施工圖設計規(guī)劃報批意見書、環(huán)保、人防、消防、等審查建設工程規(guī)劃許可證深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大20工作日意見、地名辦批準的建筑物名稱、具有廈，聯(lián)系電話： 27820114資質單位審查過的施工圖及審查報告。方案設計調(diào)整規(guī)劃報批方案調(diào)整設計圖同意復函深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市福田區(qū)福中三路市民中20工作日心行政服務大廳施工圖設計修改消防報批修改后的施工圖、原消防局批文同意復函深圳市消防局深圳市燕南路 99號一樓20工作日寶安管理局窗口，服務地址：施工圖設計修改規(guī)劃報批建筑施工圖、施工圖審查報告同意復函深圳市規(guī)劃和國

12、土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大20工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114申請辦理施工用水計劃用水節(jié)水設施施工圖設計文件等資料深圳市用水計劃通知單深圳水務局水務局15工作日臨時用地規(guī)劃局申請土地使用權出讓合同書建設工程用地方案圖寶安管理局窗口，服務地址：20工作日規(guī)劃許可證臨時用地位置圖深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大土地使用權出讓合同書建設工程臨時用地國土局申請臨時用地合同書廈，聯(lián)系電話： 2782011440工作日規(guī)劃許可證臨時用地位置圖深圳市臨時建設工程設計方案審批寶安管理局窗口，服務地址：臨建方案規(guī)劃報建臨時用地合同書、方案設計圖深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳

13、市寶安區(qū)新安二路海關大20工作日意見書廈，聯(lián)系電話： 27820114臨時建筑報建四施工準備階段臨時市政路口及管線接口審批臨建方案消防報建臨建施工圖消防報建臨建施工圖規(guī)劃報建臨建消防驗收臨建規(guī)劃驗收規(guī)劃局報批臨時道路及路口 交管局報批接口審批城管辦報批施工用水、排水 規(guī)劃局報批報批水務集團報批規(guī)劃局報批施工用電報批供電公司報批臨時電話、網(wǎng)絡、有線電視報批道橋處審批方案圖方案審批意見書施工圖、規(guī)劃局關于方案批復施工圖審批意見書臨時用地合同書、建筑施工圖、施寶安管理局窗口，服務地址：臨時建設工程規(guī)劃許可證深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大20工作日工圖消防審批意見廈，聯(lián)系電話：

14、27820114寶安管理局窗口，服務地址：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大20工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114路口接口平面圖、地下管線保護設計圖寶安管理局窗口，服務地址：準予行政許可決定書深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大15工作日、電子數(shù)據(jù)廈，聯(lián)系電話： 27820114路口接口平面圖、道橋處批文、規(guī)劃局臨時占用道路許可證批文道橋處審批 路口接口平面圖、規(guī)劃局批文挖掘。占用城市道路許可證深圳市城管局福田區(qū)蓮花支路 4號城管大廈綠化處審批 移樹位置平面圖樹木砍伐、移植許可證（二級辦事處）路燈處審批 遷移路燈及管線位置平面圖同意路燈遷移及管線加固復函深

15、圳市路燈處福田區(qū)彩田南路路燈大廈寶安管理局窗口，服務地址：室外管線總圖（藍圖）電子數(shù)據(jù)準予行政許可決定書深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大15工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114同意復函寶安管理局窗口，服務地址：臨時用電接線平面圖同意復函深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大15工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114審圖意見書規(guī)劃局批文、占到位置平面圖挖掘、占用城市道路許可證深圳市路燈處福田區(qū)彩田南路路燈大廈城管辦報批綠化處審批施工占道報批路燈處審批交管局報批臨時占用城市綠化報批移樹位置平面圖遷移路燈及管線位置平面圖占用綠化位置樹木砍伐、移植許可證同意路燈遷移

16、及管線加固復函占用道路許可證同意復函有關障礙物拆除、移遷報批電力線拆除、移遷報批電信線拆除、移遷報批給排水管道拆除、移遷報批紅線內(nèi)樹木拆除、移遷報批其他障礙物拆除、移遷報批拆除、移遷方案拆除、移遷方案拆除、移遷方案同意復函供電公司及用電單位同意復函電信公司同意復函水務集團及用水排水單位樹木砍伐、移栽許可證城管辦同意復函相關部門施工監(jiān)控燃氣保護協(xié)議簽訂該階段施工許可證辦理施工控制點放點開工驗線五施工階段永久性市政路口及管線接口審批建筑面積 0.3-5 萬平方米的不少于 3個；建筑面積 5-10萬平方米的不少于 4個；建筑面積 10萬平方米以上的不少于 5個。地下管線查詢帶紅線坐標點的建筑總平面圖

17、及電子文件土方開挖施工許可證辦理建設工程規(guī)劃許可證或樁基礎報基坑支護施工許可證辦理建證明書、企業(yè)工商登記證明、甲乙樁基礎施工許可證辦理保函（合同造價超過 200萬以上）、施工圖及電子文件、施工單位安全生產(chǎn)許可施工總承包施工許可證辦理證明材料、項目經(jīng)理資質證書及安全考其他有關專業(yè)工程施工許可證辦理核證、安全施工措施費支出計劃等施工單位樁點測繪大（中）隊報批樁位平面圖、一層平面圖、總平面圖、電子數(shù)據(jù)規(guī)劃局報批開工驗線報告規(guī)劃局報批路口接口平面圖、地下管線保護設計圖、電子數(shù)據(jù)市政路口接口報交通局報批路口接口平面圖、規(guī)劃局批文、城管批文批道橋處審批 路口接口平面圖城管辦報批綠化處審批 城管批文、交通局

18、批文路燈處審批正式用水、排水規(guī)劃局報批室外管線總圖（藍圖）電子數(shù)據(jù)報批水務集團報批規(guī)劃局報批室外管線總圖（藍圖）電子數(shù)據(jù)正式用電報批深圳市建設工程視頻監(jiān)控系統(tǒng)租用深圳電信 / 深圳聯(lián)通協(xié)議施工現(xiàn)場燃氣管道及設施安全保護協(xié)議地下線管查詢成果圖深圳市住房和建設局深圳市振華路 8號設計大廈 3樓20工作日建筑工程施工許可證深圳市住房和建設局深圳市振華路 8號設計大廈 3樓20工作日建筑工程施工許可證深圳市住房和建設局深圳市振華路 8號設計大廈 3樓20工作日建筑工程施工許可證深圳市住房和建設局深圳市振華路 8號設計大廈 3樓20工作日建筑工程施工許可證深圳市住房和建設局深圳市振華路 8號設計大廈 3

19、樓20工作日施工許可證深圳市住房和建設局深圳市振華路 8號設計大廈 3樓20工作日放點報告寶安管理局窗口，服務地址：建設工程開工驗線測量報告深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大10工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114寶安管理局窗口，服務地址：在建設工程規(guī)劃許可證上蓋章深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大15工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114寶安管理局窗口，服務地址：準予行政許可決定書深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大15工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114同意復函挖掘、占用城市道路許可證樹木砍伐、移植許可證同意路燈遷移、管線加固及泛光照

20、明深圳市路燈處福田區(qū)彩田南路路燈大廈施工的復函寶安管理局窗口，服務地址：同意復函深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大15工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114供水管理管理審圖意見書、排水許可證寶安管理局窗口，服務地址：同意復函深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大15工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114線接口審批正式用電報批供電公司報批燃氣接駁點確認燃氣接口報批規(guī)劃局報批電梯報裝（含臨時售樓電梯）電話報裝有線電視報裝網(wǎng)絡及智能化報裝道橋處審批城管辦報批綠化處審批人行道改造報批路燈處審批交管局報批市政綠化改造報批房號編制預售查問報批產(chǎn)權分割（查文）報批六預售階段預

21、售許可證辦理房地產(chǎn)預售備案售樓廣告設置報批銷售價格審批竣工查文報批規(guī)劃驗收報批消防驗收報批人防驗收報批發(fā)電機降噪、尾氣驗收冷卻塔降噪驗收環(huán)保驗收報批環(huán)?？傭炇帐覂?nèi)污染物檢測燃氣驗收報批燃氣接駁點確認是、室外管線總圖（藍圖）電子數(shù)據(jù)規(guī)劃局批文、人行道改建設計方案交管局批文、遷移綠化平面圖人行道改造方案、遷移路燈平面圖規(guī)劃局批文、道橋處批文、人行道改建設計方案綠化改造方案經(jīng)批準的建筑施工圖、單子數(shù)據(jù)經(jīng)批準的建筑施工圖、單子數(shù)據(jù)、產(chǎn)權分割協(xié)議驗資報告、工程進度報告、商品房預售方案、預售款監(jiān)管協(xié)議、預售查文報告深圳市房地產(chǎn)買賣合同經(jīng)批準的建筑施工圖、單子數(shù)據(jù)、預售查文報告（已辦理的需要提供）經(jīng)核準的建

22、筑施工圖、電子數(shù)據(jù)、竣工測量報告、預售查文報告（已辦理的需要提供）建筑工程消防設計審核意見竣工圖紙人防報建發(fā)出的所有文件、竣工測量報告、竣工圖審圖意見書管道燃氣工程氣源接入點意見書寶安管理局窗口，服務地址：同意復函深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大15工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114同意復函同意復函同意路燈遷移及管線加固復函深圳市路燈處福田區(qū)彩田南路路燈大廈同意復函同意復函深圳市城管局福田區(qū)蓮花支路 4號城管大廈（二級辦事處）寶安管理局窗口，服務地址：預售測繪報告深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大30工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114寶安管理局窗口，服務地址：產(chǎn)權分割測繪報告深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大30工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114寶安管理局窗口，服務地址：30工作日房地產(chǎn)預售許可證深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大廈，聯(lián)系電話： 27820114寶安管理局窗口，服務地址：備案回執(zhí)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大10工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114寶安管理局窗口，服務地址：竣工測繪報告深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市寶安區(qū)新安二路海關大40工作日廈，聯(lián)系電話： 27820114寶安管理局窗口，服務地址：驗收合格意見書深圳市規(guī)劃和國土資源委員會