國(guó)有（集體）資產(chǎn)招租

1、PAGE PAGE 8國(guó)有（集體）資資產(chǎn)招租 拍 賣 規(guī) 則 NO. 1001222A第一章 總則 根據(jù)有關(guān)法律律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，經(jīng)永康康市國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)監(jiān)督管理委委員會(huì)辦公室室審核同意，現(xiàn)現(xiàn)將國(guó)有（集集體）資產(chǎn)招招租清單（以以下簡(jiǎn)稱招招租清單）中中的國(guó)有（集集體）資產(chǎn)以以拍賣的方式式向社會(huì)進(jìn)行行公開招租，為為確保拍賣工工作順利進(jìn)行行，特制定本本拍賣規(guī)則則。 本次拍賣活動(dòng)動(dòng)是在“公開、公平平、公正、誠(chéng)誠(chéng)實(shí)信用”的原則下進(jìn)進(jìn)行的，它的的一切活動(dòng)都都具有法律效效力。 本次拍賣會(huì)由由市國(guó)資辦、永永資交辦、監(jiān)監(jiān)察局等有關(guān)關(guān)部門組成拍拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組組。 第二章章 拍賣標(biāo)的概概況 本次國(guó)有（集集體）資產(chǎn)招招租標(biāo)

2、的詳見見招租清單單。 本次拍賣會(huì)向向競(jìng)買人提供供的文件資料料有：1、國(guó)有（集集體）資產(chǎn)公公開招租公告告一份；2、本拍賣規(guī)規(guī)則一份；3、招租清單單一份；4、下園朱1192號(hào)平面面示意圖一一份；5、芝英鎮(zhèn)溪溪岸工作片辦辦公樓底層店面（房房屋）招租平平面示意圖一一份；6、永康市芝芝英鎮(zhèn)芝英小小學(xué)房屋招租租平面示意圖圖一份；7、永康市站前前物業(yè)管理有有限公司安安全管理責(zé)任任書（樣本本）一份。第三章 拍賣方方式 本次拍賣會(huì)采采用增價(jià)拍賣賣的方式。 第第四章 競(jìng)買人資格格確定 競(jìng)買人應(yīng)按國(guó)國(guó)有（集體）資資產(chǎn)公開招租租公告（以以下簡(jiǎn)稱招招租公告）中中規(guī)定的時(shí)間間、地點(diǎn)，憑憑相關(guān)有效證證件辦理報(bào)名名登記手續(xù)，

3、領(lǐng)領(lǐng)取拍賣資料料及競(jìng)買證。 參加本次拍賣賣，在辦理報(bào)報(bào)名登記手續(xù)續(xù)時(shí)，必須：1、按招租公公告中不同同的標(biāo)的交納納競(jìng)買保證金金。買受人的的競(jìng)買保證金金在交清成交交款的同時(shí)可可充抵成交款款或轉(zhuǎn)為履約約保證金；未未競(jìng)得者的競(jìng)競(jìng)買保證金在在拍賣會(huì)結(jié)束束后次日起的的三個(gè)工作日日內(nèi)退還（不不計(jì)息）。2、提供競(jìng)買人人的資料（單單位：介紹信信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照照和法定代表表人或委托代代理人身份證證及其復(fù)印件件、單位所在在地址和聯(lián)系系人、電話號(hào)號(hào)碼等情況；個(gè)人：居民民身份證及其其復(fù)印件、住住址、電話號(hào)號(hào)碼等）。第五章 拍賣賣 競(jìng)買人務(wù)必按按招租公告告中指定的的時(shí)間、地點(diǎn)點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)參加拍拍賣會(huì)，超過(guò)過(guò)時(shí)間仍未進(jìn)進(jìn)入會(huì)場(chǎng)或中中

4、途離開會(huì)場(chǎng)場(chǎng)的視作自動(dòng)動(dòng)放棄競(jìng)買資資格。 競(jìng)買人帶報(bào)名名時(shí)領(lǐng)取的相相關(guān)資料，憑憑競(jìng)買證進(jìn)入入拍賣會(huì)場(chǎng)。 競(jìng)買人進(jìn)入入拍賣會(huì)場(chǎng)，即即表明同意遵遵守本拍賣賣規(guī)則，遵遵守拍賣會(huì)場(chǎng)場(chǎng)的秩序，不不阻礙拍賣師師進(jìn)行正常的的拍賣工作及及其他競(jìng)買人人的競(jìng)買，不不操縱、壟斷斷、串通競(jìng)拍拍價(jià)格。否則則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，將取消其其競(jìng)買資格，并并按有關(guān)規(guī)定定追究其經(jīng)濟(jì)濟(jì)和法律責(zé)任任。 根據(jù)中華華人民共和國(guó)國(guó)拍賣法等等有關(guān)規(guī)定，拍拍賣人聲明：對(duì)標(biāo)的名稱稱、面積（規(guī)規(guī)格）、數(shù)量量等方面提供供的說(shuō)明，僅僅供競(jìng)買人參參考。競(jìng)買人人應(yīng)在拍賣會(huì)會(huì)前對(duì)標(biāo)的進(jìn)進(jìn)行實(shí)地考察察或咨詢，一一旦進(jìn)入拍賣賣會(huì)場(chǎng)，即表表明已完全了了解情況，接接受標(biāo)

5、的之一一切現(xiàn)狀（包包括缺陷、瑕瑕疵）并愿對(duì)對(duì)自己競(jìng)買的的行為承擔(dān)法法律責(zé)任。委委托人、拍賣賣人不承擔(dān)瑕瑕疵擔(dān)保責(zé)任任。 拍賣領(lǐng)導(dǎo)小小組有權(quán)依法法對(duì)拍賣標(biāo)的的部分撤標(biāo)，并并由拍賣師在在拍賣開始前前告知競(jìng)買人人。委托人、拍賣賣人不承擔(dān)撤撤標(biāo)的任何責(zé)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。 拍賣領(lǐng)導(dǎo)小小組有權(quán)確定定拍賣順序，由由拍賣師在拍拍賣開始前宣宣布，競(jìng)買人人按拍賣順序序（詳見招招租清單），當(dāng)當(dāng)場(chǎng)舉牌應(yīng)價(jià)價(jià)。拍賣師有有權(quán)視場(chǎng)上情情況調(diào)整加價(jià)價(jià)幅度，競(jìng)買買人也可自行行叫價(jià)，但其其叫價(jià)必須超超過(guò)拍賣師的的加價(jià)幅度，在在連續(xù)三次宣宣布同一應(yīng)價(jià)價(jià)而無(wú)人再應(yīng)應(yīng)價(jià)時(shí)，拍賣賣師落槌表示示拍賣成交，由由拍賣師當(dāng)場(chǎng)場(chǎng)宣布最高應(yīng)應(yīng)價(jià)者為

6、買受受人。 享有優(yōu)先權(quán)權(quán)的競(jìng)買人在在辦理報(bào)名手手續(xù)時(shí)，應(yīng)向向拍賣人提供供原租賃合同同或資產(chǎn)所有有單位證明并并經(jīng)拍賣人確確認(rèn)，否則不不視為有優(yōu)先先權(quán)的競(jìng)買人人。有優(yōu)先權(quán)權(quán)的競(jìng)買人參參加拍賣的，在在達(dá)到最高應(yīng)應(yīng)價(jià)時(shí)，拍賣賣師在落槌前前可向該競(jìng)買買人詢價(jià)，有有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)競(jìng)買人也可自自行舉牌表示示接受該應(yīng)價(jià)價(jià)，在相同的的最高應(yīng)價(jià)下下，該競(jìng)買人人有權(quán)優(yōu)先成成交，其他競(jìng)競(jìng)買人不得提提出任何異議議。 在競(jìng)買過(guò)程程中，競(jìng)買人人一定要認(rèn)真真、嚴(yán)肅地進(jìn)進(jìn)行競(jìng)買，一一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得得反悔，否則則，競(jìng)買保證證金不予返還還，并追究其其相關(guān)法律責(zé)責(zé)任。 買受人須當(dāng)當(dāng)場(chǎng)簽訂一一通拍賣成交交確認(rèn)書，并并在規(guī)定的時(shí)時(shí)間內(nèi)簽訂租租賃

7、協(xié)議（按按樣本），招招租清單中中第27號(hào)標(biāo)的的買受受人還須與資資產(chǎn)所有單位位簽訂安全全管理責(zé)任書書（按樣本本），不簽訂訂的視作自動(dòng)動(dòng)放棄處理，競(jìng)競(jìng)買保證金不不予返還。第六章 成交交款、傭金（手手續(xù)費(fèi)）的計(jì)計(jì)算方式和交交納期限 成交款計(jì)計(jì)算公式：年年成交單價(jià)租期=成交款 拍賣傭金金（手續(xù)費(fèi)）的的計(jì)算方式：成交款500萬(wàn)元以下（含含50萬(wàn)），按按4%計(jì)算交納；成交交款超過(guò)500萬(wàn)元以上部部分（不含550萬(wàn)），按按2.5%計(jì)算算交納。 買受人（除招招租清單中中序號(hào)第29-311號(hào)標(biāo)的第22、3年的成成交款按本拍拍賣規(guī)則第第二十二條的的規(guī)定分期交交納外）必須須在20100年1月26日下午4時(shí)前一次性性

8、交清成交款款、拍賣傭金金（手續(xù)費(fèi)），同同時(shí)與資產(chǎn)所所有單位簽訂訂租賃協(xié)議議。開戶行行：中國(guó)工商商銀行永康市市支行 帳號(hào)：12008030000904880524118 名稱稱：金華一通通拍賣有限公公司永康分公公司，公司地地址：永富南南路17號(hào)七樓（市市財(cái)稅大樓隔隔壁）。 買受人未按上上述條款按時(shí)時(shí)交清成交款款、拍賣傭金金（手續(xù)費(fèi)）的的，逾期五天天（含第五天天）每日按應(yīng)應(yīng)繳納成交款款的千分之二二繳納滯納金金，逾期五天天后（不含第第五天）仍未未全部交清成成交款的作自自動(dòng)放棄論處處，買受人無(wú)無(wú)權(quán)要求返還還保證金。如如該標(biāo)的再行行拍賣的，原原買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)支付第一次次拍賣中本人人應(yīng)當(dāng)支付的的傭金（手續(xù)續(xù)

9、費(fèi)）和其它它費(fèi)用，再行行拍賣的價(jià)款款低于原拍賣賣價(jià)款的，原原買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)補(bǔ)足差額，同同時(shí)拍賣人保保留追究其法法律責(zé)任的權(quán)權(quán)利。招租清單中中第29-311號(hào)標(biāo)的買受受人第2、33年的成交款款分別在20011、20012年2月月28日前一一次性交清。未按時(shí)交清清的，每逾期期一天，按應(yīng)應(yīng)繳納款項(xiàng)的的千分之二交交納滯納金；逾期一個(gè)月月的，資產(chǎn)所所有單位有權(quán)權(quán)終止協(xié)議，沒沒收履約保證證金并收回標(biāo)標(biāo)的物。傭金金（手續(xù)費(fèi)）按按本拍賣規(guī)規(guī)則第二十十條一次性交交清。第七章 標(biāo)的的交付買受人在交清成成交款及拍賣賣傭金（手續(xù)續(xù)費(fèi)）后，憑憑一通拍賣賣成交確認(rèn)書書、拍賣人人收款票據(jù)、按按租賃協(xié)議議中規(guī)定的的時(shí)間由資產(chǎn)產(chǎn)

10、所有單位對(duì)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行交交付。如未能能按約交付的的，則每逾期期一天，按買買受人已交成成交款的千分分之二由資產(chǎn)產(chǎn)所有單位償償付給買受人人違約金；買買受人未按時(shí)時(shí)接收的，一一切責(zé)任由買買受人自行承承擔(dān)，拍賣人人和資產(chǎn)所有有單位不承擔(dān)擔(dān)任何責(zé)任。水、電費(fèi)以標(biāo)的的交付之日為為界，交付前前的水電費(fèi)由由資產(chǎn)所有單單位負(fù)責(zé)處理理或承擔(dān)，交交付后的水電電費(fèi)由買受人人承擔(dān)。第八章 其它它約定拍賣成交后，其其所產(chǎn)生的房房租稅、土地使用稅由資產(chǎn)所有有單位按有關(guān)關(guān)部門的相關(guān)關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)繳繳納。買受人在交清成成交款和傭金金的同時(shí)，須須向資產(chǎn)所有有單位交納履履約保證金及及水電押金（詳詳見招租清清單）。租租賃期間如買買受人無(wú)違

11、約約行為，并在在租賃期滿后后交清應(yīng)交費(fèi)費(fèi)用、如期交交還標(biāo)的物，其其所交納的履履約保證金及及水電押金在辦辦理完交接手手續(xù)后的三個(gè)個(gè)工作日內(nèi)由由資產(chǎn)所有單單位退還（不不計(jì)息）。水電費(fèi)的交納1、招租清單單中第1、22號(hào)標(biāo)的買受受人的電費(fèi)每每月向資產(chǎn)所有有單位交納一一次；第8-17、300-31號(hào)標(biāo)標(biāo)的買受人的的水電費(fèi)每半半年向資產(chǎn)所所有單位交納納一次；第118-20號(hào)標(biāo)的買買受人的水電電費(fèi)每學(xué)期向資產(chǎn)所所有單位交納納一次；第26號(hào)標(biāo)的買買受人的水電電費(fèi)每季向資產(chǎn)所有有單位交納一一次；第4、28、29號(hào)標(biāo)的買買受人的水電電費(fèi)每月向資資產(chǎn)所有單位位交納一次；水電費(fèi)以相相關(guān)部門的收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)實(shí)計(jì)算，并按

12、按比例承擔(dān)損損耗分?jǐn)偂?、招租清單單中第1、22號(hào)標(biāo)的買受受人的供水由由買受人自行行解決，相關(guān)關(guān)費(fèi)用自理。第27、32-38號(hào)標(biāo)的買受人的用水用電自行立戶，立戶費(fèi)用自理。3、招租清單單中第3號(hào)標(biāo)的買受人人的水費(fèi)按33.2元/噸噸，電費(fèi)按11.3元/度度（含水電損耗耗）每月向資產(chǎn)產(chǎn)所有單位交交納一次；第21-244號(hào)標(biāo)的買受人人的水費(fèi)按22.75元/噸，電費(fèi)按按1.11元元/度（含水電損損耗）每半年向資資產(chǎn)所有單位位交納一次，如相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)則相應(yīng)上調(diào)。4、招租清單單中第5-7號(hào)標(biāo)的買買受人的水電電費(fèi)按相關(guān)部部門的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及損耗分分?jǐn)偟馁M(fèi)用每每月向遠(yuǎn)通公公司交納一次次。5、招租清單單中

13、第255號(hào)標(biāo)的買受受人的水電費(fèi)費(fèi)每季向資產(chǎn)產(chǎn)所有單位交交納一次，其其中水費(fèi)按每每月100元元；電費(fèi)按相關(guān)部部門的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)計(jì)算算，并按比例例承擔(dān)損耗分分?jǐn)?。招租清單中中?0號(hào)標(biāo)的買受人人負(fù)責(zé)學(xué)校門門衛(wèi)工作和公公共場(chǎng)地衛(wèi)生生工作；負(fù)責(zé)責(zé)廁所水源管管理，堵水疏疏通，更換燈燈泡和水龍頭頭；管理發(fā)電電機(jī)，負(fù)責(zé)停電時(shí)發(fā)電；教師師開會(huì)，不能能提早離校 。學(xué)校不安安排食宿。同時(shí)不再再享受資產(chǎn)單單位相關(guān)的工工資福利待遇遇。 如不履行上上述職責(zé)，資資產(chǎn)所有單位位將有權(quán)解除除租賃協(xié)議議。招租清單中中第15-17號(hào)標(biāo)的，原原承租者自行行搭建的閣樓樓、28號(hào)標(biāo)的簡(jiǎn)簡(jiǎn)易房及地面面硬化等建筑筑物由買受人人自行與原承

14、承租者協(xié)商處處理，拍賣人人和資產(chǎn)所有有單位不負(fù)任任何責(zé)任。 招租清單中中第28號(hào)標(biāo)的買買受人不得隨隨意改變?cè)杏薪ㄖ锏慕Y(jié)結(jié)構(gòu)。招租清單中中第18-220號(hào)標(biāo)的的買受人租期不不足1.5年年，其成交款按11.5年計(jì)算算交納，不足足時(shí)間的成交交款資產(chǎn)所有有單位不再返返還給買受人人。買受人必須服從從城市、衛(wèi)生生、公安、消消防、環(huán)保等等政府職能部部門及資產(chǎn)所所有單位的有有關(guān)管理規(guī)定定，并承擔(dān)相相關(guān)的責(zé)任、義義務(wù)和費(fèi)用。買受人不得擅自自轉(zhuǎn)租、分租租或變相轉(zhuǎn)租租，不得利用用標(biāo)的物進(jìn)行行違法活動(dòng)及及嚴(yán)重?fù)p害公公共利益，否否則資產(chǎn)所有有單位有權(quán)終終止租賃協(xié)協(xié)議，收回回標(biāo)的物。買受人在租賃經(jīng)經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)做做好防火

15、、防防盜、防事故故等安全工作作并對(duì)此負(fù)全全責(zé)。買受人應(yīng)保管好好自己的商品品或原材料、產(chǎn)產(chǎn)成品等財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，加強(qiáng)對(duì)人人員的管理，并并自行對(duì)員工工和財(cái)產(chǎn)進(jìn)行行保險(xiǎn)，如買買受人不按時(shí)時(shí)保險(xiǎn)的，一一切經(jīng)濟(jì)損失失和全部責(zé)任任自負(fù)。買受人自行辦理理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及及其他必需的的行政許可證證件，相關(guān)費(fèi)費(fèi)用自理。在在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中中必須遵紀(jì)守守法，不得經(jīng)經(jīng)營(yíng)假冒、偽偽劣、過(guò)期、變變質(zhì)和有損身身心健康的商商品，并依法法繳納稅金，否否則一切責(zé)任任自負(fù)。買受人在租賃經(jīng)經(jīng)營(yíng)期間負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)標(biāo)的物及及水、電等設(shè)設(shè)施的日常維維修，因管理理不善、使用用不當(dāng)或人為為損壞標(biāo)的物物或設(shè)施的，應(yīng)應(yīng)原樣修復(fù)或或賠償。不得得擅自改變標(biāo)標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)構(gòu)及用

16、途；不不得擅自裝飾飾和故意損壞壞標(biāo)的物；不不得在標(biāo)的物物前后亂搭亂亂建，如需進(jìn)進(jìn)行新建、改改造、裝飾的的，應(yīng)事先以以書面形式報(bào)報(bào)經(jīng)資產(chǎn)所有有單位同意，并并按有關(guān)規(guī)定定報(bào)有關(guān)部門門批準(zhǔn)后方可可實(shí)施，所有有相關(guān)費(fèi)用（含含維修費(fèi)用）由由買受人承擔(dān)擔(dān)，否則資產(chǎn)產(chǎn)所有單位有有權(quán)收回標(biāo)的的物。租賃期期滿應(yīng)保持完完好狀態(tài)，所所有新建、改改造、裝飾、維維修（包括上上一輪租賃者者在租賃期間間新建、改造造、裝飾、維維修）的材料料均不得拆除除也不折價(jià)，并并無(wú)償歸資產(chǎn)產(chǎn)所有單位所所有。買受人在租賃經(jīng)經(jīng)營(yíng)期間，如如遇不可抗力力、城市（規(guī)規(guī)劃）改造及及拆遷或因資資產(chǎn)整合整體體出讓等因素素造成停業(yè)時(shí)時(shí)，租賃協(xié)協(xié)議自動(dòng)解解除，資產(chǎn)所所有單位不承承擔(dān)違約和損損失補(bǔ)償?shù)呢?zé)責(zé)任。停業(yè)期期間，按成交交款年平均天天數(shù)計(jì)算，由由資產(chǎn)所有單單位找還給買買受人。買受人在租賃經(jīng)經(jīng)營(yíng)期間，必必須遵守招招租公告中中經(jīng)營(yíng)范圍的的約定，否則則資產(chǎn)所有單位有權(quán)權(quán)終